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2008.11.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
不思議に思う構造

今日は、美濃市のＨＴ邸の積算をしていました。
今回も、もちろん実行予算の計算からです。
最初に、昨日残していた換気量計算をして、必要換気システムの数量を算出します。
それから、実行予算書作りですが、今回の住宅は以前にも書きましたが、パラペットを三方に立ち上げた四角い住宅。
一般的に、シンプルなデザイナーズ住宅に分類されるデザインです。
この頃、こういったデザインの住宅をよく見かけます。
シンプルモダンで、他の住宅と差別化できるという事で増えていますが、自分的にこのデザインの問題点をどのように解決しているのか？他所の現場を見ているのですが、あまり配慮されていないような？
よく心配されている雨仕舞いについては、施工管理の問題が主なので構造的な事ではないのですが、重要な小屋裏換気や外壁の通気層の換気口である箇所が作れないので（一般の住宅は軒裏に換気孔がありますが、パラペット立上がりの四角い家は軒裏がない）換気をどのように処理しているのでしょうか？
小屋裏や外壁の通気層がないと、住宅内の暖まった空気の逃げ場がない為こもってしまい、見えない箇所の躯体内での結露に繋がってしまいます。
典型的な蒸れ腐れの状態になって、住宅の寿命を縮めてしまう原因になってしまいます。
小屋裏の換気用のベンドキャップ？が付いている住宅は、見掛けることはありますが、この場合でも外壁の通気層の処理が出来ていません。
こういった形のデザイナーズ住宅の工事中の現場を注意して見て廻っていますが、本当に配慮されているのか？すごく不思議です。
今回のＨＴ邸では、前回のニュージェネレーション住宅で考えた２重の断熱材構造による外壁通気層の流れの確保とＷＢ工法の換気部材のサイドヘルス（第二通気層担当）とハーフヘルス（第一通気層担当）の利用方法の応用で換気の確保を計画しています。
住宅の計画で躯体内の換気計画は、住宅の寿命性能に非常に重要な事になります。
デザイナーズ住宅を計画されている方は、必ず躯体内換気（居室の計画換気、２４時間換気ではない）方法を確認してください。
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2008.11.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　積算と設計続きます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
積算と設計続きます

昨晩から急な冷え込みで、古い分譲住宅の我家では、ワンコを抱いていないと寒くて眠れない状況になっています。
だって、断熱材も入っていない家です。
メタボビーグルのミーだけが自分の寝床に残ってくれていて、あとのワンコやニャンコは、まだ冷え込みのましな２階のベッドへ避難してしまっています。
朝、事務所に入ると温度の違いに感動してしまう日課になってしまいました。
午前中は、昨日、設計図書を完成したＩＫ邸の積算でした。
いつも、自分の見積書は実行予算書をそのまま見積書に利用する作り方をしているので、あくまでも計算するのは、実行予算書です。
この実行予算書に自分の現場監理経費を足したものを見積書にしているので、わけのわからない諸経費なんか載せてないし、利益なんかほとんどない見積書になっています。
経費や人件費の掛からない会社体制だから出来る見積書です。
見積書が完成して、見直しをしていると美濃市のお客様から連絡がありました。
次の計画の相談がしたいという内容です。
平面図と立面図・カナバカリ図まで作成して返事待ちになっていたお客様です。
では、本格的に計画を進めなくてはいけません。
お昼からは、美濃市のお客様の設計図書の作成。
まだ、平面図はたたき台の状態だったので、正規の設計図書として耐力壁等の各記号を記入して、作成し直します。
立面・カナバカリ図を訂正してから、壁量計算書・バランス計算書を作成して構造計画的に支障がないか確認してから、平面詳細図・電気配線図と一気に書き上げました。
さすがに、集中力がもたないので換気計算と積算書は明日、作成します。
現場掃除より事務所での作業の方が、何倍も疲れます。
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2008.11.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日は事務所

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日は事務所

今日は、事務所に落ち着いていました。
お昼前後に、ＹＤ邸お客様へ申請書類を運んだり、大野町敷地の測量をした以外は、事務所でじっくりと作業です。
まずは、大野町のＩＫ邸の設計図書を完成させます。
配置図、仕上表、平面詳細図、電気配線図と計画図を作成。
同時進行で、壁量計算書、バランス計算、換気計算表を作成してプラン提出用の設計図書は完成です。
明日は、実行予算書と見積書を作成します。
設計図書作成の合間に、新ホームページの原稿書きをしていました。
思いつきで原稿を書いているので、内容の順番が入れ替わってしまっています。
今日の原稿の内容は、住宅の諸経費の秘密について・・・。
どうも、書いていくと核心に迫ってしまって過激になってしまうので、セーブをしなくはいけません。
今まで書いた原稿は、住宅の構造についてから始まって、住宅の依頼先、住宅の面積の計算方法、費用の内訳について。
何のホームページでしょうか？
１２月の初めには、一回めのアップが出来るかもしれません。
まだ、内容はネット上ではカラなので・・・アドレスを公表したらぜひ、見てみてください。
アドレスを見たら、「なるほど！」と分かる内容のホームページです。
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2008.11.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　引渡しと現地調査

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引渡しと現地調査

今日は午前中、ＹＤ邸の引渡しでした。
お客様に、立会検査時に気なった箇所の処理を見てもらって確認してもらってから引渡し作業をします。
この物件が最後になった瑕疵保証制度の保証書、地盤保証の保証書、自社の保証書を説明してから、マスターキーを渡します。
その後、引っ越しの日程を確認してから、メーカーの日程の手配して終了です。
次は、現地調査と思って途中、地盤改良後の養生期間をとっているＯＤ邸で現場の見廻りに移動した時、現場について自動車から降りたら「プッシュー」といやな音が・・・。
敷地内に入る時に、対向車の関係で縁石を乗り上げて入った為に、タイヤがバーストしてしまっていました。
２週間前にも、タイヤが２本パンクして修理したばかりなのに・・。
応急タイヤに交換して、今回はパンク修理はＮＧみたいなので、タイヤの交換できるお店を探して・・・今日に限ってトヨタは休み。
オートバックスを見つけて、高いタイヤ交換？になってしまいました。
たっぷり１時間以上とられたから、敷地調査へ移動です。
今回は、大野町役場へ、ひさしぶりです。
公図を発行してもてってから、用途地域・法制限・道路種類・上水道の状況・浄化槽設置について調べます。
役場の調査が終わったら、現地へ行って周辺地域の状況を目視してから、お客様に頂いた敷地図に、敷地の対角線を測って書き込みます。
隣地等の高さも確認して事務所に戻ると、夕方になってしまっていました。
結局、今日は立面図・カナバカリ図までしか書く事が出来ませんでした。
シンプルな間取りの為に、デザインをどうするか悩んでいた事も原因です。
明日は、設計図書を完成させる予定です。
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2008.11.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　古民家再生？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
古民家再生？ 

午前中、大野町のお客様の間取り書きです。
もちろん、いつも通り設計図書の形式での本図面として書いていました。
家造りのたたき台からのプラン作成でしたので、間取り的には、あまり悩まずに書いていましたが、家自身の耐震性のバランスで、何度か再考して訂正を繰り返ししていたので、午前中掛かって、平面図までしか書けませんでした。
和室の建具と耐力壁の納まりの関係も相応悩んで書いていた事も原因です。
間取りを作る＝各納まりの検討をする事が、設計者の責任です。
お昼からは、古民家のリフォームの相談の為の現地訪問。
初めての場所ですので、時間の余裕をみて訪れました。
築５０年以上という事ですが、お手入れはされている住宅です。
お客様の希望を聞いて、これはリフォームでは対応できないかも？という素直な感想です。
一番の問題点は耐震性と基礎でしょう。
山際の傾斜地ですから、地盤の強度も心配です。
リフォームでは、地盤調査して地盤改良工事検討するにも曳きやが必要になってしまい非現実的です。
でも、これからの長寿命住宅での高耐震化とエコ住宅化が希望ならば、外壁を化粧して、間仕切り壁を直して、水廻りの変更といった小手先のリフォームでは、今の家を傷めるだけで、かえって短命化してしまうのでは？と思いました。
多分、他の工務店さんは耐力壁の追加や柱や梁の補強金物での耐震化工事や一般のリフォームを提案しているだろうと分かっていましたが、自分は基礎から作り直す根本的な古民家再生の方法を提案しました。
これからの調査の結果で可能か？によりますが、躯体部材の再利用の方法です。
もちろん、予定予算内で納める前提での提案です。
（曳きややジャッキアップするより現実的だと思うけど、どう思います？）
耐震化は、基礎からやらなければ意味がありません。
エコ化を目指すなら、家の長寿命化を一番に考えるべきだと思います。
古民家再生の方法も提案する側の考え方で変わっていきます。
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2008.11.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事３日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤改良工事３日目

午前中、これから計画されるお客様の相談があった為、少し早めに時間を設定して頂いて打合せをしていました。
大変、良く調べられているお客様だったので、するどい質問も多く、ついつい長話になってしまい気がつけば、お昼前になっていました。
次回、設計図書と見積書の提出の約束をしてから、現場へ猛ダッシュ！
ＯＤ邸では、敷地境界近くの柱状改良工事の工程です。
事前掘削を徹底してもらっている為、心配していた埋まっている石の影響は、ほとんど出ていません。
なんとか無事に地盤改良工事が行う事が出来ました。
掘り出した大きな石は、１ヶ所に集めて基礎工事の残土出しの時に一緒に処理出来るようにしておきます。
柱状改良工事が終わったら、その上に土を攪拌しながら固まらないように整地しておきます。
基礎工事時のスキトリ作業を楽に出来るようにの配慮です。
重機を撤収して、道路の掃除をして地盤改良工事は終了です。
養生期間をとってから、基礎工事の工程になります。
明日は、お昼から古民家のリフォームの下見の予定になっています。

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2008.11.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事２日目

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地盤改良工事２日目

今日も朝からＯＤ邸で地盤改良工事です。
午前中、ＹＤ邸の最終点検で小屋裏に潜ったり、ＯＤ邸の上下水道の申請の書類を提出したりで、現場を何度か往復しながら工事の確認をしていました。
やはり、今回の地盤改良工事で問題になるのが、土地に埋まっている石が多い事です。
空堀り作業で、一度、石の層を貫通してから柱状改良工事を行っていますが、やはり石の層を貫通して障害となる石を排出している時に、通常の地盤改良工事時より震動が大きくなってしまいます。
既設工作物に影響が出ないか確認しながら作業しているので、作業速度も非常に遅くなっています。
明日は、隣地沿いのラインの柱状改良工事になるので、事前の掘削作業を徹底するように、地盤改良会社と地盤改良工事の現場監督に何度もくどいくらい指示していました。
地盤改良工事だけは、その土地の地層の状態に左右されるので、気を使います。

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2008.11.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事１日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤改良工事１日目

今日も、朝から現場へダッシュ！
午前中は、ＹＤ邸でクリーニング作業。
クリーニング業者さんと、一緒に掃除しながら、小さなワックスキズをチックしていきますう。
ダーク系等の床材は、こういった時大変です。
お昼からは、ＯＤ邸で地盤改良工事の開始です。
今回も、湿式柱状改良工事です。
一番心配していた、石が多く埋まっていると予想されている箇所から工事を開始しました。
すぐに石に当たって、ゴリゴリ音を立てながら掘削していきます。
石の層を機械が抜けるまで、地面が揺れるほどの震動がありました。
お隣の母屋も新築したばかりですが、こちらは他の住宅会社さんの建物で地盤改良工事が必要ナシと判断されたそうで、ベタ基礎の基礎です。
母屋の基礎が心配になって、何度も確認していました。
今日は、母屋と一番近い列を工事しました。
明日は朝からで、土曜日まで工事が掛かる予定です。

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2008.11.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　只今、現場から戻りました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
只今、現場から戻りました 

只今、現場から戻りました。
時計を見ると、１８時を廻っています。
さすがに、今日は原稿書きはパス。
午前中は、ＯＤ邸で水盛遣り方の立会いでした。
水盛遣り方はとは、敷地に対して建物の位置と高さを出す工事です。
建物と敷地の基準となるラインを指定して、そのポイントから建物位置を出します。
高さも、基準高さとなるポイント（ベンチマーク）を指定して、そのポイントから設計地盤の高さを出します。
建物の外周１ｍくらいの外廻りに、杭とヌキで囲いを作って、ヌキに各建物の寸法のを出します。
また、この時にとトランシットという角度を出す測量器で建物の垂直を出すのも重要な仕事になります。
垂直を出した後も、更に対角線を測定して誤差がないかも確認します。

お昼からは、地盤改良業者の監督さんが、杭位置を出し来ました。
この時も、自分も立ち会って杭頭の高さ等を打合せします。
ただ、今回の敷地は埋まっている石が多く、工事の障害にならないか心配です。
場合によっては、工事を中断して石の撤去作業をしなくてはならなくなるかもしれないという事です。
追加工事になるのだけは避けたい！
地盤改良工事だけは、住宅の強度の為の安全対策という本来、地盤の強い土地なら必要のない工事。
住宅の費用では、出費の大きい工事にもなります。
ＯＤ邸の立会が終わったら、すぐにＹＤ邸へ。
補修業者さんの工事の立会いです。
業者さんの鮮やかな仕事に関心しながら、作業が終わるまでいたら、１８時近くになってしまっていました。
明日も、再クリーニングと、地盤改良工事の立会いです。
また、原稿を書けないかもしれません。
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2008.11.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　毎日原稿書き

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
毎日原稿書き

今日は、ＯＤ様邸の地鎮祭です。
朝から、地鎮祭の用意をしていました。
敷地四方に建てる竹用の杭が、地盤の石に当たってなかなか打ちこめず思った以上に用意の時間が掛かってしまいました。
地鎮祭用祭壇を組立てて、用意が出来たころ、お客様一家が到着、続いて神主様もみえました。
地鎮祭は、滞りなく進んでお客様と一緒に敷地のお清めをしてから、お祝いの乾杯をして終了です。
自分達にとっては、いつもの行事ですが、お客様にとっては一生に一度の行事。
良い思い出にしてもらう為にも、がんばっていきます。
明日は、工事の御近所の挨拶廻りをします。

今週の日曜日から、毎日１項目づつ原稿を書いています。
新ホームページ用の原稿です。
今まで、思いつきで作っていたホームページでしたが、今回は初期の構成から打合せをしながら制作しています。
新しいドメインは取得しているので、アドレスを入力すれば表示できますが、まだ空の状態なので、アドレスは内緒。
ホームページの基本システムは、幸せ家造り工房ホームページと同じブログのシステムなので、更新は自分で自由に出来るシステムになっています。
こういったシステムでないと、更新作業に時間がとられて、自分の希望の内容にならない場合があるからです。
今回は、新バージョンのシステムなので、レイアウトも比較的自由に作れそうです。
ただし、内容は同じだと単なるリニューアルになって意味がないので、単なる住宅会社のホームページではない違う角度からの内容になる予定です。
毎日、原稿を書いては、システムの制作会社にメールで送っていますが、まとめるのも大変でしょうね・・。
年内には正式公開します。
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2008.11.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も現場掃除

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日も現場掃除

今日も午前中掛かって現場掃除。
今日は、内部のモップ掛けです。
土曜日にも業者さんが掃除をしていてくれたのですが、もう埃が目立ちます。
ダーク系の床は、やっぱり掃除が大変です。
今回の住宅は、メタル工法のみ（久しぶり）ですので、やっぱり埃は溜まり易いのかもしれません。
今までは、大半の住宅がメタル工法＋ＷＢ工法のハイブリッド工法住宅だったので、こんなに掃除に苦労していませんでした。
自分のハイブリッド工法住宅の設計の場合は、住宅内の空気の流れを意図的に作るように計画するので、埃が溜まり難いお掃除の楽々な住宅になっています。
大げさなと思われたら、アポなしで事務所兼モデルハウスを覗いてください。（ただし、普段は現場に居るのでＴＥＬで呼んでくださいね）
男所帯で週に一度、１０分ほどのモップ掛けしている中の様子を見る事が出来ます。
誰だって、お掃除は簡単で、すぐに終わった方がいいに決まっています。
でも、この現場はメタル工法のみなので、引渡しまで毎日のように掃除しなくてはいけないと覚悟しています。
昼からは、網戸と格子取付作業を立ち会って今日の現場作業は終了です。
帰りに、倉庫で明日の地鎮祭の道具を自動車に積んでから、後日の地盤改良工事の為の水盛遣り方の打合せを基礎業者さんとしていました。
この住宅から、瑕疵保証制度から、瑕疵担保責任保険に変わります。
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2008.11.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お料理教室

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お料理教室

今日は、頭の良くなるお料理の教室の日。
午前中に、モデルハウス内のキチン廻りを片付けて用意。
お料理の講師の先生が来るまで、新ホームページ用の原稿書きをしていました。
今日の原稿は、住宅の工法の種類の解説。
ちょっと違う観点での工法の解説にしました。
お昼前に、お料理の講師の先生が到着。
食材の下準備をして、ご来場のお客様を待ちます。
今回のご参加者は３組の方。
みなさん、バリバリの奥様です。
料理教室が始まったら、自分は用なしで、ご来場の御主人と一緒に、お料理の講師の先生の妹さんで手伝いに来てくれていたファイナンシャルプランナーの方の話を聞いていました。
現在の融資の方法の考え方と総支払額のシュミレーションをしてもらってから、マネーライフプランの考え方とライフプランで一番無駄な支出になってしまう保険の何が必要で必要がないか？という内容で、具体的な例を出してもらって教えてもらっていました。
小一時間でマネー勉強会は終了。
キッチンに戻ると、お料理も完成間際でした。
みんなで試食をしている間に、お邪魔な自分は今、ブログ書きです。
家造りには直接関係ないイベントですが、普段の生活を体験すという意味では、意味のあるイベントだったでしょうか？
 
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2008.11.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場で一日が終わりました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場で一日が終わりました

今日は、朝から夕方まで現場に常駐です。
午前中は、以前から材料のソリの為の可動式クローゼットの材料の交換作業。
大工さんが新しい部材と交換して、今回はソリが出ていないか確認します。
幸い、新しい部材ではソリは出ませんでした。
可動式クローゼットの組立作業が終わったら、所定の位置に設置します。
クローゼットの高さと位置をアジャスターで調整してから、隙間をフィラー材を取付けて完成。
お昼からは、お客様と設計士さんの立会い検査で一緒に見て廻ります。
幾つか、お客様の気になった箇所を確認して、お客様が気にいるように業者さんにもお願いします。
お客様の気に入るように、努力するのは家造りをする者の義務だと思っています。
立会い検査後に引渡し日の確認をして気づいたらもう、夕方になっていました。
現場にいると、時間がすぐに経ってしまいます。
明日は、今月のイベントとして「頭の良くなるお料理の教室」です。
お料理教室は、お昼からですが、用意は朝からしなくてはいけません。
ここのところ、ハードなスケジュールが続いていますが、更に気を引き締めて頑張ります。
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2008.11.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場での狎れ合いはダメ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場での狎れ合いはダメ 

現場で一番、怒る事は約束を守らない事です。
一番は工期です。
一つの業種の工期が遅れると、次の業種の工事が遅れてしまう連鎖が始まってしまいます。
家造りとは、多種の業者の業者さんが協力して完成させるモノです。
一軒の家には、多くの人が関わります。
現場でも約束をした事を守るのは、最低限のルールです。
もし、どうしても出来ない場合は、すぐに連絡する事がお互いの業種を尊重するマナーです。
ただ、たまにこの約束を守れない業種の人が出る事があります。
（こういった業種の人は、なぜか大手メーカーの人が多い）
工期が遅れる事での理由で怒る事はありません。
一生懸命工事をしてもらってなら、怒る事ではないと思っています。
ただ、連絡が出来ていない場合に怒ります。
電話一本、入れることだけなんですけど・・・。
良い家を造るという事は、多くの人のチームワークで可能になります。
現場での狎れ合いが出ると、そういったチームワークを壊してしまう場合もあります。
自分は、現場では威張って横柄にする事は絶対ありません。
必ず、工事をしてくれて有難うございますという気持ちを持つように心掛けています。
でも、狎れ合いで現場でのルールーを守れない場合は、ものすごく怒ります。
良い家を造らしてもらうという責任感をみんなで持つ為のルールです。
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2008.11.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　融資機関廻り

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融資機関廻り

今日も走り廻っていました。
朝一番に、お客様から融資に提出するので見積書がほしいとＴＥＬがあって、「やっと新しくプラン作り直したばかりなのだけど・・早！」と思いながらも、早速、新しいプランでの見積書作り。
最初から、設計図書で書いているので、こういった時はすぐに正確な見積書が作成出来ます。
午前中、一気に見積書を作ってから、現場に出勤です。
現場の打合せ、確認申請書の受取りをしてから、融資機関廻りをしていました。
現在の御相談中のお客様の為ですけど、どの融資機関がお客様にとって一番良いのかを判断する為です。
同じ融資機関でも、相談する時期によって基準が変わります。
前もって、知り合いのファイナンシャルアドバイザーに情報収集・相談してから訪れましたが、以前に比べて金利は低めになっていますが、基準が厳しくなっている？ような印象。
低迷している不動産業界の逆風になってしまっていないか、ちょっと心配です。
これからは、無理のない資金計画で、余裕をもったライフマネープランが必要な時代でしょう。
何件か融資機関を廻って思う事は、それぞれの融資機関の性格が以前と変わってきている？ようだという事です。
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2008.11.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　クリーニングが遅れた訳

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
クリーニングが遅れた訳 

今日のお昼過ぎ、やっとクリーニングが終わりました。
昨日からクリーニングは、作業しています。
２日間もかかったクリーニングは、今までで初めてです。
家の大きさからが大きいから？
いいえ、普通の大きさです。
原因は、床の色。
今回の物件は、設計士の設計監理の住宅なので、打合せは、設計士とお客様とでされて仕様も決めています。
デザインはモダンなモノトーンの配色でお洒落な感じで非常にカッコイイ感じに仕上がっています。
床や造作材はダーク系の黒に近い木目調です。
非常に綺麗なのですが・・・、ダーク系の色はすごくホコリが目立ちます。
皆さんも、黒い家電品の上に溜まるホコリ、苦になりません？
クリーニング業者さんもプロ。
納得いくまで綺麗に仕上げるように頑張ってくれます。
ダーク系の床は、一度綺麗に掃除しても、すぐにホコリが目立ってしまいます。
一度二度と何度も繰り返しして掃除をして、ワックスもムラが出ないように何度も確認していると、二階のクリーニングが終わる頃には、暗くなってしまっていました。
日の明るい時間帯しか、綺麗になっているかどうか確認出来ないという事で、予定ではなかった今日もクリーニング作業になってしまった訳です。
白状すると、自分も一度だけお客様の希望でダーク系の床を使って、掃除の大変さを経験しているので、今回も覚悟していました。
家造りでは、普段のお手入れを簡単に出来るか（手抜き出来る？）も重要なポイントです。
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2008.11.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　約束をするという事

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約束をするという事

今日は移動が多い日でした。
朝、大垣市のＯＤ邸現地で申請書類の受取りをしてから、自動車で１０分ほどのＹＤ邸に移動して、クリーニングの打合せ。
現場で現在相談中のお客様の融資の打合せを銀行のローンセンターとしてから、そのお客様宅へ。
こちらは岐阜市内でも一番東側ですので、岐阜市内を西から東へ横断する移動になります。
前もあって、敷地をテープ測量した後、お客様宅で昨日作った家造りのたたき台を提出して、間取りの説明とデザイン的な提案を簡単にしてから、融資の流れを説明しました。
今から融資の段取りをすると、すぐに年末になってしまいます。
日程的には、あまり余裕が無くなってしまいます。
順調良く決まれば、こちらのお客様のお家も春の入居を目指す事になります。
打合せが終わって、再び大垣のＹＤ邸に戻ります。
クリーニングも、養生板も外れて、いつもクリーニング業者のママさんチームが、傷等もチェックしてくれています。
自分も、クリーニング後の作業の確認と、補修作業の手配をします。
土曜日には、立会い検査の約束になっていますので、作業の段取りもミスがあってはいけません。
お客様との約束として、特別な事情の無い限り「毎日」現場監理に行く事と現場の掃除を自分でやる事として、約束を守っています。
掃除を自分でやるという事は、現場の不具合を一番に気づく為でもあります。
毎日、約束を守っていても、自分が確認しきれていない事もあると思います。
その為にも、第三者の目での確認もして貰っていて、自分の確認事項と照合を毎回しています。
約束を守るという事は、相手には見えない事もあります。
相手が、気づかない事だから「まっいいか？」は、ダメです。
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2008.11.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　納得出来ないデザイン

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
納得出来ないデザイン 

今日は不調です。
午前中は、昨日のお客様のプラン作り。
家造りの為のたたき台です。
間取りは、スムーズに出来上がりましたが、外観がどうも納得出来ない。
一応、昨日現地で打合せした外観なのですが、図面化するとイマイチと思ってしまうのは自分だけか？
土地間口が狭く、準防火地域という制約もある為、デザインも制限が出来てしまいます。
どちらかと言えば、モダンスタイルのデザイナーズ住宅がデザインしやすい条件ですが、今回はＮＧと希望されています。
通気断熱工法の屋根の棟換気が防火ダンパーに対応出来ない為、準防火地域では屋根の形状も制約をうけます。
もう３尺間口をとれれば、ツインルーフの形状のデザインが映えるのですが、今回の間口では無理があります。
打合せ通りのデザインで図面化、設計図書の形で制作しましたが、デザインは、要相談で後日、再提案する事にします。
お昼からは、事務所兼モデルハウスの見学のお客様がみえましたが、こちらも自分的には不調で、一方通行の見学になってしまいました。（反省）
本来は、聞き手にまわらないといけないのですが、説明をする形でのお客様のお相手になってしまって、この流れになってしまうとダメです。
見学に来て頂くお客様に対して、何を知りたいのか？というお客様のニーズを引き出す流れが出来ませんでした。
知っていてほしい事を一方的にお話するのは、営業活動をしているのと変わりません。
情報公開の場とする目的が空回りしてしまいました。
今日の不調を次回からの反省につなげなくてはいけません。
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2008.11.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　目に見えないニーズ

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目に見えないニーズ

ニーズには目に見えるモノと目に見えないモノの２つがあります。
一般的には、ニーズと言えば目に見えるモノ。
家の間取り・機能・性能・デザイン、コストの面もこちらに入ります。
最初に、お客様が考えられる事が目に見えるニーズ。
目に見えないニーズとは、お客様が最初から付いてくると思っているサービスの部類に入る事です。
営業の人柄、現場監督の対応、設計施工技術、保証体制等。
住宅会社の信頼の部分です。
信頼とは、簡単に解決出来ない事になります。
今日もお客様と話をしていて、ある住宅会社を選ばなかった理由の第一が営業マンが嫌だった事。
なぜ、自分の処で相談してくれるかという理由で、毎日現場に行っている事を知っているからと教えてもらいました。
ちょっとうれしい反面、自分自身ももっと正していかないといけないと思う部分です。
自分の気がつかないちょっとした言葉で、信頼関係が崩れる時があります。
無くした信頼を、元に戻す事は非常に困難な事です。
お客様のニーズは、言葉では聞けない、お客様からの信頼する期待というモノが必ずあると思っています。
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2008.11.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お客様のニーズ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お客様のニーズ 

今日からまた３連休です。
何かこの頃３連休が多く感じるのですけど気のせい？
今日、現場で建具業者さんにふいに、仏間の襖いります？と聞かれました。
なんで？普通、仏間には襖を付けるでしょう？（宗教上の使い方で無い場合もあります）と答えたのですが、聞くと、この頃は仏間に襖を付けない事が多くなっているからという話でした。
仏間には仏壇を置いて、それを仕切る為に襖が常識がだったのですが、コストを下げる為か？としか考えられないのだけど、どうなのでしょうか？
仏壇が無い若い世代の家庭の方は、仏間は物入代わりに利用されるので、やっぱり襖は必要になるはずです・・・。
お客様のニーズというよりも、住宅会社側の理由の方があるかもしれません。
家造りでの最初のヒヤリングで、お客様のニーズを取材しますが、家のデザインや生活スタイルといった型からの場合や、無垢の床材や漆喰の壁といった材料からの方、部屋の広さや部屋数・ロフトといった機能からの方、耐震性・省エネ性といった機能からの方と様々なニーズがあります。
でも、一番のニーズはコスト面かも？
この前、新ホームページの件で制作会社の担当の方のプレゼンの中で、家造りでの一番の興味は「コスト面」という調査結果だったと教えてもらいました。（女性の方を限定した社内の調査結果だそうです）
確かに、自分でもモノを買う時は最初に値段を確認してしまいます。
家といった一生に一度といった場合は、なおさらコストは気になりますよね。
ただし、家の場合はコストは非常に複雑で分かり難いように、わざとされているようの思える場合があります。
お客様のニーズであるコストと家の表示単価とは全然違うかもしれません。
お客様のニーズのコストは、もちろんその家に住む為のコスト。
住宅会社の表示単価のコストは、お客様に売る為の（建てさして頂く為）コスト。
違い、分かります？
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2008.10.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　半日つぶれる

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半日つぶれる

今日は午前中、お客様へ土地情報の速報を送ってから、ＹＤ邸現場へ。
ＹＤ邸では、先化粧台・トイレの設置工事中です。
畳業者さんもみえて和室内の寸法取りをしながら、畳の敷き方も打合せします。
本来は、今日の現場打合せは終わりなのですが、ライブシステム用のＡＤＳＬ回線の廃止が午後からあったので、立会いに現場で待っていたのですが、一向に連絡もない・・・。
いつもなら、お昼前に連絡があって、昼一番に工事があります。
３時まで待っても連絡がなく（窓口の１１６番は携帯から繋がらないので確認出来ない）次の用の為に事務所に戻ってから、１１６番に連絡。
しばらくしてから夕方に工事がなると連絡をしてきました。
遅れるなら、早く連絡しるのが普通でしょう！と怒りたかったが、じっと我慢。
今日は、半日つぶれたのと一緒です。
たった今、１６銀行の融資の方がみえました。（ブログを書いている最中です）
１１月からの住宅ローンの金利表を持ってきてくれたのですが、日銀の金利引き下げを見越していたの？と思ったように金利が下がり傾向です。
１０年固定で０.１５％下がっています。
今月融資実行される方はラッキー！ですね。
これから、下がり傾向になる予想だそうですので、住宅控除とも考えて動きが活発になる事を祈りましょう！
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2008.10.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　見積りを見て！

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見積りを見て！

現場でシステムキッチン工事の立会いをしてから、事務所に戻るとメーカーから既製品のベランダの見積りがが届きました。
予想はしていたけど、すごい金額でした。
なんせ、カタログには載っていない形式のモノ。
既製品のベランダにグレーチングフロアという別々の製品を組み合わせたモノです。
お客様から希望を聞いた時、高いモノになりますよと即答出来る構成だったのですが、予想より高額な見積りでした。
わざわざ、見積額ではなく、メーカーからの直接の仕入値まで教えてくれましたが、笑う事しか出来ない金額です。
もともと、こういった仕様は、ワンポイントで一坪分くらいをするものですが、建物間口いっぱいのベランダなら、やっぱりこういった結果になります。
採光を取る目的で考えられたようですけど、バルコニーの役割として一階掃き出し窓の為の庇の機能があります。
少し強い雨が降れば、掃き出し窓ならば、中に降り込んでしまいます。
スノコ敷きならある程度、機能できますが、グレーチングでは厳しい？
家造りのイメージも大切です。
イメージ通りの家造りをする場合、どうしても全ての事がイメージ通りにする事は資金計画上、難しい場合もあります。
家としての機能とデザインをどちらを優先するかも重要な事になります。
家造りで何を優先するのか？
優先順位を付けて、絶対に妥協出来ないポイントも整理しておく事も、成功する家造りの秘訣です。
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2008.10.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お問合せが続いています

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お問合せが続いています

今日は、「岐阜家造りガイドブック」の御申込みがあって、２組お料理教室の御参加申し込みがありました。
昨日も「岐阜家造りガイドブック」の御申し込みがあったばかりです。
１０月に入ってから、急にお問合せが増えてきました。
急に増えた理由を考えても、あまり明確な回答が出ません。
新しいローン減税の話？・・・それならそれ以前の年内の駆け込みの話がもっとあってもよかったかも？
金利は、以前より上がり傾向で直接要因ではなさそう。
春までの入居を目指すなら、もう少し早い時期に動かれるはずだし・・・。
理由はなぜでしょう？
今年に入ってから、住宅業界は非常に大変だそうです。
（だそうですというのは、今のところ、おかげさまでなんとかお話が途切れていないから実感がない）
まさか！というような業者の大手の会社まで倒産している時代ですので、大手神話も無くなってしまっているようです。
考えると、マイナス要因ばかりで、急にお問合せが増えた理由がまたわからなくなります。
どこかのコマーシャルではないけど、真面目にやってきたからって、そんなに世の中、甘くないですよね。
でも、自分の性格から馬鹿正直に約束を守って、生真面目にしか出来ないのですけど。
現場を終えてから、今日も、何度も資料発送の為に、宅配会社の往復でした。（今日は３回往復しました）
ところで、明日はシステムキッチン工事があるので、しばらく現場にこもる予定です。
お家の完成までカウントダウンが始まりました。
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2008.10.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も現場掃除で始まって

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今日も現場掃除で始まって

朝一番に、次の住宅の確認申請の為の書類を預かってから、すぐそばのＹＤ邸へ。
今日の現場作業はお休みのなので、一人でせっせっと現場の掃除をしたいました。
廃材入れも交換したので、材料の下に敷いていた木材を片付け、建物廻りに落ちている釘や木片などを拾ってから、住宅内部へ。
昨日は、２階の部屋の掃き掃除までしたしていました。
今日は、作業をしていたので出来なかった１階の部屋や、玄関部分を念入りに掃き掃除をしていました。
来週には、クリーニング業者さんが入るので必要ないと言われればそれまでですけど。やっぱり、きれいな現場になるのは良い事です。
掃除が終わってから、現在土地探し中のお客様の為に現地を廻ります。
各大手不動産会社さんの情報では、自分的には良い物件がなかった為、足での現地周辺を廻って、売り地を探したり地元の不動産会社さんを訪問して情報収集をします。
正攻法の土地探しの方法です。
幾つか、新しい情報や価格が相談出来る土地がありましたが、自分的には？（まだ、お客様には伝えれるような情報ではない）で、違う方法をとってみます。
やっぱり、岐阜の市街地では土地探しは難航します。
土地探しも、ひたすら種まきは必要です。
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2008.10.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　仕様ですからはダメ

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仕様ですからはダメ

以前に、可動クローゼット収納の裏板が１ミリほどそっている為に、メーカーに対応をお願いした件、今日やっと返事がきて、木材の特製なので、仕様としてしようがありませんといった、やっぱりの対応。
大抵、メーカーという処は仕様だからといって対応しようとしない。
でも、今回のケースは、２台位あるうち２台とも同じ箇所がそりが出ているので、木材の特性では納得できません。
責任感のない現場監督なら、そのままお客様に伝えておしまいになるでしょうが、自分の場合はそうはいきません。
メーカーとして製品として販売している以上、メーカーがそりのない完全なモノとして直す義務があると、メーカーの言い訳をはねのけます。
自分が完成品として納得できないモノをお客様には渡せません。
そちらもそのつもりでと強く言ったら、あわてて社内で相談したらしく、全面的に部材の交換をしますと回答がきました。
なぜ、出来る事を仕様で済ませようとするのだろうか？
自分がお客様の立場だったらと考えてほしい。
木製品はそりというモノが付きまといます。
それでも、仕様と答える前に対応しようとする事が、家造りに関わる者の義務だと思います。
自分も部材の交換作業として、大工さんと一緒に一日仕事になります。
こういった手間は、表には出ませんが家造りをより良くする為の重要な仕事です。
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2008.10.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　約束を守っています？

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約束を守っています？ 

自分が、一番重んじている事は「約束を守る」事です。
道徳の話ではないけれど、最低のルールーだと思っています。
住宅業界（どこの業界でも同じと思うけど）では信頼が一番大事です。
お客様にとっても信頼出来る住宅会社か？
お互いに信頼関係が成り立って、初めて良い家造りが可能になります。
で、最低のルールが「約束を守る」事になんですけど、実際どうでしょうか？
自分が、お客様に初めてお会いする時にする約束が、
絶対に自分から迷惑な営業活動はしません。
特別な事情のない限り、毎日、自分が現場に行きます。
自分が現場の掃除をします・・・。
でも、本当に馬鹿正直に守っていて、廻りから「なんで守っているの？」と聞かれてしまっています。
でも、これって人間性の問題でＡ型の真面目人間だから、裏でベロを出している事は出来ない性格なので・・。
今日も、約束通り業者の見積書のまま提出。
本当は、工事中の監理費用などの経費等の利益をのせるのが普通だけど、そんままの掛かる費用の見積書です。
今回も理解して頂いているお客様なので、すごく自分もやりがいがありますけど、やっぱり、そうでない方もあります。（自分のお客様は皆さんお互いに信頼出来る方ばかりです）
そういったお客様には、「良い家造りをしてくださいね」とお祈りをしています。
住宅会社と出会った時、皆さんも約束をされると思います。
最初の約束を守れるか？守れないか？
信頼関係を重視するかで考えも変わっていくと思います。
これから、一生のお付き合いになる家造りで、最初の約束を守れるか？は大事な事だと思っています。
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2008.10.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　デザインと構造の両立

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
デザインと構造の両立

今日は午前中、美濃市のお客様の間取りの打合せで御実家へ訪問。
細かな間取りの打合せと、今後必要である住宅の工事以外の費用の調査の報告。
美濃市は、少し上下水道の引込工事費は高いようです。
今回のテーマは、シンプルモダンのデザイナーズ住宅。
三方をパラペット立ち上がりで構成しなくてはならない為、自分としては、外壁や屋根下地の通気層の流れを解決して通気層内の空気が澱まないようにする工法を考えて確立していますが、もし他の住宅会社さんを選ばれて建てられる場合でも、その点の工法をしっかりと考えて貰ってくださいねとお願い・・今回の家造りの計画の失敗しない為のポイントです。
通気層の空気の流れが澱んでしまうと、壁内の結露で蒸れ腐れにつながります。
住宅の寿命を著しく落としてしまうかもしれません。
ここの事をお願いするという事は、現状のこういったスタイルの家造りの実態を杞憂しているという事なんですけど・・・。
デザイン優先だけではなく、構造の裏付けも絶対必要です。
皆さんのお家も、確認してくださいね！
お昼からは、ＹＤ邸で工事の最終確認作業を細かにしていたら夕方になってしまいました。
今日で、クロス工事は終了。
大工さんもダメ工事を残して終了です。
（ダメ工事とは、業界用語で工程上少しだけ工事が残っている状態です。）
で、点検・・・、気になった箇所は指示して直して貰います。
今回のお家は、造り付け家具が多い為、材料を梱包していた段ボールで、廃棄物がいっぱいになってしまいます。
もう少し、メーカーさんも梱包の方法を考えて段ボールや廃棄物を少なくするように出来ませんか？
これだけでも、ＥＣＯ効果は大きいと思うのだけど。
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2008.10.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りガイドブックも進化しています

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りガイドブックも進化しています 

家造りへのうんちくにと言って渡している「岐阜家造りガイドブック」が、すぐに無くなってしまいます。
毎回、せっせと増刷して（なんせ手作りなので）棚に並べおきますが、新しくみえたお客様に進呈すると、皆さんすごく喜ばれるので、自分もせっせと皆さんに「家造りの知識の一つに加えてくださいね」と進呈します。
結果として、増刷した分もすぐに無くなってしまいます。
再び、増刷するのだけどページ数も多いので印刷・製本と一冊を作るのに、すごく時間が掛かります。
今日も作っていましたが、「そろそろ内容を一部、変えたほうが良いか？」と思いながら一枚一枚ページを綴じていました。
今回分から、ニュースレターの「しあわせいんふぉ」の初回分も一緒に綴じたりして、初期の「岐阜家造りガイドブック」から内容が増頁したり、一緒に綴じているものが増えていたりして進化しています。
家造りも一緒です。
常に進化した家造りをしていかなければいけないと思っています。
進化とは、古い技術を否定するものではありません。
より良くする為の技術を考え、応用していく事です。
耐震性なら、より良い耐震技術。
省エネ性なら、より効率の良い省エネ性。
健康性なら、より体に良い方法・・・。
常に、更に良い方法・技術を考える事が、家造りの進化と思っています。
ただし、進化には、立ち止まって後戻りする勇気も必要です。（抽象的過ぎてゴメンナサイ！）
一度、日本の家造りの原点に戻る必要がある場合もあります。
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2008.10.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土日は相談会日和

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土日は相談会日和 

今回の土曜日と日曜日も相談会日和になりました。
土曜日は、先週の敷地調査のお客様の家のたたき台提出。
日曜日は、地盤改良工事の打合せの後、現場見学のお客様で、昼から事務所で相談会のお客様と続きます。
今現在、家のたたき台を提出したお客様やプランを提出して返事待ちになっているお客様もみえて、急に打合せ見学や相談のお客様が増えて、なんでこんなに集中するの？という状態になってしまっています。
皆さん、来年の前半に入居を予定されている方が多いようです。
ただし、また建築物価上昇の情報が入ってきているので、あまりのんびりしていると、資金計画も見直さなくてはいけなくなるかもしれません。
今日は、地盤改良工事の工事費をお客様に少しでも安く出来るように業者に交渉していたのですが、（本来は地盤保証の地盤改良工事費が値引き交渉は、ほとんど出来ません）値引きに応じれない理由として、地盤改良工事に使う材料費の値上がりで今までの価格で抑えるのが精一杯と言われて、非常に難しい。（春に値上りしたばかり！）
それでもお客様の為にと思ってがんばって、値段交渉をしていましたが、他の建築資材も値段が落ち着いてないという事もあり、じりじりと値段が上がっている状態です。
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