今日は、美濃市のＨＴ邸の積算をしていました。
今回も、もちろん実行予算の計算からです。
最初に、昨日残していた換気量計算をして、必要換気システムの数量を算出します。
それから、実行予算書作りですが、今回の住宅は以前にも書きましたが、パラペットを三方に立ち上げた四角い住宅。
一般的に、シンプルなデザイナーズ住宅に分類されるデザインです。
この頃、こういったデザインの住宅をよく見かけます。
シンプルモダンで、他の住宅と差別化できるという事で増えていますが、自分的にこのデザインの問題点をどのように解決しているのか？他所の現場を見ているのですが、あまり配慮されていないような？
よく心配されている雨仕舞いについては、施工管理の問題が主なので構造的な事ではないのですが、重要な小屋裏換気や外壁の通気層の換気口である箇所が作れないので（一般の住宅は軒裏に換気孔がありますが、パラペット立上がりの四角い家は軒裏がない）換気をどのように処理しているのでしょうか？
小屋裏や外壁の通気層がないと、住宅内の暖まった空気の逃げ場がない為こもってしまい、見えない箇所の躯体内での結露に繋がってしまいます。
典型的な蒸れ腐れの状態になって、住宅の寿命を縮めてしまう原因になってしまいます。
小屋裏の換気用のベンドキャップ？が付いている住宅は、見掛けることはありますが、この場合でも外壁の通気層の処理が出来ていません。
こういった形のデザイナーズ住宅の工事中の現場を注意して見て廻っていますが、本当に配慮されているのか？すごく不思議です。
今回のＨＴ邸では、前回のニュージェネレーション住宅で考えた２重の断熱材構造による外壁通気層の流れの確保とＷＢ工法の換気部材のサイドヘルス（第二通気層担当）とハーフヘルス（第一通気層担当）の利用方法の応用で換気の確保を計画しています。
住宅の計画で躯体内の換気計画は、住宅の寿命性能に非常に重要な事になります。
デザイナーズ住宅を計画されている方は、必ず躯体内換気（居室の計画換気、２４時間換気ではない）方法を確認してください。
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昨晩から急な冷え込みで、古い分譲住宅の我家では、ワンコを抱いていないと寒くて眠れない状況になっています。
だって、断熱材も入っていない家です。
メタボビーグルのミーだけが自分の寝床に残ってくれていて、あとのワンコやニャンコは、まだ冷え込みのましな２階のベッドへ避難してしまっています。
朝、事務所に入ると温度の違いに感動してしまう日課になってしまいました。
午前中は、昨日、設計図書を完成したＩＫ邸の積算でした。
いつも、自分の見積書は実行予算書をそのまま見積書に利用する作り方をしているので、あくまでも計算するのは、実行予算書です。
この実行予算書に自分の現場監理経費を足したものを見積書にしているので、わけのわからない諸経費なんか載せてないし、利益なんかほとんどない見積書になっています。
経費や人件費の掛からない会社体制だから出来る見積書です。
見積書が完成して、見直しをしていると美濃市のお客様から連絡がありました。
次の計画の相談がしたいという内容です。
平面図と立面図・カナバカリ図まで作成して返事待ちになっていたお客様です。
では、本格的に計画を進めなくてはいけません。
お昼からは、美濃市のお客様の設計図書の作成。
まだ、平面図はたたき台の状態だったので、正規の設計図書として耐力壁等の各記号を記入して、作成し直します。
立面・カナバカリ図を訂正してから、壁量計算書・バランス計算書を作成して構造計画的に支障がないか確認してから、平面詳細図・電気配線図と一気に書き上げました。
さすがに、集中力がもたないので換気計算と積算書は明日、作成します。
現場掃除より事務所での作業の方が、何倍も疲れます。
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今日は、事務所に落ち着いていました。
お昼前後に、ＹＤ邸お客様へ申請書類を運んだり、大野町敷地の測量をした以外は、事務所でじっくりと作業です。
まずは、大野町のＩＫ邸の設計図書を完成させます。
配置図、仕上表、平面詳細図、電気配線図と計画図を作成。
同時進行で、壁量計算書、バランス計算、換気計算表を作成してプラン提出用の設計図書は完成です。
明日は、実行予算書と見積書を作成します。
設計図書作成の合間に、新ホームページの原稿書きをしていました。
思いつきで原稿を書いているので、内容の順番が入れ替わってしまっています。
今日の原稿の内容は、住宅の諸経費の秘密について・・・。
どうも、書いていくと核心に迫ってしまって過激になってしまうので、セーブをしなくはいけません。
今まで書いた原稿は、住宅の構造についてから始まって、住宅の依頼先、住宅の面積の計算方法、費用の内訳について。
何のホームページでしょうか？
１２月の初めには、一回めのアップが出来るかもしれません。
まだ、内容はネット上ではカラなので・・・アドレスを公表したらぜひ、見てみてください。
アドレスを見たら、「なるほど！」と分かる内容のホームページです。
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今日は午前中、ＹＤ邸の引渡しでした。
お客様に、立会検査時に気なった箇所の処理を見てもらって確認してもらってから引渡し作業をします。
この物件が最後になった瑕疵保証制度の保証書、地盤保証の保証書、自社の保証書を説明してから、マスターキーを渡します。
その後、引っ越しの日程を確認してから、メーカーの日程の手配して終了です。
次は、現地調査と思って途中、地盤改良後の養生期間をとっているＯＤ邸で現場の見廻りに移動した時、現場について自動車から降りたら「プッシュー」といやな音が・・・。
敷地内に入る時に、対向車の関係で縁石を乗り上げて入った為に、タイヤがバーストしてしまっていました。
２週間前にも、タイヤが２本パンクして修理したばかりなのに・・。
応急タイヤに交換して、今回はパンク修理はＮＧみたいなので、タイヤの交換できるお店を探して・・・今日に限ってトヨタは休み。
オートバックスを見つけて、高いタイヤ交換？になってしまいました。
たっぷり１時間以上とられたから、敷地調査へ移動です。
今回は、大野町役場へ、ひさしぶりです。
公図を発行してもてってから、用途地域・法制限・道路種類・上水道の状況・浄化槽設置について調べます。
役場の調査が終わったら、現地へ行って周辺地域の状況を目視してから、お客様に頂いた敷地図に、敷地の対角線を測って書き込みます。
隣地等の高さも確認して事務所に戻ると、夕方になってしまっていました。
結局、今日は立面図・カナバカリ図までしか書く事が出来ませんでした。
シンプルな間取りの為に、デザインをどうするか悩んでいた事も原因です。
明日は、設計図書を完成させる予定です。
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午前中、大野町のお客様の間取り書きです。
もちろん、いつも通り設計図書の形式での本図面として書いていました。
家造りのたたき台からのプラン作成でしたので、間取り的には、あまり悩まずに書いていましたが、家自身の耐震性のバランスで、何度か再考して訂正を繰り返ししていたので、午前中掛かって、平面図までしか書けませんでした。
和室の建具と耐力壁の納まりの関係も相応悩んで書いていた事も原因です。
間取りを作る＝各納まりの検討をする事が、設計者の責任です。
お昼からは、古民家のリフォームの相談の為の現地訪問。
初めての場所ですので、時間の余裕をみて訪れました。
築５０年以上という事ですが、お手入れはされている住宅です。
お客様の希望を聞いて、これはリフォームでは対応できないかも？という素直な感想です。
一番の問題点は耐震性と基礎でしょう。
山際の傾斜地ですから、地盤の強度も心配です。
リフォームでは、地盤調査して地盤改良工事検討するにも曳きやが必要になってしまい非現実的です。
でも、これからの長寿命住宅での高耐震化とエコ住宅化が希望ならば、外壁を化粧して、間仕切り壁を直して、水廻りの変更といった小手先のリフォームでは、今の家を傷めるだけで、かえって短命化してしまうのでは？と思いました。
多分、他の工務店さんは耐力壁の追加や柱や梁の補強金物での耐震化工事や一般のリフォームを提案しているだろうと分かっていましたが、自分は基礎から作り直す根本的な古民家再生の方法を提案しました。
これからの調査の結果で可能か？によりますが、躯体部材の再利用の方法です。
もちろん、予定予算内で納める前提での提案です。
（曳きややジャッキアップするより現実的だと思うけど、どう思います？）
耐震化は、基礎からやらなければ意味がありません。
エコ化を目指すなら、家の長寿命化を一番に考えるべきだと思います。
古民家再生の方法も提案する側の考え方で変わっていきます。
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午前中、これから計画されるお客様の相談があった為、少し早めに時間を設定して頂いて打合せをしていました。
大変、良く調べられているお客様だったので、するどい質問も多く、ついつい長話になってしまい気がつけば、お昼前になっていました。
次回、設計図書と見積書の提出の約束をしてから、現場へ猛ダッシュ！
ＯＤ邸では、敷地境界近くの柱状改良工事の工程です。
事前掘削を徹底してもらっている為、心配していた埋まっている石の影響は、ほとんど出ていません。
なんとか無事に地盤改良工事が行う事が出来ました。
掘り出した大きな石は、１ヶ所に集めて基礎工事の残土出しの時に一緒に処理出来るようにしておきます。
柱状改良工事が終わったら、その上に土を攪拌しながら固まらないように整地しておきます。
基礎工事時のスキトリ作業を楽に出来るようにの配慮です。
重機を撤収して、道路の掃除をして地盤改良工事は終了です。
養生期間をとってから、基礎工事の工程になります。
明日は、お昼から古民家のリフォームの下見の予定になっています。

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今日も朝からＯＤ邸で地盤改良工事です。
午前中、ＹＤ邸の最終点検で小屋裏に潜ったり、ＯＤ邸の上下水道の申請の書類を提出したりで、現場を何度か往復しながら工事の確認をしていました。
やはり、今回の地盤改良工事で問題になるのが、土地に埋まっている石が多い事です。
空堀り作業で、一度、石の層を貫通してから柱状改良工事を行っていますが、やはり石の層を貫通して障害となる石を排出している時に、通常の地盤改良工事時より震動が大きくなってしまいます。
既設工作物に影響が出ないか確認しながら作業しているので、作業速度も非常に遅くなっています。
明日は、隣地沿いのラインの柱状改良工事になるので、事前の掘削作業を徹底するように、地盤改良会社と地盤改良工事の現場監督に何度もくどいくらい指示していました。
地盤改良工事だけは、その土地の地層の状態に左右されるので、気を使います。

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今日も、朝から現場へダッシュ！
午前中は、ＹＤ邸でクリーニング作業。
クリーニング業者さんと、一緒に掃除しながら、小さなワックスキズをチックしていきますう。
ダーク系等の床材は、こういった時大変です。
お昼からは、ＯＤ邸で地盤改良工事の開始です。
今回も、湿式柱状改良工事です。
一番心配していた、石が多く埋まっていると予想されている箇所から工事を開始しました。
すぐに石に当たって、ゴリゴリ音を立てながら掘削していきます。
石の層を機械が抜けるまで、地面が揺れるほどの震動がありました。
お隣の母屋も新築したばかりですが、こちらは他の住宅会社さんの建物で地盤改良工事が必要ナシと判断されたそうで、ベタ基礎の基礎です。
母屋の基礎が心配になって、何度も確認していました。
今日は、母屋と一番近い列を工事しました。
明日は朝からで、土曜日まで工事が掛かる予定です。

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只今、現場から戻りました。
時計を見ると、１８時を廻っています。
さすがに、今日は原稿書きはパス。
午前中は、ＯＤ邸で水盛遣り方の立会いでした。
水盛遣り方はとは、敷地に対して建物の位置と高さを出す工事です。
建物と敷地の基準となるラインを指定して、そのポイントから建物位置を出します。
高さも、基準高さとなるポイント（ベンチマーク）を指定して、そのポイントから設計地盤の高さを出します。
建物の外周１ｍくらいの外廻りに、杭とヌキで囲いを作って、ヌキに各建物の寸法のを出します。
また、この時にとトランシットという角度を出す測量器で建物の垂直を出すのも重要な仕事になります。
垂直を出した後も、更に対角線を測定して誤差がないかも確認します。

お昼からは、地盤改良業者の監督さんが、杭位置を出し来ました。
この時も、自分も立ち会って杭頭の高さ等を打合せします。
ただ、今回の敷地は埋まっている石が多く、工事の障害にならないか心配です。
場合によっては、工事を中断して石の撤去作業をしなくてはならなくなるかもしれないという事です。
追加工事になるのだけは避けたい！
地盤改良工事だけは、住宅の強度の為の安全対策という本来、地盤の強い土地なら必要のない工事。
住宅の費用では、出費の大きい工事にもなります。
ＯＤ邸の立会が終わったら、すぐにＹＤ邸へ。
補修業者さんの工事の立会いです。
業者さんの鮮やかな仕事に関心しながら、作業が終わるまでいたら、１８時近くになってしまっていました。
明日も、再クリーニングと、地盤改良工事の立会いです。
また、原稿を書けないかもしれません。
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今日は、ＯＤ様邸の地鎮祭です。
朝から、地鎮祭の用意をしていました。
敷地四方に建てる竹用の杭が、地盤の石に当たってなかなか打ちこめず思った以上に用意の時間が掛かってしまいました。
地鎮祭用祭壇を組立てて、用意が出来たころ、お客様一家が到着、続いて神主様もみえました。
地鎮祭は、滞りなく進んでお客様と一緒に敷地のお清めをしてから、お祝いの乾杯をして終了です。
自分達にとっては、いつもの行事ですが、お客様にとっては一生に一度の行事。
良い思い出にしてもらう為にも、がんばっていきます。
明日は、工事の御近所の挨拶廻りをします。

今週の日曜日から、毎日１項目づつ原稿を書いています。
新ホームページ用の原稿です。
今まで、思いつきで作っていたホームページでしたが、今回は初期の構成から打合せをしながら制作しています。
新しいドメインは取得しているので、アドレスを入力すれば表示できますが、まだ空の状態なので、アドレスは内緒。
ホームページの基本システムは、幸せ家造り工房ホームページと同じブログのシステムなので、更新は自分で自由に出来るシステムになっています。
こういったシステムでないと、更新作業に時間がとられて、自分の希望の内容にならない場合があるからです。
今回は、新バージョンのシステムなので、レイアウトも比較的自由に作れそうです。
ただし、内容は同じだと単なるリニューアルになって意味がないので、単なる住宅会社のホームページではない違う角度からの内容になる予定です。
毎日、原稿を書いては、システムの制作会社にメールで送っていますが、まとめるのも大変でしょうね・・。
年内には正式公開します。
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今日も午前中掛かって現場掃除。
今日は、内部のモップ掛けです。
土曜日にも業者さんが掃除をしていてくれたのですが、もう埃が目立ちます。
ダーク系の床は、やっぱり掃除が大変です。
今回の住宅は、メタル工法のみ（久しぶり）ですので、やっぱり埃は溜まり易いのかもしれません。
今までは、大半の住宅がメタル工法＋ＷＢ工法のハイブリッド工法住宅だったので、こんなに掃除に苦労していませんでした。
自分のハイブリッド工法住宅の設計の場合は、住宅内の空気の流れを意図的に作るように計画するので、埃が溜まり難いお掃除の楽々な住宅になっています。
大げさなと思われたら、アポなしで事務所兼モデルハウスを覗いてください。（ただし、普段は現場に居るのでＴＥＬで呼んでくださいね）
男所帯で週に一度、１０分ほどのモップ掛けしている中の様子を見る事が出来ます。
誰だって、お掃除は簡単で、すぐに終わった方がいいに決まっています。
でも、この現場はメタル工法のみなので、引渡しまで毎日のように掃除しなくてはいけないと覚悟しています。
昼からは、網戸と格子取付作業を立ち会って今日の現場作業は終了です。
帰りに、倉庫で明日の地鎮祭の道具を自動車に積んでから、後日の地盤改良工事の為の水盛遣り方の打合せを基礎業者さんとしていました。
この住宅から、瑕疵保証制度から、瑕疵担保責任保険に変わります。
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今日は、頭の良くなるお料理の教室の日。
午前中に、モデルハウス内のキチン廻りを片付けて用意。
お料理の講師の先生が来るまで、新ホームページ用の原稿書きをしていました。
今日の原稿は、住宅の工法の種類の解説。
ちょっと違う観点での工法の解説にしました。
お昼前に、お料理の講師の先生が到着。
食材の下準備をして、ご来場のお客様を待ちます。
今回のご参加者は３組の方。
みなさん、バリバリの奥様です。
料理教室が始まったら、自分は用なしで、ご来場の御主人と一緒に、お料理の講師の先生の妹さんで手伝いに来てくれていたファイナンシャルプランナーの方の話を聞いていました。
現在の融資の方法の考え方と総支払額のシュミレーションをしてもらってから、マネーライフプランの考え方とライフプランで一番無駄な支出になってしまう保険の何が必要で必要がないか？という内容で、具体的な例を出してもらって教えてもらっていました。
小一時間でマネー勉強会は終了。
キッチンに戻ると、お料理も完成間際でした。
みんなで試食をしている間に、お邪魔な自分は今、ブログ書きです。
家造りには直接関係ないイベントですが、普段の生活を体験すという意味では、意味のあるイベントだったでしょうか？
 
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今日は、朝から夕方まで現場に常駐です。
午前中は、以前から材料のソリの為の可動式クローゼットの材料の交換作業。
大工さんが新しい部材と交換して、今回はソリが出ていないか確認します。
幸い、新しい部材ではソリは出ませんでした。
可動式クローゼットの組立作業が終わったら、所定の位置に設置します。
クローゼットの高さと位置をアジャスターで調整してから、隙間をフィラー材を取付けて完成。
お昼からは、お客様と設計士さんの立会い検査で一緒に見て廻ります。
幾つか、お客様の気になった箇所を確認して、お客様が気にいるように業者さんにもお願いします。
お客様の気に入るように、努力するのは家造りをする者の義務だと思っています。
立会い検査後に引渡し日の確認をして気づいたらもう、夕方になっていました。
現場にいると、時間がすぐに経ってしまいます。
明日は、今月のイベントとして「頭の良くなるお料理の教室」です。
お料理教室は、お昼からですが、用意は朝からしなくてはいけません。
ここのところ、ハードなスケジュールが続いていますが、更に気を引き締めて頑張ります。
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現場で一番、怒る事は約束を守らない事です。
一番は工期です。
一つの業種の工期が遅れると、次の業種の工事が遅れてしまう連鎖が始まってしまいます。
家造りとは、多種の業者の業者さんが協力して完成させるモノです。
一軒の家には、多くの人が関わります。
現場でも約束をした事を守るのは、最低限のルールです。
もし、どうしても出来ない場合は、すぐに連絡する事がお互いの業種を尊重するマナーです。
ただ、たまにこの約束を守れない業種の人が出る事があります。
（こういった業種の人は、なぜか大手メーカーの人が多い）
工期が遅れる事での理由で怒る事はありません。
一生懸命工事をしてもらってなら、怒る事ではないと思っています。
ただ、連絡が出来ていない場合に怒ります。
電話一本、入れることだけなんですけど・・・。
良い家を造るという事は、多くの人のチームワークで可能になります。
現場での狎れ合いが出ると、そういったチームワークを壊してしまう場合もあります。
自分は、現場では威張って横柄にする事は絶対ありません。
必ず、工事をしてくれて有難うございますという気持ちを持つように心掛けています。
でも、狎れ合いで現場でのルールーを守れない場合は、ものすごく怒ります。
良い家を造らしてもらうという責任感をみんなで持つ為のルールです。
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今日も走り廻っていました。
朝一番に、お客様から融資に提出するので見積書がほしいとＴＥＬがあって、「やっと新しくプラン作り直したばかりなのだけど・・早！」と思いながらも、早速、新しいプランでの見積書作り。
最初から、設計図書で書いているので、こういった時はすぐに正確な見積書が作成出来ます。
午前中、一気に見積書を作ってから、現場に出勤です。
現場の打合せ、確認申請書の受取りをしてから、融資機関廻りをしていました。
現在の御相談中のお客様の為ですけど、どの融資機関がお客様にとって一番良いのかを判断する為です。
同じ融資機関でも、相談する時期によって基準が変わります。
前もって、知り合いのファイナンシャルアドバイザーに情報収集・相談してから訪れましたが、以前に比べて金利は低めになっていますが、基準が厳しくなっている？ような印象。
低迷している不動産業界の逆風になってしまっていないか、ちょっと心配です。
これからは、無理のない資金計画で、余裕をもったライフマネープランが必要な時代でしょう。
何件か融資機関を廻って思う事は、それぞれの融資機関の性格が以前と変わってきている？ようだという事です。
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