岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2010.09.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土地選び

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土地選び 

住宅用地を選ぶ。
皆さんが住宅の取得を計画してぶつかる壁です。
単体の土地と住宅用地として分譲される土地がありますが、分譲される土地での土地選びの考え方。
分譲される土地の多くが広い土地を何筆かの土地に区画を割って、その土地の為に道路を作ります。
分譲される土地＋道路の面積の広さで、小規模の分譲土地か大規模な開発行為による分譲土地かに別れます。
小規模の場合は道路も公衆用で道路巾員は４ｍ以上。
開発行為の場合は道路は開発道路で巾員は６ｍ以上。
開発行為の場合は、その他造成工事の規定があります。
土地選びの場合、最初に売れるのが分譲地入口のような角地の土地。
誰もが最初に選ぶ為、土地の価格も高めに設定されます。
でも、本当に角地の土地が生活の使い勝手が良いか？というと、そうでもない事があります。
不動産に精通している人は違う土地を選ぶ場合が多い。
そこはどこか？・・・
ヒントは毎日の生活でのプライバシーの保護。
道路の利用。
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2010.09.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　いざプラン

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
いざプラン

今日は、御相談のあったお客様の為にプラン作りです。
お考えの土地に対して、どのような住宅が可能か？
お客様の御希望を基に思考します。
御希望の優先順位も考えて、いかにお客様の理想の住宅にするか？
プランの作成中は、そのプランが構造的に安全か？建築基準法上の法規制について、確認も同時にしていきます。
こういったプランの方法が住宅営業マンのプランの作成とは違うのかもしれません。
途中、１階と２階のプランをレイヤーで合成してみて、構造的な確認もします。
これは、プランの作成時にＣＡＤで設計図書の形式で書いているから出来る事です。
初期プランから何回もチェックをしています。
今日は平面プランの概略が出来て、明日、平面図を仕上げて次は配置図です。
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2010.09.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ヒールの靴という検索分

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ヒールの靴という検索分

ホームページの検索文を見ていると、よく｢構造見学会 ヒールの靴 養生｣（９月の検索分の例です）というような文が表示されています。
この場合の検索のキーワードは｢ヒール靴｣又は｢ヒール｣と｢構造見学会｣です。
意味としては、住宅の構造見学会を開催した時にヒール靴を履かれて来場された方の為に現場養生はどうするか？
この文を検索したのは、構造見学会に住宅を提供したお客様でしょう。
もしかしたら、そういう現場の状況を見て、どうする事が良いのか不安になったのかもしれません。
当然、現場見学会に係わらず、住宅の工事中の養生は必ずしなくてはいけません。
現場の養生をする事によって、大切な住宅の傷や汚れを防ぎます。
一般的に住宅の工事現場では、土足厳禁が鉄則です。
工事作業をする人は作業用の履き物に履き替えます。
したがって、作業をしない工事監理者であっても、現場用の履き物を履く。
大切な住宅を傷つけるような革靴は論外です。
もちろん、女性の方のヒール靴も厳禁です。
営業目的の構造見学会でも例外ではありません。
土足は厳禁ですから、革靴・ヒール靴で入れる事自体、住宅会社のモラルを疑われます。
だから、ヒール靴の為に養生をするのではなくて、土足で入る事は禁止で、見学会用の履き物を用意する事が正解です。
住宅会社の工事中の住宅を大切にする姿勢の問題です。
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2010.09.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土地を見る

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土地を見る

昨日、御相談のお客様の為に土地の情報収集をしていました。
御希望は、瑞穂市内でも人気のある地域。
まずは、ネットでお付き合いのある不動産会社さんから情報集め。
ある程度、土地情報を集めてから現地を確認がてら出発です。
土地の資料は必ず自分自身で現地を確認してからしか御報告出来ません。
今回は、住宅用の分譲地を中心に現在・これからの土地を調べます。
途中、その地域に強いお付き合いのある不動産会社さんにも訪問します。
各不動産会社さんから、まだ看板の出ていない土地情報を頂きながら、その地域での土地についての隠し情報も収集しておきます。
土地その土地以外の隠れた情報まで把握しておかないと、お客様にはご報告出来ません。
住宅を建てさせて頂く為に、訳ありの土地でも黙って紹介するという事は、お客様への信頼を裏切る事になります。
この隠し情報が、実は住んでからの生活にも大変重要なのです。
良い住宅の実現の為の一つの条件です。
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2010.09.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　メンテナンス性

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
メンテナンス性

今朝、昨日壊れたパソコンの電源を入れると普通に起動？
昨日の起動しなくなった故障は何だったのか？
考えられるのはパソコンの発熱？
以前も一度、熱で電源が落ちた事があるので・・・。
すごく液晶付近がやけどするくらい熱をもつ機種だったから一番あやしい原因です。
これでは大切な家造りの仕事の道具としては信頼して使えないので再セットアップしてから保管しておきます。
ノートパソコンはディスクトップのようにメンテナンス性は皆無なので故障すると高い買い物になってしまう事があります。
住宅の場合も、維持メンテナンスを考えない家造りでは、あとから大変高くつく住宅になってしまいます。
例えば、室内の壁・天井材にはやりの珪藻土や漆喰等の塗り壁材を利用した時、クラックや汚れ・傷がついてしまった場合、部分補修ではかえって直したそうろうで目立ってしまう為、その壁一面全体を塗り直さなくてはいけなくなります。
これは、大変高額な補修工事になってしまいます。
時間もお金も掛かってしまいます。
床下の給排水配管を点検したい場合、通常はキッチンの床下収納庫兼用の点検口から入ります。
でも、本来給排水配管が集中するのは洗面所のような違う場所。
基礎の中をはって、そこまで行って・・・もし補修作業があっても大変です。
ちゃんと点検をし易い場所にもう一か所点検口を設置しておく。
家造りの計画の段階で、メンテナンス性を考えた仕様にしておくと、建ててからもローコスト化出来る家造りになります。
住宅はノートパソコンのように小さな部品を小さなスペースに詰め込む必要はありません。
ちゃんとメンテナンスのし易い造りは計画の段階から出来ます。
良い住宅の一つの条件です。
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2010.09.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　パソコン壊れる

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
パソコン壊れる

日課のメールチェックをしてからtwitterでつぶやいて・・・。
お客様にお渡しする為の積算資料をまとめました。
あとは、ＷＢ工法用の部材の単価を入れるだけになっています。
お客様にお渡しする見積書は、積算資料による実行予算、幸せ家造り工房が住宅に掛かる実際支払われる費用から出したものです。
この住宅の工事では、資材の費用はいくら、施工の費用はいくらと計算して積算しているので、ＣＡＤで自動で出すような見積書とは違います。
こういう実行予算からの見積書にしないと、お客様に出来る限り安く住宅を実現出来ません。
一般の住宅会社のように会社経費や営業経費を住宅の見積に更に上乗せするような住宅の価格では、幸せ家造り工房の住宅の価格は実現出来なくなってしまいます。
協力業者さんとは厳しいですが良い関係を保ち協力してもらい、実際の住宅に係わらない無駄な営業経費はかけないといった努力。
幸せ家造り工房の住宅は、高性能住宅としてのグレードは高い為に実行予算はどうしても高くなりますが、お客様には出来る限り安く実現出来るようにという考えの見積なので、みなさん住宅の価格を聞いて驚かれています。
この性能で！この価格の住宅！とうのを実現する家造りをするです。
これで、今まで作成した設計図書・見積書をバックアップ。
常に、お客様の大切な住宅のデーターはパソコン以外に２つのメディアにバックアップをとって情報の管理をしています。
作業はお昼過ぎまで掛かっていました。
同時に普段持ち運んでいる作業用のパソコンの更新作業。
このパソコンには住宅情報のデーターは入れていません。
必要な時にストレージで利用する方法で情報の管理をしています。
そのパソコンが更新作業をして再起動となったら、うんともすんとも言わない。
強制的に電源を落として起動しようとしてもＨＤにアクセスしなくなってしまいました。
ＢＩＯＳの起動画面にまでいかないのでお手上げです。
電源のランプ以外着かないので、完全に壊れた・・・。
３年ほど使ったＤｙｎａｂｏｏｋですが、使いこんでいますが早すぎですよ。
持ち運び用のパソコンどうしょう？
仕事の道具は、日頃から手入れして大切に使っていますが、ないと不便です。
大切な家造りの為の仕事道具です。
早急に対処です。
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2010.09.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　同じような敷地に見えても

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
同じような敷地に見えても

幸せ家造り工房の事務所兼モデルハウスの周辺では分譲住宅・土地分譲が大変増えています。
今まで田だった場所がつぶされて住宅用の敷地に造成工事がされている。
そんな光景をよく見かけます。
そういった造成工事を見ていると、分譲住宅系に多いのですが、造成方法が耕作地のまま、その上から泥を入れて整地している方法の敷地。
耕作地に生えている植物・雑草等を表面の泥と一緒にきれいに撤去してから、その上に土を入れて整地している方法の敷地。
盛土をする土の種類も違って、あきらかに残土と思われる大きな石や廃材が混ざっている泥を入れてから、表面だけきれいな土で整地している敷地もあれば、良質な山土を入れてから造成用の土として製品として作ってある山赤という土で表面を固めている敷地もあります。
当然、後者の造成工事の方がコストが高い半面、良質な地盤の敷地になります。
住宅用の敷地を購入する場合、土地の前歴を聞く事が出来ますが、どのような造成工事をされているかは、なかなかわからないものです。
実際の住宅の工事の段階で、地盤改良工事や基礎工事中に地中から大きな石や廃材が出てきたりするケースがあるわけです。
こういった造成工事によって地盤沈下を起こしている住宅団地の存在もあります。
住宅の建つ敷地は、その立地条件だけが目にいきがちですが、敷地の安全性も大切です。
その為に、地盤調査をしっかりとして、その敷地が安全に利用出来る処置をする事は大切な事です。
営業利益に走るあまり、敷地の安全性をないがしろにする業者・敷地の安全性の確保に自覚のない業者もあります。
信頼出来る住宅会社・不動産業者さんと出会い、立地条件だけではなく敷地の安全性も検討していきましょう。
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2010.09.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅会社との出会い

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅会社との出会い

今朝も朝の日課のメールをチェック。
お客様からのメールが入っていました。
　｢昨日は、お仕事お忙しい中
　立ち会いを快く引き受けて下さい　　
　大変ありがとうございました。
　今度は、○○・・・
　・・・　　　　　　　・・・・○○○
　新たなステップアップをされることを
　陰ながら応援しております。
　　私も植田さんを見習って、仕事での
　ステップアップをしていきたいと思います。・・・｣
心温まる、励ましの内容でした。
住宅を建てる時だけではなく建ててからもお客様との関係をより一層に大切に、密に関係を築き保つ努力をしていきます。
お昼からは、別件の新規の御相談のメールで住宅会社とのアプローチの方法の御質問もありました。
住宅の会社のとの出会いは、人と人との出会い同様一期一会と考えています。
どうか、良い人と出会うように良い住宅会社と出会いがありますように。
良い住宅会社は、あなたのとの信頼を大切に、あなたに決して嘘をつく事はありません。
正直な家造りのお手伝いをしていきます。
値引き合戦で２００万円値引きというような住宅会社の見積は、最初から値引き分を上乗せしていた事になって、あなたに正直な家造りのお手伝いをしていたとは言えなくなってしまいます。
最初から精一杯の金額の提示をしていれば、そんな値引き合戦なんか出来る訳がない。
正直な住宅会社と出会って、信頼関係を結んでください。
信頼のない家造りは不幸でしかありません。
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2010.09.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅の情報管理

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅の情報管理

これからの住宅では、住宅の新築時の情報から管理されています。
基本設計図、設備図、構造図、仕様書といった設計図書。
どのような施工がされているかの施工状況も工事中の工程写真と共に、業者さんからの資料も含めて住宅毎に保管・管理されています。
この資料は住宅履歴情報の一つにもなります。
住宅履歴情報とは住宅の設計・施工、維持管理、権利及び資産に関する情報をいいます。
住宅所有者が蓄積、活用していくためのもので、いつ、だれが、どのように新築や修繕、改修・リフォーム等を行ったかを記録した、住まいの「履歴書」になります。
住宅の情報が管理される事で、より安心で安全に住宅を使用、財産の価値のメリットになるわけです。
こういった住宅の情報は個人情報にもつながります。
個人情報の保守にも厳重な管理の必要となります。
住宅の情報の管理は信頼される住宅会社の必修な事です。
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2010.09.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住もーね

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住もーね

今日、幸せ家造り工房が紹介された生活情報誌が届きました。
今回は、岐阜市の｢ＧｉＦＵＴＯ｣・各務原市の｢たんとん｣・瑞穂市本巣市北方町の｢ｍｉｎｔｏ｣・関市美濃市の｢きらら｣の４誌の合同企画。
ハウジング特別企画の｢住も?ね｣です。
皆さんのお手元にも、もうすぐ届くはずです。

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2010.09.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　構造図突入

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
構造図突入

今日もコツコツとプラン・設計図書作りです。
長期優良住宅の申請に対応する為の雛形作りも同時に進行しています。
電気配線の設備図も出来て、お客様にメール。
配置図に住宅建築の概要も記入してから構造図の作成に突入です。
基礎伏図の作成にはいりました。
住宅の土台の乗る箇所に基礎の立上りを作りベタ基礎のスラブを囲むスパンをスラブの耐圧盤の強度に適した大きさにしていきます。
柱の位置、耐力壁の位置を把握してアンカーボルトの設置箇所を記入して、住宅の大切な足元の強度を確保します。
また、基礎内の空気の流れも効率よく確保する設計。
住宅点検時に基礎内全体を人が侵入出来るような設計。
住宅の強度、耐久性、メンテナンス性を考えた設計にしなくてはいけません。
こういった時にはＣＡＤのレイヤー機能が役に立ちます。
住宅の平面詳細図を表示しながら各所をしながら設計図書を作成出来ます。
明日は、東海優良住宅の技術の方がみえて設計の打合せです。
より良い家造りの為、最初の計画段階から時間と努力を惜しんではいけません。
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2010.09.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場監理は

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場監理は

今日は日曜日ですが、もちろん幸せ家造り工房は家造りのお仕事です。
午前中はお客様の住宅の改修工事の現場監理。
もちろん現場掃除です。
大工さんが造作工事の最終工程を済ませてから、まずは作業箇所内をＭＹ掃除機で掃除しながら最終チェック。
造作工事が終わって、あとはクロス工事の仕上げをするだけになりました。
作業箇所内の清掃作業が終わったら、作業で発生した廃材を大工さんと一緒に廃材置場のＢＯＸへ運んで、再び作業場にしていたバルコニー、作業箇所周辺の廊下ホールも丹念に掃除していきます。
なんだか、作業より掃除の方が多いのでは？と思いますが、この清掃作業が大切です。
お客様の住宅を大切に扱う想いです。
ＷＢ工法の住宅は内部はとても涼しいですが、何度も外との往復、階段の昇り降りで少々バテ気味。
リフォーム・改修工事では住宅の構造を把握して、その性能を損なわず、より良くする為の知識と技術が必要です。
工事によって見掛けだけはきれいになっても、強度が弱くなったり、省エネ性等の性能が落ちてはなにもなりません。
住宅をより良くする為の工事でなくてはいけません。
また、ＷＢ工法の住宅の場合は躯体内の空気の流れの確保をいかに効率よくするかも大切になります。
正しい知識で正しい技術・正しい施工をする。
その指導をするのが現場監理者の仕事です。
新築・増改築・リフォーム・改修工事、全ての住宅の工事に例外はありません。
一週間に一回、現場監理に行く程度では出来る事ではありません。
正しい家造りの為の方法です。
お昼からは、プラン設計作業です。
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2010.09.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お掃除、お掃除

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お掃除、お掃除

今日もお客様の住宅の改修工事の現場監理です。
現場監理は何を主にやっているか？というと現場掃除です。
現場掃除？
現場監理の想像と違うと思われるでしょうが、現場掃除は現場監理の基本の基本。
現場をパッと見て現場作業の状況を把握するなんて、経験者でも難しいもの。
現場掃除をする事によって、足元から細かな作業状況をチェックする事が出来ます。
下地の状況、釘のピッチ、ビスの留め方、金物の状況、資材の状態・・・自分の目で見て確認しながら掃除をする。
簡単なようで、なかなか難しい事です。
誰だって、掃除はしたくないし、汚れるのは嫌に決まっています。
でも、あえて汚れる作業をする事は家造りの現場を監理する者の責任の表れなのです。
まして、今回はお客様が住まわれている住宅内での工事。
気が付くごとにＭＹ掃除機で掃除して、住宅内の清掃に心がけなくてはいけません。
現場では、せっせとお掃除、お掃除です。
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2010.09.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　段取りが大切

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
段取りが大切  

今日は改修工事の現場作業の立会いでした。
朝、一番に大工さんと合流して現場のお客様の住宅へ。
工事箇所の説明と施工方法を確認していると建材業者さんも約束の時間通りに到着。
お客様の住んでいる住宅での工事では、この工事の段取りが重要になります。
前もって資材を搬入したのでは、お客様の生活の邪魔になります。
作業当日に、資材を搬入してすぐに整理してお客様の生活に支障のないようにします。
リフォーム工事、改修工事では工事の段取りで仕事が決まると言って過言ではありません。
資材を早速、建材業者さん・大工さん・自分とで作業場にするバルコニーに運び上げます。
作業のし易いように整理もしなくてはいけません。
快晴の今日は暑いの一言。
汗を流しながら荷揚げ作業でした。
荷揚げ作業をして、ＷＢ工法の住宅内に入ると・・涼しい！！・・・。
汗がひいていきます。
午前中に工事中の廃材を入れるためのＢＯＸも廃材業者さんが設置。
昨日、雨の為に中止した工事の段取りは完璧です。
住宅工事では工事の段取りという工事の工程管理は大変重要な仕事です。
工事の工程は、ある程度余裕をもたせて、工事に必要な業者さん・資材の手配もしっかりと管理していかなくてはいけません。
工事監理という仕事の一番重要なポイントです。
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2010.09.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　耐久性のある家の為に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
耐久性のある家の為に 

今日は昨日からの雨で朝は土砂降りでした。
今日は、改修工事の現場立会いの予定でしたが、この雨で工事は中止にしました。
住宅内部での作業内容の工事でしたが、搬入する資材を濡らす事になってしまう為の処置。
お客様の住宅用の資材です。
大切に扱わなくてはいけません。
大工さん、建材業者さん、内装工事業者さん、産業廃棄物処理業者と、協力業者さんに工事の中止と明日の段取りの連絡をしました。
工事の立会いが中止になっても、自分の家造りの仕事は休みはありません。
現在計画中の住宅の設計図書作成の続きです。
今日は面積等の計算書の作成。
住宅・敷地の求積図、屋根伏図・天井面積区画図を作成してから、小屋裏換気の計算です。
本来、小屋裏換気の計算は蒸れ腐れのない耐久性のある住宅為に必ずやっておかなくてはいけないものです。
ところが、この小屋裏換気の計算をしていないと思われる住宅があまりにも多いのが現状です。
小屋裏換気に必要な材料は小屋裏用の換気口です。
この換気口の有効換気面積の合計を天井面積で除したものが軒裏換気口を利用する場合は１／２５０以上なくてはいけません。
今回、設計中の住宅でも必要な換気口は２０ヶ所以上になります。
軒裏の半分以上が必要になる計算です。
あなたの廻りの住宅で、それだけの数の軒裏の換気口がある家がどれだけありますか？
なかには、換気口がない屋根もありますよ？
わからないという言葉で簡単に済ましてはいけないのが家造りです。
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2010.09.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　選ばれる理由

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
選ばれる理由 

今日、ハウスメーカーに頼む人はどんな人？
と、質問を受ける機会がありました。
（この場合のハウスメーカーの定義は大手のハウスメーカーさんです）
うーん・・・しばらく考えて返答しましたが・・・。
みなさん住宅を考えるパターンのルート。
一戸建て住宅の取得を考える→
分譲建売住宅＝終了or注文住宅→
建築条件付土地での注文住宅＝終了or住宅会社選び→
ここで住宅宅会社選びで、あなたが住宅に何を求めるか？で住宅会社の方向性が決まります。
大手ハウスメーカー。
中小ハウスメーカー。
ローコストハウスメーカー。
工務店。
設計事務所・・・。
ブランドによる安心感、信頼性、営業マンの人柄、デザイン、コスト、施工方法・技術、地域での知名度、勉強して共感した、反対にお任せにしたかった・・・見学した住宅が良かった等の理由。
あなたの求める家造りと住宅会社の家造りが合えば、それは成功する家造りとなります。
まずは、あなたが家造りに求めるモノを書きだしてみましょう。
幸せ家造り工房のお客様は・・・みなさんよく勉強され、家造りへのこだわりのある方ばかりです。
信頼され、そして信頼に応える。
その為のコミュニケーション・勉強・努力・時間・技術知識の向上をおしまない。
そんな家造りのお手伝いでお応えしています。
twitterもよろしくお願い致します。
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2010.09.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りは協力作業

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家造りは協力作業

随分、過し易い気候になってきました。
夜はもう肌寒いくらい。
日中も日差しはまだまだ強いですが、良い風が吹いています。
今日も事務所にこもって設計図書の作成です。
修正した設計図書に対して壁量計算を再計算と確認。
その後はバランス計算。
仕様書、２４時間換気計算書と作成をしました。
今回は、長期優良住宅の申請を前提とした設計図書の書式にしてあります。
なんとか、明日には設計図書の作成にくぎりがつきそうです。
設計図書の作成中も作成中の設計図書をPDF化して、お客様に確認して頂く為にメールもします。
お客様との協力して実現する家造りは、報告・打合せ・確認事項も密に念入りにです。
これからは、設計作業と同時進行で家造りの協力業者さん達とも連絡・打合せをしていかなくてはいけません。
特に設備関連は、電気配線・給排水設備の設計図書の作成の必要があります。
木材業者さんとは、躯体構造材のプレカット材の構造伏図の作成の打合せも始まります。
家造りの協力業者さんも一緒に多くの人によって初めて良い家造りが可能になっていきます。
家造りはお客様と住宅会社と協力業者さん、みんなの協力作業。
みんなが「ありがとうな気持ち」の家造りです。
twitterもよろしくお願い致します。
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2010.09.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造り始動です

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家造り始動です

土曜日に打合せをさせて頂いたお客様から正式に依頼して頂きました。
ありがとうございます。
いつも一生懸命でありがとうな気持ちで頑張らせて頂き、良い家造りの実現をお手伝いさせて頂きます。
今日から、本格的に家造り開始です。
長期優良住宅の認定を前提とした東海優良住宅の型式認定住宅＋ＷＢ工法の住宅となります。
はっきり言って、すごい高性能住宅です。
（と、言っても今までの家造りが高性能住宅なのでほとんど変わりはありません）
最初は、なにはともかく設計図書の作成です。
打合せした内容を基に現在までに制作していた設計図書をベースに作為していきます。
平面図、立面図、カナバカリ図・・・。
長期優良住宅の申請に合わせた設計図書の様式で作成しています。
お客様とも打合せを密にして家造りを進めていきます。
twitterもよろしくお願い致します。
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2010.09.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　太陽光発電の副産物

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太陽光発電の副産物

太陽光発電システムには、副産物的な効果があります。
太陽電池パネルを設置すると、屋根裏の温度に変化が出ます。
屋根材はカラーベストの例です。
夏は設置前と設置後で約-１０度の差。
冬は設置前と設置後で約+５度の差。
太陽電池パネルを設置すると、
夏が涼しく冬が暖かくなると言われる理由です。
twitterもフォローよろしくお願い致します。
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2010.09.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　いつでも呼んでください

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
いつでも呼んでください

今朝、メールをチェクするとお客様から
「いつも暑い中お仕事お疲れ様です。
　私たち家族も植田さんに造って頂いたお家に住み始めてから
　早くも○○○○が経とうとしています。
　こんなお家に住めることができるのも
　植田さんのおかげだと思っております。
　本当にありがとうございました。
　また・・・・m(__)m・・・・」
と、続くお客様からのお礼と御挨拶と内容で税の家屋調査に関する御相談でした。
住宅を建ててから必ずある行政（税務）からの家屋調査は、みなさん始めての経験です。
事前に情報はお教えしていますが、わからない事や不安な事もあるでしょう。
住宅を取得する事によって、わからない事や相談したい事は出てくるものです。
こんな時はどうすればよいか？
自分の今までの経験と知識の中でお教え出来る事もありますし、調べる事も出来ます。
家を建てさして頂いてからのお客様に対するフォローも、信頼関係が築けていないと出来ません。
家造りとは、お客様と住宅会社との信頼が出来てからが始まりです。
家をお引渡ししたらお終いという考えでは、信頼に応える事は出来ません。
建てさせて頂いてからのフォローも重要な仕事です。
また、お客様からも気軽に相談して頂ける関係をずっと築いていくのも重要な仕事。
いつでもお気軽に呼んでください。
必ず、その声に応えて走っていきます。
今回の御相談も、自分もその場に立ち会いますよとお返事させて頂きました。
twitterもフォローよろしくお願い致します。
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2010.09.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　完成保証の審査

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完成保証の審査

住宅の保証制度で特に重要となるのは、この住宅会社が完成保証制度を利用出来るか？否か？
と、いうのも住宅保証会社は完成保証制度の利用に限って一年に一回の事業者届出の更新手続きが必要だからです。
手続きという言葉になっていますが、実質の住宅会社の内容の審査です。
つまり、去年は完成保証が利用出来る住宅会社であっても、住宅会社の内容によっては今年の審査の結果で完成保証制度が利用出来なくなる住宅会社もあるという事です。
住宅保証会社の完成保証制度が利用出来る住宅会社という事は、第三者機関から信用出来る住宅というお墨付きを貰ったといっても過言ではない事になります。
幸せ家造り工房の場合の完成保証制度の事業者届出の更新の時期は９月。
今日、その結果通知がきました。（この期間は、やっぱりドキドキします）
「ご申請いただきました完成保証制度の届出につきまして、以下のとおり結果をご連絡致しますので、ご確認ください。
完成保証制度　利用可」
今年も無事に完成保証制度の事業者届出の更新が出来ました。
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2010.09.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　太陽光発電もよく考えて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
太陽光発電もよく考えて 

太陽光発電リフォームが今、リフォーム工事業界ではブームになっています。
どのリフォーム工事業者、家電量販店、電気店、我先に太陽光発電でのリフォーム工事のＰＲに一生懸命。
以前でのシャワートイレの設置リフォーム工事の時のようだと言われています。
その為か、住宅工事専門業者以外からの参入も多く、リフォーム工事に係わるトラブルも問題化してきています。
一番多いトラブルが雨漏れ。
施工技術の未熟さから、屋根の防水の処理の工事に欠陥が出るケース。
見えない隠れたトラブルになるケースは、太陽光発電ユニットの荷重を考慮せずに補強工事の必要有無を検討せずに設置してしまうケース。
これは長期的に住宅の構造的負担を招き、住宅そのものの損傷につながってしまいます。
多くは住宅工事という専門業種以外からの参入による知識・施工技術のトラブルです。
もう一つ、あまり知られていない事実があります。
太陽光発電システムの太陽電池モジュールには発電性能に差がある事実です。
Ｐ社の太陽光システムでも同じ４．３ｋｗのシステムでも一方のシステムではモジュールが２４枚、もう一方のシステムでは２０枚、重量の差も１５０ｋｇにもなります。
これが、他社との比較ではさらに差が大きくなります。（さらに同じ１枚あたりの発電性能を得るため、モジュール１枚あたりの大きさも大きくなるメーカーもあります）
太陽光発電システムは設置する屋根の面積に比例して太陽光モジュールの数も変わるわけですから、発電性能の高いモジュールの方がより多く発電して売る事が出来る電気も増える事になります。
太陽光発電システムを検討する時、単純に工事金額で判断すると後でとんでもなく高い買い物になってしまう事もありますので、しっかり検討して信頼出来る業者に頼んでください。
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2010.09.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　台風はどこへいった？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
台風はどこへいった？ 

今日の台風での岐阜の大雨・洪水警報は何だったのか？
朝のうちは風と雨が強く「これから大荒れか？」と思ってました。
午前中、御相談中のお客様に先日までに作成した設計プランを再チェック・訂正してからPDF化してメールで送信。
twitterの自分のページを見て・・・フォローが増えてないね・・・残念・・と、ちょっとだけ検索してから、お客様宅へ行きました。
引渡しをさせて頂いたお客様の住宅です。
今日は、行政の方から固定資産税決定に関する住宅の立会いがあると連絡を頂いていたので、一緒に立ち会っていました。
この立会いは、住宅の新築後に必ず一回されるものです。
お客様にお約束をしていた工事中の工程写真を収録したＣＤも持っていってプレゼントするのも目的の一つでした。
今回調査に来られた担当者の方は大変親切な方で、住宅に関わる税金の話をしっかりとされて、自分も具体的な税制の話で、税金の種類・申告方法・控除等の非常に参考になる話をされていました。
途中、子供の学校から台風の為、休校になると連絡があってお客様の住宅の立会い後に学校へ向かいに行かなくてはいけませんでした。（子供の学校は交通の便が非常に悪い所にあるので大雨の今日は車で送った為です）
子供を迎えに行く時はもう雨は止んでいました。
これから、再び降るのか？と思いながら午後から様子をみていましたがその気配はなし・・。
本来は喜んで良い事なのでしょうね。
始めたばかりのtwiiterもみなさん応援お願いします！
http://twitter.com/fuutadon
【twinavi】企業アカウント掲載完了もしました。
http://www.twinavi.jp/account/detail/fuutadon
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2010.09.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　頭を悩まして

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
頭を悩まして

今日は朝から頭を悩まして思考。
最初に生活情報誌４誌合同企画「住もーね」（9/21?配布)への掲載分の現行のチェック。
原稿中の文章を吟味しながら、いかに簡単でいかにわかり易い原稿にするか？を何度もチェックと打合せ。
次は幸せ家造り工房のホームページの更新作業。
twitterのウィジェットの表示の崩れは新着情報に載せると発生するシステム上のトラブルだったので、トップページの構成を少々変更。
http://twitter.com/fuutadon
ですのでみなさんのフォローお願いします。
ついでにイベント情報に「幸せ住宅参観日」の受付も載せました。
そして次は本来の仕事、家造りのお仕事。
昨日作成した設計図書を基に構造計算をしてこの住宅に必要な耐力壁の大きさを求めてから、この住宅の壁量を設計します。
実際の壁量は、耐震等級３をクリアー出来る以上を設定してあります。
ちなみに長期優良住宅の耐震等級は２です。
頭を使うとお腹が空きます。
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2010.09.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　つぶやき

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
つぶやき 

twitterを始めて３日目。
（アカウントは以前にやろうと思って登録はしてありました）
とりあえず、つぶやき続けています。
どうしたら、みんなにフォローされるんでようね？
思いっきり私的なツィートになっているのが大変です。
だんだんと、日常にふっと思った事の内容になってきそうです。
今日は、朝から予定通りプランの作成です。
平面図・立面図・配置図と設計図書を２パターン。
和室の納まりの違いによるオーバーハングアリとナシの２パターンです。
明日は、この設計図書を基に構造計算書を作ります。
現在はお客様からの御相談の設計活動の仕事が中心になっています。
お昼からは、敷地調査や行政の調査も兼ねて、近隣地域を自分の足で歩いて廻っています。
周辺の環境を自分の身体で感じる事も大切です。
家造りは街造りにもなります。
住宅を見て廻る事は、自分の家造りの勉強にもなります。
日々は勉強です。
そのうち、街並みを歩きながらのツィートも発信される事でしょう。
こちらもよろしくお願いします。
http://twitter.com/fuutadon
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2010.09.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自由な家造り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
自由な家造り

今朝、お客様からメールとＦＡＸが入って、提出したプランの御感想・修正案の指示を頂きました。
早速、御質問内容をメールで返信してから、修正案を基にプランのチェック。
お客様が心配されていた修正案での構造強度に対して、その解決案を考えてからお客様と連絡・打合せをしました。
いかに、住み易い間取りで構造強度も兼ね備えた家造りをしていくか。
東海優良住宅の型式認定の耐震等級３を基本仕様とする住宅で計画を進めている為、今回の訂正案での構造チェックもしなくてはいけません。
注文住宅は、お客様の家、一軒一軒が違うもので企画住宅のように決まったものではありません。
だから、決してマニュアル通りの家造りが当てはまるものではありません。
つの都度、構造的なチェック・確認・打合せを繰り返しながら実現させていくのが正しい家造りです。
マニュアルのないのが自由な設計で実現させていく、お客様のだけのただ一軒の住宅です。
プランの作成、打合せ、確認、チェック、作成、打合せ・・と何度も繰り返させて良い住宅が実現されていきます。
その過程で、多くの設計図書が作成されボツプランとされていきます。
作成された設計図書の多さと家造りのへのこだわりは比例するのかもしれません。
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2010.09.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　２４時間換気命？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
２４時間換気命？

今日も暑い日です。
今日からｔｗｉｔｔｅｒを始めてリンクさせましたが、トップページの表示が上手く出来ない・・。
ホームページの管理会社さんに調査をお願いしました。
これから、住宅街での散策中の家造りのつぶやきをやっていこうと思っています。
つぶやきだから、けっこうハードなつぶやきも出てしまうかもしれません。
これだけ暑い日が続くとワンコと猫軍団がいる古い分譲住宅の我が家では、家に入ると臭いがこもってしまいます。
科学技術開発センターの測定結果を頂きました。
住宅の性能表示で省エネ等級４の高気密住宅とＷＢ工法の住宅はどう変わるのか？
２４時間換気を停止した場合のデーターです。
温度に関しては高気密・ＷＢ工法ともほぼ同じです。
湿度の関しては高気密では換気装置を止めた時点で上昇して、湿度が安定してるＷＢ工法に比べて約５時間後には２０％以上の湿度の差が出ました。
問題のアンモニア臭。
換気を止めると高気密ではアンモニアの臭気が一気に強くなるがＷＢ工法では１／２程度におさまっている試験結果でした。
ＷＢ工法の住宅では、２４時間換気装置が停止していても、家に入って嫌な臭いがしないという結果です。
反対に高気密住宅では法令で設置義務のある２４時間装置は必ず稼働していなくては、この嫌な臭いにも襲われるという事になります。
実際に、ＷＢ工法で建てた事務所兼モデルハウスやお客様の住宅では、この暑い日に入っても嫌な臭いがこもっていません。
２４時間換気システムが命の住宅で、本当に省エネになるか？が問題ですね。
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2010.09.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　省エネ基準

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
省エネ基準

２０２０年に省エネ等級４を住宅の義務化にする事となりました。
省エネ等級４は、住宅性能表示の温熱環境については、次世代省エネ基準をクリアする最高ランクという事になります。
１０年後・・・・遅すぎるという意見もあります。
また、新世代省エネ基準で大丈夫という反対の意見もあります。
地球の温暖化が進む意見、反対に冷えていく意見があります。
実際、今年の夏は暑い夏でした。
熱中症で死亡したニュースも流れ、９月に入っても暑さは続いています。
実際の家造りの現場では、省エネに対する考え方はまだ統一されていません。
未だに、ペアガラス仕様を特別な仕様であるようにうたった住宅や新世代省エネ基準にほどとおい仕様の住宅が多くみられます。
なぜ、採用しないと言えば、理由は住宅原価のコストの面にほかならないでしょう。
省エネ性を上げれば原価コストも上がります。
家造りにおいて家族の関わりが重要とされる広いリビング主体の間取りが一般的になってきた現在、住宅の省エネ性を上げなければ、単に夏暑く冬寒い住宅となってしまいます。
結論とすれば、家造りにおいて省エネ性は高いほど良い家造りになります。
広いリビング空間で夏涼しく冬温かい家造りです。
幸せ家造り工房では、樹脂サッシ＋ＬＯＷ-Ｅガラスを標準仕様にしているのはその為です。
ＷＢ工法では省エネ等級４の型式認定も取得されています。
幸せ家造り工房の家造りでは省エネ等級４＋耐震性等級３の最高等級の長期優良住宅を上まわる高性能住宅を実現します。
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2010.09.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　東海優良住宅

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東海優良住宅 

今日、東海優良住宅という型式認定住宅の技術の方がみえました。
今、現在プラン作成中の打合せも兼ねて、具体的な設計ルールの確認、長期優良住宅への申請へ書類・設計図書の打合せでした。
東海優良住宅は長期優良住宅に適合出来る住宅になりますが、大きなちがあります。
長期優良住宅が性能表示で耐震等級が２に対して東海優良住宅は耐震等級が３となり、より高性能な住宅になることです。
幸せ家造り工房の住宅は、東海優良住宅の型式認定住宅に適合した認定住宅になります。
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2010.09.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　心が痛い時

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
心が痛い時

今日、自動車の運転中になにげなく見た道路沿いの住宅の真ん中に大きなクラックが入っていました。
まだ建てて数年くらいの新しい住宅です。
輸入住宅風の外観で外壁は塗り壁仕上。
塗り壁仕上げの外壁は、施工後クラック（ひび割れ）が発生する事があるのですが、ちょっと大きすぎるクラックでした。
そのクラックが住宅の１階と２階の真ん中、壁面に端から端まで入っていました。
この住宅を建てた住宅会社は、どうして放置しているのでしょうか？
明らかに住宅会社の怠慢と思えるような、こういった状況の住宅を見ると同じ家造りを仕事をする者として心が痛みます。
家造りをさせて頂いている時、御近所の住宅が明らかに小屋裏の換気不足とわかる時が多々あります。
小屋裏に対する換気量も所定の計算をして、必要な換気量以上の通気処置が必要になります。
小屋裏の換気不足による蒸れ腐れの心配になってしまいます。
工事中の躯体がむき出しにしたまま雨さらしのままになっている住宅工事現場を見掛ける事があります。
いつも心が痛む光景です。
住宅会社の体質という問題以前の家造りにたいする姿勢の問題でしょうか。
家造りがお客様の笑顔、「ありがとうな気持ち」ではなく利益追求のみの為の方法ではあってはいけないのです。
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