岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2010.07.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　検査に検査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
検査に検査

幸せ家族住宅の建築確認申請上の完了検査が終わり、検査済書が発行され、瑕疵担保責任保険の保証書の発行と住宅の登記申請の書類の提出も終わりました。
これで、本来の住宅会社なら引渡しを待つばかりとなるわけですが、幸せ家造り工房ではそうはいきません。
今日は各住宅の自主検査です。
始めは、幸せ家族住宅。
小屋裏に上がって清掃作業後に各点検。
その後も各所を点検検査して、その結果を各業者さんに報告と指示をします。
（毎回、検査に検査なので結構細かい）
ちょうど、現場に電気工事業者さんも電気引込の工事に来ていたので、自分も仮設電気柱からライブカメラを外した後、電気工事業者さんと一緒にＴＶアンテナの受信の確認をしました。
ＴＶアンテナは、ＴＶアンテナ設置時に電波の強さを測定して調整してありますが、実際のＴＶの設置時に受信状態をもう一度調整する必要がある場合があります。
今回の幸せ家族住宅とコミュニケーション住宅はお盆休みに引渡しが重なる為、支障のないように前もって検査をしておきます。
ＭＹパソコンに地デジチューナーを接続して、ＴＶの視聴の確認・・・。
きれいに映っています。
次は、コミュニケーション住宅へ。
最初に再々自主検査をして自分の重箱の隅を突っつくような検査結果を業者さんと打合せ後、再び、ＭＹパソコンと地デジチューナーを接続して視聴・・・・。

この地域はＴＶ愛知の電波が弱い地域なので、電気工事業者さんにもう一度ダメだしの調整をしてもらいます。
各放送局の受信状態のバランスを確認しながら視聴。
更に電波の強さも受信機の数値で確認します。
電気工事業者さんから、普通のＴＶアンテナの設置は廻りのお家の向きに合わせるだけで、電波の強さまで測る事はあまりない事を教えて貰っていましたが、電波の強さまで測って設置しているから大丈夫だろうではなくて、検査に検査で自分の納得のいくまで検査です。
自分の石橋を叩いて渡ってまた戻って叩く性格に付き合って、結構、協力業者さんも大変だと思っています。
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2010.07.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ＹＥＳマンであってはいけない

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ＹＥＳマンであってはいけない

社会生活では、ＹＥＳマンであれば経営者・上司に嫌われずに人生は平穏に暮らせます。
しかし、ＹＥＳマンである事が、その社会・会社にとって良い事であるか？
皆さんも周知の事実です。
家造りであっても、家造りをお手伝いする住宅会社の者の立場であったら決してＹＥＳマンである事が正しい事ではありません。
住宅を造る事によって利益を上げる住宅会社の立場であれば、ＹＥＳマンの立場であれば、より一軒当たりの利益を上げる事が大切になります。
利益を追求するという事は、建てるお客様からより高額の住宅工事費を上げ、反対に住宅工事の原価を下げる事になります。
住宅工事原価を下げるという事は、資材の低品質化・工期の短縮・施工の雑さに繋がる事になってしまいます。
住宅会社都合のＹＥＳマンの利益追求型の例で、より高額に・より低品質で。
もうひとつが売上げ追求型のＹＥＳマン。
こちらは、お客様の言う事はとりあえずＹＥＳ。
何の根拠もなくＹＥＳと言って強度・耐久性・予算は考えないパターン。
お客様の都合の良い事ばかりを言ってしまう無責任な応対をしてしまう。
はっきりと断言出来るのは、お客様の為の良い家造りをしていこうという者はＹＥＳマンであってはいけません。
良い家造りと住宅会社の利益は反比例するモノ。
また、嫌われたくない一心でお客様に応対する事は、決してお客様の良い家造り為になる訳ではありません。
あえて、苦言を言って一緒に考える事も必要です。
お客様の為の家造りで何が必要で何が良い事か？
それを考えて行動したら、ＹＥＳマンではいられないのです。
ＹＥＳマンだらけの会社が衰退すように、家造りでも同じことがいえます。
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2010.07.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　石橋を叩いて・・

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
石橋を叩いて・・ 

自分は、よく前向きに考えているねと言われていますが、実は凄い心配性でもあります。
昨日も夕方に、御相談を受けたお客様の土地の現地確認をしてから事務所に戻って報告のメールをしていたのですが、土地の雨排水に対して将来的に問題が出ないか？気になる点がありました。
土地の持ち分による方法でも考え方が変わる部分です。
考え出すと、やっぱりもう一度自分の目で確認しておきたいと思いだし、いてもたってもいられなくなります。
外は、暗くなりかけていましたが片道３０分ほどの現地へ出発。
道は夕方の帰りの時間もあって自動車で混雑していました。
現地に到着して、土地の雨水の排水方法を自分の目で再確認。
排水マスも蓋を開けて、中を覗き込んで構造も確認しました。
お客様にも、確認事項と土地持ち分の関係を確認の為に電話。
まだ、正式の依頼のあったお客様ではありませんが、土地の権利の問題もあったので早い対応が良いという判断もありました。
後から知ったのでは遅いという事も土地の権利関係にはあります。
お客様と確認連絡後、問題がないのを自分でも確認して電話を切って現地を後にしました。
自分の性格は、実は凄い心配性の一面があって、石橋を叩いて渡りますが（渡らないわけではない）、２歩進んだら１歩戻ってまた叩くという事をしてしまいます。
とにかく、気になる事があったら、考えるだけではなくすぐに行動もする。
その気になる点が納得出来るまで何度も考え行動する。
石橋を叩いて渡って、戻ってまた叩く。
自分の行動パターンの一面です。
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2010.07.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　優しい家造り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
優しい家造り

社会福祉法人の施設を見学をさせて頂く機会がありました。
障がい福祉サービス多機能型事業所（就労移行支援・就労継続支援A型事業・就労継続支援B型事業）の施設です。
担当者の方に案内されて、施設や就労している方々の様子を見学させて頂いたのですが、みなさん、しっかりとした応対で挨拶をして頂き、とても優しい気持ちになりました。
一生懸命に就労している姿を見て、何か日々の中で失ったモノを感じる感銘を受けます。
施設の中はとても明るく清潔で、扉は大型で取っ手の大きな引き戸が中心。
通路部も広くとられています。
どんな人にも利用し易く、使い方が優しい設備です。
施設内のバリアフリー化、ユニバーサルデザイン化が誰にでも優しい造りになっています。
家造りにも、住む人に優しく、周辺環境に配慮した考えが必要です。
住宅のユニバーサルデザイン化です。
この考えでは、自己の欲求ではなく、全ての人の立場になって考えた家造りが必要になります。
住宅の健康への安全性・環境に優しい省エネ性・長寿命化・再生の為の作り。
良いものを長く利用する考えが本当の住宅のローコスト化にもつながります。
こちらは、ハード面の考え方。
ソフト面では、優しい家造りである住宅のユニバーサルデザイン化。
そろそろ、本当の良い家造りを考えてはどうでしょうか？
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2010.07.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　フローからストックの時代へ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
フローからストックの時代へ

住宅は「フロー重視からストック活用へ」。
つまり「量の確保から質の向上へ」という考えに変わってきました。
省エネルギー・バリアフリー改修によるエコポイント制度、既存住宅の保険制度であるリフォーム工事瑕疵保険、住宅の長期寿命化等の政策もこの流れの表れです。
これは、環境負荷の低減や良質なストックの形成と密接に関係しています。
簡単に言うと、よりよいものを長期に長期にわたって使用しましょうという事。
ロハスの再生の精神もここに当てはまります。
資源の有効化、廃棄物・ＣＯ２の削減等の地球環境に貢献する意味でのストック重視の家造りです。
住宅のローコスト化は、取得時だけではなく住んでからもローコスト化する家造りが、実は地球に優しいストック重視の家造りです。
蒸れ腐れのない家造りをする事により家の寿命を延ばし、
家の省エネ化により資源の浪費を削減する。
また、住宅の性能の維持の為のメンタナンスの容易な家造りをする。
そして、住宅に利用される資材の再利用の考えも大切です。
資材を再利用する為には、資材を素の状態での維持も必要に大切になってきます。
そうなると、吹き付け前提とする断熱工法は難しくなってきます。
家造りでの採用される工法もストック重視か？そうでないか？を決める事になります。
あなたの目指す家造りは、どちらですか？
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2010.07.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　幸せ住宅参観日

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
幸せ住宅参観日

暑い！
とにかく外に出ると「暑い！」の一言の日が続いています。
この猛暑日を家造りの為にする方法を考えました。
「幸せ住宅参観日」です。
この過酷な猛暑日こそ、家造りの真髄がわかります。
今回は、事務所兼のモデルハウスではなくて、実際に幸せ家造り工房の住宅に住まわれているお客様の御好意によってお客様宅を見学出来ます。
お願した各お客様はみなさん気持ちよく御協力して頂けました。
実際に住まわれているお客様の実体験も聞く事が出来て、家造りで良かった事・悪かった事、嘘のない家造りを体感されてはいかがでしょうか？
もちろん、現在工事中の住宅も見学する事が出来ます。
ぜひ、みなさん体感見学してください。
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2010.07.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　風は友達

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
風は友達 

従来の高気密の住宅では、窓から風を取り入れて空気を流すという考えは根本的に無いので、住宅内の気密性を追求しています。
でも、人の生活で３６５日空調機の運転している生活というものは、なかなか難しいと思います。
家の窓を開けて、外気を取り入れて空気の流れを作りだしてあげる。
空気のこもらない、風を友達にする家です。
実際、自分の生活では夜の熱帯夜でも寝るときはエアコンをいれずに、窓を開けて寝る生活をしています。
エアコンを一晩中運転させて寝ている方もいれば、自分のようにエアコンを利用しない人もいれでしょう。
出来れば、エアコンに頼らない生活が良いのに決まっています。
今日は、私的（仕事ではない）に相談を受けた家造りでの風通しが良い家の案を考えていました。
コンパクト住宅でも、風を友達に出来る家の方法です。
もちろん、その為に住みやすさ・耐震性・健康性能・ロハスな精神を犠牲にしてはいけません。
コストもちゃんと考えて、実現出来るように工夫して・・・。
住宅のユニバーサル化、ロハス住宅のの実現、省エネ・健康性、耐震性と家造りで求められる機能と相反するローコスト化の実現。
決して実現出来ない事はありません。
そういった家造りが本来の家造りであるはずです。
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2010.07.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　猛暑の小屋裏

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
猛暑の小屋裏

今日は、コミュニケーション住宅の小屋裏に潜って作業をしていました。
小屋裏点検用の収納梯子を降ろして、内部の清掃と断熱材の点検です。
この猛暑の日、外では地区の広報のスピーカーから猛暑日での注意が流れていました。
とにかく外は暑い日です。
みなさんは、こんな季節の小屋裏昇った事はありますか？
普通の住宅の小屋裏は、まさに蒸し風呂状態で３分と留まってはいられません。
息も苦しくなるほどの暑さです。
けれど、ＷＢ工法の住宅の場合の小屋裏は外気温と同程度といわれる程度の温度です。
作業中に汗はかきますが、苦痛になるような暑さではありません。
結局、ＭＹ掃除機と持ちこんで掃除と最終の断熱材の気密処理の点検と処理をして半日間、小屋裏の中に潜り込んでいました。
作業が出来るほど小屋裏の気温は上昇していない証拠です。
今日のコミュニケーション住宅は窓を閉め切った状態で、作業は自分以外ありませんでした。
猛暑日の窓を閉め切った住宅内は、また蒸し暑くなっていると思われるでしょうが、中に入ると、とにかく涼しい。
汗がひいていくのがわかります。
やっぱり、夏は省エネ健康住宅の凄さがわかります。
みなさんも、体感されてはどうですか？
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2010.07.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ユニバーサル住宅化

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ユニバーサル住宅化

ユニバーサルデザインとは、製品・建物・環境を年齢や性別、身体状況、国籍などにかかわらず、あらゆる人が利用出来るように考えてデザインする事と定義されています。
もともとは、障害のある人に対するあらゆる差別を禁止する考え方から始まったものです。
「どこでも、だれでも、自由に、使いやすく」というユニバーサルデザインの考え方が家造りにもあてはまります。
住宅に住む家族単位での年齢構成はバラバラです。
小さな幼児から、大人、高齢者、そして障害のある人も家族にいるいるかもしれません、
全ての家族が、不自由なく利用出来て快適に暮らせる家造り。
居室間のバリアフリー化はもちろん、あえて段差を作る利用方法の空間、家族構成の変化に対応出来るようにまえもって考えられた間取り。
壁内には、将来必要であろうと考えて、手すり用の下地を入れる事も必要です。
電気スイッチの大型化や安全対策を施した家造り。
ユニバーサル住宅化する家造りは、これからの住宅の長寿命化には必修になります。
みなさんも、まえもってユニバーサルデザインを取り入れた家造りの考え方をしましょう。
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2010.07.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も講習会

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日も講習会 

今日も講習会でした。
今回は、建築士法に基づく管理建築士講習。
朝から缶詰で、一日の講習後、修了考査で終了。
一日、机に座っての講習は疲れます。
今回の講習は実務に沿った内容でしたので勉強になります。
講習会終了後、毎日の現場監理で現場を廻って帰ってきました。
現場は、順調に進行しています。
事務所に戻って、請求書の山を見て・・・再び疲れが出ました。
請求書の処理に工事台帳の整理・記入。
事務仕事は疲れます。
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2010.07.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　暑い現場の一日

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
暑い現場の一日 

今日の最高温度をみると３７度。
とにかく暑い一日でした。
今日は、コミュニケーション住宅でラストスパートの暑い一日でした。
午前中は、朝からクリーニング。
クリーニング業者さんのママさん部隊が汗をかきかき掃除です。
１１時からは、住宅の工事完了検査でした。
検査員の方が、住宅の配置、間取り、設備機器等が設計図書と適合をしているかを検査。
もちろん指摘事項もなく合格です。
お昼からは、お客様も現場にみえて、登記、外構、エアコン、御引越しの各業者さんと順番に打合せをしました。
自分も同席して、建物登記の打合せでは必要な確認申請書・検査済書の引渡しの打合せ。
外構工事は、設計ＧＬ、外部給排水、外部水栓設置の打合せ。
エアコン工事では、重要な耐力壁位置や筋交いの位置を明確にして設置箇所の打合せをしていました。
クリーニングも終わり、網戸、物干しが設置されて、畳も入りました。
とにかく、気候も現場の動きも暑い一日でした。
もうすぐ、コミュニケーション住宅も完成です。

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2010.07.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　省エネ住宅化です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
省エネ住宅化です 

幸せ家族住宅も省エネの為の設備機器が付きました。
住宅自体の構造はＷＢ工法なので、省エネ健康住宅の為の構造の家です。
更に省エネの為の構造の住宅に省エネの設備機器が付きました。

まずは、省エネ住宅の代表的な設備のエコキュート。
お得な深夜電力を利用する給湯器はお馴染みですね。

これは、基礎内の換気を制御するＷＢ工法の換気装置でアンダーヘルス。
形状は基礎換気孔ですが、形状記憶合金の力で自動で開閉します。

住宅内部の空気の流れを作るＷＢ工法の装置の一つのサイクルフロー。
夏は上向き、冬は下向きに住宅内の空気の流れを作ります。

省エネ君、ヨドマーズ。
部屋内に出来る温度差、高い位置は高く、低い位置は低くなってしまう温度差を無くす装置です。
空気のよどみも無くします。
みんな幸せ家造り工房の住宅の標準装備の設備機器です。
省エネの為の装置が設置されて省エネ住宅の完成が近づいてきました。
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2010.07.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　夏の恒例

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
夏の恒例

暑い猛暑の季節になりました。
この暑い季節になると、年に２回のうちの一回の建てさせて頂いたお客様宅への夏の御挨拶を兼ねた定期点検の季節です。
本格的に暑くなった先週末から、一軒一軒、訪問させて頂いています。
年２回の定期点検は、暑くなる時期と寒くなった時期としています。
その季節の過酷な期間に御訪問する事で、住宅のコンディションがわかり、住宅へのアドバイスが出来、お客様からの意見も聞く事が出来ます。
もちろん、一生のお付き合いをしていくお客様とのコミュニケーションも大切です。
どのお客様宅も、訪問して御挨拶すると笑顔で迎え入れて頂けます。
笑顔で応対出来る関係、簡単なようで難しいものです。
心配りも大切。
今日は海の日でお休み。
お客様と応対出来る事が多くなる日です。
これから出発です。
今日は東方面の予定です。
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2010.07.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　セキュリティーについて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
セキュリティーについて

可児市で豪雨で高架下の道路が冠水して３人が行方不明となった事故で水位の異常を市に伝える自動通報装置が作動しなかったという報道をみました。
いざという時のセキュリティーも大切な事です。
住宅のセキュリティーば、防災・防犯対策。
多くの事項が家造りで事前に計画をして対策が出来ます。
防災は、耐震はもちろんですが、地域特性を考えた雪害・水害対策の為の計画。
防犯は、いかにプライバシーを守って外からの視線を見せる対策。
侵入を容易にしない構造・設備の対策。
また、はやりの警備保障の加入の検討も住宅計画の初期段階から始めると後で必要な設備がないとあわてなくて済みます。
警備保障の加入は、高額になるケースも多く敷居を高く感じられるでしょうが、警備保障会社によっては、非常に低額で実現出来るシステムもあります。
わずかな出費で安全対策をというシステムです。
安全の為のセキュリティー対策は、家造りには必要不可欠です。
大切な御家族を守る計画も早めの段階から相談してみてください。
もちろん、リフォーム工事においてもセキュリティー対策を同時の行う事も出来ます。
今お住まいの住宅でも、ご検討されてはどうでしょうか？
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2010.07.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　良かった事、悪かった事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
良かった事、悪かった事 

自分が幸せ家造り工房の代表として家造りのお手伝いをしていて、一番良かったと感じる事は、何よりもお客様から信頼をされて喜びの声を聞く時。
「植田さんを信じています」
「ここで建てて良かった」
といった言葉をお客様から聞くと、すごく嬉しく励みになります。
反対に一番ツラク感じてしまう時が、信頼をされなかた時。
特に、お客様と初期の面談の時やお客様の知り合いからの不信の目で見られる時。
大手ハウスメーカーや工務店のようにネームバリューもない小さな住宅会社を営む者へ、最初から不信の目で見られてお話をさせて頂いても、お話を聞いて頂く状態でなければ、これは不信感を覆す事はなかなか出来ません。
最初からお話を聞く耳もなければ信じる気もないと伝わる方との出会いは結構ツライ。
信頼されない出会いは、非常にツライものです。
信頼をされる努力をしても徒労に終わり、自分の力不足を痛感させられます。
みなさんとの共通点は何か？
良い出会いで信頼される関係を築ける場合は、自分のお話を聞いて頂けてコミュニケーションをとって頂いた時。
悪い出会いで信頼されなかた場合は、結果的に自分のお話を聞いて貰えずにコミュニケーションがとれなかった時。
幸せ家造り工房の高性能で長寿命となる住宅をローコストで実現する家造りの姿勢に賛同して頂けた方には信頼され、そうでない方からは信頼をされなかったという事になります。
人によって住宅に求めるモノは違います。
ブランド名が信用とする方もいれば、建てる際のローコストのみを追求される方もあります。
１００人いて１００人から信頼を受ける事は不可能なのかもしれません。
でも、あきらめずに１００人に近づける努力は怠ってはいけないと思っています。
その為には毎日が勉強。
自分のスキルアップに励み、信頼をされるように努力していかなくてはいけない。
毎日頑張り続ける事を自分に課しています。
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2010.07.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　責任感について

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
責任感について

今日は、お昼から朝の小雨が嘘のような良いお天気になりました。
これで、梅雨明けか？
と、思っていたのですが夕方から、また雨まじりのお天気。
梅雨明けを心待ちしているのは、みんな同じでしょう。
自分達、家造りをお手伝いする立場の者が梅雨明けを願っているのは家造りに対する責任感から。
良い家造りは、やっぱり良いお天気のなかでの施工も大切。
良い仕事が出来て、ちゃんとした工期で仕事をする。
良い家造りの基本ですね。
よく、責任感のない人は言い訳をします。
お天気が悪かったから。
工期がなかったから。
工事費用が少ないから。
どれも、責任から逃れる為の言い訳にしかなりません。
請負うとういう文字の意味を考えてみてください。
良い家造りの為には責任感があってこそ。
家造りに携わる者は、皆が自分の仕事に責任を持っていなくてはいけません。
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2010.07.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　雨が続きます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
雨が続きます

今日は午前中の晴れ間が見えましたが、お昼からは土砂降りの雨でした。
今年の梅雨明けはいつの日か？
これだけ雨が続くと外部の工事はいっこうに進みません。
現在、幸せ家族住宅の現場では、外部の工事は左官工事の仕上げの段階。
お天気が晴れるのを待っている状態です。
左官工事が終了すると、エコキュートの設置に給排水配管行為の最終工事になります。
外観的には住宅が出来ているように見える段階でも外部の工事は、まだまだあります。
現状、幸せ家造り工房の住宅現場では、この期間には外部の外壁工事も終わって住宅の防水処理も終了した段階で、この長い雨の影響は出ていない状況です。
けれど、他の住宅会社さんの現場の段階を見ていると、まだ構造体のままの段階でシートで覆って外部の防水処理は手付かずだったり、雨の中で上棟を進めている現場も見掛けます。
特に２×４工法の住宅の場合は、軸組工法の住宅が一日で上棟工事が終了出来るのと違い、何日も上棟期間が必要になります。
その期間、少なからず雨の影響を受ける訳ですが、やはり長雨にたたられた住宅では影響は出易くなってしまいます。
これは、壁を２×４材、床組を２×１０材で構成する２×４工法の材料特性の為です。
この長い雨が続く季節、上棟を控えるのは得策ですが、分譲住宅の場合はそうもいかないようです。
軸組工法・２×４工法共に木材を主軸にする木造の住宅です。
木材の特性を知って、家造りをする事も大切な事です。
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2010.07.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　工事完了の準備もあります。

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
工事完了の準備もあります。

昨日の空間住宅のお引き渡しが終わっても感傷にひたってはいられません。
次のお家の完成準備をしなくてはいけません。
今日はコミュニケーション住宅、幸せ家族住宅のそれぞれの事務仕事での現場監理作業から一日の始まりです。
コミュニケーション住宅も内装工事もあと少しで終了。
そこで完了検査の準備にはいらなくてはいけません。
完了検査の提出書類に必要な工事工程写真の準備です。
基礎の配筋状況の工程写真から始まって、上棟時、軸組、使用建材の品質が判断出来る写真と整理して申請準備。
幸せ家族住宅は、今月いっぱいで仮設電気は無くなるのでそれに敷設していた工事ライブシステム用のＡＤＳＬ回線の廃止の手続き。
住宅の工事が後半の段階になると、工事完了の為の現場監理の仕事が始まります。
今日は、その為の第一段階というところ。
今日はこの後、各住宅工事現場の現場監理に出発です。
夕方から、幸せ家族の住宅のお客様とカーテン工事の打合せがまっています。
工事完了の準備段階になっても、お客様との打合せ・確認事項も終わる訳ではありません。
常に二人三脚で進めていきます。
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2010.07.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　嬉しい引渡し日

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
嬉しい引渡し日 

今日は、あいにくの雨でしたが空間住宅の引渡し日でした。
約束の時間２０分前くらいに現場に着くと、お客様はもう来られていました。
早速、引渡しの書類の説明。
引渡し書、清算書、各取り扱い説明書、保証関連の書類、保存用の設計図書、工事写真台帳・・・と書類の説明をしてお渡しをしました。
次は設備機材の説明。
そして、引渡しの最終目的。
マスターキーの封をお客様自身に開いてもらい、玄関のカギに刺してもらいます。
これによって工事キーが利用出来なくなっている事を確認して頂きます。
最後にお客様から「植田さんに建てて貰って本当に良かったです」と嬉しい言葉を頂けました。
お客様からの御喜びの声を頂くのが、なによりも励みになります。
そして、これから本当のお付き合いが始まります。

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2010.07.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　猫の目の住宅業界

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
猫の目の住宅業界

今日の現場監理が終わって、事務所に戻って昨日に御相談にみえたお客様の為にプランニングとして設計図書をしていたところです。
頭の中で構造計算をしながら一気に書いたのでちょっと疲れました。
今日は、現場監理に出発前には、お客様から長期優良住宅を計画した場合のメリット・デメリットの調べ物もしていました。
昨日・今日とお客様からご質問があった為、再確認の為。
現在の住宅業界は猫の目のように変わる制度に右往左往している状態です。
以前に勉強して申請出来たモノが今では制度が変わって、また再勉強という事ばかりです。
実際にそれで良い家造りに繋がるか？というとそうでもない。
ただ単に許可申請の手続きが増えたり複雑なっただけのモノも多くあります。
また、それによる弊害で制度が簡素化しているモノも出ている状態。
お客様にお話し・御質問があったらその都度調べないといけない状態になっています。
だいたい、申請を補佐する窓口の担当者が制度を理解出来ていない状態で、質問すると答がわからず、こちらで調べてくれといわれる始末・・。
ところで、巷の住宅営業の世界では長期優良住宅は大きくわけて２つあるの知っています？（法の問題ではなくて）
一つが長期優良住宅として認定された住宅。
もう一つが長期優良住宅の仕様の住宅。
一般的に営業手法として利用されるのは後者。
理由は、長期優良住宅の認定を受ける高額とされる費用が発生する為。
なぜ、そのような表記の方法をとっているか？おわかりですよね。
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2010.07.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　帰る場所

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
帰る場所

朝、まだ雨が降らないうちにとワンコ軍団の散歩がてら投票に行ってきました。
妻も一緒に歩いて行きましたが、まだ体は自由にならないようで足を引きずってヒョコヒョコとついてきました。
選挙は、片方がワンコ軍団と一緒に離れた場所で待って順番に投票をすませて。
毎回の選挙の時の風景です。
毎日が当り前の事として過ごす事は非常に多くあります。
でも、その当り前という事が実は凄い事に気付かなく過ごしてしまいます。
特に毎日を一緒に過ごす家族。
みんが健康で普通に社会生活を過ごす。
当り前のようですが、この当り前が凄い事です。
普通でない人達にとって、この当り前は凄い（ちょっと意味がわからないですよね。ゴメンナサイ）
その家族の生活の基盤になるのが住宅です。
家族で普通の人もそうでない人も肩を寄せ合って過ごす場所です。
帰ると言える場所がある事は幸せな事です。
家は帰る場所。
帰る場所だから、みんなの顔が見えて、会話が出来て、健康に住めて、安らげる場所でなくてはいけない。
家造りをする事は、この帰る場所を造る仕事です。
その自覚がない家造りでは、家という概念から外れると思います。
これからも帰る場所と言える家造りをするのが、自分の生涯の仕事です。
帰る場所と言われて、あなたは自分の家が頭に浮かびますか？
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2010.07.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　同じ工事に見えても

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
同じ工事に見えても

今日は土曜日で快晴。
とにかく日差しが照りつける暑い日です。
空間住宅、コミュニケーション住宅のお客様と現場で打合せの日でした。
それぞれ、工事が完了・完了間際になって今後の日程の打合せで、完了検査、その後の住宅の登記の日程、お引き渡しの日程やお引越しの日を打合せです。
住宅が完成すると、登記・融資・火災保険等の手続きでお客様も忙しくなります。
その為の打合せの日でしたが、外は夏空で暑いの一言。
でも、住宅内に入ってＷＢ工法の住宅の涼しさに、みなさん大満足のようでした。
同じようなデザインで外から見ただけでは住宅の性能はわかりません。
高気密の省エネ住宅のように空調機の作動が前提の住宅もあれば、ＷＢ工法のように自然の力を利用する省エネ住宅もあります。
なかには、外観は立派ですが省エネを目的とする工事をされていない一般住宅もあります。
どの住宅がそうであるか？外観からわかりませんから見てくれ重視の住宅も多くあるのが現状です。
住む方が、住宅に何を求めるか？で、その家造りは変わっていきます。
リフォーム工事でも同じです。
出来栄えは同じようなリフォーム工事でも工事の中身は変わる場合があります。
例えば、トイレの改造でウォシュレット用の電気コンセントを付けるとします。
片方の業者は、電気配線が取り易い天井の照明器具から電気配線をとろうとします。
もう一方の業者は、少し工事の手間が余分に掛かりますが、トイレ照明のスイッチの分岐箇所からとろうとしました。
見た目は同じようにウォシュレット用のコンセントが出来ています。
でも、利用するお客様の立場になると、照明器具から電気配線をとれば、常時照明を点灯しておかないとそのコンセントは利用出来なくなります。
実は、この事例が前回のリフォーム業者さんの見積の内容での施工方法とお客様に教えて頂いた事です。
もちろん、幸せ家造り工房の見積では後者の方法になっていました。
住宅工事では、同様に見えても中身は違う事は多くあります。
外観だけでなく、中身にもこだわった家造りは大切な事です。
外観・中身・性能・使い勝手・長期の維持をローコストで実現する事が幸せになる家造りと考えています。
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2010.07.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　見積が高くなる理由

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見積が高くなる理由 

なぜ、同等のリフォーム工事の見積で大きな差がでたのか？
住宅工事の場合、見積は自社による積算と業者さんによる積算のケースがあります。
今回のリフォーム工事は排水設備機器のリフォーム工事が主体の為、幸せ家造り工房で施工の方法・仕様を決定してその施工単価を業者さんが積算する方法をとっていました。
こういったリフォーム工事では多くのリフォーム業者さんがとる積算方法で、今回の相見積をしたリフォーム業者さんも同様の積算の方法をとっていると思います。
施工方法・仕様を決定した植田自身は建築士や施工管理士、排水設備責任技術者の資格を持っているので、一般のリフォーム業者さんよりも細かに指示をしたかもしれません。
今回のリフォーム工事での見積は施工単価は大差ないはずですので、ようはこのリフォーム工事に対する経費と利益の考え方の違いが大きいでしょう。
工事中に使用できなくなるトイレの為に仮設トイレの単価の違いが良い例だったかもしれません。（実際の見積は見てないので念のため）
教えて頂いた仮設トイレの単価が、幸せ家造り工房の住宅新築工事の仮設トイレの単価よりも高くなっている。
住宅新築工事の仮設トイレの費用は、６ケ月の設置期間を基準にしています。
今回のリフォーム工事の工事期間は１週間もかかりません。
こういった見積の金額の中に、営業マンやリフォーム業者さんの経費・利益が入っているのでしょう・・。
利益が無いと会社は成り立ちませんが、その一つの工事にどれだけの経費と利益が上乗せされているか？
結局、見積が高くなる理由がここにある事になります。
でも、待ってください。
本当に安いだけの見積が良い見積になるか？
特にリフォーム工事では工事内容・範囲で見積金額が大きく変わります。
工事の内容も同じようで違う場合があります。
実は、反対にここでも違う意味で差が出てしまいました。（安い見積の方が良い工事方法かも？）
この話は次回。
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2010.07.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　タイミングは大切

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
タイミングは大切

 今日は、少し日差しが弱くなって涼しくなってからコミュニケーション住宅でＷＢ工法の基礎換気装置のアンダーヘルスの取付をしていました。
夕方になって涼しくなても汗だくです。
アンダーヘルス自体は取付・取外しが簡単に出来るように（メンテナンスが容易な為）ドライバー一本で作業が出来ます。
でも、それだけでは取付作業は終了しません。
ちゃんと基礎の中の冷気を逃さないように気密処理の為のシーリング処理もしなくてはいけません。
この作業のタイミングが大切。
この夏の暑い日。
特に日差しが直接照りつける南側等は、シーリングを打つとすぐに乾いてしまうので、テーピング養生がうまく出来ません。
だから、夕方等の涼しくなって日差しが直接あたらないタイミングを狙って作業します。
家造りの作業も時間のタイミングは大切なのです。

タイミングといえば、事務所すぐ近くの土地で寒い時期に岐阜でも有名な設計事務所系の住宅会社が測量をしていました。
すぐそばで、住宅が建つんだ・・とその時は思っていたのですが、いっこうに工事が始まる気配がない。
たまたま、兄が地主の方と会う機会があり話を聞くと、頼んでもいないのに勝手に来て建てないか？と言ってくるという話。
ちょっと、タイミングは大切でも早すぎない？
頼んでもいないのに測量してプランを作って建てませんか？は、ちょっと営業手法としても違うような・・。
地主の方も迷惑そうだったという話です。
タイミングを読み間違うと、良い仕事も悪い仕事になってしまいます。
話は変わって、先ほどリフォーム工事の見積を提出したお客様からご質問のＴＥＬがありまいた。
相見積をとった他の業者の見積とあまりにも値段が違う（安い）のはなぜか？という御質問です。
リフォームの範囲は同じなので同等の工事のはずですが、幸せ家造り工房の見積額の６割増しの見積額だったそうです。
高くなる理由は簡単なのだけど、安くなる理由は・・・・ウチとしては当り前の見積をしているのだけれど？
ちょっと次回、原因を考えてみましょう。
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2010.07.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　観せる住宅デザイン

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観せる住宅デザイン

今日は幸せ家族住宅の外部足場の撤去工事でした。
朝一番にコミュニケーション住宅の現場で大工さんと内装業者さんと打合せ後、早速現場へ直行です。
現場では外部の養生ネットが外されて、鋼管足場の解体中でした。
住宅内部で大工さんと打合せ後、屋外に出て各アングルから住宅の外観が意図したように観えるか？チェックです。
道路と進入方向と玄関の関係で、南西からのアングルがポイントです。
近くに立って、遠くに立って、住宅の見栄えを確認。
この瞬間が、いつも楽しみです。

お昼からは、現在計画中の住宅のプランニングに頭を悩ませていました。
お客様の御希望を取り入れたプランから平面図を作成。
平面図から外観図である立面図をおこします。
この時、耐力壁の１階と２階の関係も確認しながら思考します。
御希望はモダンスタイルでｅｔｃ・・の外観。
この時に何度も平面図も修正を加えなくてはいけません。
デザインをとるか？利便性をとるか？
お客様にお渡しをするまでに、いくつものプランが没プランになります。
観せる住宅デザインとして、あえてする間取り計画もあります。
今回作成したプランを基に、これから何度もお客様と打合せをしていくことになります。
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2010.07.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　熱い責任感

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熱い責任感 

どうも家造りに関する事になると、普段は温厚な性格が熱くなってしまいます。
今日も、メーカーの機材検査で、中部電力保安協会の検査員の方と電気工事業者さんと自分とで朝一番から機材の検査をしました。
機材のアースの仕様の検査の為でした。
検査は無事に終わって問題なしとして合格。
これで正式に仕様可能となりました。
ところで、今回の検査の場合、機材メーカー対応の問題での検査だったのですが、検査の日程をメーカー担当にも伝えていたのですが、誰も検査の場に来ない。
これはちょっと無責任ではないかと珍しく怒って連絡してしまいました。
どうもこの頃の大メーカーさんは、実際の現場を軽視するような気配がある。
自分は、現場軽視ではいれれません。
特に無責任なやからに対しては、徹底的に熱くなってしまいます。
自分の後ろにはいつもこの家造りを任せて頂いているお客様がいます。
自然と責任感から熱くなります。
責任感の違いか？この頃はメーカーさんとの温度差を感じてしまいます。
なんで、自分達の仕事に責任感が持てないのだろう？
お客様との信頼の繋がりは、熱い責任感をもって応える事です。
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2010.07.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　メーカーさん頑張って

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
メーカーさん頑張って

住宅工事で不具合が出る場合、施工が原因と考えれるでしょうが、実は資材商品の不具合が非常に多いのです。
日本の品質管理大丈夫？と心配になってしまいます。
それも、すごい単純なミスが多い。
天下のパナ○○○○の建材での不具合の例。
届いた商品のは梱包は正常、品番もあっていました。
ところが中を開けて建材商品を出してみると・・・色が違う。
梱包の色番は合っているのに、商品の梱包ミスでしかない。
この頃、このような単純なミスによる不具合が多いような・・。
メーカーさん頑張ってと心配してしまいます。
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2010.07.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　日曜日は住宅現場へ行こう

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日曜日は住宅現場へ行こう

昨日の雨が嘘のような良いお天気になりました。
こんな日は、御家族で気になる住宅の工事現場へ行ってはどうですか？
住宅工事現場では、その住宅会社の家造りが現れます。
ちゃんと、ゴミの整理片付けはされてますか？
大切な住宅及び資材が雨ざらしになっていませんか？
思いきって住宅会社に連絡もしてみましょう。
この住宅工事現場の中を見学させてもらえませんか？と。
もちろん、抜き打ちで。
工事中の住宅内部では施工中の材料や部材もあります。
内壁が張られてしまえばわからないような場所もどのような仕事がされているか？
まさか、断熱材が隙間だらけに貼られてないですよね？
釘一本一本も丁寧に打たれていますか？
住宅工事現場は住宅会社の家造りの姿勢が現れるところです。
まずは、外からじっくりと眺めてみましょう。
お話を聞くのはそれからでも遅くはありません。
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2010.07.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　工務店を使わない理由

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工務店を使わない理由

よくお客様と面談してお話をしている時、「どの工務店を使っているのですか？」と聞かれます。
毎回、その質問があった時は「工務店は使っていませんよ」と返事をして驚かれます。
どうも、世間一般ではハウスメーカーのように住宅会社の下請けに工務店があって、その下（孫請け）に協力業者さんがあるピラミッド図があるようです。
また、この三角形の住宅工事のピラミッド図では、住宅会社と工務店の間に設計事務所が入るパターンもあります。
お客様から依頼を請けた住宅会社から設計事務所に住宅の設計を下請け。?１０
住宅会社（設計事務所）から工務店へ住宅工事の下請け。?１０
工務店から協力業者さんへ実工事の下請け。?１０
さらに工事の下請けの連鎖がある業者もあります。
幸せ家造り工房の家造りで、工務店を使わない大きな理由はこの下請けの連鎖を無くす為。
中間に工務店が入る事で中間マージンが発生して後書きしたマイナス分が発生すると、１００あった住宅工事の費用が７０になってしまう事になります。
そうすれば、当然住宅の資材・職人のクオリィティーが落ちる事になるし、逆にいえば同じ性能品質の住宅なら７０の費用でお客様に提供出来るようになる。
また、中間に人が入らない為、お客様の希望をダイレクトに住宅工事現場に伝える事が出来るようになります。
住宅工事への責任感があれば、直接、現場での指示管理は必要な事です。
住宅会社の立場に立てば、工務店に「丸投げ」してしまえば、後は工務店の責任で無責任でいられるのですけど・・・。
お客様の立場に立つと言ってはいけない事です。
ただし、この方法ですと工務店の現場監理の責任に出来ないので、しっかりとした住宅会社としての設計・現場監理の体制が必要になっていきます。
幸せ家造り工房での家造りで工務店を使わない理由は、お客様の利益の為・良い家造りの為です。
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2010.07.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　じめじめ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
じめじめ

昨日の晴天が懐かしい、今日はじめじめの蒸し暑い日でした。
昨晩も雷雨で、局地的に凄い雨。
夜、移動していると道路が濡れている地域と乾いている地域があります。
しばらくは、このじめじめ天気が続くようで外部の工事の工程管理は毎日激変する天気予報をにらめっこで業者さんと打合せをしなくてはいけません。
毎日の現場監理で、各住宅現場に行きますが、住宅現場の屋内に入ると涼しく感じます。
これがＷＢの効果か？
特に、現在完成して引渡しを待つ住宅の中に入ると、全体を閉め切って本来は暑いはずなのに、特にそういった暑さは感じません。
これで、ＷＢ工法の装置のサイクルフローとヨドマーズを稼働させれば更に涼しく感じるでしょう。
今まで、いろいろな住宅工事に携わっていると、各住宅の省エネ効果を実際に実感して比較するようになってくるようになってきます。
だから、本当の実体験を伝える事が大切だと思っています。
まだまだ、これから蒸し暑い日が続きます。
家造りでは、一番にその住宅の省エネ効果がわかる時期になってきました。
みんさんも、ぜひ実体験してみてください。
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2010.07.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　検査に検査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
検査に検査

今日は一日の現場監理の最後に、住宅工事の現場に関係業者さんを集めました。
自主検査です。
各か所を一か所づつ検査に検査。
自分だけの目ではなく、関係業者さん各自の目でも検査です。
良い家造りには検査も妥協してはいけません。
それぞれの立場でしっかりと検査です。
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