岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2010.05.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　迷ったら現場打合せをしましょう

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
迷ったら現場打合せをしましょう

今日もひたすら現場監理の一日でした。
午前中は、空間住宅のお客様と一緒に業者さんも交えて現場打合せです。
現場打合せは御家族一緒にが基本ですが、お仕事でなかなか休みを取れない方は御家族の代表の方と一緒に打合せをする事になります。
そういった場合は、事前に御家族の意思を話し合って頂き、打合せ後も報告して頂く事になります。
今日は回線工事や内装カーテンの仕様の打合せでした。
お客様のこだわりに対して、どのように実現していくか？
内装業者さんと一緒に思案します。
こういった現場打合せでは、一番にお客様が悩まれるのが電気配線工事です。
御契約前の提出書類の中には事前に電気配線が含まれています。
その時には、お客様に詳細図のスケールで大きく図面を書いていますので、置かれる家具・家電製品・御家族の利用方法を考えてくださいとお願いしています。
でも、御契約前の打合せ時期はなかなかそこまで考えがいかないものです。
そこで現場打合せが必要になります。
上棟工事の段階、建物の形が出来て実際のお客様のスケール感でその場に立って頂いてじっくりと考えて頂く時間が必要になります。
それから、現場打合せの時間です。
このコンセントはこの位置でよいのか？
一つ一つ確認していきます。
何か迷ったら、遠慮せずに現場打合せです。
コミュニケーション住宅は、外部では外壁工事、内部では大工さんが造作工事が順調に進んでいます。
幸せ家族住宅も大工さんが外壁下地になる通気層の工事、内部では電気工事業者さんが電気配線工事を進めています。
どの住宅現場も何度もお客様と現場打合せをして進めています。
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2010.05.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　どこから情報が？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
どこから情報が？

家造りが始まると、あなたの処にＤＭが頻繁に届くようになります。
カーテン、家具、外構、電気設備・・・業者さん。
幸せ家造り工房の家造りの場合、基本は住める状態のコミコミ価格での家造り。
だから、お客様はＤＭが届くようになるので幸せ家造り工房の業者さんか？と勘違いされて聞かれる事もあります。
もちろん、うちの業者さんはＤＭ等の営業活動はしてないので他所の業者さんですよと答えます。
すると、どうしてＤＭが届くのか？という話になります。
他の住宅会社・大手ハウスメーカーでも同様にＤＭが届くようになります。
これは、家造りを始める為の行政（この場合は建築主事）に届ける書類で建築確認申請というモノがあってのその中の建築計画概要書という書類が閲覧が出来ようになっています。
建築計画概要書の閲覧は、建築による周辺との紛争予防・違反建築物の未然防止等を目的として設けられている制度ですが、個人情報を書き写している人をよく見かけるのも事実です。
建築計画概要書には、建築主（あなた）・代理者・設計者・工事監理者・工事施工者の氏名、住所、敷地面積、床面積、構造、高さ、階数等の建築物の概要、及び案内図、配置図が記されています。
つまり個人情報が記されているわけです。
また、住宅の工事現場でも建築確認の月日・番号・建築主（あなた）・設計者・工事監理者・工事施工者等の氏名の表示の義務があります。
幸せ家造り工房の場合は極力小さな表示にとどめてますが、住宅会社によっては大きな看板で建築主（あなた）の名前を○○○邸工事と宣伝もかねて表示してあります。
名前もりっぱな個人情報です。
あなたは、住宅展示場に自動車で行って後で住宅営業マンが訪問してきたという経験はありませんか？（アンケートで名前も書いていないのに）
現在は禁止はされて出来ないはずですが、住宅営業の話で住宅展示場に来た自動車のナンバープレートから来場した方の情報を調べて訪問する方法を聞いた事があります。
個人情報は大切です。
大切に扱わなくてはいけません。
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2010.05.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場をジッと見る

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場をジッと見る

家造りで重要な設計図書ですが、実際には住宅に関わる事の多くの事が明記する事は出来ません。
今日も各住宅現場で、細かな施工の支持を施工業者さんに指示をしていました。
幸せ家族住宅の現場では第一通気層の外壁通気層の空気の流れを考慮した施工の処理。
コミュニケーション住宅では、収納部の荷重を考慮した下地補強の方法。
空間住宅では、収納棚柱の位置、造作材の端部処理の方法。
その現場に立って、お客様の立場になった目線と設計現場監理者の目線という両方の目線で思考して指示をします。
これは、業者任せにする現場監理の方法では出来ません。
（しかし、多くの住宅会社が現場監督不在の業者任せの家造りをしているのも事実です）
毎日、現場に行ってその都度施工箇所のチェックをしていかなくてはいけない方法です。
現場をジッと見るという事は、お客様の立場になって使い勝手は良いか？デザイン性は損なわれていないか？家族全員が利用出来る事を考慮しているか？
（特に小さなお子さんの立場の目線は大切です）
何度の思考を繰り返しています。
設計図書では明記出来ない事があります。
その為にも、毎日現場に行って、現場をジッと見る事は必要な事です。
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2010.05.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お付き合いの為に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お付き合いの為に

今日、妻が退院しました。
後は自宅療養という事で、毎日の現場監理をぬって午前中は慌ただしく退院の手続き。
自宅へ送って寝床の準備をして寝かせれるようにしてから、事故車の廃車手続き（それくらいダメージがありました）を自動車会社さんに頼みに行ってから、ギフトショップへ今までにお見舞いに来て頂いた方に対しての御見舞返しの商品を買いに・・。（何事も早くです）
ギフトショップの方に確認の為に聞いてみると、御見舞返しは御見舞の半額、洗剤が多いそうです。
洗剤を選択する意味は「洗い流す」という事からだそうです。
人と人のお付き合いは、形式というモノも大切です。
お付き合いのタイミングも大切。
気付いたらスグにやる事も必要な事もあります。
家造りでも、住宅を取得するという事はその御近所の一員になる事になります。
御挨拶と共に御挨拶廻りも大切な御近所とのお付き合いには必要です。
住宅工事の着工時はもちろん御挨拶廻りをします。
住宅工事が終わって、正式に御近所の一員になる時も御近所の御挨拶廻りをします。
そして、その地域の町内会・子供会に入り、毎日のお付き合いが始まります。
ゴミ置き場の当番があったり、地域のお祭りや行事の参加もあります。
家造りでは、後で困らない為にも、そういった地域のお付き合いも知っておくべきです。
自分達家造りをお手伝いする者も、これからその地域の一員になってお付き合いをするお客様のためにも工事中常に御近所の方と挨拶をし、清掃に心がけ、御近所の御迷惑にならないようにします。
私事が終わってから、再び現場監理に戻りました。
現場に戻ると、「退院祝いイイの？」と大工さんに聞かれてしまいました。
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2010.05.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りブログのジレンマ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りブログのジレンマ

今日から再び現場監理に走り回る一日が戻ってきました。
幸せ家族住宅はシステムバスの設置工事です。
朝一番に現場に行って、施工業者さんと配管・配線・床高さ等の最終確認をしなくてはいけません。
工事中は随時監理の為の確認。
空間住宅は大工さんが収納部の造作工事に忙しく働いています。
空間住宅は、もう一つ収納住宅の一面も持っています。
コミュニケーション住宅も２階の造作工事が本格的に進んでいます。
こちらも収納にこだわった住宅。
収納用の資材の仕分けも監理しなくてはいけません。
外部では外壁工事が始まっています。
家造りのブログを書くとき、工事中の写真を載せると分かりやすいのですが、一定の工程後以降は工事写真が掲載していない事に気づかれていますか？
これが最大のジレンマでもあります。
本当は掲載すると良いのは分かっていますが、あえて避けています。
家造りは、お客様の個人情報に関わる仕事です。
住宅の間取りや仕様等の個人情報に関係する情報は細心の注意をはかって書かなくてはいけません。
だから、工事写真もある一定の工程（外から一般に見る事が出来ない仕事）からは掲載を控えています。
毎日書いているブログも実は気を使っているのです（汗）。
ところで、建築において個人情報が公の場から漏れているの知っています？
なぜか？家造りが始まると家具・カーテン・外構業者さんからお客様の処へＤＭが届く。
これは、どんな住宅会社・ハウスメーカーで建てても同じ事です。
だって、個人情報を守りましょうと言っていう行政機関から情報が流れていますから・・。
この話は次回。
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2010.05.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　適材適所？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
適材適所？ 

今日も名古屋国際会議場で東海優良住宅型式導入の研修会で朝から缶詰状態でした。
ところで、名古屋国際会議場は研修や会議でよく来るのですが、いつも思うモノがあります。

この巨大な彫像？
この彫像を設置した英断？はすごい！
日本の中で名古屋という場所で？？という感じ。
住宅でも適材適所？というモノがあって、例えば街並みに合う住宅。
この街並みで、このデザインの住宅はイワク感があってはいけないのではないか？という考え。
家造りをする者も、施工する住宅の正確・構造・工法によって適材適所もあります。
また、造る者の責任も大切。
その住宅を設計したのなら、施工中に数回の現場管理で終わりの設計監理ではいけないと思う。
その住宅を設計をしたのなら、最初の土工事から始まって工事の完成クリーングまで、更にお客様が住んでからのメンテナンスをして一生その住宅と関わる事が責任だと思う。
適材適所という言葉の中には、それに対して責任がもてる事も含んでいると考えています。
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2010.05.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日から研修会

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日から研修会

今日から東海優良住宅型式導入の研修会です。
場所は、名古屋国際会議場。
今日と明日、夕方まで缶詰状態でお勉強です。
この型式導入の対応で、家造りの提案も更に充実するでしょう。
幾つになっても勉強、勉強です。
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2010.05.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　優しさ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
優しさ

昨日からの雨が続いています。
天気予報では、明日は曇りで明後日はまた雨で、なかなかパッとしません。
お天気が悪いと気分も晴れないもので、昨日も妻の入院する病院を何度も出入りして一日が終わってしまいました。
けれど、妻の事故入院してからの間に、協力業者さんやお客様からの御心配や励ましお気遣いの声、お見舞いやお客様から子供達へと手造りの御惣菜を頂いたり（美味しく頂きました）、いろいろな人の優しさにふれて曇った心が優しくなる期間でもありました。（本当に有難うございました）
家造りは、人と人の信頼で実現するものです。
お客様と住宅会社、住宅会社と協力業者さんという関係はありますが、皆がそれぞれに家造りへの想いがあって、より良い家造りを実現しようと行動しています。
その想いは、厳しい想いもあるけどその中に優しい想いが込められています。
優しい想いがあれば、必然的に家造りにも優しさが込められます。
優しさが込めれれた家造りでは、住宅自体も住む人への優しさ思いやりがあります。
住んでから優しい住宅。
家族の安全を守る耐震性、健康性。
住んでからのコストを抑える省エネ性、メンテナンス性、耐久性。
家族のコミュニケーションを実現する生活動線、間取り。
それを実現するのが間取りプラン、構造、工法、資材材料、施工技術。
そして、お客様・住宅会社・協力業者さんとのコミュニケーションです。
この優しさは、利益追求の商売としての家造りではなく、お客様との「ありがとうな気持ち」の家造りでなくては実現出来ません。
優しさに触れて、これからも優しい住宅の実現をさせていく決意を改めてした期間でした。
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2010.05.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自己満足なの？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
自己満足なの？

家造りの想いについての話の続き。
「ありがとうな気持ち」の想いが、見えない処の家造りにも表れるのが本当の良い家造りになると信じているから、変えようがありません。
と書きましたが、以前にコンサルタントの方から痛烈に言われた事があります。
この時は、なぜ実行価格の高いメタル工法を選んで、実行価格の安い在来工法の住宅を建てないのか？
その差額分の利益を減らすのはなぜか？という話になった時の話です。
「それは、植田さんのマスターベーション（自己満足）にすぎないでしょう？
お客さんは分からないのだから、その分利益を減らすのはおかしいですよ。
他所なんか、耐震性の話が出たらダイライトを使っているから大丈夫ですよで終わっていますよ。」
耐力壁面材のダイライトを使用するのと高耐震を実現するのは別の話だと思うけど・・。
見えない処の家造りにもこだわるのが良い家造りという想いは、単なる自己満足なのかな？
確かに想いというものは、相手に理解して貰えなければ一方通行の自己満足なのかもしれません。
それよりも見えるところだけ豪華にして、見えないところでしっかりと利益をあげるのが良いのは当たり前で、お客様うけが良いのはわかっています。
どんなにお客様の事を想って家造りのお手伝いをしよとしていても、その想いが理解されずに終わる事のむなしさも知っています。
でも、やぱり想いを込めて家造りをする事を変えられないし、いつかは想いは伝わるだろうと信じているだけなのですけど。
ちょうど、恋愛の話と一緒です。
片思いの恋愛ほどつらいモノはない。
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2010.05.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　やっぱり多いのか？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
やっぱり多いのか？ 

今日も現場でお客様と工事仕様の打合せでした。
打合せは、お客様のお休みに合わせるので土日も多いですが、平日休みの日に合わせる事もあります。
今日は電気配線工事の打合せもあったので、電気工事業者さんも一緒でした。
打合せが終わって、電気工事業者さんから
「やっぱり、植田さんの処は多いですよ」
と言われてしまいました。
電気コンセントやスイッチ・配線の数量の話です。
多くの住宅会社の仕事をしている電気工事業者さんからの意見です。
普通の住宅会社は、最低限のコンセントやスイッチ・配線しか設定せず、あとは追加工事扱いにするという話。
だから、住宅会社から相談がある場合は、コスト削減の為いかに電気配線を減らすか？が多いそうです。
最初から、こんなに多くの電気配線を設定していないそうです。
利益追求を考えるなら、それはそうなのですけど・・。
当初の住宅取得の為の予算ありきで住宅計画を始めます。
住んでからの利便性を考えれば、電気配線工事は増える一方が今の生活です。
やっぱり、住みやすさ・生活のし易さを考えると妥協出来ません。
でも、当初の予算がって、更に追加工事を頂くのは最低限にしたいという想いがある。
その他の収納・設備機器・材料の材質も同様です。
その想いがあると、同じ値段、同じ間取り、同じデザインの家であっても、中身はまるっきり違う家になってしまいます。
住宅工事原価は当然はね上がります。（＝利益は減っていく・・）
でも、信頼して家造りのお手伝いを任せて頂いたお客様に応えなくてはいけません。
「ありがとうな気持ち」の想いが、見えない処の家造りにも表れるのが本当の良い家造りになると信じているから、変えようがありません。
ある意味、その考え方が非常に頑固にこだわっています。
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2010.05.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　といあえずホッと

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
といあえずホッと

今、ラジオで梅雨のはしりの話をしていました。
来週からの雨での話です。
今日は、日差しが強く暑い一日でした。
でも、このままでは梅雨前の暑い日が少なすぎるのでは？・・と心配してしまいます。
今朝もワンコ軍団の散歩から始まって、朝食作り、片付けと家事をしてから仕事です。
各住宅現場の現場監理に汗を流していました。
幸せ家族住宅は、バルコニー防水が終わって、断熱材の施工工程に入りました。
空間住宅は、２階に内装業者さんがパテ処理。
１階では大工さんが造作工事として収納部を中心に進めています。
外部では左官業者さんがはいりました。
コミュニケーション住宅は、内部で断熱材の気密処理と電気配線工事。
外部では外壁業者さんが軒天の施工にはいっています。
今日も業者さんと打合せ中、妻の容態を聞かれました。
御心配を掛けましたが、今日からＩＣＵの病室から１階上の東病棟の病室に移りました。
着替えがいるという事で、着替えの下着やタオルを用意して夜に持っていきます。
とりあえず、ホッと一息と言いたいところですが、今まで妻がやっていた仕事もしなくてはいけません。
子供達の薬の仕分けをしながら（１回に飲む薬をまとめる作業ですが、これが多くて大変）、冷蔵庫の食材も片付けなくてはいけないと、料理も同時進行。
野菜室の玉ねぎ・ニンジン・ジャガイモがあるので迷わずカレー。
今回は、前回のようにフライパンで作る即席ではなく、鍋でじっくりコトコト煮込んで作っています。
二つの作業を同時進行して・・・背中が痛くなりましたが終了。
妻の大変さんがよくわかりました。
でも、とりあえずホッとしています。
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2010.05.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　毎日頑張れる事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
毎日頑張れる事 

今朝も子供達に起きるように声を掛けて一日の始まりです。
子供達が朝の着替えをしている間にワンコ軍団の散歩。
散歩から戻って、冷蔵庫の中の掃除がてら中にあったベーコンと卵で朝食の用意。
犬猫軍団も餌をあげて朝食です。
朝食後は、ちゃんと洗い物をしてからみんな出掛けました。
そうそう、今日はゴミの日なので分別したゴミ出しをして、お昼にはワンコ軍団にフェアリアの薬もあげました。
ＩＣＵの中の妻の顔を覗きまがらも、毎日の現場監理開始です。
幸せ家族住宅ではバルコニーの下地工事も終わり防火処理も完了、外部では防水紙の施工が始まりました。
空間住宅は、１階の造作工事が進行中。
先行の下地の施工のチェックも忘れてはいけません。
コミュニケーション住宅は、システムバスの設置工事中です。
外部では大工さんが第一通気層の為の通気胴桟の工事をしています。
また、敷地内では電柱の移設作業の為、電力会社の作業者が何台も停まっています。
みんな、毎日頑張っています。
家造りの事、家庭の事、毎日頑張って続ける事が大切です。
頑張るといっても無理のないようにですけど・・。
廻りの皆さんの応援・心遣い・助けられながら毎日頑張れるという事も忘れてはいけません。
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2010.05.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自覚があると変わる

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自覚があると変わる

やっと家事仕事も終わって本業です。
ちゃんと、食事の用意にあと片付け、洗濯に掃除も終わりました。
（当たり前だ？ですよね・・）
妻は現在もＩＣＵの中で様子見の状態です。
今朝は、少しみんなで寝坊しましたが３人揃って起床。
慌ただしく身支度をして出かけました。
実はウチの子供達、身体が少し弱い事もあり朝が非常に弱い。
なかなか起きれない子達でしたが、今朝は声を掛けただけで起き上がり行動を開始出来ました。
毎日、苦労していた妻が見れば感動モノでしょう。
お母さんがいない分、頑張ろうとしています。（特に上の子）
自覚が出来ると変わるものです。
自分もＩＣＵの病室から出たり入ったりしながら、本来の現場監理の仕事をしていました。
現場では、工事をしている協力業者さんや職人さん、大工さんも事情を知って気遣いの声を掛けてくれ、現場作業も各自の自覚で滞りなく進めていてくれているので安心です。
現場作業の仕事もお客様との関係と同様に信頼関係で結ばれています。
お客様との連絡事項の時にも、お客様からお気遣いの声を頂きました。（ありがとうございます）
私事は私事、家造りは皆さんの信頼に応えれるように頑張っていきます。
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2010.05.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　私事ですけど・・協力し合ってます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
私事ですけど・・協力し合ってます

ちょと、今日は私事の報告。
午前中、御面談のお客様がみえてＷＢ工法について、家造りについて一緒に勉強してから、お昼になって現場監理に出発。
１２時を過ぎていましたが、幸せ家族住宅の現場で搬入された資材について大工さんと打合せをしていたら一本の電話が・・。
警察から妻が交通事故で病院に運ばれたという連絡でした。
その後は、現場での事故処理の立会い、事故車の処理、保険会社への連絡、病院でお医者さんとの話、事故相手方さんへのお見舞いの連絡ｅｔｃ・・と大変な時間でした。
妻が入院の為に入っているＩＣＵから出ての子供達とこれからの約束事をして自宅に戻ってきました。
早速、家事仕事です。
先に子供が夕食の材料の野菜を切っている間に、病院から持って帰ってきた妻の衣類の洗濯。
次に子供たちがお風呂に入っている間に残りの洗濯（子供達がしています）をしている間にフライパンで切った野菜と鶏肉を蒸し焼きにしてから即席のカレーを作って子供達が食べている間にフライパンや鍋、炊飯器の洗い物。
子供達は食べた食器は自分達で洗って、次に犬と猫軍団に餌を与えます。
自分はその間に、掃除機を持ち出して部屋内の掃除をして、残りの洗濯物をみんなで片付けて、明日、学校から帰ったら取り込むように子供と約束。
お母さんのいない分、協力し合うって約束をしました。
普段いる事が普通になっている者が急にいなくなると、そのありがたみが良く分かります。
しばらくは、子供達と協力し合う毎日が続きます。
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2010.05.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　躯体検査日です。

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躯体検査日です。 

今日は、幸せ家族住宅の上棟からちょうど一週間経ちました。
屋根瓦が葺かれて、耐力壁工事も終了して予定通りに瑕疵担保責任保険の躯体検査の日でした。
検査はお昼一番から。
予定時間通りに検査員の方がみえて検査開始。
耐力壁面材のダイライトの施工状況の検査からです。
正しい施工方法がされているか？釘ピッチも検査します。
外部の検査が終わったら、内部の検査に移ります。
耐力壁に併用されている筋交いの施工状況からです。
筋交い位置、数量、取付金物を一か所づつ検査。
その後は、各施工金物や雲筋交い、火打ち材等の検査をして終了。
検査内容を施工チェックシートに書かれます。
もちろん合格です。

検査以外は毎日の現場監理です。
コミュニケーション住宅では外部で通気胴桟工事、内部で電気配線工事が進んでいます。
空間住宅は外部の足場が無くなりました。
これで、住宅の全景が見る事が出来るようになりました。
現場監理中、つい先日までの寒い日が嘘のような暑い日差しです。
明日から、また半袖シャツに戻ります。
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2010.05.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　南玄関は絶対に良いか？

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南玄関は絶対に良いか？

あなたの敷地選びの条件は、南道路で南玄関の条件が入っていませんか？
９９％の方が最初にそう言います。
土地に対しての日当たりの問題からは、正解でしょう。
道路巾４ｍ＋駐車場プラスアルファのスペース６ｍの確保で１０ｍ、北側の場合通常２ｍから４ｍくらいしか日当たりの良い南側のスペースの確保ができませんので断然南側が有利です。
でも、不利な面もあるので覚えておいて下さい。
玄関の巾（約２ｍ）分は、南に面する居室のスペースがとられる事。
暖かい南側にキッチンダイニンングスペースの配置は難しくなりますが、北側の場合、居室が全て南側に配置できる利点がでます。
もう一つ、南玄関の家だと、居間の窓（履きだし窓）が道路側に面する事になるので、部屋の中が丸見えになるという事。
昼間でもカーテン（レース）を閉じた生活になる事になります。
こういった欠点は、昔のように広い土地に家を建てる場合は出なかった事ですが、現在のように５０から６０坪ほどの敷地に家を建てる場合は、必ずでる問題になります。
逆をいえば、こういった欠点がでないのが北玄関の家になります。
あと、日当たりの点では、敷地周囲の建物の状況が大きく左右しますので、必ず、各季節・時間で確認しましょう。
また、敷地の選択の場合、まだ、お隣が更地の場合（特に南側に）建つであろう建物を想定して家の配置・間取りを考えてください。
お隣の（南側の）お家が建ったら、日が入らなくなってしまったという事も配慮してください。
配置計画はある程度土地の広さが決まってしまいますが、間取り計画でそれを補う事も出来ます。
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2010.05.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅業界は性善説

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住宅業界は性善説 

住宅業界が性善説でなくてはいけないとはどういう事か？
多くのお客様にとって住宅は一生に一度の大事業です。
住宅会社を決めた理由で割合が多いのは「住宅営業マンの人柄」があげられます。
住宅営業マンの人柄を気にいって、その住宅営業マンを信頼して住宅会社を決める。
本当に良い営業マンに出会えれば、これも正しい選択の一つでしょう。
本当に良い営業マンは、あなたの為に想ってあなたの相談を聞き、アドバイスをし、資金計画をし、間取りを相談し、工事中も（ココが重要）住宅工事現場を覗くでしょう。
あなたの信頼に応える為です。
家造りでは多くのあなたとの約束事をします。
設計図書や仕様書には全ての約束事が明記されているわけではありません。
あなたとの約束は実際の家造りに実現されているか？
約束を守るという大前提で家造りがされていきます。
約束はお互いに信頼関係がなければ成り立ちません。
お客様と住宅会社は約束を守る良い人という関係。
家造りに関わる全ての人が善人という性善説がなければ信頼関係なんて築くことは出来ません。
性善説が成り立つ住宅業界であってほしいという想いが常にあります。
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2010.05.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　想いは大切に

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想いは大切に

家造りでの人の想いはそれぞれですが、皆大切な想いです。
家造りのお手伝いをする自分たちもその想いに想いで応えなくてはいけません。
時には、それぞれその想いは伝わらない時もあります。
それでも常にお互いにありがとうな気持ちをもって想いを大切にしなくてはいけません。
住宅業界では性善説といった事はその事に繋がっています。
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2010.05.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　寒い日です

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寒い日です

昨晩から急に季節外れに寒くなってきました。
明日も最低気温は１０度。
ラジオで豊田市は２度と聞きました。
本来、ゴールデンウィークも終わって５月中旬だと暑い日が続いているはずなのですが、今日も風が強く長袖のシャツだけでは寒く感じます。
こういう時は現場の中にいて風を避けるのも良いのですが、現場監理は外部の工事もあります。
屋根の上の登って風の中でも施工の監理もしなくてはいけません。
普段の現場監理以外に今日は空間住宅お客様と内装仕様の打合せでした。
前半は照明器具の打合せ。
電気工事業者さんも交えて照明器具の種類の長所短所を確認されて照明器具を決定しました。
後半はカーテンの打合せ。
こちらもインテリア業者さんとカーテン？ロールスクリーン？とこちらもそれぞれの長所短所を確認されて打合せをしました。
ちゃんと、それぞれの仕様の長所短所を考えられて勉強するお客様で毎回感心させられます。
午後から自分は以前に建てさせて頂いたお客様宅へメンテナンスの為に美濃市へ移動。
お子様がドアストッパーの金具を壊してしまったという相談で部品をもって交換作業のサービスメンテナンスです。
ついでに建具等のメンテナンスの確認もして、その足で再び現在の住宅現場の現場監理に戻りました。
今日は外では風も強くてお昼でも寒い日でした。
もしかしたら明日は、作業ジャンバーを羽織って現場監理をしているかもしれません。
ついこの間までは半袖のシャツだったのですけど・・・。
季節の逆行のようですね。
岐阜　子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

2010.05.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　道具で仕事がわかる

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
道具で仕事がわかる 

現場で働く大工さんを見ていると多くの道具を利用しています。
皆さんが特に珍しいと目にするのが大きな鉄砲のような形の釘打機です。
実は釘打機は一台でなく、使用する釘の種類によって多くの釘打機があって、大工さんは使い別けて施工しています。
住宅現場で仕事をする職人さん達は自分の仕事に誇りをもって、使用する道具も大切にしています。
仕事道具を大切に扱う職人さんは良い仕事をします。
多くの仕事道具が利用されて一軒の住宅は建ちます。
そして、多くの職人さんの誇りもこもった仕事によって造られた住宅にあなたは住む事になります。
家造りは信頼とありがとうな気落ちをお互いに持つ事によって始まり、そして終わります。
住宅業界は性善説で成り立つ仕事でなくてはいけません。
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2010.05.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場は３次元

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場は３次元

設計図書は２次元で表現されるものです。
しかし実際の住宅現場は３次元の世界。
当たり前の事ですが、この高さの事柄を見落とす事がよくあります。
パッと目につくスイッチやコンセント、収納棚等の高さは実際の現場に立って始めて気付かれる事もあるはずです。
住宅工事では、目に見ることは出来ない空気の流れもそうです。
今日は、コミュニケーション住宅・幸せ家族住宅の現場で大工さんと空気の流れを作る作業の議論と指導をしていました。
ＷＢ工法では住宅の構造体内部の空気の流れを第一通気層と第二通気層に別けて考えて施工されます。
各通気層の空気の流れは、それぞれに役割があるのですが、共通する事は空気の流れの確保する事です。
いかに空気が流れの道を作って導いていくか？
壁の中、屋根・小屋組の中の第二通気層の空気のの流れ。
屋根垂木間、外壁部、そして陸屋根部（バルコニー等）の第一通気層の空気の流れ。
特に、一般工法でも重要である第一通気の空気の流れは理解されずに施工されて事が多いのを聞きます。
梁と梁の高さの違いを考えて空気の流れを考えて施工する事は簡単なようで、理解出来ていないと難しいものです。
高さを考えて思考する事は良い家造りには必修です。
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2010.05.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　日頃の行いが良い？

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日頃の行いが良い？

今日は日和が良く、あちこちで上棟ラッシュの日でした。
資材を運ぶ車両も手配が難しい日でした。
晴天とは言えませんが、涼しく作業には良い気候の朝でした。
３時ころから雨のお天気予報でしたが、今日はどの住宅現場も中止という声は出ないでしょう。
大工さんも、お客様も早くに現場に来てやる気マンマン？の様子。
大工さんは気合が入って頑張って上棟作業です。
お昼ごろに小雨が少し降って心配しましたが、それも止んで気合の入った作業は順調に進みました。
雨が本格的に降りだした時間には屋根のルーフィング工事も終わりの段階。
雨養生もしっかりと出来て大切な資材の濡れの心配もありません。
上棟が終わって降り出している雨を見ながら、日頃の行いが良い？とちゃんと上棟工事は支障なく出来ると大工さんとも話が出ます。
明日は雨ですが、どの住宅現場も雨の濡れの心配もなく仕事が出来ます。
お客様の笑顔で上棟工事は終わりました。

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2010.05.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　天気予報が変わった！

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天気予報が変わった！ 

今朝は、朝一番からコミュニケーション住宅でバルコニー部の防水工事の確認の作業をしていました。
バルコニー部に樹脂サッシが取り付けられ、バルコニー防水部とサッシの取り合い部の確認作業です。
一般の住宅のＦＲＰ防水とは違い、幸せ家造り工房でのバルコニー防水仕様はアロンコートという弾性防水です。
耐久性・メンテナンス性に優れて原発にも利用されている防水材です。
現場監理が終わってから名古屋へ出発。
名古屋際会議場で、太陽光・エコポイントフェアーのセミナーへ同行参加です。
今回は自動車での移動でしたのでＩＰＨＯＮＥのＧＰＳ地図で確認して移動しましたが、その前に明日の天気予報の確認。
雨のマークが消えて明日は晴れのち曇りに！
やはり、地鎮祭の日のお天気が良い住宅は上棟の日もお天気が良いジンクスは当たっているのか？
明日は、幸せ家族住宅の上棟日です。
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2010.05.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　日焼けでヒリヒリ

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日焼けでヒリヒリ

昨日の雨が上がって今日は晴天で日差しが強い日です。
早速、朝から幸せ家族住宅のプレカット材の荷受けをした後、各住宅現場の現場監理です。
空間住宅では外壁工事が終わりに近づいています。
お客様にお願いされた下地工事や金物の施工を外壁業者さんと確認の打合せ。
次はコミュニケーション住宅。
バルコニーの防水工事は最終の防水層の工事です。
６日の防水工事で防水層は出来あがっていますが、アロンコートの防水は更に防水層を重ねる工程の多い防水工事です。
防水の安全性は重ねる防水層の厚さに比例します。
そして、幸せ家族住宅の現場に戻りました。
床断熱材の敷き込み作業の状況を検査後、１階床ステージの床パネル作業の工程に進みます。
工事工程は現場監理者の自分の検査・指示後に次の工程です。
現場は大工さん任せといった無責任な工事監理は出来ません。
床パネル張りが完了して、１階床ステージが完成。
床ステージをいつものとおりに２重に養生をします。
その後、足場仮設業者さんが足場組を開始しました。
６日と今日で、ずっと屋外作業の現場監理でした。
強い日差しで、しっかりと日焼けをする季節になりました。
腕や顔は日焼けでヒリヒリです。
そしてこれから、また現場監理に出発です。

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2010.05.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　雨が降っても現場監理

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
雨が降っても現場監理

今朝は雨の音で目が覚めました。
昨日の天気予報通りの雨です。
でも、各住宅工事現場とも今日の雨に備えて前日に養生をしっかりとやってあります。
今日も雨の中、現場監理へ出発です。
空間住宅では、電気工事業者さんと電気配線工事の打合せ。
打合せ事項を再度、お客様にも連絡をとっての打合せです。
２階に上がって造作工事中の大工さんとも打合せをしてから移動です。
コミュニケーション住宅では樹脂サッシが搬入されて、現場内で組み立て作業をサッシ業者さんがしています。
雨の影響無くなり次第、サッシの取付をしていきます。
大工さんは下地工事中です。
その現場内で、自分は構造体の事前の最終検査です。
お昼から瑕疵担保責任保険の躯体検査がある為です。
２時から検査の予定でしたが、いつものごとく検査員の方は３０分前に到着。
早速検査でした。
躯体検査は、住宅の構造の主たる部分の耐力壁の施工や接合金物の施工状況が主たる内容です。
検査はもちろん指摘事項もなく合格。
これで、耐力壁面材のダイライトの上に防水紙が張る事が出来るようになります。
検査は、ダイライトの施工状況も確認する為に検査合格まではその上に防水紙を張れない為です。（住宅あんしん保証の検査の場合）
検査後は、現場内を充電クリーナーでせっせと現場掃除をしていました。
その間にも他の住宅現場の資材の監理です。
プレカット業者さん、建材業者さんに連絡をして幸せ家族住宅の資材の段取りの打合せです。
上棟予定日の天気予報が急に悪くなってきたためです。
お天気に迅速に対応出来るようにする為、各資材業者さんと連絡を密にとって時間の調整をしておかなくてはいけません。
出来れば日和の良い上棟予定日に上棟工事をしたいところですが、これからのお天気はどうなるでしょうか？
昨日の例（雨の天気予報から晴れになった）もあるので、今の段階で中止を決めてしまって当日晴れたらお客様に大変悔いが残ってしまいます。（結構そういう事があります）
上棟工事は当日（早朝です）にやる・やらないを決める事になるのが通常の住宅工事です。
しばらくは天気予報の変化に注意です。
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2010.05.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　明日に備えて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
明日に備えて 

住宅現場では常にこれからの事を考えて現場監理がされます。
ゴールデンウィーク中、晴天が続きとても良い日和が続きました。
これからもと言いたいところですが、明日はあいにくの雨の天気予報。
明日に備えての現場監理をしなくてはいけません。
空間住宅は大工さんと２階の学習コーナーの造作工事の打合せと確認。
そして、これからの工事の内容を先日のお客様との打合せの内容を基に確認します。
次の現場へ。
コミュニケーション住宅はバルコニーの防水工事です。
今日の施工によってバルコニー部の雨仕舞いが出来ますが、さらに上からシートで覆って明日の雨対策をします。
万が一が無い為の明日への備えです。
そして、幸せ家族住宅の現場です。
今日、工事ライブシステムでご覧になった方はおわかりですが、今日から上棟工事に備えての土台伏せが始まりました。
施工は順調に進んでいますが、まだ土台伏せの段階です。
明日に備えて、大切な材料を濡らさない為に土台の上に仮伏せをした上にシートで養生をして雨対策をします。
今日の作業のうちの多くの時間を割いての雨対策の作業です。
お客様の身になって明日の備えをする事は良い家造りには大切な事です。

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2010.05.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　一生のお付き合い

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
一生のお付き合い

結局、今年のゴールデンウィークもありませんでした。
最初の予定通りですが・・。
今日も現場に行って足場廻りの現場掃除や資材の整理に汗をかき、
お客様と現場で仕様の打合せをして、
次の現場ではバルコニー下地工事の施工点検。
更に次の現場に移って、基礎の墨出し作業の確認。
現場監理に大忙しでした。
今日も以前のメールマガジンの抜粋の紹介です。

■住宅会社と一生付き合うという考え方■
一般の人にとって、住宅を建てるということは一生に一度のイベントです。
住宅を建てる側にとっては、日常作業ですので、つい、そのことを忘れがちになってしまうことがあります。（反省）
住宅は建ててからが、仕事だと言われています。
住宅は、日常のメンテナンスが必要だからです。
お客様にとって、分かりにくい事ですし、こんな事を言っていって｢クレーマー｣だと思われないか？と思ってしまう事もあるでしょう。
けど、お気軽に相談してほしいです。
その事が、本当の不具合か、自分の説明不足か、自分にも知る必要があります。
だから、遠慮なく声を掛けてください。
お互いの勉強にもなります。
ただし、こういう事は、日頃から信頼関係が築いていないと難しいです。

家造りをお手伝いする立場の自分への戒めとお客様との信頼で結ばれる為にも日頃から声を掛けて頂きたいという想いです。
この内容は過去も現在も、そしてこれからも変わらない想いです。
お客様とは一生のお付き合いです。
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2010.05.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　岐阜の地盤特性を考えて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
岐阜の地盤特性を考えて

良いお天気が続いていますね。
昨日も外ではお祭りの太鼓と鐘の音が鳴り響いていました。
ゴールデンウィークは雨が多いのですが、今年はお天気が続いて良い行楽日和です。
それでも、現場監理は休まず毎日続けています。
今日も、以前のメールマガジンの抜粋の内容について

■いざ、住宅計画。デザイン・間取り・工法。でも地域特性を考えている？１■
あなたは、住宅を考える時、何を優先して計画しますか？
モダンなデザイン、和風なデザインの外観。
家族の希望、使い易い間取り。
収納も多いほうがいいですね！
工法は、会社によって決まってきますが、木造在来、２×４、軽量鉄骨・・・。
でも、地域特性を言われる会社は、少ないですよね。
あなたの住んでいる又はこれから建てられる地域、岐阜市から西濃、南濃地域は水が豊富な地域です。
井戸が利用できる地域も多いです。
と、いうことは、反面、地盤は大変、軟弱な地域になります。
今現在、工事中の垂井町（地盤は岩盤層で強いとされる地域）の物件で地盤面下、2ｍの軟弱な自沈層のある調査結果、岐阜市西改田（平野部でも北より）で地盤面下、４ｍの軟弱な自沈層のある調査結果が、出ています。
ところが、各地の周辺では大手ＨＭの住宅や分譲住宅が建っているのですが、地盤改良をしている建物はわずかです。
完成・地盤・瑕疵の3大保証制度がある現在でも、実際に建てている住宅業者は、いまだに、体質・意識が変わっていないのが現状です。
地盤強度に関しては、この地域は、山側より平野部、北部より南部にいくほど、軟弱な地盤になることを覚えていてください。
建てられる又は買われる住宅会社さんからは、必ず、地盤調査データーの公開を求めてください。
この場合、実際に建てる住宅の位置のポイントの地盤強度データー（隣の区画ではダメ）であることを確認してください。

３年前の記述ですが、現在は瑕疵担保責任保険によって加入時に地盤調査の結果の提出義務がかさられました。
これで安心・・・ではなくて、地盤改良工事の選択は設計者（住宅会社）にまかされています。
その為に調査結果の透明化の為にも地盤保証制度の加入が必要です。
ただし、地盤保証会社の判断もあってはならないのですが、各会社が違うのでは？という経験を以前にしています。
保証会社の選択も必要な事ではないかというのが自分の率直な意見です。
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2010.05.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅融資と営業マンの関係について

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅融資と営業マンの関係について

昨日は、現場掃除に片付けで各住宅現場廻りをした一日。
今日は、早朝に現場確認をした後、各業者さんに連休明けの指示の連絡をしてから、現場廻りに出発します。
今日も以前のメールマガジンを内容を読み返して、住宅融資と営業マンの関係についての記述での考え方を書いた時のモノです。

■住宅ローン、4800種類の中から一番はどれ？賢いローンの方法２■
住宅営業マンは、あなたにどのような住宅ローンを勧めていますか？
住宅営業マンが勧める住宅ローンのケースは、
?お客様のライフスタイルのアドバイザーとし勧めるケース→
あなたのライフスタイルを考えた場合、２つのパターンがあります。
短期固定（３年固定）＝一番、月々の返済を安くみせる営業手段として多く使われます。
（チラシで家賃より安いと謳うのを多くみるでしょう）一番、多く利用されるケースです。
長期固定＝ここ数年多くなりました。
この借り方を勧める営業マンは優秀と言えますが（お客様をその気にさせるのが難しい）、当初の月々の返済は短期固定より高額になります。
また、お客様の個人情報（収入・勤続年数等）の聞取り後、長期固定を勧める場合は住宅営業マンはあなたの無理のないライフスタイルを考えて提案していると思って良いでしょう。
?住宅ローンの融資可能を目的とするケース→
短期固定（３年固定）が絶対数になります。
年収比率（年収と年間返済額の割合）又は年収係数をクリアーする為です。
あなたが、単独で銀行窓口で相談する場合、特に敷居の高さにやる気をなくすはずです。
やれ、自己資金はいくら・物件の評価・勤続年数・年収の話になってしまいます。
住宅一次取得者（始めて住宅を持つ人）は、大半ここでつまずきます。
そこで住宅営業マンの出番になります。
優秀な住宅営業マンは融資をスムーズに進める事も大変優秀です。
同じ額の住宅ローンも銀行によって可・不可が変わりますし、間に入った住宅営業マンと銀行の関係・折衝能力も大きく影響します。
ただし、このようなスキルをもつ優秀な住宅営業マンは一部しかいません。
優秀な住宅営業マンは、たとえ融資可能になっても、あなたのライフスタイルに無理がないか確認します。
一般の住宅営業マンは、融資可能にすることしか考えません。
あなたが、接している住宅営業マンはどちらですか？

一部抜粋してますが、住宅計画するあなたのライフスタイルに無理のない計画を勧めてくれるのが本当に優秀で信頼出来る住宅営業だという事です。
住宅融資を考える場合、いくら借りられるか？ではなく、いくらなら無理のない返済が出来るか？という考え方をしてください。
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2010.05.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土地選びの私見

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土地選びの私見

現場監理の基本は、現場掃除と考えています。
現場掃除をしていると、普段目の届かない場所も見る事になります。
昨日もコミュニケーション住宅の外回りの現場掃除を足場の下に潜り込んでしていました。
作業で発生する木屑・釘等を土に汚れながら拾い集めての繰り返しの作業です。
汚いと言われる仕事こそが、良い仕事につながります。

今回も以前に書いていたニュースレーターの内容です。
土地選びに対しての私見です。
■土地選び、何が重要として探すのか？既存の土地がある場合の注意点。■
土地チェックの内容を箇条書します。
?都市計画法などの法律の制約→市街化調整区域でないか？
?道路の状況→２ｍ以上土地に接しているか？・道路の種類？
?水道・下水道・側溝・電気の有無→側溝があっても排水できない側溝がある。
?土地の高さ→道路・隣地に対して＝２ｍ以上の高低差がある場合特に注意！
?土地の前歴→以前、何にがあった土地か？
?土地の造成工事内容→残土・ゴミなどで盛土されているケースがあるので注意！
?土地の地域特性→雪の深さ（場所により吹き溜まりとなる）、風の向き（伊吹おろし注意！）、雨水が溜まらないか？
?隣地状況→なるべく隣地より低くならないように！、屋根からの雪の落ち方、プライバシーが守れるか？
?土地仲介・販売業者の信用度→信用が高い業者なら上記のことは最初から教えてくれます。
?一番大事かもしれない・・・お隣・お向かい等の周辺住人とのお付き合い・地域の慣習
簡単に書きましたが、第一印象で一生住める土地と考えれたか？
お子様の世代でも住める土地か？も大切です。

本当に最後の事項は済んでからしか分からないものですが、毎日の生活の場としての家造りでは、ぜひ考えてみてください。
これから、今日も現場掃除に出発です。
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2010.05.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　見積書の見方の私見です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見積書の見方の私見です

以前に書いていたメールマガジンを読み返していると、その時の自分なりの私見がおもしろいと感じる事があります。
その一例です。

見積書は大項目の工事とその大項目の明細書に分けて書かれます。
普通の人が、見積書の明細書をみても数量や単価が適正かなかなか簡単には判断できませんね。
相見積りといって複数の住宅会社の見積書を見比べると良いといわれていますが、
実際には、住宅会社により数量の拾い方、単価を材料のみで出しているか工賃を含んだ単価でだしているのか色々です。
また、単価が高くても最終大項目の見積書で値引きするパターンや使用する材料のグレードを下げている場合があるので、
一概に安くて良い住宅会社だと判断はできません。
まして、見積書の金額が安くても後でオプション工事で、結局高くなったら目も当てられません。
後悔しない為の見積書のチェックの仕方で、付帯工事、オプション工事とされることが多い項目例です。
■仮設工事■
水盛遣方→住宅の配置・高さ・Ｘ軸とＹ軸の直角をだす重要な工事。（基礎工事に入れる場合あり）
足場養生費（ネット養生）→外部足場とネット養生は別です！資材の落下・工事中の建物の保護・近隣へのゴミの飛散対策に必要で、ついていても広げない現場があります。
内部足場仮設費→部屋内の天井などの高い場所の工事に必要。特に吹き抜けの部屋は本足場を組む事が多いです。
現場資材養生費→搬入された材料を水濡れや傷を防ぐための作業。
重機運搬費→シャベルカーやブルドーザーなどの建設重機の運搬費用。（基礎工事に入れる場合あり）
産業廃棄物処理費→廃棄物の処理費用と建設現場に廃棄物を入れるカゴの費用。
仮設トイレ→仮設トイレの設置・リース費と汲取り費用。
仮設電気→工事中の電気引込工事・電気代
仮設水道→工事中の水道を使えるようにする費用（水道メーターの名義の問題で水道代はお客様負担が多い）
■基礎工事■
残土処理費→基礎の土に入る部分から出る土処理費。
埋戻費用→基礎の廻りは設計の高さより低くなってしまうので高くなるように土を入れる仕事。（基礎工事一式に入る場合あり）
整地費用→工事のあと地面をきれいに均す仕事。
地盤改良工事費→地盤調査の結果による工事です。見積りの時点では未定の場合が多いはずです。反対に一言もこの工事が出ない会社は？。
以降次号。
！？と思われうかもしれませんが、実際に本体工事に入っていない項目例です。
見積書に入っていても金額が集計されていない場合があるので注意。
全て居住するための住宅に必要な工事なのですけど・・。
注意：会社により項目名や明細を入れる大項目が違う場合があるので例としてください。

で、次の話です。

住宅の工事費用を見積書の項目にそって説明します。
居住するための住宅にオプション工事は存在しない！という考え。
契約してから、この工事はオプション工事という事態を防ぐ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
後悔しない為の見積書のチェックの仕方で、付帯工事、オプション工事とされることが多い項目例です。
また、この頃はＣＡＤが自動で数量を拾い出し見積書を作るパターンが多いので見積書の明細の細かさが良い見積りとは判断しないように。
ＣＡＤ拾い出しの場合、拾い出すパターンは製作ソフトが作って、各住宅会社の仕様に訂正していない（できない）場合が多いからです。

■木工事■
木材運搬費→敷地立地条件により大きく変わる金額です。
たとえば、道路広さ・敷地にどれだけの材料が置けるかによって運搬する車両の大きさ、台数、小分けする日数が変わります。
上棟時レッカー代→これも上記と同様で敷地立地条件によりレッカー車両かラフター車両かで金額が変わります。
注意：木材等の金額の表記の仕方は住宅会社により変わりますので、どの表記が正しいかは言えません。
小冊子住宅本に書かれているような木材一本一本の単価が書かれているのが良い会社だといわれていますが、
実際に発注金額から見積書を作る方法ですと、木材の発注の方法は木材の立米数×単価か坪×単価で判断して発注することが多い為、
木材一本一本の単価見積りが正しい根拠とはなりません。
特に、こういった見積書はＣＡＤが自動で拾い出ししているものが多いので実際に使われる数量・材料とは違うことが多いです。
■屋根工事■
ルーフィング工事→張り方が一重と二重とする会社が分かれるので要確認。（二重がいいのに決まっている）
雪止め工事→オプション扱いの会社あり。
■外壁工事■
サィディング工事→基本は平方メートル×単価ですが、本来は出隅の長さ×単価もプラスされる。
ローコスト系住宅の場合、出隅の箇所数（建物の形状）が決まっているので、規定箇所以上はオプション扱い。
■鋼製建具■
サッシ→グレードが多種ありますので、安い単価が良い住宅会社としないこと。
ガラス工事→基本は平方メートル×単価です。種類に注意。
■内装工事■
部屋間仕切り壁→細かい見積りに分かれますがローコスト系住宅の場合、壁の長さも規定があって規定以上はオプション扱い。
室内ドア→ローコスト系住宅の場合、数量に規定あり、それ以上はオプション扱い。
■設備工事■
浴室工事→追い炊き配管・追い炊き仕様給湯器はオプション扱いが多い。
エコキュートの場合、家族構成により適正要領があるので要確認。
■電気工事■
幹線引き込み工事、電力会社申請費→オプション扱いが多い。
インターホン・照明器具→オプション扱いあり、標準仕様の場合、種類と変更が可能か要確認。
■給排水工事■
住宅会社によって建物から１ｍ以上の箇所からと言いますが、住宅から外の配管工事はオプション工事と思っていたほうが分かりやすいでしょう。
注意として、下水道がまだ未整備の土地でも下水対応の配管工事をしたほうが、下水切替の際、安価におさまります。
屋外散水栓→個数が決まっているので確認。
浄化槽工事→下水道の未整備によって必要になりますので基本はオプション工事。
現在は合併浄化槽が基本です。地域により補助金制度がありますので確認。
■雑工事■
カーテン工事、玄関収納→有無確認。
注意：会社により項目名や明細を入れる大項目が違う場合があるので例としてください。
ローコスト系住宅ですとオプション工事が多いですので最初から住める状態の見積りか確認してください。

ちょうど３年前に書いてメールマガジンの内容です。
現在の家造りに当てはめるとどうでしょうか？
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