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2009.09.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　メールでの御相談

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
メールでの御相談

今日も、土地についての御相談、施工プランについての御相談と２つの御相談のメールの返信をしていました。
インターネットの普及によって資料や書類・打合せもＥメールでするのが普通になってきました。
御相談をして頂けるお客様は、当然、メールでお気軽に御相談が出来ますし、なんといっても、フリーメールによる匿名性も良いかもしれません。
これで、お問合せすると、すぐに迷惑営業の攻勢という事態は避けれます。
また、メールに添付する事によって、図面や書類も気軽にお渡し出来るようになりました。
（図面や書類の形式はＰＤＦ形式が一番良いですね）
ところが、住宅会社・工務店・業者さん側でいまだにこういったインターネット・Ｅメールの利用が対応出来ない、ちょっと信じられない会社も多く存在します。
まず、こういう会社が相手だと、以前のようにＦＡＸ（こういった会社に限って解像度画質の悪いＦＡＸ）、手渡しでの書類の受け渡しになってしまいます。
まず、ＦＡＸだと、画質が悪いと数字が読めない事が多い、
手渡しだと、時間的制約、すぐに必要な場合に支障があります。
対応出来ない理由が、回線費用がもったいない、利用出来る人間がいないとくると、この会社大丈夫？となってしまいます。
インターネット利用やＥメールでの相談が一般的になっている現在、その利便性を上手に利用出来れば、家造りを計画されている皆さんは非常に有効に利用出来ます。
特に、Ｅメールであれば、ちゃんとした文章で回答も残ります。
もちろん、回答する側も一生懸命に考えて返信します。
各住宅会社の考え方・対応もよくわかると思います。
ちょっと、勇気を出してメールをしてみませんか？
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2009.09.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤が強いと

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地盤が強いと

朝、現在御相談中のお客様の計画中の住宅の実行予算書作りから今日の仕事でした。
まだ、プランの打合せ修正前ですが、打合せ時に正確な予算を把握する事によって打合せがスムーズに進行できる為です。
予想通り、実行予算は当初のお約束をしたご予算にカツカツの状態。
毎回、少しでも安く実現するという想いで、御計画に協力させて頂いていますが、毎回大変です。
一部の拾い出しを除いて実行予算組は終了。
現場へ出動です。
大洞団地現場では、造作工事が最終段階。
外部の工事ももうすぐ終了です。
美濃加茂市中部台の現場は、基礎の型枠が外され玄関ポーチの工事

基礎の清掃作業中です。
外部では給排水配管工事が始まりましたが、これが大変でした。
中部台の現場の敷地は非常に地盤の良好な土地です。
良好な土地の為に、地盤が非常に強い。
重機で掘削しても、地盤が固くなかなか進みません。
ハツリ機で地盤を掘削してから、重機で掘っていく作業になっています。
排水の配管は一定の勾配と深さが必要な為、掘削工事が非常に大変な作業になっています。
地盤が良い時の、唯一の欠点？かもしれません。

とにかく強い地盤です。
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2009.09.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　打合せで始まって

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打合せで始まって

今朝は、美濃加茂市中部台現場の鋼製サッシの打合せから一日の始まりでした。
今回の住宅では、鋼製サッシ（樹脂サッシ）の規格をいくつか確認する必要と、設備機器の施工可能寸法の確認の必要がありました。
前もって、設備メーカーから施工可能寸法を出してもらって、サッシメーカーさんと確認ｓながらの打合せでした。
打合せ後は、本巣市市役所で土地の用途地域。全面道路の確認。
こちらは、厳しい規制はありませんでしたので、現在の設計に変更は必要ありませんでした。
次は、大洞団地現場へ現場管理。
外部は、板金工事・樋工事中。
内部も造作工事が終わりに近づいています。
事務所に戻って、本巣市の御相談の物件を再確認。
そのまま、実行予算の計算に入りました。
なかなか、休む暇がありません。
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2009.09.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土地の下見

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土地の下見

今日は、御相談のお客様にプランの提出として、作成した設計図書を各設計図書毎に説明しながらお渡しをして、変更点の提案と打合せをした後、お客様と一緒に現地の下見に行きました。
通常は現地の確認をしてからプランの作成の順なのですが、今回は、既にお客様が現地に合わせた希望プランを頂いていたので、先に設計図書として書いて検討をしてから、現地を確認、再度、設計の再検討をする手順です。
お客様から頂いている土地資料（土地契約書・重要事項説明書）に基づいて事前の設計図書を作成していたのですが、現地にいくつかの食い違いがあります。
通常は、あってはいけない事なのですが・・・。
現地の状況に合わせて、建物配置を提案。
また土地に対しての工事の内容も説明しました。
ちょっと気になって全面道路の巾員も測りましたが、やっぱり予想通り・・・。
用途地域の規制によっては、住宅の高さを制限する道路斜線制限にかかる場合があります。
早速、事務所に戻って設計図書の再検討をしました。
一番厳しい用途地域の規制の場合でも大丈夫な事を確認して、明日、行政の窓口で再確認をします。
常に安全面で設計をしているので、支障はないのですが、正規の土地の書類で間違いがあると建てる住宅に影響が出てしまいます。
出来れば、土地の決定の前に、お願いする設計士さんと（あえて住宅会社の人間とは書きません、法的な知識に問題がある場合がありますので）一緒に土地の下見をすると、その土地に対する正当な評価をしてもらえると思います。
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2009.09.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場で作業

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現場で作業

今日は、現場で大工さんの作業の手伝いです。
天井に取り付ける収納梯子の工事。
大きくて重い収納梯子なので、大工の棟梁一人では取付が難しく、毎回、自分が一緒に手伝っています。
天井の下地が組まれて、収納梯子を取り付ける下地組みが出来てから作業開始。
棟梁と一緒に収納梯子を持ち上げてから、仮留めをしてから、高さ歪みを調整して下地に取付ます。
二人でやっても、なかなかの重労働になってしまいます。
本来は、天井の収納梯子は小屋裏収納の出入り口として取付ますが、この頃では、小屋裏の点検用に取付る事が多くなりました。
建ててからのお金の掛からないコンプセントの家造りでは、日ごろの点検のし易さも重要です。
小屋裏内に簡単に点検で入れるように、一般の点検口ではなく、天井収納梯子にしているわけです。
同じ理由で、床下の点検口は、通常キッチンの床下収納を兼用しますが、もう一か所、洗面所にも設けてあります。
メンテナンスのし易い家造りです。
一般の住宅ですと、暑い夏の小屋裏は蒸し風呂状態ですが、ＷＢ工法の住宅の小屋裏は外気温と同程度の温度。
充分に効果が分かります。
日頃のメンテナンスの為に点検し易いようにも配慮をすると、コストの掛からない家造りにつながります。
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2009.09.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　基礎コンクリート打設

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基礎コンクリート打設

今朝は、美濃加茂市中部台の基礎コンクリート打設作業です。
朝の一番に現場へ出動。
現場管理が今日の初めの仕事でした。
今日も打設作業をするポンプ車にミキサー車が隣接してコンクリートの打設作業が始まりました。
自分は早速、コンクリートの品質の確認の後、打設作業の監理。
作業員の方が充分にバイブレーターでコンクリートの充填をしているのを確認します。
コンクリート打設後は、基礎天端の高さを測定、水糸で型枠に変形がないかを確認、アンカーボルトのずれの確認もしていきます。

お昼からは、昨日来社のお客様に現場案内をしながら、昨日の続きの質疑応答。
再び、お客様の勉強してきての質疑応答ですので、自分も真剣に答えなくてはいけません。
現場での質疑応答で１時間半、しっかりと勉強して頂きました。
大洞団地の現場管理後、事務所に戻ると｢いい家のつくり方｣の取材日程の打合せＦＡＸが。
取材させて頂くお客様宅と連絡をとっての日程の調整に入りました。
何か、この頃は非常に忙しくなってきました。
夜は、ローンセンターへ別件のお客様と住宅融資の申し込みの同行です。
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2009.09.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休明けは忙しい

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連休明けは忙しい

大型連休が明けました。
とたんに忙しい日々が始まりました。
実は、忙しくなる事を見越して、現場の材料・打合せ手配はＦＡＸで先日のうちに送っていました。
午前中は、お客様との御相談と打合せ。
資料を見さして頂いて、建築基準法上の注意点や制約を説明。
間取りと強い家にする為の耐力壁の考え方。
ＷＢ工法の説明と長所・短所を理解して頂き、お客様からの御質問にお答えしていました。
（世の中、長所だけのモノなんてありません）
大変、勉強されているお客様ですので、こちらの答えにも力が入ります。
お昼に、東海ＷＢ工法の方がみえて、住まいの手引き本｢いい家のつくり方｣という本の当社の掲載の話。
ＷＢ工法の特集をするという事で、掲載のお願いでした。
掲載の相談が終わってお昼をとっていると、頼んでいたローンセンターの方が来社。
連休中に御相談を受けていたお客様の為の融資の事前打合せ。
事前の打合せが終わったら、現場へ出動です。
建具材の養生資材を車に積んで現場へ。
養生材を大工さんに渡してから、今日はひたすら現場掃除でした。
ホウキを持って、各部屋毎に履き掃除で汗を流していました。
今日は、一日中、連休明けの為か、連絡の電話も鳴りっぱなしでした。
まだまだ、平常の日常には戻らないようです。
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2009.09.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休最終日

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連休最終日 

今日で長い大型連休も最終日。
皆さん、この連休をどう過ごされたでしょうか？
自分は、今日も仕事です。
朝から、設計図書作りの続き。
今日は、昨日までに作成した設計図書を基に壁量計算・バランス計算書作りから。
意図的に耐力壁を配置した間取りですので、充分に強い住宅になっています。
仕上げ表・平面詳細図・電気配線図と計画に必要な設計図書も全て作成しました。
ここまで、初期のプランで作成必要があるか？ですが、
例え、初期のプランでもお客様に手渡す資料は、そのまま建てれる資料として渡すが自分の信条です。
安全の確認の不十分なプランをお客様に渡す事は出来ません。
設計図書作成後、現場へ出動。
大洞団地現場では、外壁工事・内部造作工事の監理打合せ。
足場廻りの清掃作業で、足場下に潜り込んでいました。
お昼から美濃加茂市中部台現場。
基礎アンカーボルトセット作業は、予定より早く完了したので、明日、予定していたアンカーボルト検査を繰り上げて、業者さん立会いで検査しました。
基礎伏図片手に、一本一本、アンカーボルトをチェック。
続いてＨＤパイプ用のＭ１６異型専用アンカーボルトも確認します。
アンカーボルトは、測量機械のトランシット（垂直を出す機械）とレベル（水平を出す機械）で測定して狂いのないように固定されています。
メタル工法の場合、アンカーボルトの精度は非常に重要なポイントになります。
今日も一日仕事で、結局、連休はありませんでした。

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2009.09.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休後半

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
連休後半

今日で大型連休も後半。
と、いっても現場作業は平常に戻っています。
住宅工事の場合は、日曜日はお休みですが、祝日はあまり関係がありません。
ただし、騒音がするような御近所迷惑になる作業は止めますが・・。
大洞団地現場は、今日から大工さんも戻って内部の造作工事。
建具枠・床材が張り終わり、壁のＰＢも仮留めの状態になっています。
外壁工事も７割程度、サィディング材が張り終わっています。
今月中に、外部・造作工事とも終わる予定で進んでいます。

美濃加茂市中部台現場は、基礎立ち上り部の型枠工事中。
基礎スラブに墨打ちをしてから、セパで型枠を固定していきます。
明日にはアンカーボルトのセットの工程。
明後日は、現場監理としてのアンカーボルトの設置検査を予定しています。

事務所内仕事は、昨日の続きで設計図書の作成。
昨日、作成した平面図を基に立面図・カナバカリ図を書き上げました。
平面図は、間取りと柱や耐力壁・サッシ・建具を明記した設計図書。
自分の場合は、平面詳細図として、大きな縮尺で出す細かな図面で書いています。
立面図は、東西南北の四面の外観を現した設計図書。
カナバカリ図は、住宅を縦に切った断面を詳細な記述で表した設計図書。
簡単な記述の場合は断面図と呼ばれています。
カナバカリ図は、住宅の高さ・仕様を明記した設計図書です。
これらの設計図書がそろって、住宅の正式な構造計算が出来るようになります。
明日は、壁量とバランス計算で、提案プランの構造的強度の安全の確認をしている設計
図書を作成します。
もっとも、間取りプランで意図的に構造強度を上げているので安全は確認出来ていますが・・。
本来は、プランの段階で構造計算をする住宅会社は少ないのですが、これは、自分的な安全な住宅へのこだわりです。
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2009.09.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休でも仕事しています

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連休でも仕事しています

今日もお客様との打合せですが、時間は１０時から。
その前に仕事と、朝のメールをチェックしてから、昨日の間取りの打合せをしたお客様の為に設計図書作り。
今日は平面図の作成。
昨日のうちにお客様の希望の間取りを検討していたので、早速開始。
今回は、水廻りのレイアウトがポイントの間取りです。
当初の御希望のキッチンレイアウトでは、通路部のスペースにロスがあるので、お客様の同意を得て２プラン作成。
それぞれ、設計図書としての平面図として作成しました。
コンパクトにまとめる間取りなので、住宅の強度を確保する必要壁量を考えながら耐力壁のレイアウトもしておきます。
耐力壁のバランスを考えて、広い空間の間取りも両立するのは、ある程度、頭の中で構造計算をしながらの作業になります。
予定通り、１０時にお客様がみえて打合せ。
住宅資金計画を計算しながらの今後の予定の御相談でした。
これからのお客様なので、住宅取得の為に必要な考え方をお話しするようにしていました。
お昼から、大洞団地現場へ現場管理です。
大型連休も変わらず、仕事をしている毎日です。
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2009.09.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休を利用して

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連休を利用して 

今日は、大型連休を利用しての打合せ日の２日目。
大洞団地現場へ移動していたのですが、思わぬ渋滞に巻き込まれました。
いつも長良川の西側堤防を上って藍川大橋を東へ渡る道順なのですが、堤防道が渋滞で動きません。
３０分約束の時間に余裕をみて行動していたのですが、これはダメと引き返して長良川を渡って東側堤防を上る道に変更しなくてはいけませんでした。
お客様と約束の時間の１５分前に到着。
暫くしてお客様も到着して、現場の同行案内です。
現在は、工事中の現場は、内部の構造体が見える状況です。
まずは、工事中の住宅内に入られて、中の涼しさに驚かれます。
工事中でもＷＢ工法の機能はある程度作動しています。
細かな構造体の作りを見て頂き、工事中の現場見学で見るべき注意点を話します。
現場見学が終わって、お客様と間取りの打合せをして次回の打合せ日を決定しました。
その間に、工事中の住宅のお客様御家族もみえました。
もちろん、現場見学については了解済みです。
お客様御家族と、造作工事内容・照明器具の確認。
引き合渡し予定日も打合せ出来ました。
御休みの日の打合せは、御家族で出来るので、御家族の意見・質問も聞く事が出来て有意義です。
帰りも、西側堤防は渋滞の車の列が見えたので、再び、東側堤防経由で戻らなくてはいけませんでした。
事務所に戻ってからは、打合せ事項のまとめです。
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2009.09.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　中部台の基礎工事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
中部台の基礎工事

美濃加茂市中部台の現場では基礎スラブのコンクリート打設工事です。
朝の９時から開始予定だったので、７時半に事務所を出発。
８時４５分には現場に到着しました。
待機しているポンプ車にコンクリートを運ぶミキサー車をつけて施工が始まります。

自分も早速、搬入されたコンクリートの品質の確認をします。
ポンプ者のオペレーターさんが、コンクリートを基礎内に流し込み、作業員の方が、コンクリートのバイブレーター掛けをして、充分にコンクリートが充填されるように振動させて、その上を均一に均します。
ミキサー車の何度かの入れ替えをしてスラブコンクリートの打設作業は終了します。
この上から、金コテ押えをして仕上げ作業をします。

作業終了後、御近所に住むお客様宅へ仕様の打合せへ移動。
上棟までに確定しておくべき仕様を決定しました。
お客様自身が、打合せ用の資料を作成してくださっていたので、非常に打合せはスムーズに出来ました。
再び、現場作業状況を確認後、大洞団地の現場へ。
現場作業を管理しながらの現場掃除に汗を流します。
内部の造作工事も進んできました。
明日からは、大型連休本番ですが、打合せが続く予定になっています。
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2009.09.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　中部台の基礎検査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
中部台の基礎検査

今朝は美濃加茂市中部台現場で瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査でした。
検査の時間は１０時でしたが、早めにという事で８時に事務所を出発。
案の定、朝の渋滞に巻き込まれてしまいました。
何事も余裕を持ってで正解です。
現場に早めに到着しましたが、もう検査員の方も現場に到着していました。
基礎伏図・地盤調査報告書・検査チェックシートを検査員の方に渡して検査開始。
検査員の方は最初に地盤調査報告書の内容を確認。
次ぐに基礎伏図と現場の状況を照らし合わせて検査。
鉄筋径・ピッチ・定着長さ等の検査をします。
検査チェックシートでは、今後のコンクリート打設時のコンクリートの品質も確認されます。
もちろん、何の指摘事項も無しで検査は無事終了でした。
明日の基礎スラブのコンクリート打設の為に、型枠組み・墨出しを作業して今日は終了です。

大洞団地現場では、外部では外壁サィディング工事。
内部では、大工さんが造作工事の工程になっています。
自分は、断熱材の気密処理の点検をしながら、次工程の打合せの連絡におわれていました。
こちらの現場では、来月早々に外部足場が撤去されます。
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2009.09.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　連休と工事

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連休と工事

今日も、大洞団地現場では外壁・軒天工事。
内部で断熱材の気密処理と電気配線工事と施工は順調。
美濃加茂市中部台の現場では、基礎の鉄筋組みの作業。
基礎業者さんが、基礎伏図に基づいて鉄筋をスラブ部、立ち上り部と組み上げていきます。
自分の施工管理として、鉄筋のピッチ・かぶり厚・定着長さ・配置寸法と確認します。
今日の鉄筋組み作業後、明日、瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査を受ける事になります。

明後日から、大型連休という方も多いと思います。
建築業の場合は、この大型連休が曲者で、連休中は資材の搬入がＳＴＯＰしていまいます。
また、連休直後も資材の流通が混み合って希望通りの入荷が出来ない事が多い為に、連休前に必要な資材の納品をさせておく事になります。
したがって、明日がその連休前の納品最終日。
こちらも、工事が順調に進行出来るように納品管理をしなくてはいけません。
せめて、土曜日は資材の流通があればよいのですが、しっかりとお休みです。
大型連休があると、工事の管理も気を使います。
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2009.09.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　２世帯住宅について

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２世帯住宅について

今日もお問合せがあった内容について・・・
２世帯住宅のイメージ、皆さんはどう思いでしょうか？
大きな住宅で、親子２世帯が別々の生活出来るように、生活空間を別けて玄関・水廻りが２つある住宅。
そんなイメージが多いはずですが、実際は少し大きめで玄関・水廻りは一つ、寝室としての空間が別々に確保されているような２世帯住宅が多いはずです。
２世帯といっても、生活空間を別けない某アニメの２世帯住宅です。
近年、もう一つの２世帯住宅の形式が非常に多くなってきました。
スープの冷めない距離で、各世帯が気兼ねのない生活をする方法。
独立型の２世帯住宅です。
以前にも、離れ屋にて子供の世帯が住むという方法はありましたが、離れ屋の法的規定が独立して住宅の機能が無い事、つまり、キッチン・お風呂は装備してはいけませんでした。（ミニキッチンは可）
これでは、気兼ねのない生活は出来ません。
独立型２世帯住宅は、離れ屋ではなく、独立した機能の持つ住宅を母屋の側に建てる方法です。
もちろん、どのような敷地でも可能という事ではありません。
建築士の資格のある住宅営業マンであれば、建築基準法に基ずいて、そういった方法も提案出来るはずです。
ここで、注意する点は、２世帯共、両方の住宅が違法性のない住宅として実現する事です。
この方法が決まれば、スープの冷めない距離で気兼ねのない生活が出来る２世帯住宅が実現出来ます。
一度、こういった方法も検討さえれてはどうでしょうか？
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2009.09.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅営業という仕事

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住宅営業という仕事

多くの住宅会社には営業を主とした職種の社員が勤務しています。
住宅営業マンとい方々。
皆さんが、住宅展示場・住宅会社に訪れた時に窓口となる人達です。
住宅営業マンは住宅会社の顔ですので、働く住宅営業マンを見る事で住宅会社が分かる過言しても良いと思います。
一般的には、身嗜み・礼儀・マナー・人当たりの良さが最初のチェックポイントとなっていますが、まずは、名刺を見てみましょう。
名刺の肩書（役職）を見るのではありません。
資格が書いてありますか？
営業マンといえども、住宅に関わる資格を持っていれば書いてあるはずです。
建築士・宅地建物取引主任者といった資格です。
皆さんが不思議に思われるかもしれませんが、住宅営業マンでこのような有資格者の割合は、けっして多くはありません。
有資格者が優秀というわけではありませんが、最初に住宅の計画に携わる窓口となる住宅営業マンでも、住宅建築に詳しい方もあればそうでない方もみえます。
その簡単な見分け方の一つが住宅に関わる資格を持っているか？になります。
もちろん、資格を持つという事は住宅の仕事に対しての自己スキルを磨く努力の表れとなっています。
住宅会社を決めた理由の大きなとして住宅営業マンの人柄となっています。
もちろん、人柄が良く、フィーリングが合っう営業マンは、みなさんにとって重要なパートナーです。
プラス住宅建築の知識・経験があれば、皆さんの計画・御相談にも的確な答えを出してくれるはずです。
毎回、会社に戻ってみないと分かりませんでは、あなたの希望が叶うかも不安になってしまいます。
優秀な住宅営業マンは、人柄と知識をもった方で、必ず、皆さんの優秀なパートナーとなるでしょう。
ただし、残念ながらこういった優秀な住宅営業マンは少ないのが現状です。
皆さんも、今一度、営業マンの名刺を見てみましょう。
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2009.09.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りが動き出す季節

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家造りが動き出す季節 

暑い夏が終わると、家造りが動き出す季節のようです。
不思議に暑い時期は、毎年動きのないようなのですが、涼しくなる季節になるとお問合せのお客様が増えてきます。
今日も、御相談のお客様からのお問合せのメールの御返事の返信が朝の仕事でした。
じっくりと考えながら、自分としての回答をメールで返信。
メールの返信後、敷地調査・毎日の現場管理は移動しましたが、移動中も、現在御相談中のお客様から次回の打合せのアポイントの連絡が２組あって、スケジュール帳が埋まっていきます。
やはり、秋になっていくと家造りが動き出すのか・・・。
御相談のお客様が増えてもいい加減な対応は出来ません。
各お客様毎に合わせた御答えをして、お客様自身の立場に立って御相談を受けなくてはいけません。
毎日の現場管理と一緒で、御相談も手間暇を惜しんでは良い家造りには結びつきません。
皆さんも、匿名のメールでも結構です。
家造りで御相談があれば、遠慮なくお問合せください。
結構、一般の家造り情報では書かれていない情報も内容として御答えする事も多いです。
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2009.09.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　日曜日は何をする日？

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日曜日は何をする日？ 

今日は日曜日、ちょっと遅めに事務所に出勤していました。
自分の場合、１００％休みという日はなく、世間でいう休日は休日で何らかの仕事をしています。
これは、お客様との約束での３６５日２４時間の対応の為でもあります。
だから、フリーアクセスの番号は、常に携帯に転送されるようになっています。
寝る時も枕元に携帯を置いて寝ています。
朝から、お問合せのお客様に御返事のメール作成から仕事が始まりました。
お客様の御質問の内容に合わせて、融資のシュミレーションしながら簡潔に間違いのない回答をしてあります。
次に資料の作成をして、お問合せのあるお客様にメール便で発送。
事務所に戻って、大洞団地のお客様にお願いされていた照明器具の決定案の資料作り。
各部屋に対応してシンプルですが使い勝手の良いモノで構成しました。
お昼からは、御相談のお客様との面談の予定になっています。
いつもの日曜日は、資料や書類、御相談・打合せで過ぎていきます。
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2009.09.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　屋根はどこまでか？

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屋根はどこまでか？

今日も朝から現場へ出動。
今日は、美濃加茂市中部台の現場です。
現場全体の工程写真を撮ってから雨が止むのを待って基礎周辺部の土壌処理剤撒き。
丁度、お客様との打合せ時間に間に合いました。
今日のお客様との打合せは、構造材のプレカット図面の説明と、次回までに決めておきたい住宅の仕様の打合せ。
構造の説明がメインでしたので、原点に戻って地盤調査の報告書の見方からの結果の考察からおさらいして、基礎伏図の見方、プレカット図の見方を説明しました。
この時に屋根寸法の考え方を、建築基準法に照らし合わせても説明。
設計図書とプレカット図の寸法の違いの考え方です。
特に今回は法的には厳しい規制のある土地の為に、お客様に再確認をしてもらう為でした。
皆さんは、住宅の屋根の出の寸法はどこまでとお考えですか？
屋根の瓦まで？
いいえ違います。
厳密には軒樋の出までは住宅の一部として基準法上は考えます。
注意しなくていけない点は、設計図書に記載されている配置図での建物と境界線との距離は、壁心からの距離であって本当の距離としての取り扱いは外壁等のからの距離であること。
屋根のと境界線との距離も屋根の軒樋（屋根から一番外側に出ている箇所）という考え方です。
理解しておかないと、住宅が建ったら、隣地との境界線よりオーバーしてしまったという違法建築になってしまったりします。
セットバックの規制がある土地では要注意で、必要セットバックの距離が確保出来ないというケースも出てしまうかもしれません（この場合は外壁との距離）
お客様との打合せが終了後、大洞団地現場へ移動です。
大洞団地では、電気工事業者さんがダクト工事、大工さんが造作工事中。
自分は、小屋裏に上がって屋根断熱材の気密処理作業をしていました。
こちらの現場も順調に工程が進んでいます。
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2009.09.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　毎日が現場

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
毎日が現場

今日も一日、現場管理の日でした。
午前中は、大洞団地の現場。
外部では、外壁業者さんが、土台水切り・防水テープ・防水紙の施工が始まりました。
この外部の防水の施工によって、住宅の雨水対策がされます。
したがって、施工順序・施工方法の監理は非常に重要になります。
内部では、大工さんが小屋裏の断熱材の施工。
ＷＢ工法の場合は、小屋裏の断熱材は、小屋垂木の下場に隙間の無いように打ちあげます。
垂木間の空気層は、第一通気層として空気の流れを確保するように施工します。

お昼からは、美濃加茂市中部台の現場へ移動。
今日から本格的に基礎工事が始まりました。
今日は、ベタ基礎のスラブ部の掘削作業。
基礎の形状に敷地の表面を掘って、同時に高さを測定・締め固めをします。
掘削作業が終わったら、砕石を敷き込み、再び高さを測定しながら充分に締め固めをしていきます。
明日の朝、自分が基礎周辺部の土壌処理材まきをする予定ですが、お天気があいにくの雨のようで、日曜日にもちこさなくてはいけないかもしれません。

お客様との約束をしている毎日の現場管理です。
自分の満足の出来る現場監理としては、やはり、毎日行く必要があります。
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2009.09.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　躯体検査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
躯体検査

今日は、大洞団地現場の瑕疵担保責任保険の躯体検査の日です。
朝から、現場に常駐です。
まずは、日課の現場掃除。
上履きに履き替えて、ホウキでセッセと履き掃除。
外部の木片や釘の拾いもします。
今日は現場の進行に合わせて、鋼製サッシの取付作業と電気配線工事も入っています。
各業者さんと打合せしながら、現場管理をしていると時間があっという間に過ぎてしまいます。
気が付けば検査の時間です。
検査員の方がみえて、設計図書と検査チェックシートを照らし合わせて、現場の検査をします。
躯体検査は、構造体と耐力壁等の施工状況の検査です。
もちろん、合格です。
検査終了後は、美濃加茂市中部台の現場で、水盛遣り方作業の立会い。
水盛遣り方は、建物の位置と高さを決める重要な工程です。
業者さんと測量機を覗きこんで、基準点から測定して各寸法の指示をしていました。
こちらの現場も本格的に動き出して、忙しい毎日になります。
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2009.09.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　監理する勇気

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
監理する勇気

今日は、朝夕涼しく風に少し寒さを感じる気候でした。
昼間は、まだ残暑を感じる暑さですが、秋の気配がする時期になったようです。
現場では大洞団地の現場では、耐力壁以外の箇所の耐力壁面材のライライトの施工中。
外部を耐力壁面材で施工する場合は、外部の仕上がり寸法を統一する為に、耐力壁ではない箇所（開口部廻りや屋根妻壁部等）も耐力壁面材で施工します。
内部も構造上重要な箇所の施工も終わって、明日の瑕疵担保責任保険の躯体検査が受けれるようになっています。
美濃加茂市中部台は、ＣＢ土留め工事の最終作業。
実は、こちらの現場では自分の現場検査で、一部の積み終わっているＣＢ箇所のやり直しを指示。
解体してＣＢの積み直しをしていました。
毎日の現場管理でのチェックで自分の検査基準（施工精度）ではダメとした箇所です。
その箇所だけの修正という方法もありましたが、そういった小手先の直しはいけません。
その箇所に係る部分を全て、やり直しの指示をしての作業でした。
現場管理に毎日訪問していた為に、気づいた箇所で通常の工務店の現場管理方法では見逃されていたかも？（誤差の許容範囲）しれないような部分での話で施工に問題があるという事ではありませんでした。
現場管理をする者は、厳しく監理する勇気も必要です。
これは、お客様との信頼関係を守る為にも必要な事です。
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2009.09.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　耐力壁工事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
耐力壁工事

今日から大洞団地の現場では耐力壁の工事です。
耐力壁とは、地震や積雪・強風などに住宅が倒れない為の住宅の強度を出す為の壁の事です。
幸せ家造り工房の住宅は、この耐力壁の大きさを建築基準法という法律で決められた強度の１．３倍以上の設計強度になるように設計してあります。
ＷＢ工法の場合、外周部の耐力壁は、耐力壁面材であるダイライトで施工しています。
耐力壁面材として構造合板を利用する住宅もありますが、ダイライトという耐力壁面材は構造合板に比べて、透湿性があり蒸れ腐れに強く、防火性もある非常に優秀な材料です。
建物外部を覆っていた養生用のブルーシートを剥がして、ダイライト張りをしました。
ダイライトは、柱・土台・梁・間柱に所定の釘ピッチで施工しなくてはいけません。
建物内部には、建物強度とバランスを補助する目的での筋交いも併用して施工してあります。
耐力壁の施工は、所定の強度とバランスの計算が重要です。
自分は・・・というと、施工管理の合間に、剥がしたブルーシートの山と格闘。
一枚一枚、ブルーシートを風と戦いながら裁たんで片付けをしていました。
今日の工程で、この住宅は設計した強度のある強い住宅になりました。

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2009.09.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　気が付いたら夕方

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
気が付いたら夕方

今日は、忙しい一日でした。
午前中、美濃加茂市中部台の住宅のプレカットの打合せ。
プレカット業者さんと建材業者さんが来社しての打合せです。
各設計図書・基礎伏図とプレカット図を照らし合わせながら、業者さんと一緒に別々の目で確認しながら打合せ作業をします。
継手箇所・ＨＤＰ部に食い違いがないか？・耐力壁の位置種類・梁せい等。
最後は、資材の納入方法を確認します。
次は、大洞団地の住宅の建材の打合せ。
こちらは、色目や品番・種類等を確認して納入日を指示します。
お昼からは、御相談のお客様が見えて、ＷＢ工法についての御質問等に御答えしていました。
色々と勉強されているお客様で、鋭い質問の連続。
こちらも、またお客様目線を勉強出来ました。
その後は、現場へ出動。
最初に美濃加茂市中部台の現場へ。
現場は、ＣＢ土留め工事中で、積んだＣＢ部の寸法のチェック・工程写真に業者さんと打合せ。
次は、大洞団地の現場。
外部は屋根葺き工事中で、木工事は間柱・窓台部等の工事をしています。
こちらも、工程写真をパチリ。
気が付いたら、もう夕方になっていました。
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2009.09.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お客様視線

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お客様視線

今日は、御相談中のお客様から、現在生活をしている住宅の見学をさせてほしいとお願いされて、去年の今頃に引き渡しをしたお客様宅をお客様の御好意で見学させて頂きました。
見学させて頂いたお宅は、趣味のボードが飾られ、大きな無垢材のテーブルがあり生活の場としての生活感があります。
見学したお客様から、住まわれているお客様に質問があって、自分もこういった見方があるのかと勉強になります。
住み心地（涼しさ・暖かさ）や電気代等、色々な質問をされていました。
特に電気代の話では、オール電化仕様で昼間も奥様は家に在宅されているか？という生活に直結した内容で、さすがは主婦ながらの御質問でした。
（電気代は、古い分譲住宅で都市ガス仕様の自分宅よりも随分と安かったです）
これは、業者視線ではなくお客様視線のところでしょう。
お客様とお話をする、御質問を聞く等のお客様視線の勉強は、住宅会社の人間の自分には非常に有意義です。
業者視線で物事を考えてしまったり、話をしてしまったりする事は、あくまでも自分達の都合でしかありません。
お客様の立場にたって、お客様の視線で考えて話をする事が重要です。
皆さんも、住宅会社の都合で物事を決められたり、話を進めようとする機会にあっていませんか？
特に契約を急かして早めようとする住宅会社の都合だけの話をよく耳にします。
あくまでも、皆さんは自分の都合で決め、自分達の視線で話を進めてください。
分からない事や疑問に思った事は、理解出来るまで確認して、自分が納得出来るまで妥協してはいけません。
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2009.09.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　上棟の敵は？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
上棟の敵は？

今日は、大安吉日。
上棟の日です。
お天気も快晴・・・・ですが、暑い！
工事前のお浄めから上棟工事が始まりました。
午前中は順調に小屋組の母屋架けまで終わってお昼休み。
お昼からが大変でした。
今年の残暑は、夏が短かったせいか暑い！
真夏なみの暑さで、工事のペースも落ち気味。
早めに終わると予定していましたが、夕方までしっかりと掛かってしまいました。
でも、ちゃんと屋根の防水のルーフィング工事も終了。
外部のブルーシートの養生まで予定通り進みました。
上棟の敵は、雨と決まっていましたが、猛暑も敵でした。

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2009.09.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　上棟の準備完了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
上棟の準備完了 

今日で上棟工事の準備が完了しました。
今日は、外部足場の仮設工事です。
建物がない段階で外部の足場組をするわけですが、これは、上棟工事中の作業員の安全対策の為です。
また、メタル工法（金物接合工法）の場合は、木造の軸組を組んだ時点で接合部にドリフトピンを打ち込んで、完全に固定します。
これで、上棟時に軸組接合部に設計強度の剛性を出すわけです。
一般在来工法の場合は、上棟後に接合部の金物を取り付ける為、上棟時には軸組の接合部に設計強度の剛性は出ていません。
この時点では、建物の強度は出ていない事になります。
このドリフトピンの打ち込み作業や金物の取付作業には外部足場が必要になるわけです。
外部足場に掛けられる養生ネットは、作業時の発生残材の落下・飛散対策と作業員の安全対策になります。
養生ネットのもう一つの効果が、お隣・御近所とのプライバシー対策。
これって、非常に重要な事です。

美濃加茂市中部台の現場は、土留めベースの養生中です。
養生中で作業の予定が無くても、お客様との約束。
｢工事中の現場へは毎日覗きます｣（上棟工事のような特別な日を除いて）を守って、現場の見廻りと現場管理で工事写真撮りをしていました。

明日は上棟です。
お天気予報では晴れですが、残暑の猛暑日のようです。
しっかりと水分補給しながらの作業になります。
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2009.09.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　プレカット材搬入

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
プレカット材搬入

今朝も朝の８時から現場管理です。
今日はプレカット材の搬入です。
住宅の構造材であるプレカット材を積んだユニック車両が現場に到着。
現場敷地内に順次、資材を卸すのを立会います。
資材の山は、柱・桁梁・母屋・垂木・破柄材と種類別に別れており、明日、足場組みをするスペースを確保しながら、上棟作業がし易い順番に卸します。
今回の住宅は平屋の住宅の事もあり、プレカット材の搬入は今日の一回のみです。
２階建ての住宅の場合は、敷地の関係で置く場所が限られる為に一回目の搬入は二階の床ステージまでとして、上棟の当日に２階の柱以降の資材を搬入する事が多いです。
プレカット材は乾燥材という事もあり、資材の山ごとにビニルで覆われていますが、その上から更にブルーシートで養生をしておきます。

美濃加茂市中部台の現場ではＣＢ土留め工事の基礎工事中です。
昨日、掘削作業が終わり、今日は基礎ベースの天圧作業・鉄筋組み・コンクリート打設作業と進んでいます。
敷地の境界ラインに積む土留めは、土地の高低差の考慮がポイントです。
大半の敷地の場合、前面の道路には勾配がついています。
更に隣地との高低差を考慮して、一番低いポイントを基準に考えていくと、必要な土留めの高さの把握がしやすくなります。
大事な事は、土地の高低差を把握する事です。
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2009.09.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　１階ステージ完了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
１階ステージ完了

朝と夕方は曇りで猛暑の昨日よりは過ごしやすい日でした。
お昼は、太陽も出て昨日ほどではないですが、汗を流しての作業でした。
土台伏せの現場は１階床の断熱材入れの作業から始まりました。
土台・大引きで構成されている床組の升目に合わせて断熱材を加工してＷＢ工法の通気層を確保しながら施工します。
断熱材の施工が終わったら、１階床ステージの為の床パネル敷きになります。
床パネルは所定の釘ピッチで打ち、水平剛性が出るように施工します。

ここでお昼休み。
自分は、お昼休みの間に美濃加茂市中部台の現場へ移動。
中部台の現場では今日から土留め工事が始まっています。

土留め用のＣＢ高さの確認。
境界ラインからの逃げ寸法。
道路からのセットバックラインの確認と打合せをして、再び、１階ステージ工事の現場へ。
床パネルの施工も終わり、清掃をしてから、１階床ステージの養生をします。
この養生は、上棟までの雨養生とステージの保護の為です。
床ステージ表面にビニルシート（通称ツーバイガード）を張り、更にその上にブルーシートで２重に養生をします。
これで上棟前の１階床ステージの施工は終了です。

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2009.09.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　炎天下の土台伏せ

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炎天下の土台伏せ

今日は、暑いの一言の一日でした。
特に土台伏せの日は、基礎からの太陽の照り返しが厳しく大変です。
朝、材料の搬入から作業が始まりです。
大工さんが基礎業者さんが出してある地墨を基に墨出しをしてから、土台を番付け通りに並べてから、アンカーボルトの位置を土台にトレースして穴明け。
土台伏せをしていきます。
土台伏せの進行を待って、自分は、土台外周部の気密処理、継手部のドリフトピン打ちをしていました。
残暑の厳しい暑さの中での作業。
こまめに休憩と水分を取りながらの作業でした。

今日は鋼製束の取付作業までです。

ＷＢ工法の換気装置のバリアヘルスも取り付けてあります。
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