岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2009.08.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　御質問は御遠慮なく

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
御質問は御遠慮なく

今日、ホームページを観てと言って、御質問のＴＥＬがありました。
御質問の内容は完成保証制度についてでした。
簡単に御質問の内容に合わせて、お答えしましたが、一番重要な事は、現在、お話を進めている住宅会社さんが完成保証制度を利用出来る住宅会社であるか？です。
完成保証制度は、どの住宅会社も利用出来る制度ではありません。
保証会社が、一年に一度の事業者更新時に厳しいし審査をして、完成保証制度が利用出来る（安全な住宅会社である）と認めた住宅会社のみが利用出来る制度です。
更に、今年になってこの事業者更新時の完成保証制度が利用出来るか？の審査で利用出来ないと（不可）とされる住宅会社が増えている事も事実です。
住宅営業マンが、｢完成保証の保証料も高いですし、当社は、そんな心配ありません｣と言ったら要注意！かもしれません。
その住宅営業マンの住宅会社は、完成保証制度が利用出来ないのかもしれません。
これからの安心出来る家造りでは、パートナーとなる住宅会社が完成保証制度が利用出来る住宅会社であるかが重要なポイントです。
安心な家造り＝安心な住宅会社。
皆さんも、気になる事、分からない事があったら、御遠慮なく御質問してください。
もちろん、電話番号も非表示でかまいませんし、匿名で結構です。
どんどん遠慮なく御相談ください。
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2009.08.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　中部台の地鎮祭

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
中部台の地鎮祭

今日は、大安の吉日で晴天。
美濃加茂市中部台の現場の地鎮祭です。
１１時３０分始まりでしたので、１０時３０分に現地に到着。
地鎮祭の準備をしました。
今回の敷地は非常に強固な土地。
土地四方に立てる竹の為の設置用の鋼管の杭がなかなか打ち込めなくて大変。
残暑の暑い中、汗を流してて杭を打ち込みをしてから地鎮祭用の竹を立て、荒縄を張ります。
用意を完了してから、少し遅れて神主さんとお客様も到着。
祭壇の用意をして地鎮祭の始まりです。
 
地鎮祭の儀式、土地のお浄め
 
鍬入れ、玉串、儀式・・・という順序で進み無事終了。
地鎮祭は住宅工事の始まりとしての大事な伝統儀式です。
神主さんの御挨拶の言葉では、命の大切さと感謝する事が大切という話が印象的でした。
これから、美濃加茂市中部台の住宅工事も始まります。
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2009.08.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅会社の都合

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅会社の都合

この頃よく、お客様と話をしている時に｢工務店はどこですか？｣と聞かれる事があります。
｢うちは、工務店さんには頼みませんよ｣と答えると、驚かれています。
どうも、この頃の住宅会社は住宅を受注しても、そのまま工務店に下請けに出してしまう処が多いのかもしれません。
住宅会社に居る人間は、営業マンが主で後は総現場監督ぐらいという体制。
こういった体制の場合は、実際に住宅を建てる工務店があって、その工務店に発注する事になります。
この仕事の流れだと、住宅会社・工務店・各業者（その下に下請けがある場合もあります）
直営と呼ばれる仕事の流れだと、住宅会社・各業者になります。
直営のメリットは、住宅会社・工務店の２重のマージンが無い事。
住宅会社に伝えた希望がダイレクトに現場に伝わる事等。
デメリットは、住宅会社側に住宅の設計・現場管理する人間が必要になる事。
そのキャパ以上の仕事は出来ない事。
全て、住宅会社側の都合の部分です。
そういう意味では、住宅のプランの段階でも（信じられない話かもしれませんが）設計能力のない住宅会社では、設計は下請けの設計事務所に頼むので、当初のプランはラフプランで、正式に申し込まれてからしか設計図書の作成が無かったり、構造的に難しい建物になったり、希望が取り入れられない事もあるようです。
建築士の資格のない、営業マンが間取りの打合せをする事は、この住宅業界では非常に多い事です。
これも全て、住宅会社の都合の部分です。
ただ、住宅会社の都合とお客様は無関係です。
住宅会社の都合に合わせずに、どんどん希望を言ってください。
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2009.08.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅瑕疵担保履行法は大丈夫？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅瑕疵担保履行法は大丈夫？

住宅保証の情報記事で気になる事が書かれていました。
１０月１日以降に引き渡しをする新築住宅から資力確保が義務付けされます。
工期が通常４か月掛かる住宅では、６月の段階で瑕疵担保責任保険に加入していなければなりません。
これは、瑕疵担保責任保険の工程検査が基礎配筋の段階である為です。
ところが、国土交通省が義務化対象物件（新築住宅）に対する６月の保険加入率は５から６割程度とみているそうです。
供託を選択すると予想される大手住宅会社の物件を除いても２から３割程度が保険未加入。
実に６月の保険未加入物件数は１から２万戸！という事になります。
６月に着工した方又は１０月１日前後以降に引き渡しを受ける方は、もう一度、住宅会社にあなたの住宅が瑕疵担保責任保険に加入しているか？確認する必要があるかもしれません。
このまま、未加入だとどうなるか？
１０月１日以降は、新築住宅としては引き渡しを受けれなくなります。
住宅が完成しても住む事が出来ず、住宅ローンを払い続ける生活になってしまうかも？
もっとも、この段階で住宅瑕疵担保履行法が分かっていない住宅会社が問題なのですが・・。
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2009.08.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤調査の結果・・

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤調査の結果・・ 

今日も現場管理の一日。
大洞団地の現場の基礎工事が完了。
工程写真を兼ねて地盤保証に提出用の工事写真を撮りました。
基礎内部の給排水の先行配管・玄関ポーチ下地も完了しました。

続いて美濃加茂市中部台の現場へ。
日曜日の大安の地鎮祭に合わせて整地作業をしています。
昨日の地盤調査の結果、今回は地盤改良工事の必要なし。
標準基礎のベタ基礎のみで可能な非常に良い地盤だという事です。
住宅あんしん保証の地盤保証の基準は非常に厳しいのですが、幸せい家造り工房の住宅で住宅あんしん保証の地盤保証利用では、初めての地盤改良工事の必要なしの判定がでた事になります。
美濃加茂市の中部台は非常に良い地盤の状態なのでしょう。
これから、ここで考えられている方は、ちょっと安心かも？
以前、周辺の状況を確認しましたが、必要があっても表層改良工事まで？の事例という事でした。
でも、いくら地盤の良い地域でも、ちゃんと地盤調査をして地盤調査の結果に基づいた基礎の仕様にしなくてはいけませんよ。

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2009.08.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤は良くても確認が必要

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤は良くても確認が必要

今日は、美濃加茂市中部台現場の地盤調査の日でした。
予定より早めに、地盤調査の調査員の方がみえて調査開始しました。
最初に調査点である、建物の四方と中心にあたる箇所を測定して位置を出します。
高さを測るレベルという測量の機械で、各ポイントと敷地の高さ、関係する道路の高さを測量もします。
いよいよ地盤の強度を測りますが、今回は非常に地盤の強度は良い土地です。
地盤強度を測定する機械のロッドが回転しながら地面の中を入っていくのですが、なかなか入っていきません。
各ポイント、１メートルも入っていかない状態です。
この敷地は、中部台という分譲地でも地盤の状態が非常に良いようです。
これだけ地盤の状態が良いと念には念を入れます。
調査員の方が地盤会社と連絡しながら、一番、地盤強度測定結果に正確に出るであろう地点を別途測定しました。
この地点でも、支持地盤まで１．３メートル程度という事でした。
全体の地形の状況から、反対に道路向こう側の土地は、地盤の状態は良いようではない事が予想されるそうです。
切土と盛土の差？のようです。
地盤調査の結果が良くても、更に確認をして正確なデーターを基に地盤の判定がなされなくてはいけません。

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2009.08.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　そろそろ長袖の季節？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
そろそろ長袖の季節？

夜から朝にかけて、めっきりと肌寒くなってきました。
まだ８月というのに、布団の中に潜り込んでいなかった為に、風邪気味？
昼と夜の気温の差が激しいので、体調管理をちゃんとしなくてはいけませんね・・・。
今日は、基礎工事の立ち上りの型枠バラシです。
型枠を解体しながら、片付けも同時進行で行います。
型枠を解体後、基礎表面をきれいに処理してから、型枠を留めていたセパという材料を撤去します。
この後、基礎の清掃作業、玄関ポーチのコンクリート打設になります。
今週は、その後、基礎内部の給排水の先行配管工事をします。

自分は、作業打合せ後は現場管理をしながら、日課の近隣へのチラシ撒きという地味な作業。
日差しは強いですが、風が吹いて心地よく、もう夏の暑さは感じません。
もう、そろそろ長袖のシャツが欲しい季節になってしまいました。
でも、よく考えればまだ８月。
本来なら残暑の厳しい時期。
あまりにも短い夏の季節だったようです。
明日は、美濃加茂市中部台の現場の地盤調査の立会いです。
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2009.08.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　緑の匂い

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
緑の匂い

今日は朝から快晴。
日差しは強いですが、カラっとしていて風が心地良く吹いている一日でした。
朝、昨日のお客様との打合せ内容をまとめて、業者さんに連絡してから一日の始まりでした。
打合せ事項を連絡後、現場へ出発。
大洞団地現場では、残土の処理と整地作業中。
自分は、業者さんと昨日の打合せの排水マスの位置の変更を打合せ。
その足で美濃加茂市中部台現場敷地へ移動です。
こちらは、今日から本格的な作業の始まりです。
今日は、夏の間にのびきった雑草刈りです。
草刈り機で雑草を処理します。

作業中、草を刈ってからか？緑の匂いが鼻をつきました。
何か懐かしい匂いです。
作業中、自分は御近所の挨拶廻りでした。
一軒一軒、チャイムを鳴らして工事の挨拶廻りをしていました。
その後、業者さんと境界杭の確認と境界ブロック工事の打合せをしてから、再び、大洞団地現場経由で帰路へ。
８月の後半ですが、もう気候は秋の気配がしています。
短い夏は終わってしまうのでしょうか？
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2009.08.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　完成保証に異変？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
完成保証に異変？

先日、住宅あんしん保証の事業者届出の更新が完了の通知が届きました。
届出保証内容は、３大保証制度の完成保証・地盤保証・瑕疵担保適任保険。
もちろん、無事に事業者届出の更新が完了しましたが、今回は緊張していました。
完成保証の利用可能とする届出の更新が出来ない住宅会社（工務店）が増えているようなのです。
地盤保証と瑕疵担保責任保険は、事業者届出をすれば利用できるようになります。
しかし、完成保証制度だけは、年に一回の事業者届出の更新時に審査があります。
保証会社の指定する書類（主に決算書類）を提出して、安心な住宅会社であるか審査されます。
審査が落ちる＝リスクの高い住宅会社が完成保証制度は利用出来ないようになります。
お客様にとっては、完成保証制度が利用できる住宅＝安全な住宅会社の目安になります。
ところが、今年になってから、この完成保証制度の届出の更新時の審査に異変が出ているようです。
今まで、完成保証制度が利用出来ていた住宅会社が更新の審査時に落ちるケースが増えているようなのです。
審査基準が厳しくなった？
従来の審査基準や経営状態の審査から審査する対象の内容に変化があるようです。
年内に完成保証制度が利用できる住宅会社が激減するかもしれません。
試しに、住宅あんしん保証という保証会社（保証会社としては多く利用されている会社です）のホームページでは各事業者届出住宅会社の利用出来る保証制度内容が公開されていますので、見てみてください。
http://www.j-anshin.co.jp/list_todokede/
完成保証制度が利用できる住宅会社の少なさが分かります。
完成保証制度が利用できる＝安心な住宅会社は、非常に少ないのが現状です。
また、完成保証制度に関しては、住宅会社自身が利用できる制度（こちらが主）とＦＣ加盟店会や他の会社の制度を利用する完成保証制度がありますので、注意が必要です。
ちゃんと、住宅会社自身が完成保証の利用できる住宅会社を選びましょう。
発行される住宅完成保証証書に届出事業者名が書かれていますので、すぐにわかります。
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2009.08.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　保証制度で異変アリ？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
保証制度で異変アリ？ 

今日の午前中は、小雨が降ったりで現場では様子見でしたが、お昼前からは日が照って、どんどん暑くなってきました。
現場管理をしながら、近辺地域のチラシのポスティングという地道な活動をしていましたが、久しぶりに汗だくでの活動でした。
今日は、基礎の天端の水平を出すレベラーの施工。
基礎廻りの給排水配管工事の施工でした。
レベラー施工後は、基礎の養生をして型枠の解体を待つ事になります。
現場の工程は予定通り進んでいるのでいるので、明日、お客様と住宅のカラースキム（仕様決め）と工程の打合せです。
来週からは、美濃加茂市の中部台の現場作業も始まりますので、現場管理中心の日程が続きます。
先日、住宅あんしん保証の事業者届出の更新が無事完了の通知が届きました。
チョット、今回の更新は緊張していました。
届出保証内容は、もちろん３大保証制度の完成保証・地盤保証・瑕疵担保適任保険。
この中で、完成保証について、どうも利用可能になる基準に異変が生じているようです。
完成保証の利用可能とする届出の更新が出来ない住宅会社（工務店）が増えているようなのです。
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2009.08.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　基礎工事も大詰め

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
基礎工事も大詰め

基礎の立ち上りコンクリート打設です。
搬入されたコンクリートの品質を確認してから作業開始です。

打設の施工は、ポンプ車のオペレーターが型枠内にコンクリートを打設。
同時に基礎業者さんが、バイブレーターでコンクリートが十分に行き渡るように振動させます。
ここで、コンクリートの充填作業が十分でないと、内部に空洞が出来てしまったり、表面に砂利の部分が多く露出してしまいます。
コンクリートの充填作業が終わったら、天端部分をコテで均して平らにします。
最後にレベル測定用の材料を設置します。
コンクリート打設後、水糸を張って型枠の変形がないかを確認。
水平レベルも確認していきます。
後は、基礎天端のレベル出しの為のレベラーを施工する作業のみになりました。
立ち上りコンクリート打設後は、十分な養生期間をとる事になります。

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2009.08.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　アンカーボルトセット

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
アンカーボルトセット

大洞団地現場の基礎工事も最終工程に近づいてきました。
基礎立上りの型枠が組まれ、アンカーボルトも設置されました。
基礎廻りでは、同時進行で外部の給排水配管工事がされています。
基礎工事の監理も鉄筋組と同じく重要な工程です。
基礎伏図を片手の、一本一本、アンカーボルトの位置・設置寸法・固定状況をチェックします。
各箇所の立上り型枠と基礎鉄筋の寸法もチェックして、コンクリートかぶり厚が所定の寸法を確保されているかもチェクする必要があります。
基礎業者さんと一緒に、チェックしながら作業を支持します。
毎日の現場管理をしていますが、再度、自分自身と業者さんと別々の目で検査していく重要な工程です。

アンカーボルトを先行して固定しています。
基礎立上りコンクリート打設後に、アンカーボルトを差し込む（通称｢田植え｣）工法もありますが、現場施工の精度からお薦め出来る工法ではありません。
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2009.08.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅会社を廻ろう

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅会社を廻ろう 

皆さん、家造りのパートナーとなる住宅会社選び、
どうされていますか？
何社の住宅会社のお話を聞きました？
３社？５社・・・１０社くらい。
住宅会社によって、家造りの得意不得意分野・考え方・姿勢・・・違います。
中にはお互いに正反対の事を主張する住宅会社もあると思います。
出来るだけ多くの住宅会社のお話を聞いてください。
多くの住宅会社と出会う事によって、
何が正しいか？
何が間違っているか？
ぼんやりとでも分かってくるはずです。
そして、あなたの望んでいる家造りにと同じ方向性の住宅会社を選んでください。
住宅会社の家造りの姿勢に賛同出来る住宅会社が重要です。
そして、信頼出来る事が絶対条件。
信頼とは、あなたに嘘をつかない事。
あえて、あなたに苦言をする事があるかもしれません。
不利になる事もごまかさずに、あなたに報告してくれますか？
担当者の資格・経験も重要です。
信頼出来る住宅会社は、あなたとはもちろんの事、社内の人間関係・協力会社さんとの間も信頼で結ばれています。
協力会社さんからのお話を聞くのもアリです。
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2009.08.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ある誤解の話

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ある誤解の話

今日、お客様と話をしていて、ある誤解をしていた話を聞きました。
お客様が家造りを計画、信頼出来る家造りのパートナーを探し初めて、最初はハウスメーカーの方が住宅の価格は安くなると思っていたそうです。
ハウスメーカーは、大量に住宅を建てるので住宅価格は安くなる。
反対に規模の小さな工務店や住宅会社だと、個人でコツコツ造るので高くなってしまうと誤解されていたそうです。
確かに大量に資材を発注するハウスメーカーだと、資材の購入価格は少し安く入るかも？
でも、ハウスメーカーだと直接に家造りに関わらない部分での費用の負担は大きくなってしまうのも事実です。（多くが会社を維持する為の費用と広告宣伝費）
反対に規模の小さな工務店や住宅会社だと、直接に家造りに関わらない部分での費用の負担は当然、小さくなります。
｢結果はどうでした？｣と聞きますと、
｢ハウスメーカーの方が・・・｣というお答でした。
家造りのパートナー選びは大変な事です。
イメージが先行してしまう場合もあります。
多くのハウスメーカー・住宅会社の話を聞き、学習して、自分の考えに合ったパートナー選びをしましょう。
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2009.08.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お盆休み明け

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お盆休み明け

今日からお盆休み明け。
工事再開です。
大洞団地の現場では基礎工事中です。
朝９時から、瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査です。
検査用のチェックシートの更新が頻繁にあります。
書式が更新されている場合があるので、最新の検査チェックシートをダウンロードしてから、作成して検査に備えていました。
時間より少し早めに検査員の方が現場に到着。
基礎の配筋の状態を検査します。
地盤調査報告書の確認から始まり、設計図書通り基礎の鉄筋組みが施工されているか。
もちろん、指摘事項もなく合格です。

検査後は、ベタ基礎のベース部分の型枠を組み。
お昼からはベースコンクリートを打設しました。
搬入されているコンクリートの品質を確認してから、コンクリート打設状況を監理します。
バイブレーターで充分にコンクリートが隅々まで行きわたるようにする事が、良い施工につながります。

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2009.08.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　離れ屋３

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離れ屋３

２世帯住宅での離れ屋の考え方では、母屋と離れ屋とする住宅の敷地が、それぞれ建築基準法等法規制において、適正な敷地になっていなくてはいけません。
また、既に建っている建物（母屋）がその敷地に対して法的に適正な建物になるように分筆しなくてはいけません。
敷地に対して建物が建築可能な絶対条件（接道義務等）に関しては、分筆時に検討されますが、既存の建物対しては分筆時に検討される事は少ない為に注意が必要です。
といっても、法規制の問題、難しくて分かり難いモノです。
まずは、自分で離れ屋を建てる為に土地を分筆するラインを想定しましょう。
その境界ラインに建って、既存の建物の軒先が出ていないか？確認。
次は、それぞれの敷地がお互いに２ｍ以上道路に接道出来るか？を見てみる。
この時の注意点は、いくら道路に接していても遥壁や高い塀のない人が出入り出来る形状でなくてはいけません（形状に出来るのなら可）。
そして、信頼出来る住宅会社に相談してみる。
相談を受ける人は、建築士の資格を持っていると安心でしょう。
各法規制によるアドバイスがして貰えます。
また、離れ屋が建つ事によって、既存の建物（母屋）の環境の変化も考えておきましょう。
離れ屋が建って、母屋に光が入らなくなってしまう事もあります。
２世帯住宅での離れ屋を建てる時の長所・欠点を理解して、不安な事は質問してみる。
長所ばかりでいい事ばかりの話には要注意です。
最後に、関係する御家族の総意で計画を進めましょう。
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2009.08.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　離れ屋２

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離れ屋２

用途過分という言葉の法規制によって、離れ屋として扱う・扱わない建物の違い。
住宅としての単独で住める機能があるかどうかです。
具体的に書くと、水廻り設備があるかどうか？
判断する水廻りは、キッチンとお風呂です。
離れ屋として扱う建物では、キッチンはミニキッチン程度なら可。
お風呂は、あってはダメです。
この辺りは、電気の引込のメーターＢＯＸを付けるか？付けないか？も準じているようです。
今現在のように建てられている２世帯住宅としての離れ屋の場合、住宅の住める機能（システムキッチン・システムバス）は完備しているいます。
この場合は、用途過分という言葉の規制では、一戸の住宅として扱われます。
なぜ、わざわざこのような事を書くか？
一戸の住宅として母屋となる住宅と同一の敷地に建築する場合の建築基準法上での規制が出るからです。
前回書いたように、建築基準法では、一筆の敷地には一戸の住宅しか建ててはいけません。
この場合、一筆の敷地を分筆して二筆の敷地として扱う方法になります。
では、この時に問題になるのが、二筆に分けた土地において、それぞれの住宅が建築基準法という法規制（その他の法律も含む）で、建築物（住宅）が建築可能な基準がクリアーしていないといけない事です。
法規制の代表例が、接道条件、建ぺい率容積率、高さ制限、分筆する境界と建物の距離とあります。
新築する住宅側の方は、当然、クリアーされますが、母屋の方に問題が出る場合があります。
分筆する境界ラインが母屋の屋根の内側になってしまっていませんか？
母屋が違反建築になってしまいます。
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2009.08.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　離れ屋１

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離れ屋１ 

お盆休み真っただ中。
皆さん、家族で実家に帰って過ごした時、そろそろ同居でという話が出るかもしれません。
同居といっても、二世帯住宅のような同居形態ではありません。
この頃は、お互いに気兼ねのしない離れ屋でという形が多くなっています。
幸せ家造り工房への御相談の御客様も多くが、こういった方々です。
離れ屋といっても、色々な形態・規制があります。
これから、しばらく離れ屋にといて勉強したみましょう。
現在の二世帯住宅での考え方での離れ屋は、以前のように住む部屋が別棟にあるわけではありません。
離れ屋自体が、一軒の住宅の機能をもっていなくてはいけません。
ここで、専門用語で用途過分という言葉の規制が発生します。
住宅は土地一筆に対して住宅は一軒という規制があります。
今までの離れ屋という概念では、離れ屋は一軒の住宅として扱わないない建て方が一般的でした。
では、離れ屋と扱える建物と離れ屋として扱えない建物の違いは何でしょうか？
詳しくは次回。
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2009.08.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　基礎鉄筋組

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基礎鉄筋組 

世間はお盆休みに入っていますが、幸せ家造り工房では休みはどこへいったのやら。
今日は大洞団地現場の基礎の鉄筋組みの工程でした。
鉄筋業者さんが、朝から鉄筋を組立てます。
基礎仕様は、瑕疵担保責任保険の設計仕様書以上の仕様になっています。
鉄筋組が終了してから、地盤保証の提出写真を兼ねて工程写真撮り。
鉄筋の径・ピッチ・重ね部の定着長さを寸法を確認しながら工程写真を撮ります。
鉄筋組みの全景写真を撮って、今日の基礎鉄筋組みは終了です。
お盆明けに瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査になります。

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2009.08.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　次の段取り

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次の段取り

今日からお盆休みという方も多いでしょう。
朝早く、兄と一緒にお墓参りをしてから、一日の仕事に移りました。
大洞団地の現場では、基礎の墨出しでした。
業者さんと、工事の段取り、基礎の配筋検査の日時の確認。
更に次回の現場の美濃加茂市中部台の現場の工事日程の打合せもしました。
こちらの現場もお盆休み明けからは、本格的に工事の段取りを始めなくてはいけません。
お昼からリフォーム工事の現場。
床下地が出来上がり、フロアー貼り、造作材の工事が完了。
生活が出来るまでに工事を進めました。
自分も掃除や建具取付をして、工事の進行を手伝っていました。
明日からは、本格的にお盆休みです。
お盆休み明けからの工事の段取りをして、工事に支障がないようにしなくてはいけません。
長期休みの前は、次の段取りで非常に気を使います。
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2009.08.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お盆休みの前には

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お盆休みの前には 

今朝も朝一番から、大洞団地現場へ直行です。
途中、長良川側道の工事渋滞にはまりながらもなんとか到着。
基礎工事での土壌処理作業をしました。
土壌処理材を噴霧器に入れて、基礎外周部に撒きます。
あまりこの工程はやられていない住宅現場があるかもしれませんが、幸せ家造り工房の住宅の場合は必ずやる作業。
毎現場、自分で土壌処理材を撒いています。
今日は、午後から防湿シート敷きと捨てコンクリート打ち作業の工程でした。
現場管理は、途中、リフォーム工事の現場にも行って作業状態を確認していました。
こちらは、床の張り替え工事で、床下地組みの作業中。
きれいになったお部屋でお盆休みを迎えて貰います。
今日は、工事渋滞に巻き込まれながらの往復移動でした。
事務所に戻ると、基礎の配筋検査の受付書がやっと届いていました。
お盆休み明け早々の日程だったので、前もって先週、申請していたのですがいっこうに受付書が送られてきていなかったので、催促をしていたものです。
瑕疵担保責任保険の取り扱い会社は明日からお盆休み。
今日中に、受付書が届いていないと検査の日程が変わるかもしれません。
こんな時は、住宅現場は生き物なのだから、世間と一緒に長期休暇はとってほしくないと思ってしまいます。
休みよりも現場が大事です。
お盆休みに合わせて、現場の工程も調整に入っています。
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2009.08.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自動車が変わると　

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　
自動車が変わると

今日は朝、自動車の傷治しの為に、某カーコンビニ倶楽部へ自動車を修理に持っていく事から始まりでした。
明日には修理完了するという事で、とりあえず今日と明日必要なモノを代車に積んで行動開始しました。
今日の行動は、リフォーム工事の床解体撤去工事の立会いと大洞団地現場の基礎工事の現場管理。
基礎工事の方は、工程写真用の看板と明日作業する土壌処理の道具と材料を積み替えているので、問題なし。
ところが、リフォーム工事の現場では、普段、自動車に積んでいる材料や道具等が必要になって、修理中の自動車まで取りにいったり、ＩＰｈｏｎｅのバッテリーが残り少なくなって充電しようと思ったら、いつもの自動車の中という事で、やっぱり不便でしょうがない状態。
普段から自分専用の大きな道具箱としている自動車が無いと大変不便です。
使いなれた道具と同じで、やっぱり大切なモノと実感してしまいました。
明日まで辛抱です。
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2009.08.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りの締めくくりは？

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家造りの締めくくりは？

家造り、最後の締めくくりは？
引越しですよね。
引越し準備で大変な事は何か？
公共料金、住民票、金融機関の移転手続き。
親戚・友人の住所変更のお知らせ。
御近所の挨拶廻りとありますが、一番大変な事は？
不用品・粗大ゴミの処分です。
これが、あとからあとから出てくる。
引越の際にやってしまおうと思っていると大変です。
どこからともなく日常生活での不用品・粗大ゴミが出てきます。
必要なモノと必要でないモノとの仕分け・処分で、非常に時間を費やしてしまいます。
あわてない為にも、家造りの計画が始まったら、最初の段階からコツコツと整理しておきましょう。
３か月、４か月があっという間に過ぎてしまいます。
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2009.08.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自動車の大掃除

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自動車の大掃除

今日は大洞団地の現場では、地盤改良時に発生した残土出しです。
湿式柱状改良工事では、杭打設後、その上に泥をかぶせて養生しながら施工するので、施工後は一部を除いて杭頭が見えません。
杭頭を露出させて、覆っている残土を撤去してしまう作業です。
真夏の暑い日差しの中、重機でトラックの乗り入れ口を作ってから、残土出しをします。
現場管理後、事務所に戻ってから久しぶりに自動車の大掃除。
月曜日に某カーコンビニ倶楽部に傷治しに出すので、荷物の整理がてらです。
自分の場合、事務所内もそうですが、定期的に大掃除を始めます。
半日くらいかけて、思いっきり片付け・掃除をします。
唐突に時間が出来たら始めますが、徹底的にやらなくては気が済まない。
汗だくで下着までびっしょり濡れてしまいました。
自分の自動車は、いわば大きな自分の道具入れになっています。
作業工具から、作業ジャンバー・靴、ヘルメット、ＭＹ掃除道具・・・・身の回りの小物、パソコンまで乗っています。（情報保護の為、パソコンはデーターを抜いてあり、離れる時は持ち歩いています）
自動車に乗っていけば、大抵の事は出来るようになっているので、整理も重点的にします。
身の回りの整理整頓は、仕事の基本です。
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2009.08.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お客様の求めるモノ

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お客様の求めるモノ

実は、２週間ほど前、現場内で自動車をガリガリやってしまいました。
後ろのドアが傷ついてショック。
傷だけだから、まっいいか？と思いましたが、今までの長雨ですぐに錆が・・・。
オイル交換に自動車ディラーに寄った時、修理代を聞いたら予想の倍の額！
いくらなんでも、高すぎる額でどうしようか？と思っていましたが、今日、某コンビニ倶楽部で聞いたら、半額の値段で修理期間も１／５でしたのでお願いしてきました。
やっぱり、ディラーさん高すぎるよ・・・。
求めるモノが違うと、なかなか歯車が合いません。
住宅でも同じ。
お客様が求めるモノに対して自分達の対応が違っていると、歯車が合わず住宅の計画は進める事は出来ません。
お客様の求めるモノが何であるか？
お客様の価値観を探るもの自分達の仕事です。
その為に、初期段階でヒアリングする時、いくつかの御質問をしながらお客様の御希望、考え方を取材していきます。
また、お客様によっては何度かヒアリングを重ねるうちに、お客様自身が何を求めるのか？に気づかれる事もあります。
あくまでもお客様が主体の家造りでなくてはいけません。
そこで、思った事・不安な事・質問・相談を聞き出せるように導く事が非常に重要なのですが、取材のタイミングとわかったつもりでの対応が歯車の狂う原因になってしまいます。
歯車が狂った時、どの段階での取材・打合せが不十分であったのかを反省して繰り返さない事が住宅会社の人間としては重要な事です。
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2009.08.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　柱状改良工事２日目

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柱状改良工事２日目

今日も昨日に引き続き、大洞団地現場の地盤改良工事の湿式柱状改良工事の２日目。
今日で終了です。
今日は、隣地と共有するＣＢ塀の近くを施工する為、慎重に施工を進めます。
地盤改良工事によって、地盤内の土圧がかかる為、近くの工作物に影響を与える事がある為です。
施工前に現状の状態を確認して、施工中も随時、工作物に影響が出ないか慎重に施工していきます。
時間を掛けて、慎重に施工して無事に工作物にも影響を出さずに作業は完了しました。
これから、打設した杭に対しての養生期間をとりながら、基礎工事の工程に入っていきます。

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2009.08.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　柱状改良工事

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柱状改良工事

大洞団地現場の地盤改良工事の湿式柱状改良工事が始まりました。
朝、重機と材料を搬入。
機械をセッティングしてから工事が始まります。
今日も、夏の日差しが暑い中、汗をかきながらの現場作業です。

機械のセッティング

掘削しながらの材料の混入

杭の柱頭部
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2009.08.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良前打合せ

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地盤改良前打合せ 

暑いです。
この前まで、梅雨明けはまだか？と思っていたのに。
今日は、暑くて日陰を探して歩いています。
朝から、大洞団地現場の地盤改良工事前の立会いです。
先に、基礎業者さんと一緒に建物位置出しをしていると、地盤改良業者さんも来ました。
最初に基礎に対しての外周部と内周部に相当する箇所を確認してから、柱状杭の柱頭高さを確認します。
次は、基準高さを決めるベンチマーク位置を確認。
今回は、ベンチマークから?５０が設計ＧＬ高さです。
基礎業者さんとの立会いが終わり、地盤改良業者さんの作業の番です。
基礎業者さんが出した建物位置をもう一度地盤改良業者さんが出し直しします。
これは、違う人間が別々に測定する事によって、測定ミスを防ぐ為です。
建物外周部の縄張りをしてから、一か所づつ施工する柱状杭の位置出しをして、今日の前打合せは終了です。
明日は、地盤改良工事です。

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2009.08.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　梅雨明け

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梅雨明け 

どこもかしこも梅雨明けの話題。
やっと、待ちに待った梅雨明けになりました。
これで、うっとおしいお天気ともおさらば？ですが、本格的な夏空です。
朝、昨日下見したリフォーム工事の材料の手配から一日の仕事の始まり。
材料の手配が終わり事務仕事をしていると、ＮＴＴの業者さんから連絡がありました。
大洞団地の現場の工事時間の連絡です。
指定時間に現場に到着して、現場内へのＡＤＳＬ回線の引込工事の立会いです。
ＮＴＴ業者さんが、電柱から電話回線を仮設電気のポールへ引込ます。
工事ライブシステムの仮設ＢＯＸまで、ＡＤＳＬ回線のジャックを取り付けるまでが、ＮＴＴ業者さんの工事です。
そこからは自分の作業。
ＡＤＳＬ回線をモデムに繋いでから、電源をＯＮ。
アクセスランプが正常についてから、無線ＬＡＮの動きも確認。
手持ちのＩＰｈｏｎｅで、ネットで工事ライブシステムの画面が出るかを確認します。
無事に、工事ライブシステムが作動している事を確認して終了です。
工事は、明日から本格的に始まります。

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2009.08.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地鎮祭

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地鎮祭 

今日はあいにくの雨のお天気です。
雨の中、濡れながら地鎮祭の用意。
敷地四方に地鎮祭用竹を立てて、荒縄を張ります。
テントを張っていると、神主なんもみえて祭壇の用意。
用意が出来た頃、お客様もみえて、滞りなく地鎮祭が行われました。
今日の神主さんの気になった言葉です。
｢人間にとっては異常気象でも地球にとっては自然な事｣


でも、人間にとってはこのお天気は問題です。
いつになったら夏空が来るのでしょうか？
今日は、濡れながらの一日でした。
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2009.08.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　雨の中の作業

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雨の中の作業

今日は、予定通り大洞団地の現場の工事ライブシステムの設置作業。
小雨の中、仮設電気のポールに工事ライブシステムを設置します。
工事ライブシステムは、メインのＡＤＳＬ回線からモデム、無線ＬＡＮが収納してある大きな仮設ＢＯＸと外部ライブカメラとの２つに分かれています。
メインの仮設ＢＯＸを下に配置するようにして、それぞれをスパナ片手に取付、ライブカメラは現場全体を見渡せる方向に向けます。
最後に、コンセントにさして稼働する事を確認して作業終了です。
毎回、この設置作業は自分の仕事でＡＤＳＬ回線が引き込まれるまでに作業をしています。
小雨だった雨が、本降りになる中、明日の地鎮祭の為に地鎮祭用の竹を立てる為の杭を打設。
前もって作業ジャンバーを羽織っての濡れながらの作業になってしまいました。
明日のお天気も期待できません。
明日は、テントも用意しての地鎮祭になりそうです。

事務所に戻ってからは、明日、お客様にお渡しする資料の用意。
システムバス・システムキッチン・カップボード・洗面化粧台の各メーカーからのプレゼンと見積書です。
予算は決まっていますから、各メーカー共、予算内で実現できるシステムを組んで貰っています。
各メーカー共、特色はありますが、メーカーブランド・仕様の豪華さはもちろんですが、メーカーとしての対応の良さも重要なポイントです。
メーカーによって、メンテナンスの段階でいかに早く親切に対応して貰えるか？
メーカーのブランドよりも大事な事です。
基本は自由にメーカーやシステムを選んで頂きますが、メンテナンスサービスの部分は、こっそりと今までの経験をアドバイスしています。
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