岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2009.06.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　基礎伏図作成中

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
基礎伏図作成中

今日は月末。
銀行に支払い処理等の事務作業と毎日の現場管理に追われていましたが、設計図書の基礎伏図の作成もしていました。
２軒分の住宅の基礎伏図です。
最初は中部台の住宅の基礎伏図。
変更分の修正とプレカット図の１回目がメールで届いたので、土台伏図と照らし合わせながら構造図のチェックも兼ねて基礎伏図を作成。
土台伏図にいくつかのチェックをして、プレカット業者さんと最終打合せ用の設計図書になります。
次は大洞の住宅の基礎伏図。
こちらは、間取りが決定したので構造図としての設計図書の作成です。
設計鉄筋径・ピッチに合わせて基礎伏図をおこします。
基礎伏図が出来たら、土台・大引きの通りを記入して基礎伏図内での立ち上り部人通口と干渉しないかも確認します。
所定に位置にアンカーボルトの設置箇所を記入してから、換気孔も設計仕様書に合わせたピッチになるか確認、基礎内の換気計画には、しっかりと時間を掛けて考察します。
地盤調査時には、今回書いた基礎伏図と平面・立面図・配置図の設計図書が必要になります。
これら、設計図書を基に地盤調査をして、必要地耐力があるか？地盤改良工事の仕様が決定されます。
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2009.06.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　月曜日は

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
月曜日は 

毎週月曜日は、いつもと違う仕事から始まる事が多いです。
土日曜日に、お客様と打合せした内容に対応する為です。
今日も、朝から設計図書の修正から始まって、それに対応して実行予算・見積書の作成が仕事の始まりでした。
また、プランの変更で微妙な変更でも、積算では大きく変わる事もあります。
更に、窓開口巾が大きくしたい変更の御希望があった場合は、躯体の組み方、それによって変化する壁量等の計算をして、バランスがとれるように他の箇所の構造部の変更も考える必要があります。
こういった仕事が月曜日の始まりになる事が多いです。
この仕事の後、連絡事項を各業者さんにＴＥＬ・メールをして現場廻りに出る習慣になっています。
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2009.06.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　梅雨明け時期

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
梅雨明け時期 

今日の雨のお天気予報はどこへいってしまったのか？
午前中は曇り空でしたが、お昼から、しっかりと日が照って暑い一日です。
もう、そろそろ梅雨明けの声が聞こえそうなお天気ですね。
これから暑い季節になると、住宅業界では何を考える季節になるか？
もちろん、現場作業での暑さ対策もありますが、「土用」の季節。
ウナギを食べる土用の日という意味とは違う、夏の土用の入り。
本来、土用の入りから明けの期間は各季節毎にありますが、一般的に夏の土用の入りから明けの期間を住宅業界では言われる事が多いようです。
土用の期間は土公神と言われる土を司る神の支配する時期とされ、土を動かす作業を忌む習慣が現在でも残る地域もあります。
ただし、社会生活上問題も多いことから、方便として「間日」と呼ばれる日が設けられて、間日の間は、土公神が地上を離れるので、土を動かしても問題ないとされています。
７月に入ると、この土用の入りがあるので、この期間に工事がある場合は土用の期間の配慮をするかどうかを必ず、お客様に確認しておきます。
もっとも、大抵のお客様はこう言った習慣にはこだわる事はなく、工事はそのまま進めてくださいと言って頂けます。
でも、古くからの習慣にこだわるお客様もみえますから、必ず、自分達の立場の人間には、こういった習慣に対しての配慮をするかどうかの御確認をさせて頂いています。
こういった習慣の配慮の例では、年を明けてからの工事という意味で、１月からはなく節分明けからという習慣で言われる事は多いです。
ただ、土用の場合は本来、四季の土用を配慮すれば１年の１/５期間こういった作業は出来ない事になりますから、配慮となると現実問題難しい事かもしれません。
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2009.06.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お客様宅にて

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お客様宅にて

朝、廃棄する書類をシュレッダーでジョリジョリしてから（どんな些細な情報も保護の為に念入りに処分します）午前中は、以前建てさせて頂いたお客様宅へ。
メンテナンスの為ですが、１０分ほどでメンテナンス作業が終わって、お客様に住んでからの御感想を聞かせてもらいます。
大人のコーディネートという事で、モノトーンの家具類が扉カラーに合わせて、非常に落ち着いてしゃれたお部屋になっていました。
「とっても涼しいです」
が一番の御感想。
どのお家もそうですが、新築住宅特有の化学物質のような厭な臭いもしません。
非常に喜ばれて、快適に住まわれている御様子でした。
お子様も自分の名前を呼んでくれて、はしゃいでいます。
やっぱり、新居で喜んで住まわれている御様子や御感想を聞くと、自分も非常に嬉しいモノです。
お昼からは、現場管理がてら資材運びや現場掃除をして、ちょっとバテ気味。
いくら現場内は、涼しくても、肉体労働をすると汗をかきます。
でも、お客様の笑顔が何よりも癒されます。
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2009.06.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　しっかり現場掃除

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しっかり現場掃除

今日も現場掃除。
しっかりと時間を掛けてです。
２階の造作工事が大まかに終了したので、廃材出しから始めました。
まずは、廃材置き場のゴミ箱の整理をして分別用のゴミ箱スペースを確保。
その中に、ＰＢの廃材を運び込みます。
２階から外へ、何度も往復。
次は、木材・フロアー材の廃材。
こちらも２階から外へ、何度も往復。
次は、段ボール・・・。
大きな廃材出しが終わったら、各部屋毎に履き掃除。
加工粉の埃をかき集めて、再び外の廃材置き場のゴミ箱へ。
いくら、ＷＢ工法の住宅で中が涼しくても、しっかりと汗をかいて、ひたすら履き掃除です。
最後に、２階の資材の片づけをして、すっきり綺麗な現場です。
毎日、現場掃除はしていますが、作業中の廃材は毎日出ます。
工程の区切り毎に、しっかりと掃除です。
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2009.06.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　敷地調査は？

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敷地調査は？

今日も午前中は現場掃除で汗を流してから、お昼からは現在御相談中のお客様の為に敷地調査をしていました。
敷地調査は、現地の状況を測量したりして調べる仕事と行政窓口に行って調べる仕事の２種類があります。
今日は、行政の窓口での調査です。
調べる事は法規制について。
都市計画地域内の市街化区域である事（調整区域では住宅の場合、農業用住宅等の一定用途しか許可が出ません）
用途地域の種類、建ぺい率・容積率。
防火地域の指定のありなし（防火地域の指定を受けると防火構造の問題でＷＢ工法の住宅はハットヘルスが利用できなくなる為、屋根の形状に制限が出てしまいます）
その他地区計画等の規制・計画計画道路がるかないか・・・・。
接道道路の種類・巾員（市道・町道は問題はほとんどありませんが、県道の場合は排水の許可の問題が出てしまいます）
その土地に対する法規制等を調べるのが主ですが、実は調べる事項で対応する窓口が違います。
道路関係は土木管理課、住宅の用途は建築指導課、都市計画法関連は都市計画課等。
各市町村で、取り扱っている内容の窓口が違っている事もありますが、だいたい隣の窓口に移動して・・・で毎回わかり難いと思っているだけなら良いのですが、今日は岐阜市市役所でした。
岐阜市市役所は、窓口が同一階だけではない・・・。
６階と８階を階段で往復（健康の為エレベーターは使わない）
疲れます。
せめて、同一階にあってほしいと思ってしまいました。
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2009.06.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　部屋の色バランス

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部屋の色バランス

以前の家造りでは、部屋の床の家が決まれば、ドア建具・窓枠・巾木・廻り縁等の造作材の色も同じ色で統一するのが一般的でした。
色の流行りもあって、少し前は濃い木目調から、だんだんと明るくなってライトブラウン系や白木系の色へ、この頃は、再びダーク系も増えましたが、黒に近いダークウッド系です。
また、床や建具に合わせて統一する考え方から、色のバランスを考えて配色する方法が増えています。
例えば、ドア建具がダーク系、床が白木調、造作材がホワイト系。
近似色で変化を出すパターンと対局する色でコントラストにするパターン。
床と建具の色は、決めるお客様もイメージがありますが、巾木・廻り縁等造作材をどの色にするか？は、迷うところです。
通常は、床かドア建具のどちらかに合わせるのが多くなります。
ところで、内装材の色でカタログの写真のイメージばかりに捉われてしまいがちですが、実際の生活も考えて決めるのも重要なポイントです。
例えば、床の色を黒に近いようなダーク系にすると、パッと見、すごくお洒落でカッコイイ感じで仕上がりますが、住みだしてからお掃除が大変です。
お掃除してもすぐにホコリが目立ち、乾拭きは良いですが、水拭きは綺麗な雑巾でしないと再び掃除しないといけない状態に。
ドア建具をホワイト系にすると、どうしても日常の生活の汚れが目立ってきてしまうかも？
部屋の色バランスを考えるのは、家造りの楽しみの一つですが、普段の生活も考えてコーディネートしましょう。

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2009.06.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ロフトの考え方

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ロフトの考え方

お客様とプランの打合せをしているとよくロフトの御希望がでます。
まず、６割以上のお客様がロフトの検討をされています。
住宅の小屋裏の空間を有効利用する方法の一つですね。
一般的に住宅のロフトは、天井を屋根形状に合わせた勾配天井にして、部屋の一番天井高さが高くなった箇所にロフト部の床組みをして構成します。
ここで、問題になるのが居室としてロフトにするか？
ロフト部の天井高さと面積を小屋裏収納にあてはめる規格にするかどうか？
居室として構成すると３階建ての扱いとなる問題もあるうえ、居室としての天井高さを確保するには、屋根勾配や建物の形状・大きさも必要になります。
多くの住宅のロフトは、小屋裏収納の規格で作られているのが現状でしょう。
では、ロフトは何を目的として作るのか？
よく考えれあるのが、寝床という発想がりますが、実際に一般工法の住宅のロフトにいると、ロフトのある部屋部より暑く感じられます。
形状上、屋根から近い事と暖まった空気の溜まり場になってしまう為です。
大抵は・・・収納として使われるかも？
隠れた問題点としては、ロフト用の可動梯子。
結構、邪魔になります。
使い勝手なら、梯子を掛けたまま利用するのが良いですが、梯子を掛けたままなら畳一枚分に近いスペースを取ってしまいます。
必然的に、使わない時は壁に引掛けておく事になりますが、部屋の窓構成によっては、窓と梯子が干渉する事もあります。
梯子を収納する場所も考えて計画しましょう。
ロフトは、本来、限られた部屋空間をより大きく利用する為の方法として住宅の未使用空間を使う考え方です。
また、天井高さが高くなる為、部屋をより広く見せる演出効果にもなります。
そして、住宅の収納スペースをいかに多く取るか？という問題の解決策の一つにもなります。
ロフトの利用方法・目的を明確して長所短所も考えて計画すると、よりよい空間の利用方法が出来るはずです。
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2009.06.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　視界が悪いと

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視界が悪いと

今日もどしゃぶりの雨です。
現場への移動中、自動車のワイパーもＬＯＷからＨＩに切り替えないと視界が悪い状態でした。
現在工事中の現場は、内部の工事中ですので雨の影響はない状態。
梅雨の季節の外仕事は、工程が読めなくなって困ってしまいます。
大工さんは１階内壁と床の工事中です。
細かな開口部材の納まり、電気スイッチの納め方を打合せしていました。
電気スイッチ配線の位置は、本来、その部屋に入ってすぐに暗くても手探りでも分かる位置にないといけません。
部屋に入って、暗い中を恐る恐る進んで照明のスイッチを入れたり、反対にスイッチを切って暗い中を足元を気をつけながら出るのは毎日の生活では避けなくてはいけません。
建具の吊元、開く方向で調整をプランの段階でする必要がありますが、肝心のスイッチが付く壁の存在がない間取りのなってしまう場合だと大変です。
部屋に入ってすぐ横の壁に建具がある場合や、盲点は、ドア建具ではなく引き戸建具などは、使い勝手上、スイッチが付けれる壁が出来ない向きがあります。
間取りの計画でスイッチの位置は、見落とされる部分です。
暗い部屋の中での視界の悪い時の行動も考えた間取り計画をしていきましょう。
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2009.06.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　笑顔で過ごす

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笑顔で過ごす

仕事・個人の事、悩みや心配ごと多くあると思います。
悩めば悩むほど、眉間にしわがよって暗い顔になってしまいます。
自分だけそうであればいいのですが、そういった顔をしていると廻りの人達も同じようなイヤーな空気になってしまいます。
特に、お客様の前、現場の業者さんの前ではそんな顔をしていてはいけません。
吊上がった目じりを下げて、口元をニコリと上げる。
笑顔でいれば、自然と気持ちも楽になります。
そして、皆さんに大きな声で挨拶をする。
簡単な事でも勇気のいる事です。
笑顔で過ごす効果を少し考えてみましょう。
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2009.06.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　足場解体

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足場解体 

朝一番から中濃地区へ出動です。
美濃市の現場で、外部足場の解体作業を確認してから、美濃加茂市中部台へ。
お客様が土地情報の御確認の為に来られているので、自分も助言出来たら？と同席。
中部台販売センターさんからの説明を一緒に聞いていました。
説明後、候補地を自分の目で確認しながら、周辺の環境、道路、土地高低差を確認していると、次に中部台で建てられる事が決まっているお客様が顔を覗かされて声を掛けて頂けました。
挨拶がてら必要書類をお渡しして、住宅工事の打合せをさせて頂きます。
敷地調査後、伺おうとしていたのでグッドタイミングでした。
敷地調査後は、美濃市の現場へ戻ります。
外部足場の解体は終了間際でした。
外部の作業中は、内部で大工さんと打合せしたり、履き掃除。
工事用の荷物も片付けをしなくてはいけません。
足場業者さんが引き上げたら、建物外周部をぐるりと何周かしてゴミ拾い。
小さな木片や、目地ジョイナーの切りくず、釘等を拾い集めます。
これから、しばらくは外部のゴミ拾いに精を出さなくてはいけません。
もちろん、お隣近所の敷地内のゴミ拾いも同時にしていきます。
足場が無くなって、建物外周部の工事も出来るようになりました。
これから、工事も造作工事から各工事の仕上げの段階に入っていきます。

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2009.06.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　バージョンアップ

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バージョンアップ 

この頃、自分のＭＹアイテムのバージョンアップが続きました。
事務所で使っているパソコンのＬＡＶＥと鞄に入っているダイナブック共に、ＶＩＳＴＡのＳＰ１からＳＰ２へ。
少しは速度アップして、安定性が増した感じ。
昨日、ＩｐｈｏｎｅもＯＳ３．０に当日バージョンアップしました。
メールの着信音が出るようになったので、これは助かります。
バージョンアップする事によって、より使い易くなったり安定性が増すというのが大義名分ですが、やっぱり新しいモノを使いたいの本音もあります。
住宅の場合も、皆さんが知らないところで、こっそりバージョンアップしている事があります。
住宅建材や設備・装備品が、改良されて変わったという場合が大半ですが、自分の家造りの場合は、家自身を進化させるバージョンアップもあります。
新しい工法への進化、新しい建築資材の登場、新しい設計方法と理由は多種あります。
パソコンのＯＳのようなバージョンアップによる劇的に機能がアップしたり、使い勝手が変わるという事は、住宅のバージョンアップの場合はない場合もあります。
住宅のバージョンアップは、その時点での最高のモノを実現するための手法の変化です。
以前、法改正による２４時間換気システムの義務化も、りっぱな住宅のバージョンアップでしたが、それ以前に家造りがホムアルデヒドがほとんど発生しない資材の利用を一般的にする事で、その時点で最高のモノを実現するバージョンアップで対応されていました。
一般の工法の住宅から、高耐震のメタル工法に変わるのもバージョンアップ。
省エネ性・健康性の為にガイナ工法、ＷＢ工法を付加させるのもバージョンアップです。
ＯＳでいえば、ＤＯＳが従来の工法、ＷＩＮ９５がメタル工法、ＸＰ以降がガイナ・ＷＢ工法という流れ。
更に、細かなバージョンアップがされていますが、基本の理念は、現在の時点での最高の家造りを実現するです。
もちろん、以前の住宅でも可能なバージョンアップの方法も考えていかなくてはいけません。
これが、建ててからの一生のお付き合いをする方法になります。
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2009.06.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　パラペット立ち上り通気完成

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
パラペット立ち上り通気完成

今日は午前中、美濃加茂市中部台で土地情報の打合せです。
現在、中部台で土地を探されているお客様の為の条件の合う土地探しの為です。
中部台販売センターの方と打合せ・交渉して条件を満たす土地の情報を得られました。
打合せ後、お客様に結果をメールで御報告してから美濃市の現場へ移動です。
美濃市の現場は、外壁工事が終わり板金工事の工程です。
外壁部工事は電気工事業者さんも今日で終了するので、足場を解体するばかりになります。
美濃市の現場は、ＷＢ工法の住宅としては東海地区初のデザイナーズ住宅の四角い家です。
ＷＢ工法は、通気断熱工法として外壁部は２重の通気層を設ける構造になります。
一般の四角い家のデザインでは、パラペット立ち上りで形状を作る為、外壁通気層の出口となる箇所が設ける事は非常に困難になります。（これはＷＢ工法以外の工法でも重要な事です）
その問題点を克服した構造にする設計をして実現した住宅になっています。
今日、パラペット立ち上り部の笠木が付く事で、その箇所の工事は終了する事になります。
パラペット立ち上り部の外壁通気層の出口に手をあててみると、その箇所から暑い空気が出ているのを感じられます。
通気層は、空気の入口から出口を設ける事によって初めて意味があります。
通気層の確保は、デザインや形状上、確保の難しいケースがあります。
それが効果の出るように確保されているか？
お客様には、なかなか分かり難い隠れてしまう箇所です。
住宅会社の人間は、出来ないからとか、デザイン優先といった言葉で片づけてしまってはいけない、住宅の性能・耐久性に非常に重要なポイントです。

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2009.06.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お引き渡しです

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お引き渡しです

今日は大野町のお客様のお引き渡しです。
日柄も良く晴天です。
１５分前に現場へ行くとトステムさんがもう来て待っていました。
トステムさんは、住設機器の取り扱い説明の為に来てもらっています。
住宅の中に入ると、あいかわらず閉め切っているにも関わらずヒンヤリとしています。
ＷＢ工法の住宅は、ずっと閉め切っていても、この暑い季節になっても中は涼しく、カラッとしています。
普通の住宅ならこうはいきません。
１階サッシのシャッターを開けていると、お客様もみえました。
引き渡しの書類の説明から始めます。
工事清算書、引き渡し書、地震補償書、瑕疵担保責任保険のお客様用書類・・・そして住まいの設計資料カルテ。
住まいの設計資料カルテには、確認申請書・検査済書・設計図書・構造図・工事写真集・各保証書等が綴じられています。
ＷＢ工法の住宅の取り扱いや使い方の説明をしてから、トステムさんが住設機器の取り扱いの説明。
ＩＨ・食洗機等のシステムキッチンの説明から始まって・・・システムバスのくるりんぽいの説明まで。
最後に玄関扉の鍵をお渡しして、マスターキーを目の前で使ってもらいます。
工事キーが利用出来なくなっている事を確認して頂いて、お引き渡しは終了です。
毎回、お引き渡しの時は最初の出会いの時から工事中の事まで思い出します。
工事は終了なので、ちょっと寂しいですが、これから本格的なお付き合いになります。
今日は、毎日の現場廻りをしてから、美濃加茂市中部台の土地資料をもらいに行きましたが、やっぱり水曜日なので休日。
また、明日行きます。
事務所に戻って設計図書の作成と・・・なかなか休めません。
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2009.06.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　設計の難易度

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設計の難易度

コンパクト住宅の計画になると、設計の難易度が一気に上がります。
間取りは当然、いかに必要な部屋・広さを取るか？
もちろん生活動線も犠牲にしてはいけません。
間取りを優先していくと、住宅の強度に必要な耐力壁の配置が難しくなります。
間取りの自由度と耐力壁の配置のバランスは非常に難しくなります。
プランの進行と同時に耐力壁の計算も同時進行していかなくてはいけません。
非常に難易度の高い設計になります。
必要な開口である窓・出入口を満たしていくと耐力壁となる壁は必然的に減っていきます。
特に自分の場合、設計強度は基準法の１．３倍以上を課している為、難易度は更に上がります。
基準法の必要強度を満たすだけなら、比較的簡単なんです。
思考錯誤の繰り返しになるわけです。
耐力壁の為に、計画自体の修正をしなくてはいけない場合もあります。
コンパクト住宅の設計は難易度が高いのです。
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2009.06.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お客様の希望

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お客様の希望

この頃、コンパクト住宅の御相談が急に増えてきました。
コンパクト住宅＝ローコスト住宅ではありません。
コンパクト住宅＝高性能住宅です。
住宅の計画でのお客様の御希望は多種です。
その中から優先順位を決めて考えていきますが、住宅の高性能化とローコスト化が一番多くなってきています。
その答えの一つがコンパクト住宅になっているわけです。
幸せ家造り工房へ御相談に来て頂いているお客様は、皆さん、家造りの勉強をしっかりとされている方ばかりです。
家に対しての御希望も、お客様によって違います。
家に対しての「こだわり」です。
「こだわり」は、省エネ性・健康性・耐震性から高機能キッチン・リラクゼーションのお風呂・無垢の床・デザイン性・・・高性能化への御希望です。
そして共通の御希望が「良い家造りをしたい」です。
家造りの高性能化の波は、ますます強くなっています。
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2009.06.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　なぜか？御相談が多い

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なぜか？御相談が多い

なぜだか？御相談のお客様が多くなっています。
自分としては、正しい家造りのお手伝いやヒント・アドバイスが出来る機会が出来て非常に嬉しい事です。
家造りは、見てくれの良さよりも、しっかりとした中身、信頼出来るパートナーが重要です。
必要以上に高額にする必要はありません。
コストを抑えて、良い家造りをする方法の考え方を知って頂ければ良いと思っています。
今日も午前中に御相談中のお客様の為のラフスケッチ、お昼からも御相談・打合せが予定に入っています。
この頃は、週末から日曜日は御相談日になってしまっています。
一週間前なら予定が組めるので、よろしくお願い致します。
昨日の続き。
良い職人さんが、その住宅会社の仕事を長く続ける重要性。
もちろん、良い家造りの為です。
住宅は電化製品と違って、現場で職人さんの手で創られていくものです。
同じ仕様、同じ材料でも、職人さんの腕によって大きく出来えが変わります。
また、同じ良い職人さんの手による住宅は、常に一定レベル以上の完成度になります。
ところが、良い職人さんが居つかない住宅会社なら・・・毎住宅工事毎に職人さんの顔ぶれが違い、出来栄えも変わってしまいます。
次々入れ替わる職人さんの腕の良悪だって、どこまで住宅会社側は把握出来るでしょうか？
現場での仕事のマナー・対応も悪くなってしまうかもしれません。
それよりも、住宅会社側は、職人さん捜しが大変になってしまっているでしょう。
良い職人さんは、住宅会社にとっては良い家造りの為に貴重な存在なのです。
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2009.06.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　安い理由？

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安い理由？ 

午前中、安八町へ走って、お客様が気になっていた売り土地物件を下見してから、美濃市の現場へ現場管理をして戻ってきました。
現在、隣で「岐阜家造りガイドブック」の増刷中です。
このごろ、すぐに無くなってしまいます。
以前、お客様からの質問でローコストビルダーさんは、なぜ？あんなに安い価格表示が出来るのでしょうか？と聞かれた事があります。
自分もしばらく考えて・・・。
住宅原価を考えると、材料費・労務費・その他経費で主が材料と労務費。
この住宅原価に、住宅会社を運営する為の利益や広告宣伝費・人件費等が加算されて金額が、お客様に表示される住宅価格になります。
テレビコマーシャル等の派手な宣伝広告費や多くの従業員の人件費は、大手のローコストビルダーさんは必要で削減しにくい部分。
必然的に住宅原価を下げる方法を考えます。
材料費に関しては、現状のように資材販売も競争世界ですから、大手ローコストビルダーさんと自分達のような小規模の住宅会社も大きな差は出来にくくなっているのが現状です。
実は、住宅原価で占めている大きな割合は、人件費（労務費）です。
つまり、職人さん工事費には、同じ内容の作業する職人さんでも単価が大きく変わります。
職人さんによって単価が違うわけです。
単価が安い職人さんが悪い職人さんという話ではありません。
安い単価でも、一生懸命良い仕事をする職人さんも多くみえます。
職人さんの良悪は、もちろん大事な事ですが、良い職人さんが、この先もずっとその住宅会社とお付き合いをしていくか？が大事な事になります。
なぜ、そういった事が必要で、反対に強調されていないか？考えてみましょう。
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2009.06.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も打合せが続きました

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今日も打合せが続きました

今日も打合せと現場の一日。
朝一番から、大洞のお客様にファーストプランの提出です。
最初に設計図書を説明して、お客様との希望と設計時での変更点も併せて、一枚一枚設計図書を説明しました。
次は、今回の資金計画書の説明をしてから、その根拠となる見積書も説明します。
見積書は、各工事毎に内容を説明して、定価表示のある商品はその定価と実際の見積額の違いも明記している事も説明します。
見積している設備機器（システムキッチン・カップボード・システムバス・洗面化粧台）の仕様も説明します。
最後に、今回のファーストプランに対しての質問・希望を聞いて、御家族で御検討して頂くようにお願いして終了です。
住宅の計画は御家族の同意で進めていかなくてはいけません。
じっくりと検討して頂く必要があります。
ファーストプラン提出後は、現場へ出発。
現場では、内部の造作工事の真最中です。
２階の造作工事が進んでいるので、自分は１階部の最終の断熱材の気密作業の点検をしていました。
発砲ウレタンのカートリッジを持って、気になる箇所をもう一度注入。
点検作業にやり過ぎはありません。
現場点検後、再び事務所に戻って業者さんと現場作業打合せ。
今日は土工事・基礎業者さんと給排水業者さん、建材業者さんです。
現在の各現場の進行状況を報告して作業の指示。
次の現場の設計図書を渡して工事の内容を打合せして工事日程・段取り・予算を確認
更に計画中の住宅の構造部（今回は高基礎工事部）の打合せです。
基礎の場合、地盤の高さより基礎底盤部（スラブ）の上面を下げる事は避けなくてはいけません。
基礎スラブの上面が地盤の高さに対して上げる事によって、雨水等の水の基礎への浸入を防ぎます。
基礎スラブを地盤高さより下げる場合（地下室のような構造と考えてください）、十分な止水工事の必要性があり漏水のリスクもあるので、本来は必要がなければ避けるべきだと思います。
構造計画、それに掛かるコストの面も打合せをして、これで、住宅計画に掛かる事が出来ます。
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2009.06.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　仲介手数料について

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
仲介手数料について

今日も目まぐるしい一日。
午前中、全ての現場廻りをしてから、お昼一番から業者さんと打合せです。
現在工事中の住宅と、これからの工事の住宅、計画中の住宅に対して。
業者さんは、建材業者さんとプレカット業者さんです。
材料の指示や、見積内容の確認、発注金額の相談・・・。
各住宅の打合せをして事務所の机に戻ってからは、現在御相談中のお客様への連絡、書類の送付が続き、明日のお客様の為の書類作成、保証会社への書類送付・・・。
なぜか、一気に御相談中のお客様の動きが活発になり、嬉しい悲鳴です。
今日、お客様から変わった事を聞かれました。
現在、他の工務店さんともお話をしているそうなのですが、土地を探す時は必ずその工務店さん経由で土地を探してくださいと言われたそうです。
理由は、直接、お客様が不動産会社へ行かれて買うと仲介手数料が発生するから・・・？
？？・・一般に土地を買う時は、工務店さんの紹介でも仲介する不動産会社さんに対して仲介手数料は発生します。
仲介手数料が発生しない場合は、この場合、工務店さんが宅建業を営んでいて、仲介する不動産に対して仲介手数料を取らない場合（不動産業として成り立たないので普通はないと思う）と宅建業を営んで自社の土地を売る場合（売り主の場合）が考えられます。
仲介して斡旋する場合は、直接なら良いですが、数社の不動産会社が関係して場合もあるので、払う仲介手数料の上限は決まっていますが、貰う側は「別れ」といって配分されるので、無くなるのは難しいのではないでしょうか？
どういう意味で、お客様に言われたかたは？ちょっと謎です。
土地探しは、お客様自身が直接、不動産会社に行って土地を探すのは問題ないですし、自分達も一緒に資料を集めてお手伝いするのが普通です。
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2009.06.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　収納の変化

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
収納の変化

今日は、美濃市の現場で収納棚の打合せをしていました。
玄関クロークと玄関靴収納、畳コーナーの収納部の打合せです。
棚、カウンター材の設置方法が主ですが、畳コーナーの収納の棚がお客様からの御希望があり、どのように設置するか？
特に居住部の収納スペースの利用方法は、住み始めた当初よりも、生活の変化に対応出来るように計画しておかなくてはいけません。
生活によって変化出来る収納を考える方法です。
開口部は全開出来るように。
収納棚は可動出来た方が良いのか？
利用方法によっては固定する棚の方が良い場合もあります。
場合によっては、収納部内部に収納ＢＯＸを組み込めるようにして、生活の変化によって内部のＢＯＸを変える考え方もあります。
ちょっとした収納でも、考え方に千差万別、正解がない場合もあります。
収納の考え方も非常に大事な事です。
じっくりと考えていきましょう。
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2009.06.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　プレゼンには何が必要？

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プレゼンには何が必要？

今日は、事務所仕事７割の一日でした。（３割は現場）
毎月５日早い支払いの処理（本当は支払日は１５日です）の経理の仕事をしてから、現在製作中のお客様用のファーストプレゼン用の書類作り。
昨日までに製作した設計図書の手直しをした後、資金計画表を作り、その資金計画の根拠として積算作業、つまり見積書作り。
今回の計画では、工事の実行予算の把握が重要でした。
そこで、ファーストプランから実行予算書を作る必要がありました。
もちろん、実行予算書作りには正規の設計図書が必要になります。
設計図書から、拾い出しをしなくては根拠のある実行予算は組めません。
各工事毎に拾い出しをして、全体のこの住宅計画に掛かる費用を算出。
設計図書の段階から考えれば、非常に大変な作業なので、ファーストプレゼンの段階でやるような事ではないのかもしれませんが、あくまでも、信頼して相談して頂いたお客様の役に立つ為です。
正面にパソコンを据えて、ＣＡＤ画面と積算画面を行ったり来たり、片手にカタログを開いて資材単価の確認。
集中力のいる作業です。
ファーストプレゼンには、簡単な平面と外観図、資金計画表を見積書として提出されるパターンが多いのですが、やっぱり、それだけでは、少ないのでは？と思い、多くの資料（主に設計図書）を作ってしまいます。
特に資金計画の面では、概算の部分だけではなく、根拠のある資金計画も大事だと思っています。
参考にして頂く為の資料としては、まだまだ少なすぎと思ってしまうのは自分だけでしょうか？
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2009.06.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　言った者の責任

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言った者の責任

自分は、住宅業界では設計側から入った人間でした。
住宅設計から入って、現場を覚えて、現場監理業をする事が本来の仕事でした。
ある時、職場で住宅営業の先生と呼ばれる方に出会って、その方の教えを受ける機会がありました。
現在の、自分の住宅営業の考え方の根本は、この住宅営業の先生に教わった影響が大です。
自分達、設計・工事側の人間にとって、一番、大切な教えが「請け負う」という考えと「言った者の責任」でした。
特に、「言った者の責任」は重要な事でした。
お客様と出会い、お話を聞き、打合せをして家造りの御協力をさせて頂く中で、自分達はお客様に打合せして計画した事、家造りの方法、造り方、仕様等、何度もお話して説明します。
ここで、お客様に対して理解して頂く事を自分達は努力しなくてはいけません。
ファーストコンタクトで、理解して貰えたという錯覚は、自分でも何度か失敗の経験があります。
だから、お客様とのお付き合いが続く間、何度も打合せ・説明して・理解して頂く。
打合せした事も、お客様に確認して頂く為に目の前で図面に記入する。
お客様に理解して頂けなかった事は、どういう理由であれ「言った者の責任」である。
当たり前の事ですが、なかなか実践出来る事ではありません。
毎度、自分も反省に反省を繰り返して実践しています。
人生において、師として教わる事が出来た最良の機会でした。
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2009.06.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ファーストプラン作成

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ファーストプラン作成 

今日は気持ちの良い快晴な日曜日です。
しばらく、曇りや雨の降る日が続いていたので、今日は外にお出かけする方も多かったのではないでしょうか。
自分の場合は、日曜日は関係ない生活をしているので、今日もお仕事です。
午前中、御相談のお客様と面談・現場見学とお相手をしていた以外は、事務所で設計図書の作成です。
昨日、現地調査したお客様のファーストプラン。
平面・立面図までは、書いていたので、今日はその続きです。
まずは。建物を建てに割って高さや仕上げ。構造材が明記したるカナバカリ図。
敷地に対してどのように建物が配置され、境界線からの距離、敷地の建物に対しする空き状況、敷地の設計高さ、道路関係を表す配置図。
建物の仕様を明記する仕上表。
平面詳細図、電気配線図。
建物の耐震強度を確認する壁量計算書、バランス計算書と安全面に対する書類。
２４時間換気システムの換気量計算書も作ります。
毎回の、プラン提出には設計図書の形で提出するので、訂正・変更毎に作成している資料になります。
一軒の住宅の計画が決まるまで、繰り返されますが、ファーストプランで決まった事はないので、結構、ボツプランって多いんです。
ボツプランは、次のお客様の計画に使えるか？
使う事はないので、パソコンの中でため込まれる運命です。
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2009.06.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　解体工事の注意点

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
解体工事の注意点

今日は、御相談中のお客様の予定地の既存建物の解体工事の見積の為、業者さんと下見でした。
場所は岐阜市大洞です。
現地で業者さんと待ち合わせをして、解体する建物を測定。
敷地に対して解体撤去する、遥壁・塀・樹木・土間コンクリート等も確認します。
一般的に解体工事は、敷地全般を対象にして更地にする工事を言いますが、資金計画の場合、解体費用の概算は解体する建物の大きさで判断する事が多いですが、敷地廻りの状況大きく変わります。
解体費用は、建物の坪数×解体単価に敷地に付属する工作物の撤去処分費用。
住宅密集地の場合、重機を使って解体出来るか？出来ないか？
解体単価が変わってしまいます。
解体工事の注意点は、あくまでも解体工事は建物と敷地の工作物が対象である事。
建物内部の家具や荷物は、解体工事の対象にはならないでの、こういったモノがある場合は別途見積となります。
特に注意するモノは家電品。
リサイクル法もあり、家電品は解体業者さんでは処分出来ません。
別途処分する必要があります。
建替え工事では、資金計画で大きなウェイトを解体費用が占めます。
少しでも、安く納める為には、業者さん任せにするのではなく、お客様自身も動かれると大きく費用が変わっていきます。
今日は、毎日の現場廻りを終わってから、今日、下見させて頂いたお客様宅の設計プランの作成。
今日は、平面図と立面図まで作成しました。
もちろん、正規の設計図書として作成しています。
明日から、配置図、カナバカリ図・・・・壁量計算書と、打合せの約束の日までに作成する事になっています。
今回も、一部こだわりのあるプラン計画になっています。
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2009.06.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　毎日の積重ね

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
毎日の積重ね 

今日、御相談のあったお客様から「ホームページを見て・・・」とい言葉を聞いて、ちょっと嬉しい気持ちでした。
単なる会社案内では分かってもらえないという思いで、毎日ブログを書き出して随分経ちました。
毎日の行動の日記代わりや日々の出来事で思った事、情報を書いています。
毎日書いていると、大変でしょう？と言われる事もあります。
でも、毎日の習慣になると書く事のネタがない時だけ大変かな？と思って、そうでもありません。（実は今日もネタが思いつかなかった）
毎日の積重ねが大事だと思っています。
現場でも同じ事。
自分は、基本的に現場作業のある日は毎日現場に行く事（上棟や見学会等どうしても行けない日はゴメンしていますが）にしています。
毎日現場に行っても、実際には現場作業は極端に進む事はないので、工事の指示や現場確認、施工のチェック等の現場管理業以外は、現場内を掃除したり、周辺のゴミを拾っていたりしている事で大半の時間を費やしています。
現場に行くと、作業中の業者さんに挨拶をしてから、施工箇所のチェックをしたり、材料を点検したり、施工方法を指示して工事中の写真を撮る。
現場管理業が終われば、ゴミを拾ったり、ホウキで履いて、掃除機で掃除したり、敷地廻りを廻ってゴミが落ちていないか、あれば拾ってゴミ箱へ。
毎日といっていいほど、同じような行動をしています。
廻りからは、「毎日行く必要ないじゃん」と言われていますが、やっぱり気になって行ってしまいます。
お客様との約束でもあるけど、自分に対しての約束になっています。
この毎日の積重ねが良い家造りになると信じて行動しています。
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2009.06.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　美濃加茂市中部台

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
美濃加茂市中部台 

今日は、自分的には良い日でした。
病院では足のひょうそうの治療は終了で通院をしなくてもよくなって、やれやれ仕事に集中出来ます。
大野町の現場状況確認、美濃市の現場で外壁工事の管理をしてから、美濃加茂市中部台へ。
今日は、美濃加茂市のお客様と契約書を交わす日でした。
今回の計画で仕様となっている部材のカタログを山のように持って行き、カタログ毎に説明。
見積書、設計図書、工事請負約款、設計重要事項説明書・・・契約書とたくさんの書類毎に説明してお客様に記名・捺印を頂きます。
毎回、この時は緊張して神経を使います。
最後に、全ての書類を一冊にとじて終了です。
これ以降、設計図書は変更毎に再作成してお渡しするので、書類の一部としてとじて頂きます。
住宅の計画、工程を確認して終了ですが、これからが本来の仕事の始まり。
いかに、お客様の信頼に応えれるか？です。
今日は、お客様宅に行く途中、時間が少しあったので工事予定地の美濃加茂市中部台を探索していました。
人・自然・文化のふれあいをテーマにした街づくりとＩＴを活用した新しい街づくりがテーマの非常に綺麗な新しい街です。

広大な４号公園と５号調整池が街のアクセントになっています。

みのかも文化の森が隣接しています。

森の探索も出来る街です。
子育て世代にピッタリな、凄くうらやましい環境の街です。
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2009.06.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　打合せの重要性

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打合せの重要

今朝、美濃市のお客様から電話があって外壁サィディングのデザインについて御相談がありました。
今回の住宅は、３種類のサィディングでデザインをします。
上棟時に打合せ・確認をしていましたが、細かなパラペット部袖壁部の御相談です。
どんな些細な事も、疑問・不安があってはいけません。
現地で確認するという事で、すぐに現場へ移動、お客様と打合せです。
午前中にかけて、お客様が納得できるまで打合せしました。
自分の場合、必ずお客様との打合せは、現場で実物を見て、実際の寸法で確認してもらいます。
その為の、時間・労力・手間は住宅会社の人間は惜しんではいけないのです。
住宅会社の人間にとっては、多くの住宅工事の中の一つという感覚になってしまいがちですが、お客様にとっては生涯ただ一軒の住宅だという事を忘れてはならないのです。
家造りにおいて、お客様と住宅会社での打合せは非常に重要です。
打合せは工事着工の前から、土地について、融資について、資金計画について、住宅計画について、設計について、地盤調査について、地鎮祭について・・・と続き、工事の段階では、更に多く事項を打合せしなくてはいけません。
一日拘束されて、住宅について全て決める事は、正常な思考では出来る事ではありません。
打合せは、設計図書・見積書を基に行われますが、住宅工事では、設計図書・見積書等では表記出来ない事も多くあります。
また、自分のスケール感覚で確認しなくてはならない事もあります。
住宅会社の人間には当たり前の事でも、一生に一度の家造りをするお客様にとっては、全て初めての事です。
だから、お客様自身も遠慮せずに、分からない事・疑問に思った事をどんどん質問して、何度も納得出来るまで打合せをしてください。
信頼出来る住宅会社なら、必ず、すぐに反応してくれるはずです。
良い住宅会社ならば、打ち合わせに掛ける手間・時間を惜しまないはずです。
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2009.06.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　手間を惜しまない

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
手間を惜しまない

今日は、美濃加茂市の計画のお客様の住宅の積算から始まりました。
今回も、いつもの通り、実行予算の計算をして見積書を作成します。
昨日までに書いた設計図書を片手に、数量を拾いながら積算。
設計図書がなければ、根拠のある見積書を作る事は出来ません。
毎回、打合せ後に設計図書を作成するのは、根拠のある積算をする為でもあります。
住宅計画、住宅の設計、積算には関係はありませんが、敷地に隣接している以外の状況を設計図書に明記しておきたかったので、積算が終了してから美濃市の現場経由で美濃加茂市の敷地予定地に移動です。
途中、美濃市の現場では外壁工事が始まっているので、業者さんと外壁取り合い部の納まりの打合せ。
美濃市の現場では、外壁材を３色、色分けをして貼る計画なので、コーナー部の納まりの配色の指示が必要になります。
現場管理・打合せをして美濃加茂市へ。
自動車で２０分ほどの移動距離です。
美濃加茂市の敷地予定地では、以前に敷地に関する測量（住宅建築に必要な）は済んでいるので、設計図書に明記しておきたかった周辺部の状況を実測で測って（１０分ほどの作業だから、すごく効率が悪い？けど、設計図書の完成度を上げる為）帰路につきました。
帰りは、大野町の現場経由。
見学会後のクリーニング作業と仮設トイレの引き上げ、外構工事の状況を確認。
事務所に戻ってから、調べてきたデータを基に設計図書を書きあげて・・・さすがに、ちょっと疲れました。
一生に一度の家造りを考えている、お客様に対して、自分達、家造りをお手伝いする立場の者も手間暇を惜しんではいけません。
すぐに走る行動力が必要です。
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2009.06.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　パラペット部通気処理

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
パラペット部通気処理

今日でパラペット部の第一通気層及びパラペット内部の通気処理の施工が完了しました。
特に第一通気層（一般住宅の場合は外壁部の通気層）は非常に重要です。
基礎立ち上り部の外壁下の水切りから入る通気層での空気の流れが、上昇して、妨げることなく軒裏部の通気見切・軒裏換気孔から外部に出る。
これが外壁部の通気層の考えですが、これによって、壁内に空気がこもる事を防ぎ、湿気がこもって外壁部内部での蒸れ・腐れも防ぐ事になります。
また白アリ対策にもなります。
白アリは湿気を好むからです。
ところが、現代建築のようにデザインを重視した住宅や立地条件の厳しい住宅では外壁通気層の出口になる換気孔を設ける為の軒部が出来ない事があります。
もちろん、パラペット立ち上り形状の四角い家なら、軒裏は出来ません。
そういった家はどうなるか？
大半の住宅では、外壁通気層部の出口である建物上部の換気孔確保の処理は出来ていないのではないでしょうか？
なんちゃって通気工法になっている？
外壁通気層部にこもった空気は、再び、基礎部と外壁部の水切り部（空気層入り口）から出てくる？
空気は、温度の低いところから高いところに流れます。
外壁通気層部のような背の高い狭い空気層部で、空気は逆流出来るか？
大半の空気はこもってしまうでしょう。
壁内結露の原因にもなってしまうかもしれません。
壁内結露、建物の蒸れ腐れ、建物の強度の低下といった連鎖が発生してしまうかもしれません。
外壁部の通気工法の施工は非常に重要なのです。
今日は、その為の通気処理の施工が完了しました。
設計時点での計画・各業者さんの適切な施工・厳重な現場管理とも非常に重要となった施工方法でした。
施工方法は？・・・上記が出来て、通気の方法を理解出来ていないと・・・。

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