岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2009.05.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りの勉強の為に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りの勉強の為に

皆さん、家造りのパートナーとしての住宅会社を選ぶ為に、住宅展示場・見学会・住宅会社事務所等、巡られていると思います。
完成見学会に来られる来場者の方も真剣に家造りを考えれて、いろいろ巡られていると思ってお話をしています。
皆さん真剣にお話を聞き、質問して、メモを取られています。
家造りの為に一生懸命に勉強されている方に出会うと、仕事とか営業の為とかを度外視して、自分も真剣に対応してしまいます。
だから、どんどん自分の引き出しから情報を出してしまう。
本来、情報は小出しにして次の面談に繋げるというのが住宅営業のセオリーだけれど、自分の場合は、最初から全開です。
もっとも、お客様からの疑問・質問が出ると更に情報を引き出しの奥から引っ張り出してくるので、会う毎に情報は新しい情報になりますが・・・。
住宅会社の人と会うときは、どんどん皆さんからも質問してください。
分からない事、疑問に思った事、遠慮せずに質問すれば、必ず良い住宅会社ならば答えが返ってくるはずです。
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2009.05.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　完成見学会です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
完成見学会です

今日から大野町の完成見学会です。
お天気は、雨が降ったり止んだりでパッとしません。
朝、最初にＷＢ工法のモデルに水を入れて電源をＯＮ。
３時間くらいかけてモデル内のマネキンの水が体温くらいに上昇して室内の環境を再現します。
次に、外で幟を立てて見学会の目印に。
建物内部に戻って、展示ポップや掲示板、資料・模型を並べて用意が終了。
後は、のんびりと来場される方を待つだけです。
住宅業界では、こういった完成見学会での集客活動が主な営業活動になりますが、あいかわらず新規に来場される方は少ない・・・。
現在お話をされているお客様が主な来場される方です。
今日も、来て頂いたお客様に昨日製作した設計図書を渡してプランの打合せです。
お客様に家の造りに感心して頂き、自分達も嬉しい気持ち。
最後に、「何軒まで同時に請けられるんですか？」と聞かれて、「同時なら２軒までが限界です」と答えました。
自分のように毎日現場に行き管理業務をしていると、瞬間的に３軒までなら可能ですが、常時の現場管理では２軒までが限界です。
自分の納得のいく、お客様の為の失礼のない現場管理は出来ません。
それ以上の御相談があった場合は？となると、ゴメンナサイ。
家造りは、お客様と出会って数カ月から１年程度で実行される事が多いです。
この短い期間で、一生に一度の高い買い物をするお客様に対して、信頼して頂き、お任せしてもらう。
これは、毎日の行動、お客様との約束を守る事しかないと思っています。
だから、約束を守る為に、あえてゴメンナサイする事があってしまうかもしれません。
約束をこんなに大事に思ってしまうのは自分だけなのかな？

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2009.05.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　設計図書作成中です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
設計図書作成中です

今日は、事務所で腰を据えて設計図書の作成でした。
美濃加茂市のお客様の為の設計図書です。
昨日打合せした内容に沿って、前回製作した設計図書の修正をします。
通常の住宅計画の場合、ヒアリング後の設計図書提出・打合せ・修正後の設計図書提出・打合せというサイクルが何度も繰り返されますが、最終にお客様の御希望に沿った設計図書が最初のプレゼンしたプランから全く違った設計図書のなる場合もあれば、ほとんど変わらない場合と、毎回違います。
今回のプランニングは、当初からお客様から御希望の間取りを頂いて始まっていますが、やっぱり、打合せ後の設計図書の修正・作成になります。
お客様が御希望・納得できるまで、何度でも打合せ・設計図書の作成・打合せのサイクルが続きます。
自分の場合、毎回、設計図書の作成は平面図・立面図・配置図・カナバカリ図・・・・電気配線図、そして壁量計算と建てるの必要となる設計図書を作成するので結構時間が掛かりますが、これは、自分達住宅会社を信頼して相談して頂いているお客様の対しての礼儀だと思っています。
常に、お客様にお渡しするモノは、そんまま建てれる実施図でなければいけないと思っているからです。
相手が素人だから分からないからという考え方が住宅業界でもありますが、相手が素人だからこそ手を抜いてはならないと自分は思っています。
この後、２４時間換気の換気量の計算書を作成して、安全を確認して明日、お客様にお渡しする予定になっています。
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2009.05.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　包帯巻いても現場です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
包帯巻いても現場です

実は、２日前に病院で足の親指の爪をはがされました。
ヒョウソウといって、爪の間に菌が入って化膿した為なんですが、抗生剤で大丈夫と思っていたら、病院に診察に行くと、あっさりと爪はがしの処置。
この頃は、爪をはがす事は少ないって聞いていたのに・・・。
現在は、足に包帯を巻いています。
たまにズキリと痛みますが、大人しくはしていれないので、次の日からは現場廻りに復帰しています。
今日も、大野町の外構工事の状況確認をした後、美濃市の現場へ。
美濃市の現場では足場に登って防水紙の施工状況を確認した後、外部に出ている換気パイプ・電気配線を防水テープで処理をして平常通りの作業です。
足の爪がはがされた程度で、現場管理を休む訳にはいけません。
事務所に戻って、請求書の処理、お客様と打合せ、設計図書の作成としていましたが、座っての事務仕事は何も問題はありません。
ま、足場に登って平然と仕事をしているのだから、当たり前ですけど。
足の包帯を巻いていると、大ごとに思われてしまうのが困りものです。
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2009.05.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　完了検査終了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
完了検査終了

今日は大野町の現場の完了検査の日でした。
検査の約束時間の３０分前に現場に到着。
工事中の外構業者さんと打合せをしながら検査員の方を待っていました。
検査員の方は約束の時間通りに到着。
完了検査の開始です。
最初、設計図書から変更がないかをヒアリングします。
検査は外部から始まります。
設計図書を片手に、外観が設計図書と相違ないか確認。
建物配置が違いがないか？境界ラインから寸法を測定。
敷地高さも確認します。
次に道路の巾員も測定して設計図書との相違性を確認します。
測量が終わったら、浄化槽の検査。
浄化槽の蓋を開けて、浄化槽の型番を申請書類通りになっているか確認。
次は、内部の検査。
間取りに変更がないか？を確認して内装の仕上げ材も確認。
今回はオール電化ですのでチェック項目から外れますが、ガスを使用する住宅の場合は防火区画・内装制限も検査されます。
次は、２４時間換気システムの検査。
各部屋の換気システムが換気計算を基に設計図書に書かれている通り配置されているか確認します。
最後は、安全面です。
階段は有効巾・手摺の設置状況、火災報知機の設置が設計図書通りか？を検査して完了検査は終了です。
もちろん合格。
今回の完了検査の合格で後日、検査済書が発行されますが、現在の瑕疵担保責任保険では保険証書発行の為の必要書類の一つになりました。
以前の瑕疵保証制度では必要ではなかった事との大きな違いです。
これで、瑕疵担保責任保険の最終手続きになります。
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2009.05.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　生活にあった造り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
生活にあった造り

家を建てて、実際に住んでみて「しまった！」と思わない為に。
電気照明のスイッチは、部屋に入ってすぐ手が届く位置にありますか？
照明をＯＮＯＦＦする為に真っ暗な部屋の中を往復する事がないように。
せっかく作ったコンセントが、家具で隠れて使えないような事は前もって電気配線図に家具を書き込んで打合せすれば防ぐ事が出来ます。
カーテンのレール、ドアや収納扉に当たって扉が全開出来ない、これもカーテンレールの取り付け位置を変えるだけで防げます。
収納扉に干渉するモノ、エアコンもありますよ。
収納扉の扉高さが、従来の１８００や２０００から２３００に変わってきた為です。
エアコンを取り付けたらクローゼットの扉が半分開かなかったという事がないように、エアコンの位置も考えて。
２階の部屋のドアも注意しましょう。
部屋を大きくして通路の２階ホール部を小さくしていくと、どうしてもお互いの部屋のドアがすぐ隣や対面になってしまいます。
こちらのドアを開けたら、あちらのドアを開けれなくなってしまったり、お互いに出会いがしらにぶつかる事が無いように、ドアの開ける方向を変えるだけで防げます。
ドアを内開きにすれば、一度後ずさりしてドアを開ける事になるので、出会いがしらは防げます。
ただし、トイレのドアだけは外開きにしましょう。
これは、トイレの内部で人が倒れた時、体でドアが開けれなくなって救助出来ない為です。
生活にあった造りは、なかなかプランの段階では気がつかない事です。
こういう時こそ、経験のある住宅会社の人と密接に相談打合せしましょう。
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2009.05.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　建てて幸せになる

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
建てて幸せになる

今日も朝から現場へＧＯ！
大野町の現場では外構工事の２回目の土間コンクリート打ちです。
建物内部では、補修業者さんが前回のクリーニング業者さんのママさんチームがチェックした箇所（もちろん自分も立ち会って確認しています）を補修作業とメーカーのトステムさんが来てシステムキッチンのチェック項目を確認しています。
自分は、各業者さんの状況を管理後、美濃市の現場へ移動です。
美濃市の現場では、バルコニーの防水工事、電気配線工事、内部の給排水配管工事をしています。
こちらでも、各業者さんと打合せ・施工の確認をした後、外部の防水テープ処理をしていました。
ところで、住宅を建てて幸せになるというのが本来の家造りの目的です。
でも、なかには不幸になってしまうケースがある事も長い住宅業界での経験で知っています。
この違いは、ささいな事から始まります。
最初に家造りを考えた時は、御家族（御夫婦）のどちらか一方が積極的に動かれているはずです。
家造りが本格的に具体化してくると、ここで御家族の足並みが揃って、皆で参加する家造りが建てて幸せになる家造りです。
御家族と書いたのは、御夫婦が中心になりますがお子さんや例えば土地や資金を提供する御両親も参加して頂く事になるという意味です。
だから、誰かをおろそかにしてはいけません。
御家族の為の家造りですから。
ところが、最初から最後まで積極的に動いているのは一方の人だけ、他は消極的だったり言われるままに動いている場合は、反対になってしまうケースが出てしまいます。
御家族の為の家造りが、御家族の関係を壊してしまい、あげくには「家なんていらなかった」という言葉が出てしまったら大変です。
必ず、御家族一緒に参加してください。
最初に消極的であっても、必ず途中からは積極的になるはずです。
もう一つ大切な事は、必ず自分達の考えの家造りをしてください。
あなたたち御家族が住む家です。
決して、住宅会社・営業マン・設計士の都合の家ではありません。
彼らは協力するアドバイザーの立場でなくてはいけません。
もちろん、親類縁者・お知り合いの都合の家でもありません。
自分達の意志で家造りを決めてください。
決してヒト任せにしない事。
なぜ、今回このような事を書いたのか？
あまりにもヒトの都合での家造りが多いからです。
家造りは建てて幸せになるものでなくてはいけません。
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2009.05.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　勝手口必要？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
勝手口必要？

皆さん間取りを考える時、必ず台所に勝手口を書きません？
自分も、理由がない限り基本的には勝手口をプランニングでは設けます。
ところで、勝手口の意味って知ってます？
最初に考えるのはゴミを出すところ。
現在の主な用途はそれですが、家庭内のゴミを外に出す（保管）習慣がない限り利用はされません。
古くからの勝手口の使い方は、某有名アニメのように三河屋さんの御用聞き用と家族の出入口。
もう御用聞きはないよね。
女性蔑視のようですが奥様の普段の出入りは勝手口を利用する考えがあります。
自分も、実は住宅業界に入った時、初めは勝手口が女性の出入口とは知らなかった。
だから、間取りを計画した時、勝手口のドアの開ける方向を庭に対しての出入りと考えて計画したら、年配の先輩に勝手口の意味を教えられて「今どき、そんな考えアリ？」と思いました。
玄関は、お客様や御主人の為、他の家族は勝手口から出入りって考え、いったい何年前の考え方か・・・？
現在の家造りでは、玄関の出入りはもちろん御家族（まちろん奥様もですよ）が中心の考え方。
忙しい朝の出勤時間に、ゴミを出すのに勝手口は使っていないかもしれません。
ＴＶドラマでもゴミ出しは玄関からしているよね。
勝手口を考える時は、何で必要か？利用目的も考えて計画しましょう。
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2009.05.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　駈けずり廻る

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
駈けずり廻る

今日は、忙しい日で駈けずり廻っていました。
朝から大垣市の以前に建てさして頂いたお客様宅のクレーム処理。
外壁のシーリング部の補修作業を立ち会っていました。
シーリング部に５ミリ程度の亀裂が出来た為ですが、ある品番のサィディング材のみに症状が出ている為、サィディング材の収縮の為のようです。
随分と以前の住宅でしたが、もちろん全面的にシーリング部を撤去処理、新たにプライマーを塗ってからシーリングを打ち直ししました。
撤去したシーリングを調べましたが、ちゃんと２点接着していたので施工上の問題ではありませんでした。
不注意に３点接着の施工をしてしまうと、シーリング部は切れやすくなってしまいます。
例え、数ミリの破損でも補修で処理するのは簡単ですが、全面的にやり直しをしたほうが良いに決まっています。
しっかりと作業終了まで確認してから大野町の現場で外構工事のワイヤメッシュ敷き状況を確認。（実は、この移動途中に大垣市内でのお客様宅の外構工事の工事状況を確認しています）
すぐに美濃市の現場へ移動です。
今日は、お昼の時間もなく移動しながらおにぎりをパクついていました。
美濃市の現場に着いて、外壁部の防水紙・防水テープ・土台水切の施工状況を確認して工事写真撮り。
内部では、電気工事業者さんとスイッチ・２４時間換気システムの位置を打合せ。
設備機器の承認図を片手に、お客様と細かな配置位置も確認しました。
打合せ後は、バルコニー防水下地のシーリング処理とドレンの取り付けをしてから、再び大野町の現場です。
外構工事の土間コンクリートが１／３先行して施工されて、その状況も工事写真をパチリ。
これで、一日が終わりました。
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2009.05.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　営業方法は２つ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
営業方法は２つ

今日は、お天気予報通り雨です。
午前中に大野町、美濃市の現場廻りをしてから事務所でお留守番です。
久しぶりにお昼から事務所に居るので、ニュースレター「しあわせいんふぉ」の原稿を書いて印刷までしてしまいました。
３０日からの完成見学会の案内も同封出来るようにして発送の準備中です。
ニュースレターの意味とは、お客様に対してのコミュニケーションの方法で、こちらからのメッセージ・情報の発信等です。
ただ、一方通行の情報発信なので、フィードバックがあれば、もっと嬉しいですけど。
住宅会社の営業手法は、営業マンが訪問する「行動する」営業が主ですが、営業マンの人柄・情熱にうたれたといった人情型の手法になりますが、反面、お客様を主体としない迷惑営業につながる事もあります。
あくまでも営業マンが主体で、お客様宅に夜訪問して「お願い」する手法。
気の弱い方なら、毎晩これをやられたらノイローゼで思考は停止、何でもいいやになってしまう。
反対に営業マンどおしを競わせて価格競争で、最初の見積金額は何だったのか？という事もあります。
この手法で決められる方は、営業マンが実際に家を建てるのではない事だけは肝に銘じておきましょう。
ちゃんと家造りの本当と嘘を見破ってくださいね。（実は、今回のニュースレターのテーマ）
反対に、お客様から動いて頂く事を待つ「待つ」営業があります。
お客様に対して色々な情報を発信して、家造りを考えられて一生懸命勉強されたお客様が自分の家造りに共感出来る住宅会社を選んで頂き、訪れて頂くのを待つ方法。
この方法、住宅会社にとっては無茶苦茶大変で効率の悪い方法です。
主体はお客様で、住宅会社は家造りのパートナーとして信頼関係で結ばれます。
だから、見積だって価格競争をさせて後で大幅値引き出来るような根拠のない嘘の見積書なんか出てこない。
本当の正直な家造りをしている（情報を発信している）から共感して頂ける。
資料請求があって共感して頂き、信頼されるまで長い道のりです。
毎日の繰り返しだから、月のノルマに追われる住宅営業マンでは難しい方法です。
自分も少しだけ住宅営業をかじった事があるので、「行動する」営業が早いのは知っています。
でも「行動する」営業は、住宅会社の都合だけで、お客様の都合は後回しな事も知っています。
だから、現在も「待つ」手法のみしかしていません。
いかに共感して頂くか？信頼して頂くか？が課題になっています。
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2009.05.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ねこ土台？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ねこ土台？

今日は、美濃市の現場の瑕疵担保責任保険の躯体検査の日です。
朝の９時から検査だったので、ちょっと早めに７時３０分に事務所を出発しました。
検査員の方は、予定通り９時に到着、躯体検査の開始です。
住宅あんしん保証の場合は、検査内容は以前の瑕疵保証と同じ内容です。
あらかじめ記入した検査チェックシートを検査員の方に渡します。
まずは、外部の耐力壁の施工状況の検査。
耐力壁面材であるダイライトで施工しているので、このダイライトで耐力壁としているか？を確認。
当然、耐力壁として施工してあります。
ダイライトを張っている釘の種類・釘ピッチを検査、耐力壁として効果が出る施工をしてあるか検査します。
次は、内部の耐力壁検査。
幸せ家造り工房の住宅は、耐力壁面材だけではなく（耐力壁面材を利用する場合、これのみという家も多い）必ず、筋カイも併用します。
設計図書に記載されている筋カイの数量・位置・方向、接合部の金物の検査をします。
接合部の金物は、メタル工法の為、ドリフトピンの施工状況の確認になります。
１階・２階部床組は、２８ミリの剛性床の工法にしてあるため、剛性床の厚み・釘ピッチの検査。
小屋部では、火打ち・雲スジ・あおり止め金物等の施工状況を確認します。
もちろん、なにも不具合はなく検査は合格。
検査員の方が検査チェックシートに検査結果を記入されますが、今回も以前と同じ質問が出ました。
ねこ土台について。
ねこ土台とは、基礎パッキンの事です。
瑕疵担保責任保険の検査チェックシートには、ねこ土台の有無・配置状況を記入する箇所があります。
実は、ＷＢ工法の場合の基礎パッキンは厚さ３ミリ程度の薄いモノで目視し難い為、基礎パッキンが施工されていないように見えてしまいます。
通常の基礎パッキンが基礎換気が目的に対して、ＷＢ工法の基礎パッキンはベースプレートと呼ばれ、基礎の湿気を土台に伝えない目的の違いの為です。
説明すると検査員の方もぐるりとベースプレートが基礎と土台の間に入っているのを確認して納得、躯体の耐久性を考える工法に感心されて帰られました。
今回の検査も何も指摘事項がない為、スムーズに行われました。
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2009.05.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　クリーニング工事と雨対策

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
クリーニング工事と雨対策

大野町の現場ではクリーニング工事の工程です。
クリーニング業者さんは、いつもの通りママさんチームです。
男性ではなく女性の目で、主婦としての目線でクリーニングをしてもらい、気になる個所のチェックをしてもらいます。
さすがと思うほど、細かな傷や手の感触が違う箇所等のチェックをしてくれます。
クリーニング業者さんの報告を確認して、来週早々、補修業者さんにチェック個所の対応をしてもらいます。
クリーニング後に畳も入って、住宅としての工事は終了間際です。

美濃市の現場では、耐力壁の工事も終了して同時進行で断熱材入れ、バルコニー工事の工程になっています。
お天気予報では、明日は曇り、明後日は雨となっています。
サッシは、明日から工事に入るのでバルコニー側の雨対策だけは、しっかりとしなくてはいけません。
通常のパラペット立ち上り形状の四角い家では、屋根工事が終わってもパラペット部から雨水が浸入してしまいますが、先に先行してパラペット部の外壁下地工事は終わらせて防水紙も張って雨水対策は万全にしてありますので、この点に関しては大丈夫です。（前回の雨の前に対策済みです）
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2009.05.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　通気工法工程

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
通気工法工程

今日も大野町の現場管理後、美濃市の現場で通気工法の工程の為の管理です。
今日は、第二通気層用のサイドヘルスの取り付けから始めました。
第二通気層は、地熱を利用した基礎からの空気が壁内を流れて小屋裏に上昇、それを排気するサイクルで、小屋裏の第二通気層の排気の為の装置がサイドヘルスになります。
一般的な切妻屋根の場合は、ＷＢ工法の換気装置は棟換気であるハットヘルスになります。
今回のようなパラペット立ち上り形状の四角い家では、小屋裏にあたる壁面に換気装置のサイドヘルスを取り付けます。
写真のように取り付けた後、断熱材をいれ、ダイライトを張ります。

これまでの工程は、一般的なＷＢ工法でもある工事方法ですが、これからが違います。
小屋裏の通気層は断熱材で第一通気層と第二通気層と仕切られ、二重の換気層が作られます。
通気層を分ける為に、小屋の垂木掛け個所に断熱層の通気バリアーを設けます。
これで、パラペット部に第二通気層の空気の流れを遮断しますが、さらに小屋部の第一通気層とパラペット部の第一通気層も空気の流れが交ざらないように遮断します。
理屈的には同じ第一通気層で、通気させてもよいのですが、パラペット部の第一通気層が上部に位置するためとパラペット部の第一通気層の方が小屋部の第一通気層よりも温度が高い傾向になる為に、通気層内の空気の流れに影響を与えない為の処理です。
更に、小屋裏部の第一通気層の流れをよくする為の処理をしますが、これは次回。
空気の流れを重要視する理由は、省エネ性と健康性の性能面の効果を高める為と、躯体内の蒸れ腐れを防ぐ為の耐久性の効果を高める為です。
同じ工法、同じ材料を使っても、こういった現場での施工管理がなされている住宅となされていない住宅では性能が大きく変わってしまいます。
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2009.05.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日は移動日

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今日は移動日 

今日は、移動ばかりの日でした。
最初は大野町の現場。
給排水設備工事中で、内部ではトイレ・洗面化粧台の取り付け。
外部では給排水配管、浄化槽工事中です。
次は美濃市の現場に移動。
外部の納まりまでは応援の大工さんも来て、これからの雨の季節に備えて防水処理のまでの工事を進めています。
今日から外壁部の耐力壁面材のダイライトの施工工程に入っています。
耐力壁面材での施工で、柱に掛からない個所の施工方法は非常に重要です。
耐力壁面材継ぎ手部の木材下地の寸法、釘ピッチの管理をしっかりとしなければ、強度が発生しなくなります。
施工管理をしてから美濃加茂市役所に移動。
現在計画中の住宅の法規制の確認と公図の発行をしてもらいました。
地区計画でのセットバック以外は、特別な規制はないようです。
帰りは、逆の道順です。
美濃市の現場で、施工状況を確認、窓台の納まりの指示をしてから、大野町の現場に移動。
内部の細かな設備機器の納まりの確認と指示をして事務所に戻ると、もう夕方になっていました。
しばらくは、大野町と美濃市との往復です。
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2009.05.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　温度差が激しいと

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
温度差が激しいと

昨日からの雨が続いていますね。
昨晩からは、肌寒く上着を一枚羽織りたい気分です。
先週までの暑さが嘘のように温度差が激しくて、これも異常気象でしょうか？
暑くなれば薄着をして、寒くなれば上着を羽織る、人は気温によって着替えします。
ところが生活の場の住宅は簡単には着替え出来ません。
衣である断熱材はいつも一定。
断熱材の蓄熱性能が住宅の住み心地に大きく左右されますが、断熱材の蓄熱性能によって夏の夜の熱帯夜につながっている事は、あまり知られていません。
昼間の暑さを断熱材が蓄熱する事によって、住宅内の温度が上昇するのを防ぐのですが、夜涼しくなると断熱材材に蓄熱されていた温度が、反対に放射されるサイクルになるからです。
現状の家造りでは、断熱材の性能を上げる事を重要視されていますが、性能が上がれば蓄熱量も増えてしまいます。
反対に、断熱材に蓄熱される量を減らす考え方が、通気断熱のＷＢ工法（住宅が衣替えする）や遮熱塗装のガイナ工法になります。
断熱材の性能を上げるのは重要ですが、一方で、断熱材に触れる外気温の調整も重要だという事です。
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2009.05.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　パラペットの裏側に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
パラペットの裏側に

住宅のパラペット立ち上りの裏側に一つの秘密があります。
通常は、屋根とパラペット裏側の取り合い部には何もありません。
この個所に、ＷＢ工法の通気用の部材であるハーフハリスを取り付けてあります。
本来、ハーフヘルスは２階建て以上の住宅の下屋（１階）の屋根の小屋換気の為に使用されます。
パラペット立ち上り部を上の階の外壁部として想定してハーフヘルスを取り付ける形をとります。
ハーフヘルスを取り付ける事によって、パラペット立ち上り形状の四角い家では、形状的に不可能だった小屋裏の換気（ＷＢ工法の場合は、屋根野地板と断熱材の間の通気層になります）を実現して、空気が留まる事無く流れるようになります。
ただし、ハーフヘルスを真似て取り付けるだけでは、実際に空気はうまく流れません。
この後、小屋裏部に空気の流れる道を作ってあがる必要があります。
では、外壁部の通気工法用の空気の流れは、どのようにするか？
これが、最大の課題でした。
この通気工法の為の空気の流れの確保、企業秘密といっていいほど他の住宅会社では実現されていない方法。
これは次回。

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2009.05.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　四角い家の問題点

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
四角い家の問題点

今日は、美濃市の現場でＷＢ工法の東海支部の技術の責任者の方が視察にみえました。
通気層の確保の仕方を見て、これなら大丈夫と感心されていました。
なぜ、パラペット立ち上り形状の四角い家でＷＢ工法の家が無かったのか？
通気断熱工法のＷＢ工法は、従来の家造りでの通気工法の部分（外壁の通気層・小屋裏の通気層）を第一通気層、基礎の内の地熱を利用した空気と室内の透湿効果を利用した壁内の空気の流れを第二通気層として、区別しています。
パラペット立ち上り形状の四角い家でも、第二通気層は構造的に問題なく確保出来ますが、問題は従来の通気工法の第一通気層です。
外壁部の通気は基礎と外壁の水切り部を入口として軒裏の通気見切り・軒天換気孔を出口になって空気が流れます。
小屋裏の空気の流れも、同様に軒天換気孔を出入口としています。
ところが、パラペット立ち上り形状の四角い家では、この通気工法に重要な換気孔がありません。
通気層の空気の流れは一方通行で、留まってしまう事になります。
つまり、通気工法で作りながら通気工法になっていない事になります。
この通気工法は、ＷＢ工法だけではなく、従来の一般工法の住宅にも必要な工法です。
通気工法の空気の流れによって、建物の構造体の湿気を防ぎ、シロアリ対策、壁内・小屋裏内の結露・カビ対策になっています。
通気工法が、正常に働いていないと著しく住宅の耐久性を損なってしまう事になります。
健康省エネをうたっているＷＢ工法は、一方で耐久性面でも性能を重視している為、非常に通気工法の部分を重要視しています。
今回の四角い家でのＷＢ工法の実現は、第一通気層の確保・空気の流れをどのように実現するか？
完成したら見えない個所に、すごい工夫がしてあります。
この工夫、今までの家造りの集大成的な技術になっています。
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2009.05.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　東海地区初？の上棟

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
東海地区初？の上棟

美濃市の現場の上棟工事。
パラペット立ち上り形状の四角いモダンスタイルの家はＷＢ工法としては東海地区初？（もしかしたら日本初かも？）の住宅になるそうです。

晴天の中、上棟開始です。

１階柱が建ちました。

２階部分も出来てパラペット立ち上り形状のモダンスタイルの家と分かります。

屋根の防水下地のルーフィング工事まで上棟ではやらなくてはいけません。

外壁部の雨養生もして完了です。
通気断熱工法のＷＢ工法で、パラペット立ち上り形状のスタイルでの実現は、第一通気層と第二通気層の確保、空気の流れをいかにとるか？が重要なポイントになります。
今後、少しづつ秘密を公開していきます。
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2009.05.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　見積書完了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見積書完了

今日で美濃加茂市のお客様の見積書の作成が完了しました。
設計図書の作成からですから、やっぱり時間が掛かります。
見積書は、従来通り工事の実行予算書作りから始めます。
今回の設計した住宅に対して、実際に掛かる費用（発注工事費用）を計算、材料も手計算で拾い出しをするので、建築ＣＡＤを利用した自動で出来る見積書ではありません。
パソコンを使って業務をしていますが、こういった個所はアナログにこだわるのは、実際の現場に合わせた積算をする事により、積算の根拠を持つことによって、業者さんと金額を決め、お客様に少しでも安く提供する為の努力をするためです。
今回の住宅計画は、高耐震メタル工法と省エネのガイナ工法による住宅です。
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2009.05.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　電線一本でも

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
電線一本でも

今日、朝から美濃市の現場で上棟用のプレカット材の納品でした。
実は、美濃市の現場、敷地上空（駐車場予定スペース）にお隣のお家のＮＴＴ用の電線が一本通過しています。
この電線一本の為に、ユニックのアームが振れない。
電線をまたぐ形で上に釣り上げて、そのまま高所から資材を搬入しなくてはいけません。
本来なら、簡単な荷卸し作業が非常に大変な作業になってしまっていました。
上棟時も、クレーン車の設置位置を工夫して資材の荷ときをするべき場所の駐車場スペースを利用出来ない形で作業をしなくてはいけません。
すべては、敷地上空を通過しているお隣の電線一本の為です。
本来なら、その住宅に引き込む電線は、他の敷地の上空を通過しないように配線しないようにするのが一般的です。
お隣の敷地の上空を通過させる場合は、権利等の問題が出てしまうかもしれない為です。
やむをない場合を除き、今回のようにお隣の引込線が上空を大きく横断しているのは珍しいケースです。
土地探しでは電線が敷地内に引き込む為の経路も見る必要があります。
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2009.05.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場は中休み

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現場は中休み

美濃市の現場は、今日は中休み。
先週の大安に土台伏せで、今週の大安に上棟予定なので少し工程に余裕があります。
今日は、大野町の現場の現場管理をしてからは事務所で腰を据えて仕事をしていました。
といあえず、今月も支払い日の１５日ではないけど、早めに支払いの処理。
もちろん、いつもニコニコ現金払いでオンラインで振り込み。
幸せ家造り工房では手形支払いなんてありません。
健全な経理状態ならば、協力業者さんも健全な業者さんが集まります。
＝良い家造りにつながる。
その後は、土曜日に打合せをしたお客様の住宅の設計図書作り。
打合せ後の変更点を基に計画をより強度のあって、使い易い計画に練り直します。
平面図から始まって、立面図・カナバカリ図・仕上げ表・平面詳細図・電気配線図。
そして、もちろん壁量計算書も作成。
今回の計画も、耐震性はバッチリです。
珍しく事務所に居るので、メーカーさんも来社されています。
今日は、トステムさんとヤマハさん。
物件の打合せ後、各業界の情報収集をしなくてはいけません。
事務所にのんびり・・・とは、なかなか出来ません。
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2009.05.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　１階ステージ作り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
１階ステージ作り

今日は、美濃市の現場の１階床ステージ作りでした。

まずは、鋼製束の高さ調整をしてレベル出しをします。

次は、ＷＢ工法の通気装置のバリアヘルスを取り付け。

床断熱材、床パネル敷きになりますが、この頃から、暑さで・・・作業が大変でした。
５月なのに暑すぎる！

床パネルの施工完了後、雨養生の防湿ビニルシート張り。

更に、ブルーシートで養生をして終了。
今日は、暑さとの戦いでした。
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2009.05.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場管理について

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場管理について 

どうも自分の現場管理の方法では、同時進行は２現場が限界のようです。
昨日も、リフォーム工事のお問合せがあったのですが、どうしても現状の現場管理のクオリティーの維持を考えると御迷惑をかけてしまうかも？と思い、大変失礼な話ですが御辞退させて頂きました。
この不況な時期に、とんでもない話ですが特にリフォーム工事の場合はすぐに対応して即着工という形が多い為、新築工事のようにスケジュールを組んで進行する事が難しい。
また、自分の現場管理の方法では業者任せにしない為に、設計士としての立場で現状の住宅の状態、構造強度・維持管理の観点からも、現場に常駐しての監理になるので見た目だけきれいにするリフォームはやれません。
自分で納得できるような仕事が出来ないのに、お問合せ・御相談を受けるのは失礼になってしまいます。
約束を守れない事はしてはいけません。
住宅工事とは、特に重要な個所は完成してしまえば目で見ることは出来なくなってしまいます。
いくら、見た目きれいでも中身が供わなければ意味はありません。
その為の現場管理なのですから。
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2009.05.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土台伏せと・・・

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土台伏せと・・・

今日は美濃市の現場の土台伏せです。
朝から、木材の搬入、隅出し、ＨＤＰの設置と順番に進んでいきます。
同時に、この現場のライブシステム用のＡＤＡＳＬ回線の引き込みをしていましたが、夕方の現在も回線が不安定でまだ公開できない状態です。
ＮＴＴの業者さんの話で、この地区の基地が無人局の為にチャンネルの問題があるのでは？という事で、なるべく早く回線を復旧しますという事でした。
土台伏せの方は、基礎パッキン敷き、土台伏せ、土台気密処理でお昼。
午後からは、カットスクリューで土台の締結、大引き、ドリフトピン打ち、鋼製束と工程通り進みました。
今日は、一日中外だったので、しっかりと汗をかきました。
事務所に戻っても、工事の段取りの連絡や支払い処理の為の書類等、忙しくしていましたが、現在御相談中のお客様から正式の御検討の嬉しい返事があり、今日の疲れも吹き飛びました。
慌ただしい日中が続きます。

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2009.05.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　打合せも大詰め

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
打合せも大詰め

大野町の現場も、そろそろラストスパートです。
２階の居室のクロス工事は終わり、大工さんも和室の造作工事に入りました。
現場作業の進行に合わせて、お客様との打合せも大詰めです。
今日は、午前中時間を取ってもらい、現場での現地打合せでした。
収納ニッチ、カーテン、襖、畳とそれぞれの仕様を決め、業者さんに連絡していきます。
住宅部分の打合せが終わったら、外構工事業者さんと外構工事の仕様を打合せします。
境界ブロック・フェンスの範囲。
玄関アプローチの形状と方法。
門扉・ポスト・表札。
駐車場スペース。
庭・植木等・・・。
以前に提出してある外構プランを基にお客様の意見を聞きながら、希望と予算の両方の面からアドバイス、仕様を決定していきます。
こういった工事も、必ず予算内に納めるという前提での打合せをしなくてはいけません。
後でこれは入っていませんと追加工事を出す方法は、もってのほかです。
これで、大野町の現場工事に関する打合せ事項は終了しました。
完成まで、あとわずかです。
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2009.05.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　我が身を振り返る

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
我が身を振り返る

雨です。
大野町の現場でクロス業者さんと打合せ、施工状況の確認をしてから、小屋裏に上がって御幣を取り付けしてから休憩タイム。
業者さんから色々な情報を収集していました。
協力業者さんは、大手ＨＭを含む各住宅会社の仕事もしています。
各住宅会社の良い処、問題点なども教えてもらって自分の家造りに役立てています。
本当に良い住宅会社は、現場監督も毎日現場管理をして材料の一つ一つも大事に扱って、粗雑な扱いをする作業員があれば厳しく注意します。
例え隠れる個所や小さな部材でも、お客様の大事な資金から出ているモノという事が分かっているからです。
自分の家だったら、そんなに粗雑に扱われてどう思うか？と、厳しく注意します。
問題のある住宅会社なら、現場監督も来ているか来ていないか分からない状態。
すべて現場の作業員任せ。
例え、泥だらけの靴で現場の中に入ろうが、資材を雨水にさらそうが、出来てしまったら分からないから平気となってしまっています。
自分の工事中の現場付近でも、木材を数日間、雨ざらしにしている大手ＨＭの現場を見た事があります。
やっぱり、そういう住宅会社では、雨ざらしにしている為に基礎の中に水が溜まっている状態をお客様が来た時だけ隠していると聞きました。
現場管理にも嘘があっちゃいけないだろうと思って聞いていましたが。
相手の振りを見て自分の振りを直せという事で、各住宅会社の良い点を聞けば、自分の足りないものを振り返り、問題点を聞けば、自分はそういう事をしていないか？自分の現場管理で問題点は何か？と考えてしまいます。
明日からは、本格的に現場再開です。
しばらくは忙しい日々になります。
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2009.05.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　メールサービス始めます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
メールサービス始めます

現在、メールサービスの準備中です。
今日も、お客様情報のメールアドレスを入力・整理していました。
メールサービスとして限定情報や一般公開出来ないここだけのナイショの話、お得になる情報なんかを発信する予定です。
ただ一つ心配なのは、このメールサービス、間違いなく迷惑ホルダー行きになりそうで・・・
幸せ家造り工房のアドレスが.COMだから。
今まで、何度もお客様からメールが迷惑ホルダーに入っていて気がつかなかったと言われてしまっています。
このアドレスだけはどうしょうか？
フリーアドレスを使う手もあるが、余計怪しいメールに思われてしまうかも？
しばらくは、正式なメールアドレスで発信します。
メールサービスの御希望の方は「メールサービス希望」とメールを頂ければ嬉しいです。
ただし、内容は住宅業界のとんでも情報な過激なモノになるかも？しれないので御注意を！
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2009.05.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　言葉と文字

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
言葉と文字

今日も午前中、現場掃除に明け暮れていました。
クロス工事のパテ処理後の粉の掃除、これが大変面倒で床の養生板にこびり付いてしまいます。
掃き掃除では無理なのでＭＹ掃除機で吸いますが、粉ばかりなのですぐにフィルターが詰まってしまい、何度も掃除機の掃除？と現場掃除の繰り返しでした。
今日、ある人に言ったのですが、自分は言葉で約束をする事に対しても重要ですが、文字で表す場合の約束は更に重要だと思っている。
言葉では言った人と聞いた人のニュアンスの取り方で内容が変わってしまうので言い回しは非常に重要ですが、文字で書く場合は、もちろん誰にでも分かる言葉で書くこと、書いたことに責任を持てる事しか書いてはいけない。（もちろん言葉で言った事もそうです）
だから、自分の場合は約束をする行為は言葉だけではなく文字でも必ず書いています。
約束を守る事に対して責任を持つ為です。
ホームページやガイドブック、ニュースレター等で自分の言葉で文章を書く事も、約束事を書く事もその一つになっています。
だから、世間はゴールデンウィークでも現場作業のある現場には明日も行って現場掃除（現場管理）をする。
約束に対しての責任です。
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2009.05.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ゴールデンウィークどうする？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ゴールデンウィークどうする？

皆さん、ゴールデンウィークどう過ごされていますか？
お仕事の人もあれば、お買物、家族旅行、家でゴロゴロ。
自分達、自営業者は仕事も休みも自分の選択になります。
今日、現場でクロス業者さんに明日からの仕事をどうするか？聞いたら、明日からもゴールデンウィーク関係なしで仕事したいと頼まれました。
工期がないからと、こちらから頼んではいません。（工期はゴールデンウィーク中休んでも大丈夫です）
クロス業者さんも自営業者だから休みは自分の判断。
家に居てもする事がない・・・が理由。
クロス工事の場合は、工事中に音を立てることもないので、休日中に仕事をしても御近所迷惑になる職種ではありません。
仕事も他の業者さんに気を遣う必要がないので遣り易いのでしょう。
工事が予定より早く進むのは良い事なので了解しましたが、業者さんが工事をするという事は、こちらも工事管理の為に現場に行かなくてはいけません。
これで、完全にゴールデンウィークはお仕事確定になりました。
工事中は毎日の現場管理のお客様との約束を守らなくてはいけません。
もっとも、ゴールデンウィーク中は事務所兼モデルハウスで来客の方の為に留守番している予定だったので問題ありませんが・・・。
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2009.05.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ニュースレター発行

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ニュースレター発行

もう世間はゴールデンウィーク一色でしょうか？
幸せ家造り工房では、まだ現場作業が動いているので今日も現場管理と現場掃除に勤しんでいました。
大工さんも明日からはゴールデンウィークするという事で、現場の片付けも同時進行。
ただ、クロス業者さんが明日、下地処理に入りたいと連絡があったので、自分は引き続き現場管理です。
現場管理から戻ってから、昨日書いたニュースレターを印刷。
どうもこの頃、宛名の印刷がうまく動かなくて手間取ってしまいます。
先月から急になって再セットアップしても治らず、プリンタードライバーとＯＦＦＩＣＥ関連の不具合のようです。
今回のニュースレターの内容、ちょっときわどい内容になってしまいました。
もう少し、やんわりと書くつもりがどんどんローコスト住宅営業の内容になってしまって、本題から外れてしまった感があるけど、これも自分の考え方とすなおにそのまま書きました。
そのまま、せっせと封書作りをしてたった今、メール便で出してきました。
今回の内容は、文字だらけでちょっと偏った内容なので御勘弁を。
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2009.05.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　バージョンアップ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
バージョンアップ 

昨晩、パソコンをいじっているとＷＩＮＤＯＷＳの更新の通知が出て、いつもの通りそのまま更新したら、ＩｎｔｅｒｎｅｔＥｘｐｌｏｒｅｒのバージョンアップの通知が出て８になってしまいました。
また、ホームページの表示崩れるかな？と思いながら、今朝は事務所のパソコンも更新、８にバージョンアップしました。
ホームページはトップページの表示が一部崩れただけで、修正しておきましたが表示の統一性って出来ないのかなあ？と思ってしまいました。
今日は、三協立山アルミさんとガラス業者さんが来て打ち合わせ。
今後とも、価格面・仕様面・技術面とも破格の協力をしてくれると約束してもらいました。
今日は、現場掃除以外はゴールデンウィーク中に届くようにニュースレター作りをしていると、昨日頼んだワンワン住宅のＣＧパースがメールで届きました。
この低価格でこのスピード凄い！
ちなみに、Ｄｉｇｉｔａｌ　ＡＤという会社さんです。（宣伝しておきましたよ！）
せっかくのＣＧパースですからトップページにアップしておきましょう。
あくまでも、参考プランだからデザイン・間取りは変更してもかまいませんよ。
ゴールデンウィーク中どうします？と業者さんに聞かれましたが、ゴールデンウィーク中は事務所兼モデルハウスでお留守番していますので、いつでも来てください。
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