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2009.02.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　３現場は多いか？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
３現場は多いか？

今日から瞬間的に３現場が重なる日が出来ます。
今日がその日。
午前中は、美濃市の現場の造成工事の立会い。
今日の大安の日からという事で、土留め工事と整地作業が始まりました。
初日なので、お客様と一緒に工事の概要を説明。
駐車場からのアプローチの高さ関係も一緒に説明しましたが、土地の形が整ってから、もう一度確認してもらわないと理解が難しいでしょう。
現状の土地から３次元の発想で考えるのは、経験が必要です。
造成業者さんにも、もう一度、お客様に説明した内容を確認しておきます。
今日は、トラックの乗り入れ部の地盤作りです。

お昼一番に、去年建てさして頂いたお客様宅に訪問してから、同じ大垣の現場へ。
昨日、クリーニング工事が終わったので、建物内のクリーニング業者さんがチェックした箇所を自分自身で再チェック。
建具の取っ手の取り付けや調整をしたり、母屋から引き込んだ地上波のＴＶの映りを自分が持ってきたＴＶで各部屋の確認。
心配した信号のロスもなく、ちゃんと映りました。

そのまま、大野町の現場へ移動して基礎の養生の状況を確認。
大野町の現場は風が強いため、養生のシートが外れないか確認しなくてはいけません。

一般のビルダーさんの現場監督さんは、同時に１０軒以上の現場を持つといわれていますが、自分の現場管理の仕方では絶対無理！
今日の３現場でもキツイ。
なるべく各現場が重ならないように日程を調整して一つの現場の現場管理に長く時間を取れるようにしていますが、どうしても今日のように瞬間的に現場管理が重なる日が出来てしまいます。
普通の住宅会社の現場監督さんは、毎日現場に常駐して長時間居る事自体、住宅会社の経営サイドとしては経費の無駄として認められない事が多く、そんな時間があるなら営業をして来いと言われてしまうのが実態です。
ましてや、１０軒以上の一人で現場を持てば、現場間の移動の時間も考えると毎日の現場管理は不可能かも？
でも、それはおかしいという思いが今の幸せ家造り工房なのですけど・・。
現在は、平日は現場・日祭日は営業と使い分けています。
ところで休日は・・・もちろんナイ。
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2009.02.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場のジンクス

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現場のジンクス

今日は良い意味で天気予報に裏切られました。
昨日からの天気予報で今日は一日中雨。
今日の基礎のコンクリート打設は中止か？と覚悟して今日の朝。
晴天とはいきませんが、空も明るく雨の降る様子はありません。
少し経つと日も照ってきました。
予定通り、基礎のコンクリート工事が出来ました。
搬入されたコンクリートの品位の確認。
コンクリート打設時に十分いきわたるようにバイブレーターの施工。
表面のコテ押えと、工事は順調に終了。
結局、今日は雨が降らず、基礎天端の水平を出す、レベラーの施工まで出来ました。
これで、基礎の養生期間をとるばかりです。
不思議と各現場でお天気のジンクスが当てはまります。
着工時や地鎮祭等の現場として最初の大事な日に雨が降ると、ずっとその現場では各重要な工程で雨にたたれます。
一番大きな工程は上棟の日。
必ずといってよいほど、最初に雨にたたられた現場は当日雨で、延期になります。
今回のように、最初に良いお天気になる現場は、重要な工程では雨が降りません。
不思議と、このジンクス当てはまります。
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2009.02.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　晴れでいっせいに

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晴れでいっせいに

今日は、一日だけの晴れ間です。
待ってましたとばかりに現場では、外の工事がいっせいにスタートです。
大垣の現場に行くと、広い敷地の駐車スペースがトラック・ワンボックスでいっぱい。
しかたなく自分は、近くに自動車を置ける場所を探してから現場へ。
現場では屋外作業の、給排水配管工事とガスの配管工事の真っ最中です。
各作業の確認をしてから、途中、建材業者さんと打合せに抜けて、再び現場に戻って工事管理です。
午後からは、大野町の現場へ移動。
こちらは、基礎のアンカーボルトの設置作業中です。
もちろん、基礎のアンカーボルトは通称「田植え」という、コンクリート打設時に差し込む工法ではやりません。
土台を留めるＭ１２アンカーボルト、柱を引っ張る役割をするＨＤＰ用のＭ１６異型アンカーボルトも先行して金物でセットします。
先行してアンカーボルトを設置することによって、アンカーボルトの設置精度が高まります。
特に、ホールダウン用のＭ１６異型アンカーボルトは、通り芯の中心になくてはいけないので、非常に精度を要求されます。
優秀な基礎業者さんでしか、絶対に出来ない工法になります。
現場管理としては、アンカーボルトを一本一本、基礎図面と照らし合わせて確認して、設置忘れがないか？所定の寸法の位置にあるか？確認していきます。
これで、持っている基礎図面がチェックで真っ赤になります。
雨上がりのお天気の良い日で風も強い花粉の好条件の日。
現場で、眼が痒いので目薬をさしていると、基礎業者さんも朝からくしゃみが連発で最悪ですと嘆いていました。
現場作業だけではなく、花粉もいっせいにスタートです。

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2009.02.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　長雨は良いか？悪いか？

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長雨は良いか？悪いか？

今日も雨です。
今週に入って、朝から一日中、お天気の良い日がありません。
大野町の現場の基礎工事が、この長雨で予定より遅れ気味になっています。
アンカーボルトのセットと立ち上りのコンクリート打設の工程に入っているので、今週いっぱい雨が続くような事がない限り、工程の遅れは大丈夫ですが、これだけ雨が続くと基礎業者さんも困っています。
反対に自分としては、この雨の間に事務所内の仕事が出来ます。
今日も、昨日の設計図書の作成の続きで、平面詳細図・配置図・電気配線図を書きあげた後、じっと図面をみてから、高基礎からの玄関アプローチの高さが気になり、玄関部を修正。
玄関ポーチの階段を追加して、これで高基礎によるスロープの処理も大丈夫。
続いて、山県市のお客様の住宅の見積書作り。
こちらのプランは出来ているので、一部、打ち合わせ後の修正をして設計図書を完成させます。
見積りは、設計図書から拾い出しをしながら積算します。
毎回、実行予算から積算をするので、メーカーからの資材の単価の拾い直しもしなくてはいけません。
パソコンとにらめっこしながら、ＣＡＤ画面と積算計算の画面を交互に行き来して、片手にマウスかキーボード、もう一方の手にはカタログを持って集中スタイルです。
今日の雨で、お客様に提出する書類は完成出来ました。
ここで、念の為にバックアップ用のＨＤに同期させます。
以前に、完成させた設計図書を上書きしちゃって「やってもうた！」って事があるので（そのころは、ＨＤのミラーリングがバックアップの方法でした）絶対に、同期でバックアップを取っています。
一度、完成させたものを、もう一度、作成するのは結構気力がいりますのでツライ。
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2009.02.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　難しい計画

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
難しい計画

やっと、壁量の計算まで終わりました・・・。
今日は雨だからと思って午前中は昨日考えたプランを製図化。
平面図を書いて、立面図の段階で屋根の納まりでストップ。
先に詳細図を書いて、寸法的に納まるか確認する必要があります。
お昼からは、大垣の現場の工程写真撮りから始まって、揖斐警察署へ道路使用の申請書を提出、大野町の現場でのぼりを立てて、ライブカメラのカメラ方向の調整、基礎のアンカーボルト位置の打合せと濡れながらの作業をしてから、事務所に再びこもります。
屋根の納まりの箇所が分かる位置で切った、カナバカリ図を書きます。
いくらＣＡＤでも、一本一本線を引くのは手描きと同じこと。
このような複雑な設計は、自動設計のＣＡＤでは書く事は出来ません。
じっくりと書きあげて、梁の方向・受け方、ツインルーフ屋根の納まりによる寸法の確認をします。
現場で納まらない設計図書は、マンガと同じです。
各部材の寸法を入力して、部材の組み方による寸法も確認します。
再び立面図に戻って、作成を開始。
今回の敷地の形状から、建物間口と奥行が極端に違う為、耐力壁の配置も気をつかいましたが、横からの加重を計算すると荷重による負荷よりもはるかに大きい為に、壁量の検討にまた時間をじっくりと掛けます。
最初のプランの段階で、ここまでしなくてもよいのかもしれませんが、毎回、自分に課している事なので、妥協はできません。
ただ、今回は難しい計画なので、普段の倍以上の時間が掛っています。
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2009.02.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　リスクと安全

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
リスクと安全

現在（というかこれから）プラン中の住宅で、リスクのある計画をするか？安全を優先するか？で非常に迷っていました。
北側道路で、奥行きが小さく、さらに南側の敷地がこちらの敷地よりも高く、すっぽりと廻りの敷地に囲まれた立地条件の狭小土地での計画。
土留め工事と土圧の問題は、高基礎を併用する事で解決する方法を考えましたが、問題は実際の採光の問題。
建築基準法の採光計算は、北側からの採光でクリアー出来るので問題はありませんが、実際に必要なのは、南側からの暖かい光。
暖かい採光を確保する為の方法をどうするか？
２階に生活空間（リビング）をもってくる方法は簡単ですが、子育てが主体となるコミュニケ―ション住宅が希望ですので、１階に子供室を取る結果になるプランでは子供が帰宅後子供室に直行するような家族の息遣いの感じれないプランは却下。
家族のコミュニケ―ションと暖かい採光を両立するは、平屋部をリビングの主体とする方法でしょう。
採光は屋根からの光をとる。
屋根からの採光の確保は、一般的にはトップライト（天窓）が一般的ですが、これは非常にリスクのある計画になります。
トップライトでの雨漏れの確率が非常に高いという事は、現場経験の長い現場監督や業者さんにとっては常識とされています。
メーカー的には商品の性能で雨漏れがするのではなく、施工の問題だとしています。
リスクのある事はするべきではないという事で、実際、自分の家造りではトップライトの採用をした事がありませんでした。
ただ今回の敷地条件では、トップライトを採用する事が住環境を考えると正解なのでしょう。
昨日のお客様との打合せでも、トップライトのリスクと採光の確保の説明で迷いがありました。
トップライトに代わる採光の方法がないか？
やっと方法が見つかりました。
デザインの方法は難しくなりますが、ツインルーフの変形で採光を確保する方法ならば、南の敷地からもセットバックを確保出来て、採光を確保するサッシも大きなモノを付けれます。
後は、採光窓部の通気層の処理を具体化するだけです。
これで設計に入れます。
ただ、現場が忙しくて時間が・・・。
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2009.02.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　サーバーダウン？

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サーバーダウン？

昨日から旧ホームページのシステムにアクセス出来なくなっていました。
回線の問題かも？と思い（事務所は光回線）、自宅（ケーブルＴＶ回線）でアクセスしてもダメ。
結局、旧ホームページのブログの更新記録（毎日更新）がストップしてしまいました。
こちらのブログにも訪問者はあったので、残念なことです。
結局、今朝になってＹａｈｏｏ！からシステム障害のお知らせと復旧のメールが届いて治りましたが、それからが大変です。
今のホームページの無料相談やガイドブック希望のお問い合わせフォームを旧ホームページのお問い合わせ機能を使っていたからです。
ＹＡＨＯＯ！ウエブホスティングの場合、お問い合わせフォームが任意でいくつも作れるので、その機能を利用して各お問い合わせフォームを作って旧ホームページにリンクしていました。
でも、昨日のアクセス障害でお問い合わせフォームにもアクセス出来なくなっていたため、夜のうちに現在のホームページの一般のお問い合わせフォームにリンクを直していたからです。（夜の時点では原因がわからいないため）
朝、ＹＡＨＯＯ！からのシステム普及のメールを見て、旧ホームページにアクセス出来るののを確認して、再び、現ホームページのリンクを戻す作業へ。
大変です。
今日来社のお客様の約束の時間までにと、大急ぎでリンク先を直して、ちゃんとリンク先の飛ぶかもテスト。
せめて、システム障害が出た時点でメールをもらえれば、原因が分かっているので現ホームページは触らなかったのに・・・。
不具合を直した結果の報告よりも、不具合が出た時の報告の方が大切だと、自分への戒めにもなりました。
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2009.02.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　営業モードになれない

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営業モードになれない

現場管理で非常に忙しくなっています。
喜ばしい事なのですけど、営業モードに切り替えれないから困りものです。
今日も朝の８時３０分から大野町の現場で基礎スラブのコンクリート打設の立会いから始まりました。
いつもの通り、搬入されているコンクリートの品質の確認もします。
ポンプ車でコンクリートを流し込み、基礎業者さんがバイブレーターで十分に行き渡るように充填させ、その上からコテで均一に均していきます。
基礎スラブのコンクリート打設が終わってすぐに、トステムのショールームへダッシュ！
お客様の設備機器決めの同行です。
基礎工事が予定より遅く終わった為、先にお客様にはショールームの方へ移動してもらって（それまでは現場で一緒でした）先に打合せをしてもらっていました。
ショールームでの打ち合わせは、お客様だけで行かせるわけにはいけません。
大急ぎで移動して、ショールームで合流、一緒に打合せをします。
ショールームの打合せが終わったら、お客様と別れて大垣の現場へ。
大垣の現場では、内部で給排水の配管工事や機器の取り付け、外部で左官業者さんが勝手口階段と玄関ポーチのタイル張りをしています。
こちらの現場も、お客様がお茶出しにみえて、電気配線の引き込み工事の日程を打合せします。
再び、大野町の現場で基礎スラブの金コテおさえ状況を確認してから、事務所に戻って美濃市の現場の造成工事の打合せ。
造成業者さんと工事金額の交渉をして、その結果をそのままお客様に伝えます。
少しでも、工事金額を抑えるように努力しなくてはいけません。
お客様の同意と工事日程を決めたら、もう外は真っ暗の時間帯になってしまっています。
明日は、午前中と午後一番にお客様が来社されます。
お渡しする資料は、もう用意していますが、頭の方が現場モードのままで営業モードに切り替わっていません。
お客様に、いかに嘘のない安全で安心な工事をコストを抑える方法（後でこの工事はオプションというような事はダメ！）を知ってもらう為に一生懸命説明しなくてはいけません。
営業の方法としては、頭に馬鹿がつく正直な方法ですが、失敗しない為の方法を精一杯努力して理解してもらわなくてはいけません。
ただ、頭の方がうまく切り替わるか？が問題。
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2009.02.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　基礎検査にて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
基礎検査に

今日は大野町の現場の基礎の配筋検査です。
朝の９時３０分の約束なので、９時頃に現場に到着。
検査員の方を待ちます。
住宅あんしん保証の場合は、この地方では日本ＥＲＩという第三者機関が検査します。（公正な検査の為）
毎物件ごとに検査を受けているので、検査員の方も自然と顔見知りになるので、いろいろな情報を聞く事が出来ます。
今回も、ちょうど前日に検査員の方の講習会があったそうで、瑕疵担保責任保険の制度になって検査の簡略化？を心配されていました。
確かに、瑕疵保証の時に比べても設計共通仕様書や検査のチェックシートが簡単になっているようです。
今まで、瑕疵保証を利用していた住宅会社なら、設計仕様も従来の厳しい基準で建てられるはずですが、今まで瑕疵保証を利用していなくて、法改正の為に新たに瑕疵担保責任保険を利用する工務店や大工さんでは、仕様書に記載のない事まで検査出来ない。
大本になる建築基準法にも現在の新しい工法や詳しい構造まで表記されていません。
以前にＪＩＯの検査員の方に聞いた検査の簡略化の事も思い出し、実際に検査を受けても「指定工程の工事が出来ているな」で終わってしまうような・・・・検査の意味がない。
心配ですね。
よく、住宅営業マンが保証会社の検査を受けているので安心ですと、営業トークで使っていますが、そんな営業トークをする事が一番怖いのかもしれません。
検査は、地盤調査報告書を確認してから地盤改良工事報告書の内容を確認。
設計図書に照らし合わせて基礎の現場検査。
書類も揃って、現場の状況も不備もなく、もちろん合格です。
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2009.02.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　広告の文句も難しい

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
広告の文句も難しい

夜中から鼻づまりに悩まされていましたが、お昼ごろからはレーザー治療の効果が出てきたのか？症状は改善してきました。
今日も一日中、現場です。
大野町の現場で基礎の鉄筋組の工程。
朝、基礎の鉄筋組が始まったのを確認して、大垣の現場へ。
こちらの現場では、内装のクロス工事も最終の段階。
左官業者さんの工事も始まりました。
クロス業者さんとは、ダメ工事（残工事）の確認。
左官業者さんとは、タイル割り付け・勝手口階段等の打合せをします。
お昼に大野町の現場に戻って、工事管理の業務。
開口部の補強筋やかぶり厚・定着長さ・各基礎寸法を確認します。
基礎業者の監督さんとも現場の確認。
土台継ぎ手のアンカーボルト位置の確認、アンカーボルトの設置寸法も、もう一度確認しておきます。
次回の現場の工程も打合せもして打合せタイムは終了。
基礎鉄筋の工事写真も撮って、明日は瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査になります。

今、大垣の現場でやらして頂ける完成見学会の広告作りをしていますが、広告の見出しの文で悩んでいます。
他の住宅会社さんの広告を見ると、あまり気をつかっていないようなのですが、広告には使って良い文句と使ってはいけない文句があります。
著作権や商標登録、公正取引法の問題になるようですが、よく広告に使われる文句も調べれば違法な文句になってしまう事が非常に多いのが現状です。
調べれば調べるほど、使ってはいけない文句ばかりになってしまいます。
広告業者さんにまかせれば大丈夫？
それが一番怖い。
ましてや、幸せ家造り工房では、広告宣伝費のような家造りとは関係ない経費は極限まで節約します。
原稿は、自分でＷｏｒｄで作成。
印刷だけ、超お値打ちなネット業者さんに頼んで、両面カラーで１万部頼んでも２７０００円！（普通の広告業者さんに頼めば、原稿の作成からでこの１０倍くらい）
出来る節約は徹底的に節約して、その分、お客様に還元です.
広告経費の節約もローコスト化の一つです。
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2009.02.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　レーザー治療２回目

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レーザー治療２回目

今年の花粉症対策でレーザー治療に１月に行った時に、次回は花粉に触れて症状が出たら来るように言われていたので、言いつけを守って今日の朝一番に病院に行ってきました。
遅めの２回目のレーザー治療です。
本来は、レーザー治療は花粉の飛びまわる前にやるものですが、１回目が済んでいるのでいいのかな？
花粉の時期に入っているせいか？お昼ごろから麻酔が切れて鼻の奥がジンジンと痛みがあります。
治療直後は、刺激に非常に弱い状態です。
粘膜に瘡蓋が出来るまでの２，３日の我慢。
外ではマスクをしていても、結構痛いのですがジッと我慢して今日は、ライブシステムの引っ越し作業をしていました。
ＡＤＳＬ回線の移設の話は、昨日、やっと決まりました。
大垣の現場のライブシステムから、ＡＤＳＬの配線を引っこ抜いて（ＮＴＴさんの了解は得てあります）、仮設電気のポールから外して、大野町の現場の仮設電気のポールに設置。
大野町の現場では、回線の空きがない為に、２０日に回線を新設する工事の予定です。
設置していると、ちょうど、中部電力さんが電線の防護管の設置の打合せに来て、ライブシステムを初めて見るそうで、「現場の警備用ですか？」と聞かれて「お客様がいつでも現場の状況を確認出来る為のサービスが主ですよ」と答えました。
事務所に戻って、遅れて帰社した兄に「鼻が痛い」と言っていると、同じ花粉症の兄はまだ症状がなく、絶好調だそうです。
やっぱり、ＷＢ工法の事務所に住んでいる兄との環境の違いでしょうか？
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2009.02.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　暖か日和

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暖か日和 

今日も２月とは思えないポカポカ日和です。
南面に面する事務所のリビングは、暖かくてちょうど良い気候です。
午前中、お客様に「住まいのたたき台」を提出してから、大垣の現場を案内。
お昼から、提出した「住まいのたたき台」の希望される変更点をアレンジし直して、設計図書を作り直していました。
「たたき台」といっても、いつもの通り設計図書としては、揃ったモノです。
平面図・立面図・・・壁量計算・詳細図・電気配線図と作図して、たった今、終わったところです。
あとは、資金計画書の作成だけです。
暖かいと、マウスを持つ手も冷たくはないので、作業がはかどります。
ただ、これだけ暖かいと花粉症がもう出ているようです。
例年なら３月ごろから症状が出ますが、昨晩は自宅で出ていると、鼻がぐずつきました。
今朝も子供が鼻を何度もかんでいました。
春先のいやな季節の始まりです。
自分の場合は、事務所に戻ってしばらくすれば、症状は出なくなりますが、普通の家に居る子供達は症状は軽いようですが、様子を見ると可哀そうになってしまいます。
といっても、仕事場である事務所に住む事は出来ないので・・・。
現在の健康住宅の家造りで建て替えをとも思っていますが、土地が非常に狭く倉庫もあるので実現は難しい感じ。（道路斜線制限・用途可分の問題もある）
基準法で相当厳しい部類に入る立地条件になってしまっています。
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2009.02.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　情報の保護について

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情報の保護について

今朝は風が強く、本来なら寒いはずが生温い風で、すごく変な気候です。
雨が止んだので、大野町の現場では基礎の墨出し作業。
今回は、表層改良工事後なので、ちゃんとした基礎底盤が出来ているので、直接そこに墨出しをしていきます。
今日の作業は、防湿シート敷きと捨てコンクリート打ちの順番です。
墨出しの立会い後、大垣の現場で日課の現場掃除で１階の部屋の掃除機かけをしていまいした。
今日は、土曜日なので営業活動として、お客様のお相手もあります。
工事ライブシステムの為のＡＤＳＬ回線の移設については、結局、ＮＴＴさんからは連絡がありませんでした。
日程的には余裕をもってお願いしていたのですが、仕事としての責任があまり感じられない対応なようで残念です。
また、月曜日にこちらから連絡を取らなくてはいけないのでしょう。
お客様の身になって仕事をする意識をもってほしいものです。
たった一本、電話する事なのですけど・・・。
今朝、ＴＶでインターネットでのライブ中継を取り上げられていました。
その中で、今後のライブ中継での個人情報の保護のあり方も少しだけ話がありました。
住宅現場の個人情報の保護には、非常に気を使います。
気づいている方があるかもしれませんが、現在の現場での工事ライブシステムの中継では、機能の制限をかけています。
ライブカメラの写す方向を動かさないように制限してあります。
実は、ライブカメラには機能として内蔵のマイクで周辺の音を聞こえる機能もありますが、この機能は毎回制限をかけて使えないようにしてあります。
ライブシステムの機能は、各現場の立地条件で機能の制限をしています。
個人情報の保護という意味では、工事看板も設置するのも止めています。
一般的な住宅会社の工事看板は大きな看板で宣伝の為に住宅会社名とお客様のお名前が掲げられます。
お客様の名前を宣伝に使うのはいけないという思いで大きな工事看板は破棄。
法規上掲示が必要とされて最低限のモノを小さく掲げています。
情報の保護も大変です。
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2009.02.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　伝言ゲーム？

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伝言ゲーム？ 

朝、疲れが溜まっているせいか？少し寝坊してしまいました。（１０分ほど）
それでも、ワンコ軍団の散歩を終わらせてから出勤です。
最初は美濃市の現場へ移動です。
途中、造成業者さんと美濃ＩＣで落ち合ってから、一緒に行きます。
現地では、測量士さんが準備をしていました。
現地で、測量士さんには敷地境界ライン、造成業者さんには敷地設定高さ・形状を説明して調査をお願いします。
当初の計画よりも、住宅を道路から離して駐車場を広くしたいと希望があった為、ヨウ壁の変更や残土が多くなりそうです。
計画している資金計画内で納まるように交渉しなくてはいけなくなるかもしれません。

立会い後、大野町で予定通り土壌処理をお昼にかけて作業。
お昼から大垣の現場で現場管理でした。
昨日書いた、ＡＤＳＬ回線の移設の話が伝言ゲームのようになってしまっていて困りものです。
結局、ＮＴＴの担当者から連絡がないため、こちらから携帯で繋がる窓口の電話番号を確認して連絡、連絡をしてくれるようにお願いしたのですが、しばらくしてＮＴＴの担当者から連絡があったのですが、全然聞いてないので分かりません、こういった事は初めてだから分からないというような返事。
ライブシステムを管理している警備会社から何も聞いていないような返事です。
（あとで警備会社の担当者に聞いたら、え！驚いている様子でした）
地図が無いので住所を登録できないと言われて、おいおい住所は教えてあるのだから住宅地図を自分で調べろと思いながらも、分からないのなら、こちらは出先だからＦＡＸ出来ないので、警備会社の担当者からもう一度、ＦＡＸをもらいなさいと諭します。
今後の返事は、警備会社の担当者からしてもらいますと言うので、あなたからこちらに直接連絡してくれたほうが確実でしょうと、また言わなくてはいけません。
だいたい、工事ライブシステムは一年前から幸せ家造り工房では稼働しているのだから、仮に岐阜では稼働例が他に無くても（他にも利用できる会社はあります）初めてだから分かりませんはないと思います。
今まではシステムを管理している警備会社経由で、スムーズに移設が行われていました。
申込みをすれば、ＮＴＴさんからは、工事日程の決定の連絡があるだけです。
こんな事は初めての経験です。
心配して連絡をくれた警備会社の担当者も「伝言ゲームのようです」と恐縮していました。
現場への移動中の出来事でした。
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2009.02.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　事務所に居ないと困ること

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事務所に居ないと困ること

今朝は８時から、大野町の現場の地盤改良工事の立会いです。
今回の地盤改良工事は表層改良工事です。
敷地地盤の表層部が軟弱で、支持地盤が浅いケースで採用される工法です。
この岐阜西濃地方としては、比較的、良好な地盤になります。
重機で地盤の表土を鋤とった後に、地盤改良の材料を建物が建つ箇所全体に撒いて鋤とった後の土と攪拌します。
材量が飛散しないように、シートで養生、攪拌時も水を撒いて、お隣りへご迷惑にならないように配慮します。
表層部の地盤にじゅうぶん材料が混ざったら、重機で天圧して、基礎の底盤に合わせた形状を作って、表層改良工事は終了します。
工事終了後は、お隣に飛散していないか確認して、フェンスも掃除してきれいにします。

明日は、自分で建物外周部の土壌処理をする予定ですが、明日の午前中は美濃市の現場の測量の立会いがあるので、お昼からになります。
今日も工事中、大垣の現場へ往復したりで一日中、外出しています。
朝から夕方まで事務所に居ないと、不便な事があります。
今、困っている事が工事ライブシステムの為のＡＤＳＬ回線の移設の手配。
ＮＴＴさんと連絡をとってほしいと管理会社から連絡があったのですが、連絡がとれません。
ＮＴＴさんの窓口の電話番号は、携帯ではつながりません。
事務所に戻って電話しても、「営業時間は９時から１７時まで・・・」と冷たいアナウンスが流れます。
しかたなく、ＦＡＸで連絡を取るようにお願いしていますが、たった今、ＮＴＴさんから電話があって、当の担当者が分からないようです。
９時から１７時なんて、事務方の仕事しか無理ですよ。
せめて、時間外の窓口を作ってくれるか、携帯番号は分かっているはずだから、そちらから連絡頂けないでしょうか？ＮＴＴさん。
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2009.02.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地鎮祭へ行こう

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地鎮祭へ行こう

今日の美濃市の地鎮祭は朝の８時から。
早朝に事務所を出発で、今日は「地鎮祭へ行こう」というモード。
というのも、今回はお客様が知り合いの神主さんを頼んで、用意もお客様の御家族でする方法をとられたからです。
「用意は自分達でするので、体ひとつで来てください」と、お客様のような待遇だったので、恐縮して参加させて頂きました。
いつもは、自分達で用意をするので初めての体験です。（地域性もあるのかもしれません？）
こんなに楽をしちゃって良いのか？と思ってしまいます。
現地に到着して、自分達も準備をする用意に参加させて頂きました。
祭事も神主さんの祝詞がすごく長く３０分ほどの長時間。
自分はいつもの通り、地鎮祭の様子を写真撮りです。

地鎮祭の終了後、お客様と一緒に御近所の挨拶廻りと打合せをした後、大野町の挨拶廻り経由で大垣の現場へ。
今日からクロス業者さんが入って下地処理をしています。
自分は、いつもの通り現場掃除を開始。
お昼一番に、お客様とカーテンと内装の打合せをした後も、再び掃除で掃除機掛け。
事務所から新規のお客様が来社されていると連絡があって、あわてて事務所に戻る忙しい一日でした。
明日も朝から大野町の地盤改良工事の立会いで、早朝から出動です。
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2009.02.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　スケジュールに空きがない

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スケジュールに空きがない

今週は異常に忙しい。
３軒分現場が動きだすと、自分の現場管理のやり方では、さすがに大変になります。
今日も、高富町のお客様宅の解体の見積りの立会いをしてから、大垣市の現場に移動（ここで相当疲れる）。
造作工事の打合せと管理をしながら（大工さんは１階の天井張り中）、内部の足場が無くなった場所から掃き掃除。
途中、何度か基礎業者さんから大野町の現場の基礎鉄筋組の打合せの確認のＴＥＬや測量士さんから美濃市の測量の打合せのＴＥＬがあって中断。
頭を切り替えるのが大変です。
お昼からも、現場掃除の続きで、ダンボール箱をバラシてたたむ作業に悪戦苦闘。
ゴミ箱の中はダンボールでいっぱいです。
建材の包装のダンボールですが、毎回、現場から発生する廃材の半分は、このゴミ。
すごく資源の無駄のような・・・メーカーさんも包装の方法を考えましょう。
事務所に戻って、メールで届いたＩＫ邸のプレカット図を確認しながら、プレカット業者さんに最終打合せの日程を決めようとして、スケジュール帳を見て・・・やっぱり今週は空き時間がない。
来週月曜日の朝にしてもらい、また、スケジュール帳の欄が埋まっていきます。
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2009.02.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　約束を守る

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約束を守る

今日は大垣の現場と大野町の現場を往復です。
朝、大垣の現場で現場確認事項に打ち合わせ。
１１時に大野町で上水道の設置と地縄張りの立会いの後、昨日お留守のお宅へ挨拶廻り。
お昼一番に、地盤改良工事の現地打合せ後、再び、大垣の現場へ。
電気工事業者さんとＬＡＮ配線とエアコンの先行配管の打合せと立会い。
システムキッチンのメーカーさんも来て、カウンター寸法の確認。
大工さんと造作の収納棚の作り方、収納部の打合せ。
そして現場掃除（これは大事な約束の一つ）。
ちょっと早めに現場を出て、再び大野町の現場の挨拶廻りをしましたが、まだお留守なので、もう一度、出掛けます。
工事の挨拶廻りは、なかなか御近所の方が留守が多く大変です。
以前、大垣市内で工事の挨拶廻りをした時は、リフォームの迷惑営業と間違われた事もあります。
たぶん、「御近所で工事をします・・・」と言って、工事の挨拶を装って営業を掛けるリフォーム業者さんがあるのでしょう。
お客様とお留守のお宅にも工事の挨拶廻りをしておきますと約束をしているので、お客様の迷惑にならないように地盤改良前には、挨拶廻りを終わらせなくてはいけません。
何よりも約束を守る事が大切です。
人と人との信頼を築くことが約束です。
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2009.02.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地鎮祭日和

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地鎮祭日和

今日は日曜日の晴天。
地鎮祭日和です。
少し風は強いですが、飛ばされるような強風ではありません。
でも、ちょっと寒いですね。
朝の８時に現地に行って、敷地四方の縄張りをして神主さんとお客様を待ちます。
前日に雑草刈りの整地はしてあります。
８時３０分過ぎ頃に神主さんも到着。
朝の７時から（早い！）地鎮祭があって、その足で来られたそうです。
祭壇の用意をして、しばらくしてからお客様御家族も到着。
今回は、お客様御夫婦の御両親もおみえです。
神主さんも、これは良い事ですと感心されて、こういった祭事は「お願い事」ではなく「感謝の心・ありがとうの心」でするものですと、説明をして頂けました。
地鎮祭は、無事終了してお客様と一緒に、御近所の挨拶廻りをして工事の開始の準備は終了です。

今日は、これから昨日の御相談のお客様用の家造りのたたき台のプラン用の設計図書作りです。
実は、昨日の夕方に平面図は書き上げているので、今日は配置図と立面図とカナバカリ図・・・。
ちゃんと、この時点では耐力壁も書き込んであります。
最初のプランだから必要がないと思われるかもしれませんが、最初に提示するプランだから、余計に安全な家造りの為のプランが必要だと思っています。
今週は、現場に常駐する時間が長いので、今日中に設計図書として仕上げておく予定です。
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2009.02.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　厳しい一日

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厳しい一日 

今日は、スケジュールの時間的に厳しい一日でした。
午前中、山県市高富町のお客様宅で敷地調査と最初のヒアリングでした。
敷地をぐるりとテープ測量した後、お客様の御希望を聞いていたのですが、第一回目の打合せなので簡単にと思っていましたが、お客様と打合せをしていると時間の経つのが早い事。
よく勉強されているお客様なので、こちらも説明に力が入ります。
余裕をもってスケジュールしていたのですが、お昼の食事も早々に次の場所へ。
同じ山県市大桑の既存のお客様宅へサプライズのプレゼント。
自分達の出来る範囲の誠意の気持ちでサービス工事をプレゼントさせて頂きました。
ついでに「家造り設計資料カルテ」もプレゼント。
工事写真集と一緒に保管しておいてください。
一緒に行った業者さんからお茶のお誘いがありましたが、もう、次の予定の時間が近づいているので、「ゴメンナサイ」をして、大垣市三塚町の現在の現場へ走りました。
お客様との打合せの約束をしていたからです。
打合せも最終の打合せの段階。
カーテンや照明器具等のインテリアの打合せをしてから、住宅の工事の完了の時期、完了検査・登記の流れ、住所変更のタイミングの話。
これからの引き渡しまでの、日程の打合せです。
ちなみに、こちらの住宅では最初にサプライズプレゼントをしてあります。
お客様との顔を合わせての打合せが楽しい反面、一番疲れます。
埃にまみれて現場掃除が一番気楽ですが、住まいのコンシェルジュとしては、なんでもやらなくてはいけません
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2009.02.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　スケジュール帳

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スケジュール帳

以前は、手帳にメモを書かなくても、ちゃんとスケジュールを覚えている自信がありました。
ただ、この頃、計画中や工事中の住宅が増えて、同時進行していくと絶対大丈夫という自信があやしいので、手帳を持つようになっています。
分厚いシステム手帳ではない、いつでも携帯出来る薄いスケジュール帳です。
今日も、来週の業者さんとの約束をスケジュール帳に書いたのですが・・・来週のスケジュールがびっちりと余裕がない状態になってしまいました。
明日の土曜日から、敷地調査・お客様宅訪問に工事の打合せ、日曜日は、地鎮祭があって、次の日に上水引込・地盤改良工事の打合せ、・・・祝日にまた地鎮祭、地盤改良工事、敷地測量立会い・・・と今の現場をはさんで走り回る予定になっています。
頭の中で覚えていますが、もしもの時の為の保険の意味でスケジュール帳に書き込んでいます。
スケジュール帳を取り出してアナログ的に使っていると、メカ物が好きな自分を知っている人は、携帯やモバイル等でスケジュールを管理していないのを不思議かられます。
パッと気がついた時にメモしたり確認できるのは、手書きのようなアナログなモノ。
形式ばって、しっかり腰をすえての作業はデジタルモノと使い分けています。
普段、自分のカバンには１３インチのノートパソコンが入っています。（結構重い）。
お客様宅で打合せ用の為ですが、資料は書類として紙でお渡しするのが普通ですから、めったに取り出して使った事がないので、ネットブック（又はＶＡＩＯ―Ｐ）＋イモバに変えてしまおうか？とも思ってしまっていますが・・・でも、結局使わないからｉＰＨＯＮＥかＷＩＮＯＤＯＷ携帯でも十分かも？（ネットの利用が主だから）
ＩＴ化が進んでも、ペーパーレスにはなれません。
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2009.02.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　休む理由

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休む理由

今朝、現場を覗くと大工さんはお休み。
現場にいた外装工事業者さんに聞くと、たった今まで仕事をしていたそうです。
お母さんが入院したのでと連絡を受けていたので、急遽、走ったようです。
現場内の掃除がしきれていないだろうからと思い、中を片付けをしながら現場掃除。
こういった理由で仕事を休む場合は、文句は言ってはいけません。
仕事を発注する方、請け負う方の立場の違いはあっても、お互いが対等で「ありがとうな気持ち」です。
高齢なお母さんなので心配です。
自分にはもう両親はいませんので、出来る限りの親孝行はしてほしいものです。
「今日は大工さん、お休み？」とお隣の母屋のお父さんに聞かれて、簡単に事情を説明。
その後は、お父さんの質問に答えていました。
「工事は順調ですか？」から始まってがんばっていますと答えていましたが、
「ＪＩＯってどうなるの？」と聞かれました。（こちらが本題）
「地盤保証制度の受付が終わるだけで、瑕疵担保責任保険の業務があるから保証業務は続きますし、無くなる訳ではないので、今までの保証も引き続きされますよ」
と、なるべく分かり易いように答えましたが、ＪＩＯが無くなるのではないか？と心配されていたようです。
ちなみに、工事中の住宅は住宅あんしん保証の保証住宅なので、今回のＪＩＯさんとは関係ありません。
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2009.02.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　行政の窓口

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行政の窓口

今日も午前中は現場掃除に精を出してから・・・大移動です。
現場は大垣市内。
そこから、まずは山県市市役所へ移動。
敷地調査の為です。
公図のコピーをもらってから、用途地域・道路の種類・その他の条例等を調べます。
行政の窓口の担当者さんは、非常に親切丁寧に対応してくれました。
聞かなかった事まで（計画道路に引っ掛かってないか？）調べてくれます。
調査終了後、今度は美濃市へ。
１１日に地鎮祭なので、現地の状況を確認後、美濃市市役所へ。
建築確認前の最終確認の為の調査ですが、住所表示の取扱いの確認が主の目的です。
現状の地名と登記上の地名の使い分けを確認します。
念の為に、各窓口を廻って再確認します。
こちらの行政の窓口も丁寧な対応です。
なぜ、このような事を書いているか？
数年前、某県Ｎ市の窓口で世間でよく言われる行政の対応をされている人を横で見ていた経験があるからです。（自分がされたわけではない）
詳しくは書けないけど、本当にマンガのような事があるのだと思った経験があります。
それから、ずっと岐阜県内の行政の窓口に行ってますけど、あんな経験はありません。
皆さん、親切丁寧な対応です。
地方の窓口の方だと、次に調べる課の窓口までついてきてくれる事もあります。
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2009.02.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場のリーダーが率先すると

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現場のリーダーが率先すると 

住宅会社の責任者・担当者や現場監督は、住宅の工事現場ではリーダー的な役割です。
毎日現場に行って「おはようございます!」と作業している人に声を掛ける。
自然と、こちらが気がつかない時でも相手から挨拶がくるようになる。
現場の資材を気がついたら整理・養生するようにすると、黙っていても作業する人も整理・養生をするようになる。
現場内では毎日掃除をしています。
今日も、掃き掃除をしていると大工さんから「すぐにゴミが出るよ」と言われましたが、「今、掃除すれば後の掃除も楽でしょ」と答えると「そりやそうだ」となりました。
作業をすれば、廃材で現場は汚れます。
でも、現場のリーダーの立場の者が率先して掃除をしていると、黙っていても現場で作業をしている皆が掃除・片付けをするようになります。
これが、たまに現場に顔を出して「掃除をしろ」と言っても、その場かぎりの事で続きません。
きれいなスーツでピカピカの革靴で現場に来て、いばって指図されたら現場で作業をしている人達は、どう思うか？
普段の自分は、作業し易い服装にゴム底の安全靴を上履き・下履きで履き替えて過ごしています。
どう見ても、住宅営業マンとはほど遠いイメージの格好をしています。
これがこれで自分の現場のリーダーのスタイルとしています。
リーダーが率先すれば、皆も率先すると信じています。
朝、現場に来て現場がきれいだと気持ちが良いものです。
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2009.02.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　確定申告の時期

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
確定申告の時期

確定申告の時期がきました。
契約や引き渡し時には、確定申告に必要な書類等は説明をしていますが、やっぱり、皆さん確認の為に連絡が入ります。
今日は午前中、お客様に頼まれた書類を用意していたのですが、どうせ持っていくのは同じだからと思い、各お客様の住宅の資料をひっぱり出しました。
と、いっても自分の後ろの本棚に並べているファイル「住宅のカルテ」を出すだけなのですが・・。
お客様にも保存版の「家造り設計資料カルテ」を持ってもらう為に書類を作成。
保存版のこの資料と引き渡し時にお渡ししている「工事写真集」と一緒に保存しておいてもらうのが目的です。
本来、こういった資料や工事写真は住宅会社としてはお客様に渡す資料ではありません。
これからの２００年住宅と呼ばれる長期優良住宅では、こういった資料を住宅のカルテとして住宅会社に保存する義務があります。
もちろん、幸せ家造り工房では、各お客様の住宅ごとに住宅のカルテを保存してあります。
が、情報をお客様と共有するという意味で計画をしていました。
早速、今日からお客様のお宅へ確定申告の書類と一緒に届けています。
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2009.02.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　風対策

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風対策

昨晩から強い風です。
現場は、足場と養生シートの点検・廃材置き場では、コンパネで蓋をしてゴミが飛ばされないようにしておいたので大丈夫ですが、やっぱり心配です。
朝から、現場に直行です。
今日は、工程上、材料の手配もあって日曜日ですけど外壁業者さんが作業をしています。
サィディング工事と板金樋工事です。
足場は、強風で養生シートがいっぱいに張った状態になっています。
西濃地方では春先は風が強いのですが、まだ、この時期は、こんなに風が強くはないはずなのですが・・・暖かい冬のせいでしょうか？
外装業者さんに、もう作業中の落下や飛散物が出ない工程になっている事を確かめて、思い切って安全対策に足場の養生シートをたたみました。
足場の解体まで、あと１０日ほどあり、まだまだ強風が続くと思った為の処置です。
外部の足場養生ネットの目的は、作業中の材料の飛散・落下防止の為ですが、もう一つの目的が、お隣への作業員の目線への配慮もあります。
もう足場に登って作業する工程も、ほとんどありません。
お隣に面する窓ガラスも、工事中の室内からお隣が見えないように半透明のガラスに交換しておきました。
強風の中、悪戦苦闘してシートたたみが終わったら、もうお昼を過ぎてました。
風対策といえば、電気業者さんがインフルエンザで工事がストップしています。
金曜日に休んで、土曜日出ますと言われてましたが、作業が遅れてもいいので完全に治ってから来てとお願い。
健康も大事だけど、みんなにうつったらもっと大変です。
同じ風対策でも、やる対策と守る対策と大きな違いです。

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