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2009.01.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　保証制度で気になる事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
保証制度で気になる事

１６日の夕方、ＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）の検査員の方と会って、今後の瑕疵担保責任保険についての話を聞いていたのですけど、気になる事がありました。
結局、瑕疵担保責任保険では、地盤保証は必要がない事になった（ＪＩＯの地盤保証制度がＪＰＨに引き継がれる事も関係してかもしれないけど？）という話で、地盤調査結果の提出義務はあるけど、地盤の判断（基礎仕様）は住宅会社の判断に任せるというニュアンス。
未だに、地盤強度の重要性が認識していない業者がある現状、ベタ基礎だからＯＫと工事を進めてしまって、建てた住宅に瑕疵が出てしまった場合、保険が適用されるのだろうか？
瑕疵担保責任保険の保証範囲は建物の構造体、つまり基礎から上に関してだから、地盤が原因による瑕疵では対応できないかも？というグレーな判断になると思います。
ちなみに、保険の性格は違いますが、工事中の工事保険でも地盤に伴う事故は適用から外されるケースが非常に多い。
どうも、住宅を建てられる（購入する）人を保護する為の制度が意味をなさない事になるかも？
保険だけ入って、実際に瑕疵があった場合に出ないのでは？という危惧があります。
そういう意味では、完成保証も任意になるそうです。
これは、完成保証制度が使えない住宅会社の為かも？という疑問がわきました。
先日、住宅あんしん保証の瑕疵担保責任保険では、完成保証の必要性の通知を読んだ記憶？がある為、余計、対応の違いに気になりました。
とにかく、過渡期でグレーな部分が多い印象があります。
一部の住宅会社でさえ、保証制度がまだ認識されていない現状、自己防衛策といしては住宅の３大保証制度に加入する事しかないでしょう。
完成保証・地盤保証・瑕疵担保責任保険。（出来れば地震補償もプラス）
当社の住宅は大丈夫ですから必要ありませんと言った口車に乗ってはいけません。
何事も無い事にこしたことはありませんが、もしもの為の自己防衛策です。
岐阜　子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

投稿者 ウエダアルファ (10:03) ｜ PermaLink
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