岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2009.01.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　大工さんがお昼から休んだ理由

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
大工さんがお昼から休んだ理由

今日は風が強い一日です。
現場では足場に架けてある養生ネットが、風で外れる事があるので、ぐるりと廻って養生ネットを点検、縛り直しをしていました。
床フロアー材の点検をしてから２階内部の掃除が今日の主な作業。
造作工事中なので、加工時の建材の粉の掃除が大変です。
お昼から、大工さんが休むということで、大まかな片付けを午前中にして、午後から掃き掃除、掃除機掛けをしていました。
掃除が終わると、ほこりまみれです。
今日は、なぜお昼から大工さんが休まれたか？
結婚記念日で、奥さんと出かけるそうです。
お孫さんがいる年代ですが、りっぱな事で大感心です。
自分なんか、結婚記念日なんか忘れちゃっている事も多く、結婚記念日だからといってお祝いをする事もない。
別に、喧嘩もする事もなく平穏に過ごしていますが、お互いに空気のような存在になってしまっていて、これは大反省です。
いくら仕事に追われていても、夫婦のお互いを気遣う気持ちを態度で表わすこと。
いつもお世話になっている大工さんに見習わなくてはいけません。
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2009.01.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　こだわりは高くつく

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
こだわりは高くつく

実は、昨日、自分の検査ではねたフロアー材の代わりのフロアー材が搬入されました。
検査ではねた５坪分です。
建材業者の運搬員さんと一緒に、念の為に梱包を外して新しいフロアー材も検査。
２度手間にならない為と、工事の工程に遅れを出さないようにする為です。
まさか？と思っていたのですが・・・・。
結果として、５坪分のフロアー材の半分１５枚のフロアー材を検査ではねました。
幸せ家造り工房の家造りでは使えない材料との自分の判断です。
あくまでも、天然木床材の特色のもので検査が厳しいのかもしれません。
建材メーカーの検査合格基準内であっても、自分としてはダメです。
５０％の合格率では、代わりに３坪分入れても心配です。
建材業者さんと話し合って、また５坪分入れるようにしました。
同じ確率なら、自分の検査ではねたフロアー材は計１０坪分以上になってしまいます。
目玉が飛び出るような費用です。
こだわりは高くついてしまいます。
今日の夕方までに、三度目のフロアー材が搬入されます。
明日の朝、三度目の検査をします。
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2009.01.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　価格破壊の波

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
価格破壊の波 

今日、某設備メーカーさんが新しいキッチンのリーフレットを持ってきました。
恐る恐るという感じで、すまなそうに出します。
パッケージキッチンとして、メーカー希望小売価格（お客様値）で展示する商品だそうです。
見ると２５万円（本体価格）と確かにカタログの値としては安い。
パッケージ商品でカタログに載っている組み合わせ・寸法・色以外はダメ。
オンラインのみの発注でメーカーの打合せ等の経費が掛る行為はなし。
取り付け工事もメーカーでは請けず別手配。
システムキッチンというよりは、家具を買う感覚。
年内に岐阜地方も某大手家具販売系列さんが、リフォーム用のキッチンを抵価格で売り出す為？商品だそうです。
このようなパッケージキッチンをショールームで見れば、安いし購買意欲が湧くのでリフォーム工事につながるというのが目的だそうです。
でも、絶対、リフォーム業者さんは大反対すると思うのだけど・・・。
今までのシステムキチンのカタログの定価が７０万円ぐらいからで、その価格に対して２割値引きしました、後は利益という商売が成り立たなくなってしまうでしょう。
これでは、このような商売をしていたリフォーム業者さんは淘汰されてしまうかも？
最初に利益の出ないような価格を表示されているから。
販売ルートもオンラインのみで営業マンがタッチ出来ないので、ＩＴ化出来ない販売店さんも淘汰されてしまう。
反対に新築がメインの住宅会社は、元々、安く提供している処もあるので、あまり影響はないかもしれません。
幸せ家造り工房も、仕入れ値である原価を基準にお客様にお値段をお教えしているので、全然大丈夫。
最初からカタログの定価なんてあまり関係ないですよと言っています。
リフォーム業界では価格破壊の波がもう来ているのでしょう。
ところで、某メーカーさんは、来週、発表なので社名は伏せておいてという事なので、メーカーさんの社名を知りたい方には、こっそりお問い合わせください。 

メーカー名は希望で消してあります。
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2009.01.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　事務所こもり

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事務所こもり

今日は、午前中に現場で外壁の通気同桟の調整をした後、珍しく事務所こもりです。
ここのところ、現場優先の行動が続いていたので、事務所内仕事が出来ていませんでした。
最初は、毎月発行しているニュースレターの原稿書き。
月末にはメール便で発送しているので、今日は仕上げてしまわなくてはいけません。
他社のようにニュースレターのひな形を利用しているのではなく、手作りのニュースレターにこだわっているので、原稿のネタが毎月大変です。
あれこれ考えて今月のネタを決めて・・・うんちく情報も書きます。
今月号のネタは「寝る」について。
今月のわんこネタも「寝る」です。
ニュースレターが出来たら、印刷と製本のパッケージに大変な「岐阜家造りガイドブック」を作成。
先週あった資料請求で、最後の「岐阜家造りガイドブック」が無くなってしまい、今日の資料の発送分がない！
毎回４冊づつ作りますが、この頃はしょっちゅう増刷している気がします。
そんなモノ、印刷業者さんに頼めば良いのでは？
いえいえ、自分で出来る事は自分でする。
コスト削減で、その分、皆さんの家造りに還元されます。
皆さん、感想くださいね！
そういえば、正式にＪＩＯから１月２８日付でＦＡＸが届きました。
＝（重要）地盤関連業務終了のご案内＝です。
終了商品　地盤調査・解析判定・改良工事品質確認・その他地盤関連商品。
地盤調査申込書最終受付日　平成２１年３月３１日
ＪＩＯをご利用したい方は注意しましょう。
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2009.01.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　自主検査

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自主検査

今日は現場で納品されているフロアー材の封を開いて材料の検査をしていました。
２階でフロアーの封を開いて材料を並べていると気になる入り皮の箇所を再び見つけたからです。
どうも、製造ロットで入り皮の箇所があるようです。
カタログにも天然木床材の特性として素材の風合いとして理解するように書いてあります。
自分も天然木床材の特性は理解していますが、フロアー材の色合いとバランスの判断で利用しない方が良いと判断。
一度、納品されているフロアー材を自分の判断で検品、検査をする事にしました。
製造メーカーの許容範囲の製品であっても、お客様の身になってみて、この材料は良いか？
やはり製造ロットのようで、一部の梱包内のフロアー材にありました。
前回分も合わせて５坪分のフロアー材を自分の検査で利用しないように除外。
もったいないけど幸せ家造り工房の家造りでは使えません。
代わりのフロアー材を手配して幸せ家造り工房のお財布に非常にやさしくない結果です。
フロアー材の値段って・・・すごく高いのです。
高品質な住宅の実現は大変なのです。
今回、設備機器はトステムさんの仕様ですが、トステムさんもシステムバスの壁パネルに、小さな傷を自主検査で見つけて今日、交換していました。
自主検査の姿勢でも、その会社の家造りが現れます。
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2009.01.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　どちらを選ぶ？

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どちらを選ぶ？ 

昨日の契約時にも、お客様に保証会社の説明をしました。
幸せ家造り工房では、住宅あんしん保証とＪＩＯ日本住宅保証検査機構の２社を選べるようにしてあります。
保証会社だからどちらを選んでも同じではないか？と思われるでしょう。
確かに、保証内容は同等と言っていいです。
瑕疵担保責任保険に関しては、現在認定を受けている保証会社だから保証内容・提出書類も同じ。
では何が違うのか？
検査の内容が違う？ようです。
自分の経験上、以前の瑕疵保証の時は各保証会社、提出書類・書類審査・現場検査が違いがって住宅会社の性格と保証会社の相性がありました。
例えば、住宅あんしん保証の場合は壁量計算書の確認や工程写真の提出が必修で書類整備の為にも定期的な現場管理が必要な性格。
ＪＩＯの場合は、検査時に工程写真を検査員が撮るので検査の回数は多いけど現場監督不在という場合があるかも？（検査は厳しかったですよ）
瑕疵担保責任保険になって、住宅会社の立場では、ＪＩＯさんの方がやり易いかも？
住宅あんしんは住宅会社の立場では厳しいかも？
ただし、瑕疵担保責任保険は住宅会社の為にあるものではなく、あくまでもお客様の保護の為に出来た制度です。
今回説明したら、やっぱり住宅あんしん保証を選ばれました。
どうしてか？理由は、ここでは聞かないで。
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2009.01.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　コンパクト住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
コンパクト住宅 

今日は疲れ気味です。
午前中、以前お申し込みのあった美濃市のＨＴ邸様の契約があったため、体力を使い切りました。
最終設計図書の説明から始まって、各書類の説明。
契約約款・設計の重要事項説明・瑕疵担保責任保険の説明・完成保証の覚書・・・。
上下水道引込工事の工事と役所に納付する申込金の説明。
最終資金計画の説明、住宅融資のタイミングの打合せ。
地鎮祭、土地の立会測量、挨拶廻り・・・工程の打合せと契約は体力勝負です。
お客様が帰られても、地盤調査申込書・完成保証の申込書類の作成してメール便で出してきてと、今日出来る事はやってしまいます。
今、はやりつつあるコンパクト住宅という言葉をご存じですか？
住宅のローコスト化の一つの選択肢です。
一般的にローコスト住宅は、安さを前面に打ち出す商法の為に、住宅の性能は重要視されていない住宅と受け止められがちです。
注文住宅.ＣＯＭでも書いていますが、正しい住宅のローコスト化は高品質な住宅をローコストで実現する方法です。
高品質な住宅のローコスト化の一つの提案が、コンパクト住宅です。
コンパクト住宅は、２５坪から３０坪前半くらいの大きさで、ローコストビルダーが３８坪以上の住宅を標準にしている事と大きく違います。
同じ仕様の住宅ならコンパクトに小さくまとめれれば安く出来ますし、反対の意味では（こちらが主の考え方）同じ予算の住宅ならば、コンパクトに小さくまとめれればその分高品質・高性能な住宅が出来るという考え方です。
ただし、コンパクトにパッケージ化する設計力・提案力は必要になります。
簡単な例ならば、一般木造在来で構造材はグリーン材（または２×４工法）、断熱材はグラスウールでペラペラ、設備は３点セットで５０万円の３８坪の住宅。
コンパクト住宅は、高耐震メタル工法、ＷＢ工法利用の省エネ性能、設備は３点セットで１８０万円の３２坪の住宅。
同じ価格の住宅ならどちらを選ぶか？
高品質・高性能なコンパクト住宅なら住んでからのランニングコストもローコスト化出来ます。
一つの選択肢です。
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2009.01.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ファイナンシャルプランナーの目線

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ファイナンシャルプランナーの目線

今日は、お客様とファイナンシャルプランナーさんとの面談の日です。
先に、地盤調査の報告と必要な地盤改良工事の方法と費用を説明してから、ファイナンシャルプランナーさんの出番です。
内容は住宅融資の考え方と保険の見直しです。
あくまでも、無駄のないリスクマネージメントの考え方を説明してもらいます。
何度か、こういった内容でお客様とファイナンシャルプランナーさんとの出会いの場をセッティングさせてもらっていますが、いつもの事ながらファイナンシャルプランナーさんは言いにくい事もズバリと言われます。
毎回思いますが、曲者は保険のようです。
簡単に言うと、元金を割るような保険は掛けてはいけない。
リスクマネージメントは、残された家族の生活の保障の為を考える。
使う事が出来ない保険には入ってはいけない。
あえて、必要がなくても住宅ローンを保険と考えて利用する考え方。
ファイナンシャルプランナーさんの目線では、常識と思われていた事が常識ではない事もあります。
マネープランの奥が深いと、毎回勉強になります。
目線の違いは、ここにもあります。
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2009.01.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　目線の違い

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目線の違い

作業する者と管理する者とは見る箇所の目線が違います。
今日も大工さんがフロアー貼りを始めたので、カットして並べてあるフロアーを見て・・・！と気になる箇所があったので大工さんにこのフロアーを貼るのをやめるように指示しました。
フロアーのうち２枚に５ミリほどの変色したスジのような痕を見つけた為です。
フロアー材は天然木床材の為に自然に生まれる色や柄のバラツキがあります。
同じ床材の同じ色でも、それぞれの個性が出ます。
でも、今回は入り皮（樹皮が巻き込まれて取り残された部分）のようですが、自分としては許容範囲外でした。
すぐにメーカー担当者にも連絡して、自分の現場では使えない事と、代わりの床材の手配をするように指示しました。
メーカーとしては、許容範囲の商品でも自分の現場管理の基準ではダメです。
大工さんも、作業中は気がつかなかったような小さな痕です。
作業する者と管理する者とは、どうしても目線が変わってきてしまいます。
作業する者は、作業する自分の手元に目線がいきがちになってしまいます。
管理する者は反対に全体から見るようになります。
大工さん任せで現場監督不在の現場では、トータルで見る目線の者がいなくなってしまいます。
現場では目線の違いが大事です。
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2009.01.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　バルコニーの防水もこだわる

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バルコニーの防水もこだわる

今日も曇り空。
いつ雨が降ってもおかしくない空模様です。
このお天気で３回目のバルコニーの防水工事も中止。
外部の工事が、なかなか進まなく困っています。
一般の住宅のバルコニーはＦＲＰ防水が多いのが現状です。
ＦＲＰ防水は、工事は一日で終了出来てしまう事が多い利点がありますが、硬質の樹脂の層を成型する為に建物の収縮・動きに適応できなく割れてしまう事があります。
割れる＝雨漏れにつながってしまいます。
ＦＲＰ防水が割れたら・・・その上からもう一回、ＦＲＰ防水をするしかない。
シーリング処理で逃げる業者もあるので注意しましょう。
自分的には、木造（鉄骨造も）の建物ではＦＲＰ防水に頼るのは危険と思っています。
幸せ家造り工房の住宅のバルコニーの防水は、弾性防水のアロンコートという工法を使っています。
この防水工法は、ＦＲＰ防水より高価ではありますが、発電所・変電所や原発の防水にも使われている工法です。
防水性・メンテナンス性と非常に良い工法ですが、欠点は工期が何日もかかること。
防水の層を何層も作るので、この時期は最低３日かかります。
建ててからコストの掛らない家造りの為のこだわりの工事ですが、これだけお天気がパッとしないとなかなか工事が進みません。
でも、工期の短縮より住宅の性能の方が大切ですので、こだわりの防水工法です。
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2009.01.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　花粉症対策

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
花粉症対策

今日は、大工さんは上棟の応援でお休みなので、ゆっくりめに現場に到着。
住宅内部では、水道業者さんが給排水の配管工事を始めたところでした。
水道業者さんと２階のトイレの給排水の為の配管スペースを打合せをします。
自分の設計では外観を損なうような、２階への配管を外部に出すような無計画なような事は認めません。
必ず、設計の段階で給排水配管の為のパイプスペースを設けます。
打合せ後、昨日出来なかった断熱材の処理の続きをします。
今日は、小屋裏の断熱材の棟部分の処理です。
断熱材の入れ具合をチェックして、気なる箇所は充填処理します。
特に棟の断熱処理は、ＷＢ工法の棟換気装置のハットヘルスの取り合いがあるので、棟換気部分も確認の必要があります。
ハットヘルスの換気は、第一通気層と第二通気層に分かれる為、住宅の性能には重要な箇所です。
今日は、現場管理は早めに切り上げて耳鼻科の病院へ。
そろそろ花粉症の対策の為。
自分は結構重症な花粉症です。
去年もこの病院でレーザー治療をして薬なしで過ごしました。
ＷＢ工法で建てた事務所に居ると、ほとんど症状は治まっていました。
古い分譲住宅の自宅では、例年よりは軽めでしたが症状が出たので今年はどうでしょうか？
この地方は、去年の２倍の飛散量と報道されていたので、早めに対策です。
病院は、まだ空いていたのですぐにレーザー治療してもらえました。
今年も、ＷＢ工法で建てた事務所で花粉症の症状は楽になるのか？報告していきます。
去年は事務所に居れば治まった事もあるので、今まで嫌な季節だったのですが、気持ちは楽です。
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2009.01.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　建築業界は不景気？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
建築業界は不景気？

今日は寝不足気味です。
昨日の夜中、構造計算のソフトをダウンロードして試行錯誤をしてたら、日付けが変わって気がついたら夜中の１時３０分。
今日の仕事に響くと布団に潜り込むとワンコとニャンコが続けざまにテーブルから自分の寝ている布団の上にジャンプ！
なかなか寝さしてもらえませんでした。
現場では、外回りではバルコニーの防水、外壁の防水紙貼りが始まりました。
内部では大工さんが、小屋裏の断熱材入れです。
自分も昨日の続きで施工された断熱材をチェックしながら充填作業です。
断熱材と筋かいと筋かいプレートに緩衝する箇所の断熱材処理をしたり、外壁部と小屋裏部の断熱材の取り合いを確認・処理をしていました。
住宅の気密性に関わる箇所ですので、自分の目での現場管理です。

作業途中、ダメもとで材料を「今日持ってこれる？」と建材業者さんにＴＥＬしたら、すぐに運ばれてきました。
いつもなら、次の日しか運送される事はないので驚きです！
よっぽど、建材業者さん暇なのか・・・？
他の業者さんも、自分の希望の日にピッタリと来るので、１月だからとはいえ不況の波は厳しいのかもしれません。
もっとも、建築業界自体が、１月は暇で２月から３月・４月にかけての年度末に忙しくなるサイクルがあります。
住宅業界では暖かくなると活発になるのですが・・・今年はそうでもなさそうです。
春には、確認申請の改正で確認申請の期間が大幅に遅れる事が予想される為、住宅業界も大変になります。
皆さんも、春以降をお考えであれば、工期を最低プラス一月余分にみておいた良いかもしれません。
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2009.01.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　躯体検査

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躯体検査

今日は瑕疵担保責任保険の躯体検査の日です。
朝の９時から検査員の方がみえました。
住宅あんしん保証の場合は、日本ＥＲＩの方が検査をします。
第三者の検査になるので、公正な検査になります。
設計図書と検査のチェックシートを渡して検査がされます。
図面に記入せれている耐力壁の位置、数量を確認してから、施工方法も適正か確認します。
筋かいの場合は、筋かいプレートや接合ビスの確認。
耐力壁面材の場合は、接合釘のピッチや取り付け方法。
火打ちや雲筋かいの取り付け方も確認します。
一般の在来工法の場合は、接合金物・ＨＤ金物の確認もしますが、メタル工法の場合はドリフトピンの接合の確認。
ＨＤＰは柱の中に入っているので、現場管理での確認になります。
もちろん、検査は合格。
これで外壁部に防水紙貼りの施工が出来ます。
防水紙の施工は、躯体検査時に耐力壁面材の釘ピッチの検査の為に検査後とされているからです。
ただ、この防水紙の施工のタイミングの件で、以前のＪＩＯの検査員の方の話で、検査前に施工しても良いという事になったと聞いたけど、住宅あんしん保証も変わるのですか？とＥＲＩの方に聞きましたが自分と同意見。
検査は構造を見るモノだから、耐力壁の施工を検査しないのはおかしいのでは？
住宅あんしん保証の場合は、耐力壁の検査は必須のままだそうです。
検査が合格だからＯＫではなく、毎日の現場管理が大事になるという事でしょう。
検査後は、大工さんが外壁部の断熱材の施工を開始したので、その後から断熱材の隙間のチェック、充填作業と現場管理に休みはありません。

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2009.01.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　保証制度で気になる事

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保証制度で気になる事

１６日の夕方、ＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）の検査員の方と会って、今後の瑕疵担保責任保険についての話を聞いていたのですけど、気になる事がありました。
結局、瑕疵担保責任保険では、地盤保証は必要がない事になった（ＪＩＯの地盤保証制度がＪＰＨに引き継がれる事も関係してかもしれないけど？）という話で、地盤調査結果の提出義務はあるけど、地盤の判断（基礎仕様）は住宅会社の判断に任せるというニュアンス。
未だに、地盤強度の重要性が認識していない業者がある現状、ベタ基礎だからＯＫと工事を進めてしまって、建てた住宅に瑕疵が出てしまった場合、保険が適用されるのだろうか？
瑕疵担保責任保険の保証範囲は建物の構造体、つまり基礎から上に関してだから、地盤が原因による瑕疵では対応できないかも？というグレーな判断になると思います。
ちなみに、保険の性格は違いますが、工事中の工事保険でも地盤に伴う事故は適用から外されるケースが非常に多い。
どうも、住宅を建てられる（購入する）人を保護する為の制度が意味をなさない事になるかも？
保険だけ入って、実際に瑕疵があった場合に出ないのでは？という危惧があります。
そういう意味では、完成保証も任意になるそうです。
これは、完成保証制度が使えない住宅会社の為かも？という疑問がわきました。
先日、住宅あんしん保証の瑕疵担保責任保険では、完成保証の必要性の通知を読んだ記憶？がある為、余計、対応の違いに気になりました。
とにかく、過渡期でグレーな部分が多い印象があります。
一部の住宅会社でさえ、保証制度がまだ認識されていない現状、自己防衛策といしては住宅の３大保証制度に加入する事しかないでしょう。
完成保証・地盤保証・瑕疵担保責任保険。（出来れば地震補償もプラス）
当社の住宅は大丈夫ですから必要ありませんと言った口車に乗ってはいけません。
何事も無い事にこしたことはありませんが、もしもの為の自己防衛策です。
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2009.01.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　休みはいつですか？

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休みはいつですか？

今日も朝から現場に常駐です。
作業は大半が掃除と現場養生です。
仮筋かいの釘を抜いてから片付け。
ブルーシートをたたんで片付け。
足場脚元の破材拾い。
バルコニー下地が出来たので、防水前の雨対策の養生。
バルコニードレンの取り付けとシーリング処理。
そして、現場内の掃き掃除。
掃除は現場作業と追い駆けっこです。
今日で玄関扉も付いたので施錠も出来るようになりました。
工事用キーもキーＢＯＸに封印します。
これで、暗証番号を知っている人しか現場内には入れません。
夕方、お客様と打合せをしていましたが、「いつ休んでいるの？」と今回も聞かれてしまいました。
「一日、休んでいる日はないですよ」と答えましたが、本当に休んでいないのでこれしか答えようがありません。
ちゃんと、一日、家庭サービスが出来る日があると良いのですけど、なかなか出来ません。
日曜日も、何かしらやっている事が多いです。
でも、日曜日だけは早めに切り上げて家庭サービスの時間にしています。
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2009.01.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　掃除の一日

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掃除の一日 

今日は朝一番から大野町のＩＫ邸の地盤調査です。
朝８時３０分の予定でしたが、８時に現地に着くと、調査員の方がもう来て準備をしていました。
レベルを設置してから、調査ポイントの高さも測りながら地盤の強度を測ります。
今回は、表土は柔らかいようでしたが、２ｍ近辺で機械が止まりました。
もう少し深い層が支持層と思っていたので、これは地盤強度の良い土地かも？
５ポイント測って、５ポイント共同様な結果です。
今回は改良工事も、浅い範囲での工事になるかもしれません。
（支持層が近くても表層は柔らかいので改良工事は必要と判断される結果になると思います）

地盤調査の間、自分は管理しながら土地の草ひき・・・。
ひいた草で山が出来て、それを土のう袋に押し込んでトゲだらけの状態に。
地鎮祭前で土地を正規に触れないので、自分で出来る範囲の整地です。
ひいた草も、そのままにしていれば御近所の迷惑になるかもしれませんので、全部、自動車に積み込んで事務所のゴミＢＯＸ行きです。
今日の調査結果は、次回の打合せ時にお客様に提出です。
大垣市のＯＫ邸では、耐力壁材のダイライトも貼り終わり、屋根換気のハットヘルスも取り付き、お昼からはサッシ業者さんがサッシの取り付け作業を開始しています。
こちらでも、自分は現場の掃除です。
１階２階のステージを掃き掃除してから、外壁の養生をしていたブルーシートを抑えていたヌキ材を集めて釘を抜いて安全対策。
足場脚元に落ちている木片やダイライトの破材、釘やビスを拾い集めと日課の掃除もします。
なにか、今日は掃除ばかりしているような？
でも、現場管理のメインは現場掃除。
現場掃除をする事によって、工事の細かな出来具合を見る事が出来ます。
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2009.01.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　作業の手間も大事

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作業の手間も大事

今日も朝から現場に常駐です。
風の中、外部を養生していたブルーシートたたみに悪戦苦闘した後、搬入されていた壁用の断熱材を２階に運んでから、先行して入れる箇所の断熱材入れをしていました。
大工さんは外壁部の耐力壁面材であるダイライト貼りの工程に入ったからです。
ダイライトは柱と柱、梁と梁間に継がずに一枚単位で張ります。
釘打ちで一定ピッチで留めますが、中間の間柱にも釘で留めなくてはいけません。
間柱は無垢材の為に微妙にそっている場合がある為に、間柱とダイライトを留める前に柱と間柱間の寸法でカットしてある断熱材（スタイローフォーム）を入れて、微妙なそりを矯正してから釘で留める事によって間柱も真直ぐになって断熱材との隙間もなくなります。
非常に手間の掛る作業ですが、先に全て留めてしまうやり方よりも、ずっと断熱材との隙間も無くなって気密性も上がります。
作業性、作業の速さ重視では出来ない仕事です。
自分は、作業に必要な個所の断熱材入れが終わったらお掃除の時間。
ホウキとチリトリを持って、１階と２階のステージの掃き掃除です。
夕方には棟換気のハットヘルスの下地作りも終わって、現場作業は順調に進んでいます。
事務所に戻って、明日の作業の為にサッシ業者さんにＦＡＸを送ったり、工事写真整理、今回のＯＫ邸の地震補償の事前登録作業となかなか休憩が出来ません。
明日は、大野町のＩＫ邸の地盤調査の予定です。

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2009.01.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　シンプルは良い事？

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シンプルは良い事？

再び携帯の調子が悪くなってしまいました。
気がつくと電源が落ちている事があります。
機種は９２２ＳＨという、マイナー携帯です。
９月にも同じ症状が出て、基盤を交換したばかりです。
これでは、２４時間対応の約束が守れなくなってしまいます。
早めに現場から戻ってから修理に出しました。
現在は代替機の８１２ＳＨというシンプル携帯ですが、特殊な携帯は不具合が多いのでしょうか？
やっぱりシンプルなモノの方が良い？
住宅も同じ事が言える事があります。
以前、お客様にプランの打合せ中に、なぜこの住宅は四角い形状（平面の形）をしているのか？と聞かれた事がありました。
確かに、住宅のチラシやプラン集では、わざと形を変形させて外観のデザインを作っているモノを多く観ます。
複雑な形の住宅はカッコイイと思ってのデザインかもしれません。
自分の答えは簡単、「四角い住宅の方が強いからですよ」。
自分の設計の場合、きれいな四角い形状の平面に納まる間取りをわざわざ崩す事はあまりしません。
設計の原点が住み易さと強度ありきで考えているからです。
デザイン上でわざと変形させる個所は、住宅の強度に関係ない箇所です。
形が複雑になるほど、そこに余分な応力が掛り住宅の強度が損なわれてしまいます。
強度の強い住宅の形状で、いかにカッコイイデザインにするか？も重要なポイント。
強度を無視したカッコよさなら設計士の仕事ではありません。
そういう意味では、機械設備に頼らないシンプルな仕組みも住宅の性能の保持とメンテナンス性、建ててからローコストな家造りになります。
機械空調換気に頼って、いざ故障したら住める状態じゃなくなってしまう住宅だったら誰が困ります？
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2009.01.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　支払い方法もお客様を考えて

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
支払い方法もお客様を考えて

今日はドッかんと雪が積もって、現場に行くにも渋滞で大変でした。
雪の日の朝は、まずは橋を渡るのが大変になります。
毎年１２月にはスタッドレスタイヤに履き替えているので自分は大丈夫なのですが、廻りはノーマルタイヤのままの自動車もいて立ち往生という場面は毎度の事です。
やっぱり、もしもの為の用意は大事です。
今日は、支払日という会社は大変多いと思います。
自分の会社の場合は、本来は１５日が支払日になっていますが、業者さんも支払いに大変だろうと思って、毎月１０日の支払日に間に合うように振込むようにしているので、皆さん１０日が支払日だと思っているかもしれません。
もちろん、威張って集金に来いという事は言わずに現金で「ありがとうな気持ち」で振込。
実は、この支払いの方法にもお客様への還元の為を思っての事です。
従来の住宅会社（工務店等建築会社）は、支払いには現金ではなく手形もという処が非常に多い業界です。
それも、６０日とか９０日という長い期間、現金化出来ないモノが普通。
現在のような不況な状態では、受け取る業者さんも非常にリスクが高くなり、業者さんの資金繰りも大変になります。
作業や納品しても２ヶ月後には・・・というリスクが高ければ、業者さんだって値引きまでしてコストを抑える協力は二の足を踏むでしょう。
当然、工事だって後回しになって、とにかく短期間でやってしまえという事になるかも？
住宅の品質や価格にも影響が出るかもしれません。
業者さんだって、健全な支払いをする住宅会社であれば単価も工事も協力は惜しまないでしょう。
ちゃんとした支払い方法をする住宅会社は、お客様にも還元される訳です。
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2009.01.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　工法は理解して

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
工法は理解して

どうも成人の日は雪が積もっているジンクスがあります。
今朝も、雪が積もっていて「やっぱり」という感じ。
現場では、大工さんが間柱と筋カイ入れです。
耐力壁面材を使用する場合、筋カイを併用しない処もあるようですが、自分の設計の場合は、基準法上の必要強度の１．３倍以上を設計強度にしているので、筋カイも併用する工法になります。
筋カイを取り付け、筋カイプレート付けをした後に、間柱建ての順番です。
お昼ごろからは、お天気が良くなったのですが反対に風が強くなり、外壁を覆っているブルーシートがあおられ気味になって、留めるのに一苦労です。
風の影響を受ける北面と南面に、ブルーシートを抑える為にヌキを打ちつけ、あおらるのを防がなくてはなりませんでした。
これから春にかけて、西濃地方は強風対策で大変です。

現場で大工さんと休憩中に、お隣の母屋のお父さんから新しい母屋の２階の床音（特にバルコニーの足音？）が気になる事を聞きました。
母屋は、大手の住宅会社さんの２×４工法の住宅です。
防音シートを敷いて防音対策をしてある高グレード仕様の住宅なので、住宅営業マンが２×４工法の特性をうまく話しをしていなかったのかもしれません。
２×４構造の住宅は６面の箱で構成する為に高耐震性の長所がありますが、一般の在来工法に比べて音は響き易い傾向があります。
特に２階のネタ下端に直接１階の天井材を打ち付ける場合は、吊り天井で作る場合より音は響き易くなってしまいます。
自分も現在の家造りに行き着くまでに、２×４工法の住宅を何軒も手掛けましたが、必ず、在来工法よりは音が響き易い事がある事を話していました。
皆さん、工法の長所だけにとらわれがちですが、欠点も理解して家造りをしましょう。
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2009.01.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　寒い朝に

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寒い朝に

今朝は、ぐっと冷え込みました。
こういった寒い朝は、寝ている居間の暖房を入れて部屋が暖まってから布団から出ますが、一緒に布団の中に潜り込んでいるワンコ軍団がなかなか出てこなくて、追い出すのに一苦労しています。
今日は、遅めに事務所に出勤。
ライブシステムもカメラの位置の調整を真っ先にしていましたが（上棟工事中は個人情報保護の為に電源を切っている為）、カメラカバーに結露が発生しているらしく、少し画像がボケています。
昨日、上棟した住宅の打合せ事項をまとめました。
最初に、電気配線図を訂正してから、電気工事業者さんに工期もメモしてＦＡＸ。
次は、サッシ業者さんにガラスの部屋毎の種類を図面に明記してＦＡＸ。
システムバス・キッチン等設備機器、内装業者さん、左官業者さんと順番に、打ち合わせして決めた仕様と工期をメモしてＦＡＸします。
前もって、各業者さんには工期は伝えてありますが、仕様決定後の最終確認の為の連絡事項です。
もちろん、屋根瓦・外壁・板金工事の仕様と工期は発注済みです。
３連休の終わる火曜日には、建材メーカーさんと打合せして内部の造作材の発注になります。
上棟が終わると、各工事業者さんの発注や、瑕疵担保責任保険の検査の手配等の段取りをしていかなくてはいけません。
工事現場には朝から管理に出掛ける事が多くなる為に、世間ではお休みになっている日に時間を掛けてＦＡＸやＥメールで出来る事はやって、後日、確認の連絡をするようにしておくと、時間に追われない間違いのない仕事が出来ます。
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2009.01.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日は上棟日和

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今日は上棟日和

今日は快晴でした。
もちろん、上棟工事です。
昨日と同様に、まだ暗いうちに現場に到着。
一足先に、棟梁も来ていました。
二人で、１階ステージの養生を外して片付けてから、木材資材の養生を外します。
クレーン作業車、応援の大工さんも到着しました。
先にお客様に基礎廻りの上棟前のお清めをしてもらってから、挨拶・お祝いの乾杯をして作業開始です。
柱建てが始まって、自分は足場に縛ってある養生シートを広げて、飛散防止の為の処理をします。
朝のうちは風が強く、シート張りに悪戦苦闘していました。
１階柱・１階桁梁・２階床パネルと進み、途中にお客様との打ち合わせをはさんで、作業は順調です。
午前中には小屋組の母屋まで進んで、瓦業者さんに少し早めに来るように連絡。
４時頃には屋根の野地板も張り終わり、上棟工事が終了。
雨養生の外壁のブルーシート張りの状態です。
瓦業者さんもルーフィング張りは、明るいうちに終わました。
これで、雨対策も万全です。
非常に調子の良い上棟になりました。
やっぱり、上棟は快晴の日だと気持ちの良いものです。

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2009.01.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　結局延期

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結局延期 

昨日のブログを書いたのがお昼過ぎ。
夕方になって、お天気予報は急変。
しっかりと雨マークが復活してしまいました。
雨とあきらめながら、今朝は６時に家を出て、まだ暗いうちに現場に到着。
上棟延期の為の段取りです。
しばらくして、大工さん（棟梁）も到着しましたが、無理をすれば出来るけど・・・やっぱり濡らさない方が良いと自分と同じ意見で、大工さんは大工さん同士の連絡をして貰います。
自分は、お客様に最初に次の日に順延する事を連絡。
次は、クレーン業者さん、瓦業者さんという順に早朝に連絡をしなくてはいけない作業する業者さんに連絡。
８時になるのを待って、破柄材を入れる木材業者さん、建材業者さん、建材メーカーさんの順に資材搬入の段取りの変更を連絡します。
建材業者さんは、明日から３連休に入ってしまうので、上棟に必要な材料は今日中に入荷しておかなくてはいけません。
１０時まで待って、残りの構造材（２階から上の材料）を荷受しました。
もちろん、ちゃんと雨対策で濡れないようにビニルで養生してありますが、更にその上からブルーシートで養生をしておきました。
ブルーシートをしっかりとロープで縛って、上棟の延期作業は終了です。
上棟を中止するのも勇気が必要ですが、いかに早く雨仕舞いをするかという工事中の住宅を濡らさないようにする配慮と両天秤に掛ける必要がある場合、どちらを取るか？
難しい選択です。
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2009.01.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　夜見てみて

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夜見てみて

今朝のお天気予報では、明日の雨マークが消えてホッと一息。
反対に、お昼からの予報で、土日と雪マークが出ていて、かえってプレッシャーになってしまいました。
上棟時の雪は、ちょっと困りものです。
メタル工法や在来工法の場合は、上棟は一日で出来る事が多い為、雪の影響というものは、ほとんどないのですが、その日に屋根が出来ないパネル工法の木造住宅や２×４工法の住宅、プレハブ系の住宅は雪で上棟がＳＴＯＰしてしまって、ひどい現場では半月以上、屋根のないまま壁だけが建っている状態で雪に埋もれてしまっている現場を見たことがあります。
短期間で屋根まで出来ない工法の最大の欠点？だと思っています。
お客様には、乾燥させれば大丈夫と説明するのでしょうけど、お客様の気持ちとしては濡れないの良いに決まっています。
こういった工法でのデメリットも知っておきましょう。
年末から、事務所に住んでいる兄がイルミネーションに凝りだしました。
最初は、来年のクリスマスの為にと言って（早すぎ！）サンタのイルミネーションをオークションで探し出したことから始まり、気づくと事務所の看板の周りに恐竜のイルミネーションが立ち出しました。
昨晩は、せっかくだから住宅会社風にとなって、看板の上にプレゼントＢＯＸ・汽車・家のイルミネーションを飾って、自分も昔のジオラマ熱に火がついて、一緒に飾っていました。
出来れば、最初の恐竜軍団もなんとかしてほしいのですけど、これは個人の自由としてそのまま・・・。
結構看板の上のイルミネーションは可愛いモノが出来ました。
夜に見てみてください。

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2009.01.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　雨マーク？

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雨マーク？ 

｢雨マークが出たよね・・・｣
｢雨マークだね・・・｣
今朝一番の大工さんとの会話です。
今日は上棟の前準備最後で、２階床ステージまでの材料の搬入と足場仮設工事です。
今回は、敷地が広いので木材の置場に困る事はありません。
上棟時に作業し易い位置に木材を置いて、次いで足場業者さんが足場組をしました。
上棟予定日のお天気が、曇り後雨、降水確率５０％で非常に心配です。
その後のお天気も芳しくなくしばらく降水確率も高そうで（４０、５０％とあまり変わらない）その上雪マーク、難しい判断になります。
お客様は、｢日取りは気にしていないから｣と言われていますが、ズルズル延ばして、さすがに仏滅の日に上棟するわけにはいきません。
も一つ頭が痛い事が、建材業者さんの問題。
この頃の建材業者さんは、土曜日も休みが普通になってしまっていて、今回は祝日も合わせて３連休だという事。
上棟時に搬入する材料の手配を、どのようにするか？難しくなります。
上棟が延期で建材業者さんの休みに合わせたら、一週間くらい工事が出来なくなってしまうかも？
建材業者さん、お願いだからお正月休みの長期休暇のすぐの連休ぐらいは、土曜日に仕事をやってくださいとお願いしたいくらい。
住宅業者は、建材業者さんに合わせて仕事をするわけにはいけないのです。
お客様に合わせて仕事をするからです。
気にしない住宅業者さんもあるようですが、住宅は躯体工事が始まったら、いかに早く屋根を伏せて雨仕舞をするかが、お客様の住宅を大切に思うのなら大事な事なのです。
更に、住宅工事は、お天気と日取りの良し悪しというモノがからんで、土日祝日は休みだからといった自分達の都合で出来ない職種なのです。
毎回、上棟時には建材業者さんと材料の手配の交渉です。
前もって、どの材料を搬入しておいて、どの材料を後日搬入するのか？
あくまでも、いかに良い住宅を建てるのか？の都合での判断です。
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2009.01.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　養生が大変

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養生が大変 

今日も引き続き１階床ステージ伏せ工事です。
土台外周部に、ＷＢ工法の通気部材のバリアヘルスを取り付け後、ダーンタックルという床の断熱材を留める金物をバリアヘルスの高さに合わせて打ち込みます。
土台と大引きに囲まれたブロックごとの四隅にダーンタックルを打ち込んだ後に、床用の断熱材をそのブロックに取り付けします。
バリアヘルスの箇所は更に、断熱材を周りに充填して隙間が出来ないようします。
全ての断熱材敷きが終わったら、剛性床パネルをネタボンドと釘を併用して床ステージを作れば、上棟前の木工事は終了です。
上棟までの養生としてビニルシートテープ（通称ツーバイガード）をステージ上に張り、更にその上にブルーシートで２重に養生をして作業は終了だったのですが、お昼から急に冷え込み出して風が強くなってきました。
ビニルシートテープはそれ自体が粘着性のテープになっているので、床パネルにくっ付いてしまうのですが、ブルーシートが風にあおられて留めるのに大工さんと一緒に悪戦苦闘。
タッカーで念入りに留めましたが、念のためにブロックを重しにして各所に置いて養生は、やっと終了です。
明日は、２階ステージまでの木材の搬入と足場の仮設工事が予定されています。
これで、上棟を待つばかりです。

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2009.01.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　仕事始め

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仕事始め

今日から仕事始めの方も多いと思います。
普通の会社の仕事始めなら、社内で新年の挨拶で始まって、社員で初詣に行ったり新年の挨拶廻りと、まだまだ平常の仕事にはならない処が多いかもしれませんが、自分の場合は関係なし。
今日から現場再開です。（新年早々、現場があることは有難い事です）
大工さんと新年の挨拶早々に基礎の断熱材張りから始まります。
基礎部の外気に面する部分の断熱材を張ってから、大工さんと一緒に基礎のスミ出し作業をします。
基礎業者さんが、前もって出してある垂直のスミを基に、土台を伏せる位置をスミ出しします。
基礎の天端部に各土台位置を明記させる為です。
次いで、土台にアンカーボルト位置をトレースして大工さんはアンカーの穴開け作業。
自分は、その間にＭ１６異型アンカーボルトに土台の芯になるようにＨＤＰを設置します。
ＨＤＰは柱の通り芯に設置される為、一般在来工法のようにＨＤ金物を柱に取付ける必要がない為、柱脚部の断面欠損を抑え断熱材入れの時も隙間が出る事は無くなります。
構造的には利点が多いのですが、反面、施工精度が要求されます。
ＷＢ工法用の基礎パッキンを敷き詰めてから、大工さんに土台の外周部を先行して伏せて貰い、自分は基礎と土台部をシーリング処理をして気密処理、土台の継ぎ手の金物設置と作業を順番にこなして最後に大工さんが、ドリフトピンを打ち込んで今日の作業は終了しました。
ここのところ、現場作業をしていなかったので、明日は筋肉痛になっているかも・・・たぶん、なっていると思います。
今週末に上棟の予定ですが、お天気だけが心配です。

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2009.01.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　建替えも計画は重要です

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建替えも計画は重要です 

そろそろ仕事モードに変わらなくてはいけません。
家族サービスも今日で終わりです。
今日は、お客さまからのメールのチェックをしてから、午後からは明日からの土台伏せ作業の前用意の為、道具や金物・ブルーシートの用意をして、明日の朝一番に運べるように準備です。
今朝の新聞で、老朽化したマンションの建替えの問題が載っていました。
賛成する住民と反対する住民、住人も高齢化により負担も大変になるようです。
建替えを高層化する事によって、住戸数を増やして、その資金によって負担を少なくしようとする考えもあるようですが、ある意味、非常な危険なリスクも伴います。
建替えが出来なければ、老朽化によっての弊害もあり、いつかは通らなくてはいけない道でしょう。
多くの家庭によって成すマンションの場合は難しい問題でしょう。
一戸建ての住宅でも建替えは問題です。
家族で意見をまとめて、資金計画をどうするのか？仮住まいの問題もあります。
そして当初、気付かない問題として法的な制限があります。
現在の住宅の立地条件では、現行法では住宅が建てられない場合が多くあります。
道路の条件・高さの制限・隣地境界の制限・・・・多くの法律に縛られています。
と、ここまではよく解説・説明されていますが、もう一つ重要な点が登記上の問題。
もしかして、現在の住宅・土地に抵当権が設定されていませんか？
土地が数筆に別れていて、農地のままになっているかもしれません。
登記上の問題を解決しておかないと、いざという時に計画が止まってしまいます。
特に土地が農地の場合は、農地法の問題も出るので自分の思うようにいかない場合があるので要注意です。
もちろん、現在所有の土地で新築を考えれられる場合も同様です。
住宅の計画は、下調べからが重要です。
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2009.01.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅の価格

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住宅の価格

ニュースでは福袋は例年とおり好調といっていましたが、自分の見る限りでは福袋も売れ残りが多いような気が・・・。
見せかけだけの安さの時代は過去になるのかもしれません。
広告のような大幅値引きの住宅はどうして可能なのでしょう？
以前にモニター住宅の仕組みを聞いた事があります。
モニター住宅の表示価格は、本体価格表示のみで１０００万円を切るような安い価格で限定数で受付られます。
目的は、応募する住宅を考えている方の名簿取りの方法として企画されます。
抽選で外れた方にも、別にこういったお値打ちな企画がありますよと営業をする方法です。
ところで、このような大幅値引きな住宅ばかり建てていて住宅会社は成り立っているのでしょうか？
もちろん会社経営として成り立っているからやるわけで、住宅原価＋人件費＋会社経費に利益が残るような価格設定の仕組みになっています。
当然、住宅価格に見合う原価の住宅になっているわけですが、では、なぜ？最初から可能なのに大幅値引きをうたった広告になるのでしょうか？
ここに、住宅には定価がない、本体＋付帯工事という価格になる点があります。
本来の住宅価格に値引き分を上乗せした価格に前もって設定すればよいとか、付帯工事分でその分を取り戻す方法です。
もちろん、減価＋人件費を割るような価格で正直に経営する住宅会社もありますが、少数でしょうし、毎回そんなことをすれば住宅会社が潰れてしまいます。
住宅価格の２重構造が原因になっていますが、自分たちの住宅は〇百万円値引きしてもらったという値引き競争の情報の先行もあります。
誰だって安い価格の方が良いにきまっています。
でも、大幅値引きで住宅価格を設定できるなら、最初からその価格で表示できるはずです。
信頼出来る住宅会社とは、嘘のない住宅会社という事を思い出してください。
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2009.01.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お正月気分がしない

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お正月気分がしない

どうも今年は、お正月という気分がしません。
例年の通り、大晦日の夜と元旦の朝は嫁さんの実家で過ごしていたのですが、ながらで見ているＴＶ番組も、このごろの特番のバラエティー番組続きで特別な気分もなし。
元旦には、どこのお店も開いてお正月の特別さってなくなりました。
初詣も、例年は谷汲に行くのを今年はダイエットにいそしむ娘が屋台は目の毒ということで、近くの大井神社でしました。
お正月は、家族が揃うということで住宅関連のチラシ・ＣＭも非常に多くなります。
今年こそは住宅をという話を家族で相談するからという住宅業界の想いです。
今年は、以前から延期？されていた建築確認申請手続きの改正が春に、１０月から瑕疵担保責任保険の義務化と住宅業界は大きく動く事になります。
建築確認申請の手続きに必要になる設計図書が増える為、設計コストのアップと、再び確認申請の許可の遅れが心配されるでしょう。
瑕疵担保責任保険の義務化によって、引き渡しが出来なくなる住宅や、保証制度を利用していなかった住宅会社では手続きの混乱や資金計画の大幅な変更が出るかもしれません。
住宅計画の方法が大きく変わる年になるのかもしれません。
今年は、更に信頼出来る住宅会社を見分ける目を養わなくてはいけなくなるでしょう。
この方法、元旦の住宅のチラシやＣＭでもヒントが隠されています。
大幅値引きの額をうたっている住宅の広告を多く見かけるようになっていませんか？
２００万円値引き！（なかには１０００万円というのもありますよね）とあれば、すごく得をした気分になります。
この広告方法の意味というものを考えてみるのもいいかもしれません。
なぜ、このような大幅な値引きが出来るのか？
ヒントは、住宅には定価というモノがないという事です。
もう一つのヒントが、本体工事と付帯工事に分ける方法かも？
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2009.01.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　新年の御挨拶

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新年の御挨拶

新年あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。

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