岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.11.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　ネット巡りと情報

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ネット巡りと情報 

普段、事務所でチョッとボーとしている時、ネット巡りをしています。
２ＣＨも見れば、他の住宅会社のホームページや現在建築中？の方のブログ等も見る事があります。
基本的には住宅関連での情報収集。
新しい情報や自分とは違う考え方の家造りや、建てている方の体験談やどんな事が気になったり、どんな事が良かったか？等の自分の目線では気付かない事を知る為です。
自分独りの考え方ではなく、他の色々な人の考え方を知り勉強する事は重要な事です。
ただ、たまに建てている方のブログを見ていると、あきらかに「やられちゃった」と思うような事を見る事があります。
すごく気の毒に思ってしまう。
例えば、地盤改良工事が必要になってどちらか二つあるうちの一つの方法の工事を選択するとします。
自分達は、同じ性能になる工事ならば、お客様の負担を少なくする為に、安くコストが納まる方の工事を選択します。
お客様がそれを望んでいるのにも関わらず、コストが高くなる工事を選択させている。
工事の方法の種類を見れば、どちらが安く納まるか？経験のあるの者ならすぐに判断出来ます。
でも、お客様にとっては一生に一度の事。
わかるはずがありません。
わざわざ高くなる工事をしてまで利益をとるのか・・・？
お客様不在の住宅会社優先の考え方を見ると、同じ住宅関係の人間として悲しくなります。
確かに、必要なのにやらない事がある現状を知っていれば、まだ、やるだけ良いと言われるかもしれませんが、お客様を主として考えてほしいものです。
これだけ、ネットで情報が公開されている現状でも、まだまだ正しい情報が伝わらないのでしょうか？
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2008.11.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　打合せ現場打合せ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
打合せ現場打合せ

この頃、毎週土日は打合せ日になっています。
午前中は、大野町のＩＫ邸のお客様一家と間取りの打合せです。
今回の計画では、いかに収納率を高めるか？がテーマの一つになっています。
変更点や、収納の計画、家具の寸法等を確認しながら、プランの変更の方法を打合せしました。
奥様には、一番重要なシステムキッチンの各メーカーのプレゼンボードを（今朝、メールで届きました）渡して、内容の説明もしました。
高品質住宅をいかに予算内で実現していくか？
これから、各メーカーとの折衝をもっとしなくてはいけません。
良いモノを安く提供出来るようにする、永遠のテーマです。
毎回、朝から打合せをしているので、打合せ前にだけ暖房を入れるのですが。すぐに暖かくなって暖房を止めているので、ＷＢ工法の暖かさを実感してもらっています。
お昼からは、ＯＤ邸現場へ移動。
今日から基礎の鉄筋組です。
今日の作業範囲は、ベーススラブ筋と立ち上がり筋組が主です。
開口補強筋や鉄筋の加工等は、来週からになります。
月曜日には、遅れていた工事ライブシステムのＡＤＳＬ回線が開通する予定なので、工事様子が見れるようにもなります。
再び、事務に戻って次の打合せ空き時間に、午前中の打合せに合わせた設計図書の訂正。
今回の変更で、耐力壁の変更箇所が多かった為に、別途、筋かいの補強等も思考しながら設計図書を訂正します。
平面図から立面・カナバカリ・詳細図・電気配線図・・・壁量計算書と書き直しました。
図面の訂正が終わった頃、ちょど、ホームページの打合せに業者さんが来社。
新ホームページの内容を固める為です。
トップページから各コンテンツの内容まで、まとめます。
当初、１５の法則から、分かり易く１０の法則への流れに変更。
イメージがまとまってきました。
最終完成型の公開は年末の予定で、少し当初より遅れ気味です。
明日も打合せで、ＯＤ邸お客様にプレゼンボードの提出です。
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2008.11.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　また、いじったの気づきました？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
また、いじったの気づきました？ 

今週になってから、風邪気味で仕事もパソコンも絶不調です。
とくに、ＭＹパソコンが固まる！
ウィルスバスウターを２００９にバージョンアップしてから、調子が悪く頭に「再セットアップ」の文字が・・・。
今やると、仕事がストップしてしまうので、じっと我慢している状態です。
今日は、晴れ間が出ても小雨が降る状態でお天気もパッとしません。
こんな時は、おとなしく事務仕事です。
明日、来られるお客様の図面の訂正や見積書の直しをした後、設備関係のプレゼンボードをメーカーさんからメールで添付したモノを確認していたのですが、ちょっとも打合せ通りの仕様になっていない・・・。
ＯＤ邸お客様に渡すプレゼンボードなのですが、他のメーカーさんはすぐにそろえてくれているのですが、このメーカー一社だけが・・・、困った会社です（超大手のメーカーさんです）。
１２月になったら打合せの為に各メーカーのプレゼンボードをお渡しして、採用するメーカーを決めなくてはいけません。
このメーカーさんのモノは良いのだけど・・・、営業マンの問題？
どんな業界でも、営業マンは会社の顔です。
どんなに良い商品でも扱う営業マンが悪いと採用する事は出来なくなってしまいます。
自分達住宅会社も一緒です。
どんなに住宅が良くても、自分達の対応が悪ければ、やっぱりお客様には選んでもらえません。
選んでもらえなかった時に、何が悪かったのか？冷静に自分の行動を考えるのも必要な事です。
ところで、ホームページがまた変わったのに気づかれました？
実は、新ホームページの予告篇？にもなっているので・・・、１月には消えてすまうページになるかもしれません。
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2008.11.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　天気次第の工事はつらい

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
天気次第の工事はつらい

今日は、なんとかお天気がもってくれて一安心です。
天気に左右される工程の工事の現場監理はつらいものがあります。
ある程度、工期に余裕をもって工程を組んでいますが、予想よりも雨が続いたりすると次の工程の段取りを修正しなくてはいけません。
特に、今年は長雨が続くお天気が多かった為に、天気に左右される基礎工事や屋根・外壁工事等の工程の監理は大変でした。
今回のＯＤ邸は、途中、年末・お正月が挟む為に工程で余裕をもって基礎の養生期間をとっている為に、今の雨は次工程に影響が出ないでしょうが、基礎工事は瑕疵担保責任保険の基礎検査がある為、検査までの工程をしっかりと把握しておかないと希望日に検査が受けれなくなり工事の遅れにつながってしまいます。
今日は、山のような残土を搬出してから、砕石敷きをして転圧。
転圧工事が終わるのを待って、自分が土壌処理剤を撒きます。
結構、この土壌処理を省略してしまう工務店があるらしいので、ちゃんと土壌処理してあるか確認しましょうね。
正しい基礎工事は地盤からです。
土壌処理が終わって、防湿シート敷き・捨てコンクリート工事と進みます。
明日は、雨？のようなので工事はお天気の様子見です。
これから鉄筋組の工程に入ります。

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2008.11.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　残土出し

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
残土出し

今日からＯＤ邸の基礎工事です。
今日の工程は、基礎の根切とスキトリ工事。
地盤改良工事で山のように発生した残土を一緒に搬出します。
地盤改良工事（柱状改良工事）で発生する残土は、材料と混じってしまい廃棄物扱いで、土としてそのまま使用が出来るものではありません。
基礎工事業者さんが重機で、表面が固くなった土の山を削ってトラックで搬出。
基礎の採石敷き高さまで、地面をスキトリしています。
柱状改良工事が深かった事や掘り出した石が多かった事もあり、発生した残土が予定より多くなってしまいました。
大きな石の処分もあるので大変です。
地盤改良工事だけは、工事する地盤の状態で発生する残土も予定より変わってしまう事があります。
砕石敷き工事までの工程が余分に掛かってしまうという事で、基礎検査の段取りも変更しなくてはいけませんでした。
明日、天気がもってくれれば土壌処理をする予定です。（いつもなら今日の夕方出来ていました）

今日は、現場監理の他、建材業者さんの会社で、プレカット資材の打合せ、建材の段取り、設備機器の提案ボードの打合せと、ＯＤ邸の次工程の段取りをしていました。
１２月に入ったら、お客様に打合せ用の資料を渡す段取りになっています。
今回のお正月には、しっかり悩んでもらいます。
でも、早いお客様だと、その日に「もう決まりました」と連絡がある事もあります。
家造りでは、一番楽しい時期です。
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2008.11.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　無料は誰が払う？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
無料は誰が払う？

毎回、資料の請求があると自分の場合は、「岐阜家造りガイドブック」や「しあわせいんふぉ」を綴じたモノを送ります。
手作りの資料です。
ハウスメーカーの豪華なカタログが来るものと期待されていると、「へ？」と思われるかもしれませんが、書いてある内容は豪華なカタログにはない、今までの自分の住宅建築の経験に基づくすごい？内容になっています。
ハウスメーカーの豪華なカタログの原価、知っています？
一冊、千円以上もします。
リーフレットなども合わせると、数千円の原価が一回の資料請求に必要になる計算です。
この費用、誰が払うのでしょうか？
住宅の正しいローコスト化、一番簡単な方法は住宅工事の原価を落とす事ではありません。
住宅の工事に直接必要ではない経費が少ない住宅会社で頼む方法です。
もちろん、豪華なカタログは住宅の工事には関係ありませんね。
住宅展示場での戦隊モノのショーも住宅の工事には関係ありません。
テレビコマーシャル・豪華な粗品・豪華な住宅展示場・お茶を出してくれた綺麗な事務員さん、突然訪問してくる営業マン・・・、極論で言えば、住宅の工事には直接関係のない費用です。
この費用も誰が払うのか？考えてみましょう。
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2008.11.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日は早仕舞い

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日は早仕舞い

今日は、少しだけ遅めに出勤。
まずは、２日間の住宅相談での設計図書の訂正です。
平面・立面・・・電気配線図と打合せ後の変更と訂正をします。
構造的には、頭の中で構造計算上の数値の変更がないか？確認しながら打合せをしていたので、図面の差し替えですみましたが、一部、変更による納まりをどのように処理するのか？頭を悩ませる箇所があったので、ちょっと時間が掛かってしまいました。
各住宅の設計図書の変更をした後、昨日のＨＴ邸の敷地の測量の手配（今回は土地が広く複雑な形状な為、測量士さんにお願いします）や、大工さんの日程などをおさえるため連絡。
祭日で皆さんお休みでしたが、なんとか連絡がとれました。
測量の日程は、後日連絡をもらう約束をしました。
次は、今週から基礎工事の始まるＯＫ邸の材料の拾い出し。
年明けすぐに上棟する予定ですすめているので、年末・年始の手違いがないように、前もって上棟工事に必要な材料を頼む為です。
鋼製束・基礎パッキン・野地板等・・・上棟に必要な材料。
内部ＰＢ・ケイカル板・断熱材・ダイライト等・・・造作工事の為に前もって搬入する材料を拾い出しをしておきます。
後は、工事日程を確認して指示するだけです。
事務所仕事が終わったら、ＯＫ邸の現場の見廻りをして、仮設電気・仮設水道の設置状況も確認して今日は終了。
今日は早仕舞いです。
これから、少しだけ時間を作って家族サービスの時間です。
家族があるから、休みなしでも働けるので、ちょっとだけの恩返しの時間にします。
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2008.11.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　一軒の重み

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
一軒の重み 

昨日今日とで住宅計画の相談で、さすがに疲れ気味です。
今日は、美濃市で住宅を計画中のＩＫ邸のお客様です。
設計図書と見積書の提出です。
今回の見積書は住宅の部分（住める状況の住宅の工事で本体工事＋付帯工事の見積）。
外構工事や特別な追加工事は地盤改良工事が決定後、予算内で無理のない計画で実行していきましょうという打合せになりました。
やはり、住宅建築の予算組のネックは地盤改良工事になります。
地盤改良工事の予算を考えて資金計画をしていますが、地盤調査の結果によって工事内容は変わる為に、最初は無理のなり資金計画にしておかなくてはいけません。
各設計図書の見方を説明しながら、設計図書の内容を説明して設計を理解してもらいます。
次に、見積書の内容を説明して資金計画内で実現出来る事を確認して頂いて、必要な工事金額に了解してもらいます。
あくまでも、計画当初から約束をしていた費用内で実現する、約束通りの内容です。
お客様のご同意を得てから、正式に申込んでもらい、各書類の説明。
保証制度が、瑕疵担保責任保険に変わっているので、保険の重要事項説明もしなくてはいけません。
今後の日程の概略を相談して終了です。
毎回、お客様の正式なお申し込みの時に思うでのすが、住宅会社の側からは多くの中の一軒ですが、お客様にとっては大事な一軒。
一軒の重みを自覚して、今後の計画を信頼に応えて実現していかなくてはいけません。
明日からは、新しいスタートラインになります。
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2008.11.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅計画相談

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住宅計画相談 

今日は、住宅計画の相談が午前と午後続きました。
午前中は、大野町のＩＫ邸お客様。
設計図書と見積書を提出して説明です。
特に、設計時の構造的な注意点や、一般には見落とされる造作材の使われ方での、コストだけを重視する住宅会社のやり方等を説明しました。
正しい家造りの基本です。
自分が提案した住宅プランに対しての意見や変更点の打合せをして、図面に家具等を書き込んで、どのように使われるかを家族で相談して、次回の打合せで訂正箇所を教えてもらう約束をしました。
打合せが終わったら、もうお昼を廻っていたので、すぐに事務所を出発。
武芸川町の古民家再生の相談の為に現地にむかいました。
今回は、古民家再生を推進している建築士さんと一緒にお客様と相談の打合せです。
古民家再生の考え方と、知っておくべき事は、長所よりも短所という事で、建築士さんの話を質疑形式で聞いていました。
こちらも、その話で終わったころは、あたりが暗くなっている時間。
次回、建築士さんと一緒に古民家の測量と調査をするという約束をして終了です。
今回の古民家再生のケースは、お客様がどこまでそれを考え理解して頂けるかで変わる工事です。
単に、予算だけでの相見積りで判断する事では出来ないのが、本来の古民家再生の計画になります。
古民家再生のエキスパートで経験の豊富な建築士さんとお客様が一緒にマンツーマンで信頼して実行する事でしか、本当の意味での古民家再生は出来ないと思います。
古民家再生は、一般のリフォーム工事とは次元が違うということです。
明日も、美濃市のお客様の相談打合せです。
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2008.11.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　第４の保証

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
第４の保証

以前から何度も書いていますが、住宅の３大保証制度は、完成保証・地盤保証・瑕疵担保責任保険です。
住宅を計画する時、この保証制度を必ず理解して利用しましょうと何度も書いてきました。
実は、住宅の保証制度には３大保証制度の他に第４の保証制度があります。
地震補償です。
地震保険の事ではないの？と思われるかもしれませんが、御存知ですか？地震保険は火災保険とセットで加入するもので、火災保険金額の最大でも５０パーセントしか補償されません。
万が一の備えでは、生活再建の資金としては十分ではありません。
その為に、地震保険に加えて加入できるのが、地震補償になります。
地震補償付き住宅になるわけです。
幸せ家造り工房の住宅は、地震補償付き住宅になるよう登録しました。（ちょっと宣伝）
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2008.11.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　不思議に思う構造

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
不思議に思う構造

今日は、美濃市のＨＴ邸の積算をしていました。
今回も、もちろん実行予算の計算からです。
最初に、昨日残していた換気量計算をして、必要換気システムの数量を算出します。
それから、実行予算書作りですが、今回の住宅は以前にも書きましたが、パラペットを三方に立ち上げた四角い住宅。
一般的に、シンプルなデザイナーズ住宅に分類されるデザインです。
この頃、こういったデザインの住宅をよく見かけます。
シンプルモダンで、他の住宅と差別化できるという事で増えていますが、自分的にこのデザインの問題点をどのように解決しているのか？他所の現場を見ているのですが、あまり配慮されていないような？
よく心配されている雨仕舞いについては、施工管理の問題が主なので構造的な事ではないのですが、重要な小屋裏換気や外壁の通気層の換気口である箇所が作れないので（一般の住宅は軒裏に換気孔がありますが、パラペット立上がりの四角い家は軒裏がない）換気をどのように処理しているのでしょうか？
小屋裏や外壁の通気層がないと、住宅内の暖まった空気の逃げ場がない為こもってしまい、見えない箇所の躯体内での結露に繋がってしまいます。
典型的な蒸れ腐れの状態になって、住宅の寿命を縮めてしまう原因になってしまいます。
小屋裏の換気用のベンドキャップ？が付いている住宅は、見掛けることはありますが、この場合でも外壁の通気層の処理が出来ていません。
こういった形のデザイナーズ住宅の工事中の現場を注意して見て廻っていますが、本当に配慮されているのか？すごく不思議です。
今回のＨＴ邸では、前回のニュージェネレーション住宅で考えた２重の断熱材構造による外壁通気層の流れの確保とＷＢ工法の換気部材のサイドヘルス（第二通気層担当）とハーフヘルス（第一通気層担当）の利用方法の応用で換気の確保を計画しています。
住宅の計画で躯体内の換気計画は、住宅の寿命性能に非常に重要な事になります。
デザイナーズ住宅を計画されている方は、必ず躯体内換気（居室の計画換気、２４時間換気ではない）方法を確認してください。
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2008.11.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　積算と設計続きます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
積算と設計続きます

昨晩から急な冷え込みで、古い分譲住宅の我家では、ワンコを抱いていないと寒くて眠れない状況になっています。
だって、断熱材も入っていない家です。
メタボビーグルのミーだけが自分の寝床に残ってくれていて、あとのワンコやニャンコは、まだ冷え込みのましな２階のベッドへ避難してしまっています。
朝、事務所に入ると温度の違いに感動してしまう日課になってしまいました。
午前中は、昨日、設計図書を完成したＩＫ邸の積算でした。
いつも、自分の見積書は実行予算書をそのまま見積書に利用する作り方をしているので、あくまでも計算するのは、実行予算書です。
この実行予算書に自分の現場監理経費を足したものを見積書にしているので、わけのわからない諸経費なんか載せてないし、利益なんかほとんどない見積書になっています。
経費や人件費の掛からない会社体制だから出来る見積書です。
見積書が完成して、見直しをしていると美濃市のお客様から連絡がありました。
次の計画の相談がしたいという内容です。
平面図と立面図・カナバカリ図まで作成して返事待ちになっていたお客様です。
では、本格的に計画を進めなくてはいけません。
お昼からは、美濃市のお客様の設計図書の作成。
まだ、平面図はたたき台の状態だったので、正規の設計図書として耐力壁等の各記号を記入して、作成し直します。
立面・カナバカリ図を訂正してから、壁量計算書・バランス計算書を作成して構造計画的に支障がないか確認してから、平面詳細図・電気配線図と一気に書き上げました。
さすがに、集中力がもたないので換気計算と積算書は明日、作成します。
現場掃除より事務所での作業の方が、何倍も疲れます。
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2008.11.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日は事務所

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今日は事務所

今日は、事務所に落ち着いていました。
お昼前後に、ＹＤ邸お客様へ申請書類を運んだり、大野町敷地の測量をした以外は、事務所でじっくりと作業です。
まずは、大野町のＩＫ邸の設計図書を完成させます。
配置図、仕上表、平面詳細図、電気配線図と計画図を作成。
同時進行で、壁量計算書、バランス計算、換気計算表を作成してプラン提出用の設計図書は完成です。
明日は、実行予算書と見積書を作成します。
設計図書作成の合間に、新ホームページの原稿書きをしていました。
思いつきで原稿を書いているので、内容の順番が入れ替わってしまっています。
今日の原稿の内容は、住宅の諸経費の秘密について・・・。
どうも、書いていくと核心に迫ってしまって過激になってしまうので、セーブをしなくはいけません。
今まで書いた原稿は、住宅の構造についてから始まって、住宅の依頼先、住宅の面積の計算方法、費用の内訳について。
何のホームページでしょうか？
１２月の初めには、一回めのアップが出来るかもしれません。
まだ、内容はネット上ではカラなので・・・アドレスを公表したらぜひ、見てみてください。
アドレスを見たら、「なるほど！」と分かる内容のホームページです。
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2008.11.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　引渡しと現地調査

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引渡しと現地調査

今日は午前中、ＹＤ邸の引渡しでした。
お客様に、立会検査時に気なった箇所の処理を見てもらって確認してもらってから引渡し作業をします。
この物件が最後になった瑕疵保証制度の保証書、地盤保証の保証書、自社の保証書を説明してから、マスターキーを渡します。
その後、引っ越しの日程を確認してから、メーカーの日程の手配して終了です。
次は、現地調査と思って途中、地盤改良後の養生期間をとっているＯＤ邸で現場の見廻りに移動した時、現場について自動車から降りたら「プッシュー」といやな音が・・・。
敷地内に入る時に、対向車の関係で縁石を乗り上げて入った為に、タイヤがバーストしてしまっていました。
２週間前にも、タイヤが２本パンクして修理したばかりなのに・・。
応急タイヤに交換して、今回はパンク修理はＮＧみたいなので、タイヤの交換できるお店を探して・・・今日に限ってトヨタは休み。
オートバックスを見つけて、高いタイヤ交換？になってしまいました。
たっぷり１時間以上とられたから、敷地調査へ移動です。
今回は、大野町役場へ、ひさしぶりです。
公図を発行してもてってから、用途地域・法制限・道路種類・上水道の状況・浄化槽設置について調べます。
役場の調査が終わったら、現地へ行って周辺地域の状況を目視してから、お客様に頂いた敷地図に、敷地の対角線を測って書き込みます。
隣地等の高さも確認して事務所に戻ると、夕方になってしまっていました。
結局、今日は立面図・カナバカリ図までしか書く事が出来ませんでした。
シンプルな間取りの為に、デザインをどうするか悩んでいた事も原因です。
明日は、設計図書を完成させる予定です。
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2008.11.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　古民家再生？

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古民家再生？ 

午前中、大野町のお客様の間取り書きです。
もちろん、いつも通り設計図書の形式での本図面として書いていました。
家造りのたたき台からのプラン作成でしたので、間取り的には、あまり悩まずに書いていましたが、家自身の耐震性のバランスで、何度か再考して訂正を繰り返ししていたので、午前中掛かって、平面図までしか書けませんでした。
和室の建具と耐力壁の納まりの関係も相応悩んで書いていた事も原因です。
間取りを作る＝各納まりの検討をする事が、設計者の責任です。
お昼からは、古民家のリフォームの相談の為の現地訪問。
初めての場所ですので、時間の余裕をみて訪れました。
築５０年以上という事ですが、お手入れはされている住宅です。
お客様の希望を聞いて、これはリフォームでは対応できないかも？という素直な感想です。
一番の問題点は耐震性と基礎でしょう。
山際の傾斜地ですから、地盤の強度も心配です。
リフォームでは、地盤調査して地盤改良工事検討するにも曳きやが必要になってしまい非現実的です。
でも、これからの長寿命住宅での高耐震化とエコ住宅化が希望ならば、外壁を化粧して、間仕切り壁を直して、水廻りの変更といった小手先のリフォームでは、今の家を傷めるだけで、かえって短命化してしまうのでは？と思いました。
多分、他の工務店さんは耐力壁の追加や柱や梁の補強金物での耐震化工事や一般のリフォームを提案しているだろうと分かっていましたが、自分は基礎から作り直す根本的な古民家再生の方法を提案しました。
これからの調査の結果で可能か？によりますが、躯体部材の再利用の方法です。
もちろん、予定予算内で納める前提での提案です。
（曳きややジャッキアップするより現実的だと思うけど、どう思います？）
耐震化は、基礎からやらなければ意味がありません。
エコ化を目指すなら、家の長寿命化を一番に考えるべきだと思います。
古民家再生の方法も提案する側の考え方で変わっていきます。
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2008.11.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事３日目

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地盤改良工事３日目

午前中、これから計画されるお客様の相談があった為、少し早めに時間を設定して頂いて打合せをしていました。
大変、良く調べられているお客様だったので、するどい質問も多く、ついつい長話になってしまい気がつけば、お昼前になっていました。
次回、設計図書と見積書の提出の約束をしてから、現場へ猛ダッシュ！
ＯＤ邸では、敷地境界近くの柱状改良工事の工程です。
事前掘削を徹底してもらっている為、心配していた埋まっている石の影響は、ほとんど出ていません。
なんとか無事に地盤改良工事が行う事が出来ました。
掘り出した大きな石は、１ヶ所に集めて基礎工事の残土出しの時に一緒に処理出来るようにしておきます。
柱状改良工事が終わったら、その上に土を攪拌しながら固まらないように整地しておきます。
基礎工事時のスキトリ作業を楽に出来るようにの配慮です。
重機を撤収して、道路の掃除をして地盤改良工事は終了です。
養生期間をとってから、基礎工事の工程になります。
明日は、お昼から古民家のリフォームの下見の予定になっています。

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2008.11.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事２日目

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地盤改良工事２日目

今日も朝からＯＤ邸で地盤改良工事です。
午前中、ＹＤ邸の最終点検で小屋裏に潜ったり、ＯＤ邸の上下水道の申請の書類を提出したりで、現場を何度か往復しながら工事の確認をしていました。
やはり、今回の地盤改良工事で問題になるのが、土地に埋まっている石が多い事です。
空堀り作業で、一度、石の層を貫通してから柱状改良工事を行っていますが、やはり石の層を貫通して障害となる石を排出している時に、通常の地盤改良工事時より震動が大きくなってしまいます。
既設工作物に影響が出ないか確認しながら作業しているので、作業速度も非常に遅くなっています。
明日は、隣地沿いのラインの柱状改良工事になるので、事前の掘削作業を徹底するように、地盤改良会社と地盤改良工事の現場監督に何度もくどいくらい指示していました。
地盤改良工事だけは、その土地の地層の状態に左右されるので、気を使います。

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2008.11.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤改良工事１日目

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地盤改良工事１日目

今日も、朝から現場へダッシュ！
午前中は、ＹＤ邸でクリーニング作業。
クリーニング業者さんと、一緒に掃除しながら、小さなワックスキズをチックしていきますう。
ダーク系等の床材は、こういった時大変です。
お昼からは、ＯＤ邸で地盤改良工事の開始です。
今回も、湿式柱状改良工事です。
一番心配していた、石が多く埋まっていると予想されている箇所から工事を開始しました。
すぐに石に当たって、ゴリゴリ音を立てながら掘削していきます。
石の層を機械が抜けるまで、地面が揺れるほどの震動がありました。
お隣の母屋も新築したばかりですが、こちらは他の住宅会社さんの建物で地盤改良工事が必要ナシと判断されたそうで、ベタ基礎の基礎です。
母屋の基礎が心配になって、何度も確認していました。
今日は、母屋と一番近い列を工事しました。
明日は朝からで、土曜日まで工事が掛かる予定です。

岐阜　子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

2008.11.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　只今、現場から戻りました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
只今、現場から戻りました 

只今、現場から戻りました。
時計を見ると、１８時を廻っています。
さすがに、今日は原稿書きはパス。
午前中は、ＯＤ邸で水盛遣り方の立会いでした。
水盛遣り方はとは、敷地に対して建物の位置と高さを出す工事です。
建物と敷地の基準となるラインを指定して、そのポイントから建物位置を出します。
高さも、基準高さとなるポイント（ベンチマーク）を指定して、そのポイントから設計地盤の高さを出します。
建物の外周１ｍくらいの外廻りに、杭とヌキで囲いを作って、ヌキに各建物の寸法のを出します。
また、この時にとトランシットという角度を出す測量器で建物の垂直を出すのも重要な仕事になります。
垂直を出した後も、更に対角線を測定して誤差がないかも確認します。

お昼からは、地盤改良業者の監督さんが、杭位置を出し来ました。
この時も、自分も立ち会って杭頭の高さ等を打合せします。
ただ、今回の敷地は埋まっている石が多く、工事の障害にならないか心配です。
場合によっては、工事を中断して石の撤去作業をしなくてはならなくなるかもしれないという事です。
追加工事になるのだけは避けたい！
地盤改良工事だけは、住宅の強度の為の安全対策という本来、地盤の強い土地なら必要のない工事。
住宅の費用では、出費の大きい工事にもなります。
ＯＤ邸の立会が終わったら、すぐにＹＤ邸へ。
補修業者さんの工事の立会いです。
業者さんの鮮やかな仕事に関心しながら、作業が終わるまでいたら、１８時近くになってしまっていました。
明日も、再クリーニングと、地盤改良工事の立会いです。
また、原稿を書けないかもしれません。
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2008.11.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　毎日原稿書き

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
毎日原稿書き

今日は、ＯＤ様邸の地鎮祭です。
朝から、地鎮祭の用意をしていました。
敷地四方に建てる竹用の杭が、地盤の石に当たってなかなか打ちこめず思った以上に用意の時間が掛かってしまいました。
地鎮祭用祭壇を組立てて、用意が出来たころ、お客様一家が到着、続いて神主様もみえました。
地鎮祭は、滞りなく進んでお客様と一緒に敷地のお清めをしてから、お祝いの乾杯をして終了です。
自分達にとっては、いつもの行事ですが、お客様にとっては一生に一度の行事。
良い思い出にしてもらう為にも、がんばっていきます。
明日は、工事の御近所の挨拶廻りをします。

今週の日曜日から、毎日１項目づつ原稿を書いています。
新ホームページ用の原稿です。
今まで、思いつきで作っていたホームページでしたが、今回は初期の構成から打合せをしながら制作しています。
新しいドメインは取得しているので、アドレスを入力すれば表示できますが、まだ空の状態なので、アドレスは内緒。
ホームページの基本システムは、幸せ家造り工房ホームページと同じブログのシステムなので、更新は自分で自由に出来るシステムになっています。
こういったシステムでないと、更新作業に時間がとられて、自分の希望の内容にならない場合があるからです。
今回は、新バージョンのシステムなので、レイアウトも比較的自由に作れそうです。
ただし、内容は同じだと単なるリニューアルになって意味がないので、単なる住宅会社のホームページではない違う角度からの内容になる予定です。
毎日、原稿を書いては、システムの制作会社にメールで送っていますが、まとめるのも大変でしょうね・・。
年内には正式公開します。
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2008.11.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も現場掃除

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今日も現場掃除

今日も午前中掛かって現場掃除。
今日は、内部のモップ掛けです。
土曜日にも業者さんが掃除をしていてくれたのですが、もう埃が目立ちます。
ダーク系の床は、やっぱり掃除が大変です。
今回の住宅は、メタル工法のみ（久しぶり）ですので、やっぱり埃は溜まり易いのかもしれません。
今までは、大半の住宅がメタル工法＋ＷＢ工法のハイブリッド工法住宅だったので、こんなに掃除に苦労していませんでした。
自分のハイブリッド工法住宅の設計の場合は、住宅内の空気の流れを意図的に作るように計画するので、埃が溜まり難いお掃除の楽々な住宅になっています。
大げさなと思われたら、アポなしで事務所兼モデルハウスを覗いてください。（ただし、普段は現場に居るのでＴＥＬで呼んでくださいね）
男所帯で週に一度、１０分ほどのモップ掛けしている中の様子を見る事が出来ます。
誰だって、お掃除は簡単で、すぐに終わった方がいいに決まっています。
でも、この現場はメタル工法のみなので、引渡しまで毎日のように掃除しなくてはいけないと覚悟しています。
昼からは、網戸と格子取付作業を立ち会って今日の現場作業は終了です。
帰りに、倉庫で明日の地鎮祭の道具を自動車に積んでから、後日の地盤改良工事の為の水盛遣り方の打合せを基礎業者さんとしていました。
この住宅から、瑕疵保証制度から、瑕疵担保責任保険に変わります。
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2008.11.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お料理教室

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お料理教室

今日は、頭の良くなるお料理の教室の日。
午前中に、モデルハウス内のキチン廻りを片付けて用意。
お料理の講師の先生が来るまで、新ホームページ用の原稿書きをしていました。
今日の原稿は、住宅の工法の種類の解説。
ちょっと違う観点での工法の解説にしました。
お昼前に、お料理の講師の先生が到着。
食材の下準備をして、ご来場のお客様を待ちます。
今回のご参加者は３組の方。
みなさん、バリバリの奥様です。
料理教室が始まったら、自分は用なしで、ご来場の御主人と一緒に、お料理の講師の先生の妹さんで手伝いに来てくれていたファイナンシャルプランナーの方の話を聞いていました。
現在の融資の方法の考え方と総支払額のシュミレーションをしてもらってから、マネーライフプランの考え方とライフプランで一番無駄な支出になってしまう保険の何が必要で必要がないか？という内容で、具体的な例を出してもらって教えてもらっていました。
小一時間でマネー勉強会は終了。
キッチンに戻ると、お料理も完成間際でした。
みんなで試食をしている間に、お邪魔な自分は今、ブログ書きです。
家造りには直接関係ないイベントですが、普段の生活を体験すという意味では、意味のあるイベントだったでしょうか？
 
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2008.11.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場で一日が終わりました

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現場で一日が終わりました

今日は、朝から夕方まで現場に常駐です。
午前中は、以前から材料のソリの為の可動式クローゼットの材料の交換作業。
大工さんが新しい部材と交換して、今回はソリが出ていないか確認します。
幸い、新しい部材ではソリは出ませんでした。
可動式クローゼットの組立作業が終わったら、所定の位置に設置します。
クローゼットの高さと位置をアジャスターで調整してから、隙間をフィラー材を取付けて完成。
お昼からは、お客様と設計士さんの立会い検査で一緒に見て廻ります。
幾つか、お客様の気になった箇所を確認して、お客様が気にいるように業者さんにもお願いします。
お客様の気に入るように、努力するのは家造りをする者の義務だと思っています。
立会い検査後に引渡し日の確認をして気づいたらもう、夕方になっていました。
現場にいると、時間がすぐに経ってしまいます。
明日は、今月のイベントとして「頭の良くなるお料理の教室」です。
お料理教室は、お昼からですが、用意は朝からしなくてはいけません。
ここのところ、ハードなスケジュールが続いていますが、更に気を引き締めて頑張ります。
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2008.11.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場での狎れ合いはダメ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現場での狎れ合いはダメ 

現場で一番、怒る事は約束を守らない事です。
一番は工期です。
一つの業種の工期が遅れると、次の業種の工事が遅れてしまう連鎖が始まってしまいます。
家造りとは、多種の業者の業者さんが協力して完成させるモノです。
一軒の家には、多くの人が関わります。
現場でも約束をした事を守るのは、最低限のルールです。
もし、どうしても出来ない場合は、すぐに連絡する事がお互いの業種を尊重するマナーです。
ただ、たまにこの約束を守れない業種の人が出る事があります。
（こういった業種の人は、なぜか大手メーカーの人が多い）
工期が遅れる事での理由で怒る事はありません。
一生懸命工事をしてもらってなら、怒る事ではないと思っています。
ただ、連絡が出来ていない場合に怒ります。
電話一本、入れることだけなんですけど・・・。
良い家を造るという事は、多くの人のチームワークで可能になります。
現場での狎れ合いが出ると、そういったチームワークを壊してしまう場合もあります。
自分は、現場では威張って横柄にする事は絶対ありません。
必ず、工事をしてくれて有難うございますという気持ちを持つように心掛けています。
でも、狎れ合いで現場でのルールーを守れない場合は、ものすごく怒ります。
良い家を造らしてもらうという責任感をみんなで持つ為のルールです。
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2008.11.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　融資機関廻り

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融資機関廻り

今日も走り廻っていました。
朝一番に、お客様から融資に提出するので見積書がほしいとＴＥＬがあって、「やっと新しくプラン作り直したばかりなのだけど・・早！」と思いながらも、早速、新しいプランでの見積書作り。
最初から、設計図書で書いているので、こういった時はすぐに正確な見積書が作成出来ます。
午前中、一気に見積書を作ってから、現場に出勤です。
現場の打合せ、確認申請書の受取りをしてから、融資機関廻りをしていました。
現在の御相談中のお客様の為ですけど、どの融資機関がお客様にとって一番良いのかを判断する為です。
同じ融資機関でも、相談する時期によって基準が変わります。
前もって、知り合いのファイナンシャルアドバイザーに情報収集・相談してから訪れましたが、以前に比べて金利は低めになっていますが、基準が厳しくなっている？ような印象。
低迷している不動産業界の逆風になってしまっていないか、ちょっと心配です。
これからは、無理のない資金計画で、余裕をもったライフマネープランが必要な時代でしょう。
何件か融資機関を廻って思う事は、それぞれの融資機関の性格が以前と変わってきている？ようだという事です。
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2008.11.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　クリーニングが遅れた訳

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
クリーニングが遅れた訳 

今日のお昼過ぎ、やっとクリーニングが終わりました。
昨日からクリーニングは、作業しています。
２日間もかかったクリーニングは、今までで初めてです。
家の大きさからが大きいから？
いいえ、普通の大きさです。
原因は、床の色。
今回の物件は、設計士の設計監理の住宅なので、打合せは、設計士とお客様とでされて仕様も決めています。
デザインはモダンなモノトーンの配色でお洒落な感じで非常にカッコイイ感じに仕上がっています。
床や造作材はダーク系の黒に近い木目調です。
非常に綺麗なのですが・・・、ダーク系の色はすごくホコリが目立ちます。
皆さんも、黒い家電品の上に溜まるホコリ、苦になりません？
クリーニング業者さんもプロ。
納得いくまで綺麗に仕上げるように頑張ってくれます。
ダーク系の床は、一度綺麗に掃除しても、すぐにホコリが目立ってしまいます。
一度二度と何度も繰り返しして掃除をして、ワックスもムラが出ないように何度も確認していると、二階のクリーニングが終わる頃には、暗くなってしまっていました。
日の明るい時間帯しか、綺麗になっているかどうか確認出来ないという事で、予定ではなかった今日もクリーニング作業になってしまった訳です。
白状すると、自分も一度だけお客様の希望でダーク系の床を使って、掃除の大変さを経験しているので、今回も覚悟していました。
家造りでは、普段のお手入れを簡単に出来るか（手抜き出来る？）も重要なポイントです。
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2008.11.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　約束をするという事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
約束をするという事

今日は移動が多い日でした。
朝、大垣市のＯＤ邸現地で申請書類の受取りをしてから、自動車で１０分ほどのＹＤ邸に移動して、クリーニングの打合せ。
現場で現在相談中のお客様の融資の打合せを銀行のローンセンターとしてから、そのお客様宅へ。
こちらは岐阜市内でも一番東側ですので、岐阜市内を西から東へ横断する移動になります。
前もあって、敷地をテープ測量した後、お客様宅で昨日作った家造りのたたき台を提出して、間取りの説明とデザイン的な提案を簡単にしてから、融資の流れを説明しました。
今から融資の段取りをすると、すぐに年末になってしまいます。
日程的には、あまり余裕が無くなってしまいます。
順調良く決まれば、こちらのお客様のお家も春の入居を目指す事になります。
打合せが終わって、再び大垣のＹＤ邸に戻ります。
クリーニングも、養生板も外れて、いつもクリーニング業者のママさんチームが、傷等もチェックしてくれています。
自分も、クリーニング後の作業の確認と、補修作業の手配をします。
土曜日には、立会い検査の約束になっていますので、作業の段取りもミスがあってはいけません。
お客様との約束として、特別な事情の無い限り「毎日」現場監理に行く事と現場の掃除を自分でやる事として、約束を守っています。
掃除を自分でやるという事は、現場の不具合を一番に気づく為でもあります。
毎日、約束を守っていても、自分が確認しきれていない事もあると思います。
その為にも、第三者の目での確認もして貰っていて、自分の確認事項と照合を毎回しています。
約束を守るという事は、相手には見えない事もあります。
相手が、気づかない事だから「まっいいか？」は、ダメです。
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2008.11.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　納得出来ないデザイン

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納得出来ないデザイン 

今日は不調です。
午前中は、昨日のお客様のプラン作り。
家造りの為のたたき台です。
間取りは、スムーズに出来上がりましたが、外観がどうも納得出来ない。
一応、昨日現地で打合せした外観なのですが、図面化するとイマイチと思ってしまうのは自分だけか？
土地間口が狭く、準防火地域という制約もある為、デザインも制限が出来てしまいます。
どちらかと言えば、モダンスタイルのデザイナーズ住宅がデザインしやすい条件ですが、今回はＮＧと希望されています。
通気断熱工法の屋根の棟換気が防火ダンパーに対応出来ない為、準防火地域では屋根の形状も制約をうけます。
もう３尺間口をとれれば、ツインルーフの形状のデザインが映えるのですが、今回の間口では無理があります。
打合せ通りのデザインで図面化、設計図書の形で制作しましたが、デザインは、要相談で後日、再提案する事にします。
お昼からは、事務所兼モデルハウスの見学のお客様がみえましたが、こちらも自分的には不調で、一方通行の見学になってしまいました。（反省）
本来は、聞き手にまわらないといけないのですが、説明をする形でのお客様のお相手になってしまって、この流れになってしまうとダメです。
見学に来て頂くお客様に対して、何を知りたいのか？というお客様のニーズを引き出す流れが出来ませんでした。
知っていてほしい事を一方的にお話するのは、営業活動をしているのと変わりません。
情報公開の場とする目的が空回りしてしまいました。
今日の不調を次回からの反省につなげなくてはいけません。
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2008.11.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　目に見えないニーズ

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目に見えないニーズ

ニーズには目に見えるモノと目に見えないモノの２つがあります。
一般的には、ニーズと言えば目に見えるモノ。
家の間取り・機能・性能・デザイン、コストの面もこちらに入ります。
最初に、お客様が考えられる事が目に見えるニーズ。
目に見えないニーズとは、お客様が最初から付いてくると思っているサービスの部類に入る事です。
営業の人柄、現場監督の対応、設計施工技術、保証体制等。
住宅会社の信頼の部分です。
信頼とは、簡単に解決出来ない事になります。
今日もお客様と話をしていて、ある住宅会社を選ばなかった理由の第一が営業マンが嫌だった事。
なぜ、自分の処で相談してくれるかという理由で、毎日現場に行っている事を知っているからと教えてもらいました。
ちょっとうれしい反面、自分自身ももっと正していかないといけないと思う部分です。
自分の気がつかないちょっとした言葉で、信頼関係が崩れる時があります。
無くした信頼を、元に戻す事は非常に困難な事です。
お客様のニーズは、言葉では聞けない、お客様からの信頼する期待というモノが必ずあると思っています。
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