岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.10.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　半日つぶれる

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
半日つぶれる

今日は午前中、お客様へ土地情報の速報を送ってから、ＹＤ邸現場へ。
ＹＤ邸では、先化粧台・トイレの設置工事中です。
畳業者さんもみえて和室内の寸法取りをしながら、畳の敷き方も打合せします。
本来は、今日の現場打合せは終わりなのですが、ライブシステム用のＡＤＳＬ回線の廃止が午後からあったので、立会いに現場で待っていたのですが、一向に連絡もない・・・。
いつもなら、お昼前に連絡があって、昼一番に工事があります。
３時まで待っても連絡がなく（窓口の１１６番は携帯から繋がらないので確認出来ない）次の用の為に事務所に戻ってから、１１６番に連絡。
しばらくしてから夕方に工事がなると連絡をしてきました。
遅れるなら、早く連絡しるのが普通でしょう！と怒りたかったが、じっと我慢。
今日は、半日つぶれたのと一緒です。
たった今、１６銀行の融資の方がみえました。（ブログを書いている最中です）
１１月からの住宅ローンの金利表を持ってきてくれたのですが、日銀の金利引き下げを見越していたの？と思ったように金利が下がり傾向です。
１０年固定で０.１５％下がっています。
今月融資実行される方はラッキー！ですね。
これから、下がり傾向になる予想だそうですので、住宅控除とも考えて動きが活発になる事を祈りましょう！
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2008.10.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　見積りを見て！

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見積りを見て！

現場でシステムキッチン工事の立会いをしてから、事務所に戻るとメーカーから既製品のベランダの見積りがが届きました。
予想はしていたけど、すごい金額でした。
なんせ、カタログには載っていない形式のモノ。
既製品のベランダにグレーチングフロアという別々の製品を組み合わせたモノです。
お客様から希望を聞いた時、高いモノになりますよと即答出来る構成だったのですが、予想より高額な見積りでした。
わざわざ、見積額ではなく、メーカーからの直接の仕入値まで教えてくれましたが、笑う事しか出来ない金額です。
もともと、こういった仕様は、ワンポイントで一坪分くらいをするものですが、建物間口いっぱいのベランダなら、やっぱりこういった結果になります。
採光を取る目的で考えられたようですけど、バルコニーの役割として一階掃き出し窓の為の庇の機能があります。
少し強い雨が降れば、掃き出し窓ならば、中に降り込んでしまいます。
スノコ敷きならある程度、機能できますが、グレーチングでは厳しい？
家造りのイメージも大切です。
イメージ通りの家造りをする場合、どうしても全ての事がイメージ通りにする事は資金計画上、難しい場合もあります。
家としての機能とデザインをどちらを優先するかも重要な事になります。
家造りで何を優先するのか？
優先順位を付けて、絶対に妥協出来ないポイントも整理しておく事も、成功する家造りの秘訣です。
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2008.10.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　お問合せが続いています

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お問合せが続いています

今日は、「岐阜家造りガイドブック」の御申込みがあって、２組お料理教室の御参加申し込みがありました。
昨日も「岐阜家造りガイドブック」の御申し込みがあったばかりです。
１０月に入ってから、急にお問合せが増えてきました。
急に増えた理由を考えても、あまり明確な回答が出ません。
新しいローン減税の話？・・・それならそれ以前の年内の駆け込みの話がもっとあってもよかったかも？
金利は、以前より上がり傾向で直接要因ではなさそう。
春までの入居を目指すなら、もう少し早い時期に動かれるはずだし・・・。
理由はなぜでしょう？
今年に入ってから、住宅業界は非常に大変だそうです。
（だそうですというのは、今のところ、おかげさまでなんとかお話が途切れていないから実感がない）
まさか！というような業者の大手の会社まで倒産している時代ですので、大手神話も無くなってしまっているようです。
考えると、マイナス要因ばかりで、急にお問合せが増えた理由がまたわからなくなります。
どこかのコマーシャルではないけど、真面目にやってきたからって、そんなに世の中、甘くないですよね。
でも、自分の性格から馬鹿正直に約束を守って、生真面目にしか出来ないのですけど。
現場を終えてから、今日も、何度も資料発送の為に、宅配会社の往復でした。（今日は３回往復しました）
ところで、明日はシステムキッチン工事があるので、しばらく現場にこもる予定です。
お家の完成までカウントダウンが始まりました。
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2008.10.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　今日も現場掃除で始まって

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日も現場掃除で始まって

朝一番に、次の住宅の確認申請の為の書類を預かってから、すぐそばのＹＤ邸へ。
今日の現場作業はお休みのなので、一人でせっせっと現場の掃除をしたいました。
廃材入れも交換したので、材料の下に敷いていた木材を片付け、建物廻りに落ちている釘や木片などを拾ってから、住宅内部へ。
昨日は、２階の部屋の掃き掃除までしたしていました。
今日は、作業をしていたので出来なかった１階の部屋や、玄関部分を念入りに掃き掃除をしていました。
来週には、クリーニング業者さんが入るので必要ないと言われればそれまでですけど。やっぱり、きれいな現場になるのは良い事です。
掃除が終わってから、現在土地探し中のお客様の為に現地を廻ります。
各大手不動産会社さんの情報では、自分的には良い物件がなかった為、足での現地周辺を廻って、売り地を探したり地元の不動産会社さんを訪問して情報収集をします。
正攻法の土地探しの方法です。
幾つか、新しい情報や価格が相談出来る土地がありましたが、自分的には？（まだ、お客様には伝えれるような情報ではない）で、違う方法をとってみます。
やっぱり、岐阜の市街地では土地探しは難航します。
土地探しも、ひたすら種まきは必要です。
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2008.10.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　仕様ですからはダメ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
仕様ですからはダメ

以前に、可動クローゼット収納の裏板が１ミリほどそっている為に、メーカーに対応をお願いした件、今日やっと返事がきて、木材の特製なので、仕様としてしようがありませんといった、やっぱりの対応。
大抵、メーカーという処は仕様だからといって対応しようとしない。
でも、今回のケースは、２台位あるうち２台とも同じ箇所がそりが出ているので、木材の特性では納得できません。
責任感のない現場監督なら、そのままお客様に伝えておしまいになるでしょうが、自分の場合はそうはいきません。
メーカーとして製品として販売している以上、メーカーがそりのない完全なモノとして直す義務があると、メーカーの言い訳をはねのけます。
自分が完成品として納得できないモノをお客様には渡せません。
そちらもそのつもりでと強く言ったら、あわてて社内で相談したらしく、全面的に部材の交換をしますと回答がきました。
なぜ、出来る事を仕様で済ませようとするのだろうか？
自分がお客様の立場だったらと考えてほしい。
木製品はそりというモノが付きまといます。
それでも、仕様と答える前に対応しようとする事が、家造りに関わる者の義務だと思います。
自分も部材の交換作業として、大工さんと一緒に一日仕事になります。
こういった手間は、表には出ませんが家造りをより良くする為の重要な仕事です。
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2008.10.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　約束を守っています？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
約束を守っています？ 

自分が、一番重んじている事は「約束を守る」事です。
道徳の話ではないけれど、最低のルールーだと思っています。
住宅業界（どこの業界でも同じと思うけど）では信頼が一番大事です。
お客様にとっても信頼出来る住宅会社か？
お互いに信頼関係が成り立って、初めて良い家造りが可能になります。
で、最低のルールが「約束を守る」事になんですけど、実際どうでしょうか？
自分が、お客様に初めてお会いする時にする約束が、
絶対に自分から迷惑な営業活動はしません。
特別な事情のない限り、毎日、自分が現場に行きます。
自分が現場の掃除をします・・・。
でも、本当に馬鹿正直に守っていて、廻りから「なんで守っているの？」と聞かれてしまっています。
でも、これって人間性の問題でＡ型の真面目人間だから、裏でベロを出している事は出来ない性格なので・・。
今日も、約束通り業者の見積書のまま提出。
本当は、工事中の監理費用などの経費等の利益をのせるのが普通だけど、そんままの掛かる費用の見積書です。
今回も理解して頂いているお客様なので、すごく自分もやりがいがありますけど、やっぱり、そうでない方もあります。（自分のお客様は皆さんお互いに信頼出来る方ばかりです）
そういったお客様には、「良い家造りをしてくださいね」とお祈りをしています。
住宅会社と出会った時、皆さんも約束をされると思います。
最初の約束を守れるか？守れないか？
信頼関係を重視するかで考えも変わっていくと思います。
これから、一生のお付き合いになる家造りで、最初の約束を守れるか？は大事な事だと思っています。
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2008.10.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　デザインと構造の両立

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
デザインと構造の両立

今日は午前中、美濃市のお客様の間取りの打合せで御実家へ訪問。
細かな間取りの打合せと、今後必要である住宅の工事以外の費用の調査の報告。
美濃市は、少し上下水道の引込工事費は高いようです。
今回のテーマは、シンプルモダンのデザイナーズ住宅。
三方をパラペット立ち上がりで構成しなくてはならない為、自分としては、外壁や屋根下地の通気層の流れを解決して通気層内の空気が澱まないようにする工法を考えて確立していますが、もし他の住宅会社さんを選ばれて建てられる場合でも、その点の工法をしっかりと考えて貰ってくださいねとお願い・・今回の家造りの計画の失敗しない為のポイントです。
通気層の空気の流れが澱んでしまうと、壁内の結露で蒸れ腐れにつながります。
住宅の寿命を著しく落としてしまうかもしれません。
ここの事をお願いするという事は、現状のこういったスタイルの家造りの実態を杞憂しているという事なんですけど・・・。
デザイン優先だけではなく、構造の裏付けも絶対必要です。
皆さんのお家も、確認してくださいね！
お昼からは、ＹＤ邸で工事の最終確認作業を細かにしていたら夕方になってしまいました。
今日で、クロス工事は終了。
大工さんもダメ工事を残して終了です。
（ダメ工事とは、業界用語で工程上少しだけ工事が残っている状態です。）
で、点検・・・、気になった箇所は指示して直して貰います。
今回のお家は、造り付け家具が多い為、材料を梱包していた段ボールで、廃棄物がいっぱいになってしまいます。
もう少し、メーカーさんも梱包の方法を考えて段ボールや廃棄物を少なくするように出来ませんか？
これだけでも、ＥＣＯ効果は大きいと思うのだけど。
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2008.10.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りガイドブックも進化しています

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りガイドブックも進化しています 

家造りへのうんちくにと言って渡している「岐阜家造りガイドブック」が、すぐに無くなってしまいます。
毎回、せっせと増刷して（なんせ手作りなので）棚に並べおきますが、新しくみえたお客様に進呈すると、皆さんすごく喜ばれるので、自分もせっせと皆さんに「家造りの知識の一つに加えてくださいね」と進呈します。
結果として、増刷した分もすぐに無くなってしまいます。
再び、増刷するのだけどページ数も多いので印刷・製本と一冊を作るのに、すごく時間が掛かります。
今日も作っていましたが、「そろそろ内容を一部、変えたほうが良いか？」と思いながら一枚一枚ページを綴じていました。
今回分から、ニュースレターの「しあわせいんふぉ」の初回分も一緒に綴じたりして、初期の「岐阜家造りガイドブック」から内容が増頁したり、一緒に綴じているものが増えていたりして進化しています。
家造りも一緒です。
常に進化した家造りをしていかなければいけないと思っています。
進化とは、古い技術を否定するものではありません。
より良くする為の技術を考え、応用していく事です。
耐震性なら、より良い耐震技術。
省エネ性なら、より効率の良い省エネ性。
健康性なら、より体に良い方法・・・。
常に、更に良い方法・技術を考える事が、家造りの進化と思っています。
ただし、進化には、立ち止まって後戻りする勇気も必要です。（抽象的過ぎてゴメンナサイ！）
一度、日本の家造りの原点に戻る必要がある場合もあります。
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2008.10.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　土日は相談会日和

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
土日は相談会日和 

今回の土曜日と日曜日も相談会日和になりました。
土曜日は、先週の敷地調査のお客様の家のたたき台提出。
日曜日は、地盤改良工事の打合せの後、現場見学のお客様で、昼から事務所で相談会のお客様と続きます。
今現在、家のたたき台を提出したお客様やプランを提出して返事待ちになっているお客様もみえて、急に打合せ見学や相談のお客様が増えて、なんでこんなに集中するの？という状態になってしまっています。
皆さん、来年の前半に入居を予定されている方が多いようです。
ただし、また建築物価上昇の情報が入ってきているので、あまりのんびりしていると、資金計画も見直さなくてはいけなくなるかもしれません。
今日は、地盤改良工事の工事費をお客様に少しでも安く出来るように業者に交渉していたのですが、（本来は地盤保証の地盤改良工事費が値引き交渉は、ほとんど出来ません）値引きに応じれない理由として、地盤改良工事に使う材料費の値上がりで今までの価格で抑えるのが精一杯と言われて、非常に難しい。（春に値上りしたばかり！）
それでもお客様の為にと思ってがんばって、値段交渉をしていましたが、他の建築資材も値段が落ち着いてないという事もあり、じりじりと値段が上がっている状態です。
その後、木材の構造材であるプレカット材の打合せもしていましたが、「石油の値段が下がっているから材料もじゃない？」と聞いても、まだまだ上がってますよという答えしか返ってきませんでした。
この状態だと、家造りを考えている皆さんも、早く現状の値段で住宅会社に押しつけちゃった方が良いかも？（住宅会社の人間にあるまじき発言！）
今日も、建材の請求書がきたので計算していたら、今の現場、自分が実行予算を組んでいた時よりも、１割以上足が出ちゃっています！
赤字という文字が頭を横切っています・・・。
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2008.10.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　現場掃除も大事な仕事

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現場掃除も大事な仕事

午前中、家のたたき台の設計図書の煮詰め直しの為の修正や行政に提出する為の前期の工事経歴書作りをしてから、現場へ出勤です。
今日は、ＹＤ邸の足場解体の日です。
今日は、外部の足場解体作業で危険な為、内部の仕事は午前中お休み。
足場が解体されてからは、自分はせっせと外廻りの清掃作業です。
建物が敷地いっぱいだった為、工事中はゴミ拾いがあまり出来なかった為、すごく気になっていたのです。
清掃作業で拾えるのは、大半が木屑と釘です。
特に木屑は、採石にまじってしまう為、１回の清掃作業では拾えきれません。
これから何度か繰り返して清掃します。
大まかなゴミも拾えて、やっと外は片付いてきました。
現場がきれいに片付くと気持ちが良い！
ちょうど、ライブシステム前でしゃがみ込んで掃除していたので、誰か見ていた人がいたかな？
お昼からは、外の足場が無くなって、外壁の手直しも業者さんと一緒に確認しながら作業して、作業が終わると同時に雨が降ってきました。
これで、ちょっと現場の区切りが出来てきました。
クロス工事と電気工事のスイッチ・コンセントの穴開け作業と、中では、工事作業も順次進んでしいます。
今月中には、大半の工事が終了する予定です。
完成まで、あと一歩です。

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2008.10.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　地盤調査で始まって

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤調査で始まって 

今日は、ＯＫ邸の地盤調査の日です。
朝の８時３０分に現地に行くと、地盤調査の方が準備をしていました。
今回の地盤調査も建物四方の４点と中心のポイントを測定します。
ただし、今回は石混じりの地盤の為、地盤調査中に石に当たってしまい、何度かポイントをずらして測定しなくてはなりませんでした。
今回はお隣の母屋を建てた時の地盤調査の結果や、現在工事中のＹＤ邸も比較的近い場所にある為、ＹＤ邸の地盤調査の結果も参考にしていましたので、おおよその調査結果は予測出来ていました。
結果は、予想通りです。
岐阜の平野部では、地盤保証の基準の地盤の強さに適合出来る地耐力の調査結果は、ほとんどと言っていいほど出ません。
今回の調査結果も、同様です。
正式な報告は、２,３日で送られてくるでしょう。

この調査結果に基づいて、どの程度の地盤改良工事（たぶん柱状改良工事）が必要か判断されます。
地盤調査が終わって、ＹＤ邸現場へ移動。
ＹＤ邸では、大工さんの造作工事も洋室系へ大半が終了、２階では内装のクロス工事、玄関では玄関タイル工事が始まっています。
それぞれの工事で、納まりや寸法の確認をしておかなければいけません。
特に、玄関タイルの割り付けは、タイル寸法に合わせて、玄関内部と外部とで、均一に寸法を振り分けなくてはいけない事と階段部の寸法が重要になります。
現場打合せをしていると、あっと言う間に時間が過ぎてしまいました。
時計を見ると、移動でお昼も取る時間がなくなってしまっている時間。
午後からは、ウッドビルドの方がみえての事務所での打合せで・・・事務所兼モデルハウスの点検や会員紙の取材も兼ねてで、ついでに日頃の技術的な質問や部材についての意見、施工法方法も聞いて、自分としての情報収集も出来て、大変プラスになりました。（詳しくは後日）
自分の考えや工夫だけではなく、他の技術的な考え方や意見、見方を聞く事は、これからの家造りに大変、参考になります。
明日は、ＹＤ邸の足場解体の日です。
現場廻りの掃除に励む日にもなります。
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2008.10.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　家造りへのこだわり

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りへのこだわり

今日、建材メーカーに可動クローゼット収納の説明に来てもらった理由は、実は、可動クローゼット収納を組立ててみると、裏の背板が２枚で構成されているのですが、１ミリほど真中ほどでソリ？が出ている為でした。
２セットあるうちの２セット共、同じ状況です。
メーカーとしては、この程度のソリ？は仕様と言いたいらしかったのですが、お客様の身になって対応するように交渉。
担当者としては、わかってくれて部材を交換するか？対応出来る材料を調べるという事で、これからの対応をお願いしました。
どこまで、家造りに対してこだわるか？なのでしょうが、基本は、お客様の立場になってこれで良いのか？を考える事だと思います。
現場打合せ後は、昨日の敷地調査をした土地に対する家のたたき台作りです。
ただし、今回の希望は非常に大変。
間取りの条件は厳しく、敷地の条件上、家の間口は大きく出来ない。
外観は、シンプルモダンの四角いデザイナーズ住宅。
さらに、太陽光に対応出来る屋根にしなくてはならない・・・。
屋根の勾配方向を考えると（南側を低くしなくては太陽光の効率が悪くなります）、ニュージェネレーション住宅の四角く見せるデザインは使えません。
四角く見せる方位が西面になるので、片流れ勾配側を見せる事になります。
この場合ですと、パラペット立ち上がりしか方法がない・・。
パラペット立ち上がりの雨仕舞は、細かな現場監理で対応して、絶対に安全な工事をする事には自信がありますが、問題は、「呼吸する家」の通気システムの第１・２通気層の構成です。
以前の四角い家であるニュージェネレーション住宅の通気方法の発展型にしなくてはいけません。
自分の中では、各通気層の確保、特に第１通気層の流れの対処方法は考えています。
なぜ、そんなにこだわっているか？
一般に建てられているパラペット立ち上がりのあるし四角い家では、基礎と外壁水切りの取り合いから取り入れる空気の流れ（第１通気層）は、出口である屋根軒裏等のの換気孔のような箇所はないため、空気の出口が無くなり一方通行になってしまう為です。
空気の流れが停滞してしまうという事は、蒸れ腐れにつながります。
家の性能を著しく落としてしまいます。
自分は、空気の流れを確保する為に、更に２重構成の第１通気層を作るつもりです。
なぜ、たたき台の時点で、そこまでこだわって考えているか？
たたき台といえど、お客様に渡すものは、そのまま他所で建てられても、ちゃんと安全に建つモノでなくてはいけないと思っているからです。
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2008.10.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　敷地調査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
敷地調査

今日は、昨日のお客様の敷地調査です。
本当は、明日の平日なら、公図も取れて良かったのですが、明日のお昼から現場で建材メーカーさんの担当者（以前のメーカーとは違うメーカー）と可動タイプのクローゼットの現場説明がある為、時間的に厳しかった為に、今日の敷地調査にしました。
今日は、現況の確認とテープ測量です。
場所は美濃市とちょっと遠めで、住宅地図を見ながら現地に５０分ほどで到着。
時間的には、大垣市の西部とあまり変わらないくらいの場所でした。
道路の巾員、接道状況をまず、確認します。
セットバックは必要なし、道路には下水道も入っています。
ただ、敷地の奥行が広い・・・。
ちょうど、お隣のお家の方がみえて境界等や敷地の前歴を教えてくれました。
鋼製スケールでは距離が遠すぎて測れないので、テープ測量で一方を杭で留めて一辺一辺測ります。
土地の対角距離も測れる箇所は測っておきます。
これは、土地の２辺の角度を知るためです。
この時の測量は、家造りのたたき台を作る為のものです。
今回のような土地では、家造りが決まったら正式に測量をします。
土地の高さ、隣地との関係も測って、今日の調査は終了です。
この測量を基に、どの程度の大きさで家の間口と奥行と土地に対する配置も決めます。
帰ろうとして自動車に乗ろうとすると、左腕に痛みが・・・。
細かなトゲが腕にいっぱい刺さっている！
すごく細いとげで、そのままシャツを通して腕に刺さっています。（初めてみるようなトゲ）
シャツを脱いで直接、腕からトゲを抜いていましたが、細くて、とれない・・・。
山のすぐそばだからでしょうか？
今日は、この後、現地の写真まとめです。

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2008.10.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　都合の良い事だけの営業手法

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都合の良い事だけの営業手法

今日は、午前中、お客様との面談でした。
プランニングの為の家に対する希望等をヒヤリングしていたのですが、今回は、ちょっといつもと違う流れになってしまいました。
土地情報のヒヤリング中、土地が間口が狭いところまではよくある事なので話を進めていくと南北の間口（正確には東にふっていますが）が狭い細長い土地という事で、家の採光の取り方で間取りの方向性を変えなくていけませんね・・と話をして、なら土地に合わせて東からの採光を取れるように考えましょうと提案すると、ちょっとお客様の反応が違う。
聞くと、ハウスメーカーに設計をしてもらった時は、南側の境界との距離は２.５ｍもあれば十分に光が入りますと説明を受けたそうです。
オイオイ、それは違う！
南側の隣地に普通に２階建ての建物を建てられたら、間違いなく十分な光なんか入らない！
２.５ｍという距離は、２階建ての場合の基準法上の有効採光計算の時の採光可能と計算する時の距離では？と説明しましたが、誰だって都合の良い事を説明された方を信用したくなっちゃいますよね。
２.５ｍあっても、頭上のバルコニーの出を計算すれば１.５ｍしかないですよ。
南側を５ｍあけたお家のお客様（お隣が他の大手ＨＭで建てられて２ｍほどのあきでした）でも、南に建物が建ったら随分暗くなってしまいましたと話を聞いた事もあります。
分譲地のように間口も奥行も限られた土地なら、しかたがないケースもありますが、土地に奥行に余裕があって、対処可能ならば、対処方法を提案するべきです。
早く決めたいばかりの口先の都合の良い営業手法を使うべきではありません。
採光有効に取れるように提案ををいくつかして、土地を調査させて貰う約束をして終わりましたが、都合の良い事だけを言うのではなく、どちらかというと問題の解決方法を提案する面談になってしまいましたので、ちょっとダメだったかも？
でも、自分が知りあった方が、例え他所で建てられるにしても、家造りに失敗しない為の知識の一つとして貰えれば今日の面談の成果だと思います。
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2008.10.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　不動産会社廻り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
不動産会社廻り

今日の午前中は、土地探しの為の情報収集で不動産会社廻りです。
正攻法の土地探し方法です。
地域によって得意不得意がある場合がある為、不動産会社を何件か廻ります。
紹介される土地情報は、その不動産会社だけの情報と各不動産会社が同じ情報の物件があります。
土地情報で、狙い目は、その不動産会社が売主の物件です。
不動産会社が売主の場合、本来発生する仲介手数料は無くなるので、その分安く取得出来ます。（土地価格が適正な価格である場合）
不動産の場合、業界用語で隠語もあるので、わからない言葉が出た場合はどういった意味か確認して、不安な場合は信頼出来る人に相談しましょう。
住宅営業マンや不動産業者にせかされてではなく、自分自身で納得して決めてください。
集めた土地情報をまとめて、お客様へ送ってから現場廻りを済まして事務所に戻ってみると、以前から頼んでいた不動産業者から、土地情報のＦＡＸが！
良い土地情報があったので、また追加分としてお客様宅へ送りに走りました。
土地は、生モノと同じで、いつまでも残っているモノではありません。
これだ！と思った時に決断する事も重要です。
でも、決断する前は信頼出来る住まいのコンシェルジュにも一度、見せてください。
業者が、あなたに教えてくれなかった土地の情報や問題点を見出してくれるかもしれません。
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2008.10.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　完成保証の思いがけない使い方

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完成保証の思いがけない使い方

今日も、現場打合せがメインです。
まずは、内壁工事のクロス業者さんと、クロスのアクセント部の確認と現場測量。
壁紙であるクロスは、メートル単位で納入されるので、壁や天井の面積をクロス材の必要長さに換算しなくてはいけません。
（だから、本来の壁紙クロスの見積はメートル単位での見積りが正しい）
クロス業者さんと入れ違いに、サッシ業者さんがシャッター工事に入り、バルコニーの物干しの取付位置も打合せします。
ここで、外壁のアクセントオーナメントの部品が一つだけ、どうしても来週にしか納品されないという事で、次工程の外部足場、左官業者さんに日程の調整の連絡。
部品一つだから、梯子を掛けてやればいいのでは？と言われてしまうかもしれませんが、高所作業で危険な事は指示出来ません。
現場の安全が優先です。
次は、建材メーカー。
今までの、材料の事もあり今後、このような事はないように厳重に注意。
設計図書を読む力を養ってください。
次の工程の、システムキッチン工事の日程の確認をします。
ちょうど、建材業者の担当者も現場に来たので、今までの各材料を一緒に確認して、メーカーと一緒に打合せをしました、
この現場の打合せが目的ですが、次の現場の段取りの確認も同時進行です。
打合せをが終わって、建材業者さん達と雑談をしている時、この頃、他社の業者さんの営業が多くなったけどなぜだろう？という話になって、どこも大変ですから・・・という話しの中で、業者さんが新規の営業活動をする時は、住宅保証に登録されている会社を調べるのだそうです。
特に、完成保証が利用出来る建築会社をリストアップするという事らしい。
理由は簡単で、健全な経営がされて「あぶない会社」ではないから。
確かに、完成保証が利用できるようになる為には、新規で過去３年間、毎年一年ごとの経営審査があるから（もちろん、不合格なら利用出来ません）「安全な会社」という事になります。
完成保証制度は、お客様の為の制度だけではなく、思いがけない使われ方をしているものです。
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2008.10.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ニュースレター書き直し

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ニュースレター書き直し 

今日は朝から、現場打合せです。
今日は、設計者も来るので、各納まりと工事内容の確認が主になります。
トイレの収納の件から始まって、各収納セットの納まり、収納棚の位置、開閉間仕切り壁の構造の打合せ等。
現場サイドでの判断と設計者の想いの両者の確認です。
午前中は、現場の打合せと必要ななった材料の運搬で終わりました。
お昼からは、事務所に戻ってニュースレターの原稿を作り直していました。
実は、来月分のニュースレターの原稿は書いてあったのですが、来月のイベントの趣旨に合わなくなってしまった為、内容を一からの書き直しです。
来月のイベントは、「呼吸する家」モデルハウス兼事務所を開放して、お料理教室に場所を提供する形になります。
今回は、ちゃんと専門のお料理の講師が来ての教室で、自分達は出る事はほとんど無いと思います。
テーマは「頭の良くなるお料理の教室」（予定）。
ぜんぜん家と関係ないじゃん？
「頭の良くなる子育て住宅」の考え方のソフトウェアーの部分です。
家族で料理を楽しむという趣旨もあります。
頭の良い子は、発想力が豊かになります。
家族と一緒に過ごす事が多い子は発想力が豊かになる？
家族と一緒に過ごす空間と食という考え方なのですが、詳しくは今回の「しあわせいんふぉ」で。
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2008.10.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　バタバタでもたたき台には時間を掛けます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
バタバタでもたたき台には時間を掛けます

昨日の夕方、天気予報を見たら「ゲッ！」今日は雨。
そして、今日は天気予報通り雨です。
工程が・・・、余裕をもって工程を決めていますが、あまり雨が続くと予定通りに業者さんが入ってこれない。
案の定、早速、足場業者さんが、他の現場が雨で延びてきているので早く足場を解体出来ないか？と連絡がありました。
こっちだって、雨で仕事は出来ないのだから、いくら余裕をもって工程を決めているといっても、希望の日までに仕事が終わるか分からないとしか、今は返事ができません。
明日から仕事が出来れば、余裕で出来るはずですけど・・。
午前中は、一気に間取りのたたき台作りです。
たたき台といっても、簡単なラフスケッチは書きません。
基本的には、もう設計図書の形になっています。
なぜか？
例えば、今回の間取りの場合、採光の確保の為に、壁に納まる３連引き戸の間仕切戸を予定しています。
この壁も耐力壁とする予定なので、壁と間仕切戸枠との厚みで通常の壁の厚さの倍以上の厚みの壁になります。
すると、通路部とする部屋巾の内寸が小さくなってくるので、実際の使い勝手に支障がないか？を確認しておく必要があります。
たかが１５センチ、されど１５センチです。
たたき台であっても、お客様の手に渡って、家造りの参考にしてもらう資料です。
どんなに時間が掛かっても、ラフスケッチで済ませる訳にはいきません。
家造りにでは、必ず、寸法を確認する癖が重要です。
いざ、工事が始まって納まらないといった事になっていませんか？
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2008.10.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　祭日でも現場廻り

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祭日でも現場廻り

世間では３連休の最終日です。
事務所に居ても、電話もなければＦＡＸもありません。
静かなものです。
自分も今日は少しのんびりです。
午前中、昨日の相談会のお客様の間取りのたたき台の下書きを考えてから、その土地の下見。
まだ、正式ではありませんので、現地に入っての敷地調査は出来ません。
教えられた場所へ車を遠くに置いて、ブラリと歩きながら敷地や廻りの家の状況を目視で確認するだけです。
土地の周辺を歩いて見るだけでも、下水道や道路の状況、障害物はないか？といった事は、わかります。
また、近所の新しい家を見る事で、この付近の用途地域や規制も想像できます。
たぶん、隣地からのセットバックは無さそうだし、問題になる規制は準防火地域ぐらいか？・・・。（あくまでも正式に調べていないので）
お客様が心配するような事はないでしょう？が見た感想です。
これで、たたき台が造れます。
その足で、休日の現場廻りです。
今日は、大工さんもお休みです。
現場の中に入って、簡単にゴミ拾いしながら掃除、外部の納まり箇所の気になった箇所を外壁業者さんにＴＥＬして指示。
こういった時は、休みは関係なしです。
見廻りが終わってから、昨日の別のお客様の土地探しを不動産業者さんにＴＥＬしてお願いして、明日も他の不動産業者さんにお願いします。
なかなか希望の土地が出にくい地域という事で、自分の知り合いのネットワークをフル活用してみます。
明日からは、今日までののんびり気分を返上して、フル活動になります。
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2008.10.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　欲ばり相談会終了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
欲ばり相談会終了

たった今、最後のお客様が帰られました。
欲ばり相談会、終了です。
これだけ連続で相談会のお相手（もちろんマンツーマン）するとさすがに疲れました。
でも、皆さん真剣ですので、自分の力も入ります。
やっぱり皆さん、どういった家が建つのか？が気になるところですが、ちょっと我慢してもらって、資金計画の説明から始めます。
住宅を取得する為には、どういった費用がいるのか？総費用でいくらぐらい掛かるのか？を実際に具体的な住宅や土地を想定して説明して、住宅営業の裏話などを交えてお話しします。
この時には、こっそり住宅価格のからくりや安く見せる為の営業手法への知識なども知ってもらうようにしていました。
資金計画を理解して頂いたら、家造りのたたき台の情報や期間は何にどの程度必要なのか？、新しい住宅瑕疵担保責任保険や保証制度の話を交えて相談していきます。
同時進行で住宅融資の返済の固定金利の期間の考え方や返済金額のシュミレーション、土地の情報なども、お客様に合わせて話をしていくと、あっという間に時間が経ってしまいます。
こんな時の相談会では、ざっくばらん情報を公開しています。
相談会に参加されたお客様に少しでもプラスになれば良いのですけど、どうだったでしょうか？
でも、これだけ多くの方に相談を受けると責任重大な反面、すごくうれしいものです。
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2008.10.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　造り手のプライド

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造り手のプライド

今日は朝から、打合せが続きました。
朝は、現場での打合せ。
設計者がある現場ですが（自分の設計の住宅ではないという意味）、一部、洋間と和室の取り合いの納まりをどうするかで、大工さんと関係する建具業者さんと３人で、原寸の寸法を出して、どう納めれば一番良いかを打合せしていました。
本来は、ここに設計者も加わるのですが、今回は立ち会えないという事で決定事項を報告するという事で任せられていました。
この箇所を重視すると、この箇所の納まりが面白くないと何通りかの案を出し合って、実際にどのように見栄えするか確認しながら・・・・造作材を加工してうまく納まる方法が出来ました。
なんで？と思われるかもしれませんが、実寸で書くモノと例えば１／５０の縮尺で書くモノとのスケール感が違う場合があることや、造作工事の段階で造り手のプライドとして、この箇所の納まりが妥協した納まりになってしまう事が許せないといったこだわりがある為です。
家造りは、工場で出来たモノをそのまま置くモノではありません。
工場から来た材料でも、業者さんが手を加えて完全なのモノにして納めるといった造り手の部分があります。
同じ間取りで同じ材料でも、妥協した納まりとこだわった納まりでは大きく違うのが家造りです。
決定事項を設計者に報告して了解をとってから次の打合せへ。
次に建てたせて頂くお客様と現地での配置等の打合せと今後の日程を説明して、再び移動。
今日の打合せ最後は、引渡しを完了しているお客様宅で、最終の完了の打合せです。
今日は、新しい家のお披露目で親戚の方が集まるそうなので、早めに行って無事終了しました。
まだまだ、荷物が片付けきっていない様子で、これから生活感が出る様子です。
引渡して実際に住まれてからのお客様の笑顔は、一番うれしいモノです。
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2008.10.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　連休前の段取りと連休の用意

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
連休前の段取りと連休の用意

2008.10.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　経費を減らそう

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
経費を減らそう

今日は、いつもとは逆パターンの行動順でした。
ＹＤ邸で、建材メーカーから施工業者さんが朝一番に来るので立ち会ってほしいと連絡があった為です。
建材メーカーから搬入された材料を現場用に対応させるための加工作業です。
本来なら、現場に合わせた材料が必要なのですが、設計者からのメーカー指定があり、メーカー自体が、その材料がない為の対応策です。
特注品で作って、現場に合わなけらばいけないというメーカーの判断で、現場に合わせて現場で作るといった特殊な作業です。
作業箇所の納まり等を大工さんと一緒にメーカーの施工業者さんと確認・打合せをしました。
現場管理が終わってから、今日は事務作業です。
各現場の工事台帳の整理をしながら、請求書の再確認をして、支払いの為にオンライン処理です。
本当は、支払日は１５日なのだけど、少しでの早い方が業者さんは助かるだろうという、いつもの配慮です。
建築関係の会社の支払日は、１０日が多いため、業者さんも１０日支払いの為に必要だろうと思っての配慮です。
（業者さんに発注する時は１５日支払日ですよと本来の会社としての支払日は言ってありますけど・・）
でも、パソコンでのオンラインでの支払いになったので、楽になりました。
以前は、専用の端末だったので非常にめんどくさかった。
その後、また懲りずにホームページのトップページをいじっていました。
少しは、すっきりしたと思うけど、どうでしょうか？
とにかく、なんでも自分で出来る事はやるようにしているので、時間の配分が大変な時もあります。
けど、これで会社としての固定費や経費が抑えれて、その分、お客様に還元出来るので、努力の甲斐はあります。
住宅を安く実現出来る方法の一つとしての、住宅会社の経費を抑える方法が一番効果があるのではないでしょうか？
事務・経理関係の費用や広告費用などが、１００の会社と１０の会社で、１０の住宅で割れば、１の住宅に１０必要か１必要か？の簡単な算数ですから当然ですよね。
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2008.10.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　相談が集中しています

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
相談が集中しています

昨日今日とで、相談・資料請求が続けざまにあって、ちょっとうれしい悲鳴。
資料請求のお客様には、その日に「家造りガイドブック」を送って、まずは、資料を見てもらって、お話をしてもらえるか？考えてもらいましょう。
本当は、すごく電話して訪問したい衝動に駆られますが、やっぱり迷惑営業は一切しないという約束を前提にしています。
ここは、じっと我慢で、お客様の判断待ちにします。
営業面でいえば、こんなやり方はダメなんですけど・・・。
普通は、営業は一切しませんといって約束していても、「御近所に来たついでに・・」といって、訪問するのが営業のセオリーなのですけど、それでは「嘘」になってしまいます。
お客様には、絶対「嘘」があってはいけないが信条にしているので、やっぱりできません。
だから、真面目に約束事を守っているので、よく営業攻勢しちゃう住宅会社さんで、建てられちゃう事があります。
（真面目すぎるのか？と、よく思ってしまう）
以前から面識のあるお客様からも、そろそろ動きますといって、資金計画からの具体的な家造りの計画の相談と土地からのお客様からも、土地を決めようと思っていますと、土地からの相談があったので、今度の欲張りセミナーは、大変かもしれない。
でも、こうやっていろいろな相談をして頂ける事自体が、とっても嬉しい事です。
頑張って家造りの悩み・相談事を解決して、幸せになる家造りが成功するように努力します。（絶対に成功しなくはいけません！）
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2008.10.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　２４時間アフターフォロー

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２４時間アフターフォロー

２４時間アフターフォローしますと約束していると、たまに「え？！」というお願いがあります。
昨晩も、夜８時過ぎてから、家を建てさして頂いたお客様から連絡がありました。
照明器具の電球の球切れで、電球を交換してほしいというお願い。
たまに、こういったお願いもあります。
電球の球の種類もわからないようなので、事務所に行って、カタログを調べて電球の種類までは明記してありませんでしたが、４０Ｗとわかったので、とりあえず電球を用意して、兄とお客様宅へ。
照明器具の電球を外してみると、特殊な形状の電球でした。（ローソク型のヤツ）
とりあえず、電灯がつくように応急処理をして、今日になってから、同じ型の電球を大型家電店を何件か廻って買ってきました。（メーカー取り寄せだと時間が掛かりすぎます）
今から、お客様宅へ電球交換に行きますが、２４時間アフターフォローの約束も、やぱりお客様の立場だと必要な事だと思っています。
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2008.10.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　寝床が冷え込みます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
寝床が冷え込みます

今月に入ってから、夜、布団の中でワンコ軍団を抱いていても寝床が冷え込みます。
自分の家は、古い分譲住宅。
屋根・壁・１階床には、断熱材も入っていません。
これでも、公庫利用の分譲住宅だったのだけど、昔はいいかげんな基準だったのかもしれません。
自分の現場での経験は、公庫を利用していた家の解体では、断熱材は入っていましたけど？
夏場でも、１階の床は冷え込みます。
部屋の中は蒸し暑く、床だけ冷え込む変な状況です。
ここで、床は涼しいからといって、直接床に夜寝ると、体が冷えで関節痛が起きてしまいます。
これで、何度、痛い思いをした事か！
今月に入ってからの床の冷え込みは、敷き布団を敷いていても体が冷え込んで、また関節が痛くなりそうです。
本当は、まだ早いのだけど今日から敷き毛布を出してもらいます。
（毛布を出すと、ワンコが取り合いをするので困るのだけど・・）
片や、兄の方は「呼吸する家」事務所で生活しているので、冷え込みなんて知らないって顔をしている。
「冬は、ここを知ると他所で寝れない」と言っています。
うらやましいの一言です。
自分も、ここでならすごく健康に暮らせるのに・・・ここで寝ようか？と思っていまいます。
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2008.10.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　しあわせいんふぉプラス

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
しあわせいんふぉプラス

今まで掛かりました。
新しいニュースレター「しあわせいんふぉ」にプラスのページ（紙？）を作っていました。
もっと、みんなの意見を聞く為のともう一つのお役立ち情報という目的です。
でも、やっぱり大変でした。
ニュースレターのフォーマットを作り変えて、「ところで、ネタ何にする？」で右往左往。
とにかく、わかりやすくと思って、ネタ探しをして書いたものがコレ。
といっても、ここでは見れないですよね？
「しあわせいんふぉ」と「しあわせいんふぉプラス」を透明封筒入れをして、今から出してきます。
しかし・・・、マニアックには走らないを目標に再開しましたが独りではチョッとキツイ。
全部手作りだと（一部だけトステムさんからデータもらいました）、すごく大変です。
書くことより、ネタ探しが大変なのです。
出来れば、皆さん「こんな事が知りたい」・「こんな悩みがある」といった意見・要望をください。
なんでも独りでやっているので、どうしても考えが一方通行になってしまうので、皆さんの意見は、すごく重要なのです。
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2008.10.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　困った事とイイ感じ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
困った事とイイ感じ

ここのところ、建材メーカーに困ってます。
今回の物件は、設計者が違う為に、材料の仕様などは設計者とメーカーが前もって直接やり取りして決めているので、設計図書とメーカーからの資料で工事が進んでいきますが、（普通の場合は、問題なくこれで工事が進行します）メーカー自身が絶対に設計者の意図を理解出来ていない感じがある。
現場監理者としては、設計図書に書かれいていない事項も設計者の意図を聞いて進めていきますが、「これ、おかしいだろう？」というモノをメーカーが見積りしている。
設計図書の意図と明らかに違う納まり（寸法？）になる材料です。
結局、現場サイドで打合せして対応したりするのですが、毎日、現場に来ていなければ気づかなかったような事もあります。
設計図書を読む力と経験の差なのでしょうが、メーカーさんしっかりしてよ・・・そんなに人材がいないの？と思ってしまう。
ちなみに、今回は設計時にメーカー指定されているので、普段、自分の利用しているメーカーさんではありません。
今日は、現場廻りと次に建てさせて頂くお家の土地の状況確認をしていました。
以前は、既設の建物があって今週、解体が終わったばかりです。
現況の土地の高さと境界の状況と上下水の確認などをしながら、ちょうどみえたお客様のお父さんと今後の日程の確認や配置の話をしていました。
このお家から、瑕疵保証制度から瑕疵担保責任保険に変わるので、日程も着工までに２週間ほど余裕が必要になります。
事務所に戻ってからは、ニュースレターの作成。
あて名書きようのデーターベースも手直しして印刷フォーマットも作り直しました。
今回のニュースレターは、ちょっとイイ感じだと自分では思っていますけど、どうでしょうか？

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2008.10.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ニュースレター再開

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ニュースレター再開

今日書くのは、これで２回目です。
書き上げたとたん、Ｅｘｐｌｏｒｅｒが飛んでしまった・・（悲しい）
実は、半年間、ニュースレターを休んでいました。
毎月発行していましたが、毎日のブログと同じではないか？と疑問が出てしまい頭をカラにする冷却期間をとっていました。
どうも、内容がマニアックに走り過ぎる・・・（ブログも同じ？）
ＤＭでよく届くニュースレターの雛型を見ても、季節の挨拶にお料理のレシピ、クロスワードパズルで、少しだけ住宅の情報・・・、これって、本当に読んでもらえるのか？と疑問に思ってしまっていました。
では、内容をどうするかで迷宮入りの状態でした。
皆さんが、知りたい情報や知識を提供するのがニュースレターだと思っています。
だから、考え過ぎてマニアックな情報に走ってしまうんですけど・・。
今日は、ニュースレターのフォーマット作りです。
以前のものとは、まるっきり変えてリニューアルです。
もっと知りたい事、役立ち情報満載にする為、思考錯誤を繰り返します。
現場廻りの空き時間で、作っているので、本格的に作るのは日曜日か？
どんな内容か？興味があったら、どんどん「ニュースレター希望」とだけ書いてメールください。
ＰＤＦでメール添付も考えています。
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2008.10.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　間取りはどう考える

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
間取りはどう考える

天気が良くなって、やっと、外壁工事が再開しましたが、予定工程より遅れ気味です。
外壁工事以降の外廻りの工事の段取り直しで打合せが続きました。
資材の発注の納期の訂正や仕様の打合せで現場で携帯をかけっぱなしです。（来月の請求が怖い）
皆さんが、たたき台としての間取りを考える時にどうしていますか？
自分の場合は、まず、資金計画がありきで始めるので、たたき台となる住宅の大きさを想定しておきます。
次は、間取りの希望となるキーワードの部屋の位置を決める。
段取りとしては、生活動線の確保の為の玄関、通路、階段を決めていきます。
水廻りはその後。
間取りを丸でラフに描いて決める方法がよく説明されていますが、自分的には、この方法は使った事がありません。
いくらたたき台といっても、ちゃんと建つ間取りでないといけないと思っているから。
たたき台でも強度の確保を前提にしている為です。
たたき台のラフスケッチでも、耐力壁の配置を想定して間取りを決めていくと、どうしても丸で書いたようなラフで描く事は出来ない。
もう一つある事が、土地アリ・ナシ関係なく、道路位置の想定と斜線制限や有効採光規定等の法制限の配慮がしてあること。
その為の屋根の形状も考えてたたき台の間取りを考えておかないと、いきあったりばったりデザインの家になってしまう。
家のデザインは、たたき台時には意図的に間取りに考えておく事が大事です。
たたき台の間取りは計画性が大事になります。
自分のたたき台の場合、正確な設計図書の形式で作るので、他所と比べると随分手間の掛かっているモノになっています。
プラスたたき台には、資金計画の提案書も付けています。
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2008.10.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　住まいのたたき台

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住まいのたたき台

９月前半に引渡しをしたお家の引っ越しが終わりました。
雨が続いたせいで、予定より遅れてのお引っ越しでした。
今日、電話回線の引込があって、外構工事の２期工事が始まります。
外構工事が１期工事と２期工事に分けたのは、お引越しの為です。
駐車場の工事をしてしまうと、引っ越しの荷物が入らない？かも・・・という考えがあった為です。
狭小土地だと、工事の順番を考えなくてはいけない場合があります。
住まいのたたき台という定義には、実は２つの意味があります。
一般的には、間取りを考える為の汎用のプラン（プラン集等）や、もう少し進めて家造りの希望をまとめた間取りを言います。
このたたき台に対して、自分達の希望や意見を肉付けしていくもの。
もう１つが、ライフプランにも沿った住まいのたたき台です。
この家を建てたとしての、今後のライフコストも考えたモノ。
現在の生活をレベルを維持しながら、無理のない融資返済をして、今後、掛かるであろう維持管理費の方法、光熱費の管理等、家造りがライフプランの負担を少なくする為の方法も考えていく為の｢おせっかい｣提案のたたき台です。
もちろん、住まいのたたき台だから、間取りの提案はありますが、間取りにも今後のライフプランの方向性やライフコスト軽減の考えが盛り込まれます。
｢おせっかい｣住まいのたたき台の特徴は、目先のコスト削減よりも長い目でのコスト削減、生活優先の考えでしょう。
間取り自体が、２つのたたき台で変わってしまいます。
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