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2008.09.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　住宅瑕疵担保責任保険の講習

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅瑕疵担保責任保険の講習

今日は、名古屋で住宅あんしん保証の２００９年１０月１日から義務化される住宅瑕疵担保責任保険｢あんしん住宅瑕疵保険｣の講習会でした。
何度か書いていますが、住宅瑕疵担保履行法により２００９年１０月１日から引渡しされる新築住宅に対して請負う住宅会社や売主の瑕疵担保責任を確実に履行する為の資力確保措置が義務付けされます。
方法としては、保険の加入か保証金の供託で、多くの住宅会社は保険の加入になると思われます。（１軒新築したら、２０００万円を１０年間供託するのは資金的に難しい？）
住宅担保責任保険は、登録事業者制ですが、ここで問題があります。
保険加入の義務事業者は、建設業の許可がある業者か宅建業者である事。
？疑問に思われるかもしれませんが、建設業の許可がなくても新築住宅を請け負う事は出来ます。
｢軽微な建設工事｣といいますが、工事一件の請負代金の額が、建築一式工事以外の工事にあっては５００万円未満の工事、建築一式工事にあっては１５００万円未満又は延べ面積が１５０?未満の木造住宅の工事は、建設業の許可が必要のない工事になります。
この規定内の新築の工事は、結構あります。
地元でやっている大工さんなどは、建設業の許可を持たずに、こういった工事を請け負う事は多かったはずです。
でも、建設業の許可がなければ住宅瑕疵担保責任保険の加入義務がないという解釈が出来てしまうけど、実際には住宅瑕疵担保責任保険は必要という矛盾が出てしまいます。
もう一つ心配事項があります。
自分の家の近所では、現在、分譲住宅の新築ラッシュです。
２００９年の１０月１日までに売れて、引渡しされると今回の瑕疵担保責任保険の加入義務はありません。
１０月１日以降に売れ残ったら、完成して１年待ってからしか引渡しが出来ません（１年経ったら中古住宅扱いになる為）
引渡し日を基準にしている部分での心配。
もっとも、もう瑕疵保証制度は住宅瑕疵担保責任保険に切り替わっていますので、登録事業者の住宅会社で新築される場合は、心配はありません。
 瑕疵保険
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投稿者 ウエダアルファ (18:18) ｜ PermaLink
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