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2008.09.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの順番

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの順番

昨日の手の痛み、夜には鎮痛剤が必要になってしまうぐらい悪化してしまいましたが、なんとか今日は、治まっています。
長時間のマウス操作で痛めたのは初めてですが、従来のＣＡＤの操作では腕自体の動きが大きいのですが、昨日のマウス操作はフォーム作成での手首で小さく動かす操作が長く続いたせいか？と思います。
本業の設計作業では、なった事がありません。（もっと長時間操作しています）
それでも懲りずに、今日も問合せフォームの作り直しをしていました。
これで、答え易くなったかな？
それに対応して、資金計画に使っている資金計画計算シートの修正作業もしていました。
これは、瑕疵保証制度が瑕疵保険制度に変わった為に保証費の計算を保険費の計算に置き換える為の作業です。
このシートはＥＸＣＥＬで作っている為、計算データーの参照マクロを直して次に住宅面積に対応した保険費データを入力、更にそれに対応した現場検査手数料のデータも入れなくてはいけません。
コントロールの操作で、対応した金額で計算させる簡単なモノです。
今までは、建築費に対して保証に掛かる費用が決まっていたので、計算方法が変わって面積と保険費で決まるようになりました。
家造りには順番というものがあります。
これを間違えると、後で取り返しのつかない場合もあります。
最初は何？、土地、間取り、構造、人あたりの良い営業マン、お願いする住宅会社？
全部間違い！
まずは、資金計画からです。
現在の自分の自己資金・借り入れがあればその残金という自分の財産を確認しましょう。
次に、現在の自分達家族が月々に支払っても現在の生活が「大丈夫！」という金額を決めてください。
この時は、なるべくボーナス返済という営業マンが良く使う甘い言葉は、あてにしないようにするのが賢明です。
返済金額から逆算して融資額が決まったら、あなたの財産と融資額が住宅取得資金に利用できる費用です。
次は順番を間違えずに、最初に必要な諸経費を引いて、次に土地の費用・・・住宅の費用にいくら残りました？
資金計画をやる前に、営業マンに催促されて土地に飛びついてしまったり、「間取りを決めないと費用が分かりませんから」と言われて申込みをしない事。
資金計画が後付けだと、所得による返済比率計算いっぱいの費用になってしまいます。
返済比率計算いっぱいという意味は、一番金利の低い３年固定しか選べないという「落とし穴」にはまってしまうかもしれません。
４年後、とんでもなく金利が上がっていたらどうします？
資金計画を一番初めにやるもう一つの理由があります。
夢に浮かれてはいられない現実が見れるからです。（ここであきらめちゃダメですよ！）
資金計画相談は、その為にもあるので、まずは相談しましょう。
思いがけない費用の捻出方法があるかも？
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投稿者 ウエダアルファ (16:31) ｜ PermaLink
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