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2008.09.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　自分だけが焦っても？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
自分だけが焦っても？

今日は、祭日ですけど「そうだったけ？」の状態です。
午前中は、事務所でプラン作り、昼からＮＫ邸の外構工事状況の確認、ＹＤ邸の造作工事と外壁工事の監理でした。
今日、午前中のプランの計画、自分的には焦っている。
けど、お客様は、どうして自分が焦っているのか？もしかしたら焦っている事にも気付かれていないかもしれません。
焦っている原因の一つの理由が、土地からの計画であること。
土地は生モノです。
今まで売れていなくても、明日には手付金をうたれてしまうかもしれません。
土地は、気に入ったら、おさえるように動くことが肝心です。
前職では、土地も扱っていた会社だったのですが、お客様がある土地を申込みにこられて、一時間後、別のお客様が申込みに来て「ゴメンナサイ」をした経験があります。
もう一つの理由が、この頃の建築資材の高騰です。
このままでいくと、来年には住宅の取得費用は１割以上（もしかしたら２割以上）上がるのは必至です。
住宅資金計画の段階で、土地に掛けられる費用、住宅に掛けられる費用、その他の経費の費用を試算して、融資可能な資金・自己資金とで割り振って決めます。
土地と経費が固定なら、住宅の取得価格が上がれば予算オーバー。
では、簡単に住宅を小さくしたり、仕様の変更をすれば、希望の家にはならないかもしれません。
また、住宅の規模を小さくすれば可能な融資額が減る可能性もあります。（評価の問題）
先週も、通気断熱工法用の資材が値上がりする通知が来たばかりです。
オリンピックが終わって、鉄筋の価格は落ち着いているようですが（それでも２年くらいのスパンで考えると無茶苦茶値上がりしている）、他の資材は、確認する事に値上がりしています。
同じ規模・同じ仕様なら、住宅費用は安いのがいいに決まっています。
いつも原価に限りなく近い状態で請けているので、「今ならこの費用で出来ますけど・・」としか言えない状況になっているのが現状です。
で、自分だけが焦っている状態が続いています。
このままでは、お客様の希望の住宅の計画が実現出来なくなるかも？
早速、今日は２プラン間取りを作ってお客様にＦＡＸしましたが・・・いつ返事をして頂けるでしょうか？
岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

投稿者 ウエダアルファ (16:38) ｜ PermaLink
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