岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.09.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの順番３

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの順番３

今日も明日も１１月並みの気温とラジオで聞きました。
どうりでシャツ一枚では寒いはずです。
夜は、ワンコ軍団も布団の中に潜り込み出しました。
こちらもワンコの暖かさがないと風邪をひきそうです。
ただし、３匹共、潜り込んでくると布団を取られてしまいます。（普段は２匹が一緒に寝ています）
家造りの順番の続き。
土地探しには、住まいのたたき台が必要まで書きましたが、土地がある場合も一緒です。
この場合は、すまいのたたき台作りに土地調査も同時進行です。
皆さんは、今現在家が建っている土地ならば（もしくはお隣に家が建っているならば）家は、建つと思っていませんか？
家が建てれない土地は存在します。
現在の家が老朽化して、そろそろ建替えを考えて住宅会社に依頼すると建築不可の答えが返ってくる・・・、一つの問題が都市計画法という法律。
都市計画地域内では、市街化区域と市街化調整区域とそうでない区域に土地は法律上線引きされています。（大ざっぱな話）
普通に建物が建てれるのが市街化区域。
市街化調整区域は、中心地域周辺にも存在するので注意が必要です。
土地が市街化調整区域だった場合、基本は一定条件の建物しか建てる許可が出ない為に、家を建てるのに許可が出ない場合があります。（そんな事は知っている？）
市街化区域でも油断してはいけません。
古い住宅密集地域でよく問題になるのが、道路の問題。
土地に対する接道出来る道路がない場合がある。
以前に調査した土地で、見た目。道路に接した土地のようでしたが、調べると道路に接している部分の土地が、他人名義の一筆が入っていた事もありました。
道路があっても、巾が小さくてセットバックをしたら土地が、まともに残らないケースもあります。
次に道路斜線制限という高さ制限の問題があります。
道路の巾が狭いと、高さ制限に引っかかって今まで２階建てだった家が建替えれる家は平屋しか出来ないということも？
道路の問題はまだあります。（今まではソフトウェアーの問題）
道路はセットバックで解決できる、土地も広いので高さ・広さも問題がないけど・・・資材・重機機械が土地に入っていけない。
道路巾いっぱいで自動車は出入りできても、クランクがあったりして３ｍの長さ（柱の長さ）の資材を積んだトラックは出入り出来なければ、建築不可の答えになってしまいます。
その他、排水・上水道・周辺の土地の環境など、調査しなくてはいけない事項は多くあります。
土地調査の結果によって、住まいのたたき台の方向は大きく変わるかもしれません。
この場合の住まいのたたき台は土地調査も含んだモノです。
解決方法の提案も出来るケースがある場合もあります。
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2008.09.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　住宅瑕疵担保責任保険の講習

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅瑕疵担保責任保険の講習

今日は、名古屋で住宅あんしん保証の２００９年１０月１日から義務化される住宅瑕疵担保責任保険｢あんしん住宅瑕疵保険｣の講習会でした。
何度か書いていますが、住宅瑕疵担保履行法により２００９年１０月１日から引渡しされる新築住宅に対して請負う住宅会社や売主の瑕疵担保責任を確実に履行する為の資力確保措置が義務付けされます。
方法としては、保険の加入か保証金の供託で、多くの住宅会社は保険の加入になると思われます。（１軒新築したら、２０００万円を１０年間供託するのは資金的に難しい？）
住宅担保責任保険は、登録事業者制ですが、ここで問題があります。
保険加入の義務事業者は、建設業の許可がある業者か宅建業者である事。
？疑問に思われるかもしれませんが、建設業の許可がなくても新築住宅を請け負う事は出来ます。
｢軽微な建設工事｣といいますが、工事一件の請負代金の額が、建築一式工事以外の工事にあっては５００万円未満の工事、建築一式工事にあっては１５００万円未満又は延べ面積が１５０?未満の木造住宅の工事は、建設業の許可が必要のない工事になります。
この規定内の新築の工事は、結構あります。
地元でやっている大工さんなどは、建設業の許可を持たずに、こういった工事を請け負う事は多かったはずです。
でも、建設業の許可がなければ住宅瑕疵担保責任保険の加入義務がないという解釈が出来てしまうけど、実際には住宅瑕疵担保責任保険は必要という矛盾が出てしまいます。
もう一つ心配事項があります。
自分の家の近所では、現在、分譲住宅の新築ラッシュです。
２００９年の１０月１日までに売れて、引渡しされると今回の瑕疵担保責任保険の加入義務はありません。
１０月１日以降に売れ残ったら、完成して１年待ってからしか引渡しが出来ません（１年経ったら中古住宅扱いになる為）
引渡し日を基準にしている部分での心配。
もっとも、もう瑕疵保証制度は住宅瑕疵担保責任保険に切り替わっていますので、登録事業者の住宅会社で新築される場合は、心配はありません。

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2008.09.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの順番２

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの順番２

住宅取得の為の資金計画が分かる。
このことは、あなたのライフプランの計画でもあります。
資金計画が分かったら次から、いよいよ具体的な住まいの為に動きましょう。
土地からの場合は、先に土地を決めてからプランニングという流れが一般的にですが、これは間違い。
ここで、あせらないで自分の理想の住まいとライフスタイルを考えましょう。
そして優先順位を決める。
人によって、部屋数だったりデザイン・省エネ性・耐震性・価格・・・・いろいろです。
そうなると、やっぱり家造りの｢たたき台｣が必要になります。
資金計画で分かった住宅に掛けれる費用にそった｢たたき台｣が理想ですが、ラフスケッチでもかまいません。
それから土地探しです。
あなたの理想の住まいが出来る土地、なかなか見つからないでしょうが、あまり欲張らずに割り切りも大事です。
土地探しにも優先順位を決めてください。
幾つかの候補地が出たら、家造りの｢たたき台｣に当てはめてみる。
それから一番関心事項の間取り決めです。
この時点での｢たたき台｣は、資金計画にそった｢たたき台｣にしましょう。
土地の次に間取り、その後での資金計画では、あなたの思ってもいない費用になってしまいます。
一番住宅営業マンのやり易いお客様のケースになってしまうかも？
一番大事な事は、土地で住宅を選ばない事です。
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2008.09.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの順番

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの順番

昨日の手の痛み、夜には鎮痛剤が必要になってしまうぐらい悪化してしまいましたが、なんとか今日は、治まっています。
長時間のマウス操作で痛めたのは初めてですが、従来のＣＡＤの操作では腕自体の動きが大きいのですが、昨日のマウス操作はフォーム作成での手首で小さく動かす操作が長く続いたせいか？と思います。
本業の設計作業では、なった事がありません。（もっと長時間操作しています）
それでも懲りずに、今日も問合せフォームの作り直しをしていました。
これで、答え易くなったかな？
それに対応して、資金計画に使っている資金計画計算シートの修正作業もしていました。
これは、瑕疵保証制度が瑕疵保険制度に変わった為に保証費の計算を保険費の計算に置き換える為の作業です。
このシートはＥＸＣＥＬで作っている為、計算データーの参照マクロを直して次に住宅面積に対応した保険費データを入力、更にそれに対応した現場検査手数料のデータも入れなくてはいけません。
コントロールの操作で、対応した金額で計算させる簡単なモノです。
今までは、建築費に対して保証に掛かる費用が決まっていたので、計算方法が変わって面積と保険費で決まるようになりました。
家造りには順番というものがあります。
これを間違えると、後で取り返しのつかない場合もあります。
最初は何？、土地、間取り、構造、人あたりの良い営業マン、お願いする住宅会社？
全部間違い！
まずは、資金計画からです。
現在の自分の自己資金・借り入れがあればその残金という自分の財産を確認しましょう。
次に、現在の自分達家族が月々に支払っても現在の生活が「大丈夫！」という金額を決めてください。
この時は、なるべくボーナス返済という営業マンが良く使う甘い言葉は、あてにしないようにするのが賢明です。
返済金額から逆算して融資額が決まったら、あなたの財産と融資額が住宅取得資金に利用できる費用です。
次は順番を間違えずに、最初に必要な諸経費を引いて、次に土地の費用・・・住宅の費用にいくら残りました？
資金計画をやる前に、営業マンに催促されて土地に飛びついてしまったり、「間取りを決めないと費用が分かりませんから」と言われて申込みをしない事。
資金計画が後付けだと、所得による返済比率計算いっぱいの費用になってしまいます。
返済比率計算いっぱいという意味は、一番金利の低い３年固定しか選べないという「落とし穴」にはまってしまうかもしれません。
４年後、とんでもなく金利が上がっていたらどうします？
資金計画を一番初めにやるもう一つの理由があります。
夢に浮かれてはいられない現実が見れるからです。（ここであきらめちゃダメですよ！）
資金計画相談は、その為にもあるので、まずは相談しましょう。
思いがけない費用の捻出方法があるかも？
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2008.09.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　シブヤＦＭで紹介されました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
シブヤＦＭで紹介されました

 前回の株式会社ミスターパートナー刊２００８年度版大ヒット商品はこれだ！のタイアップ企画として、シブヤＦＭ「ＰＩＮＵＰ」で幸せ家造り工房が紹介されましたといって、録音されたＣＤが届きました。
時間的には４５秒程度でしたが、何か気恥かしいモノでした。
でも、放送されたのが関東では・・・ダメか？
今日は、一気にホームページの更新作業をしてダウン寸前です。
問題になっていた問合せフォームは、とりあえずＹＡＨＯＯのウェブホスティングサービスを利用、いくつも問合せフォームは作れますが問合せ項目が１０個以上出来ない制限があるので、使い難いかな？と思いましたが、経費を掛けずに自分でやるという姿勢でゴメンナサイ。
少しでも簡単に答えれるように自由度を増した作りにしましたが・・・どうでしょうか？
マウスを使い過ぎた為か？右手が痛くなってしまいキーボードを打つのが辛い状態になってしまいました。
それでも、現場廻りは休みません。
今日は、雨だったので外壁工事はお休み、内部の造作工事中です。
大工さんとロフト天井部の寸法の打合せと、内壁用ボードの手直しを指示して、自分の目の前で直してもらいます。
自分がＯＫを出してからしか次の作業には進めません。
どんなに信頼出来る大工さん、目上の職人さんでも、この姿勢は崩してはいけません。
現場を監理する者の責任です。
ところで、ホームページのどことどこが更新されているか、気づきました？
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2008.09.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造り欲ばり相談会締切間近

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造り欲ばり相談会締切間近 

今日も、少しづつですがホームページの更新作業。
考えれば考えるほど、ページが増えてしまいます。
作りたいコンテンツがいっぱいありますが、繁雑になって見にくいホームページになってしまいます。
コンテンツとページの整理をしながら、試行錯誤しています。
問合せフォームも手を加えたくて、サーバーの管理会社に問い合わせたら目の玉が飛び出るような金額を言われて却下。
固定費経費を限りなく無くして、家造りを安く提供出来るようにする方針に反します。
今日は、現場では造作と外壁工事中です。
自分でも、どうしても気になっていた箇所の断熱材入れをして自分でダメ出しをしていました。
この箇所だけは、自分でやっておきたかった！
今回のＹＤ邸は、ロフトの構成が多くて断熱材入れが大変です。
どこの箇所に断熱材が必要か、確認しながら作業になっています。
現場作業中に、お客様からこんどの日曜日の「家造り欲ばり相談会」のお申込みがありました。
これで、参加枠はあと一組？
相談会は、何を相談すればよいのか？が分からない方もみえると思います。
でも、大丈夫。
参加される方は、みんな同じです。
質疑形式で、家造りの流れから土地に対すること、総合的な資金計画の話になって、これから自分達がどのタイミングでどのような行動をしなくてはいけないか？陥りやすい落とし穴・間違いを明確にしていきます。
内容は、お客様ごとにテーマは変わります。
一軒たりとも同じ家造りはないからです。
締切は間近です。
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2008.09.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　和室材の拾い出し

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
和室材の拾い出し

昨日、今日とで大工さんと一緒に和室材の拾い出しをしていました。
なぜ、自分だけで材料の拾い出しをしないか？
和室（特に座敷）は、造作工事をする大工の棟梁の納め方のイメージと自分のイメージが違ってはいけないからです。
基本的な和室の造作のやり方は同じでも、細かな部分の納め方のイメージが違う場合があります。
何件も家を建てているのだから分かるだろう？とお思いかもしれませんが、和室とホール・廊下のつながり、居間と和室のつながり、和室の続き間のつながり、それぞれ造作工事の納め方が違います。
和と和、和と洋の部屋の構成の違いです。
ドア建具も、和で作るのか？洋で作るのか？、高さは６尺？２ｍにするのか？、メーカー既製品を使うのか？建具業者さんが作るのか？・・・和室の構成で変わっていきます。
敷居鴨居の溝だって、５分７、４分７、３分７とある。
更に、他所と違って大変なのが、メタル工法だから。
メタル工法は、大壁になるので化粧柱が見せれない。
大手ＨＭのような軽量鉄骨造の家なら別ですが、木造住宅の和室なら化粧柱の見える真壁でないと座敷としての造りは手落ちです。
和室の部屋には、化粧柱を加工してＬ型にして本来の柱に被せる造作工事をして、大壁なのに真壁にみせる大変手間と贅沢な方法をとっています。
化粧柱をみせるバランスも大事なイメージです。
この頃の和室は、少しだけモダンスタイルを取り入れて、入洛調だった壁を和紙調にしたり、床柱を同じ桧柱や角の黒檀にしたり、襖の淵を黒から白木へと、新しい座敷の作り方になってきました。（モダン和室とでも呼びましょう）
和室をいかに納めるか？大工の棟梁さんの腕の見せ所です。

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2008.09.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　自分だけが焦っても？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
自分だけが焦っても？

今日は、祭日ですけど「そうだったけ？」の状態です。
午前中は、事務所でプラン作り、昼からＮＫ邸の外構工事状況の確認、ＹＤ邸の造作工事と外壁工事の監理でした。
今日、午前中のプランの計画、自分的には焦っている。
けど、お客様は、どうして自分が焦っているのか？もしかしたら焦っている事にも気付かれていないかもしれません。
焦っている原因の一つの理由が、土地からの計画であること。
土地は生モノです。
今まで売れていなくても、明日には手付金をうたれてしまうかもしれません。
土地は、気に入ったら、おさえるように動くことが肝心です。
前職では、土地も扱っていた会社だったのですが、お客様がある土地を申込みにこられて、一時間後、別のお客様が申込みに来て「ゴメンナサイ」をした経験があります。
もう一つの理由が、この頃の建築資材の高騰です。
このままでいくと、来年には住宅の取得費用は１割以上（もしかしたら２割以上）上がるのは必至です。
住宅資金計画の段階で、土地に掛けられる費用、住宅に掛けられる費用、その他の経費の費用を試算して、融資可能な資金・自己資金とで割り振って決めます。
土地と経費が固定なら、住宅の取得価格が上がれば予算オーバー。
では、簡単に住宅を小さくしたり、仕様の変更をすれば、希望の家にはならないかもしれません。
また、住宅の規模を小さくすれば可能な融資額が減る可能性もあります。（評価の問題）
先週も、通気断熱工法用の資材が値上がりする通知が来たばかりです。
オリンピックが終わって、鉄筋の価格は落ち着いているようですが（それでも２年くらいのスパンで考えると無茶苦茶値上がりしている）、他の資材は、確認する事に値上がりしています。
同じ規模・同じ仕様なら、住宅費用は安いのがいいに決まっています。
いつも原価に限りなく近い状態で請けているので、「今ならこの費用で出来ますけど・・」としか言えない状況になっているのが現状です。
で、自分だけが焦っている状態が続いています。
このままでは、お客様の希望の住宅の計画が実現出来なくなるかも？
早速、今日は２プラン間取りを作ってお客様にＦＡＸしましたが・・・いつ返事をして頂けるでしょうか？
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2008.09.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　再びガイナ検証開始

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
再びガイナ検証開始

今日は、午前中めずらしく事務所でホームページの更新作業をしていました。
思考錯誤を繰り返ししているので、毎日、どこか変わっている状況です。
アクセス数は伸びているのですが、皆さんからの反応が・・・とういう事で、どうしたら皆さんからの反応が増えるか？思考錯誤しています。
手作りのホームページですから、見栄えが悪いからとは言わないで・・・。
出来る事は自分でやる事が、経費削減の鉄則。
固定費や経費を減らせば、その分、皆さんに安くお家を提供出来るようになります。
今日、午前中事務所にいたのは、「呼吸する家」事務所兼モデルハウスの小屋裏でガイナの施工を職人さんがしていたからです。
リフォームを想定したガイナの効果の検証の為です。
今回は、屋根タル木下の断熱材の小屋裏側にガイナを１回だけ塗りました。（本来は２回塗り）
ガイナは部屋室内でも施工できる為、「呼吸する家」の小屋裏なら室内に近い条件です。
まだ日中は暑いこの時期、これから寒くなる冬になって、どの程度効果があるか検証していきます。
調湿効果のあるガイナでは、室内の一部屋だけ内装材の漆喰代りで施工する事もあります。
家の外の効果は検証済みですから、中ではどうか？しっかりと検証しましょう。

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2008.09.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　夜中でも走ってしまいます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
夜中でも走ってしまいます

今日は、寝不足気味です。
昨日の夜、といっても日付は今日になっていました。
寝床で外の雨足の音が激しくなるのが気になって、いつも通り現場の雨対策は大丈夫か？思い出していると、あれ？あそこの部分大丈夫だったけ？と思い出せない箇所がありました。
昨日・今日と大工さんはお子さん夫婦の引っ越しの手伝いで現場を休んでいる・・・。
昨日は、自分が足場廻りを登って・・内部の掃除をしていて・・どうしても思い出せない。
気になったらダメです。
家を出て、現場へ走りました。
時計を見たら１２時３０分・・・ガソリン、今朝補充する予定で残り少ないけど往復分くらいは大丈夫でしょう。
夜中なので、自動車は少ないから時間は短縮で現場に到着。
国道に近いせいか現場内は、夜でもよく見えました。
足場に登って、気になった箇所を点検・・で大丈夫、ちゃんと処理してあります。
ついでに外回りも点検してから、帰宅、これで安心して眠れます。
天候が急変したり、突風が吹き出したりすると、夜でもよく現場の見廻りの出かけます。
普段は、もう少し早い時間に出ますが。
帰るとワンコ軍団が起きてお出迎えで、ネコのマロチマがキッチンの水を勝手に出して餌の催促ですぐには寝かせてもらえませんでした。
これから、ＮＫ邸の引渡しに出かけます。
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2008.09.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　台風は来なかったけど

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
台風は来なかったけど

結局、この地方には台風は来なくて皆さんホッとされたでしょうか？
自分の家の近所の以前から雨に濡れていた現場の状況をヨソごとながら心配していました。
現状は防水紙は張って、やっと雨に濡れなくなってよかったねと思ったら、まだ窓ガラスが入っていない状態で、シートが被せられている状態だったので、台風の強い風が吹いたら飛ばされちゃうんじゃないか？とすごく心配でした。
台風は来なくて良かったけど、早く外部の雨仕舞してお客様を安心させてあげてくださいね。
自分の現場は？というと、朝から昨日濡れながらやった台風養生の足場シートたたみの普及作業です。
足場の下の段からシートを縛っていたロープをほどいて、順に上に上がっていき、最上段になったらシートを広げて順に下に降りていきます。
言葉で書くと簡単ですが、重労働で足場にしがみ付きながらの作業で午前中いっぱい掛かりました。
汗だくになって終わってから、内部の掃除をしてからお昼。

途中、以前建てさせて頂いたお客様のお家を訪問してから、ＮＫ邸へ。
ケーブルＴＶ工事の引込工事の立会いです。
住宅の引込口から、部屋のどの個所に配線が入って分配されるか？ケーブルＴＶのインターネット配線も配線順序を業者さんと確認します。
ＮＫ邸は独立型２世帯住宅なので、母屋へのケーブルＴＶの配線も同時に工事したので、道路側のＮＫ邸から母屋への配線経路も確認して途中の分岐と戻しの配線と前もって計画が必要な工事になります。
ケーブルインターネットのモデムが付いて、ＴＶのチャンネル設定もして終了。
明日は、ＮＫ邸の引渡しです。
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2008.09.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　台風養生

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
台風養生

どうやら台風は、この地方には来ないようですけど、油断はできません。
午前中は、天気予報を携帯で何度も確認。
世の中には、絶対はないという事でＹＤ邸の台風養生をしていました。
外部仮設足場の養生シート外しですが、足場が境界いっぱいで建物に近く高い為、結構大変です。
下から、シートを集めて縛れるようにスパンを計算して、ワンスパンおきにシートを外して、最上段は上だけをまとめて縛って、足場に集めて縛ります。
作業ジャンバーに着替えて濡れながらの作業でした。
外壁換気ダクト部も養生テープで蓋をして台風養生完了。
シートの普及作業が簡単に出来るように縛り直しもしているので、時間が掛かりました。
たぶん・・・台風はこないようですけど、もしも、北に進路変更？の可能性もなくはない。
常に安全策です。
明日は、これを元に戻す事を考えると・・・、ちょっとつらい。
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2008.09.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　大ヒット商品はこれだ！に載りました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
大ヒット商品はこれだ！に載りました

気づいた人が多くみえると思いますが、幸せ家造り工房のホームページの更新作業が進行中です。
でも、なんせこのホームページ、自分の手作りなのでおもいっきりベタです・・。
今日は午前中、ホームページの更新作業をしてからＹＤ邸へ。
大工さんと建材の発注のタイミングを打合せ。
お昼一番から、ＮＫ邸で下水道の配管検査の立会いです。
工事をした水道業者さんと大垣市の下水担当の方との立会い検査です。
ＮＫ邸は、独立型２世帯住宅の建て方です。
住宅の新築工事と並行して、母屋の下水道への切り替え工事もしました。
母屋の検査も同時の行います。（詳しくは次回）
検査を終わって、ホームページ更新の続きをやろうと事務所に戻ると、いろいろな書類がポストと玄関の前に・・・。
封を開けると、ＮＫ邸の住宅あんしん保証の瑕疵保証書、住宅あんしん保証の更新の住宅あんしん事業者証・・・。
今回も、完成保証制度の取り扱い業者の審査に合格出来ました。

玄関前に置いてあった段ボールの中には「２００８年度版大ヒット商品はこれだ！」の本。
株式会社ミスターパートナー出版の単行本くらいのサイズの話題の口コミ情報誌という内容の本です。
その本に幸せ家造り工房が紹介されたので、ミスターパートナーから頂いた本です。
裏を見ると、定価１５００円に消費税だから、結構高額な本ですので頂きモノはありがたく頂いておきましょう。
で、何冊か頂けたので、御希望の方にプレゼントします。
御希望の方は、お問合せのページで！


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2008.09.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　敷地調査で何を見る

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
敷地調査で何を見る

今日は、疲れ気味で珍しく早めに事務所に戻ってきました。
朝、ＮＫ邸の外構工事の土間コンクリート打設を現場確認してから、登記をお願いしている事務所へ確認申請書と完了検査済書を届けてＮＫ邸の登記の準備。
以前建てさして頂いたお客様のお家の状況を確認して御挨拶してから、現在プランを依頼されている敷地の現地確認、その足でＹＤ邸の現場作業打合せをしてドッと疲れが出てしまいました。
敷地調査は、土地の形状・道路状況・高低差・電気がきているか？上下水道が敷地内に引き込まれているか？都市計画法その他関係法規に支障がないか？などを確認しますが、もう一つ大事な確認事項があります。
敷地廻りの環境です。
隣接した土地にどのような建物が建っているか？
この敷地までにどのように来るのか？
周辺の建物の状況はどうなっているか？
街並を観るという事です。
自分の土地に自分で建てるのだから個人の自由だといって、街並の調和をわざわざ壊すような建物を計画するのは、設計者として・住宅を建てる者として、あまりお勧めする事ではありません。
その土地に家を建てるという行為は、その街並の住人になるという事です。
家に住めば、同時にお隣のとの付き合いが始まります。
家造りの計画の段階で、お隣との関係を友好に保てるような気配りは出来る範囲するべきですよと何度かお願いする事があります。
自分達は建てればお終いかもしれませんが、お家を建てられたお客様は一生、お隣との付き合いが待っています。
街並も一緒、モダンで清楚な住宅街に原色の真赤な家が敷地いっぱいにお隣に建ったら困りません？
その敷地だけを見るのではなく、街並みも見る事は大事な敷地調査です。
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2008.09.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　職人さんと作業員の違い

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
職人さんと作業員の違い

今日から、現場中心の生活に戻りました。
ＮＫ邸の外構工事の打合せをしてから、ＹＤ邸で造作工事、外壁工事の確認と打合せ。
バルコニーに掛かっていた養生用のブルーシートが外されたので、一人で風であおられながら悪戦苦闘してブルーシートたたみをして現場の整理整頓をしていました。
一部の住宅会社を除いて、住宅の現場で働いている作業をしている方は、協力業者さんや職人さんです。
住宅会社の社員ではありません。
みんな自分の腕に自信のある職人さんで作業員ではありません。
職人さんと作業員の違いは、その工事を請け負うとう責任をもっているか？の違いです。
職人さんは、責任をもった良い仕事をする事が次の仕事に繋がる営業活動になります。
もし、その仕事に不具合があれば、自分の責任で直します。
作業員は、会社からあたえられた工事を１日の仕事として、その仕事に対する責任は自分にありません。
どちらの仕事が良い仕事になるでしょうか？
一般に住宅を建てる大工さんは棟梁さんと呼ばれて、自分の建てる住宅に責任をもって請け負っています。
住宅会社は責任を負うのは当然ですが、仕事をしている棟梁や職人さんも自分達の仕事に責任を負っています。
良い棟梁や職人さんは、住宅業界では貴重な人材になります。
あまり知られていませんが、棟梁も職人さんもフリーな職業です。
良い棟梁さんや職人さんは、仕事をする住宅会社を選べますが、あまり、住宅会社を転々とするような事は聞きません。
良い住宅会社＝良い棟梁・職人さんが仕事をしている公式が成り立っているからです。
ここには、まだ人と人の輪があるからです。
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2008.09.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　見学会３日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見学会３日目

今日は連休最終日、完成見学会も３日目の最終日です。
３日目になると、さすがに疲れが出ています。（しんどい・・）
最終日は、来場される方が多いでしょうと？と手伝いに来てくれているトステムさんの予想を裏切って、今日は少なめでした。
ただし、ゼロではないので記録更新はしていません。
今日、手伝いに来てくれているトステムさんは、設備機器の担当の方で外で来場者待ちの間、いろいろなイベントの方法を教えてくれました。
内覧会でのイベント、メーカーショールームでのイベント、展示場でのイベント、皆さんいろいろな方法でやられているようです。
これからのお客様との出会いの場作りは永遠の課題でしょう。
今日は、お天気があいにくの雨になってしまい、外気温も上がらず、「呼吸する家」の効果はあまり感じられない見学会日になってしまいました。
特に、見所の２階リビングコーナーが展示照明器具と大勢の人の熱気で少し暑く感じて、本来の涼しさを感じられずになってしまい展示の方法を考えなくてはいけないと課題になってしまいました。（昨日と一緒で、窓を閉め切って冷房は稼働していない状態で公開していました）
昨日のように外気温が高いほど、「呼吸する家」では涼しさを感じる事が出来ます。
少し窓を開けたり空調機を稼働していても良かったかな？と思いましたが、１階に下りれば本来の涼しを感じる事が出来るので嘘のない展示方法は難しいです。
今日も、絶対に迷惑営業活動はしませんと約束をして、お客様に名簿を書いてもらい、今日のうちに「家造りガイドブック」を送ります。
本当に何も営業活動はしないので、気になったら声を掛けてください。
どんなささいな事でも、家造りのお手伝いをさせて頂きます。
明日からは、現場優先の生活に戻ります。
岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

2008.09.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　見学会２日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見学会２日目

今日も完成見学会で、青天の絶好の行楽日？
今日は、メーカーのトステムさんが手伝いに来てくれたのですが、連休の中休み日は来場の方は少ないでしょう？という話でした。
メーカーさんがイベントを開催する時は、連休は外すそうです。
でも今回は、来週の日曜日に引渡しなので、この連休しか完成見学会の日はありませんでしたので、やっぱり、イベントもお客様中心です。
午前中は、来場者の方がみえなくて、ちょっと早めにお昼にしていたら見学の方がみえました。
それからは、見学の方が帰られると次の方が見学にこられる良いパターンで今日は見学会開催している側としては、良い日になりました。（ありがとうございます！）
御近所の方もあれば、これから考えられる方、２度目の見学会の来場の方、現在プランニング中の方といろいろな方がご来場されましたが、皆さん、玄関に入って涼しさを感じ、実は家の中では何も冷房をかけておらず、窓も朝から閉め切った状態である事を聞いて驚かれます。
特に１階は、今日のような晴天で暑い日でも暑さはほとんど感じません。
窓を閉め切った１階の部屋で、プランニング中のお客様と打合せをしていました。
今回も、初めて来て頂いたお客様には、絶対に迷惑訪問をするような営業活動は一切しませんからと約束しています。
いままでのお客様と一緒で、イベントの案内や資料を送るだけで、お客様から手を上げて頂くのを待っているだけだと聞いて、お手伝いのトステムさんに「本当にしないんですか？」と聞かれてしまいました。
多分、大半の方は訪問営業してくる住宅会社で建てられているかもしれません。
それでも、迷惑になる営業活動は一切しないとずっと約束を守っているのは変でしょうか？
どんな事でも約束を守る事は大事な事だと思っているからです。
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2008.09.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　見学会１日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見学会１日目

今朝、何事もなく無事に迎えられて皆さんもホッとされたでしょうか？
噂だけでも気になりますよね？
でも、まだ今日の日付けが変わるまでは少し心配ですよねー。
完成見学会１日目ですが、毎回の事ながら来場者の方は少ないです。
今時、どこでもそうらしいのですが、毎回、チラシが悪かったのか？開催時期が悪かったのか？と自問自答ですが、答えの出ない問題です。
この頃の完成見学会は、新規のお客様がみえて住宅会社との出会いの場から、今までに資料を見たりホームページを見たり、何度かコンタクトのあったお客様が、自分自身の目で確認をする場に変わってきました。
これは大変良い事ですが、フラリと立ち寄って見る来場者の方が減って、一番来場者の方が多いされていた完成見学会の来場者の方が減少する傾向があるようです。
でも、まだまだ来場者の方が多い見学会もあります。
自分達の見学会と何が違うのか？
この方面に対する勉強は、まだまだ必要ですし、王道は無いようです。
今日も、手伝いに来てくれていた「呼吸する家」の技術の方と話をしていて、２００年住宅を推奨する政策なら、構造見学会を義務化するべきではないかという意見を聞きました。
構造見学会を義務化すれば、某社のように工事中は見せれませんといった事は出来なくなるし、本当に嘘のない家造りしか出来なくなるという意見です。
その方が一番心配なのが、営業マンの話を信じて契約して家造りが始まり、完成の時には営業マンは退社、話とは違う家造りになってしまっているという事だそうです。
だから「呼吸する家」の家造りは、そうならない住宅会社しかないそうです。
これからの家造りの相談もする時間になっていました。
完成見学会よりも構造見学会といった流れになると、もっと嘘のない安心の家造りになると思います。

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2008.09.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　書類の山

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
書類の山 

毎日、事務所に戻るとＦＡＸが何枚も届いています。
重要な連絡事項の書類もあれば、勧誘広告の書類もあります。
メーカーさんが、事務所にみえるといつも何冊かカタログやパンフレットが置き土産になります。
毎日の事で、自然と机の上に書類が溜まって山が出来てしまいます。
月に一度くらい、紙の書類は、分別してシュレッダー掛けをします。（個人情報対策）
いらないＦＡＸの書類は、もったいないからメモにしようとしてもメモとして消費するよりはるかに多く山になっています。
連絡事項は、せめてペーパーレスでメールにしてほしいのですが、メールしてくれる人はわずかです。
もっと困るのが、カタログの山です。
分厚くて重いカタログが、どんどん溜まる。
建材・設備機器も家電品と同じ様に、短いサイクルでモデルチェンジや価格改定されるので、今までのカタログが使えなくなって、すぐに新しいカタログになってしまいます。
溜まってしまったカタログの山は、どうする？
こんな分厚いカタログ、製作費だけでも高価なはずです。
それが、資源の無駄使いになって、このカタログ代も商品の価格の一部になっているはずです。
この無駄使いのサイクルが、どんどん狭い事務所を更に狭くしてしまっている。
今日も、カタログの山を片付けていましたが、ＦＡＸ書類の山は手を付けるのには、ちょっと疲れました・・・。
メーカーさん、カタログ・見積書・図面はメールの添付ファィルで大丈夫です。
必要な部分だけ印刷します。
一部のプレカット業者さんと、メーカーさんだけは、メールでくれるようになりました。
他の業者さんもお願いします。
資源の無駄使いは止めて、仕事もエコ仕様でしましょう。
明日からは、ＮＫ邸の完成見学会です。
資料や模型は今日、現地に運んでおきましたので、朝の用意だけにしてあります。
台風は連休明けに影響がでそうなので、なんとか見学会中は大丈夫そう？
ところで、例の明日の９月１３日の預言、見学会会場なら大丈夫？
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2008.09.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ポスティングでいつも思う事

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ポスティングでいつも思う事

昨日も、ブログを書いてから、やっぱりと思ってプランニングを再開。
前回考えたプランを一度、捨ててやり直しをしました。
一度、プランを捨てると、良いプランが出来る時があります。
今回も、一気に納得のいくプランが出来ました。
調子にのって、夜のうちに１階の平面詳細図を作成。
今日の朝、２階の平面詳細図を作成して、次回の面談時に、お客さまに観てもらいます。
敷地条件が厳しかったので、屋根形状は制約をうけてしまうのが問題点か？
道路斜線制限で、どうしても道路側の高さの制約が出てしまいます。
また、有効採光も隣地との境界ラインからの距離が厳しかってですが、採光計算上は緩和規定を利用しなくても大丈夫になる予定です。（ただし、屋根形状によっては緩和規定を利用する必要があるかもしれません）
構造的には、意図的に配置した壁があるので、強度は大丈夫。
見落とされがちな、建具枠の寸法的な取り合いも、一部、わざと壁ズラシをして対処してあります。
こういった、細部の寸法的な納まりは正確な寸法で書けるＣＡＤでの有効利用です。
反面、作図にフリーハンドに比べて非常に時間が掛かってしまいます。
今日も、再び現場廻りの間にポスティングです。
ポスティングをしていると、ポストの中にチラシが満杯の状態のお家があります。
また、ポストに「広告チラシは入れないでください」と張り紙をしてあるお家もあります。
そのお家には素直にポスティングはしていません。
この張り紙をしてしてくれると（無視してポスティングする業者もあるでしょうけど）チラシ満杯のポストは減るかな？といつも思ってしまいます。
昔ながらの営業の方法は、飛び込み営業やポスティングになってしまうので難しいところです。
今日でポスティングは終了したので、明日は完成見学会の用意です。
修理に出していた携帯電話が返ってきました。
基盤交換だったので、データーは消滅。
ＳＤメモリーからバックアップデーターをコピーして復旧作業を今までしなくてはけませんでした。
ハンズフリーマイクの再設定が、マニュアルが無かったので苦労してしまった。
これで、使い慣れた携帯が戻ってきたので、やっと平常通りに動けます。
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2008.09.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　完了検査です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
完了検査です

結局、昨晩は、原型プランを１階・２階とも考えてから、バリエーションを４パーターンの間取りプラン案を考えましたが、どうも納得のいくプランにならない。
やはり、家の希望に対してのみでのプランなので、未確定要素が多いため、次回の面談の時に確認して、もう一度、プランをやり直します。
今日は、ＮＫ邸の完了検査でした。
現在、ＮＫ邸は外構工事中なので、ちょうど？玄関アプローチ階段の土間コンクリート打ち中に検査員の方がみえました。
まずは、敷地境界の確認と建物配置を検査します。
今回は、下水道が完備されている土地なので、下水の確認は汚水マスの確認になります。
浄化槽対応の地域の場合は、ここで浄化槽の型番と容量を確認します。
土間コンクリート打設中なので、横の玄関ポーチから玄関へ。
設計図書と照らし合わせて、間取りの変更がないかを確認。
換気装置、火災報知機の設置状況も確認します。
キッチンコーナーでは、ガスまたはＩＨの調理器具か？をチェック。
ガス調理器の場合は、キッチンコーナーの防火区画がされていなくてはいけません。
内装の仕上げも確認して検査終了です。
もちろん無事合格。
その後は、ＮＫ邸の御近所周辺で、１３日１４日１５日の完成見学会のポスティング。
自動車を止めてトボトボと歩いてのポスティングは、長距離移動になってしまい足にきました。
特に、アパートでの階段の上り下りはこたえる・・・。
今日は、半分ポスティングしたので、残りは明日です。
事務所に、久しぶりにちょっと早めに戻ると、メーカーさん・建材商社さんが立て続けにこられて、まるで早く帰ってくるのを狙っていた状態で対応が終わったら、５時３０分を廻っていました。
どうも、今日は落ち着かない一日でした。
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2008.09.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今日からプラン

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今日からプラン

まだまだ、現場優先の行動です。
朝からＮＫ邸で外構工事の打合せと、土運びに汗を流し、敷地分割用の杭のチェック（独立型２世帯住宅の為です）。
ＹＤ邸では、断熱材工事の点検と、バルコニードレン廻りの防水テープ処理作業。
夕方、春に建てさせて頂いたＫＢ邸に行って、玄関収納扉の金物調整。
木製建具は、新築時に調整してあっても使っているうちに木製ゆえのソリ等が出る場合（メーカー既製品でも同じ）があるので、調整用の金物で調整しなくてはいけない場合があります。
この間、メーカー担当者に聞いたところ、建具半分の寸法に対して２ミリのソリは規定内とされていると言っていましたが、自分的には２ミリの規定は許せないので、いつもメーカーに対応させるように交渉しています。
今日から、少しだけプラン造りに入りました。
お客様の希望の土地と家への希望の資料を送ってもらえた為です。
敷地寸法をＣＡＤにトレースしてから、道路斜線制限や有効採光の為の距離を想定したラインを敷地図に引いて、敷地に対する住宅配置の限界位置を想定します。
これにより、最大幅・奥行の寸法と可能な形状を把握します。（細かな制限の寸法は間取り決定後、再確認します）
今日は、１階部分の家の希望を確認しながら間取りラインを引いて２階への繋がりは明日まとめる予定。
この時点での間取りでは、構造上有効な耐力壁の位置をどこへ配置するかは、頭の中で有効耐力壁の計算をしながら、決めておきます。
ここで、耐震性等の強度を出す有効な耐力壁を決めておかないと、サッシや建具の配置後に、全体的な壁量は充たす事は出来ていてもバランスの悪い住宅になってしまいます。
住宅のバランスが悪いと、ひねりという力が加わってしまい、長い時間に構造的な不具合が発生してしまいます。
自分が住宅のプランをする時は、ＣＡＤで必ず線を引いています。
（フリーハンドでプランをされている建築士さんも多いようですが、寸法的な繋がりの正確さを重視しているので、フリーハンドでは線を引いていません。）
レイヤー・グループで１階と２階を重ねて構造的に無駄のない有利な間取りになっているか、３次元的な柱・壁の配置のチェックをしながら考えている為です。
外観デザインも、この時にある程度、構想をしておかないと意図的に間取りを崩す事が出来なくなります。（とってつけたような無意味な意匠部が出来てしまう）
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2008.09.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　協力業者さんの話

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
協力業者さんの話

幸せ家造り工房で仕事をしてもらっている協力業者さんは、大変良い業者さんばかりです。
厳しい予算の中、皆さん嫌な顔一つせずに、頼めばすぐに来てくれます。
自分達に得にならないような事も、お願いすればやってもらえます。
場合によっては、あきらかに赤字だと思う事も、お願いしなくてはいけない事もあります。
でも、皆さん、積極的に協力してくれる。
現在の協力業者さんが、いなかったら今現在の幸せ家造り工房の家造りは出来なかったと思います。
ありがとうの気持ちいっぱいです。
でも、この協力業者さんのメンバーが揃うまでは、紆余曲折ありましたが・・。
良い業者さんは、良い業者さんに繋がっています。
良い業者さんが良い業者さんを紹介する連鎖の輪が、現在の協力業者さんの輪になっています。
良い人と人のつながりが良い家造りを可能にします。
不思議と住宅会社の立場からも、業者さんから好かれる会社と嫌われる会社がある事を聞いています。
この場合の、好かれるは工事単価が高いとかは関係ない話で。
仕事をやらしてやるとやってもらうとい考え方の違いでしょう。
協力業者さんから好かれる住宅会社も、隠しフラッグかもしれません。
単に、業務感覚だけでの工事の仕事と、この住宅会社（人又はお客様）の為にも良い工事をしよとする仕事では、出来は変わってきます。
協力業者さんだけではなく、住宅会社の人間（担当・現場監督？）も、会社の仕事としての義務感で造る家とお客様の為にの使命感で造る家では、違いますよね。
ありがとうの気持ちは、誰に対しても大事です。
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2008.09.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　実際に体験してみる重要性

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
実際に体験してみる重要性

今日は、快晴でやっと明日からも外部の工事の業者さん達の仕事が出来る事になるのでホッとしています。
今日は、快晴のお天気を尻目に事務所内で広告の原稿制作です。
表題は、ＥＣＯひいき住宅を体感しよう。
「呼吸する家」事務所兼モデルハウスの案内の内容です。
「呼吸する家」事務所兼モデルハウスが建って１年と３ヶ月、新築時のオープンハウス以来、個別に相談会等のイベント以外は利用していなくて、広告も少しだけしかしていませんでした。
本来なら、毎回大々的に広告を出してモデルハウスを宣伝するのが普通ですが、ほとんどしなかったのはなぜでしょう？
あくまでも、広告に使う宣伝文句がメーカーの実験値を基になっているので、実際の体感としてはどうか？という想いがあったからです。
メーカーの実験値では現れない、人間の体感・感覚が非常に毎日の生活には重要だと思います。
今まで、ご来場されたお客様には、今まで自分達で住んでみて感じた事を報告していました。（もちろん良い事も悪い事もです）
日本には、四季があって季節ごとの生活感も変わります。
１年以上住んでみて、わかった事が大変多くあります。
「呼吸する家」の工法の家造りに携わっていて、実際に、この工法の家に住んでいる方がどれだけいるのでしょうか？
実際に体験してみて「これは！」と思えば、お客様にも自信をもって勧められるし、一生に一度の家造りをさせて頂く住宅会社の人間の立場からも、お客様には失礼だと思います。
「自分の会社の家は自分では建てない」といった笑い話のような話をよく聞きます。
自分は、自分の家を建て替えする時は、もちろん「呼吸する家」で建てます。
構造体もメタル工法で建てます。
この家造りは、すごく良いと思っているからです。
自分が建てたいと思わない家を、お客さまに勧められたらどう思いでしょうか？

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2008.09.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　先行公開です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
先行公開です

朝から、来週の完成見学会の準備でポスティング用のチラシ折りです。
印刷業者さんから、サービス分でもらったチラシ３００枚を３つ折りにしてポストに投函しやすいようにの作業。
これが、すごく大変な作業です。
なんせ、チラシがエコ仕様の今時珍しいザラ紙のチラシなので、うまく折れないのです。
定規を使って折っていましたが、すぐにしわがよってしまい大幅に予定時間を超過。
８時から始めて、終わったら１１時近くになってしまいました。
あわてて、現場廻りに出動。
ＮＫ邸では外構工事中で、外構の設計はされていますが、一部、現場合わせの箇所も外構工事の場合は出てしまう為、業者さんと各高さ・寸法の確認をしなくてはいけません。
打合せ終了後、お昼になっていましたが、ＹＤ邸の換気システム部の防水処理。
長雨もあって、外部の雨仕舞を優先していた為、防水紙を先行で張っていたので、昨日から電気工事が入って、換気ダクトが付いた為のダクトと防水紙の防水テープ処理です。
この防水処理は、換気フード部からの漏水があった場合の最悪ケースを想定しての処理です。
昨日、ＮＫ邸の電気工事とカーテン工事が終了しました。
内部が完了という事で、外構工事打合せ後に写真撮りです。
もちろん、工程写真ですが、ホームページの施工例集用の写真も兼ねています。
事務所に戻ってから、写真サイズを変更して、前回下書き用の写真と差し替えしてアップロード。
コメントも書き足して、今日から先行公開です。
本当は、見学会の後の方が良いのかもしれないけど、むちゃくちゃ良いので早く公開したかったのです。
でも、小さな写真では伝わってこないので、ぜひ実物を観てください。
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2008.09.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　いつでも連絡とれますか？

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いつでも連絡とれますか？

春に機種変更したインターネット携帯が、調子が悪くなって修理点検、代替機を借りてきました。
今の、自分には携帯がない・使えないと非常にまずい。
住宅の電話番号に直結しているフリーアクセスは、２４時間、自分の携帯に転送しています。
なぜ、そうしているか？
新規のお客様のお問合せのＴＥＬの為？
いいえ、（少しはあるけど）違います。
既存の今までにお家を建てさせて頂いたお客様の為の目的が大半です。
住宅産業はクレーム産業と呼ばれています。
他人にはささいな不具合でも、当事者のお客様には大変不便な思いをしなくてはいけない不具合が出る場合もあります。
時間だって、昼間とは限らなくて夜中の時もあります。
住宅という生活に密着したモノは、２４時間３６５日そういった可能性があります。
夜中の１時頃に、お風呂の排水が流れ難くくなったのだけどといった相談のＴＥＬがあっと事もあります。
その時も、すぐにお客様のお家に走って流れるように対処しました。
大半の不具合の相談は、建具の調整や壁紙に傷がついた等の軽微なモノですけど、生活に密着するようの事は、すぐに対応出来なければいけません。
就業時間外、休みだから明日といった返事はしてはいけないと思います。
だから、いつも連絡がとれるように、携帯は自分には必需品になっています。
ただ贅沢は言えないけど、代替品の携帯（９１３ＳＨ）重いし、ドライバーが無いからパソコンで充電出来ないので不便です。
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2008.09.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　躯体検査

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
躯体検査

今日は、ＹＤ邸の住宅あんしん保証の瑕疵保証制度の躯体検査でした。
朝、約束の時間より一時間早く現場に到着。
検査前に、自分でもう一度再検査して確認しておきます。
今回は、メタル工法のみで耐力壁は筋カイ仕様です。
設計図書通りに、筋カイが入っているか？
筋カイプレートが正しく取り付いているか？
躯体検査ではそれ以外に、火打ちの設置、雲筋、柱・筋カイ寸法の確認、鋼製束の皆無、大引き等の確認をします。
一般在来工法の場合、躯体に取り付いている金物・ボルトの締結状態も確認しますが、メタル工法の場合、金物接合工法（まだ珍しいと言われています）なので、必然的に金物が強固に正しく取り付いていないと成り立ちませんので、工場出荷時には大半の金物が取り付いた状態になっています。
梁・桁・母屋・棟木の寸法を確認して、設計図書・検査シートに相違がないか確認して検査は終了です。
毎回の事で慣れてますが、やはり検査の立会いは緊張します。
今日は、久しぶりの晴天でしたので、外壁部の防水紙張りやバルコニーの下地の造作も出来ました。
外廻りの工事の、長雨の影響で業者さんの工程の管理が大変な状況です。
検査が終了してから、現場掃除タイムです。
雨で出来なかった外廻りの片付け・・・仮筋カイの片付けや外部養生のブルーシートたたみをしてから、竹ほうきで前面道路の掃き掃除。
建物内部も、ほうきで掃いてから資材の片付けと汗をかきました。
これから、毎日のように外廻り（足場の足元）の釘や木片拾いをしていきます。
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2008.09.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ＦＪ邸引渡し

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ＦＪ邸引渡し

今日は、ＦＪ邸の引渡し日です。
予定より少し遅れて引渡しが始まりました。
住宅の行事的なモノは、基本的に吉日の午前中に行います。
時間的に少し遅れたので、午前中に始めれるか？と少し心配でしたが、なんとか間に合いました。
お客様がお家に来られて、まずは各保証書の説明。
地盤・瑕疵の住宅あんしん保証の保証書と自社の保証書と保証内容の説明。
工事精算書と引渡書にサインをもらい、マスターキーをお渡しします。
引渡しの習慣として、マスターキーの封を自分の目の前で切ってもらい、玄関のカギを開閉してもらいます。
次に、工事鍵を使って、お客様の目の前で利用出来なくなっているのを確認してもらいます。
その後は、住宅の中に入って機器の取り扱い説明をします。
この説明は、「呼吸する家」の装置の取り扱い方も説明します。
他の設備機器、木材の性質を説明した後、都市ガス業者さんがみえて器具の説明をしました。
引渡しの行事？として終了してから、お客様と今の大工さんの今までの印象のとの違いを話していました。
お客様は、大工さんといえば昔堅気のお年寄りの棟梁さんだという印象があったのですが、実際の大工さんは、若くてカッコイイ人だったので全然違っていたという話。
確かに、この頃の良い大工さんは若い人ばかりです。
その上、イケメンがいっぱい。
なかには、ぜひ娘の婿にと必ず言われる大工さんもいます。
世間では、若い職人さんは？というイメージがありますが、大工さんに関しては（自分の処に来てくれる人だけかもしれないけど）良い職人さんばかりです。
イケメン大工さんは良い大工さんの方程式がある？
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2008.09.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　またゲリラ豪雨

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
またゲリラ豪雨

また今日もゲリラ豪雨です。
午前中、今日は鋼製サッシが取り付く為に、建物外周部の白蟻剤処理作業でした。
白蟻剤処理作業は、毎回、自分でやっています。
柱や間柱・筋かい、塗り残しがないように自分の目で確認しながら塗っています。
白蟻剤処理作業が終わる頃、鋼製サッシが到着。
業者さんが取付作業をします。
鋼製サッシの取付は、工事費削減の為に大工さんの仕事にしている処もありますが、自分の場合は、サッシの調整、水平・垂直の枠調整の精度の面で、サッシ業者さんに取付は、お願いしています。
お昼から、既存のお客様のお家に、建材メーカーと同行すると、突然のゲリラ豪雨です。
ドシャ降りの中、メーカーさんと一緒に、お家の点検作業と打合せをしていましたが、豪雨は続いています。
ラジオを聞くと警報が出ていました。
今年は、雨が多すぎます。
豪雨の中、ＦＪ邸に移動しましたが、東へ行くほど雨は小雨に・・。
ＦＪ邸では、雨は降っていませんでした。
エクステリア工事の確認と、お客様と内部のピクチャーレール工事の立会いをして今日の作業は終了です。
明日は、ＦＪ邸の引渡しです。
ところで、自分の家の近所に工事中の現場（雨の中、屋根工事をしていた現場）、ＹＤ邸と同時期に上棟しているのに、今だに柱・桁のままの状態になっています。
これだけ雨が続くと、相当に柱・桁が濡れた状態が続いていると思います。
表層の濡れは、一週間もすれば乾いてしまうと言われていますが、やはり、構造体が濡れるより濡れない方が後でのコンディションは良いだろうし、お客様の立場でも安心出来ると思います。
建築に携わる者であれば、乾いてしまえば大丈夫と言う前に、少しでも濡れないように努力はしないといけないと思います。
自分が、お客様の立場だったらどう思うでしょうか？
自分が相手の立場になっての対応は大事な事です。
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2008.09.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　おたま発見？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
おたま発見？

今日から、また現場優先の日々が始まりました。（昨日の反省は何？）
以前建てさせて頂いたお客様のお家の点検をした後、ＮＫ邸でアンダーヘルスの気密処理のシーリング処理で汗をかき、ＹＤ邸で瓦工事の現場確認。
お昼から、ＦＪ邸のエクステリア工事の打合せをした後、事務所に戻ってＮＫ邸の写真整理をしていました。
土曜日に、ママさんチームでクリーニングも終わり、内部の工程写真もいっぱいです。
ホームページ用の施工例集の写真作りの作業も同時進行で、最終、カーテン工事が終わった時点で、現在のレイアウトした写真を最終の写真に差し替えする予定です。
作業集のページを公開しようか？迷っています。
本当は、すごく早く公開したいのだけど、まだ、工事が終わっていない箇所もあるので完全な状態じゃないし・・。
ところで今日、ＹＤ邸で敷地隣の水路に「おたま」を大量に発見！
「おたま」とは、食用ガエルのおたまじゃくしで、おおきなヤツ。
子供の頃、よく川で捕っていたので、なつかしいーと思いながら写真をパチリ。
事務所に戻って、写真整理していた時、「おたま」もこんな時期にいたっけ？と思い出していました。
春先はよく捕っていましたが、夏以降はカエル捕りをしていた記憶がある。
「おたま」って、この時期にいたでしょうか？

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