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2008.08.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　長期優良住宅を考える

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
長期優良住宅を考える

今秋、長期優良住宅復普及促進法案が法施行予定になっています。
通称でいう、２００年住宅です。
長期優良住宅の住宅としての要件（案）は住宅性能表示の等級で、
耐久性　等級３
耐震性　等級２以上
維持管理の容易性　等級３
可変性　躯体天井高を一定以上確保
省エネ性　等級４
バリアフリー性　等級３から５
と、なっていますが現在の家造りでは高いハードルではありません。
言葉や制度だけが独り歩きしているようですが、長期優良住宅の認定のメリットとは何でしょうか？
建築確認・住宅性能評価の特例措置が受けれる。
登録免許税・不動産取得税・固定資産税の減税措置。
取得当初１０年間の納税額は最大８３万円で１４万円の減税。
一般住宅の納税額（最大８８万円）より安く抑えられる。
財産価値が維持しやすい。
既存住宅時に流通しやすい。
ＨＭからの資料の内容ですが、これから住宅を持とうとしている人に魅力的なメリットとしてはどうでしょうか？
認定のポイントも多々あって、メンテナンスコストの反映や報告の義務化・違反時の罰則等、利用する人への負担もあるようです。
制度としてだけではなく、実際の現場での品質の確保に重点をおいた長期優良住宅の実現が必要だと思う。
現場サイドとして、住宅を建てる人への利益に密接に関わる、地盤調査・地盤基礎設計段階の計画の徹底、構造設計の徹底、施工精度の為にも現場監督不在の現場の排除等・・、現場サイドの住宅の品質管理・モラルの優良化が必要だと思う。
岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅は幸せ家造り工房へ

投稿者 ウエダアルファ (09:44) ｜ PermaLink
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