岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.08.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ダメな完成見学会

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ダメな完成見学会

今日は、お天気も快晴で施工例集の写真を入れ替える為にパチリ、今日こそは！と思っていたのですが、来場者の方の出足はすこぶる悪い状況。
結局、１ケタ台で今までで、一番悪い結果の完成見学会になってしまいました。
完成したお家は、すごく良いので残念です。
準備不足、チラシが悪かったか？、開催時期が悪かったか？反省いっぱいのダメな完成見学会でした。
一番は、準備不足ですけど、現場優先で準備が全然出来なかったのは否めません。
１３日１４日１５日のＮＫ邸の完成見学会は、反省を生かして少しでも準備時間をとりたいと思っています。
今日は、次回、建てせて頂くお客様も来場されたのですが、「また、除湿運転しているの？」と聞かれて、今回のＦＪ邸にはまだエアコンが付いていないので、何もなしの窓も閉め切った状態ですよと答えると、驚かれていました。
確かに、ＦＪ邸の中に入るとヒンヤリして涼しく感じて「呼吸する家」の効果が新築時にも関わらず非常に出ています。（本来は、ワンシーズの期間をおくと１００パーセントの効果が出ると言われています）
今日、来られなかった人は惜しい事をした？
この頃の、異常天候で涼しい夏になってしまっていたので、「呼吸する家」の効果がここまで体感出来る完成見学会は少ないかもしれません。
他所の見学会では、最初からエアコンが付いて運転したり窓を開けていたりするので、自分みたいに真っ正直に、窓を閉め切って何もない状態で公開しているのは珍しいかも？

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2008.08.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　雨の中の完成見学会

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
雨の中の完成見学会

今日も、朝から雨で昼にはドシャ降りの状態です。
住宅業界としては、非常に悪いとされている１２月と８月。
８月最後の完成見学会は最悪のコンディションです。
業界の人は分かっているのか？いつもの土曜日のような多くの折り込みチラシもありませんでした。
エコ仕様のザラ紙のチラシ、少しは目に留まってもらえるかな？と少しは期待したのでけど、やっぱり甘かった・・。
今日の雨もたたってか？来場される方は、すごく少ない状態で、完成見学会としては、最低記録を更新してしまうかも？
住宅業界の場合、完成見学会だけはお客様が来られるジンクスが崩れつつあります。
廻りの住宅業者さんも、完成見学会でのお客様の来場の少なさに困っているのを聞いています。
以前から書いていますが、家をこれから考えられる方への行動パターンとして、比較的失敗しない順序が、完成見学会・構造見学会・個人的な現場見学の順番だと思っています。
自分の気になる、良いと思う家造りをしている住宅会社との出会いが完成見学会。
家造りの方法、しくみ、姿勢を確認するのが構造見学会。
あなたに嘘の無い正しい事を約束してくれる住宅会社であるかを判断するのが個人的な現場見学。（もちろん突然のパターンが一番良く分かります）
インターネットでの事前の情報収集も大事ですが、書いてある事と実際の事がギャップがないかを確認するのも突然の個人的な現場見学だと思います。（そうでない住宅会社が一番嫌がる見学になりますので、応じてくれない場合もあります）

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2008.08.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　雨が続きます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
雨が続きます

今日も、ドシャ降りの雨です。
午前中、ＦＪ邸で明日の見学会用の荷物を運んでから、カーテンの吊り込みの立会い。
御近所に、駐車場をお借り出来るように挨拶をしていると、電話回線工事業者さんから今日、ＹＤ邸にＡＤＳＬ回線を引き込むとＴＥＬがありました。
ライブシステム用のＡＤＳＬ回線ですが、今回は何も連絡を受けていませんでした。（どうなっているの？）
いつもなら、事前にモデムが到着してから、数日前に立会いの打合せの連絡が入ります。
まだ、モデムも到着していないので、電話回線業者さんと工事業者さんと段取りがうまくいっていないようです。
ドシャ降りになった雨の中、ＹＤ邸に行ってＡＤＳＬ回線の引き込み作業を立会いしてから、雨で資材が濡れないように現場の養生を点検・直しをしてずぶ濡れ状態に。
今日の雨も、すごい量です。
現場に走る途中、ＹＤ邸と同時期に自分の家の近所の現場が雨ざらしの状態のままで、雨の中、やっと屋根業者さんがルーフィングを貼っているのを見て、上棟時の雨仕舞の段取りの大切さを痛感しました。
自分の現場で、あんな状態だったら、ずぶ濡れになって自分で養生をしていると思います。
雨が続く天気予報のようです。
少しでも雨で濡れないようにする努力を惜しんではいけません。
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2008.08.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　いやなお天気が続きます

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
いやなお天気が続きます

はっきりしないお天気が続いています。
ニュースも気温の低下や豪雨なと毎日のように報道されています。
今日も、現場に張り付きでした。
朝、ＦＪ邸の見廻りをしてから、ＮＫ邸でエコキュートの設置個所と散水栓の位置を確認してから、外構工事の見積書を提出（少しでも安くやってもらう為に、業者さんの見積をそのまま渡しています）。
お昼からは、ＹＤ邸で構造部の工程写真撮りをした後、メーカーさんと建材の打合せです。
今回はメーカーが事前に設計者と事前に打合せした後、見積を提出しているので、打合せ内容と実際の現場の内容を確認しながら打合せになります。
その為、今回はメーカーとの打合せにも時間が掛かりました。
夕方、ＦＪ邸お客様とお庭のデッキ工事の打合せをして帰りに、ドシャ降りの雨になりました。
事務所に戻っても、雷の音が響いています。
近年、雷自体、少なくなってきたのに、今年は、雷も非常に多いくて停電にならないか？ヒヤヒヤものでパソコンの前に座っています。（ノートのバッテリーがあてにならない）
豪雨のお天気があると、工事中のお家の状況や今までの建てさして頂いたお家を頭の中で思い出して確認する習慣が出来てしまっています。
風の強い日の雨は、下から上に走ります。
工事中の雨養生は、どのように処理したか？
あのお家の雨仕舞は、このように処理したから大丈夫と、いくつものお家を反復します。
特に、夜中の豪雨は、ずっと考え通しになってしまいます。
職業病？でしょうか。
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2008.08.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　見学会の用意が出来ない

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見学会の用意が出来ない

今日も、現場に張り付き状態でした。
朝から、ＹＤ邸の構造部の工事の指示をしてから、ＮＫ邸でエアコン工事の打合せ、再びＹＤ邸に戻ってからは、構造部関係の工事が完了するまでと思い現場に居たら、気づいたら夕方になってしまっていました。
筋かいの位置、方向を図面と照らし合わせてチェックしてから、今回は自分の設計した住宅ではない為もあり、構造的に気になった箇所のチェックや業者と再確認、施工方法の指示等の現場監理作業でした。
今週は、３０日３１日のＦＪ邸の完成見学会の準備をしようと計画をしていたのですが、現場監理を優先していると、なかなか予定の行動をとれません。
本来なら、チラシのポスティングや掲示するポップなどを作らなくていけないのだけど・・・何も出来ていない。
なんとか、今から見学会時に渡す事が出来るように「家造りガイドブック」の作成をしようと思います。
明日も、建材メーカーの打合せをＮＫ邸の外構工事の打合せがあるので、なかなか見学会の用意が進むません。
でも、ＦＪ邸は、「呼吸する家」としては例の少ない準防火地域でのお家です。
防火仕様のやり方、狭小土地での建替えの例等、見所の多い見学会なのでぜひ、来て下さい。
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2008.08.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ニュージェネレーション住宅がお披露目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ニュージェネレーション住宅がお披露目 

今日も、良く分からない天気です。
雨が降ったり、青空になったり、お昼からは、蒸し暑くもなりました。
今日、ＮＫ邸に玄関のアクセント格子が付きました。
付いて、すぐにチラシ用の写真をパチリ。
いつも、チラシの写真は建物の一部しか載せません。
今回のテーマは、総称でニュージェネレーション住宅としていますが、新世代住宅の意味です。
二つのテーマーがあって、一つは家造りとしての発想の転換と、生活スタイルに特化させた提案になっている事。
ホームパーティの出来るお家。
デザイナーズ風デザインのお家。
無垢の床のお家。
オープンスタイルの階段のお家・・・。
お客様の生活・趣味に特化させています。
もう一つが、実は２世帯住宅の新しい形の提案だという事。
現在ある御両親のお家の敷地を有効利用してのスープの冷めない距離以下の独立型２世帯住宅のお家です。
この方法、簡単そうで実は難しい方法です。
その方法の提案も今回の新世代住宅の重要なテーマーです。

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2008.08.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今日も日頃の行いが良かった？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も日頃の行いが良かった？

今まで、上棟の現場にいました。
朝は、晴れ間も出て今日は良い天気になるか？と思わせる日。
お客様が、基礎のお神酒をまいて作業開始しました。
今回のドリフトピンは固い。
ドリフトピンの打ち込みが、結構きつくて大変でした。
途中に、プレカット業者さんが来たので、今回はキモすぎるとみんなでブーイングです。
引っ張り力を出すために、多少きつくなるようにドリフトピン位置を調整していますが、今回はきつすぎの感があります。
午前中、少し小雨が降り、今回は中止しなくてはならないか？と思いましたが、小雨もすぐに止んで、昼間には陽がさして蒸し暑い状態に。
結局、曇りの状態で一日が終わりました。
外部の養生もなんとか終了。
今回も日頃の行いが良かったから？
養生シートにブルーシートで雨対策をしても、多少の雨水は入って搬入された部材は濡れてしまう事があります。
上棟をして、雨養生をすれば、しっかりと部材の乾燥をさせることが出来ます。
早速、床パネルの養生シートをはがして現場の乾燥の促進もするのが今日の作業でした。 
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2008.08.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　オール電化・ガス？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
オール電化・ガス？

今日は、天気予報に裏切られて朝から快晴です。
今日は、雨のハズだったのだけど・・・。
明日の上棟は、お天気が良い事を祈ります。
今日は、３０、３１日のＦＪ邸の完成見学会の資料作りをしていました。
今回のＦＪ邸、お客様の最初からの希望で都市ガス仕様（エコジョーズ）です。
省エネ住宅でガス？と思われるかもしれませんが、あえて自分は、オール電化だけを省エネ仕様として推奨していません。（意外に思われる？）
オール電化・ガス共、長所も短所もあり、自分の場合は最初にお客様にどちらを選ばれるか？理由も聞いて、それぞれの長所短所も理解してもらって決めてもらうようにしています。
オール電化の時に、自分が気をつかう事の一つは皆さんには意外に思われる事かもしれません。
エコキュートの容量と設置場所です。
容量は、ご家族の人員で判断する事が多いですが、お家へのお客様が来られた場合に対応出来るか？場合によってはお湯が足りなくなる場合もあります。
設置場所、相当のスペースが必要になります。
敷地条件では、境界いっぱいになって人は通れなくなるかもしれません。
あと、エコキュートのお湯は飲めない事だけは知っておきましょうね。
ガスの場合は、やはり安全面で気をつかいます。
火＝火事・やけど、特に小さなお子様がいる場合は特にですよね。
操作性が良い事は、小さなお子様でも（ペットも？）操作してしまう危険があります。
どちらを選ぶかで、対策は必要だと思います。
導入コスト面、ランニングコスト、光熱費の面はなぜ書かないか？
現在の機器は、どちらも優れていますから、あなたの生活スタイル・考え方で変わる部分だからです。
ただし、ライフラインの面では電気の方が有利だと思います。
長所と短所を学んで、自分の生活ではどちらが良いのかを考えてみましょう。


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2008.08.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　上棟は雨で延期

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
上棟は雨で延期

今日は天気予報より早く雨。
昨日の５０％の予報で様子見でしたが、上棟は中止です。
お客様も、土曜日で休日の吉日での上棟が延期で、残念に思われているでしょう。
今朝は６時に出て、現場で待機、７時前に中止を決定して材料の段取りのやり直しです。
大工さんも来て上棟時の応援の大工さんの手配をし直してもらっていますが、どの現場も同じようで大変な様子です。
自分も、上棟が延期になったのは２年ぶりで、ここまでくると落ち着いてしまっています。
でも、上棟の延期の段取りのやり直しは大変です。
現場からの帰り道、雨の中で足場組をしている現場がありました。
雨の中での屋外作業は危険を伴います。
現場の進行も大切ですが、作業している方の安全も大切な事です。
安全は良い作業にもつながります。
協力業者さんも段取りに協力もあって、上棟の延期の段取りのやり直しは、なんとか完了。
早朝からの作業で、さすがに疲れました。
家造りを請負う者の責任がずっしり感じる一日でした。
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2008.08.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　完成見学会では見えない部分

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
完成見学会では見えない部分

一気に秋のような気配。
去年の今時分、同じような現場の進行状況で、暑さで干からびていたのが今年は何で？
突然の豪雨も、多すぎないか？
現場を優先していると、お天気に一喜一憂している毎日です。
ＦＪ邸は、完了検査も終了してほぼ完成の状況。
外廻りの給排水配管の接続工事、整地工事、電気の引込工事と進んでいます。
ＮＫ邸も、左官工事がほぼ終了して、バルコニーの手摺も付きました。
来週中には、電気工事、給排水配管工事と完成間際になってきました。
自分も少しだけ、ＦＪ邸の完成見学会の用意に入る事が出来ます。
今日は、折込チラシが印刷業者さんから届いたので、そのまま折込センターの持ち込み。
折込チラシといっても、一般の住宅用の豪華で綺麗なコート紙のチラシではありません。
手作りのチラシを、ザラ紙で格安印刷のモノです。
折込チラシもエコ仕様です。
（本当は、チラシが無い方がエコなんですけど、残念ながらチラシがないと告知できないとう矛盾）
いつもは、完成見学会前はポスティングをしますが、今回のＦＪ邸の周辺は岐阜市の近島という住宅の密集地帯で、ポスティングには不向きな地域か？
ＦＪ邸は、少し変わったお家です。
なんと、２階の４部屋ある居室のうち３部屋が畳のある部屋です。
２階に畳のある部屋を作る場合、バリアフリー化が大変難しいの知っています？
フロアーの厚みと畳の厚み、大きく違います。
分譲住宅には多く使われているような、フロアーの厚みに近い薄畳もありますが、あれでは、寝ころんだ時に畳特有のやわらかさ感じられない痛い畳になってしまいます。
２階に畳部屋がある時は、バリアフリー化していないお家が多いと思います。
でも、今回はあえてバリアフリー化にする設計趣旨がありました。
見えない部分で苦労しました。
更に、通気断熱工法での準防火地域の法規制の壁。
施工例もあまり無いようで・・・防火処理の方法と通気断熱工法の両立、大変でしたがノウハウもバッチリです。
全部、見えない部分なのが少し寂しいです。
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2008.08.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　木材のチョイ見方

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
木材のチョイ見方

今日は、少し趣向を変えて木材の簡単な見方。
ここで、見えない処にもお金が掛けた家造りをしているか？すぐ分かる。（大袈裟すぎるか？）
お家の骨組を成す柱や梁・桁の話です。
現在のお家では、上棟前にプレカット工場から木材が搬入される事が多いと思います。
プレカット材という別名で木材を呼んでいますが、搬入のされ方は、敷地の条件で１回で全ての材料が搬入される場合と数回に分けて搬入される事がありますが、見方は同じです。
未乾燥材（グリーン材）か？乾燥材（ＫＤ材）か？
違いは、木材の含水率の差です。
基準としては、柱等の材料で含水率２５、２０または１５パーセント以下、構造用集成材で１５パーセント以下を乾燥材（ＫＤ材）としています。
木材は、含水率３０パーセント以下になると、安定した強さを出し、そり割れ等も少なくなり収縮も減ります。
その為、家造りで構造体に乾燥材（ＫＤ材）を利用する事は、後々の不具合の発生を未然に防ぐ事につながります。
反面、材料的に手間のかかる事になり価格面では、未乾燥材（グリーン材）より高額になってしまいます。
家造りで、ちゃんと品質管理を考えている住宅会社であれば、一般的には乾燥材（ＫＤ材）を利用する事が多いと思いますが、コストばかりを追求した家造りの住宅会社ではどうでしょうか？
柱や梁・桁の構造材は、お家が完成したら大半見えなくなてしまうモノです。
この木材が未乾燥材か？乾燥材か？分かる見方、実は簡単にあります。（プレカット工場によるものもあるので自分の木造軸組工法での経験として読んでください）
搬入された柱や梁・桁材にビニルが被せられているか？
自分の経験上、乾燥材が搬入された場合、必ずビニルが被せられています。

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2008.08.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　土台伏せ完了

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
土台伏せ完了

今日も朝から現場間を飛び廻っていました。
ＮＫ邸で作業状況を確認した後、ＹＤ邸で鋼製束の作業確認、床断熱材を留めるダーンタックルの施工位置の指示をして、再びＮＫ邸へ。
今日から左官工事が始まりました。
タイル割り付けと施工範囲を確認打合せと母屋の解体時に撤去した基礎部の閉鎖作業の指示をしていると、外構工事業者さんも来て昨日雨で出来なかった箇所の打合せと測量を手伝ってからＦＪ邸へ。
ＦＪ邸ではライブシステムのＡＤＳＬ回線の撤去作業の立会いです。
電話回線業者さんにモデムを返却、回線を切断します。
自分は、作業を待ってライブシステムが設置してあった仮設電気のポールからライブシステムの装置を撤去、そのままＹＤ邸へ。
ＹＤ邸でライブシステムの引っ越し作業です。
来週中には、ライブシステムの工事ライブ中継が再開できないか？と思っています。（ＡＤＳＬ回線の開通次第です）
ＹＤ邸で、床断熱材の施工確認をした後、床パネル敷きです。
床パネルを施工する事によって、木造軸組工法でも、２×４工法以上の水平剛性が可能になります。
自分が、ライブシステム引越し作業をしている間に、大工さんが床パネルの施工が終了しました。
後は、二人で床ステージの養生に、養生シートを貼って、その上にブルーシートを貼って２重に養生をします。
今回も敷地に余裕がない為に、木材の第２便（１階柱から２階床パネル分までの材料）を明日、この１階床ステージの上に搬入する事になります。
明日も、足場仮設工事、完了検査と現場間を走り廻らなくてはいけません。
ところで、９月１３日に地震がある？と世間では噂されているようです。
ちょうどその日は、ＮＫ邸の完成見学会初日を予定している日。
ＮＫ邸のお客様が、「絶対にその日は、完成見学会に参加します！」と言われています。
お客様が完成見学会に参加する事は、よくある事なのですが、理由が「この家に居れば、絶対に安全だから」という事です。
確かに安全だと思うけど・・・噂が本当にならないように祈ります。
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2008.08.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　変なお天気です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
変なお天気です

今日は蒸し暑い一日でした。
朝、ＦＪ邸で補修作業を業者さんと打合せしてから、ＹＤ邸へ直行。
ＹＤ邸に木材の第一便、１階ステージ分までの材料が搬入されました。
大工さんが、基礎に地墨を出してから土台伏せの用意をします。
今回はメタル工法のお家です。
基礎通気用パッキンを使用します。
玄関部と勝手口、浴室部の間仕切り部には気密処理をした基礎パッキンを使用します。
ＨＤＰを設置して、アンカーボルト位置をトレースして土台に穴をあけ土台伏せをします。
心配していた天気も午前中は良いお天気だったのですが、お昼から突然の激しい雨。
短時間の激しい雨でしたが、養生をして車で待機しているとすぐに雨は嘘のように止んでしまいました。
雨が上がって、自分はＮＫ邸へ外構工事の打合せを業者さんとしに行くと、再び激しい雨が降ってきました。
今日は、中止か？と思っているとまたすぐに止んで、今日は変なお天気の日です。
ＹＤ邸に戻ると、大工さんが工事を再開していました。
自分も、今回は珍しく？ハンマーをもって汗をかきかき金物接合部のドリフトピン打ちをして手伝って今日の作業は予定通り終了。
明日は、断熱材入れと床パネル貼りです。
夕方、事務所に戻るとカーテン工事をお願いしているディマンシェさんの担当者と店長さんが来ていました。
あいさつに寄られたので、少し雑談・・。
ついでに、調子にのって、これからのお客様へのプレゼント企画って良い案ないですか？とお願いをしてしまいました。
どうも、自分達男ではありきたりのアイデアしか浮かびません。
女性の方ならではのアイデアをお願いして別れました。
見学会へ御招待するお客様へのプレゼント企画・・・考えているのですが、まだ決まりません。
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2008.08.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　　ワクワクの足場解体

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ワクワクの足場解体

今日から平常活動に戻ります。
朝から、ＦＪ邸でクロス工事の手直し箇所の立会い検査でした。
クロス継ぎ手部やキズ等を業者さんと一緒に確認しながら手直しの指示をします。
各手直し作業の指示が終わってから、ＮＫ邸へ。
ＮＫ邸ではシステムキッチンの搬入作業が終わったところでした。
今回のシステムキッチンは、スクエアータイプの天板が大型のモノです。
２階のＬＤＫに搬入する為に、内部のオープン階段からでは入らず、２階バルコニーからの搬入作業でした。
システムキッチン・カップボードと大型の部材ばかりだったので、間口５ｍの広いＬＤＫでも部材でいっぱいの状況です。
システムキッチンの施工には、２日がかりになる予定です。（通常のシステムキッチンは１日）
お昼の間に、ＹＤ邸へＮＫ邸に置いてあった上棟セットを運びました。
カットスクリューやメタル工法用予備金物、養生用ブルーシート、基礎パッキンです。
ＹＤ邸は明日から土台伏せの予定になっています。（お天気が心配）
ＮＫ邸に戻ると、工程通りに外部足場解体作業が始まりました。
お盆休み明けを待っての作業です。
外部の足場が無くなると、やっとニュージェネレーション住宅の外観が見えてきました。
来週中に、バルコニー笠木・正面のアクセント用のメイクスクリーンが付き、正規のデザインが分かります。
いつも、外部足場を解体する時は、ワクワクします。
自分の狙ったデザインがどのように実際に観えるか？
各アングルを見ながら確認しています。
設計の意図として、どのアングルでこのお家を魅せるか？
敷地の条件・廻りの状況で想定しているからです。
明日も、ＦＪ邸の補修工事・ＹＤ邸の土台伏せ・ＮＫ邸の左官工事・外構工事の打合せと予定がしっかりと入っています。

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2008.08.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　優良住宅の方程式

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
優良住宅の方程式

長期優良住宅は、制度であって住宅単体の造り方なら、現在の住宅の性能のレベルならクリアすることは難しくありません。
ただ、みなさんが思っている優良住宅のイメージとは少しギャップがあるかもしれません。
本来の優良住宅は、＝良い家ですよね。
良い家造りは、出発点で失敗・成功が出てしまう場合もあります。
家造りを誰に頼むか？で大きく変わります。
土地を扱った不動産会社。
安く出来るからと知り合いの大工さん。
よく聞きますが、その業者さん、建設業の許可を持っていますか？（事務所前に建設業の許可の看板が出ている？）
建設業の許可がないと、住宅保証制度は利用できません。
家造りには総合的な知識も必要です。
人柄のよかった住宅営業マン。
その営業マンが、住宅の工事に一緒に担当が変わらずに携わってくれるか？
設計士等の資格を持っているか？
住宅会社の場合、当初、打合せプランは営業マンがする事が多いです。
無資格で構造・法規も知らない営業マンでは困ります。
設計事務所に頼む。
良い方法（コスト面は無視）とされていますが、デザイン優先の傾向（設計士の作品とされる？）があり、施工面の問題を現場サイドではよく指摘があったり、オリジナル品にこだわってメンテナンス性に問題が出るケースもあります。
名前だけの設計監理にはならないように。
住宅は多種な工事業種の方によって出来るモノです。
大工さんは、躯体や造作工事をする業種。
設計士は、設計監理する業種。
大工さんだけでは、住宅は建たないという事です。
家造りの入口は、多種ありますが慎重に選びましょう。
優良住宅という本来の定義とは、３０年後にも性能が維持出来る家だと思います。
５０年保証と謳っている住宅もありますが、保証と性能の維持とは意味合いが変わります。
性能の維持とは、メンテナンス性と住宅に利用さえている建築資材が今後も流通されているか？が大事なポイントになります。
例えば、窓サッシ一つが輸入資材だったり、オリジナル資材だった場合、交換作業が簡単に出来ないケースがあるかもしれません。
住宅の基礎下に潜って、簡単に給排水管の点検が出来るか？も性能維持には重要です。
メンテナンスが容易で維持管理にお金の掛からない家の定義です。
構造体の性能維持も非常に重要な事です。
ボルトが資材の乾燥痩せで緩んでしまう構造になっていませんか？
壁内た小屋裏に結露が発生してしまう構造になっていませんか？
結露を抑える有効な方法は、通気換気が構造体内に出来ているかになります。
外壁の通気層は、形だけのものになっていませんか？
軒裏に必要な数だけ換気孔がありますか？
全て、家造りでは基本的な事ですが、あなたが選んだ家造りの入口の方が、ちゃんと答えてくれるか聞いてみましょう。
「大丈夫です、今までも問題ありませんでした」といったぼかした答えではダメですよ。
家造りの基本が出来るという簡単な事が、現在の家造りで一番難しい事になってしまっています。
基本が出来る＝優良住宅化出来る。
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2008.08.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　長期優良住宅を考える

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長期優良住宅を考える

今秋、長期優良住宅復普及促進法案が法施行予定になっています。
通称でいう、２００年住宅です。
長期優良住宅の住宅としての要件（案）は住宅性能表示の等級で、
耐久性　等級３
耐震性　等級２以上
維持管理の容易性　等級３
可変性　躯体天井高を一定以上確保
省エネ性　等級４
バリアフリー性　等級３から５
と、なっていますが現在の家造りでは高いハードルではありません。
言葉や制度だけが独り歩きしているようですが、長期優良住宅の認定のメリットとは何でしょうか？
建築確認・住宅性能評価の特例措置が受けれる。
登録免許税・不動産取得税・固定資産税の減税措置。
取得当初１０年間の納税額は最大８３万円で１４万円の減税。
一般住宅の納税額（最大８８万円）より安く抑えられる。
財産価値が維持しやすい。
既存住宅時に流通しやすい。
ＨＭからの資料の内容ですが、これから住宅を持とうとしている人に魅力的なメリットとしてはどうでしょうか？
認定のポイントも多々あって、メンテナンスコストの反映や報告の義務化・違反時の罰則等、利用する人への負担もあるようです。
制度としてだけではなく、実際の現場での品質の確保に重点をおいた長期優良住宅の実現が必要だと思う。
現場サイドとして、住宅を建てる人への利益に密接に関わる、地盤調査・地盤基礎設計段階の計画の徹底、構造設計の徹底、施工精度の為にも現場監督不在の現場の排除等・・、現場サイドの住宅の品質管理・モラルの優良化が必要だと思う。
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2008.08.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　住宅あんしん保証の更改手続き

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住宅あんしん保証の更改手続き

昨日の現場廻りは、ＮＫ邸で現場片付け、ＹＤ邸で外部給排水工事の立会いと周辺の土地の掃除、ＦＪ邸で現場確認した後、ＦＤ邸お客様にごあいさつ（お家の調子どうですか？）。
事務所内では、ＮＫ邸の折り込みチラシ用の地図直し、住宅あんしん保証の更改手続き書類の作成・・・。
早めに終わるつもりが、夕方になってしまいました。


住宅あんしん保証の更改手続きは、登録の更新だけではなく、最新の会社としての決算報告書のコピーを添付しなくてはいけません。
（新規に登録する場合は、過去３年間の決算書）
これは、完成保証制度を利用する為に必要な書類。
住宅会社として、健全な経営がされているか？
経営内容に問題がないか？
資金繰りに問題のある会社ではないか？等・・・
保証会社が完成保証制度を利用できる住宅会社であるか審査する為です。
この審査は、登録更改手続き時に毎年されます。
完成保証制度は、住宅会社がもしもの時にお客様を守る為の制度。
もしもの危険度がある住宅会社が、完成保証制度を利用されて、もしもが続出したら・・保証制度自体が運営出来なくなってしまうからでしょう。
もっとも、この審査基準は公表されていないので、どういった住宅会社が利用出来ないか明確にはされていません。
毎年、住宅の経営内容が審査される為に、お客様にとっては住宅会社選びの安心の基準になるものです。
今日も、これから現場廻りです。
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2008.08.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　暑さ蓄えない家造り

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
暑さ蓄えない家造り 

皆さん、お盆休みはどのように過ごされているでしょうか？
結局、昨日はお昼から引渡しをしたＦＤ邸の入居のアフターをしていました。
今日は、これから各現場の見廻りです。
お盆休みは、いそがしい方も家族が集まる機会になります。
家族が集まったら、少しだけ自分達の省エネ対策を話会ったらどうでしょうか？
温暖化が進み、夏のエアコンは必要不可欠になっています。
猛暑日に、冷房の効いたお部屋から出たくなくなってしまいます。
でも、家の造り方によって、冷房の効き方は大きく違うのを感じられていますか？
自分の家は、古い分譲住宅です。
実は、この家には断熱材が施工されていませんでした。
夏の暑い日には、２階は蒸し風呂状態。
１階も熱気が充満します。
エアコンも部屋より大きめのモノで、冷房運転全開でしていなくては過ごせません。
一日中、冷房に頼らなくてはいけないお家では、省エネ活動も我慢しかない状態で、家族に我慢しろとは言えませんよね。
現在の家造りでは、断熱材の性能も大幅にアップして、冷房効果も大きく変わります。
しかし、この断熱材が昼間の暑さを蓄えてしまっている事を知っていますか？
暑さを遮る＝暑さを蓄えている事になっています。
お家が暑い大きな原因です。
これが、夜にも暑く感じる一つの原因にもなってしまっています。
断熱材の性能のアップも必要ですが、蓄えてしまう熱を放出するシステムも省エネ対策には必要です。
「呼吸する家」のシステムもその一つです。（宣伝）
もちろん、暑さを遮る方法も一つの省エネ対策。
昔からの知恵で、スダレや木陰を作るのも一つの手ですが、外部を遮熱効果のあるモノで覆うのも効果大です。
暑さを蓄えない家造りが省エネの家造りです。
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2008.08.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの責任

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの責任

昨日の夜、お客様から「明日、エアコンを取り付ける事になったので、わからない事があったらＴＥＬしてもいいですか？」という連絡が・・。
今日の、家庭サービスの予定どうする？
１４日に取り付けると聞いていたので、明日は仕事として予定を組んでいました。
「いつでもＴＥＬください」といってＴＥＬを切りましたが、エアコン工事に入る時間がまだはっきりしていないという事で、こちらも予定が組めない。
朝も、クロス業者さんから打合せ・大工さんから材料の相談のＴＥＬがあって、結局、遠出は無理か？
家族サービスの予定変更で、午前中は墓参り、外食して近場で場所を考えようと思っています。
これも、家造りをしている者の責任か？
普段から、フリーアクセスの番号は、自分の携帯に転送されるようにしてあり、２４時間連絡とれるようにしてあります。（昼間は大半、現場廻りだから）
特に、お家に住み始めてから、困った事や分からない事など、夜中に連絡がある事があります。
家という生活の場に携わる者にとって、営業時間ではないからとか休日だからとかという理由で連絡がとれない事はいけないと思う。
だから、自分の連絡窓口は２４時間３６５日いつも連絡とれるようにしてあります。
ただ、今日の家庭サービスどうしょう？
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2008.08.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今日も現場張り付き

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も現場張り付き 

今日も現場に張り付きの一日でした。
朝一番、ＦＪ邸でクリーニング業者さんに鍵の引き継ぎをしてから、ＮＫ邸へ。
ＮＫ邸は、オープン階段工事です。
階段が取り付く下地に、アングルが打たれて階段が取り付く事になります。
下地位置、内壁部の干渉がないか？、施工位置等を施工業者さんと確認します。
下地施工が終了してから、途中、ＹＤ邸へ移動してＣＢ土留め工事の施工状況を確認、打合せ後すぐにＮＫ邸へ戻ります。
ＮＫ邸では、階段工事業者さん以外に、大工さんが建具取付、電気業者さんがスイッチ・コンセントの穴開け作業中です。

各業者さんと施工の確認をして、階段も設置したのを確認してからＦＪ邸へ。
ＦＪ邸では、クリーニング作業も終了間際で、クリーニング業者さんのママさんグループから傷等のチェック報告を聞きます。
大工さんも傷のあった敷居の交換に来ていたので、一緒に傷のチェック作業をしました。
サッシ業者さんも、網戸の取付とサッシの微調整に来て、ＦＪ邸も工事は終了間際になりました。
お盆休み後に、畳工事とカーテン工事が入って、建物分の工事は終了します。
残りは、外構工事と電気と給排水のつなぎ工事だけになります。
ＦＪ邸の作業が終了すると、もう午後の６時をまわっていました。
まだ、夏ですが日の落ちる時間は早くなってきました。
事務所に戻ると、もうあたりは暗くなっています。
お盆休みも、ＮＫ邸・ＹＤ邸も工事の業者さんが入るので休みはなしです。
ただ、明日だけは、家庭サービスの日としてなんとか時間を作ろうと思っています。
夏休みに入ってから、何度も子供から「休みはいつ？」と聞かれて、ダメ親になってしまっています。（反省）
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2008.08.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りと使い勝手

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りと使い勝手

今日から現場廻り再開です。
ＦＪ邸では、電気工事の内部の仕上げの段階です。
各スイッチ・コンセントを取付、照明器具と「呼吸する家」のシステムのヨドマーズとサイクルフローも取付をします。
ヨドマーズとサイクルフローには照明器具も一体化させます。
和室には、建具業者さんが戸襖・押入襖・内障子も取付ました。
明日は、クリーニングの予定です。

ＹＤ邸は、化粧ＣＢで土留め工事と基礎内部に給排水の先行配管工事中。
ＮＫ邸は、明日オープン階段が施工される為に、階段吹き抜け部のクロス貼りが終了。
大工さんも造作工事が終わって、玄関収納の取付をしていました。
どの現場も、お盆休み前の区切りの為の仕事に入っています。
家造りで、お客様と打合せをしている時に、電気配線等を書き込んだ１／５０の大きめの平面詳細図を渡して打合せをするのですが、いつもお願いしている事が、「この図面は正確な寸法で書いていますので、ここに実際の家具の寸法を計って書き込んでください」と言っています。
プレゼンの段階では、自分達では、お客様がどのような家具を置いてどのように生活するかは、予測でしか出来ません。
実際に生活するお客様の生活パターンで家具の置き方・大きさも変わります。
ここで、何を重要視しているのか？
自分の場合、設計段階で、家具を想定して置場として利用出来る空間を造り、人の動線に支障がないか？スイッチ・コンセント類は適切な位置に設定できるか？検討しながら出入口ドアの開閉方向や壁を配置します。
自分の想定が、お客様に対して適切であったか？
自分の予想や打合せになかった使い方をされないか？等の確認の為です。
みなさん、間取りには興味があっても、ドアの開き勝手までは興味がありません。
ドアの開け方一つで、そのお家の使い勝手が大きく変わってしまう事もあります。
夜、真っ暗な部屋に入った時、ドアを開けてすぐ手元に照明のスイッチがありますか？
今日のガイナ試験体の報告です。
午後３時測定。
陶器瓦の温度が５０.８度、ガイナ塗装の陶器瓦の温度が３７.９度。
サィディングの温度が４４.１度、ガイナ塗装のサィディングの温度が３７.８度でした。
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2008.08.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　涼しく感じる方法

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
涼しく感じる方法

この暑い時期、モデルハウス兼事務所内は静かです。（さびしい・・）
皆さん、冷房の効いたお家から出たくないのが当たり前ですよね。
エアコンの機能としては、お部屋を冷やす事と湿度を減らす事があります。
よく、エアコンが壊れたと言われて症状も聞いてみると、水が出てくるといった事が多いのですが、これは壊れたのではなく、除湿時に外部に出すドレンの勾配が悪くなった事が原因です。
エアコンの室外機にもからも、水が流れ出ていますよね。
人が、涼しく感じるのは、もちろん気温を下げる事もありますが、体感温度としては湿度を下げる事です。

「呼吸する家」と「高気密の家」の模型です。
今日の朝、太陽代わりの電灯を入れて午後１時３０分現在の模型の家内部の湿度の違いです。

温度は、２９度で同じ。
「呼吸する家」の湿度が５７パーセント、「高気密の家」の湿度が８２パーセントになっています。
約２５パーセントも違いがあれば、同じ温度ならば体感温度は大きく差が出ます。
ちなみに、現在の事務所内の温度は２９.９度、湿度は５１パーセントで、窓は閉め切った状態です。
数字的には涼しそうにみえないかもしれませんが、非常に快適で、汗は出ておらず、冷房時のような冷え込みもありません。
毎回、エアコンの除湿のみで快適と書いているのは、「呼吸する家」の機能により湿度（温度も？）が下がっている状態で、少しだけ除湿運転で補助してあげる事で、大幅に体感温度が下がる状態になるのだと思います。
ちなみに、外気温が高い（湿度も？）ほど効果は顕著に出るようです。
冷房運転と除湿運転では、掛かる電気代も大きく変わるのではないでしょうか？
ちなみに、高気密の家では、いかに冷房で冷やした空気を逃がさないようにする事によって、冷房効率を上げて電気代を下げる考え方？ですので、両者は、考え方が違います。
今日のガイナ試験体の報告です。
陶器瓦の温度は５３.２度、ガイナ塗装の陶器瓦は３９.３度。
サィディングの温度は４５.２度、ガイナ塗装のサィディングの温度は３９.７度でした。
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2008.08.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ガイナ検証２回目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ガイナ検証２回目

昨晩の豪雨は嵐のようでした。
台風の時よりもすごい状態？だったのではないでしょか。
嵐？がやんで、夜中でしたが現場の見廻りに出ましたが、途中、垣根が倒れていたり、看板もなぎ倒されている状態でした。
工事中の現場は、外部施工も終わっている状態なので大丈夫でしたが、引渡しをしたＦＤ邸の植樹した木が一本、傾いていたので、自分で傾きを直して、外構業者さんに連絡して朝一番に植樹を直すように指示しておきました。
夜が明けて、今日の朝は台風後のように木の葉が散らかって、公園では木が倒れていました。
今日も昨晩の嵐？がうそのように猛暑日です。
今日明日は、モデルハウス兼事務所の一般公開日なので、事務所内で約束通りエアコンの除湿運転のみですごしていますが、涼し過ぎる！
絶対、これでは来場の方があった場合、エアコンの冷房運転全開していると思われてしまう。
でも、本当に除湿運転しかしていませんよ。
この涼しさ、絶対に驚きものなのだけども、住宅業界の夏の季節（特に今のお盆前）、全然、お客様は動かないのです・・残念！
昨日作った、ガイナ試験体の報告です。
午後３時現在、陶器瓦の温度５０.６度。

ガイナ塗装の陶器瓦の温度３９.０度。

サィデングの温度４３.４度、ガイナ塗装のサィディング３７.７度でした。
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2008.08.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ガイナ検証再始動

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ガイナ検証再始動

今日は、省エネ塗料のガイナの効果の検証用試験体作りをしていました。
検証用試験体は、屋根材の陶器瓦と外壁材のサィディング材にしました。
現場廻りの間の午前中に陶器瓦、お昼からサィディング材にガイナを２回づつ塗布しておきました。
これで、同一素材で同条件で、ガイナを塗装した場合としていない場合の検証が出来ます。
明日、明後日とモデルハウス公開のイベント日になります。
お天気も猛暑日になりそうです。
今日作った試験体は、モデルハウスの前に展示して誰にでも触れるようにしておきます。
自分の手で触って、どの程度の温度の上がり方の違いがあるか？ぜひ、確認してみてください。
もちろん、モデルハウス兼事務所内では、エアコンを除湿運転のみしていますので、「呼吸する家」の夏での居住性も体感してください。

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2008.08.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　冷房は体の調子が変に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
冷房は体の調子が変に

昨晩も、猫のマロがキッチンの水をジャーと出して自分が起きて止めると、またしばらくしてジャー・起きて止める・ジャー・止める・・寝不足の中、この暑さはこたえます。
今日は、朝からＦＪ邸でシステムキッチン工事の立会いでした。
途中、お客様も現場にみえて吊戸棚の高さを確認してもらいました。
お客様は、現場の中に入って「涼しいですね」の一言で、自分達の家造りの方向性を再認識出来ました。
外構工事の打合せ後、自分はＮＫ邸に移動。
ＮＫ邸も１階の造作工事が部屋の間仕切り壁・天井も大半が終わった状況です。
工事の日程を大工さんと打合せしてから、ＹＤ邸へ。
ＹＤ邸は、既設の土留めを撤去して新たにＣＢ遥壁の基礎工事の段取り中です。
敷地境界杭からの逃げ寸法を確認して、こちらも工事の工程を確認します。
ＹＤ邸だけが屋外工事。
やっぱり、この夏の暑さはすごいと感じます。
ＦＪ邸に戻ると、やっぱり涼しい！
移動中の自動車の中は、エアコンの冷房全開なので、変に体が冷えておかしくなってしまいますが、現場内の涼しさは、体を動かすと汗ばむ程度で体にやさしい感じ。
今、事務所内で書いていますが、事務所内は除湿運転だけしかしていませんから、体の冷えはありません。
ただ、古い分譲住宅の自宅に帰るとエアコンの冷房全開状態。
涼しいけど、体が変に冷えてしまい、調子がおかしくなってしまいます。
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2008.08.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ガイナ報告１回目

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ガイナ報告１回目

昨晩の豪雨がうそのように今日も良い天気です。
突然の雨で、夕方、引渡しをしたＦＤ邸を見たときに２階の窓が開いていた？かもと思い出して、すぐにお客様にＴＥＬして窓を閉めましたか？と確認しました。
引渡し後は、もう自分達では勝手にお家の中に入る事が出来ません。
外から気を使って見る事しか出来ません。
今日のガイナ報告です。
昨晩からの雨で、今日は温度上昇もひどくないようです。
午後２時３０分現在、放射熱温度計で外気温３２度。
駐車場コンクリート表面温度４９.１度から４５.８度。
同上ガイナ１回塗り部（通常施工は２回塗り）４１.３度から４０.５度。
何箇所か測定した数値ですが、同一の土間コンクリート部の表面温度なので、熱伝導もあるので、数値としての判断基準は難しいかもしれません。
フライパンに火を掛ければ、火の掛かっていない取っ手も熱くなってしまう同じ理屈。
体感的には、ガイナ塗装部は触ると暖かく、無塗装部は熱く感じます。
体感的差の方が分かり易いかもしれません。
この検証のやり方は反省。（正確な数値が報告出来ない）
同一素材で、別々のモノで、もう一度検証出来るように用意します。

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2008.08.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　住宅保証の書類作成

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住宅保証の書類作成

今日は、腰を据えて住宅保証関連の書類作成をしていました。
もちろん、現場廻りの後です。
まずは、ＳＫ邸の地盤保証の申請書類。
地盤調査保証依頼書・平面図・配置図・基礎伏図・基礎配筋図・案内図が申込申請時に必要な書類
保証会社は、株式会社住宅あんしん保証です。
各書類を、指定地盤会社に送り地盤調査の日時を決定します。
ＳＫ邸から住宅瑕疵担保責任保険になります。
必要申請書類は、今までの瑕疵保証と一緒ですが、着工前の審査がある為、今までよりは工程に余裕をみておいた方が良いようです。
次は、ＹＤ邸の躯体検査の申請書類の作成。
住宅あんしん保証の場合、結構書類作成が多くて大変です。
躯体検査チェック表には、構造体の詳しい内容や寸法も記入しておかなくてはいけません。
月末に提出する、ＦＪ邸とＮＫ邸の完成時の申請書類の確認をして保証関係の書類は終了。
ＦＪ邸の現場ライブシステムのＡＤＳＬ回線の撤去の申請もお願いしておきました。
次回の現場ライブシステムは、ＳＫ邸に設置する予定なので、２週間ほどタイムラグが出てしまいます。
ＳＫ邸のライブ中継では、地盤改良工事から公開出来ると思います。 
 
今日、放射熱温度計が届きました。
日中の屋根や外壁・土間コンクリートの温度を測るものです。
お家の断熱材に蓄熱してしまう原因の日中の部材の温度の違いを検証してみます。
今日は、手元に届くのが遅かったので明日から測定値を公開します。
測定値としては、駐車場コンクリート部の表面温度で省エネ塗装のガイナ塗装部の塗装部とも同条件で測定します。
どの程度、実際の効果があるのでしょうか？
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2008.08.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　暑い日と感じない

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
暑い日と感じない 

今日も、今年一番の暑い日になるでしょと移動中、ラジオで聞いていましたが、なぜか？あまり暑く感じませんでした。
昨日の引渡しの気疲れで（引渡しが一番気疲れします）ちょっとへばりながらも、今日から心機一転です。
朝から、汗をかきながらＦＪ邸で、お客様に頼まれた玄関の手摺を取付した後、基礎換気孔に換気装置のアンダーヘルスを取付けていました。（外作業）
内部の金具を開いてドライバーで取付、最後にコーキングで気密処理をします。
欠品の一か所を除いて取付けてから、ＮＫ邸へ移動して内部造作工事の現場チェック。（内部）
次に�