岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.06.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　現場に没頭します

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
現場に没頭します

今日は午前中に書類作成と月末の支払い処理をしてから、現場に走りました。
ＦＤ邸では、クリーニング工事と電気引込の工事。
クリーニング業者さんに確認事項をしてから、ＦＪ邸に移動。
屋根業者さんはツインルーフの下屋部瓦葺き工事、板金業者さんと軒樋処理の打合せ。
大工さんと、バルコニードレン廻りの造作工事の打合せ。
すぐに、ＮＫ邸に移動。
こちらも大工さんと軸組部の打合せの後、お昼をはさんで、建材メーカーさんと各造作材の打ち合わせと材料拾い出しの確認。
今回は床が無垢材のフローリングなので、吹き抜け部の床の見切り処理の打合せと、造り付け家具材を構成するカウンター材等の材料の確認と発注作業もします。
再び、ＦＪ邸で現場監理をした後、ＦＤ邸で、クリーニング業者さんと最終のキズのチェックをします。
工事中に出来たであろう小傷の確認（搬入された材料に傷がある場合は原則交換です）は、いつも、クリーニング業者さんの女性の目で（ママさんチーム）一緒に確認してもらっています。
主婦の目で掃除をしながら見てくれるので、工事中に気付かないような小さな箇所も見てくれます。
小さな傷でも発見すれば、すぐに補修作業の手配をします。
現在、重なっている工事物件は、３現場です。
でも、再来週には、もう一現場出るかも？
お客様との約束事の一つに、特別な事情（上棟工事のように一日、その現場にいなくてはならない場合等）がない限り、毎日現場に現場監理（現場掃除）に行くと自分に課しているので、実は、結構毎日大変です。
？と思われるかもしれませんが、住宅業界では、普通であって普通でない処です。
しばらくは、現場監理に没頭します。（営業活動をどうしよう？）
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2008.06.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　上下関係

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
上下関係 

現在、我が家には犬３匹（ビーグル２・ヨークシャテリア１）猫１匹（アメショー）が同居しています。
この頃、我が家のワンコ軍団の上下関係に変化が出ています。
一番強いワンコは、小さな体でメタボなビーグル犬の紅一点、次が一番古株の大きなビールグル犬だったのが、最近、一番新参のヨークシャテリアのワンコが、大きなビーグル犬を追い回して完全に上下関係が逆転しています。
大きなビーグル犬が部屋にも入れず覗き込み、部屋に入って来ようとすると小さなヨークシャテリアが怒って追い出してしまう光景がしばしば見ます。
ワンコの世界は、上下関係が厳しいようです。
家造りの世界ではどうでしょうか？
一番は、やっぱり施主であるお客様？次はお客様と直接対応するアドバイザー的な人間（設計士・住宅会社の人間・営業マン）、現場監理者、現場作業員・・・となりそうですが、上下関係が逆転している住宅会社の考え方もあれば、親方・職人気質がある場合があるので、一概に言えない処もあります。
変だと？思われるかもしれません。
でも、お客様の意向よりも自分の作品として考える先生という方や、お客様の希望で決まった事を自分の都合で勝手に変えてしまう住宅会社も一部には存在します。
本来ならお客様の意思が最重要なはずです。（ただし、構造的・法規的に無理な場合は別ですよ）
ただし、人と人との繋がりの関係で家造りは成り立ちます。
あくまでも、お互いに「ありがとうな気持ち」は忘れないでくださいね。

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2008.06.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　計ったように雨

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
計ったように雨

「計ったように雨が降り出しましたね」と、お客様のお父さんが、お礼の言葉と一緒に言われいました。
日も良い土曜日ということで、この日にぜひという事での工事です。
朝から曇り空でしたが、お客様ご家族はやる気マンマン。
雨が予定より早く降る事も考えて、通常より２時間ほど早く屋根業者さんにルーフィング工事に来てくれるように手配して工事を進めました。
今回のお家は、ニュージェネレーション住宅として、シンプルモダンのデザイナーズ住宅の外観です。
外観は、四角く見えるようにデザインしています。（実は、四角いパラペット立上がりのある家ではありません）
一階柱・桁梁・２階床パネル・２階柱と工事は進み、この時点で２階の建材を荷揚げ。
２階の梁・桁組に進みます。
今回の２階部は、５ｍの大スパンがメインの大きな部屋空間の構成。
大梁が入り、メタル工法の金物が２重にそれを受けます。
ここまでで、午前中の作業終了。
お天気は、あいかわらず曇り空です。
お昼からは、片流れ屋根の束・タル木・破風鼻隠し・野地板と小屋組？の工事。
自分は、その間に現場掃除とバルコニーの養生用ビニルシート張り。
屋根業者さんも到着して、まずは、自分の指示で四角く見せる為の外壁と破風鼻隠し下地材の取り合い部に防水処理として、野地板から防水紙を巻き込み、その上にルーフィング貼りをして２重の防水層を構成させます。
屋根のルーフィング工事と外部の養生用ブルーシート張りをし終わった頃から、雨がポツポツと降り出しました。
まさに、計ったようなタイミングでした。
メタル工法の上棟工事は、一般在来工法の上棟工事より効率がよく（その場で接合部を固めれる為）早く工事が出来る利点があります。
今回は、１階の筋かい入れも出来きています。
工法的に、進歩している為に、従来の木造在来工法と強度面と作業の効率性は、大きく違ってきています。
ただし、施工上の精度は在来工法以上に要求されます。（厳しい監理や作業技術が必要という事）
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2008.06.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　現場の安全

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
現場の安全

今日も、暑い一日でした。
ＦＪ邸では、間柱・窓台・筋カイ入れ等の軸組工事と屋根瓦工事。
ＦＤ邸は、電気工事の仕上げ。
ＮＫ邸は、朝、上棟用木材・野地板・ダイライト建材の搬入、お昼から外部足場仮設工事でした。
朝、大垣市のＮＫ邸の資材搬入の立会いをしてから岐阜市内のＦＪ邸の現場打合せとバルコニー部の床ステージのビニルシート養生をして、北高そばの敷地を自分の目で確認。
その足で、再びＮＫ邸に戻ると外部足場組を出来ていました。
足場を点検していて、前もって電柱の電線の防護カバーをしていた範囲が、少し足りないのではと感じました。（防護カバーは中部電力さんと立合いで取り付ける範囲を決めています）
足場業者に相談しても、どうもはっきりとしない・・（中部電力さんによく怒られるようです・・でも、防護カバーを手配しない工務店の問題だと思うけど）
自分がすぐに中部電力さんに相談したら、すぐに現場に来てくれて、打合せ・防護カバーの追加工事をしてくれました。（ありがとうございます） 
 
これで、作業員の方は安心して安全な作業が出来ます。
工事中でも、危険だと思ったらすぐに連絡してもらえれば、立ち会って対応しますから、いつでも言ってくださいと言われて帰られましたが、なぜ？こんな簡単な連絡が出来ない業者があるのだろうか？
移動中、見掛ける工事現場でも、あきらかに必要だと思う箇所の電線に防護カバーがされていないところをよく見ます。
確かに、防護カバーの手配は、２週間くらい前にお願いしないと注意を受けたり、電柱の番号をひかえたり、中部電力さんと立ち合いをしなくてはならなかったりで、めんどうな作業もあります。
でも現場では、作業時の安全が優先します。
とくに、外部で長物をもって現場作業する時、知らずに電線に引っ掛ける事だって無いとは言えない。
安全であれば、安心して作業も出来ます。
作業の安全も良い家造りには大事な事です。
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2008.06.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　サイドヘルス取付

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
サイドヘルス取付 

なぜか？今日もお天気は絶好調。
今日は、ＦＪ邸で「呼吸する家」の小屋用換気装置の取付です。
小屋用換気装置は、通常屋根の棟用のハットヘルスを使いますが、今回のＦＪ邸は準防火地域で、敷地に対して換気装置が付く場所が防火構造としなくてはならない区域（延焼の恐れのある区域）にあたるため、防火ダンパーのないハットヘルスは利用できません。（違反建築＝欠陥住宅になります）
お客様は当初、切妻の屋根を希望していましたが、その事を説明してツインルーフの屋根の形状にする事に同意してもらいました。
今回の小屋用換気装置であるサイドヘルスとハーフヘルスには防火ダンパー付きがあります。
今日は、東海支部の技術の方も来て、防火ダンパー付きのサイドヘルスの取付の立会をしました。
ツインルーフの壁上り部の面、母屋の下にサイドヘルスの取付用枠を作り、外部から取付ます。
サイドヘルスの形状は、通常のサイドヘルスに防火ダンパーのカバーが付いた形状になっています。
ツインルーフの屋根形状の場合は、上部にサイドヘルス、下部にハーフヘルスという組合せで使用します。
ダイライトを貼って、ルーフィングの立ち上げを処理してハーフヘルス用の架台を作って、今日の作業は終了です。
屋根瓦の施工と同時に、防火ダンパー付きハーフヘルスを取付けます。
岐阜も密集した区域では、準防火・防火地域は多数存在します。
こういった、法規制のある地域では、お家の計画自体も対応させる必要があるので、計画時には注意をしましょう。

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2008.06.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今日も日頃の行いが良かった？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も日頃の行いが良かった？

今日も日頃の行いが良かった？
ＮＫ邸の土台伏せから床組まで完了しました。
今回のＮＫ邸、ニュージェネレーション住宅としてのモデルプランになります。
１階には、内壁にあわせた基礎立上がりがいっぱい立っています。
アンカーボルトが多い分、鋼製束が少ない構成。
なぜでしょうか？
１階と２階の部屋用途が逆転しているんです。（お客様の最初からの希望）
今回、一番悩んだ事は、２階にメインの水廻りがくるための給排水配管の処理です。
このやり方を最初から考えておかないと、最悪の場合、外部に露出しなくてはならない最悪パターンの設計（いきあたりばったりの設計）になってしまいます。
配管スペースをとるにも、計画的にとらないと、配管がココにありますよ！といった柱型を作ることになってしまいます。
ちゃんと巧妙に隠しました。
クローゼット内に２重壁の構造にして、どこからどうみても、そこに配管が隠してあると思われないようにしてあります。
日常の点検もバッチリ！
クローゼット内に床下点検口兼用の床下収納庫を装備して、そこから、すぐに配管スペース内を点検できるようにしてあります。
誰からも気づかれない事でしょうけど、超こだわりの造りを計画してあります。
日常の中での非日常も、今回のテーマです。
明日は、雨です。
出来あがった床組には、ビニルシートとブルーシートの２重養生をして今日の作業は終了です。

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2008.06.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　やっぱり日頃の行いが良いから？上棟です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
やっぱり日頃の行いが良いから？上棟です

大工さん曰く、やっぱり日頃の行いが良いから、お天気バッチリですよ！
昨日までのお天気が嘘のような快晴で暑い・・・。
ＦＪ邸の上棟工事でした。
今回のＦＪ邸、敷地が狭く、前面道路も狭いので、資材の搬入が大変な条件での上棟工事でした。
木材のトラック、建材のトラックが、工事の進行のタイミングを計って資材を搬入しなくてはなりません。
その都度、クレーン車もフル稼働で資材の荷揚げをするので、大工さん達の作業もストップしなくてはならない時がしばしばありました。
今回の上棟は、資材搬入で午前中は遅れがでましたが（午前中の段階で２階の梁桁架けまで、通常なら母屋架けまでは進行しています）、予定通り（３０分ほど遅れましたが・・）小屋組、外部のブルーシート養生まで工事が出来ました。
瓦業者さんも予定通り来て、ルーフィングの２重張り工事まで出来て、お家の防雨対策も出来て上棟工事終了です。 
 
明日からは、ＮＫ邸の土台伏せ工事の立会いになります。
と、事務所に疲れて帰ってみると、来月支払分の請求書の山が待っていました。
必ず、上棟工事が終わって帰ると、請求書の山が待っている・・・それも、一番処理の面倒うな建材業者さんの請求書がいつも混ざっているというジンクスが今回も的中。
建材業者さんの請求書の処理は、各現場ごとに仕分けて、工事内容ごとに仕分けて、材料費・外注費に仕分けて、大変なんです。
この処理をちゃんとしておかないと、各お家ごとの現場台帳が正確にできません。
現場台帳は、これからの長寿命住宅の為のお家の履歴書の一部として重要なものになります。
ここで、手を抜くことはできません。
ちなみに、工事台帳のシステムは自分でＡｃｃｅｓｓで作ったものを利用しています。
自分で作ったものの方が、自分の必要な機能に特化させれるので、使い易いのです。
請求書の山も処理が出来て、今日のブログを書いて、今日の仕事は終了です。
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2008.06.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　誰の為の家造り？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
誰の為の家造り？

今日は、どんよりとした雲はありますが、昨日までの事を思えば良いお天気です。
朝、ＦＪ邸で明日の上棟工事用の木材（２階床パネルまでの分）を組みあがっている１階床組の上に荷揚げします。
敷地に、木材の置き場所に余裕がない場合は、上棟前日までに、１階柱から梁桁・２階床組材を１階の床組に置いて、当日、１階床組の上で作業をして組み上げ、組み上がった２階床組の上に、２階の柱から桁梁・小屋組材を当日、搬入して荷揚げするようにします。
お昼からは、足場の仮設工事をして、明日の上棟に備えます。 
 
ＮＫ邸では、玄関ポーチの土間コンクリート打ち。
ＦＤ邸は、エコキュートの設置工事をしていました。
今週一杯、お天気がもってくれると（やっぱり無理かな？）ＦＪ邸に続いてＮＫ邸も土台伏せ・床組・上棟工事の用意が進みます。
この頃、お家の打合せをしていて、よく思う事があるのですが、通常、お家の打合せをする時は、ご家族一緒やご夫婦でします。
打合せでは、ご家族の誰かが（ご夫婦のどちらか）がリーダーシップを取って打合せをする形になります。
打合せ後、変更の相談がＴＥＬなどである時は、必ず、ご家族（ご夫婦）の意思か？ご自分だけの考えか？を必ず確認して、ご自分だけの考えならば必ずご家族で確認して頂くようにお願いしています。
家造りでは、ご家族一緒にするものです。
誰か一方的に突っ走ってしまうと、誰の為の家造りか？分からなくなってしまいます。
また、第三者（この場合、別居している御両親や親戚・自称家に詳しい知人等）が、家造りをする当事者の考えとは別に、意見や考えを言って家造りの方向性が変わってしまう場合があります。
正しいと思う意見もあれば、ちょっと？と思う意見もあります。
最終的には、当事者本人の判断ですが、誰の為の家造り？という想いで、本当にあなた方の考えとしてでよろしいですか？と何度も確認しなくてはならなくなります。
家造りは一生に一度の事です。
自分達ご家族の想いが詰まった家造りにしてください。
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2008.06.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　雨の中の地鎮祭

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
雨の中の地鎮祭

今日は、自分の日頃の行いが悪いからなのか？雨の中での地鎮祭でした。
今までの経験では、一回だけ台風で地鎮祭が中止になったくらいで、これほどドシャ降りの中で地鎮祭をしたのは初めてです。
今回の物件は、今までのお家と違って設計者いて、設計者からお家の工事だけをお願いされている物件になっています。（設計監理は設計事務所という形式）
まだ、仕様決定の打合せ中で契約はしていないのですが、地鎮祭の日と工事着工日が日取りとして決まっていたので、事前に行う事になっていた通常とは違うお家の工事の日程です。
決められた工事着工日には、仕様が決まっていない以上（お家の設計は出来ています）、契約・着工が出来ないので、地盤調査の日として手配してあります。
本来なら、工事契約前の段階で、自分達が用意・段取りする事ではないのですが、お願いされている以上、こちらも、契約が無くなって他所で建てられてもいいですよという気持ちで、善意の気持ちだけで用意しています。（その時は、一円も貰う気持ちはありません）
ドシャ降りの雨の中、カッパを着て、長靴をはいて、濡れ防止にヘルメットをかぶって、四方の竹を立てる為の杭打ち、竹立て、縄張り、テント張り、祭壇の用意をして、お施主様が来られるのを待ちます。
先に、神主さん、設計者、お施主様の順にみえてから、少し早めに地鎮祭を始めました。
途中、風が強くなって、テント抑えも仕事のうちです。
今回の神主さんは、お施主様が呼んだ方で、いつもとはやり方が違っていて、神主さんによっての祭事のやり方の違いは参考になります。
地鎮祭が終了して、片付けをしてから、設計者とお家の仕様の打合せです。
限られた予算で、設計者のお家に対する想いもあり、今回の打合せでもなかなか決まりません。
自分も、設計者からの宿題（業者の見積もり取り）を頼まれ、設計には、地盤調査までに基礎図面を用意して貰うように頼んで今日は終了です。
ちょっと、今ままでの家造りとは違う段取りを踏んでいる物件です。

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2008.06.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　自分の言葉か？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
自分の言葉か？

今日は、朝から雨です。
ＦＤ邸の左官工事はお休み。
ＮＫ邸は基礎養生中。
ＦＪ邸は、お昼前に雨が止んでから大工さんが和室の床組を完了して、入荷した破柄材（木材）の整理と現場養生をしていました。
自分は、午前中ＦＪ邸のお客様とお家の構造体部分の打合せ。
お昼から、ＦＤ邸のお客様と電気照明器具・襖・カーテン決め、外構工事の打合せでした。
お客様との打合せは、お客様にとっては真剣勝負の場。
自分も相当の気合いを入れてのぞまなくてはいけませんから、打合せ２連ちゃんは非常に疲れます。
今日の朝刊のお家の折り込みチラシで、大変すばらしいと思ったチラシがありました。
自然素材のお家で、お家に対する思いがびっしりと書かれていました。
この思いが、その住宅会社の自分の言葉ならば、大変すばらしい会社だと思いました。
なぜ、自分の言葉と書いたのか？
住宅会社のチラシ、インターネット上のホームページには、大変すばらしい言葉（家造りの思い）が書かれているモノが多数存在します。
この言葉通りの家造りをされているのであれば、すばらしいお家が建つでしょう。
自分も勉強の為に、他所の住宅会社のホームページやチラシをよく読ませて頂いています。
自分にもすばらしい！勉強になると思う事がいっぱいあります。
でも、幾つか同じようなキーワード・デザイン・文章等が見掛けることがあって、？と思う時があります。
みんな、本当に自分達の思いを言葉に書いているのだろうか？
いくつか、そっくりさんと出会うと、本当の本音がどこかにあるだろうと思って読んでしまっています。
自分の言葉かどうか？
毎日のようにブログを書いてあるホームページのある住宅会社なら、その文章で住宅会社の本音の言葉がわかるのだけれども・・・ブログは、まだ少ない状況のようです。
そうなると、やっぱり現場が言葉を表わすものになるのでしょう。
ただし、構造見学会のようなイベントの現場見学ではダメですよ。
普段の現場を見ないといけない。
現場がきれいになっているか？
毎日、現場監督が来ているのか？
長期間、現場の工事がストップしている事はないか？
現場の養生・資材の養生はされているか？
現場をブラックボックス化している会社もあるので、注意しましょう。
現場の外から見るだけで、住宅会社の自分の言葉か？よく分かるものです。
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2008.06.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　日頃の行いがいいから？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
日頃の行いがいいから？ 

2008.06.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　お天気に振り回されました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
お天気に振り回されました

今日からＦＪ邸の木工事でした。
お天気予報では雨でしたから、今日は、材料の搬入養生をして終了・・・と思って予定していたのですが、雨が降らない。
明日からのお天気の方を考えて、土台伏せだけやれば、基礎の養生が出来るという事で、ＨＤＰの設置、基礎パッキンを敷いて、土台にアンカーボルト穴をあけ土台伏せを午前中にしてしまいました。
途中、少しだけ雨がぱらつきましたが、すぐに雨は止んでしまいました。
ブルーシートを張って基礎の養生をして大工さんは、お昼の休憩。 
 
自分は、大工さんに様子を見てから今日は終了していいですよと言って、お昼の間にＮＫ邸に移動して、基礎の現場状況の確認をしていました。
ＮＫ邸は大垣市内ですから、岐阜市内のＦＪ邸より早く雨が降るはずですが、雨が降る様子はありません。
ＦＪ邸では、雨が降る様子がないので工事を進めますと連絡があり、養生を外してカットスクリュー締め・ドリフトピン打ちと工事は進み、自分が戻った時には、基礎もきれいに乾いていました。
「今日は、仕事をやれという意味ですよ」と大工さんに催促をされて、バリアヘルスの取付の指示。
鋼製束の取付も終了して、通常の木工事一日目と同じ工程まで進みました。
「今日、仕事をしていなかったら後悔していましたよ」と大工さんに言われながら再びブルーシートで養生していたら、やっと雨が降り出しましたが、またすぐに止んでしまいました。
今日は、お天気に振り回された一日でした。

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2008.06.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　知らなかったでは済まない事

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知らなかったでは済まない事 

今日は、ライブシステム引越しの最終工程。
朝、ＮＴＴさんの工事業者さんが、ＦＪ邸現場の仮設電気ポールにＡＤＳＬ回線を引き込みました。
回線を引き込んだ後、保安器とモデムを繋いでＡＤＳＬ回線の引込工事は終了。
その後、モデムからＴＡルーターに配線してから、ライブシステムの電源を入れます。
５分ほどたってから、携帯のＰＣサイト閲覧機能でライブシステムが機能しているかを確認して引っ越し作業終了です。
ＮＴＴさんの業者さんとも顔馴染みになって工事もスムーズに進行出来るようになりました。
昨日、現場で業者さんと次回工事の納まりの打合せをしていた時に、今仕事をしてる現場（他所の工務店の現場の意味）で、これでいいのか？と心配していると事があるのだけれどもどう思うか？と聞かれました。
小屋裏用の軒天の換気孔が少なすぎるのではないか？と思うという事で、確かに、取り付けた軒天換気孔の数を聞くと、家の坪数から考えて少なすぎるようです。
金融公庫でお家を建てる場合は、天井面積に対する小屋裏換気装置（妻換気孔や軒天換気孔等）の有効換気面積の割合は明確に記述されていて、設計図書にも明記して建築確認申請時にチェックを受けていました。
現在のように、金融公庫の融資を受けてお家を建てる事が無くなるようになって、小屋裏換気の計算は設計図書に明記しなくても、建築確認申請のチェックはほとんどありません。
設計図書に明記がない場合、工事をする工務店（住宅会社）が小屋裏換気の計算を確認して必要数量の換気孔を取り付ける事になります。
例えば、今回のＦＪ邸の場合、天井面積（２階床面積とします）に対する有効軒天換気面積の割合は、１／２５０以上と決まっているので、１７箇所軒天換気孔が必要な計算になっています。（軒天換気（有孔ボードや換気孔）で換気を取る場合、お家の軒天の半分近くの箇所に付ける必要がある場合があります）
今回、業者さんから聞いた軒天換気孔の数量は、ＦＪ邸よりお家の坪数がずいぶんと大きいのに半分以下の数でした。
そのお家が大丈夫か？心配になってしまいました。
小屋裏の換気処置は、小屋内の熱い空気を換気する役目もありますが、外壁部の通気層の排気の役目もします。
十分な換気がとれない場合、問題となっている壁内結露や小屋裏の結露にもつながり、蒸れ腐れによるお家の耐久性の著しい低下につながります。
また、シロアリの被害・省エネ性の低下も出るでしょう。
お家の構造的な事ですので、工務店が知らなかった事では済ませれない事だと思います。
改善してくれればいいですが・・・。
一度、皆さんも、お家の外観を見る時に小屋裏の換気孔の数も見てみましょう。
少なすぎるお家、ありませんか？
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2008.06.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　グレードを上げる方法

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グレードを上げる方法

今日は、各現場が一段落して少しのんびりムードの一日でした。
左官業者さんが、今日から基礎巾木の刷毛引き工事に入りました。
明日からは、玄関ポーチのタイル工事の予定です。
玄関ポーチのタイルと言えば、数年前までは、１００角タイルが一般的でしたが、１５０角タイルの玄関ポーチをよく見掛けるようになりました。
自分の場合は、３００角タイルしか使いませんが、３００角のような大きなタイルですと、見栄えは良いのですが、タイル割り付けが小さなモノが入らないように割り付けを調整するのが難しいから気を使います。
でも、１００角タイルより３００角タイルの方が高級感違いますから（もちろん通常原価は高いモノなので、仕入れは工夫しています）絶対に落とせない部分です。
玄関は、やっぱりお家の顔です。
お家の顔という意味では、玄関扉も重要です。
お家全体のデザイン・イメージ・色合いに合わせるのも重要ですが、限られた予算の中でいかに良いモノ（この場合はどうしてもお値段に比例してしまいます）を採用できるか。
まだまだ、地場の工務店さんだと玄関扉は親子扉の採用が１００パーセントと言って良いほど多いですが、大手ＨＭさんだと、片開扉の率が多くなっていると思います。
なぜでしょうか？
親子扉の子扉の部分、実際に利用されていないお宅が大半でしょう。（利用するとしたら荷物の出し入れぐらい？）
親子扉から片開扉に変更する事によって、同じ予算であれば、ワンランク上の上級グレードの玄関扉が採用出来ます。
玄関扉を開けた場合、狭いのでは？
親子扉の場合、子扉を開ける利用はほとんどされませんから、片開扉の玄関扉の方が種類によってはワイドタイプがあるので、玄関扉を開けた場合に広く利用出来るケースもあります。
親子扉採用の利点は、子扉からの明かりとり（デザインによります）と、オプションで郵便受けが付けれる事があります（現在の玄関扉には気密性？重視で郵便受けは付いてない扉が大半）。
片開扉の利点としては、実開口が広く取れるモノがある事や、忘れ勝ちになってしまうインターホンの取付箇所を玄関扉開き部取っ手正面（人が玄関扉を開ける場合に立つ位置）に出来る事でしょうか。
玄関扉を片開扉に採用する理由は、限られた予算で更にワンランク上のモノを採用出来るようにするテクニックという理由のケースもあります。
お値段が安くても良いモノはあります。
けれども、高いお値段のモノは高い理由があるのも事実です。
ちょっとした考え方の転換で、より上級グレードのモノを採用する工夫というのも、家造りには大切なテクニックになります。

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2008.06.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　長雨の影響は解消しました

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長雨の影響は解消しました

梅雨の中休みの晴天で、各現場、工程通り進んでいます。
ＦＤ邸は、システムキッチン工事が終了して、左官工事が明日から始まります。
ＦＪ邸は、基礎型枠もバラシて、外部給排水配管工事も完了。
ＮＫ邸は、基礎は終了して養生中です。
これも、業者さんの協力のおかげです。
前回の長雨での工程の遅れは解消しました。
今日は、ライブシステムの引っ越し日です。
ＦＤ邸のＡＤＳＬ回線を廃止して、引込線も撤去します。
モデムを返却する時に、思っていたモデムの再利用の件を聞いてみると、モデムは中古で再利用されているという事で、一安心。
仮設電気のポールから、ライブシステムのコア部とカメラを外します。
今日は、そのままライブシステムをＦＪ邸現場に移設しました。
ＦＪ邸でも、仮設電気ポールにライブシステムのコア部とライブカメラを取付ます。
１８日にＡＤＳＬ回線が引込まれて、ライブ中継が再開されます。
ライブシステムの引っ越しと一緒に、上棟セットもＦＪ邸に移動しました。
毎回の事ですが、メタル工法用の金物や基礎パッキンを入れたＢＯＸが異常に重い・・。
フラフラしながら、ＢＯＸを担いでいます。（力がないといつも笑われる）
今日は、これからＦＪ邸の地盤保証制度提出用の工事写真整理と書類作りです。
住宅あんしん保証の地盤保証制度には、基礎の水盛遣り方スキトリ状況写真、鉄筋組状況写真（全景とコナー隅部の写真が必要）、基礎完了写真等が必要になります。
この時点で瑕疵保証制度にも、 基礎のコーナー隅部鉄筋状況写真と、基礎完了時のＨＤ用アンカーボルトが確認出来る基礎コーナー部の写真が必要になります。

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2008.06.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りの前に

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りの前に

今回は、いつも使っているＬａｖｉｅ（最初のエラー続出が嘘のように調子が良い）がバッテリーリフレッシュ中なので、持ち歩き用のＤｙｎａｂｏｏｋ（これが使い勝手が悪いデザイン優先のせい？）で書いています。
昨日、面談したお客様との話しで、返答に考えてしまた事がありました。
お客様は、まだ土地探し中で家造りの計画にも余裕がある方で、これから家造りの計画をするのにどのような考えでスケジュールを考えればよいか？といった話しだったのですが、通常の家造りのスケジュールを考える場合、希望入居日から逆算して、いつまでにお家の内容を決めるのか？いつまでに土地を決めるのか？いつまでに工事の着工をするのか？などスケジュールを決める方法があります。
でも、今回のお客様の場合、希望入居日には余裕がありスケジュールを決める段階でもない。
建築物価の急激な上昇を考えて、お家を建てる時期を早めにしたほうが有利ですよとか、年末の法改正による４号特例の廃止で建築確認申請に掛る期間が大きく伸びる事が予想されるので、余裕をみたスケジュールをたてた方がよいですよいう事ぐらいしか、スケジュールに対するアドバイスが出来ませんでした。（反省）
それよりも、じっくりと家造りに対する勉強（情報収集）をされてはどうでしょうか？という話しをしました。
住宅会社の嘘を見破る目をもってください。（悲しいかな今だにそのような事が存在します、なかには、知識もなく住宅を建てる業をしている為に、その事が間違っている事も知らないケースもあります）
住宅営業マンに聞けば、ひつこい営業攻勢で嫌な思いもする事があるでしょう。
今は、インターネットのように色々な意見を見る媒体があります。
一つの意見（考え方）だけではなく、違う意見も見ましょう。
一生に一度の家造りのはずが、二度、三度も必要になってしまう家造りにならないような自己防衛の知識も必要です。
最終的には、どのような家造りをするのかは、お客様の判断が大きくなるところです。
ただし、これだけは頭の隅においておいてください。
決して、「自社保証します、今までにそんな事はありませんでしたから大丈夫」というような根拠のない言葉には、惑わされないでください。
家造りには、根拠のある保証のあるものが、住宅会社の実態の分からない時の第一の自己防衛策になります。
お客様との面談（営業の場）での話では、ないかもしれませんよね？
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2008.06.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　良い住宅かどうか？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
良い住宅かどうか？

良い住宅かどうか？よくっ知っている人は誰だと思いますか？
その住宅会社でお家を建てた人？半分正解。
実は、その住宅の工事に携わった業者さん達がよく知っています。
住宅会社の人間・現場管理者・設計者・お施主様の主観ではない処が重要。
住宅工事に携わっている業者さん達は、その住宅会社お抱えの業者以外は、いろいろな住宅会社のお家の工事をしています。
お家の設計も仕様も中身も現場体制も住宅会社によって違います。
業者さん達は、自分達の仕事以外にも客観的に、お家の良し悪しを観ています。
お施主様に対しては、間違っても言わないでしょうが、現場監理の場での業者さん達との雑談の中で、ポロリポロリと本音で喋ってくれます。
自分としては、その雑談の中で出た本音の言葉や他の住宅会社さんの良いところ悪いところを聞くことによって自分の現場での参考意見としています。
業者さん達が良い住宅を造っていると思っている住宅会社には、その住宅会社に自分のお家や知り合いのお家をお願いする事が多々あります。
（ただし、業者さんでも経営者は別の話で、商売の関係上、一番取引にメリットのある住宅会社にお願い若しくは、紹介するように言われているケースがあり、良い悪いは言えないので、実際に現場で仕事をしている従業員の方と思ってください）
誰だって、建てるなら良いお家にしたいのは、当たり前です。
現場で実際に目にしている業者さん達なら、余計にそうなるでしょう。
業者さん達は、出来あがったお家では見えない部分も見ています。
良い住宅会社の隠しフラッグに、業者さん達が自分の家をお願い・知り合いを紹介しているかがあります。
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2008.06.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家造りのポリシーを持つ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りのポリシーを持つ

今日は暑い一日でした。
朝、各業者さんへ見積り依頼の連絡をしてから、ＮＫ邸の現場見廻り、ＦＤ邸でクロス工事の現場監理・フローヘルス取付、ＦＪ邸では基礎の型枠バラシの確認、ＫＢ邸で外構工事のアプローチ工事・土間コン工事の現場確認と現場監理の一日でした。
家造りをしている者として、家造りに何のポリシーも持たずに取り組んでいる住宅業者（若しくは設計士）と話をしていると、ちょっと、それはないだろうという思いが出てしまいます。
例えば、一軒のお家の計画を進めていく時に、最初に予算ありきで進めていくものを経験不足や思い違いで、計画をしたお家が、はるかに予算オーバーするものになってしまったとします。
当然実現出来ないお家の計画など、業界用語でマンガとなってしまいますから、予算内に納まる計画に修正しなくてはなりません。
ここで、家造りに対するポリシー（こだわり）が何か？で変わっていきます。
ポリシーがない場合は簡単です。
まずは、お家の中身を変えてしまえばいい。
例え、同じ外観のお家でも中身を変えてしまえば、予算は大きく変わります。
構造体を金物工法から一般木造へ、耐力壁面材を構造合板や筋かいへ等・・・。
お家の外観からは、変更してあっても何もわかりません。（お家の性能としては大きく変わる部分です）
その次が、外観が変わらない程度の仕様の変更になります。
でも、ここまでくると、まるっきり違うお家になってしまいます。（お客様も納得しないと思う）
家造りのポリシーは何か？
デザインならば、外観の仕様は一切妥協しない。（ただし、お家の性能は別物）
耐震性・強度重視若しくは構造体（木材種等）重視なら、構造体は妥協せずに、仕様を調整する。
省エネ性重視なら、断熱材・気密処理を重視で。
お家の最初の計画段階で、「何にこだわった家造りをするのか？」が決まった状態で始めないと、安易に中身をおとして性能の伴わないコストだけの家造りになってしまいます。
一生に一度の家造りが、一生に二度、三度の家造りが必要になってしまわないように、こだわりを持ちましょう。
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2008.06.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　検査は絶好の勉強の場

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検査は絶好の勉強の場

今日は、朝までの雨が止んでお昼から快晴、暑くなりました。
朝一番から、基礎の配筋検査です。
検査員の方が、地盤調査報告書をチェックして敷地の地耐力の状況を確認します。
「改良工事は何になりましたか？」と聞かれて、「柱状改良です」と答えて地盤改良工事報告書を見てもらいます。
地盤改良工事報告書は、地盤改良業者から工事監理者の手元に届くのに時間が掛かる報告書です。
通常の場合、基礎の鉄筋検査には間に合いませんので、検査時には書類不足として指摘事項になり後で、保証機関に提出する事になります。
自分の場合、検査後での報告書提出を避ける為に、前もって地盤改良業者に書類をＦＡＸやＥメールで手元に届くようにしてもらっています。
この地盤改良工事報告書がある・ないで検査がスムーズに進行します。
検査員の方は、地盤改良工事報告書がある事に感心してくれながら報告書をチェック、実際の現場の鉄筋状況を基礎図面と照らし合わせて検査終了です。
検査時は、自分にとって技術的な疑問や仕様書に明記されていない構造部分の解釈の情報収集の場にもなっています。
ＴＥＬやＦＡＸでの質疑とは違い、細かな工法の解釈の仕方や考え方、グレーゾーンでの判断基準等、本音の部分も聞くことが出来ます。
今までに、防火地域での換気装置の扱い（防火ダンパー等の処理、基礎換気の扱い等）、長寿命住宅での配管スリープ処理の考え方、基礎鉄筋の種類の見解、防水処理の水切と外壁通気の水切の処理、バルコニーの防火処理・・・ついての見解や意見、技術的な事を多く聞きました。
自分としての考え方について、検査員の方々それぞれの見解や考え方意見は、大変、勉強になります。
より良い住宅を建てるには、今までの知識や経験だけではなく（狭い見解で凝り固まらない）、貪欲な知識の吸収も必要な事です。
経験と新たな知識があって、初めて良い家造りが出来ると思っています。
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2008.06.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　基礎工事の監理は大事です

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基礎工事の監理は大事です

基礎工事中は、現場に滞在する時間がどうしても長くなります。
それだけ確認事項が多い事になります。
水盛遣り方の段階では、設定ＧＬ・建物位置の確認・周辺の高さ状況のチェック。
地盤改良工事では、杭位置・杭頭高さの確認。
底盤工事では、スキトリ根切時の発生残土の確認・採石敷き状況、土壌処理・防湿シートの施工状況の確認。
鉄筋組では、鉄筋間隔・定着長さ・スペーサー状況・各寸法の確認。
型枠組では、型枠が真直ぐ、水平になっているか・必要鉄筋かぶり厚が保たれているかの確認。
アンカーボルトセット時は、アンカーボルト、ＨＤ用アンカーボルトの位置・基礎からの高さ・定着長さが確保されているかの確認。
コンクリート打設工事では、コンクリート強度、スランプ値等の確認・バイブレーター工事状況のチェック。
型枠バラシ時は、打ち継ぎが出ていないか・変形箇所はないか・クラックは出ていないか等の確認。
基礎は、工事後は隠れて目視出来なくなってしまう工事です。
確認しすぎる事は決してない工程です。
瑕疵保証制度の基礎検査は、基礎の鉄筋検査に限られてしまいます。
それ以前、それ以降の工事は、現場監理者の責任です。
基礎業者任せなんて考えられない。
と、いう事で毎日現場に行って必ず、工事写真を撮って記録にも残しています。

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2008.06.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　各現場順調

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各現場順調

今日は、ＫＢ邸の引渡しです。
朝、お客様に確認申請書、検査済書、呼吸する家の説明書、自社保証書、地盤保証書、地盤調査報告書、地盤改良工事報告書、瑕疵保証書、精算書・・・と書類を説明しながら渡します。
引渡書にサインと捺印をもらって、お家のマスターキーをお渡しします。
自分の目の前で鍵の封を破ってもらい、玄関の鍵を回してもらいます。
マスターキーでの開閉後、工事キーをさして使用出来なくなっている事を確認してもらいます。
引渡しといっても、明日から外構工事に着工するので、まだまだ、ＫＢ邸には通います。
ＦＤ邸では、大工さんの工事も終了間際。
和室の造作工事が終わります。
収納セットや換気装置、巾木等が残すだけとなっています。
昨日、外部足場も撤去したので、自分は基礎換気部のアンダーヘルス取付、シーリング処理をしました。
お昼からは、外部の給排水配管工事が始まっています。
ＦＪ邸は、基礎のコンクリート打設後の養生に入っています。
ＮＫ邸では、採石敷き、土壌処理、防湿シート、捨てコンクリート工事が終了。
基礎鉄筋も搬入されました。
各現場、スムーズに進行しています。
ライブシステムは、１６日に一度停止、１８日に引っ越しをして公開する予定になりました。
毎回、思うのですが、毎回、新品のモデムが送られてきてＡＤＳＬ回線撤去時に使っていたモデムを返還、新しい現場には新しいモデムが取り付けられる事になっています。
使っていたモデムを、そのまま移動してくれたらいいのに・・・ＮＴＴさんの契約上の事情のようですが、使っていたモデムはどうなるのだろうか？
この部分だけがロハスの精神に反するようで、気に入らない。
次回のライブシステムの移設までには、交渉して解決できないだろうか？
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2008.06.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　上棟工事の段取り

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上棟工事の段取り

朝からＦＪ邸邸とＮＫ邸の上棟工事の日程調整の段取りをしていました。
決められた上棟日から逆算して日の良い日を木材の搬入日にします。
木材の搬入日に土台伏せをしますので、土台伏せ工事・１階床伏せ工事に必要な基礎パッキン・鋼製束やバリアヘルス・床用断熱材等の材料の搬入日の決定もします。
工程順に段取りをすると、次は１階床組以降から２階床組までの木材の搬入日の段取り。
外部足場仮設工事の段取り。
木材下地材であるタル木・胴桟・ネタ材の手配。
上棟日に搬入される２階床組以降の木材、屋根野地板材、２階造作工事用のＰＢ材、バルコニー防火下地材、耐力壁面材等の段取り。
上棟後、その日のうちに防雨対策をしますから、屋根ルーフィング工事、外部養生用ブルーシートの段取り・・・。
（もちろん、前もって上棟工事の為の大工さん、クレーン車、道路使用許可申請はしてあります。）
材量の拾い出しの確認もしながらですので、結構手間がかかります。
今日の現場では、ＦＪ邸は立上り型枠・アンカーボルトセット・コンクリート打ちとフル稼働。
ＮＫ邸は、スキトリ泥出しでしたが、予想以上に残土が多く出て苦労しました。（既存の庭土があったため、その分の泥出しもあったため）
明日は、ＫＢ邸の引渡しです。

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2008.06.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　安物買いの・・・

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安物買いの・・・ 

今日の日曜日も、朝一番、ＯＤ邸様の見積書提出と内容の説明。
その後、ＫＢ邸で補修作業。
ここで家に戻って、昨日の家庭作業の続きで、子供部屋に移したテレパソの無線ＬＡＮの設定とテレビ配線工事、ＬＤＫのカーテンがワンコにボロボロにされていたのでレール交換からのカーテン交換作業。
夕方には、ＴＫ邸様敷地の敷地調査報告と資金計画の打合せがあります。
（他人からは休み無しと思われていますが、強制された仕事ではないので、自分はいつも、３６５日休みと同じようなものと答えています）
昨日、家庭での２台のＴＶの交換作業をしていたのですが、今回はお値段の事もあって、２台違うメーカー（今まではアクオスしか使っていなかった）でビエラとレグザで、どちらも特価品でした。
家電屋さんで画質を見比べていた範囲では、多少の色の鮮やかの違いがある程度だってのですが、いざ、取り付けて使ってみると、極端に違う。
どちらかとは書かないけど、１台（安くて大きい方）の下斜めからの映りが、全然見えないくらい悪い。
寝転がって観る事は出来ません。
ＴＮパネルという事で、正面からしかまともに観れないようです。
これなら、少し高くてもアクオスにすればよかったと後悔しました。
どちらを選ぼうか選択する時、安い方を選ぶと必ずといって後悔しています。
安物買いの・・・のことわざ通り。
ＴＶなら数万円の勉強代と言ってあきらめもつきますが、お家の場合はそうはいきません。
ほとんどの方が一生に一度の買い物です。
絶対に失敗はできない、けど、目の前の値段にも目がいってしまう・・・、あたりまえの事です。
お家の場合、家電製品と違って、建ててからのメンテナンスが発生していきます。
この部分を、お家の値段を考える時に忘れがちになってしまいます。
いかに、メンテナンスの費用が掛からないお家にするかも、住宅取得の費用計画には大事な事です、
たとえ、目の前の金額が安く出来ても、あとで、その差の数倍の費用が掛かるメンテナンスが必要なお家だったら、それこそ大変な損失になってしまいます。
お家のお値段を見比べる場合、そのお家の性能を維持する為の造りがされているか？維持管理しやすい構造になっているか？いざという時の保証制度はどうなっているか？も見比べる事は重要な事です。
家造りにロハスの精神がされているかです。
同じ土俵に上がった上でのお値段の比較が出来なければ、比較する意味はありません。
あなたの家造りが、究極の安物買いの・・になりませんように。
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2008.06.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　たまには家庭の作業

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
たまには家庭の作業

今日は、ＮＫ邸で母屋の外壁下地工事で屋根に登って大工さんと屋根納めの打合せ。
ＦＪ邸では、基礎耐圧盤のコンクリート打ち立会。
夕方にはＫＢ邸で外構工事の打合せになっています。
快晴ではないけれど、暑い一日でした。
ここのところの、仕事で少し疲れ気味ですが、気力でがんばっています。
昨日叱った、設備メーカーの営業からは、精一杯の誠意の見積ですとＦＡＸが来ていました。
今回は、納得できる見積り内容です。
叱らないと出来ない処がこまりものです。
仕事の合間に、少しだけ空いた時間に家庭の作業をしていました。（この頃、何もしていなかった）
自分の家は、昔の小さな分譲住宅なので、普段、家族の居る部屋も小さな９帖のＬＤＫの一部屋です。
この部屋に、キッチンセット・カップボード・テーブルでいっぱいの部屋に家族とワンコ軍団とネコがいます。
部屋のスペースに余裕がないので、ＴＶも１５インチの液晶ＴＶがキッチン横に置いて、部屋の隅に別に子供用のテレパソが積んであります。
去年、ケーブルＴＶ回線に変えたのですが、ＴＶはそのまま（アナログの映りの悪い状態）だったので、１７インチのデジタル専用の液晶ＴＶ（これ以上大きいと置場がない）を買って接続をしていました。
ちなみに、家庭での配線工事でコンセント工事程度は、自分でやってしまっています。（免許のいらない程度の工事ですよ）
現在のＴＶの設置工事は楽でいいです。
配線さえしてしまえば、ＴＶチャンネルは自動で設定してくれます。（ケーブルTVでも同様です）
さすがに、デジタルＴＶは映りが違います。
とりあえず、ＰＳ２の上にＴＶを置いて、片付けだけ頼んで仕事に戻りました。
夕方から、テレパソを子供の部屋に設置しなおして（無線ＬＡＮの設定までは無理かも）、もう一台買ってきたデジタルＴＶの設置をします。（特価品を２台一緒に買って安くしてもらった）
家庭の事を、この頃していなかったので、少しだけの家庭の作業です。
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2008.06.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　工程調整完了

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工程調整完了

やっと、この長雨での工程のズレの調整が完了しました。
（これも関係各業者さんの協力のおかげです）
ＦＤ邸は外壁足場廻りの工事は完了、足場バラシ待ちになりました。
足場をバラシた後、外部給排水工事・左官工事の段取りをしています。
ＫＢ邸は、エコキュートの電源が入りました。
給排水検査も終了して、引渡し待ちの状態です。
ＦＪ邸は、基礎の配筋検査は当然合格！
給排水の配管の先行配管も完了して工程にズレなしの状態。
ＮＫ邸は母屋の切り離した部分の改修工事に明日から着工します。
基礎工事は、月曜日から着工予定。
基礎の配筋検査の日程も調整済みです。
なんとか、現場関係はホッとした状態になりました。
来週からのお天気はどうでしょうか？
今日は、２回、住宅設備メーカーの営業に対してブッチ！ときた。
１回目は、現場で設置の打合せをしていて「打合せの時の当事者ではないから分かりません」と言って、こちらが催促をしてやっと現場打合せに来た時の姿勢と打合せ時の対応。
他のメーカーだったら、こちらが言わなくても何度も連絡して現場確認も自主的に来ているぞ！と思いながらも、じっと我慢・・。
このメーカーの営業マン、みんな同じ態度だもん。（あきらめの気持ち）
お客様の御希望だった機種メーカーだったから採用したけど、次回から考えてしまう。
お客様に対しても、こんな態度しているのを見たら絶対にキレる。
２回目が、メーカー営業が自分から今回は採用して下さいと頼み込んできたにも関わらず、自分が催促（また）してやっと、見積りがきたら仕様は勝手アップして予算無視をした見積り内容。
「このメーカーが協力すると言っているので、少し仕様決めを待ってみましょう」と少しでも良くてお値打ちな仕様に出来るようにしようとしている信頼関係をつぶすような内容だった。
いくら顔馴染みのメーカー営業マンでも、自分の都合だけで商売するような奴は今後出入り禁止と怒ったとたん、「もう一度やり直します、一日だけ下さい」と態度が急変した。
別に無理強いはしていません、自分で約束をした事は守る、他人のせいにはしない、出来ない場合はすぐに連絡する、簡単な事をお願いしているだけです。
営業というものは、人と人との信頼で成り立つもので、会社の看板で成り立つものではないと思っています。
自分の実力なんてたかがしれています。
人と人の協力と助けがあって初めて現在があるのだと、何かある事に自分を戒めています。
（ゴメンナサイ、今回はグチぽっくなりました。ブッチ！とくると自己嫌悪に陥ってしまいます。）
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2008.06.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　中身と外観どっち？

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中身と外観どっち？

今日もどんよりとした曇りのお天気、お昼からは雨も降ってきました。
いつになったら、お天気の心配をしなくてもすむ時期になるのでしょうか？
ＦＪ邸は、基礎の鉄筋組を終了しました。
最初の工程通り、明日は基礎の配筋検査に間に合いました。
今日、上棟の為の道路使用許可申請を出してきました。（毎回、警察署に行くのは悪い事をしていなくても緊張しますよね、でも、許可者は管轄の警察ですから） 
 
ＦＤ邸も、外壁のコーキング工事が終了。
外部電気工事が終わったら、足場バラシです。
そろそろ、工事ライブシステムの撤去をして次の現場に移動出来るようにＡＤＳＬ回線の手配をしなくてはなりません。
ＫＢ邸は、カーテン工事も終わり、エコキュートの電源を入れるだけの状態になっています。
先に、お家の引き渡しをしてから外構工事にはいる予定になっています。
お家を建てる時に、中身と外観、どちらを優先しますか？
お家の場合の中身は、構造体・省エネ性・耐震性・保証体制等。
外観は、デザイン・設備機器のグレード・外壁材や外壁飾り等。
両方良いのがいいに決まっていますが、住宅資金は限られています。
限られた資金の中で、どちらを優先していくか？家造りが大きく変わっていきます。
現在の家造りの担い手でも、外観優先の家造りが優先されて、受けがいいのが現状です。
この場合の受けとは、お客様とは別に、かっこいい家は売りやすいという売主の都合もあります。
誰でも、見た目かっこいいのがいいですよね。
でも、自分は、絶対中身優先の選択肢しかしない。
例えば、目の前に中身を落とせば出来るお家があっても、絶対やらない。（誰でも契約がほしいに決まっています）
とく、他人から一般の在来工法（若しくは２×４）で建てればいいじゃんと言われる。
中身を変えれば、簡単に安く出来ます。
当然、契約もいっぱい取れて、利益もいっぱいになる。
わかっているけど、絶対にやらない。
そんな家造りがしたいのなら、自分で会社を興してまでやっていない。
住宅会社で、利益を追求した家造りをしていた方が楽です。
でも、自分はお客様の顔やお子さんの顔を見て、そんな会社の都合で造る家は嫌だったのが本音です。
２０?３０年で建替え（ローンも終わっていない）家造りより、５０年後でも大丈夫な家造りがしたかった。
だから、絶対に中身は変えない家造りしかしない。
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2008.06.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　工程の仕切り直し

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工程の仕切り直し

今日は、曇りながらもなんとか一日お天気はもってくれました。
現場の段取り集中活動です。
ＦＤ邸では、外壁コーキング工事中で、工事の工程予定と次作業の外部電気工事、足場解体工事の打合せと段取り。
ＮＫ邸では、基礎工事前の母屋の外壁工事の日程を大工さんと打合せ。
ＦＪ邸は、基礎工事の鉄筋組が始まりました。
瑕疵保証制度の基礎配筋検査の日程の確認と、今後のＮＫ邸の基礎配筋検査の日程調整。
資材搬入日の調整をしました。
今日は、各住宅会社も同じように工程の調整に忙しいでしょう。
明日からも、お天気予報とにらめっこをしながら、調整手配をしていかなくてはなりません。
各業者さん共、「梅雨が来るのが早すぎる」と嘆いています。 
 
この頃、トステムさんが、「幸せ家造り工房」の標準仕様に加えてくださいと営業に来られています。
システムキッチンやシステムバス等です。
トステムさんと言えば、「くるりんパ」がすぐ思い出すでしょう。
メーカーの制約はしていないので、各メーカーさんと同じようにお客様にお値打ちに提供出来るならいいですよと答えています。（もちろん、高品質と万全のアフター体制が前提です）
せっかくの自由設計のお家です、選べるメーカーが多ければ多いほど良いに決まっています。
各メーカーさん、デザイン・機能等、特色があります。
お客様には自分で納得して決めて頂きたい。
いくらお値打ちといっても、このメーカーでこの型しかダメといった制約はしたくありません。
好きなメーカーとデザインを選ぶのも、自由設計の醍醐味と楽しみの一つです。
選べる選択肢を増える事は良い事です。
実は、多くのメーカーさんで、一般のカタログには載っていない、カスタムメイドされたモノを創って提案してくれます。
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2008.06.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　午後家事

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午後家事 

やっと雨が止んだけど遅すぎる・・。
今日はＦＤ邸で、お昼から外壁サィディングのダメ工事が出来たぐらいで各現場全滅状態で、仕事が出来ていません。
明日の一日の晴れ間も、各業者さんの引っ張りだこになって、自分の現場に来てくれるか心配です。（どこの住宅会社の現場も同じ状況でしょう）
自分は、雨の間に見積書作りとプレゼン・敷地調査報告書作り。
ＯＤ邸様の見積書と設計図書は完了。
ＴＫ邸様はプレゼン用の設計図書（一式）と敷地報告書を上下水道関係を除いて出来ました。
問題の見積書は、自分で積算出来る部分は全て済ませて、業者さんの見積を待っている状態です。（やっぱり赤字になりそう・・）
昨日のラジオで、「午後家事」という言葉を聞きました。（言葉が違っていたらゴメンナサイ）
夕方や夜に家事をする家庭が増えているという話でした。
確かに、うちも夜掃除をしたり（たまに自分で）、洗濯は夜、家族が入浴後にしています。
前に「なぜ、夜するの？」と聞いたら、「朝は忙しいと」という返事を聞いた記憶があります。
それで、うちの場合、洗濯が終わったら２階の物置部屋に使っている部屋で、窓を全開にして夜のうちに部屋干しをしている（変なのかも？）。
部屋干しをするのは、雨になってもいいように。
窓を全開にするのは、洗濯物の乾きと臭いがこもらないようにだと思う。（あんまり聞くと怒られるので聞いていない）
でも、一般のお家では部屋干しはＮＧとされている処が多いと思いますが、「呼吸する家」の説明をする場合、「部屋干しは、していいですよ」と言っている。
理由は、臭いもこもらないし、よく乾くから。
後は、洗濯機の騒音の問題。
さすがに、夜の９時以降はうちでも洗濯は普段していません。
結構、一戸建てでも外の音は拾います。
ここは、モラルの問題で夜中には家事はしないでおきましょう。
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2008.06.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今週は見積り週間です

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今週は見積り週間です

今日から梅雨入りしました。
早すぎる！例年なら、あと一か月は雨の心配はなくて、暑くてへばっていたはずです。
今日も、ＦＤ邸の外壁コーキングは中断。
ＦＪ邸へは、なんとか基礎工事業者さんが、前の物件が雨でコンクリートが打てないのを理由に、残土の搬出に工事に入ってくれました。
南庭部には、良い畑土を入れて（これはサービス）、建物部の土は反対に搬出。
地盤改良工事の為に予定より残土が多く出てしまい実行予算オーバーになってしまいました。（また、貧乏になる・・）
基礎砕石敷きも終了して、夕方、土壌処理を済ませました。
明日からも、天気予報とにらめっこしての工程管理です。
土曜日、日曜日と２物件のお家の見積りの依頼がありました。
一つの物件のお家は、通常の仕様で最初から自分で計画をしている物件で、実行予算を組みながら、最新の資材価格を見直しながらで見積りで図面とにらめっこで数量の拾い出しをしていきます。（また、価格が上がっている・・）
もう一軒が問題。
計画の段階で自分は関わっていなかったお家なので、仕様も違います。
（やっと図面をもらった段階で、大慌てです）
各工事ごとの積算価格を各業者さんごとに確認しながらの実行予算組になりますから、時間がかかります。
その上、予算的に難しい仕様を指定されている。（これは、どう計算しても大赤字？）
各業者さんの見積を集計して、どこまで食い込むのか判断しなくてはいけませんが難しい物件です。
最初に予算からの計画でないと、計画倒れになる場合があるので、計画は予算決めから予算にあった計画にしましょう。
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2008.06.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　保証制度の認識

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保証制度の認識 

今日は快晴。
でも、もうこの住宅業界も日曜祭日は工事お休みが定着しています。
また、工事をすれば周辺住民の方から苦情もくる場合があります。
日曜日に晴れても・・・、来週も雨マークが並んで頭が痛いです。
住宅の３大保証制度としていつも言っている完成・地盤・瑕疵保証制度ですが、まだまだ認識がされていません。
一般のお客様と話をする時は、保証制度の話は初めて聞くという事で、必要な事だと認識してくれるので良いのですが、知人・親類に建築関係に携わった人が入ってくると、とたんに話が通じなくなる場合があります。
そういった方々の言い分は、「今まではそんなものはなかった」、「地盤改良なんかしなくても廻りで傾いた家はない」、「そんな事を言うのなら他に業者を変えてもらえ」となる。
現在の住宅状況の決定的な認識と知識不足によるものですが、知人・親戚の自称この業界の事はよく知っているという方から言われれば、お客様もその気になってしまう場合があります。
特に、お客様とまだ人間関係が出来ていない時に、この話になると「だましてお金もうけをしようとしているから、だまされるな」となっているかもしれない（あくまでも予想）。
確かに、建築業界では、必要もない工事を必要と言って法外な工事費を請求する業者もあるでしょう。
けど、住宅の保証制度については、今時、誰でも少し勉強すれば必要な事は分かると思います。
保証制度を利用する費用も、開示されています。
現在のところ、保証制度の利用は任意ですが、目の前の費用を削る事によって、将来への大きなリスクを背負うのは、あなた自身になります。
自分はこのような時どうしているか？
ひたすら、保証制度の必要性を説明して、決して利益目的ではなく、お客様自身の為だからと説得しますが、どうしても理解していただけない場合もあります。
そういった方は、他所で建てられているわけですが、「どうか、この方のお家が何事もないように・・」と祈る事しか出来ません。（自分の努力不足なのでしょうか）
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