岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.04.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　事務所に戻ると

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
事務所に戻ると 

今日は暑かった！
朝、昨日打合せしたＦＪ邸の設計図書の訂正と積算のやり直しをしてから、ＫＢ邸の現場監理、解体中のＹＤ邸の工事写真撮り。
ＦＤ邸では、今日から耐力壁材のダイライト貼りをしているので、今まで外部の養生をしていたブルーシートたたみをして暑くてヒーヒーと言っている処に、左官業者さんと都市ガスさんから現場資料がほしいと同時にＴＥＬがあり、事務所に戻ると「涼しい！・・」。
今日の岐阜の気温を調べると２８度、事務所内の室温は今見ると２６度であまり体感温度は変わらないはずです。
けど、湿度が４３パーセントで、これが体感温度の違いを出しているようです。
昨日も、見学にこられたお客様が「涼しい」の言葉が出ていました。
こうなると、なかなか現場に戻りたくなくなりますが、まだ、現場での掃除作業が途中なのですごすごと移動。
屋根業者さんも大工さんも日焼けで顔が真っ赤になって現場で作業をしています。
今年も暑くなりそうです。
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2008.04.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ＫＥ邸引渡

今日は、ＫＥ邸の引渡です。
引渡などおめでたい行事は午前中と決まっています。
今日も、午前１０時からの約束でした。
お客様に引渡書と工事金額精算書にサインと捺印をしてもらい、こちらからは地盤保証の保証書、瑕疵保証の保証書、自社発行の保証書を渡します。
書類の説明をした後、お家のマスターキーを渡して、自分の目の前で一度、玄関ドアの施錠をしてもらってから、自分の持っている工事用キーが使えなくなっている事を確認してもらいます。
マスターキーの引渡が終了したら、各設備の説明をしますが、まだ、引っ越し日が決定していないという事で、住宅設備機器のメーカーからの説明はもう一度、時間を作ってもらう約束をしてから「呼吸する家」の設備の利用方法だけ簡単に説明しました。
引っ越し時に、もう一度、しっかり説明します。
ところで、よく「なぜ、こんなに筋かいが多いのか？他所の説明と違う」と現場説明の時に聞かれることがあります。
確かに、建築基準法上の必要壁量の数値は、外部の耐力壁材であるダイライトを貼れば、奥行きや巾の大きな長方形の家でなければ、必要壁量の数値はクリアー出来る事が多いと思います。
現に、「ダイライトを貼れば筋かいは、ほとんどいらない」と工事関係者もよく説明しています。
でも、建築基準法上の必要壁量の数値は、最低この数値を確保してくださいといった意味です。
自分では、設計時に建築基準法上の必要壁量の数値に１.３倍以上になるように課しています。
プラス０.３倍なんて少なそうにみえますが、実際に計算すると１階の壁には筋かいだらけになります。
耐力壁材に筋かいが増えると、Ｎ値計算上、ＨＤＰの箇所も増えていきます。
つまり、Ｍ１２のアンカーボルトではなくてＭ１６の異型アンカーボルトが増える結果にもなります。
筋かいが増えれば、材料費、金物代、工事費の自分達住宅会社の負担も増えますが、利益よりもお家の耐震性が上がる方を優先しているだけの考えをしているだけなのですが、どうして「なぜ？」と聞かれるのでしょうか・・。
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2008.04.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　工事保険

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
工事保険

今日は、工事保険の手続きをしていました。（一年ごとの更新になります）
工事保険とは、工事中の火災・暴風雨等による被害、建築現場の盗難、事故による損害などの為の建設工事保険。
工事中の賠償事故、完成・引渡後の賠償事故、施設に起因する賠償事故などの為の総合賠償責任保険の二つの総称で使われています。
この工事保険の加入が、三大保証制度の一つの完成保証制度利用の条件にもなっています。
工事保険に加入する事によって、お家の工事中の万が一の事故に対応が出来て、お客様にはご迷惑がかからなくなります。
工事保険にプラスして、傷害保険の手続きもしています。（オプションで保険代もある程度します）
この傷害保険は、下請けさんや下職さん（アルバイトさんも利用できます）の就業中・通勤途上のケガ（労災事故）を補償する保険です。
一般的には、このようなケガは政府労災が利用されるのですが、この保険は政府労災に関係なく支払われるものです。
これは、お家の工事に関わっている方への万が一の時の為の配慮で、自分達の会社としての協力して頂いている業者さんへの「有難うの気持ち」としての姿勢です。
事故なんて無いのがいいに決まっています。
保険とは万が一の為のもので、使わない事にこした事はありません。
でも、万が一が起きた時に、自分の会社の従業員じゃないからいいやとか、労災を使えばいいという思いは違うと思う。
お家に関わって働いている協力業者の人にも家族はいます。
安心して良い仕事をしてもらう為には、自分達も出来る事は精一杯やっておくべきだと思ういます。
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2008.04.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　本当の長寿命住宅とは？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
本当の長寿命住宅とは？

長期優良住宅の基準が住宅性能表示制度の評価基準が使われる事の報告がありました。
具体的な評価基準は、
耐久性３・耐震性２以上・維持管理の容易性３・可変性は天井高の一定以上の確保・省エネ性４・バリアフリー性３以上になりそうです。
多少コストは上がりますが、一般的な分譲住宅でも対応できる数値だということです。
また、住宅履歴システムが標準になる事っで、いままでの地元密着型でのお家を管理していく方法での工務店の明確化が無くなる事への懸念が心配されている報告の内容でした。
みんな長寿命住宅という事になってしまうのでしょうか？
これでは、今までこだわりの長寿命住宅として考えていた住宅会社との差別化が、建てる側には分からなくなってしまいます。
本来の長寿命住宅の定義が、家としての定義から住宅会社のシステムとした事から？とならないかと思っていました。
長寿命住宅を考えた場合、誰でも一生住み続けることができる家と想像するでしょう。
２０年、３０年後にも家の性能が維持できる事が普通だと思っている方が大半のはずです。
ただ、現実にはどうなのでしょうか？
長寿命住宅の条件は、お家の維持管理の容易性とお家の性能維持が出来る造りです。
床下に潜って点検が出来なようなお家が、長寿命住宅でないはずです。
地盤強度の重要性の認識のない家造り、現場監督の不在のお家の現場、雨ざらしの工事中のお家、換気システムに頼っているお家で良いのだろうか？
｢呼吸する家｣事務所の周辺の住宅の工事現場が、心配通りにそのまま基礎工事に入っている（地盤改良工事の必要な地域だと思う）現状で大丈夫なのだろうか？
建てる側の都合ではなく、建てる人の側での長寿命住宅を考えましょう。
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2008.04.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ＦＤ邸上棟

今日の上棟は迷いました。
２日前の天気予報では晴れ、昨日の天気予報では曇り時々雨に急変して、今朝の天気次第の状況でした。
土曜日の大安と日も良くて、大工さんが確保出来ないほどの上棟が多かった日です。
お客様もお休みで楽しみにしている。
土曜日だから資材の搬入も出来ます。（この頃は、日曜日の資材の搬入は出来ない事が多いので、上棟時に必要な資材が搬入できずに見送らなくてはいけない）
結果として、上棟をして正解でした。
朝方、小雨が少し降っただけで、昼間は日も照るほどの天気でした。
この天気で中止していたら、怒られていたかもしれません。
上棟工事も順調に進み、１階柱、桁梁組、２階床パネル、小屋組、屋根タル木と、午前中に完了！（すごく良いペース）
午後４時には、外壁のブルーシート養生も終了して屋根業者さんのルーフフィング工事待ちになっていました。
大工さんも帰って、屋根業者さんを待っていた時に、お客様のお父さんがみえてブルーシートで外壁の養生をしているのを不思議そうに思われていました。
雨に極力濡らさせない為の気持ちですよと答えていましたが、自分では、これも普通の事なのですが、他所とは普通が違うのかもしれません。
無事、ＦＤ邸の上棟は完了しました。

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2008.04.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　広告バナー

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
広告バナー

今日は、ＫＥ邸の大垣市の下水配管検査の立会でした。
各現場を廻っていたら、時間ギリギリになり少し冷や汗ものでした。
住宅の下水配管の検査は、外部の各マスの蓋を開けて、配管状況の確認を図面と照らし合わせした後、お風呂、洗面、洗濯排水、トイレ、キッチンと排水箇所がある箇所ごとに１０秒ほど時間を決めて水を流し、マスに水が流れる事を目視で確認します。
トイレの場合は、便器、手洗いと別々に確認する事になります。
この検査の合格で、ＫＥ邸では全ての検査が終わった事になります。
後は、引き渡しを待つばかりです。
お知らせです。
初めて、広告バナーを利用します。
通常、インターネットでの広告の場は、検索サービスのページでの上部や横に並ぶスポンサーサイトに載せるのが一般的なので、どうも上位に表示させる為にお金を使っているようで、実際の検索結果での表示の順位ではない事に抵抗がありました。
今回、広告を載せるのは、岐阜市のホームページのトップページの広告バナーです。
バナーが載るのは５月１日からの予定です。
今回の岐阜市のホームページの広告バナーは、審査があって広告バナーを載せる事自体、大変難しいといわれていましたが、あっさりと審査が通って肩すかしをくらいました。
ホームページの内容次第？という事かもしれません。
この岐阜市のホームページの広告バナーから、幸せ家造り工房のホームページにリンクが張られるという事で、ちょっと赤面もので小恥ずかしい・・。
毎日のアクセス数も、徐々に増えているので早く、ホームページの完成度を上げていきたいです。
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2008.04.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　自分の普通と他所の普通

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
自分の普通と他所の普通 

今日は、ＫＥ邸とＫＢ邸で床下に潜って点検でした。
基礎・床下の断熱材の状況を見て、工事中の破損箇所を発見したら補修したり、交換作業。
配管箇所の発砲ウレタンの充填状況の確認も同時にしていきます。
この気候ですと、床下の換気装置であるバリアヘルスは半解放状態。
基礎のアンダーヘルスは開いていました。
今日は、ＫＥ邸からＫＢ邸に移動途中、建材業者の会社に打合せの為に訪問して担当者と話をしていたのですが、その時、｢本当に毎日現場に行っているのですか？｣と質問されました。
｢なんで？何かない限り行っているけど、普通そうじやないの？｣と問返したのですが、どうも話を聞くと毎日現場に行くのはめずらしいような雰囲気。
｢これも書いて、現場も行っていたら大変でしょう？｣と渡した設計図書を見ながらの話をしていたのですが・・・自分の普通は他所では普通ではないのか？
建材業者さんですから、他所の会社のやり方をよく知っているはずです。
自分としては、現場の監理は自分自身でやる事を約束事にしているのだから、普通の事だと思うのだけど・・。
自分は自分、他所は他所です。
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2008.04.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　解体工事ラッシュ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
解体工事ラッシュ

今日から一物件、解体工事が始まりました。
朝、解体工事の打合せをした後、ＦＤ邸では、土台伏せ工事の最中ですので移動しなくてはなりませんでした。
今日の解体作業の内容を確認した後、ＦＤ邸に移動、床断熱材入れの最中でした。
土台、大引き、バリアヘルスとの隙間がないかを確認してから、床パネル敷きの了解をします。
お昼休み中には、ＫＢ邸に移動して、外壁工事と内部造作工事の現場確認。
再びＦＤ邸に戻って、床パネル工事の完了を確認してから、養生のビニールシート張り、ブルーシート張りを一緒に作業をしてＦＤ邸の土台伏せ作業を完了します。
明日、足場の仮設工事をして土曜日の上棟の段取りが終了します。
その後、ＦＪ邸お客様に図面と見積書を提出、手直し箇所を打合せした後、無事、契約をして頂きました。（有難うございます！）
すぐに、打合せ後の図面と見積書は訂正は終了しておきました。（簡単に書いていますけど、結構大変な作業です）
これで、ＦＪ邸も建築確認申請が提出できます。
２０日に契約して頂いたＮＫ邸と今日のＦＪ邸が、同時進行で現場が進む事になります。
まずは、ゴールデンウィーク明け初日から、２軒同時に解体工事が始まる予定です。（本当は、ゴールデンウィーク中にかかる解体工事も考えましたが、さすがに近所迷惑になりますので、断念しました・・長期休暇中の工事の段取りは難しい！）
解体工事のラッシュです。
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2008.04.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　FD邸土台伏せと・・

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FD邸土台伏せと・・

今日からＦＤ邸の土台伏せ工事です。
朝一番に、木材が搬入されて土台伏せの始まりです。
大工さんが基礎に墨を打ち、土台位置を合わせてからアンカーボルトの位置をトレース、アンカーボルトの穴開けをします。
その間に、自分はＫＢ邸に移動してＫＢ邸の大工さんと材料の打合せです。
今回のＫＢ邸は居間の畳コーナーがあるので、畳敷き部とフロアー部との納めの材料を打合せします。
材料の拾い出しをしてから、再び、ＦＤ邸に戻りました。
各ＨＤＰの設置の指示と寸法の確認をしてから、土台を伏せて、継ぎ手金物を取り付け、各接合部をドリフトピンで固定します。
自分は、外周部の土台と基礎の気密処理のの為のシーリング打ちをします。
シーリングは通気装置のバリアヘルスの部分だけはあけておきます。
この部分が、外気温の反応をさせる部分になります。
大引き、鋼製束、ネタ掛け材、バリアヘルスを取り付けて今日の作業は終了でした。
自分は、まだまだこれから仕事。
今日の工事写真整理をした後、昨晩書いたＦＪ邸の設計図書を手直しした後（昨晩書上げました）、積算作業。
準防火地域仕様ですので、防火用の材料が高い！
特に、通気装置である小屋換気装置の防火ダンパー付きの値段に目を丸くして計算していました。（ハットヘルスの倍以上する！）
ガラスもペアのワイヤー入りで、これも倍以上の価格・・。
今回も、実行予算ギリギリの見積で提出するしかないか？・・・
限られた予算で、なんとか頑張ります！

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2008.04.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　お申込みがありました

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お申込みがありました。

今日の夕方、以前から準防火地域での土地での建替え計画の御相談のお客様から正式な申込みがありました。
以前に、提出していた図面に対しての手直しの打合せと解体工事の為の日程、ＧＬ高さをどうするか？、工期などを打合せをしました。
昨日契約したＮＫ邸、今日のＦＪ邸とまた忙しい日々が始まります。
現在、ＮＫ邸は階段の形状の打合せ待ちで、図面を訂正してすぐに確認申請が出せるように手配は完了しています。
ＦＪ邸も、訂正図面を今日明日中に書いて積算作業に入ります。
着工は、ほぼ同時期になりそうで解体工事の手配と各業者さんの段取りの調整が大変になりそうです。
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2008.04.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　妥協します？しません？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見学会二日目　妥協します？しません？

今日は、完成見学会二日目。
世間の見学会と一緒で、来場者の出足は悪いです。
今日は、お施主様のお友達の見学会が主になりました。
週休二日制度が定着して、本格的なお客様は土曜日に集中するようです。
お昼から、見学会会場を借りて、ＮＫ邸の見積書提出と契約、融資申込みをしました。
見学会で動けない自分の為に、お客様と銀行の融資係りの方に無理をお願いしてです。
見積書の内容を説明しながら、お客様のハイグレードな要望で住宅計画に妥協するか？しないか？の確認が今回の主な打ち合わせ内容。
今回の計画では、一切の妥協をしないことを確認。
ハイグレードなモダンスタイルなお家の計画です。
外観はデザイナーズ風シンプルモダン、内部も広大なリビングルームにフローリング、オープンスタイルの吹き抜け階段が特徴のモダンライフスタイルの住宅です。
今回の計画では、メタル工法の強度と「呼吸する家」の省エネ性がなければ、実現できない住宅です。
自分も妥協しない家造りが出来るので、非常にやりがいのある家造りになります。
逆転の発想の家造りを期待してください。
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2008.04.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　完成見学会一日目

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
完成見学会一日目

今日の完成見学会は濃いー内容？でした。
朝は、「今日も来ないねー」と話をしていましたが、ＡＭ１１時ごろ一組目の見学者様が来場してから、続けざまに見学者様が来場されました。
皆さん、これから考える方、いろいろな住宅会社を廻られている方、いろいろですが皆さん真剣にお家を考えられている方ばかりです。
説明する自分も熱が入ります。
お家の内容を観てもらった後は、住宅の保証制度の重要性を知ってもらい、次は新しい家造りとしての「呼吸する家」の原理とメタル工法の従来の木造住宅の違いを説明。
そして、最後はこれからお家を考えるうえでの重要なポイントの説明で時間はあっという間にたってしまいました。
自分がお相手出来なかった来場者様もみえて、どこまで分かっていただけたかな？という思いもあります。
でも、皆さん真剣に説明を聞いていただいて、いろいろな質問もされる方もみえました。
今日の見学会が、これからのお家造りの参考にして頂ければ、うれしいと思います。
明日の見学会はどうでしょうか？

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2008.04.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　お祭りイベントに行きますか？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
お祭りイベントに行きますか？

今日も結局、一日中雨でした。
午前中、ＫＢ邸で現場チェックと打合せをした後、ＫＥ邸周辺で明日からの完成見学会のた為に、小雨が降る中、ポスティングをしていました。
明日は、朝一番から完成見学会の会場の用意です。
完成見学会は、この頃は大手ＨＭでも行われるポピュラーなイベントになってきました。
もちろん、目的は営業活動の為の集客活動の為です。
でも、この頃は一番集客出来るといわれている完成見学会でも来場者は少なくなっているのが現状です。
どうしてか？
営業活動としての集客が目的で行われるケースがほとんどで、その為に、イベントとしてお菓子の掴み取り・ヨーヨー釣りなど本来のお家を観てもらう目的から外れたお祭りイベントの客寄せが主体の活動になってしまっています。
また、来場するお客様も豪華な展示場ではなく、実際建っているお家を観る目的ですが観て良い家ですねーで終わってしまい、アンケートに名前を書けばひつこい営業攻勢が始まってしまう・・。
このような経験をされた方は多いのではないでしょうか？
完成見学会では、お家を観る目的以外に、お家に携わっている住宅会社の姿勢を観る目的にしてください。
このお家はテーマーは何か？その為にどのような事をしているのか？
お家の造り方に対する考え方、必要な事は何か？
家造りに対して何を優先順位としているのか？
アンケートでの名簿取得目的の完成見学会か家造りの姿勢を観てもらう完成見学会では、自然と対応は変わるものです。
お祭りイベントの乱発が、完成見学会のお客様の来場の減少につながっているのかもしれません。
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2008.04.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　携帯を変えた理由

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
携帯を変えた理由

今日は、久しぶりの本降りの雨の天気で明日も雨の予報・・。
ＫＢ邸は、外壁工事の工程でこの天気でしばらく工事はお休みです。
内部の造作工事は、大工さんが断熱材工事が終わり、天井の下地工事中でキッチン天井下地にはケスジャンが付きました。
雨の影響が、こちらにも出ています。
本来なら、今日の朝に１９・２０日の完成見学会のチラシが届く予定だったので、昼からポスティングをして明日は、会場の用意をする予定でした。（一人で用意もしているので時間が掛かります）
ところが、チラシが届いたのがお昼。
それから、山形市のＫＢ邸に行って現場管理をして大垣市のＫＥ邸に着いたら３時をまわっていました。
外は本降りの雨。
どうする？
結局、今日はポスティングは中止しました。（根性がない？）
せっかくのチラシを濡らしたくなかったから・・。
明日のお昼に一時天気が回復する予報に期待しておきます。
ところで、前回の完成見学会から工事ライブシステムの案内もしているのですけど、室内用のカメラを置いて説明をしていましたが、実際のライブ中継を観てもらうのに携帯を使っていましたが、小さな画面ですので分かり難い！
パソコンを持ち込んでも、インターネット接続をどうするか？で悩んでＥモバイルも考えましたがエリアの問題が出てしまいます。
昨日急遽、携帯の機種変更をしてきました。
Windows携帯は、携帯電話では×なのでパス。
自分はソフトバンク携帯ですから、911SHから922SHに機種変更しました。
インターネット携帯という呼び名の新機種です。
携帯にモバイル要素は要求していないので、ＰＣサイトを観る目的だけです。
文字入力はすごく楽だけど、携帯としての使い勝手はすごく悪いが、自分としてはおもちゃ的に好きな携帯になります。
携帯サイトの閲覧は×だけど、ＰＣサイトの閲覧は多少くずれますが出来ます。
外部カメラ中継と事務所カメラ中継のＰＣサイト用アドレスをお気に入りに登録して、これで、工事ライブシステムが少しだけでもわかってもらえると期待しています。
１９・２０日の完成見学会では、ぜひ、ライブ中継観してと言ってください。
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2008.04.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　なぜ？でしょう

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
なぜ？でしょう

「呼吸する家」モデルハウス兼事務所の周辺では、現在、分譲地の売り出しや住宅の新築工事の現場が何箇所かあります。
その現場の前を朝や昼間・夕方、毎日通ります。
でも・・どの現場も地盤改良工事はおろか地盤調査をしている光景を見たことがない。（単に、自分の通る時間帯にやっていないだけかも・・でも、地盤改良工事なら通る時間帯の関係はないはずだけど・・）
去年、「呼吸する家」モデルハウス兼事務所の地盤調査の結果は、４ｍの柱状改良工事が必要な結果だったし、現在建築中のＦＤ邸（北へすぐ近く）は６ｍの柱状改良工事の必要な結果だったから、周辺の現場の地盤が地盤改良の必要のない強固な土地とは考え難いし・・なぜ？でしょう。
この事に関係があるかわかりませんが、まだ、建築に係わっている人でも地盤改良の認識があまりないような言動を聞くことがあります。
例えば、周辺のお家は地盤改良はしていなかったから必要ない・ここは山に近いから大丈夫というような憶測や言動。
確かに、地盤は大丈夫と言って資金計画に入れずに安く見せる営業は簡単だし、お客様に地盤調査の重要性を説明する技量もいらないから簡単です。
当然、資金計画も安く見えるから正規に地盤改良工事分も資金計画に入れている住宅会社よりお客様には、良い印象を与えやすい。（誰だって安い方がいいに決まっている）
ただ、一番怖いのは地盤調査の重要性の認識（知識）のない業者。（なぜ、住宅会社と業者を使い分けているのでしょう？）
いまだに、保証制度を使えない（知らない）業者が存在している事は知っておいてください。

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2008.04.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　上棟セット移動中

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
上棟セット移動中

自分としてお家の上棟用のセットを作っています。
上棟式のセットではなくて、上棟の工事に必要なモノのセットです。
普段は、道具ケースに入れていますが、土台伏せ工事から必要になるカットスクリューや基礎パッキン、ターンバックル（断熱材を留める材料）等。
次に、上棟工事に必要な金物・ボルト類、ドリフトピン、接合金物等、もしもの為の予備の材料。
それ以外では、あおり止め金物や筋かいプレート、専用ビス、防水テープなど・・。
必要数量は予備分も含めて資材搬入時にモノは搬入されますが、もしもの時の為のセットです。
しかし、これが重い！
道具ケースの中は、一杯ですから運ぶのが大変な重量になります。
積むと自動車が傾いている？
次は、ブルーシート。
資材養生用の為ですが、用意しすぎという事はないモノです。
材料の養生、雨水対策等いくらあっても足りません。
ブルーシート自身は消耗品としての扱いにしていますから、毎現場新品の補充もしています。
他に俗称ツーバイガードといわれる粘着性のある防水養生シート（床パネル用の養生シート）、掃除セット、看板、張り紙、バリケード・・・。
毎日、現場から現場へ運んで次の上棟工事の準備をしています。
今日は、ＫＢ邸からＦＤ邸へ道具ケースとブルーシートの移動でした。
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2008.04.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　形には訳がある

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
形には訳がある

2008.04.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　只今、見積もり中

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
只今、見積もり中

世間は日曜日ですのでお休みですけど、自分はいつも通り仕事です。
朝から、ＮＫ邸の図面直しをした後、見積もりでした。
いつも通り、見積もりは自分で材料を拾い出しをしながら積算していきます。
各建材メーカーのカタログも新版になっているので、単価の入れ直しもしなくてはなりません。
しかし、毎度ながら・・材料の単価が上がっている！
住宅建築の場合、現在の材料の価格で積算していても、実際に工事をする頃には、価格が上昇していて、実行予算を組んで積算している意味がなくなってきています。
去年から、この傾向が強くなって仕入れ値の高騰で、工事が予算内に収まらなくなってきて、この業界は大変です。
見積りの途中に、ＦＤ邸お客様がみえて約束してあった仕様の打ち合わせになりました。
本来なら、上棟時に打ち合わせをする予定だったのですが、外壁サィディングの品切れと希望した材料が工期に間に合わなくなるかもしれない状況にサィディング業界がなっていたため、急遽、早めの打ち合わせをして仕様を決めて、材料の発注をする事にした為です。
仕様は、シックなダーク系の色合いと柄に決まり、他の内装の仕様も決まりました。。
ＦＤ邸お客様が帰られた後、再び、見積もり作業を開始。
サッシ、ガラスの拾い出しから始まり、内装工事、給排水設備、電気工事・・・と見積もり終了。
その見積書と住宅資金計画書の金額を見比べて、どの程度の違いがあるか確認して、これから予算内に収める為の思案をします。
見積りで一番怖いのは、資材の値上がりです。
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2008.04.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　初回面談で思うこと

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初回面談で思うこと

ＫＥ邸の引き渡し前の書類作成中、工事写真を新しいAccessバージョンでの工事写真台帳から印刷したら、印刷出来ない写真が多数出て、「工事写真台帳をまた変えないといけない？」と思ってあわてましたが、プレビュー時のエラーでどうやらファイルの大きさが大きすぎるようで、たった今、写真の画像の大きさを変更するファイル変換、プレビューでは、正常に動作するようになって一安心したところです。
今日の本題ですが、今日も初面談のお客様と会って面談させてもらいました。
いつも、初面談の時は、建物を一通り観てもらってから、自分たちの家造りの取り組の話をします。
その話の中で、必ず、お家の三大保証制度の話をするのですが、いろいろな住宅会社を廻っていらっしゃるお客様でさえ、ほとんどの方が初めて聞くような反応をします。
完成保証制度や瑕疵保証制度の名前も聞いたことがないように言われます。
一般の住宅会社や工務店さんは、何を案内しているのだろうか？
お客様に見せるお家は良いモノばかりでしょうが、豪華なお家を見せたければ住宅展示場の豪華なお家を見てもらえばいいでしょう？
面談が出来るのなら、お客様に対して有効な情報を提供するべきでは？
第三者機関という保証制度の重要性、保証制度の内容、保証制度が利用できる住宅会社とできない会社が存在する事。
お家の工事の途中・出来てからでは、地盤保証・瑕疵保証制度は利用できませんよ！
お家のセールスだけではなく、有効な情報も提供しましょう。
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2008.04.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　敷地調査は大事です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
敷地調査は大事です

住宅営業マンが、お客様とアポを取る時に口にするのが「敷地調査をしましょう」。
営業マンにとっては、お客様との折衝の場を作る為の方便で使われていますが、実は、住宅の取得計画には大変重要な事項です。
敷地調査の結果次第では、お家が建てれない土地と判明する場合も多々あります。
営業手段として単に使われている敷地調査ですが、その報告次第では、建築の不可、住宅計画の変更、資金計画の見直しも必要になります。
敷地調査の報告には、注意して耳を傾け、疑問・わからない事があれば、必ず質問しましょう。
あなたの質問に答えれないような営業マンなら、敷地調査の内容も理解できていないかもしれません。
そして、敷地調査報告に基づいたお家のプランニングがされているのかも？重要ですよね！
高さ制限ある用途地域にある敷地で、平然と３階建てが出来ますと言う住宅会社と可能ですけどこういう建て方しかできませんと言う住宅会社だと、人の心情として前者の方が頼もしく思えてしまうのではないでしょうか？
本当は、後者の方が信頼出来る住宅会社だとおわかりですようね！
敷地調査の報告の仕方でも、信頼出来るか？出来ないか？の判断材料になります。
あなたの手元にきたプランや見積もりが、ちゃんと敷地調査報告に基づいたものになっています？
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2008.04.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　防火地域での注意事項

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
防火地域での注意事項 

昨日からの検査員の方からのアドバイスを含めての話。
前回の時も書きましたが、延焼の恐れのある部分の処置としてサッシ・ガラスは防火構造として、網入りガラスにするかシャッターを付けるか。
換気部分の開口部には、防火ダンパーを付ける。
軒裏等も防火構造とするが、２２条地域との大きな違いです。
当然、軒裏の換気処置も、有孔ボードではなく防火ダンパー付きの換気孔に変更しなくてはいけません。
となると、有孔ボードの換気面積と防火ダンパー付きの換気孔の換気面積は変わりますから、小屋裏換気の換気計算に合わせた換気孔の数の選定の必要になります。
防火構造の家は、設計の段階での計画が非常に重要にあります。
簡単に網入りガラスに変更といっても、現在の主流のペアガラスに網入りを加えた仕様のサッシ、お子さんでは開けれないほど重いものになる場合もあります。
破風・鼻隠し板、母屋、軒裏等、木を見せる意匠建築も防火構造にならないから出来ません。
こういった法規制は、お客様への最初のプレゼンにあたる敷地調査報告の時に報告し、どのうような規制があって、規制によって、どのようなお家にしなくていけないのか？それによる住宅取得資金計画も提案できるのが信頼出来る住宅会社でしょう。
まずは、敷地調査の報告がどれだけ重要か？考えましょう。
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2008.04.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　検査×２です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
検査×２です

今日は、検査が２件重なってしまいました。
最初から決まっていたのは、ＫＢ邸の躯体検査。
住宅あんしん保証の瑕疵保証制度の検査で、検査日と時間は随分前から予約してありました。
この検査に合格をした後でないと、外壁の防水処置である防水紙を貼れない為（ダイライトの釘打ち状況を確認する為）以降の、外壁通気工事・外壁工事等が出来ません。
工程通り工事を進める為には、検査日の厳守が大事だからです。
ところが、今日の検査日にＫＥ邸の完了検査があると昨日の夕方連絡がありました。
建築工事の完了検査は、この地域ですと週に一回しかなく、時間も前日しかわかりません。
こちらの検査も完了検査済書の発行を考えると変更したくありません。（建物の登記には、完了検査済書等が必要で、融資にも必要な場合があります）
もっとも、ＫＥ邸の完了検査、指摘事項もなく必ず合格する自信がある現場監理をしていますので、すんなり合格。
ＫＢ邸の躯体検査は、時間が掛かります。
最初の、カナバカリ図・プレカット図からの確認から始まり、壁量計算書のチェック、筋かい位置、金物の接合状態、ダイライトの貼り状況等細かに検査をします。
もちろん合格です。
この瑕疵保証制度の検査の時は、検査員の方から技術的な情報や考え方、法的な解釈等の情報収集の場になります。
今回のテーマーは、防火地域での防火構造の設備の考え方。
自分自身の知識と経験とを合わせて考え方に間違いがないかの検証です。
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2008.04.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　子供を想う気持ちは同じ

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
子供を想う気持ちは同じ

今日、お客様とプランの打合せをしていて、お客様がお子様の為にしてあげたいという気持ちが、すごく伝わる打合せ内容でした。
お子様の為に、目が届くように、動きやすいようにという意見で、当初、オーソドックスな間取りから、壁などを無くし（ちゃんと、お家の強度が落ちないか確認して）、ドア建具も常時開放出来るように引き戸に変更、リビング階段プランに変更して打合せを進めました。
自分にも子供に同じ想いがあり、共感して、それに対する費用アップはナシとして、なんとか実現したい気持ちでいっぱいです。
自分としては、お子様の為の安全を考えて、階段は間口を広く蹴上は低めに、手すり壁を高くしたり、腰窓の位置も高めに設定、２階ホールには手すりも付けよう！
図面としては、まるっきり書き直しになりますが、そんな手間は関係ありません。
自分も子供を想う気持ちは同じ、同じような立場に立って再考です。
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2008.04.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　防火地域でした

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
防火地域でした

現在プランニング中のお客様の敷地を調べると・・・。
敷地の所在地は、岐阜市の近島で住宅街です。
前面道路は、法４２条第１項道路でＯＫ。
用途地域は、市街化区域の第２種住居地域で建ぺい率６０・容積率２００と問題なし。
低層住居地域だと岐阜市の場合、セットバック１ｍがあるので、注意が必要です。（プラン上は問題ないようにしていました）
外壁後退（セットバック）も当然なし。
下水処理区域内ですので、排水の問題もなし。
防火地域・・・？準防火地域になっている！
現地調査の時は、準耐火構造のようにみえる住宅？がなくって気づきませんでした。
準防火地域では延焼のおそれのある部分（今回の場合は全部？）は防火性能のある建物にしなくてはなりません。
この場合、一般住宅（２２条に適合した住宅）の違いとして、軒裏の防火構造と通気孔関係の防火ダンパーの設置とサッシ・ガラスに防火性能のあるものを使用が大きな違い。（細かな規定は別に多くあります）
建築費用の予算が高くなってしまいそうで、更に、頭を悩ませなくてはならなさそうです。
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2008.04.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　今日はお昼から家庭サービス

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日はお昼から家庭サービス

今日も暖かな快晴の日です。
自分は、事務所で昨日からのお客様に提案する家の設計図書を書いていました。
昨日からメーターモジュールにしようか？尺モジュールにしようか？迷ってプランニングをしていましたが、今回の敷地と家の大きさ、家族構成から、尺モジュールに決めてプランニングをしました。
仏壇があるので仏間のある和室がある家が条件になっています。
敷地も間口の狭い土地でしたが、あえて敷地の間口をいっぱいに使わず、隣地の境界から家を離したプランにしました。
お隣と家を距離をとることによって、将来的にメンテナンスが容易になる家の長寿命化につながる考えと、お隣とお隣がくっついている密集した住宅地ですので、採光に対して配慮して、かつ、奥様が庭造りをする要望で、お隣に囲まれた南側の庭部以外に東西の植樹スペースを確保したかった為です。
たぶん、周りのお家の発想とは違うプランになっていると思います。
最初、プランは幾つか作りましたが、一番、採光のとれるプラン以外はボツプランとしました。
外観は、デザイナーズ風モダンスタイルとオーソドックスなプランとで２パターン。
今回は、モダンスタイルでいきたいけど、好みが出ますので、お客様の要望を聞きます。
資金計画書以外は、お客様に渡す書類ができたので、お昼からは、家庭サービスの時間を造りました。
と、いっても近くの北方町の円鏡寺でお花見です。
催し物のテントで焼きそばやたこ焼き等が売られていたので、少しだけ買って桜の花の下で家族と食べていました。
随分、こうした時間を家族と過ごしていなかったなあと思い、反省しています。

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2008.04.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　世間はお祭りです

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
世間はお祭りです

今日の朝一番、昨日訪問して頂いたお客様の既存の建物解体の見積りの為に、解体業者さんと待合わせをして現地確認していました。
前面道路が４ｍほどですので、自動車の置き場に気をつかっていたのですが、現地を測量中に、お祭りの神輿の行列が来て通り難かったかな？と思いながら行列を眺めていました。
去年は、自分もこのようなお祭りの行列に係として加わっていましたから、大変さはよくわかります。
この神輿を見て、今日は岐阜市内の多くがお祭りなんだと思い出しました。
でも、自分たちは仕事。
予想より、解体する建物が大きかったので、予算オーバー必至で悩まなくてはいけなさそうです。
解体の下見の後、すぐにＦＤ邸に移動。
今日は、耐圧スラブのコンクリート打ちです。
現場に着いたら早速、今回の指定強度のコンクリートで施工されているか確認。
工事写真を撮りながら施工の確認をした後、またすぐにＫＢ邸に移動。
今日は、ＫＢ邸で瓦葺き工事が進んでいるので、「呼吸する家」の屋根の棟換気装置を取付ける為の水切り工事をしています。（今日は、重なって忙しい）
屋根瓦と換気装置下地とそれにかぶさる水切りの施工は大変重要な個所になります。
しっかりとした施工をしないと、雨漏れの原因になってしまいます。
水切りを付ける下地の状況と、棟換気装置の為の換気部分の開口等も確認して施工を進めます。
ＫＥ邸に移動して、畳工事・建具の調整の状況・ドアストッパーの調整・補修作業などをしているとすぐに一日が経ってしまいます。
ＫＥ邸は玄関扉の養生も外れて外観も全て観れる状態になりました。
ＫＥ邸のある大垣地方では、この時期はお祭りもなく静かなものです。
再び、ＫＢ邸に移動すると、現場のお隣の敷地に大きなこいのぼりが２組のぼっていました。
周りは桜が満開で、春まっさかりです。

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2008.04.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ご相談のお客様が続きました

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ご相談のお客様が続きました

今日は、ＦＤ邸の基礎の配筋検査でしたので、朝一番に、ＫＢ邸で現場打合せと工事写真撮りを済ませてから、ＦＤ邸で待機。
検査員の方が予定時間に到着して、基礎の配筋検査を受けました。
基礎伏図とチェックシート・地盤調査報告書・地盤改良工事報告書を提出して、書類を見がてら検査をします。
無事に終了して、雑談をしながら基礎鉄筋の入れ方の疑問に思っていた事を聞いたり、対処方法を確認していました。
お昼から、ＫＥ邸でクリーニング工事の立会に移動中、昨日ＴＥＬのあったお客様から事務所まで来てもらっていると連絡があり、急遽、事務所に戻ってご相談を受けていました。
昨日の夜も、別件で紹介のあったお客様の御挨拶がてらの、相談を受けていたのですが、その時のお客様の話から、住宅取得の計画にはアドバイザーの存在が重要だと感じて話を聞いていたのですが、今日のお客様も、計画はこれからという事もあって、お客様にあった適切なアドバイスができればと思い、話をさせてもらいました。
アドバイスの話は、もちろん！３大保証制度の重要性と必要性から。
大事な住宅取得の為の資金計画の考え方と概算の内容。
決して無理のない資金計画をする事を強調したつもりです。
概算だけではなく、実際にどれだけの費用が掛るか調べておかないといけない項目もあります。
来週の中頃までには、調査の報告と正確な資金計画・住宅の計画を提出する事が出来ると思います。
最初の面談・ご相談の時に、どこまでお客様のためを思ってヒアリング出来るかは重要な事です。
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2008.04.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　家の長寿命の策とは？

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家の長寿命の策とは？

以前書いたように、２００年住宅ビジョンをベースにした「長期優良住宅普及促進法案」では、長期優良住宅の認定は、家に対してではなく、長期優良住宅の建設と維持保全についての具体的な計画「長期優良住宅建築等計画」が認定対象になるとなっています。
長期優良住宅の定義の資料を見ると、主要な構造や雨水の浸入を防止する部分の腐食・腐朽や摩損の防止、主要な構造部分の耐震性、構造設備の変更の容易性、維持保全の容易性、バリアフリー性、省エナルギー性などが一定の基準以上のものとあります。
現在の瑕疵保証制度に適合する住宅であれば、多くの項目に適合するであろう（具体的な内容は省令で定めるとしてある為）と思われます。
計画認定の基準の中で、維持保全期間が３０年以上とあることと記されている部分がありますが、維持保全いう言葉の内容には、当然、性能の維持もあるのか？
普通に考えれば、３０年の性能の維持が出来なくて長期優良住宅とは呼べないと思うのだけれど？
長期優良住宅の定義に雨水の・・・とありましたが、家の中で発生する結露の・・のくだりも含めてはどうでしょうか？
地震で倒壊している家の多くの事例で、家の蒸れ腐れによる性能の劣化が原因とされています。
自分で出来る長期優良住宅の定義を造ってはどうでしょうか？
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2008.04.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　工事写真台帳も引っ越し

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
工事写真台帳も引っ越し

今日は、朝一番にＦＤ邸にＡＤＳＬ回線が開通しました。
工事立会いをしていると、今回もまた、引き込み業者さんが何に使うのか聞かれるので、「お客様がいつも現場を観れるようにのサービス」と答えるとひとしきり感心してくれました。（自分としては、あたり前の事だと思うのだけど・・）
回線が開通してモデムを取付け、すぐに事務所に戻ってパソコンで見れるか？携帯で見れるか？テスト。
無事に見る事が出来て、昨日の設定に間違いない事を確認。
今日も、ＫＢ邸・ＫＥ邸・ＦＤ邸の現場監理をした後、今日は事務所で今まで工事写真台帳の引っ越しをしていました。
Ｌａｖｉｅのセッテングが終わったと同時に今まで使っていたＭｅｂｉｕｓのＨＤがカラカラ音がし出して息を引き取りました。
まるで、Ｌａｖｉｅにパトンを渡して安心してこと切れたような幕切れでした・・。
ＯＳがＶｉｓｔａに変わって、今まで利用していた工事写真台帳が利用が出来なくなって、Ａｃｃｅｓｓ用の工事写真台帳を利用する事に決めて、工事写真データーを引っ越しする必要があったからです。
工事写真は、お客様の家の工事の工程を記録している大事なモノです。
工事台帳は、引き渡し時にお客様に渡す書類の一つでもあります。
と、簡単に書いているが、現在の処、ＫＥ邸で２００枚以上、ＫＢ邸で１００枚以上、ＦＤ邸でも同じくらい・・・引っ越ししなくてはいけない。
各写真データー毎に、撮影日付・工事内容を書き込んで・・・。
疲れました・・・。
仕事は溜めない性格、引っ越し終了しました。
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2008.04.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅　ライブシステム移動中

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