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2008.03.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸上棟

今朝の６時に今日の上棟のやる・やらいないを判断する予定でしたので、迷いましたが雨が小雨になってきて空も明るくなり天気予報も晴れで決心、上棟をやると判断して連絡したらすぐに晴れ間が出てきました。
上棟開始の時間には、日も照って快晴になり、仕事のあるお客様に朝だけ居てもらって上棟の挨拶・乾杯だけしてもらいました。
上棟開始後、自分はすぐにお隣の敷地に隣接する部分の足場の養生ネットを掛けて工事中の飛散対策。
工事は、１階柱建て・桁梁掛け・２階床パネル・２階柱・桁梁掛で午前中予定通り進行。
昼からは、母屋・タル木・破風鼻隠しと順調に進みました。
自分は、建材メーカーと材料の打合せを寸法を計りながら打合せをしています。
タル木が付いたら、屋根の棟に「呼吸する家」の換気装置の下地部分を取付けます。
付ける箇所は、自分が屋根に登ってタル木割で均等になるように支持します。
換気装置が付いたら、野地板を貼り大工仕事は終了。
屋根業者さんが、ルーフィングを貼って屋根の防水をします。
その間に、作業の終わった大工さんが、外壁部にブルーシートを張って外壁部の養生をして今日の上棟工事は無事に終了しました。
自分の信頼している業者さんの仕事ですから、安心して上棟も現場監理できます。
明日は、ＫＢ邸の開口枠の打合せ、ＦＤ邸の基礎工事、ＫＥ邸のシステムキッチン工事と大忙しです。

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2008.03.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家の長寿命化 

２００年住宅の概要が決まりつつあります。
長期優良住宅・長期優良住宅建築等計画の認定制度・住宅履歴情報の記録等。
長期優良住宅とは耐久性・耐震性・可変性などの一定の条件を備えた住宅の事になります。
認定の対象は、住宅自体ではなく、長期優良住宅の建設と維持保全についての資金・時期・方法の計画が認定対象となる事が注意しなくてはいけない事ですが、？ですよね。
認定制度とは別に、家事態の長寿命化としての考えはどうなのでしょうか？
長寿命化は家のロハスの考えにもつながりますが、現在の家造りでは家の性能維持が一つの課題になっているのではないのでしょうか？
皆さんが、住宅展示場や完成見学会等に行かれた時に、家の設備ばかりに目が行きがちになりますが、肝心のこの性能の維持に対する姿勢も聞かれてはどうでようか？
簡単な言葉です。
「この家で３０年後もこの強さ（耐震性・性能でもよい）がありますか？」
説明をしている多くの営業マンは、言葉に詰まるか、大丈夫ですといった簡単な受け答えで説明をしてくれないと思います。
性能の維持という考え方が無いからです。
性能の維持が出来なくて、家の長寿命化なんてありえません。
認定制度が絵に描いた餅にならないように、性能を維持する為に具体的に何が必要か？答のある家造りのへの姿勢が家の長寿命化に繋がります。
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2008.03.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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上棟前打合せ

今日は、ＫＢ邸の上棟前の打合せです。
現場では、上棟前の足場仮設工事をしています。
屋根瓦の色・破風鼻隠しの色・樋の色・サッシ枠の色・玄関扉・外壁の柄・外壁を色変えするか？等。
まずは、外観のイメージを確認して、どのようなイメージ色の家にしたいかをお客様とヒヤリングしてアドバイスをする事になります。
こちらからの強制は一切しません。
あくまでも、自由設計の注文住宅ですから、お客様の意思が一番です。
外観イメージ色が決まったら、取り寄せた見本板やカタログ写真等で打合せ、外観の仕様がが決まります。
外観では、それ以外にガラスの種類（透明・スリガラス）も決めます。
その後は、内装のイメージ色を決めて、フロアー・扉・造作材の色・柄・デザインを決め、細かな寸法・収まり位置の確認をします。
次に電気配線の打合せ。
これは、それまでに家具・照明器具のデザイン・生活形態・部屋の使い方等を考えてもらう事を宿題にしてもらっているので、それを基にこちらが提案しているコンセント・スイッチの位置はこれで良いのか？必要な個所はないか？確認していきます。
当然、この時は家庭内ネットワークの利用も確認します。
ここで、しっかり決めておかないと、使い勝手の悪い家になってしまいます。
前段階の打合せをしていても、打合わせには２時間ほど時間が必要になります。
ＨＭメーカーのカラースキムのように一日掛けて全てを決めるやり方だと、お客様の思考が混乱して絶対に後悔のある家造りになってしまうと思います。
家の仕様の打合せは、時間と考える余裕と段階を踏んで何回も打合せをする事が必要になると思います。
良い家造りには、効率を度外視した時間と手間を掛ける事が必要です。
昼からは、ＦＤ邸のお客様と上棟前の打合せの前段階の打合せでした。
こちらも、前段階打合せといっても、同じように２時間ほど掛けた打合せでした。
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2008.03.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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我が家の耐震チェック 

2008.03.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸床伏せ 

2008.03.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸土台伏せ

今日は、ＫＢ邸の土台伏せです。
朝方、雨が降ったので、まず基礎内に溜まった雨水を汲み出ししてから基礎内の掃除をします。
掃除終了後、基礎に打ってある地墨をもとに土台伏せの墨出しをします。
この時、墨の直角も確認しておきます。
墨出し終了後、基礎アンカーボルトの位置を土台にトレースして穴あけをしてから、アンカーボルトと柱がくる場所に基礎パッキンを敷きます。
ＨＤパイプの配置する箇所にＨＤパイプを設置、継ぎ手金物を取り付けます。
番付け通りに土台を配置したら、継ぎ手金物で土台と土台を固定、カットスクリューでアンカーボルトを締め付けます。
各土台の継ぎ手にドリフトピンを打ち込み、継ぎ手部を固定。
外壁部の土台に「呼吸する家」の装置の換気装置を取り付けした後、土台と基礎にシーリング処理をして気密処理をします。
鋼製束を設置して今日の作業は終了です。
明日は、床の断熱材入れと床パネル敷きを予定していますが、明日の長期天気予報で床パネルの施工は見合わせるかもしれません。
明日は、ＦＤ邸のプレカットの打ち合わせもあります。

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2008.03.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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日課にしているデーターのバックアップ作業で「ヤッテモウタ！」と朝気づきました。
２台のパソコンを動かしていた為、昨日書いたＮＫ邸の設計図をバックアップ用のＨＤに書き込んでいたのを忘れて、いつも日課のミラーリングバックアップをしてしまった。
ミラーリングだから、パソコン本体のデーターに同期する為、昨日半日掛けて書いた設計図データーを上書きしてしまった！（たまにやってしまいます・・その為のバックアップなのですけど）。
上書きだから、ファイル復旧でもダメでした・・。（この頃パソコンネタばかり）
朝一番に、ＦＤ邸の地盤改良工事の打ち合わせをした後、現場の前作業をしている間に、事務所に戻って一気に設計図を一から書き直しました。
２度目だから、詳細は頭に入っているので配置図・平面図・立面図・カナバカリ図・仕上表・壁量計算書・電気配線図と２時間で書き終えました。（今日、お客様に渡す約束だったから）
図面は、寸法通りの正確なものを書くという自分のこだわりで、ＪＷＣＡＤで線の一本一本から書いているから結構大変なのです。
再び、ＦＤ邸の現場の戻って工事の進行状況にあわせて作業監理です。
今回のＦＤ邸の敷地は軟弱な地盤の地域に造成しているので、地盤改良工事時に掛る土圧でヨウ壁に影響を出す場合が懸念されていたので、ヨウ壁近くに柱状杭を施工の為に、作業前段階として、一度土を掘り起こして土圧が掛からないように作業しています。
更に、その上で柱状杭施工は、ヨウ壁を常時監視しながら慎重に時間を掛けて作業をすすめます。
ヨウ壁側の柱状杭工事は、今日終了しましたので、この後、予想外の土圧が掛からない限り大丈夫でしょう。
こういった作業は、工事による考えられる影響も考えて事前の業者との打ち合わせも大事になります。
明日は、ＫＢ邸の土台伏せです。

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2008.03.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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再セットアップ２連続でも・・

古いＭｅｂｉｕｓを引っ張り出して今日は仕事をしています。
昨日、新品のＬａｖｉｅがＷｉｎｄｏｗｓの自動更新でエラー、ＯＦＦＩＣＥ関係の更新エラーは、調べて修正できたのですが、その後も、ＶＩＳＴＡ自体の更新エラーでやむなく再セットアップ、今朝も再セットアップ後の自動更新で、更に更新エラーが６モジュールに増えて全部同じエラーコード8000FFFFです。
もちろん、マイクロソフトのサイトも調べ、ネットでも同じエラーコードの症状を調べ、セキュリテキソフトも止めても同じ症状。
再び再セットアップで放置、そのまま現場に出かけて、昼過ぎに事務所に戻ってからＭｅｂｉｕｓを出して（念の為、再セットアップしてあった）セッテングし直してから、ＮＫ邸の図面を書いていました。
隣で、また更新で１モジュールが同じエラーを出しているので、これは駄目か？
このＬａｖｉｅはｓｐ１には、なれないらしい・・。
この手のエラーは、今までのパソコン歴では初めてでお手上げ状態です。
とりあえず、Ｗｉｎｄｏｗｓの更新をしなければ通常通り動くので、様子見で、しばらく机の上には、２台のパソコンが並ぶ状態になるでしょう。
本業の設計の仕事は、ＮＫ邸の製図を書き上げました。
プラン修正は少なかったので、比較的早く出来ましたが、今回のプラン、１階と２階の間取りが逆転しているので、構造等のチェックに手間取りました。
プランでもクローゼット内に大きなパイプスペースをとり、２階に集中する給排水配管の処理を考え、換気計画も通常とは違う設置箇所にしています。
また、１階に寝室等がある関係上、窓サッシ開口を大きめに取って明るい部屋を演出する為、耐力壁の配置のも工夫、更に道路側には大きな目隠し格子をポーチに配置した計画になっています。
壁量の計算もすませて、電気配線図も書き上げましたから、これから業者と見積もりの打ち合わせになります。
明日からは、地盤改良工事が始まるので、一日現場監理になります。
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2008.03.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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シンプルモダンのデザイン優先？ 

現在計画中の住宅、四角い家、つまり屋根の平らな立方体の家が希望。
自分の提案は、屋根まで伸ばした袖壁で外郭を四角く見える家を提案しています。
この方法だと、建物２面（今回の場合北面と南面）には軒裏が出来て、外壁通気層からの空気が軒裏に通せて（東・西面にもつながる空気層をとる条件で）、常時、換気出来るようになり家の性能・耐久性の向上につながります。
ただ、お客様からその軒裏も取っ払って真四角に出来ないか？と相談されて、｢家の為を思うなら、やっては駄目です｣と答えるている状態です。
軒裏の通気を無くしてしまうという事は、外壁通気をとっても、太陽の光で暖かくなった空気が出る場所が無くて｢コモル｣状態になってしまいます。
暖かい空気の中には常に湿気も含むので、外壁の壁内が蒸れる状態に常時なってしまいます。
当然、壁内結露の原因になってしまうので、建物の蒸れから腐れにつながり性能・耐久性が著しく低下させてしまいます。
巷に建っている四角い家は、外壁通気層をどのように考えているのか？不思議に思っています。
これからの主流となる２００年住宅と言われる長寿命住宅では、建物の蒸れ腐れ対策が絶対条件になります。
蒸れ腐れ対策が、建物の性能の維持（耐震性の維持）につながります。
もう一つの相談事が、｢居間の壁を無くせないか？｣。
メタル工法（金物接合工法）の場合、特殊な例として門型フレーム工法を利用すれば最大６ｍまでスパン（柱と柱の間）をとばせますが、基本スパンは４ｍ（構造計算の安全値で５ｍ）として考えて計画します。
この４ｍ×４ｍの四角い柱に耐力壁を設ける事で、強い家造りが可能になります。
設計者である自分が、わざわざ居間内に壁を設けて計画している場合は、その強い家造りの為です。
今回の計画でも設けた壁から計っても、４ｍ×９ｍの大変大きな部屋が出来るように（一枚の壁を計算しなければ５ｍ×９ｍ！）計画しています。
メタル工法の場合、この一枚の壁を取り除く事は可能ですが（構造計算で安全値になるようにする条件で）、壁の存在が生活の役割に対して重要だと思うのですけど・・。
壁は邪魔なモノ？
いいえ、壁の役割が耐震性だけではなく、家の使い勝手（スイッチ・コンセントが付く場所、家具の置場、家族の収納スペース等）重要な役割をします。
単に、広い空間が良いではなく、生活空間としての使い勝手も同時に考える必要があります。
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2008.03.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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土地探し考 

今朝は、ＦＤ邸の水盛遣り方です。
地盤改良工事前に、建物の位置・設定高さを出すためにやります。
敷地の基準高さとなるベンチマークの箇所を決めて、その箇所からどれだけの高さが設定ＧＬ（地盤高さ）を決定し、建物位置の場合は、敷地のどの境界ラインを基準として建物位置を出すか指示が必要になります。
この水盛遣り方に従って、地盤改良工事の柱状杭の位置と打設柱頭高さを決定します。
昼からは、ＫＥ邸で現場監理。
今日は玄関タイル工事、外部給排水配管工事、内部クロス工事が施工中です。
内部の造作工事は、和室のみを残している状態です。
もう、ここまで工事が進んでくると、引き渡し日のカウントダウンが始まります。
オープンハウスももう少しです。
ここの処、土地探しで停滞中になっている案件があります。
お客様希望の地域は、人気のある地域で物件はあっても条件に当てはまりません。
もう少し、西か北方面ならば、手頃な物件はありますが、希望地域から外れるので見送っています。
土地探しの基本は、不動産業界のコネクションの利用なのですが、相当数の規模の大きな業者から個人の業者まであたっていますが、これから売り出す土地情報どころか表物件（現在売り出し中の土地情報）も少ない状態です。
不動産業者以外に、土地情報に強い土地家屋調査士、測量事務所、行政書士等も今回はダメ。
裏の手の金融機関のからの情報網も条件から外れてしまいます。
後は、個人的に地主に交渉していく方法しかありませんが、今の処、良い返事を貰える処はありません。
土地探しの場合、出やすい地域・出にくい地域、出やすい時期・出にくい時期が重なってきます。
もう少し、コネクションのネットワークを広げてみます。
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2008.03.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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床下の存在

今日は、ＦＤ邸お客様に訂正図面提出の後、ＫＥ邸で基礎の換気孔に｢呼吸する家｣の装置で気温に感知して開閉する換気装置を取付ていました。
取付は、ドライバーで金具を開いて取り付け、換気装置廻りにシーリング処理をします。
メンテナンスが簡単に出来るように、簡単に取り外しが出来るように配慮します。
基本は、メンテナンフリーが理想で、論理数値では長い年月の使用に耐えれるように設計されていますが、もしもの時の為の保険的な考えの為です。
家というものは、過酷な環境変化にさらさせられるものです。
出来た当初は良いですけど、もしもの時のためのメンテナンス性は非常に大切になります。
そういった考えで、必ず、洗面所に床下点検口になる床下収納庫を設けるようにしています。
これは、洗面所の床下が通常、家の給排水配管が集中される事が多い為です。
給排水配管がすぐに点検出来るようにする為の配慮です。
家のメンテナンスは、小屋裏の点検と床下の点検が非常に大切になります。
特に床下は、給排水配管以外にも電気配線、シロアリ処理、床調整など非常に多目的に潜る事になります。
床下が潜れない家をたまに聞きますが、メンテナンスをどう考えているの？と心配になってしまいます。
また、床下の存在が家の換気に非常に密接に係る部分にもなり、家の蒸れ腐れを防ぐ重要な役割をもっています。
現在の家造りでは、床下を高くなるように設計されている家が多くなっています。
床下に第二の空間を造る家造りですよね。
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2008.03.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＦＤ邸打合せ

今日は午前中、ＦＤ邸お客様と打合せ。
地盤調査の報告と地盤改良工事の見積書の説明。
鋼管杭工事と湿式柱状改良工事の違いを説明して、しばらく悩まれた後、湿式柱状改良工事に決定しました。
いつも、地盤改良工事の見積書は地盤改良業者の見積書をそのまま提出して少しでも工事費が安くなるように、業者と値引き交渉が出来た時にはその報告もしています。
ただし、地盤保証による指定の地盤改良工事ですので、値引き交渉は出来ないケースも多くあります。
本来なら、この見積書に発生残土処分費が追加されたものが工事の実行予算になります。
この実行予算に工事監理費・書類作成費・経費等に利益を足されたものが、みなさん御存じの住宅会社からの見積書になる訳ですけど・・？？。
これからの日程の打合せの後、ＨＭでいうカラースキムの決め方の話。
住宅に採用する瓦の色、外壁の種類、内装材の色・デザイン等・・。
ＨＭのカラースキムの場合は、効率優先なので一日で決めてしまう事が多いですが、自分の場合は、全部、お客様に宿題をお願いします。
これからの工事の工程に沿って決めてもらうように打合せをします。
上棟までに決めるのは、瓦・外壁・玄関扉・サッシの色・ガラスの種類等、外部に係るモノになります。
その後、順次、電気配線・床材・内部扉・お風呂・・・と仕様を決定していきます。
このあたりが、お客様が感じる注文住宅の楽しくも苦しい処でもあります。
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2008.03.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日も雨ですが？

今日も雨ですが、雨で作業の出来ないどの業者さんも現場片付けや工事工程の管理、現場クレームの対応など忙しいようです。
自分も作業状態のチェックや手直し箇所の確認、打ち合わせ等各現場廻り。
移動中に、またもや上棟中の建築現場を見ました。
それも、行政庁舎のすぐ近く。
見たところ普通の木造軸組工法のようでした。
さすがに、雨が本降りしている中で木造軸組工法で上棟しているのを見ると他会社事ながら「大丈夫？」と思ってしまう。
現場の廻りで傘をさした御施主と思われる方が見ているのが見えていた。
自分は、たった今、現場片付けをしていた業者さんに「雨だから無理しないように、明日やろうよ、早く片付けて・・」と言ってきたばかりでした。
雨の中、上棟を見守っていた御施主の気持ちはどうだったのだろうか・・。
複雑な心境で、その現場が見える道路を走り過ぎました。
事務所に戻ってから、ホームページ管理会社さんから連絡があり、ホームページの表示のくずれる現象の検証。
こういう時ほど、現象が再現しない・・。
２ヶ月後に、新バージョンのシステムに変わるそうのなので、それまでは不具合が出たらシステム担当に連絡することで一段落。
その後すぐに、ＦＤ邸の地盤改良工事の計画書と見積書が届き、担当者と打ち合わせです。
鋼管杭工事のパターンと湿式柱状工事のパターンでした。
やはり、鋼管杭工事の方が湿式柱状工事より１割以上高く工事費が掛かります。
鋼管杭工事の方が改良工事による土地の土圧の影響が少なくなる利点がありますが、工事費を負担しなくてならないのはお客様、通常は湿式柱状改良工事になります。
自分の経験でも、鋼管杭工事はめったにありません。
明日、お客様に地盤調査報告書と一緒に見積書を提出します。
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2008.03.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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花粉症報告

自分は重度の花粉症です。
花粉症歴は小学校５年生のころから。
１月にレーザー治療に行った時も、お医者さんから左の鼻の穴の奥が変形してしまっていて呼吸しにくいでしょう？と言われていました。
結局、レーザー治療は１月に２回受けて３月の花粉症シーズンを迎えました。
現在のところ、外出時はくしゃみが出る程度、目はこすらない限りひどい症状にはなっていません。
「呼吸する家」モデルハウス事務所内では、ほとんどくしゃみも出ません。
ところが、夜、古い分譲住宅の我が家に帰ると目はかゆくなり、鼻が詰まり出してしまう。
のどがやられるので、マスクをして寝るようにしていますが、確かに毎年のような鼻水、鼻詰まり、目のかゆみまでにはなりません。
とくに、鼻水の症状に関してはほとんど出ていない。
レーザー治療の効果か？
じつは、兄も自分ほど重症ではないけど花粉症です。
でも、現在のところ兄は症状が出ていません。
レーザー治療も薬も飲んでいません。
兄は「呼吸する家」モデルハウス事務所で生活（寝泊まり）しています。
因果関係は、科学的根拠がないので言えませんが、上記のように自分も「呼吸する家」モデルハウス事務所にいると症状が軽くなっている。
あくまでも、自分の体験のみの印象です。
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2008.03.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＦＤ邸地盤調査

今日は、岐阜市西改田のＦＤ邸の地盤調査です。
今回のＦＤ邸は、住宅資金計画時に地盤調査データーをもらっていたので事前に地盤改良工事の見積を出してもらって資金計画に入れてあります。
岐阜市西改田は地盤の軟弱な事が、事務所新築時にわかっている地域です。
造成工事の見積もりの時に、競合していた他業者さんが安い見積りをお客様に提出していました。
自分が計画していた造成工事の計画では明らかに出来ない金額でした。
造成工事の場合、既存の土地に対して表土を鋤とる・とらない、盛土の種類で造成用の山土か残土か等で大きく費用が変わります。
「この金額では責任の持てる工事は出来ませんので今回は申し訳ありませんけど・・」と引き下がろうとしたところ、お客様も理解して頂き自分の会社を選んで頂いた経過があります。
今回の造成工事では、当然、表土を鋤とり造成用の山土で土を入れ替え盛り土していました。
地盤調査の結果は、予想通り表土は強固に固まっていましたが、それの層を貫通すると自沈層を含む軟弱な地盤でした。
強固な支持層は、地盤面から６ｍの深さでした。
後は、もう一度、今回の調査データーに基づいて再見積になります。
地盤改良工事が必要なのがわかっていたなら残土で安く出来る工事のほうがよかった？
いいえ、地盤改良工事はあくまで建物が建つ部分だけです。
敷地全体の強度としては、造成工事の方法で大きく変わってしまいます。
造成工事の見積もりにも方法を聞かれたほうが良いのではないでしょうか？

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2008.03.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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パソコン引っ越し中

昨日から、自分が使用しているパソコンの引っ越し作業をしています。
自分のパソコン歴は結構長く（歳がばれる）ＭＺ、ＦＭ７、ＰＣ９８・・、ＷＩＮＤＯＷＳになってからは、ずっとＭｅｂｉｕｓを使用していました。
今まで使っていたＭｅｂｉｕｓｕが何度リカバリーしても不安定な為、そろそろ限界と思い物色、今回のＭｅｂｉｕｓｕの新型を見て「？」で、諦めてＬａｖｉｅ（それもマイナーなＡＭＤ×２！上位機種はデザインがいやだった）を、いつも買うネット通販で購入。
使用ソフトの不安で今までＶＩＳＴＡに手を出していなかったがついにで・・エラー続出。
ＶＩＳＴＡ対応に変更しても印刷でエラー、画像処理でエラー、マクロでエラーで、引っ越し作業がいつまで続くか・・。
一番のショックは、もう気づいている方が多いと思いますが、幸せ家造り工房ホームページの表示の崩れ。
今までInternet Explorer６だったので気づきませんでしたが、Internet Explorer７だとトップページの表示がずれまくっている！
FireFoxでも同じようにずれているようです。
何度も表示ページを作り直して、なんとか観れるようにしましたが、文字の大きさが小さくなりすぎているのをどうするか？迷っています。
ホームページシステムの問題なので、管理会社に対応を相談してみますが、結局・・自分で一から作り直さなくていけないと思っています。
工事管理システムもAccess２０００で作っていたので、Access２００７に変更してマクロの手直しがあり、こちらも要注意の状態。
ＸＰに戻したいけど、世間がＶＩＳＴＡに変わっている状態で、ホームページのような不具合に気づかない事もこまります。
もっと、早くＶＩＳＴＡにするべきだったか・・。（ＳＰ１待ちをしていて結局、先に買わなくてはならなくなった）
反省！で、いち早く新しいものは取り入れて試してみる。
問題点を見つけて対策を講じる。
古いシステムの保守に走ると今回のように大変な苦労をする。
家のシステムも同じです。

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2008.03.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸の基礎工事 

2008.03.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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事務所内ライブ中継復旧しました？

やっと、事務所内のライブ中継が復旧？できました。
でも、一部４ｔｈメディアのインターネットＴＶは復旧出来ていません。
一週間ほど前から、４ｔｈメディアの光を使ったＴＶ放送が視聴出来なくなりました。
原因は不明。
ネットワーク配線としてＰＬＣアダプターを使っていたので、ＰＬＣアダプターの通信障害か？と思い、有線ＬＡＮに変えてみましたけど、エラーコードが変わるだけで、番組表は見れますけど本放送の繋ぐとエラーになります。
当初、無線ＬＡＮで挑戦していた時に同じ症状が出ていたので通信速度が原因か？と疑りましたが有線ＬＡＮでも同じ障害ですので原因は分からず・・。
兄がプロパイダーに相談しましたが、らちが明かずＬＡＮ配線に疎い兄に計３台あるモデム・ルーター等の電源の設定などを言われて｢設置した業者でもないのに！｣と憤慨していました。
たぶん、通信速度の障害だと思いますが（事務所内でもインターネットの通信速度が遅くなるケースがある為）、ＬＡＮの設定等ある程度自分でやっている自分のようなケースでは別ですが、通常は、兄のようなＬＡＮ配線？という人たちに一方的な電話での指示では出来ないのでは？と後で話を聞いて思いましたが・・。
昨日、事務所内を中継しているライブカメラの映像がインターネット上で閲覧出来なくなっているのが、携帯電話で確認している時に判明（事務所内ライブ中継だけは、システムの関係で事務所のインターネットで見れない為、気づくのに遅れました。現場のライブ中継は確認出来るので毎日チェックしています）、こちらは自分が担当しているので、事務所内ネットワークでは見れるのは確認、ＬＡＮ配線・ＴＡ・モデム共問題なしで、システムを管理しているＷＥＢカメラ業者さんに連絡相談。
自分でも、ライブカメラからライブ中継用のネットサービスに入って各種の設定をする為にＩＤ・パスワードを入手して各種の設定を確認・変更、原因は、単に契約上の問題でした。
その問題も修正してライブ中継は復旧しました。
自分は、事務所内なので携帯で確認、ＷＥＢカメラ業者さんもホームページ上で確認して問題解決でした。
家庭内のネットワークが発達している中、こういった問題もこれからも頻繁にご家庭で出てくるのではないでしょうか？
兄とプロパイダーの電話のやり取りが一般的な現在、もっと親身になって、各家庭内のネットワークのアドバイスが出来る体制が住宅会社では必要ではないでしょうか。
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2008.03.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸の基礎検査

今日は、ＫＢ邸の基礎検査です。
今日まで天気予報も良かったので、暖かな日差しの中での検査です。
地盤調査報告書と地盤改良工事報告書のチェックをした後、鉄筋の配筋検査。
鉄筋の径、間隔、継ぎ手定着長さ等を基礎図面に照らし合わせながら確認します。
現場検査の後は、基礎施工報告書を確認して無事終了で合格。
その後は、検査員の方から今後の２００年住宅等の長寿命住宅に対応する施工方法等の基準の話を聞いていました。 

お昼の前後に大垣のＫＥ邸の現場を往復してからＫＢ邸に戻って耐圧盤コンクリート打ちの現場立会いです。
コンクリート強度も指定してしたものかを確認してからの打設工事です。
コンクリートの呼強度は、打設後２８日間の予想平均気温で決定します。
使用されるコンクリートの品質も重要な監理項目です。
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2008.03.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅会社と工務店の違い 

2008.03.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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Ｋ邸の引渡し

今日は、Ｋ邸の引渡しです。
午前中、やっと下水道本管との接合がＯＫが出て工事終了、業者さんと一緒に最後の排水配管の検査にも立会いました。
排水配管の検査は、外部に露出している配管マスの蓋を開けて、２階のトイレ・洗面化粧台・・・といった順に、排水される箇所ごとに水を流して、排水される状況を確認します。
各排水箇所を確認した後は、床下に潜って配管に異常がないかも確認します。
こういった配管検査は、結構、省かれてやらない業者さんもありますが、お風呂の排水配管が接続忘れで、床下に水が溜まっていたというような話を聞くことがありますので、忘れずにやってもらいましょう。
お客様は、某大手自動車ディラーにお勤めなので、お昼休みに書類と鍵をもって職場に訪問して、引渡しの手続きです。
お客様の仕事優先なので、今回は鍵の封印開けは、夕方してもらいました。
今、使用している自動車は、お客様のお勤めのディラーから買ったので待っている間にオイルリザーブしてもらってオイル交換もしてもらっていました。
その後は、ＫＥ邸でクロス業者さんと打合せと大工さんと壁組込みのポストの断熱処理の打合せをしてＫＢ邸に移動、基礎の鉄筋組中の工程でしたので、各鉄筋配筋の定着長さ・間隔などをチェックしていました。
現在工事中のＫＥ邸も今回のＫ邸と同様に、下水道本管布設工事の地域です。
こちらは、まだ上下水共接続出来ない状況なので、今回のように給排水配管の検査が引き渡しギリギリになってしまうかもしれません。
（Ｋ邸は、３月いっぱいまで工期があったのですが、下水道本管布設工事が予定より早く出来て利用出来るようになった為、急遽、引渡しが早まりました）
行政サイドのＯＫがいつ出るかで、決まってしまうケースなのですが、今回のＫ邸のような早くなる事はまれかもしれません。

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2008.03.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅会社の定義

住宅会社の定義とは何でしょうか？
家造りへの姿勢が、会社の出発点で変わると思います。
住宅営業から出発した会社。
ハウスメーカーもこの部類に入りますが、住宅営業マンからの独立もこのパターン。
不動産会社から出発した会社。
会社としては、土地の販売・斡旋をして、住宅も出来ますといって住宅会社・工務店を紹介してマージンを取るパターンもあります。
基本は、条件付の土地からや分譲住宅の販売でしょう。
工務店から出発した会社。
建築土木会社の下請けや営繕が主体で、住宅の新築から建築土木工事全般やりますという会社で、住宅営業面のスキルが低い場合があります。
営業面でＦＣ加盟で、住宅部門に本格参入する会社もあります。
大工さんから出発した会社。
木工事の基本は、大工である自分自身で、他の工事は協力会社にお願いするパターンが多いでしょう。
設計事務所から出発した会社。
デザイナー住宅のような特徴のある家を得意とする会社もありますが、こだわりの住宅が多いです。
住宅会社としての出発点が違う事によって、得意分野・不得意分野が住宅会社によって違います。
住宅営業としてのスキルとして、住宅取得の為の資金計画・融資交渉の力量など、スキルの高い低いで全く結果が変わる場合があります。
工事監理のスキルでは、工事現場での知識のあるなし・第三者の目でどこまで監理できるか？・毎日現場に通って監理できるか？など、結果は明白に出てしまいます。
中には、全てのスキルが非常に高い素晴らしい住宅会社もあるでしょうが、残念ながら、住宅会社の表面ではわかりません。
大事なのは、あなたが住宅会社に何を求めるか？です。
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2008.03.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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工事現場の約束のポスター作り

今日は、日曜日なので各現場共お休みです。
久しぶりに、事務作業をしています。
工事費の計算の確認や請求書のチェック、材料の発注をしたり、自動車のタイヤもスタッドレスからノーマルに替えたり・・。
工事現場の約束のポスター作りもしていました。
もう、あたりまえの事ばかりを書いています。
これを、工事現場の目立つ処にぺたぺた貼っておきます。 

こんなモノを貼らないでも、良い工事現場環境が一番良いのですが、まだまだ気になる事が出てきます。
一つの事が良くなっても、次の事を要求してしまう・・際限は無いのかもしれません。
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2008.03.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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現場の往復の日々

今日から本格的にＫＢ邸で基礎工事が始まります。
前日、地盤改良時の残土処分をしていたので、今日は、砕石敷きから。
砕石が基礎部全体に敷いてあるのを確認してから、自分は外周部を土壌処理剤撒きです。
外周部の基礎は、掘り下げて地中梁のような形状（高耐久仕様）になるので、その巾分を目安に土壌処理剤を撒きます。
その時、一緒に水がよく使われる既存の立水栓や、湿気がこもりそうな垣根のある部分にも撒いて白蟻対策をしています。
それが、終了したら防湿シートを前面に敷き、捨てコンクリート打ちをして今日の作業は終了です。
自分は、土壌処理剤を撒いた後、岐阜市内の不動産業者さんに土地情報探しの依頼をしてから、大垣市のＫＥ邸に移動して外壁工事の状況の確認、清掃や雑作業をして、現場に置いてあった養生用ブルーシートを自動車に積んで、再び、山県市のＫＢ邸へ、こちらも作業状況の確認、工事写真撮りをしてから、持ってきたブルーシートを工事の邪魔にならない場所に運んでいたら、一日が過ぎていました。
これから、しばらく現場の往復の日々が続きます。
明日から、昨日書いた｢工事現場作業での約束｣を大きく紙に書いて、各現場に貼ろうと思っています。
顔を見る事に言っているだけじゃ、まだまだ徹底できていないといけないと思い、少しでも目に留まるところに貼っておこうと思っています。
実は、工事ライブシステムも、お客様の為だけではなくて、工事作業員の自覚をもっと持ってもらう意味にもなっています。

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2008.03.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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工事現場作業での約束事 

2008.03.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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Ｍ邸の引渡し

2008.03.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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四角い家希望

現在、ＮＫ邸のプランニング中です。
大まかな間取りは決まっています。
今回は、珍しい２階にＬＤＫ・水廻り、１階にプライベートルームです。
問題はデザイン。
希望は、｢呼吸する家｣でシンプルモダンとここまでは良し。
パラペットを立ち上げた四角いデザインが希望！
｢呼吸する家｣には、第一通気層と第二通気層が必要なので、これは、片流れ屋根に正面の立ち上がりでデザインは可能。
ただし、四角い家でパラペットを立ち上げた屋根では、パラペットの立ち上がりと屋根部の雨仕舞いの収まりに問題が出る場合があります。
四角い家、この頃の流行としてよく観るようになりましたが、自分達の目では｢これって、雨漏れがしているな？｣と分かる家があります。
無理なデザイン優先の雨水の流れを無視した家です。
雨水は、時に下から上に走ります。
バルコニーのように立ち上がり壁が高い場合は、風の巻き込みにより雨水が下から上に走るのを防いでくれますが、このような箇所でも、防水層の立ち上がりは高くして、その上に防水テープ・水切り・防水紙を重ね張りして、ドレン部は建物の外壁ラインから外に出すように気を使います。
小さな面積のバルコニーの防水処理でも大変注意が必要ですが、普段は人の目に触れない大屋根の防水処理は、尚更、注意しなくてはなりません。
基本は、パラペットのような屋根と壁の取り合いを無くしていくのが、家の防水ではベスト。
｢責任施工だから大丈夫｣と言われますが、世の中、１００パーセントのものはありません。
１パーセントでも危険があれば、その対策をしておかなくてはなりません。
雨漏れがして、一番大変なのは、お客様自身です。
表面にすぐに現れる雨漏れならいいですが、じわじわ中に浸透していく雨漏れもあります。
雨漏れの多くは、屋根と外壁の取り合いからです。
一番危険な箇所で、一番危険になるデザインをするのはどうか？と思います。
今回は、パラペットなどを作らず、片流れ屋根の破風を大きめにして、外壁との変化でちゃんと軒のある四角い家にするデザインを提案します。
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2008.03.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸の地盤改良工事

今日は、昨日から引き続きＫＢ邸の土工事。
地盤改良工事で、湿式柱状改良工事です。
本来なら、乾式柱状改良工事か表層改良工事でも可能な支持地盤力の判定でしたが、山県市のこの地域の土種が、以前、地盤改良工事で乾式柱状改良工事で不具合があったという事で、最も確実な湿式柱状改良工事の工事内容の選定の判断が地盤保証指定の地盤改良業者からきました。
地盤保証の場合、地盤調査・改良工事共、調査基準・工事の適正化・一定以上の技術を確保する為に、指定業者制度が基本になっています。
支持地盤は比較的浅い位置にありますので、今回は平均して２ｍの柱状改良工事です。
昨日の水盛遣り方を元に、各杭位置を出してから杭頭高さの確認をした後、工事に入ります。
湿式柱状改良工事の場合、現況の地面より土が盛り上がった状態になるので、発生残土の処分の費用も必要になってきます。
地盤改良工事費用は、決して安くはありませんから、必ず住宅取得の資金計画をする時は費用としてみておきましょう。
敷地が、山に近いから岩盤があるから大丈夫といった安易な判断は危険です。
地盤の強度は、敷地内の強度の一様性も必要です。
場合によっては、敷地の端と端では、支持地盤の深さが違う場合もあります。
地盤強度だけは、後で直せるものではありませんので、シビアな判断でこの地方では１００パーセント必要と思っていた方が良いくらいです。
今回は、杭深さが浅かった事もあり、一日で工事は終了しました。

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2008.03.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸の水盛遣り方

今日は、山県市のＫＢ邸の水盛遣り方です。
建物位置の基準点を決めて、高さの設定もします。
今回は、建物位置の基準は前面道路に対して決めています。
前面道路からの距離と敷地境界ラインからの距離を測って建物基準となるポイントを決めてから遣り方で杭と丁張り用ヌキで建物位置の外周部を囲み、水平を出します。
杭に水平に打ち付ける丁張用ヌキは、天端を基礎天端からプラス１００で設定しました。
水平基準を出す丁張用ヌキの入れ方は、土木と建築工事では違う場合が多いので注意しましょう。
ここで、もう一度基準点を出し直してから、その基準点から直角を機械で出して建物外周部の寸法を出してから糸張りをして、再び四方の出隅の直角を確認（その都度、何度も寸法と角度を確認する事が重要です）、基礎立上り部の寸法を丁張用ヌキにおとしていきます。
今回は、基準点を出すのに時間が掛かってしまいました。
自分は、各寸法値を確認しながら、寸法の出し方を指示。
遣り方の後は、母屋の屋根に上がって解体工事時に切断していたＴＶ配線の普及工事をしていました。
基礎工事中は、特に確認事項が多くなる為、その現場にいる時間が長くなります。
明日から、この遣り方を基準にして柱状改良工事に入ります。

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2008.03.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅会社の宣伝方法

皆さんが、住宅会社探しをする時に、参考としているのがホームページだと思います。
今では、それなりの技術力・知識を持っている住宅会社なら自社ホームページを持っている時代です。
会社紹介・トップページなどで自社アピール・家造りへの姿勢などが、それぞれ強調されてその住宅会社のカラーが見えてきます。
どの住宅会社も、お客様第一主義の素晴らしい内容です。
ここなら大丈夫と思い、その住宅会社の営業マン・社長にあっても、そこは百戦練磨の住宅マン、すばらしい言葉が返ってきます。
でも、残念ながらホームページの内容と実際の家造りとは違う住宅会社もあります。
会社ＰＲには、顧客第一主義をとなえながら、実際は集客・利益第一主義、一軒の家に対してどれだけの利益を出すかに情熱をかける会社もあります。
現実とギャップのある住宅会社の宣伝方法、どうすれば見分けられるでしょうか？
自分自身の体験で言えば、まず、ホームページ製作会社で作られた綺麗で見栄えの良いホームページは、会社の姿勢はわかりません。
また、コンサルティングに頼った似たような内容のモノも目にとまります。
もし、顧客第一主義の会社なら、お客様へのＰＲも自分を前面に知ってもらおうと思って作っているのではないでしょうか？
住宅会社の人間（理想は経営者）の本音をみるのは、毎日更新されるブログがわかりやすいと思う。
自分のよく知っている会社は、社長自らの本音のブログを（ここまで書く？と思うほど）毎日更新しています。
ブログだって言葉を選んで書いていると思いますが、随所にチラホラ、その人の人柄が出ると思う。
その人の考え方の変わり方も出ると思います（経験値によるもの）。
ちょっと、探索してみてはどうでしょうか？
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2008.03.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ごめんなさいの気持ち 

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