岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2008.02.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
現場の相棒が・・

現場の相棒が、ついに逝きました。
丁度、２年間連れ添った仲間です。
現場掃除のパートナー｢掃除機｣です。
掃除機といっても、建築現場用、基礎に溜まった水出しに水中ポンプ代わりにもなって頑張ってくれていました。
びしょ濡れで、たまにモーターが止まってしまう事もありました。
現場作業が始まると、木材の破片やＰＢの粉・外回りのゴミも石と一緒に吸ってくれました。
この頃は、音だけで吸引力も落ちてきていたのですが・・・。
今日は、久しぶりにＫＥ邸近くの集合住宅にポステングをしていた時に、現場の大工さんが掃除に使ったら、壊れたと連絡があり現場へ。
モーターが焼けてしまったようで、さすがに修理は無理なようです。
２年間、ずっと自分と一緒に現場に行っていた掃除機です。
最後は、自分の自動車に乗せて引き上げました。

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2008.02.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅瑕疵担保履行法

４月１日より｢住宅瑕疵担保履行法｣が始まります。
昨年からの基準法改正の最終ハードルといっていいもの。
新築住宅を供給する事業者に、瑕疵担保責任の履行を確保するため｢保証金の供託｣又は｢保険加入｣を義務付けされます。
ただし、対象は２００９年１０月１日以降引き渡される住宅です。
今までの、基準法改正での対象となる建物が、申請日等を基準としていたものとは、違う事に注意が必要です。
例えば、分譲住宅の場合、９月に引き渡されれば対象外、１０月１日以降にほしい人があっても、保険が加入してなくては売れなくなるという事。
また、注文住宅でも１０月１日以降に引渡しが伸びてしまえば保険険加入義務がありますが、工事途中では保険に入れませんので必ず最初から入りましょう！
もっとも、このブログを読んで頂いている皆さんなら、瑕疵保証制度の必要性はお分かりだから、もちろん最初から入りますよね！
保証会社からは、問題は、これから保証会社に駆け込みで加入する工務店さんと聞いています。
信用できる住宅会社の判断基準として今まで書いているように住宅三大保証制度（完成・地盤・瑕疵）が利用できる事。
完成保証は住宅会社の審査が厳しいから別としても、保証制度が利用出来なかったのはどうだろうか？
今後、加入する工務店さんには、加入ハードルが高くなるようです。
今年の４号特例の廃止とこの保険加入義務、住宅会社・工務店と下請けしか出来なくなる業者との線引きがされそうです。
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2008.02.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日も雪が降っています

今日も昼から、大粒の雪が降り出しました。
午前中、現在プラン中のＮ邸の図面を書いて（平面詳細図・立面図）、測量事務所から敷地の現況測量図をもらって、昼一番に既設建物の解体見積りの為に、解体業者さんと打合せをしだしたら雪。
雪の中、解体する部分・しない部分を説明して見積りを頼んでから、各現場廻りをしていたのですが、ＫＥ邸の周辺で２棟のお家が上棟の途中でした。
２棟とも、軽量鉄骨造の大手ＨＭの住宅。
昨日も現場廻りをしていた時には、１棟は１階部分を組む立てて工事を中断している状態で、１棟は雪の中、足場を組んでいました。（安全面で大丈夫かな？と心配して見ていました）
今日も、中断していた１棟はそのままの状態、昨日足場を組んでいた１棟は、２階部分まで組み立てていました。
昨日・今日と雪が降る天候なのだから、無理に建てなくても・・・と思いながら現場を横目に自動車で通りすぎたのですが・・・。
上棟の日の建てる・建てないの決断は、天気予報も参考に決めるのですが、迷う場合もあります。
予報で天候がよくても、雨に降られる場合もあれば、反対の場合もあります。
特に上棟などの、その日の作業・人員の段取り、次の日からの作業段取りを考えると、中止をする決断は勇気がいります。
でも、作業の安全・上棟時の建物の品質を考えれば、中止をする勇気は必要です。
相手は自然なので、こちらの思い通りにならない事もあります。
決断した事が、正解か？そうでないか？は、答えがないかもしれません。
決断の判断は、誰の立場で考えるか？だと思います。
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2008.02.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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雪でしたが、今日の雪は大丈夫

朝から降りだした雪が、昼前には積もり出しました。
今日は、西濃地方にいたので、岐阜市内よりも少し雪は多かったです。
Ｍ邸で、床下に潜り込んで断熱材の状況を確認して、配管工事等で破損した箇所を発砲ウレタンで充填処理をした後、垂井町のＫ邸へ移動。
Ｋ邸は、クリーニング中でした。
雪は、結構積もり出しましたが、クリーニング業者さん（垂井町の人）と話をしていても、雪はすぐに溶ける前提での話。
自分も、この地方で多く仕事をしているので、今日の雪は気にしていませんでした。
大雪になる場合は、もっと冷え込みが激しくなるので、今日の気温は大丈夫と両者思っていました。
産廃業者さんが、心配して今日のＫ邸の産廃収集をどうしようか問合せもありましたが、大丈夫だと分かっていましたが、無理をしないように指示をしていました。
島町のＫＥ邸の監理をしながら、今日はＫ邸で現場待機。
ＰＭ３時から、完了検査です。
知った顔の検査員の方でしたので、軽く挨拶して、配置の確認・間取りの確認・仕上材の照合・換気装置・火災警報器のチェックをして無事終了。
当然、合格です。
後は、外部の給排水配管工事が終了すれば、Ｍ邸は完成です。
いつも、住宅の完成時期には、この現場でこんな事を勉強したなあと思います。
一軒一軒、お家を建てさして頂いていますが、同じモノは一軒もありません。
一軒ごとに勉強する事があります。
勉強は、一生続くものと思っています。
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2008.02.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日のありがとうな気持ち 

今日朝一、山県市のＫＢ邸で建物の位置を出すために杭打ちに行きました。
前面道路と隣地境界ラインから建物位置を出していたら、お客様の奥様からご主人が、昨日の自分とのＴＥＬでのやり取りで、喜んだと聞いて、すごく気恥ずかしかったです。
お客様との打合せ中は、絶対に嫌な事ばかり言うと思われるだろうなと思いながら話をしている事もあります。
嫌な事を言わずに、いい事ばかり言って、お客様に好かれるのは簡単なことですが、絶対に後で後悔するような事、不利になるような事、損になるような事があってはいけないと思うと、嫌な事もズケズケと言ってしまう。
そんな話の流れで、｢でも、一生の事だから・・｣と言った事が、嬉しかったと聞いて、自分もすごく嬉しい気持ちになりました。
いつも、想いで熱くなってしゃべり過ぎちゃう事もあって、｢言い過ぎて失敗したな・・｣と思う事も多々ありますが、熱く想ってしまうのは、｢ありがとうな気持ち｣が多すぎる事からと思って、聞き流してやってください。
今日の｢ありがとうな気持ち｣です。
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2008.02.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＥＣＯひいき住宅完成見学会２日目 

今日は、ＥＣＯひいき住宅完成見学会２日目。
天気予報通り、朝、雪が積もっていました。
渋滞を警戒して、早めに事務所を出てＭ邸に到着。
除雪をしようと思っていたら、もう、お客様が除雪をして頂いていました。
本当に有難うございました。
先日と同じように、１階に小さな遠赤外線ヒーターを２台、２階に１台＋今日は寒い？と思いオイルヒーターを１台置きましたが、断熱効果が良すぎて暖かくなりすぎくらいの状態に。
天気も晴れて、雪も無くなってきましたが、地域がらか見学者の出足はすこぶる悪い状態で、本格的にお客様が来場しだしたのは、午後２時をまわっていました。
その後は、終了まで順次、お客様がみえた状態が続きましたが、自分自身の説明としては、中途半端な対応になってしまい反省してします。
お客様が、何に期待し、何を知りたいのか？がうまく把握できずに、説明が終わってしまった感があって申し訳なく思っています。
家造りは人と人との信頼での想いで、今日の反省を明日からのお客様への対応に生かすようにがんばります！

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2008.02.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＥＣＯひいき住宅完成見学会１日目 

朝から、小雨状態で天気予報も昼から雪マーク。
最低の見学会日和です。
のぼりや掲示板を用意して、準備をしましたが、すぐに雨が降り出して屋内に待機。
小さな赤外線ヒーターを１階に２台、２階に１台置いて部屋内を暖めました。
しばらくすると、ほんわり暖かくなり｢さすが！呼吸する家｣となりましたが、見学者の出足は悪いです。
ただし、今日来てくれたお客様は、真剣にお家を考えている方でした。
自分も、家造りに対する情報や思いをお話して、最後に資料を渡して｢今度、家造り勉強会があります｣と案内だけに留めていました。
住宅会社の見学会は、売り込みに走ってしまう営業優先になってしまいますが、そこは営業をしないという姿勢で、お客様から手を上げてもらうまで待ちますの対応で徹しています。
アンケートを書いてもらっても、ニュースレターを送るためだけに使っているだけです。
こんな営業スタイル？でいいのかと言われますが、自分の家造りスタイルでは、たくさんのお客様を相手に出来ないので、これで精一杯です。
明日は、更に雪が積もりそうで、見学者は来るか心配ですが、出来れば３組ほど来て頂けるとうれしいです。
完成見学会は、集客の場ではなくて、お客様とのコミュニケーションの場と思っています。
 
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2008.02.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＥＣＯひいき住宅見学会用意 

今回の完成見学会のテーマーは、｢子育て主婦をＥＣＯひいき住宅｣。
楽々なお掃除の家造り、健康・省エネの家造りがテーマ。
忙しい主婦をえこひいきしよう！です。
今日は、しっかり用意の時間にあてました。
展示用の資料や模型を運んで、床フロアーに養生シートを敷いて傷防止。
ＰＯＰメッセージも各所に置いて、来場して頂いた方にも見るだけで分かるように配慮。
スリッパ・手袋も並べて、明日、掲示板とのぼりを配置すれば現場の用意は終了です。
朝、出るときに丁度、折込チラシの見本が届いたので、御近所の集合住宅にポステングもしてきました。
営業ポステング、この頃、全然出来ていなくて、やっと出来るという感じです。
久しぶりにやると、階段の登り降りで足にきました。
今日から日曜日までは、営業活動日。
月曜日からは、現場活動日に戻ります。
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2008.02.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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新人さん訪問

夕方、ＨＭ本部から新人さんが挨拶に来ました。
１月から入社したそうで、住宅業界の勉強中だそうです。
｢この業界、大変ですよ・・｣から話が始まって、ＨＭ本部の近況を聞きながら、今までの自分が感じた問題点を話しました。
業種配置がよく変わったりするので、これから大変でしょう。
今日も、西岐阜駅から歩いて来たと聞いて、驚き！
何というバイタリティ。
帰りも歩きますと言うので、書類をしまった後、送ってあげようと思い外に出ましたが、もう姿は見えず、自動車で駅方向へ探しましたが、見つかりませんでした。
なんて早い歩きだろう？
このバイタリティ、是非とも頑張ってほしいです。
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2008.02.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＢ邸の地盤調査

今日は、山県市のＫＢ邸の地盤調査です。
調査員の方と一緒に、敷地に対する建物の位置を確認して地盤調査になります。
調査ポイントは、通常通り建物四方と中心地点。
全体的に表層の部分が柔らかい層がある以外は、２ｍほどで支持地盤にあたりましたので、地盤としては良好だったのですが、１ポイントだけ、弱い層？が表層以降も出た為、この部分が問題になるかもしれません。
最終判断は、地盤調査表によりますので２、３日掛かります。 

昼からは、Ｋ邸の建物登記の用意、各現場管理をしていましたが、工事ライブシステムの運用調整もしていました。
インターネット上でのパソコンでの表示は問題が無くなっているので、お客様ごとにＩＤとパスワード、閲覧用アドレスを発行すれば運用出来るようになっています。
現在は、携帯電話での表示の調整に入っています。
現状では、ソフトバンク以外の携帯では閲覧出来ています。
ソフトバンク携帯では、ＩＰアドレスの問題でライブカメラのアドレス変更になりそうです。
なんとか、今週中には調整はできそうです。
この調整が終われば、これからの現場には全て（ＡＤＳＬ回線が未開通地域以外）工事ライブシステムを導入します。
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2008.02.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＪＩＯ完了検査

今日は、Ｋ邸のＪＩＯ日本住宅検査保証機構の完了検査です。
朝一番に検査の予定でしたが、検査員の方は交通渋滞で時間ぎりぎりに間に合いました。
検査の基本は、外装部の防水状況。
外壁サイディングの釘等の留め方の確認から、コーキング処理の状況、外壁通気工法のための土台水切りとサイディングのクリアランスの確認、基礎にクラックがないか、バルコニー防水状況とサッシの取り合い部の防水処理、バルコニー笠木の状況等。
建物内部は、２４時間換気システムの設置状況、床下点検口の状況等で、通常の基準法上の完了検査より厳しく点検されます。
当然、無事合格で保証書の発行が受けられます。
検査後は、次回着工予定のＫＢ邸のプレカットの打合せ。
梁の組み方による天井ふところのクリアランスの確認と床パネルがダイライトと干渉する事、土台継ぎ手位置と基礎換気孔の関係での打合せ等で、全面的にプレカット図の修正になりました。
このあたりで、建物へのこだわり方が出てきます。
昼からは、山県市へ移動して、ＫＢ邸の解体現場の点検。
明日の朝一番に、地盤調査になります。
また、母屋部の排水配管の手直しの段取りにも入らなくてはいけません。
一日の時間が、もっとほしいこの頃です。

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2008.02.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家庭内ＬＡＮ配線について

今日も朝から、Ｋ邸でシステムキッチン工事の立会い、明日のＪＩＯ完了検査のＪＩＯ担当者との事前打合せ、ＫＥ邸で家庭内ＬＡＮ配線の打合せ（ここまでが西濃地区）、ＫＢ邸の解体工事の現場確認（山県市）と走り廻っていました。
今日も家庭内ＬＡＮ配線でお客様との打合せで、利用方法からの検討になります。
まず、回線が光・ＡＤＳＬ回線を利用するのか？ケーブルＴＶ回線を利用するか？から。
ケーブルＴＶ回線の場合は、部屋内への同軸配線の利用（イレギュラー的な方法）とモデムからのＴＡからＬＡＮ配線の方法とどちらを選択するか？（基本はＬＡＮ配線）
光・ＡＤＳＬ回線とケーブルＴＶ回線のＬＡＮ配線の場合は、まず、モデム・ＴＡをどこに設置するか？
もちろん、この場合は、モデムまでのＴＥＬ配線又は同軸配線の併設も考えます。
自分の場合は、メンテナンスがし易い場所で、天井裏などの隠れる場所は、あまりお勧めしません。
中継基地の場所が決まったら、ネットワークを有線か無線でやるのか？
現在のところ、一番多い方法は、中継基地から２階のメインに利用する部屋のみ有線、他の場所は無線ＬＡＮで繋げるパターンです。
ＰＬＣは、経験上、不安定すぎてお勧めしていません。
いつも、どんどん追加されるお客様に対して、「高くなっちゃいますよ？」となるべく安く収まってお客様の負担の無いように言うので、変に思われているでしょうね・・。
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2008.02.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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離れ家の考え方 

今日は、岐阜西郵便局は休日窓口が開いていたので、ニュースレターをお願いしてから、山県市のＫＢ邸へ行き解体状況を確認。
予定通り、その後、お昼まで神社係の祭事を終えてから大垣市の昼飯町へ移動して、離れ家建築計画の打合せでした。
この頃の相談は、６割強、離れ家の計画です。
離れ家といっても、みなさん内容としては、普通の一戸建ての住宅。
現在あるお家とは別にお家を建てる感覚で、普通の注文住宅と考えてよいです。
そうなると、何が問題になってくるのか？
一つの敷地には、一軒の住宅しか建ててはいけないとう規定。（大雑把な略です）
以前も書いたことがありますが、住宅と離れ家の違いは、水廻りの生活設備があるか？（主に浴室の皆無で判断）
当然、浴室・キッチンというものはあるので一軒の住宅として建築基準法上扱います。
自分は、何をまず見るか？
敷地に対して、通行可能な接道（基準法上２ｍ以上他の規定あり）が２軒分とれるか？
接道条件がとれるか？とれないか？で計画が変わります。（２筆の土地に分けれるか？）
とれるならＯＫ！で、法規上の問題がないかの確認をしながら、母屋？となるお家も生活環境が悪くならないように計画をたてます。
ただ問題点は、法規上は別々の２軒のお家ですけど、お客様としては離れ家と母屋の関係。
離れ家の高さが母屋より高くなってはいけないという観念があります。
現在の住宅は、基礎高さから以前の住宅より高くなっているので、どうしても離れ家の方が高くなってしまう計画になる場合があること。
住宅としての造りをとるか？いままでの観念をとるか？難しいところです。
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2008.02.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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気づいたら完成見学会まで一週間 

2008.02.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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離れ家の解体工事中 

現在、離れ家の解体工事中の現場があります。
現在の離れ家を解体して、新しい家を建築する計画です。
離れ家の場合、母屋の給排水管を利用して給排水をとっている場合が多く解体工事と同時に母屋の給排水管の整備が必要になります。
今回もこのケースなのですが、排水配管はマスを見れば埋設箇所は判断できるのですが、上水道の配管の埋設箇所を見つけるのが難しい。
通常は、排水配管に並んで上水道配管も埋設されている事が多いので、そのあたりを掘っても排水の配管しかありません。
水道業者さんも経験上、このあたりに埋設しているだろうと判断して掘っているのですが、いっこうに上水道の配管が見つかりません。
試しに、解体中の屋内の上水道の配管を掘って配管している方向を確かめると、家の真っ正面から伸びてきています。
さすがに自分もこの方向から配管してあるとは思いませんでした。
これで、離れ家の上水道の止水が出来ます。
離れ家の場合、母屋と土地との関係もあり、予想外の工事をしなくてはならない事もあります。
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2008.02.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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呼吸する家の断熱工事 

2008.02.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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適正という尺度

「Ｔ町の現場、早く出来ていますね」と、お客様に言われました。
今回のＴ町の現場は、確かに、大工仕事が５割増しのスピードで出来ました。
でも、棟梁クラスの大工さん（大工さんのグループ）が２人で仕事をしていたから、実質な工期としてはかかっています。（普通は棟梁大工さん１人）
工事には、適正な速度というものがあるので、現代建築の住宅工事で一番工期の掛かる大工仕事で、通常１ヶ月半から２ヶ月を適正な工期としています。
この場合の大工仕事は棟梁クラスの大工さん１人での作業時間。（大工さんの弟子となる作業員は人数に入れないとして）
聞かれたお客様も、大工さん２人と聞いて納得されました。
やはり、工期が早過ぎると住宅業界ではあまりイメージが良くはありません。
反対に、工期が長すぎるのも住宅には良くない事があります。
雨で濡れる状態が続いて柱が変色したり、木材が変形したり・・。
また、大工さんによって同じ技量の仕事をするのに早い・遅いもあります。
仕事の早い大工さんだと仕事量が倍近く変わる事もあります。（同じ綺麗で丁寧な仕事をする前提です）
信頼出来る住宅会社は、ペアを組む棟梁大工さんも決まっているので、適正工期が決まっています。
大工さんが決まっているかも、住宅会社選びには重要な事です。
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2008.02.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ライブ中継で現場は大騒ぎ

今日、「ライブシステム見ましたよ」と業者さんから電話を受けました。
この業者さんには、外装廻りの工事を発注していて、普段から冗談を言い合う仲です。
「録画が出来ると聞きましたけど？」と言われて、うんうんと。
一般公開の画面では、画像を観れるだけにしていますが、お客様用画面では、録画・静止画を記録に残せます。
実は・・、管理者用画面では現場の声も聞こえるし、こちらの話も現場と出来る設定にしています。
この機能で、現場は大騒ぎ！
「あっ！」と言っらた、やらかしたと間違われちゃう！
休憩どこでするの？
ファンが出来たらどうする？
冗談の中で、現場はみんな緊張しちゃっています。
現場は、自分のステージだと思って振舞ってね！と、軽く言っています。
ライブシステムは、良い意味で現場の緊張感を出してくれています。 
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2008.02.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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解体前のお払い

今日は、ＫＢ邸の解体工事前のお払いです。
お客様ご家族と自分達幸せ家造り工房の２人でお払いに出席しました。
今回は、お客様が地元の神主さんを頼まれました。
お払いは、解体する建物四方に対してします。
解体前のお払いや着工前の地鎮祭は、今回のケースのように地元の神主さんにお願いする場合と、こちらで出張してくれる神主さんにお願いする場合があります。
自分達がお願いする神主さんは、西濃地区の神社の神主さんです。
祭事には地元の風習もあるので、お客様に確認するようにしています。
もっとも、この頃は気になさらない方も多くなっていますが・・。
地鎮祭の祭事については、住宅会社によって多種の対応があります。
厳格に、その会社のやり方として決まっている場合もあれば、神主さんに全て任せている場合もあります。
一度だけ、分譲地内で隣り合った現場の地鎮祭を見た時は、敷地中央にテントを建てて、そのテント四方に竹を立てるやり方で、テントの中だけで神主さん・御施主・住宅会社の人が祭事をやる初めて観る地鎮祭のやり方でカルチャーショックを受けた事があります。
地鎮祭のやり方は、神主さんによっても違いがあります。
笛を吹く方もいれば、敷地四方にもお清めをする方等・・。
地鎮祭や祭事も色々です。

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2008.02.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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メーカーさん、もっとしっかりして！

どうもこの頃のメーカーさんのクレームが多い。
昨日も、クローゼット扉の梱包を開けたら、扉表面に大きな傷。
同じクレームが去年もありました。
他のメーカーでは、同じロットのフロアーで色が違うクレームが２回連続で出た事もあります。
他には、擦り傷・汚れが付いていたモノが搬入されてきて交換を要求したら明日から休みですと言われたり、無垢材のフローリングの場合は、一つ一つの材料の寸法が違っていたという笑い話のような経験もありました（この時は、半分近くの材料を使わなかった）。
大抵は、自分や大工さん・業者さんが開封したとき発見して連絡、即、交換させますが、今回のような同様のクレームが出たときは、メーカーさんの検品はどうなっているの？と思ってしまう。
「ありがとうな気持ち」を持って家を建てている業者さんなら、必ず、こんな材料は使いませんが、責任感の無い業者さんなら、そのまま悪い材料でも使ってしまうかも・・。
悪い材料が一つ出ただけでも、工事が進めなくなる事もあります。
一つの住宅には、お客様と設計者・監理者と作業する人と材料を作って搬入する人等みんなの「ありがとうな気持ち」があって初めて良い住宅が出来ると信じてします。
メーカーさん、「ありがとうな気持ち」を持てくれています？
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2008.02.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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雪で工事が遅れる・・ 

2008.02.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＥ邸構造体検査

今日は、メッチャンコ忙しい一日でした。
昨日から、町内の神社の祭事が重なっていたんです。
昨日の夕方、祭事の準備をして今日の早朝、祭事としてお参り。
（神社の役の人の欠席者があって大変でした）
午前中、資料作りをしてから、Ｍ邸で水道業者さんとエコ給湯器の試験運転の打合せ。
午後からＫ邸で大工さんと工程の打合せをした後、ＫＥ邸で外回りのゴミ拾いをしながら住宅あんしん保証の検査員の方を待っていました。
この現場外回りのゴミ拾いが結構大変で、釘や木片などを拾い集めるのですが、一回廻るだけでは、拾いきれなくて何周も廻らなくてはいけません。
また、外壁工事が終わるとその繰り返しをしなくてはいけません。
上棟後・外壁工事後・足場解体後と何度も掃除をする作業になります。
検査員の方が来て、プレカット図と壁量計算書を照らし合わせながら軸組み状況を確認して、筋交い・火打ち材・金物・ビス・釘の打ち忘れがないか確認します。
住宅あんしん保証の検査の場合は、必ず壁量計算書のチェックがあります。
今回も、ＨＤ金物の質問を受け金物接合工法でのＨＤＰ工法の説明をしました。
検査員の方も、まだまだ金物接合工法（メタル工法）の経験が少ないようです。
検査が無事合格して、急いで町内の神社へ（片道４０分）。
祭事の片付けが待っています。
片付けを終了してから、ＦＫ邸の造成現場で工程写真撮りをしながら業者さんと雑談。
あたりは、暗くなってきました。
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2008.02.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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工事ライブシステム始まりました

今日から工事ライブ中継が始まります。
午前中、ＫＥ邸にＡＤＳＬ回線が引かれましたが、｢こんな工事初めて｣とＮＴＴの工事業者さんも驚きの声。
お昼から、｢呼吸する家｣モデルハウス内のライブカメラの設定。
ライブシステム設定後、自分もホームページのリンク設定をして、今日からライブ中継が観れるようにしました。
細かなライブ中継のシステム設定は、検証しながら直していきます。
是非、観てください。

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2008.02.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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Ｍ邸の完了検査

今日は午前中、ＨＭ本部の担当者が来社して近況報告。
昼から、Ｍ邸の完了検査でした。
この場合の完了検査は、建築基準法上の完了検査です。
完了検査は、検査員の方と一緒に二人で検査していきます。
敷地の境界の確認から建物の配置を確認。
次に、道路斜線制限等高さ制限に間違いがないかも確認します。
建物の中に入ったら、設計図書と見比べながら違いがないか確認。
間取りの確認から、階段有効巾の確認、手摺のチェック、２４時間換気システムの確認、火災警報器のチェックとしていきます。
検査の基本は、設計図書と違いがないかの確認です。
検査は無事合格。
これで、検査済書が発行されます。
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2008.02.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ライブシステム工事中

今日からライブシステム導入の為の工事が始まりました。
午前中は、｢呼吸する家｣モデルハウス内にライブカメラを設置。
部屋の室温・湿度がライブ中継出来るようにします。
昼からＫＥ邸の現場の仮設電気ポールに外部ライブ中継用のカメラを設置。
建物内部用のライブカメラも搬入しました。
７日にＫＥ邸現場にＡＤＳＬ回線が開通するので、ＬＡＮ配線工事はその日になります。
ライブシステム自身のソフトの設定は７日以降にされる予定です。
来週には、工事ライブシステムが始動できる予定？

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2008.02.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日も現場打合せで一日が終わる 

2008.02.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今月の金利情報

今やっと、今月分のニュースレターを書き上げたところです。
今回は、ブログでは書けない事を書いてしまった・・。（大丈夫か？)
知らなかったじゃ済まない！情報です。
希望者には、イベント会場で差し上げます。

再び、金利が下がりました！
ここまでの下げは、予想出来ていたか？
情報提供：十六銀行大垣ローンサービスセンター
住宅ローンビッグプラン2の場合
変動金利　２．８７５％-優遇１．０００％＝借入利率１．８７５％ （ヨコバイ）
３年固定　２．５５０％-優遇１．４５０％＝借入利率１．１００％ （-０．1５％）
５年固定　３．１００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．６５０％ （-０．１５％）
１０年固定３．２５０％-優遇１．４５０％＝借入利率１．８００％ （-０．１５％）
超長期固定金利住宅ローンの場合
最長３５年　固定金利　２．９５％　（前回３．００％）
上記金利は、平成２０年２月１日から平成２０年２月２９日までに借入た場合です。
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2008.02.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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提出書類作成がやっと終了

提出書類の作成がやっと終了しました・・。
午前中、ＫＥ邸で提出用工程写真撮りをしてから、上棟後の毎回作業のドリフトピンの点検。
上棟中は、大工さんも分担作業での組み立てなので接合部のドリフトピンがお互いに打っていると思って作業している場合がある為、必ず、ドリフトピンが入っているかを確認しておく必要があります。
現場打合せも終わり、Ｋ邸・Ｍ邸へ現場確認をして午後から、提出書類の作成に入りました。
結局、半日掛かりでなんとか終了。
今回は、住宅あんしん保証の瑕疵保証の書類で、Ｍ邸の完成時提出書類とＫＥ邸の構造体検査の書類、次回工事のＫＢ邸の地盤保証制度の地盤調査依頼書です。
住宅あんしん保証の場合、ＪＩＯ日本住宅保証検査機構に比べて大変提出書類が多くて大変です。
構造の詳細記述から工程写真も提出書類に含まれます。
気合を入れて作成しないと、なかなか進みません。
Ｍ邸は、この書類を提出して瑕疵保証の保証書が発行されます。
昨日の夜、今度のＭ邸のオープンハウスのチラシの原稿が届きました。
ちょっと、自分なりの修正を加えましたがどうでしょうか？
現在、こだわっているモノがテーマーです。
詳細は、イベント情報のページで。
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2008.02.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ＫＥ邸の上棟

今日は、ＫＥ邸の上棟です。
通常、上棟日が雨の場合は、柱（いの一番の番付け）を建てて上棟した事にして、翌日に実際の上棟をする事が多いです。
天気の長期予報で土曜日・日曜日共、降水確率が高く、なるべく雨に濡らしたくないという想いがありました。
午前中は、日も照って暖かったのですが、昼からは曇りがちで風も出てきて工事作業も震えながらです。
お客様も、午前中は御夫婦一緒に来られて見学していました。
自分は、朝一番、隣の敷地が駐車場になっていているので足場に養生ネットを張って落下事故防止処理をして、更に足場が風であおられないようにロープで固定作業をしてから工程写真撮りです。
２階の床ステージが出来たら、雨に濡れやすいバルコニー部の床パネルを養生シート貼りもして、さすがに休む暇もありませんでした。
屋根のルーフィング工事、外回りのブルーシートでの養生をいつもどおりして作業完了です。
上棟の一日で、必ずここまでの作業をしなくてはいけないと思っています。
上棟日は疲れます・・。
 
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