- 社名
- ウエダアルファ
- 電話
- 058-234-1114
- 住所
- 岐阜県岐阜市西改田先道34番2
- URL
- http://www.shiawase
-house.com
幸せBLOG
2007.12.31 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
来年は住宅業界も変わります
昨日は、ブログを書いた後、予定通り墓参りを済ませてから、各現場見廻りでしたが、見廻りだけの予定でしたが、結局、片付けダメ出し作業をして戻ったら夕方でした。
Ｍ邸では、換気パイプ廻りのコーキングが届いていたので残りのコーキングのダメ処理。
Ｋ邸では、天端モルタル状態の点検と掃除をしてから、まだまだ犬糞の被害にあっているので、看板を目立つように道路際に移動、現場養生用シートの重しを増やして風対策。
ＫＥ邸は、基礎養生シート状態の見廻りでした。
今日は、心配していた雪はないようですが、まだまだ安心できません。
来年の住宅業界は、再び建築基準法の改正が予定されているので、業界自体が大きく変わるかもしれません。
４号特例の廃止です。
これにより、現在のような下請け設計事務所任せの設計能力のない工務店は淘汰されるのか？
真面目に取り組んでいる工務店も巻き込んで、今年のような混乱だけを起こす改正になるのか？
今まで以上に、皆さんも住宅会社選びに慎重にならなくてはいけなくなるでしょう。
安さが売りのローコスト（このローコストという名称の考え方は反対！）住宅、大工さんが直営で建てるが売りの住宅、地元密着工務店が謳いの住宅、ブランド志向住宅、デザイナー住宅等、皆さんが選べる選択肢は多々ありますが、皆さん一人一人が成功する住宅選びは限られた選択肢になるはずです。
見た目は同じように見えても、実際の中身は違う住宅会社選びです。
世間で広まっている情報でも、間違った情報も多くあります。
信頼できる住宅会社としてを皆さんと一緒に、これからも実践していきます。（来年の決意）
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
2007.12.30 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も天気予報に裏切られて朝から雨。
朝から雨の中、八幡神社の掃除です。
落ち葉や枯れ木を掃除して、大晦日の夜に火を燃やす場所に集めます。
また、境内で門松建てや国旗・祭事用提灯の飾り付けをしていました。
途中、雨が止んでくれましたが、泥だらけです。
今日は、午前中に墓参りを済ませてから、また、現場の見廻りをします。
昨日の、Ｋ邸のダメ工事の養生具合も確認します。
これからの時期は、雪の心配をしなくてはなりませんので気がぬけません。
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2007.12.29 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
仕事納め？
今日は、朝なんとか天気が回復して、Ｋ邸の基礎のダメ工事でした。
自分は、Ｍ邸に見廻りによって少しお客様と次の打合せ日の日程の確認の話をしてから現場に向かいました。
現場に着くと、前日に養生はしていたので、基礎業者さんが天端均しモルタルのダメ工事をしていました。
自分も工程写真撮りをしてから、現場整地をしていました。
ただ、地域がら垂井町ですので、どんより雲って西の山向こうに見えます。
２度目のモルタル押さえの乾き待ちをしていても、晴れることはありませんでした。
途中、ＫＥ邸の見廻りをしながら様子見をしていました。
でも、なんとか工事が終了して、きれいな現場で新年を迎えれます。
ところで、Ｋ邸近所で先に住宅の新築現場がありますが、今日も大工さんに電気工事業者さんが着て、工事を急ピッチで進めていました。
この住宅会社は、現場をいつまでやるんだろうと思って自分は眺めていました。
現場片付けはしていない様子なので、もしかしたら３１日まで工事をやるのかもしれません。
でも、確か３月に引渡しと聞いていたのですが、２月中に引渡しを早めたのか？と思いながら、他の住宅会社の現場も自分には勉強になりますので、よく観察させてもらっています。
自分は、明日の朝からお宮係としての掃除に新年の準備。
３１日夜から元旦朝にかけても祭事に神社の火の守で、休みはありません。
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2007.12.28 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
いつ仕事納め？
昨日も子供に｢いつから休み？｣と聞かれ、まだ分からないとしか答えられませんでした。
今日も、天気予報に裏切られて朝から雨です。
予定では、今日午前中にＫ邸の基礎のダメ工事が終わって仕事納めにする予定でした。
明日の天気の回復を祈っています。
他のＭ邸・ＫＥ邸共、昨日に現場仕事は予定通り仕事納めになっています。
今日は、朝の雨であきらめて、ニュースレターの原稿作成、工事仮設電気費の支払いを済ませて、お昼にリフォーム部の職人さん達と食事会でした。
自分の会社の場合、忘年会代わりにお酒無しでお昼の食事会をして年末の仕事納めにしています。
今時の職人さんも昔のイメージのような酒飲みでべらんぼうめといった人は、もう見なくなって現代的な人達ばかりです。
食事会を解散した後、自分は各現場の見廻り。
雨で養生がくずれていないかチェックします。
事務所に戻ってから、昨日、打合せしたプレカット図をもとに、ＫＥ邸の各伏図の設計図書の作成と手直し、これでＫＥ邸の設計図書は全て実施図としてそろいました。
プレカット図をそのまま利用する手もありますが、自分でも、もう一度、図面を作成する事によってチェックのし直しにもなります。
明日は、天気が回復するように・・・。
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2007.12.27 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家造りは人と人による
家造りは人と人との手によって成されていきます。
｢そんな事、当然の事だ！｣
と思われるでしょうが、なかなか認識できない人もいます。
最初に、家を建てようとするお客様がいて、そのお客様とコンタクトして任して頂いた営業マンがいます。
次にお客様のご要望にこたえた家を設計する設計士がいて予算内にいかに実現するかを積算する人（設計士よりも現場監督の方が多いと思う）。
家の工事に対する行政サイドの許可申請をする人、家全体の工事を管理する人、各工事をする業者の人、資材を搬入するメーカー・建材商社の人、設備メーカーの人等。
一軒の家造りに係る人は、大変多く、そのどの人が抜けても家は建ちません。
ところが、残念ながら家造りが人と人の共同作業だと認識できない人もいます。
こういった人たちには２パターンあって、自分が絶対だから他の人間は変わりに幾らでもいるといった会社のトップなどに多いパターンと自分はこの作業さえやればお金が貰えるからといった考え方の下請け業者に多いパターン。
後者のパターンが厄介で、無責任な行動になります。
その作業をする業者さんのトップは責任感があっても、そこで働く人の教育が出来ていないケースもあります。
仕事を請るという言葉自体の意味を教育することから始めなくてはならない人もいますが、基本時には、そういう人にはこちらからお引き取りして貰わなくてはいけなくなります。
これから、更にこの考えが出来る人と出来ない人の差が出てくるでしょう。
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2007.12.26 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
年末を迎える為の作業
今日は午前中、ＫＥ邸の立上りコンクリート打ちです。
今回も納品コンクリート品質の確認してからの作業となります。
作業途中にお客様も覗かれて、コンクリート強度等の説明をしました。
さすがに、年末ですのでコンクリート業者さんも忙しい様子です。
基礎業者さんに聞くと、午後からも１軒、基礎の立上りコンクリート打ちがあるそうですが、その建物が１月１０日上棟予定と聞いて、工期が厳しいのかな？
偶然にも同じ１月１０日上棟予定のＫ邸は、１９日に立上りコンクリートを打って現在、養生期間中だからです。
昼前に、コンクリート打ちが終わり、自分はＫ邸に移動して、基礎内の掃除をしてしっかり汗をかき、午後からはＭ邸に移動しました。
Ｍ邸では、今日、ゴミ処理が来る予定でしたので、大工さんと一緒に掃除です。
昨日、足場も解体していますから、建物廻りのゴミ拾いもして、木材等の資材も屋内に移動して、年末をきれいな現場で迎えれるように準備をしました。
しっかり、半日掛かりの作業です。
夕方、再び、ＫＥ邸に移動して基礎レベラー処理の確認をして今日の作業終了です。
明日は、ＫＥ邸のプレカットの最終打合せです。
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2007.12.25 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
現場監理と事務作業と
Ｋ邸の基礎立上り型枠バラシに顔を出してからＫＥ邸へ移動。
基礎立上り鉄筋のチェックです。
基礎立ち上がりの有効コンクリートかぶり厚を確認しながら、鉄筋スペーサーでも調整します。
お昼に一旦、Ｍ邸に移動して足場バラシの状況を確認。
次にＫ邸の状況確認して、整地までを支持、天端均しは後日する事を確認して、再びＫＥ邸へ移動。
アンカーボルトの設置をしていました。
自分も早速、アンカーボルトの位置等を基礎伏せ図とにらめっこしながら確認。
手直し等を指示している内に時間が過ぎてしまいました。
帰りにもう一度、Ｋ邸、Ｍ邸の状況を確認して事務所に戻りましたが、月末恒例の建材の請求書の仕分け作業が待っていました。
各現場、各作業に請求書を仕分けながらデーターベースに入力して、最新の資材単価の資料を作ります。
同時に、請求書の照らし合わせをしますが、今回は、なかなか金額が合わずにてこずりました。
請求書の処理が終わったら、今月着工分の工事保険の加入通知書が届いていたので、今月着工したＫＥ邸の工事保険の登録作業もしてなんとか事務作業を終了しました。
今日は、さすがにバテました。
明日は、ＫＥ邸の立上りコンクリート打ちです。
2007.12.24 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
打合せのタイムスケジュール
今日は祝日です。
各現場作業、全てお休みです。
といっても、自分は朝から各現場の見廻りです。
Ｍ邸では、お天気が良くなって風も出てきた為、材料を養生しているブルーシートの直し。
自分として念押しの為の確認作業として、点検したり不具合がないかの確認作業。（一度、分解して中の確認もしたりする場合もある）
ＫＥ邸では、型枠寸法の確認、工事状況写真の撮影もしたりしていました。
昼からは、左官業者さんとの工程打合せです。
クリスマスなのに、家族サービスはどうしているか？
昨日、昼から少しばかりですが、家族サービスをしました。
明日は、Ｍ邸の外部足場解体です。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊打合せのタイムスケジュール＊
前回は、打合せを何度でもどんどんしましょうと書きましたが、住宅の工事は同時進行していきますので、あまり打合せばかりで、物事を決めれずにおくと希望入居日に間に合わなくなってしまいます。
自分の場合での、打合せによる決め事の日程の場合の例です。
屋根瓦・玄関サッシ・鋼製建具・硝子種類・システムバスは、住宅上棟の日。
内部造作材・内部建具・外壁材・電気配線・システムキッチンは、住宅耐力壁工事まで。
ただし、電気配線工事は内部造作工事中も変更ＯＫ。
壁紙・襖柄・畳・照明器具・玄関タイルは、造作工事完了まで。
カーテンは、壁紙完了時。
大まかに書くと、こんな順序で３回から５回ほど大きな打合せの時間をとっています。
工事中の細かい打合せは、随時お願いしていますが・・。
各工事の工程に支障のない時期まで（材料手配の期間を考慮して）いっぱいに時間をとるようにして、打合せの為の資料は、なるべく時間が多くとれるように渡しています。
どんな事も、一回の打合せだけで決めるのは難しいものですし、工事中の現物を見なければわからない事もあります。
｢いつまでに決めなくてはいけませんか？｣と言って、打合せのタイムスケジュールも確認しましょう。
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2007.12.23 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
打合せのタイミング
今日は、休日もあって年賀状作りです。
今までのお客様・協力業者さんには、年始のご挨拶の年賀状。
資料請求のあったお客様には、プロジェクト参加オファーの御案内が入った年賀状。
デザインや素材を集めて、毎年自分なりに工夫して作っています。
年始用のニュースレターは、まだ題材が決まっていないので、ちょっとあせっています。
希望の題材があったら、是非、教えてください！
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊打合せのタイミング＊
住宅の建設が決まったら、皆さんも、住宅会社と打合せになります。
最初は、プランニングといって希望を言ってもらい、間取り・デザインを決めて設計図書を作ります。
この時、同時進行で住宅計画に対する法的なチェックと構造的なチェックもします。
また、積算作業も進めて、希望予算内に納める為の提案もされるはずです。
住宅融資も、最初のこの時期から進めなくてはいけません。
住宅計画に対する問題点を検討して、打合せを何度も行ってください。
ここで、打合せの回数を減らして少しでも早く進行しようとする住宅会社がありますが、あくまでもお客様自身の意思の判断で計画を進めてください。
良い住宅会社は打合せの回数を何度増やそうとも喜んで進めてくれます。
自分の場合、初期の設計図書の作成から上棟の設計図書までに１０軒分以上の設計図書を作成する事もあります。
また、設計図書の変更もどんどんお願いして、常に最新の設計図書を持つようにしてください。
打合せ中の、お互いの食い違いを防ぐ事になりますし、決め事は、必ず自分の目の前で設計図書に書き込んでもらいましょう。
また、打合せのタイミングも需要。
住宅の建築が始まったら、工事はどんどん進んでいきます。
住宅会社によっては、工事前に全て打合せ事項を決めて進める場合もあります。
初めて、住宅を建てようとしているあなたにとって、わからない事も多々あるはずです。
必ず、工事中の現場に立って、工事中の実際の物を見ながらの打合せの時間をとってもらいましょう。
出来てしまってから後悔しない為にも、実際の自分の尺度で見て決めましょう。
疑問に思う事があれば聞き解決しておく事も重要です。
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2007.12.22 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
１２月に入ってから、やたらと雨の日が続いていると思うのですが、気のせいでしょうか？
現在進行中の３現場とも外の工事だから余計、気になるのかもしれない。
Ｋ邸で現場掃除・断熱材のチェックをした後、休憩時間、大工さんとボーしていて今年の忙しかった事を思い出しながら、結局、今年は自分が何が出来ていたのだろうと考えていました。
春先に、｢呼吸する家｣のモデルハウス兼事務所を建ててから、目が廻るほど忙しくなり、結局、まだまだ自分的には何もやれていないんじゃないかと思い、このまま忙しさに流されてはまずいと感じ出しました。
お客様の家を建てさして頂いて、毎回、勉強する事があります。
勉強した事を次に生かすため気を引き締めますが、また、次の課題にぶつかり、悩んで色々な方に助けられています。
自分としては、一生、勉強の繰り返しだと思っています。
雨のせいか、前職を退職して現在の立場になったのが、この時期でしたので少しナーバスになっています。
今回は、だらだら書きでゴメンナサイ。
明日から、新プロジェクトも考えながら再始動します。
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2007.12.21 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ＫＥ邸で基礎の耐圧盤コンクリート打ちでした。
自分は、Ｍ邸でひたすらＭＹ掃除機で掃除をしていましたが、途中、Ｋ邸の段取りに走っていました。 高圧線の防護管設置の依頼と、道路使用許可の申請です。
高圧線の防護管の依頼は通常、いつもやっていますが、今回の道路使用許可の申請は、ちょっと特殊なケースでの依頼です。
今回のＫ邸の敷地は、十分、上棟時にクレーン車の設置場所は敷地内に確保できるのですが、上棟日に雨で中止になった場合、時間によって資材の搬入を止められないケースもある事を想定すると、敷地内が資材置き場に一杯になって（メタル工法の場合、資材の置き場が通常の１．５倍必要になる）しまい、クレーン車の設置スペースが敷地内に取れない場合がある事を事前に考えた為です。
前もって、道路にクレーン車や搬入用のトラックの置き場用に使用許可をとっていれば、万が一の場合も、あわてずにすみます。
工事の段取りの場合、大丈夫だろうではなく、予定段取りが狂っても保険としての段取りをしておくのは重要な事です。
保険が無駄になる事にこしたことはないです。
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2007.12.20 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
工事の範囲はどちらか？の前に
今日は、ＫＥ邸の基礎の配筋検査でした。
その前に、Ｍ邸によって通気胴桟の手直しを自分でしていたので、約束の時間ギリギリに現場に着きました。
検査員の方はもう来ていて、事前に基礎配筋をチェックしていました。
顔見知りの検査員の方でしたので、顔を会せたとたん｢ごっつい基礎ですねー｣の言葉を聞きました。 ｢この辺は、水に浸かりますから・・・高基礎にしましたので｣
と自分も答えて一緒に立会いチェックをして終了。
雑談をしている時に、お客様も覗かれたので検査の報告をしました。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊工事の範囲はどちらか？の前に＊
今日、システムバスの業者さんと話をしていて、？と思ったクレームの話を聞きました。
住宅を引き渡した後、４ヵ月後に、システムバスの排水の配管が接続をしていないのを発見、基礎の中はカビが生えていたそうです。
システムバスの排水の配管はシステムバス工事業者さんが工事する事が多いのですが、今回のケースでは、基礎浴室の中には排水配管が無く、脱衣場？に排水配管を伸ばしていたそうです。
この場合は、給排水工事業者さんが配管するケースですが、連絡事項がうまく出来ていなかったようです。
あってはならないミスですが、通常はベタ基礎の中に排水が溜まるのでお客様がすぐに気づき易いのですが、点検口などの問題があったのかもしれません。
どちらの業者の工事範囲か？を問題にされたようですが、検査時に排水マスの蓋を開けての排水チェックをしなかったのか？の問題もあると思います。
自分の場合は、そういったミスが無いように、すぐに発見できるように台所はもちろん洗面所にも収納庫兼用の点検口を必ず設けています。
少しづつ漏れている場合も、この方法なら発見し易いです。
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2007.12.19 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
基礎工事どこを見る？２
今日は、Ｋ邸の基礎立上りコンクリート打ちです。
年末のためか、コンクリート業者さんが１時間ほど送れて到着、ポンプ車でコンクリート打ちです。
その間に、自分は納品されたコンクリートの品質を確認した後、基礎廻りの掃除とアンカーボルトの確認を同時進行、事前に確認していますが、埋め込み長さと頭の出も確認します。
昼からは、ＫＥ邸の基礎の鉄筋の最終チェックをして明日の基礎配筋検査に備えました。
土工事中は、泥で汚れたり水で濡れたりするので、夕方、お客様に渡した名刺が少し濡れていてあわててしまいました、ゴメンナサイ。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊基礎工事どこを見る？２＊
基礎工事の中で、アンカーボルトの設置は非常に重要な事項です。
一般的には、土台締結用のアンカーボルトはＭ１２を使い、アンカーボルトの基礎から頭の出も工法により決まっています。
必ず、耐力壁の柱の近く（柱芯より２０センチ程度）に設置しなくてなりませんし、工法の特例を除き、土台と土台が直交する箇所、土台の継ぎ手部（ホゾのオス部の土台）には設置しなくてなりません。 ホールダウン金物用は、Ｍ１６を使いますが、工法によっては短期引抜応力１０ｋでもＭ１６の利用をする場合もあります。
わかりにくいですよね！
筋交いや耐力面材が付く柱の近くには絶対必要だけでも覚えておきましょう。
あと、短期引抜応力によって埋め込み長さの決まりもあるので注意しましょう。
わかりにくくてゴメンナサイ。
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2007.12.18 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
基礎工事どこを見る？
今日はＫ邸へ養生シートやバリケード用のコーンを運んだ時に確認しましたが、昨日の看板の効果か犬の糞はありませんでした。
このままマナーを守ってくれると良いですけど・・。
今日も天気予報に裏切られ、昼から雨です。
Ｍ邸は、外壁のサィディング工事等は中止。
ＫＥ邸は、少し南に位置しているので、雨が小雨程度でしたので、基礎業者さんはカッパを着て鉄筋組作業をしていました。
大方、鉄筋組が出来ましたので、２０日の基礎配筋検査が出来ます。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊基礎工事どこを見る？＊
基礎工事が始まったら、どこを見れば良いでしょうか？
自分がよく書いている瑕疵保証の基礎配筋検査では、どこをチェックしているか？
基本的には設計図書と違いはないか？ですが、設計基準となる仕様書に基づく箇所もチェックします。
主筋・副筋の間隔・重なり長さ・コンクリートのかぶり厚さなどです。
ここで一つ覚えておいた方が良い事があります。
一般的になったベタ基礎での耐圧盤と立上り部との関係です。
構造計算をして安全が確認出来ている場合を除き、立上り部を四角く囲う形状と考えて、短編方向で４ｍを超えた場合は、耐圧盤の鉄筋組はダブル配筋になり厚さも２００ミリになります。（住宅あんしん保証仕様書参考）
あなたのお家の基礎は大丈夫ですか？
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2007.12.17 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
近隣のマナー
今日は、Ｍ邸で階段の工事・Ｋ邸で基礎立上り型枠が予定通り進行。
ＫＥ邸は、予定より一日早く、基礎鉄筋組に入れました。
今回のＫＥ邸の基礎は高基礎の為、外周部梁形状部・立上り高も特殊な寸法の為、鉄筋量が大変多いです。
鉄筋の重みで基礎スペーサーが割れてしまうほどです。
ところで、Ｋ邸で造成後に気づいたのですが、どうも近所の住人の方？が犬の散歩に敷地内に糞をさせて片つけずにそのままにしているようです。
お客様も気づいていて、自分も気づく事に糞の始末をしていましたが、今日もお客様と見ると砕石の山に何箇所か糞がしてあります。
お客様が帰った後、自分で片付けて、さすがにこのままだとまずいと思い、後始末のお願いの看板を立てました。
いまだに、このようなマナー違反をしている人がいると思うと、ワンコ飼いの立場として悲しくなります。
こういった、工事現場への近所の住人の方？のマナー違反としては、去年も工事用の廃材ＢＯＸの中に生活ゴミが入っていたり、現場周辺の空き地に生活ゴミ・ポリ容器やコンビニのゴミなどが捨ててあり、こちらが片付けると、また捨ててあるといった繰り返しがあった現場がありました。
自分の約束事として、現場周辺の清掃活動をしていますが、さすがにこれだけマナー違反が続くと気が滅入ります。
同じ地域で生活をするお客様の為に住宅を建築している工事現場です。
お互いに、マナーを守った行動をしましょう。
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2007.12.16 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ここのところの雨続きで、Ｍ邸の外壁のサィディング工事が遅れているいる為です。
母屋と同一の敷地にある離れ家の為、年内に足場を解体して外観だけでもスッキリとしてお正月を迎えていただきたい為です。
なるべく音の少ない出隅コーナーの取付作業をしていました。
年末は、やはり気をつかいます。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊お隣との関係＊
まず、住宅の工事の着工前の確認です。
住宅建築の為に買った土地、もともとあった土地などあるでしょうが、まず、土地の境界ラインをしっかりと把握出来るか確認しましょう。
境界杭等がある場合はよいのですが、ない場合、お隣の土地の所有者・管理者と立ち会って決める必要があります。
一般的には家屋調査士・測量事務所等にお願いして手続き・立会い等をして敷地の境界ラインを確定します。
ただし、行政サイドとの立会いがある場合は、非常に期間を取られますので着工は、半年以上先になると覚悟しましょう。
お隣との話し合いの場合、お互いに権利の主張になってもめるケースも出てきますので、ご近所付き合いは大事にしましょう。
境界がはっきりしたら、住宅からの排水先を確認。
特に、接道道路が県・国道の場合、側溝への排水は不可ですので、別途、排水先の確保が必要になります。
生活ラインとして上水道・電気などは来ているかも重要ですが、上記の内容は、信用できる住宅会社ならば調査していてくれますので安心を。
見落としがちなのが、お隣との敷地の関係です。
まず、敷地の高さは、分譲地の場合、開発道路の勾配にならって奥の敷地が一番高く設定しますし、一般の住宅街の敷地の場合、原則、南の敷地の方が低くするのが多いです。
また、南側の敷地に後で家を建てる場合、敷地高は同等か低くなるべく北側の境界線から家を離す、反対に北側敷地に家を建てる場合、敷地高は同等か少し高くする程度、南側の境界線から家を離すこと。
前記の例は、お隣への日照りへ配慮をしている為です。
屋根の向きもや軒の出も、この地方でしたら、降雪時に屋根からお隣に雪を落さないかの確認も必要です。
お隣の事ばかり気にている？
これからこの敷地に家を建てて住むあなたとご家族もお隣の人もお互いにお隣は自分で選べないし、ご近所付き合いは一生続くものです。
なら、気持ちよく住んだ方がいいに決まっています。
実は、今、建てているＫ邸の近所で新築してそんなにたっていない分譲住宅の屋根がどう見てもお隣の敷地にかかっているように見えて、今後、この２軒の関係が気になってしょうがないのもあるのです。
もっとも、今まで書いた事は、信頼できる住宅会社なら教えてくれる事ばかりです。
敷地が決まったら次は何を見るのでしょうか？
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2007.12.15 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
営業マンの車の中身は何がある？
今日から、Ｋ邸の基礎工事再開です。
耐圧盤の上に墨出しをしてから立上りの型枠組が始まりました。
ＫＥ邸は捨てコンクリートと防湿シート敷きが終わり、鉄筋業者さん待ちの状態です。
１７日に捨てコンクリートに墨出しをして給排水管の先行スリープを入れます。
Ｍ邸は、年末の資材の入荷の混乱を避ける為、前もってボード類を先に入れる事にしたので、荷入れ場所の整理と掃除をしていました。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
独断と偏見もありますので気軽に読んでください。
＊住宅営業マンの自動車の中を覗いてみよう＊
いつも仕事に乗っている自動車に何が積んであるかで、営業マンの仕事への姿勢が分かります。
営業の資料として、カタログ類や土地情報、融資情報の資料などは積んである事は多いと想像できますが、あなたの処に営業マンが来たら、チラリと中を覗いてみましょう。（プライバシー侵害とか覗き趣味とは取られないように）
前回も書きましたが、作業ジャンバーは載っています？
工具箱や作業道具類、掃除用具などが載っていればＢＥＳＴ。
この場合、自動車が綺麗とか汚いとかは別として、その住宅営業マンがどの程度、工事現場に顔を出しているか？現場に行ったら何をしているのか？想像できます。
いかに自分のお客様の現場を大事にしているか。
契約をしたら、そのままでほったらかしにしている事はしていないか。
多くのお客様が、住宅会社を選んだ理由として住宅営業マンの人柄と答えています。
せっかく、この営業マンなら信じられると思い大事な家を託したなら、工事中も引渡し後も信頼出来る人に託したいと思いませんか？
自分の持論は、住宅の営業をする者は、住宅の工事現場に精通していなくてはならない。
もちろん、建築士のような国家資格を持っているのは当たり前での話です。
現場も仕切れない人を信用して家を託せるでしょうか？
夢の家を託せる住宅会社に出会えたあなたも工事現場に行かれると思います。
まず、何を見なくてはいけないのでしょうか？
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2007.12.14 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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もう建てちゃった人は読まないで！のテーマ
今日は、ＫＥ邸の砕石敷きでしたので、砕石の転圧を待って土壌処理剤を散布していました。
途中、知り合いの土木工事業者さんに｢何しているの？｣と聞かれ、｢防蟻薬撒き｣と分かりやすい言葉で答えていましたが、ベタ基礎が一般的になっている今日、土壌処理が省略されている工務店も多く、珍しかったのかもしれません。
今日から、新趣向の内容も書きます。（ブログネタに困り出した為）
植田の独断と偏見も入ってますので気軽に読み飛ばしてください。
｢もう建てちゃった人は読まないで！｣
＊住宅営業マンの見栄え１＊
皆さんの処に来ている住宅営業マンの服装スタイルは何ですか？
一般的には、グレーか紺のスーツ姿で、靴もピカピカに磨いてありますよね。
場合によっては、営業車は外車、身につけている物もブランド物という人もいるでしょう。
ある営業セミナーで、講師が住宅のような高額の商品を扱う営業マンは身につけている物も高額な物にしなくては、お客様への信頼・安心感をつかめないと言いました。
アンケート一つ取る場合も、差し出す筆記用具は高額なブランド物にする事。
高額な宝石・ブランド物をを扱うようなショップの店員は、全てそうしているのだから、更に高額な住宅を扱う営業マンは更にその事が必要になるという内容でした。
確かに一理はあって、誰もヨレヨレスーツ姿の営業マンの話は聞きたくないでしょう。
でも、ブランド物で固めた営業マンが信用できるのか？
全てにおいてブランド志向の方には悪いけど、自分だったらそんな営業マン相手にしたくないのが素直な気持ちです。
お客様への礼儀として泥だらけの汚い格好はまずいと思うけど、それなりに小奇麗にしておけば、ＢＥＳＴな服装として、作業ジャンバーの着用だと思う。
まず、住宅が商品と扱うのは反対。
これから一緒に造りあげていくものだから工事中の現場にも頻繁に顔を出してほしい。
一緒になって相談もしたい。
自分や家族の思いも、いざ工事が始まると、どうかなえてくれるのか不安になる。
ピカピカのブランド物のスーツ姿で現場の中に入っていけるのだろうか？
現場に率先して入っていける営業マンしか信用してはいけないのではないでしょうか？
次回は、営業マンの自動車の中を覗いてみようがテーマ。
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2007.12.13 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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ＫＥ邸の基礎工事開始
今日からＫＥ邸の基礎工事が始まりました。
今日の工程は、土砂のスキトリと残土出しです。
スキトリで発生した残土は、良質の山土などは外構工事に利用出来る場合があるので、残す事がありますが、今回は、あまり良い土とはいえないし、柱状改良工事で発生した残土もありますので、整地用に割りと良質？な土を残し、全て出しました。
造成時には、盛土の品質や仕方にも気をつかった方が、後で処分するような残土は極力減らせますので、造成後の土地を買う場合にも盛土の仕方を確認した方が良いと思います。
特に安い造成工事では、盛土を残土でする場合がありますので注意が必要です。
工事費だけで比べないでくださいね。
私事で、仲の良い取引先の人と話している時に、年末の忘年会シーズンに入って、どの会社の忘年会を優先するか困っていると聞いて、自分もこのシーズンは嫌だった事を思いだしました。
自分は普段、お酒を一滴も飲みません。（強いほうだけど飲まない）
通常の食事会程度のお酒の場なら良いのですが、忘年会のようなお酒メイン、コンパニオンさんが来てお酌されて、２次会への顔出しなど、すごく苦手な事なんです。
以前、会社員だった時は立場上、必ず居なくてならなかったので、隅っこで小さくなっているようにしていましたが、（こんな人、必ず宴会場にはいるでしょう？）大抵、真ん中の方に席を移動されてしまう事が多く、恒例のビールを持っての業者さんの挨拶廻りが来るのでその場だけは、お酒を飲んでいました。（だから、年２回だけお酒を飲む）
世の中には、お酒が飲めても嫌いな人もいるので、宴会であまり無理にお酒を注ぐのはやめましょうね。
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2007.12.12 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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設計変更してもいいですか？
自分自身で設計をしている立場ですが、どうしてもこの部分が変更した方が良いと図面を見直していると気づく事があります。
当初、設計していた時は、ベストと思っていた部分が、更にベストなやり方に気づいた場合や、各業者さんから、自分が迷っていた部分に対して助言をしてもらい、その助言が正しいと思った時など、設計図書が全て完成していて工事を待つばかりの時でも、工事を止めてでも設計変更をします。
もちろん、この場合お客様の同意は得ます。（余分に掛かる工事費は、自分で負担します）
日々、進歩していく住宅技術で、昨日の常識が今日は通用しない事も出てきます。
疑問に思ったら、自分の判断に迷ったら、まず、その方面に詳しい人に相談、各メーカー・保証会社の技術士・建築士仲間等に問合せ、次の日には必ず答えを出すようにしています。
工事中も毎日図面をにらめっこして、自分の見落としがないかチェックしています。
設計をする人間は、自分の考えが絶対としている人が多いようですが、自分の場合は、人から言われた意見は真剣に悩みます。
で、良いと思った意見はどんどん取り入れてしまう性格です。
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2007.12.11 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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Ｋ邸の基礎検査
今日は、雨の中Ｋ邸の基礎の配筋検査でした。
午前中、基礎の鉄筋の補強筋入れ作業をして、昼からの検査の準備をしていました。
各場所の継ぎ手の定着長さもチェックしていきます。
スペーサーブロックの入れ方もチェック・確認していきました。
止みそうで止まない雨の中、基礎業者さんと一緒に、濡れながらの作業です。
昼過ぎに、検査員の方が来て検査、写真撮りをして合格。
明日、耐圧盤のコンクリート打ちです。
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2007.12.10 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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手直し工事の指示はどうしていますか？
工事の手直しを指示するのは、言う側も言われる側もいやなものです。
人によっては、業者から嫌われたくないと思って、見て見ぬふりをする人もいます。
自分の場合、工事の手直しをしなくてはいけない場所を発見した場合、その箇所を工事した人間以外に、その工事を請負った会社の責任者にも報告して、自分で確認するように指示します。
指示が徹底されてないようであれば、毎日確認します。
これだけ、徹底しても、毎現場ごとにチェック・確認・指示の繰り返しをしなくてはいけません。
業者の意識の問題もありますが、その意識改革も重要な課題です。
一生に一度の住宅の建築という大事業のお客様の真剣な意識に対して、自分たちも真剣に答えなくてはいけません。
いくつかの現場の一つではなく、ここしかない現場として考えられるかが重要になります。
この考えに、同調できない業者さんには、申し訳ないけど、お引取り願っています。
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2007.12.09 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
Ｋ邸の基礎工事での鉄筋組です。
工事中の騒音は、ほとんど出ない作業ですので、ご近所には迷惑は掛けないように配慮しています。
基本的には、休日の現場作業は休みにしているのですが、今回は基礎の配筋検査が年末ということもあり予定より早まってしまったためです。
なんとか、明日中には基礎鉄筋組は終了して１１日の配筋検査には間に合いそうです。
この検査日を延ばしてしまうと、来年早々の上棟の日程に支障が出るかもしれません。
（検査員のスケジュールにあわせなくてはならない為、希望日に検査を受けれない場合がある為）
前回も書いたように、年末から年始にかけての工事スケジュールは、各業者さんも工事の追い込みがあって、バタバタして管理が難しいのが現状です。
もっとも、公共事業のように年度末に工事を集中して終わらせるような無理な工事計画は、個人の住宅工事にはありませんから、工事が雑になるような追い込みをしませんので工程管理をして各業者さんの工程調整している自分だけの気苦労です。
（ただし、住宅会社によっては、会社の会計の締めに合わせて工事を間に合わせるような追い込みの仕方をする場合があるので注意）
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2007.12.08 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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工事車両が集結中
垂井町のＫ邸・大垣市島町のＫＥ邸の現場両方とも、現在前面道路で下水道本管の布設工事中です。
まず、現場に出入する事が交通規制で大変です。
いつもなら、渋滞するような道ではないのに、渋滞で信号２回分は待たされます。
当然、重機の回送も大変な作業になります。
今日も、地盤改良工事用の重機の運搬に大型トラックが何度も切り返しで工事で狭くなった道を苦労していました。
また、すぐ自分たちの現場の目の前で土木工事をしていると、知った顔の業者さんもよく見かけるようになります。
挨拶がてらお互いの近況報告の場もあります。
Ｋ邸・ＫＥ邸とも、現場作業が大変なところにいて、池田町の静かなＭ邸に移動すると、ほっとします。
のどかな雰囲気になります。
本来は、周りは静かな住宅街で、こちらの作業音を気をつける立場ですから感覚がちょっと鈍くなってしまうので、気を引き締めます。
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2007.12.07 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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ＫＥ邸の地盤改良工事
工事は湿式の柱状改良工事です。
水盛遣り方は、やってありますので、建物位置と設定ＧＬの確認はそれの指示で終了。
柱状杭の柱頭高さの指示を建物外回り部分と内部分の指示もします。
今回は、基礎寸法が特殊ですので、細かな計算をしての指示です。
しかし、いつもながら湿式の柱状改良工事は残土が多く出ます。
残土で、柱頭部をかぶせて養生するのですが、これを掘り出すのは結構大変な作業になります。
地盤改良工事の合間に、Ｋ邸の基礎配管スリープ工事の支持、Ｍ邸の断熱材処理の確認、来年工事のＦ邸の造成工事の打合せ等もしていました。
明日も、引き続き地盤改良工事の立会いです。
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2007.12.06 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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体がもう一つほしい・・
午前中、ＫＥ邸のプレカットの打合せ。
お昼に、Ｋ邸の土壌処理。
午後から、Ｍ邸の現場監理をした後、ＫＥ邸に移動して水盛遣り方の立会い。
夕方、Ｋ邸の現場監理。
という一日の行動でした。
体がも一つほしいのが本音です。
年末の現場の日程管理は、やっぱり大変です。
正月休みまでに、各工程のきりをつけて、やりかけの状態を防ぎたいからです。
今のところ、ギリギリ間に合いそうか・・という状態。
でも、ここで仕事をいそがさせて雑な仕事はさせてはいけないので、急かしたい事もじっと我慢で、段取り良く仕事をしてもらうのに集中です。
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2007.12.05 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
快晴の予定だったのですけど・・。
ＫＥ邸の地鎮祭です。
用意はお客様も手伝って頂いて大変助かりました。
用意が出来た後、図面の提出や基礎仕様の説明、地盤調査の報告、地盤改良工事の見積り提出をした後、少ししてから神主さんも到着しました。
雨も止んできたので、テントは張らずにそのまま実行。
滞りなく終了しました。
その後は、通常通り近所の挨拶廻りで留守宅には、後日行きます。
午後からは、Ｍ邸に移動して断熱材の隙間がある場所に発砲ウレタンを充填作業。
壁の部分は大方出来ましたので、小屋裏の断熱材の点検を後日します。
事務所に戻ってからは、Ｋ邸の基礎検査の手配とプレカット材の発注作業に追われる一日でした。
今日、頼んでいたお歳暮（メリーチョコ！）が届きましたので、来週あたりから時間を作ってお歳暮配りもします。
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2007.12.04 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
場所は、大垣市島町の某所。
よく洪水になった地域です。
予想通り、地盤調査の機械は回転もしないのにズブズブと入りました。（こういった沈み方は支持力のない地盤層と思ってよい）
調査地点の５ポイントとも同じような結果で５メートル平均で止まりました。
当然今回は地盤改良工事が必要です。
今日、地盤調査の速報が入りましたが、５メートル中６割がたが支持力の発生しない地層のようです。
やはり、最初から住宅資金計画に地盤改良工事費を入れていて正解でした。
地盤調査の結果から、柱状改良工事かＤＩＰ工法が必要となっています。
後は、少しでもお客様の負担が少なくする為に、地盤改良業者と値段交渉です。
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2007.12.03 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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今月の住宅ローン金利情報
住宅ローン金利は、大幅ダウンです。
融資関係者からは、１月までこの水準ではないかという見方です。。
５年、10年、超長期の金利が下げが大きいので、住宅融資を受ける方は大変有利です。
情報提供：十六銀行大垣ローンサービスセンター
住宅ローンビッグプラン2の場合
変動金利 ２．８７５％-優遇１．０００％＝借入利率１．８７５％ （ヨコバイ）
３年固定 ２．７５０％-優遇１．４５０％＝借入利率１．３００％ （-０．０５％）
５年固定 ３．３００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．８５０％ （-０．１０％）
１０年固定３．４００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．９５０％ （-０．１０％）
超長期固定金利住宅ローンの場合
最長３５年 固定金利 ２．９０％ （前回３．０００％）
上記金利は、平成１９年１２月３日から平成１９年１２月２８日までに借入た場合です。
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2007.12.02 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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住宅サイトの検索キーワード
皆さんは、このホームページへどのような形で来られたでしょうか？
直接アドレスを入力してのケースもあれば、各リンクをたどって来られた方もみえると思いますが、一般的には検索キーワードで知りたい言葉を入力して検索した結果来られた方が一番多いと思います。
たまに、自分もホームページのコントロールパネルでどのような検索キーワードが多く入力されているか調べるのですが、１１月のキーワードを見ると、
岐阜市 注文住宅
家造りの工務店の探し方
幸せ家造り工房
地方工務店 戸建住宅
配管スリープ
幸せ家造り
リビング階段の防寒
wb工法 岐阜県
間取りプラン 34坪の家
西改田の土地
新築住宅 高耐震 融資
2008年 風水 居間 寝室 子供部屋 理想 方位
岐阜の変わった住宅
岐阜 住宅
住宅業界の現状と今後
和風 真壁 平屋
住宅 34坪 プラン 南玄関
家造り工房
家を造る 迷信 地鎮祭
岐阜 家づくり本
注文住宅建築の流れ
岐阜 注文住宅
ロハス airage
自由設計の家 岐阜
注文住宅の間取り
地盤改良 dip工法 ・・・・以下多数。
といった順でした。
自分では予想していなかったキーワードもあり、皆さんがどのような事が知りたいのかの参考にしています。 キーワードの項目をこれからは、反映して書いていこうと思っています。
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