- 社名
- ウエダアルファ
- 電話
- 058-234-1114
- 住所
- 岐阜県岐阜市西改田先道34番2
- URL
- http://www.shiawase
-house.com
幸せBLOG
2007.11.30 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
断熱材処理
今日は、朝一に支払い作業を済ませてＭ邸に直行。
電気工事業者さんが換気システムのダクト取り付けをするので、断熱材の処理作業をしていました。
換気孔径は１００ミリですが、壁下地に開けられた穴は遊び部分があるので全体に５ミリほど隙間があいてしまいます。
そこで、その部分を発砲ウレタンで充填します。
他に、電気配線によって界壁に開けられた穴も同様に発砲ウレタンで充填処理して、気密性をとるようにします。
こういった壁で隠れてしまう部分は、後で点検できないので最優先で処理します。
これによって、家の断熱性能は大きく変わってしまいます。
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2007.11.29 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
地盤判定が出ました
Ｋ邸の地盤調査の結果が出ました。
今回は、地盤の強度から布基礎・ベタ基礎で大丈夫との判定。
地盤改良工事は必要ありませんでした。
地盤改良工事が必要なかったケースは久しぶりです。
お客様も、資金面での負担が減って喜ぶでしょう。
これから、基礎工事業者さんと工程の打合せと段取り、ＪＩＯ日本住宅保証検査機構へ基礎配筋検査の申込手配をしなくてはなりません。（地盤改良必要なケースで段取りしていた為）
仮設電気と仮設トイレの手配はし直しました。
後は雪が降らない事を祈るばかりです。
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2007.11.28 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
現場に追われて営業活動ができません
今年になってから、現場に追われる日々が続いて営業活動ができていません。
現在出来ているのが、西濃ホームニュースやタウン誌みんと！に掲載している住宅コラムぐらいで、集客という意味では、何も出来ていない状態。
そろそろ営業活動をしないと・・・と思いながらも、今日も、プレカットの打合せに資材搬送計画、現場管理と現場仕事に追われていました。
本当は、土日に営業活動日としているのですけど、打合せにショールーム廻りとスケジュール調整も大変です。
でも、現場が第一優先ですので、どこで時間を調整するか？がなかなかうまくいきません。
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2007.11.27 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今回は、造成工事後の地盤調査でした。
造成工事は、住宅の建てる部分はある程度の深さまで土の入れ替えをしたので、地盤調査は苦労していました。
地盤が硬すぎて地盤調査の機械が入りにくい地点が出たためです。
結局、５点の測定点中４点を場所をずらして測定していました。
一番深い支持層で２．３メートルでしたので、悪くはありませんが、途中の地層の状況もありますので、地盤改良の必要性は微妙なところだそうです。
今回の保証会社は、ＪＩＯ日本住宅保証検査機構を利用しています。
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2007.11.26 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
見積書でみる住宅会社
皆さんが、住宅の見積書を受け取った時、営業マンはその説明をしてくれます。
でも、見積書の根拠となると、なかなか説明がされていない場合も多いです。
住宅雑誌や、家づくりサイトの見積書の見方の記述では、細かく数量の内訳を出した見積書が良いとしていますが、細かな見積書を作成する場合、ＣＡＤの自動積算機能を使っている場合が多い。
自動積算の一定のアルゴリズムで数量を拾い出すので、実際の積算とは食い違う場合もあるので、根拠となると常に最新のデーターを入力でき、詳細な入力ができる体勢がないと難しいかもしれません。
積算の場合、実際に手作業で拾い出す方法が一番、根拠のある見積りだと思います。
それは、常に最新のデーターを基に拾い出せる為でもあります。（ドンブリ勘定とは別物）
自分の場合は、必ず実行積算書を作成してから、見積書の作成をしています。
実行積算とは、実際に協力業者に発注・資材購入する計算書という意味です。
見積書を見ると、住宅会社の体質がわかります。
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2007.11.25 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
炭の効果
炭の効果とは何だろうか？
今までに、住宅に使われてきた床下に敷き詰める敷炭は、湿気・臭気の吸脱着効果があるとされています。
効果は、備長炭よりも活性新炭のほうが優れているとデーターも公表されています。
こういった湿気・臭気の吸脱着は、長年の人の知恵として活用されてきた方法ですので反論する部分ではないと思いますが、マイナスイオンという言葉が出てくるようになって、現在の健康省エネ住宅の問題点に対して医学的根拠のない効能をうたうようになってから、自分にとっては、疑問視する存在となってしまっています。
健康に効能があるように宣伝しだすと、どんなに良い物もインチキ商品に見えてしまいます。
でも、これでは昔からの知恵である炭の利用を否定してしまうのではないか？
実際に、活性新炭を使ってモデルハウスにて効果を体感する企画を考えています。
炭の効果の基本は、昔からの湿気・臭気の吸脱着としての検証です。
呼吸する家の構造との併用で、どのように体感できるでしょうか？
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2007.11.24 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅の長寿命化の消費者意識
住宅あんしん保証のニュースからの資料です。
３年以内に住宅を取得する意向のある人に対してのインターネットでの調査の報告で、住宅の長寿命化に対して大半の人が肯定的で、｢１００年以上｣と回答した人も全体の４割に上った。
同じ家に代々住み続ける｢住み継ぎ｣については、注文住宅の取得意向がある人に肯定的に捉える人が多く、予定している業者別では、｢大手ハウスメーカー希望層｣よりも｢地域工務店希望層｣のほうが、｢住み継ぎ｣に対して肯定的な人が多く、｢施工業者と長く付き合いたい｣とする人も｢地域工務店希望層｣が５ポイント多かった。
長寿命住宅希望層は、工務店をパートナーとして選ぶ傾向があるようです。
では、長寿命住宅として重視していくものは何か？
設備よりも構造です。
見かけだけの設備よりも、しっかりとした構造とそのシステムを重視した家づくりが必要になってきます。
あなたが選んだ工務店は、その技術をもっているでしょうか？
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2007.11.23 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
寒い朝でした
今日は朝７時に八幡神社に集合、神社内に奉ってある５つの神社のうちの１つの神社の祭事でした。
他の役員さんの話では、家の中の温度は２度だったそうです。
どうりで寒いわけです。
祭事が終わって、一度、家に戻ってワンコ軍団の散歩をしてから事務所へ出勤。
事務所内の温度は１２度でした。
現在のところ暖房はいれていません。
これから寒くなって、どのような暖房の仕方が一番効率のいいか検証していくつもりですが、まず、いつから暖房をいれるか？からでしょう。
これから、１０時から大井神社の集まり、午後３時に八幡神社のうちの１つの神社の祭事の片付けです。
あいた時間に、次回のニュースレターと新春からのイベントの内容の検討をします。
ちょっと、変わった事を提案するつもりですのでお楽しみに！
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2007.11.22 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
町内の役員はつらい
今日明日とまたもや、町内のお宮係の仕事です。
今週は、月曜日の土地決済から始まって、めっちゃんこ（古い）仕事が忙しい週だったのですが、今日も朝から土地の分筆立会いから各現場の監理の中、お宮の祭事の準備と掃除、明日は祭事と片付けと大井神社の祭事への出席で、半日、１日と時間を拘束されます。
その合間をぬっての仕事は、さすがにつらい状態です。
世間は、明日から３連休と言っていますが、｢そんなの関係ねえ！｣の状態。
これから年末、正月と更にお宮係の仕事が増えます。
スケジュール調整が大変になります。
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2007.11.21 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
一人の知恵よりも二人の知恵
資金計画から設計、現場監理と基本的に一人の人間が変わらずに行うとうスタイルで仕事をしていますが、一人だと、固定観念や自分では気づかない事も出来てしまいます。
自分の場合、事あるごとに、気になる部分が出た場合、信頼出来る人にお願い出来る場合など、いろいろなチャンスを利用して相談、確認をするようにしています。
一人の知恵よりも二人の知恵、必ず自分だけの独断で決めていかないをモットーに行動するように心がけています。
もちろん個人情報等とは関係ない部分での事項です。
大抵は、法規・施工技術の相談。
自分では考えつかなかった知恵も出してもらえる場合もあります。
信頼して相談できる仲間は、大切なブレーンでもあります。
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2007.11.20 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
以前は、ＣＧを駆使してプレゼンしていたのですが、苦労してテクチャー合成してパースを書いても、結局、印刷したものと実際のイメージが大きく変わってしまい、実際、建った家に対して見本板を合わせて決めるやり方が間違いないということで、今の方法に落ち着いています。
今回はＭ邸の外壁打合せでしたが、こちらの提案とイメージがうまくかみ合わない様子。
特に、サィディングの横貼り、縦貼りの目地の出方の違いと継ぎ手の処理をイメージしにくい点があり苦労しています。
縦貼りですと、どうしても材長の関係で３メートルで継ぎ目が出るため、その継ぎ目をどこで出すか？アクセントとする部分と全体でまとめる部分との取り合いをどうするのか？
３ＤのＣＧでは表現できない部分の打合せです。
実際のスケール感も大事になりますので、いくらロスになっても、納得いくまで煮詰めてもらっています。
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2007.11.19 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
施工計画の打合せ中、提出された施工図に対して安全と確認して図面を書いているかの質問になり相手が答えにつまるケースがありました。
担当者の安全への自覚と知識まであるか信用を疑うケース。
安全面が保証できない限り、お宅との取引はしませんと打合せを終了しましたが、こういった安全への自覚がない人達が（今回のケースは会社ではなく担当者の自覚だと思うが・・）世間の偽装問題をやらかすのかと思う出来事でした。
１００パーセントの安全を追求するのが、自分たちの仕事だと思っています。
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2007.11.18 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
昨日、我が家に帰ると暖房が入っていました。
以前にも書いてますけど、我が家は、築２５年の古い断熱材も入っていない分譲住宅。
夏暑く冬寒い昔の住宅です。
けど、昨日は事務所内では、シャツ一枚で平気で過ごせていました。
今朝も、寒くて上着を一枚余分に羽織って自宅から事務所へ出勤。
事務所内ＬＤＫは、少し肌寒い程度。
北側の事務所室内とは１度ほど室温が違います。
今日は、そろそろ開けようかと思い吹き抜けの明り取りのカーテンを開けました。
これで、もっと暖かくなるはずです。
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2007.11.17 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
イヤシロチ効果は本当でしょうか？
この中の敷炭は、１階床下に敷設する比較的知れ渡っているポピュラーな工事ですが、埋炭は、あまり知られてはいない工事です。
埋炭、地表近くに埋めることにより、マイナスイオンを発生させ、イヤシロチ化（癒す土地）するとういう事ですが・・・？
効果は、その会社のホームページを見ると、｢住宅用にご利用いただきますと、マイナスイオンの発生により身体が次第にアルカリ性になり、健康になります。｣と書いてある。
公表されている試験結果を見ると、備長炭より優れているような事も書いていますが、もらった書類の効用も抽象的なものが多いので、？？？？となっていました。
イヤシロチの効果が本当の事ならすごい事でしょうし、効果の期間がどの程度続くのかも問題でしょう。
ただ、効果が抽象的なものばかりで（ここで、書くとまずいと思う特に健康面）気分的な部分もありそうで、本当でしょうか？と聞きたいのが正直な感想。
お客様との打ち合わせの最中、こんなものがあるそうですよと言ったら、思いっきり疑われてしまいました。（信用を無くしそうで、二度と言わない）
でも、本当に効果があるのなら、素晴らしい物になるから、一度、メーカーの人に具体的な数字としての効果を聞いてみようと思います。
追記、敷炭の脱臭効果はあるようです。
我が家のワンコ軍団のオシッコ場にもらったサンプルを置いておいたら、臭いはたしかに少なくなりました。（体感だけですよ）
敷炭のサンプル
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2007.11.16 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
検査のタイミング
瑕疵保証の検査のタイミングを迷っています。
本来、上棟後一週間ほどで、耐力壁の工事と金物がつくのですが、今回、足場工事が一部残っていて、残りの工事の着工が遅れると連絡が入ったからです。
ちゃんと、予約していたのに・・。
他の現場の遅れのシワ寄せが、こちらの現場に廻ってきたようです。
２日ほどの遅れそうになりそうですが、足場が無いとその部分の耐力壁が施工できないので、検査も遅れるというわけです。
現場の様子見で、検査員の方と連絡を取り合うという段取りにしています。
検査の実施も大事ですが、検査を完了しないと次の工程にも入れません。
検査待ちの状態は、結構つらい。
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2007.11.15 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家族の気配が分かる住宅
家族の気配が分かる住宅とは、どういったものでしょうか？
具体例です。
シューズインクローク・パンドリー
リビング階段
対面キッチン
マルチシェルフ
スタディコーナー
ハズアンドワイフルーム
書斎・ミセスコーナー
リビングの吹き抜け
等が整備された住宅になります。
分かり難いですか？
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2007.11.14 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日は、Ｍ邸の上棟でした。
大工さん５人プラス、ラフター車で行う予定が、一人カゼでダウンして４人で実行。
一般の住宅の大きさなので、なんとか大丈夫です。
ただし、一般の在来工法なら大工さんは倍の人数が必要なので大変です。
今回も、当然メタル工法ですので人数はそれほど必要ではありません。
柱脚のピン入れだけは、手伝っていましたが、これが硬くてなかなかハンマーで打っても入らない。
大工さんから、｢力なさすぎ｣と冗談を言われ、こちらも｢マウス以上重たいもの持ってないから｣ときりかえしながら作業して、それ以降は工事写真撮りとお客様との打ち合わせに集中していました。
予定時間の４時半に予定通り終了。
屋根工事のルーフィング張りも予定通り出来ました。
明日は、Ｋ邸の造成工事が始まります。
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2007.11.13 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
個人主義から家族主義へ
去年の年末、来年（今年）は、個人の趣味や生活を重視する家族のあり方が主流になるので、住宅も個人の趣味・生活を重視したコンプセントでという話で、新スタイルの住宅の推進があったのですが・・。
これからのからのスタイルは家族主義。（去年と反対！）
ジェネレーションＸの世代層（３１?３６才と３７?４２才の世代）がメインです。
エコと快適な生活、確かなものを適正価格で、家族とのふれあい重視。
どのような住宅になるか？
次世代省エネルギー住宅による住宅。
家族の気配がわかる住宅。
共に育つ住宅・生活提案型住宅。
が、キーワードになるということです。
具体例は次回。
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2007.11.12 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
雨に泣きました
先週末の天気の週間予報で、今週は快晴で安心していたら、いきなりの雨。
Ｍ邸の床伏せをする予定だったので、雨がやんで基礎に溜まった水かきです。
ＭＹ掃除機とバケツフル活用で、小一時間、やっと水が無くなったと思ったら、また雨が降り出してしまう。
昼からは、降水確率も低くなるので昼まで待機して、青空が出たと喜んで再び、水かき開始。
その間に、木材が搬入されてきたので、大工さんは荷卸しを手伝っていました。
ところが、またもや雨が降り出して、今日の作業は中止です。
明日、床伏せ再開しますが、自分が敷地測量の立会いとＨＭの総会で名古屋に行かないといけないので、明日の現場監理は兄の社長に交代してもらいます。
こういう時は、一人でなくて良かったとつくづく思います。
兄弟で助け合いでやっていますが、ここのところ同時進行の現場が増えて随分、助けられています。（感謝）
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2007.11.11 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
この頃、住宅の融資の決済（融資額が出る事）が、早まる事が多くなってきています。
以前は、住宅の登記手続きが終了してから融資本契約になって、融資額が出るのが普通で、それまでの工事代金の支払いには｢つなぎ融資｣という形で、融資を別に組んでいました。
ただ、この方法ですと手数料とつなぎ融資の金利が別途発生して、お客様は負担しなくてはなりませんでした。
自分の経験では、○○金庫の住宅融資から、住宅上棟時に融資額が全額出て、お客様のつなぎ融資での負担が無くなりました。
デメリットとしては、融資の返済開始が融資額が出てからになるので早くなって、アパートの家賃等ダブル期間がある事でしょう。（開始期間を延ばす方法はあります）
この事は、反対のメリットとして、融資返済が早く終わる事にもなります。
更に、この頃では■■金庫や○○銀行などで、建築確認申請がおりた時点で融資額が全額出るようになっています。
住宅の工事代の頭金が、すぐに用意出来ない方（親の援助・定期預金等の事情？）には、朗報でした。
住宅融資の経費が少なくなる事は、大変良い事ですが、すぐに融資を受けれるからといって、営業マンにのせられて自己資金も無しでの無計画な融資はやめてください。
また、こういった住宅融資の場合、完了検査の合格が前提での融資の決済になりますので、間違っても完了検査の受からないような事が無いように慎重に計画してください。
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2007.11.10 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
土地決済という言葉
登記の手続きといっても、通常は登記の申請用紙に捺印する行為になります。
融資を受ける場合は、この申請用紙の確認後、融資金額が払いだされます。
この手続きの流れの中で、土地の残金以外の、不動産仲介手数料、固定資産税の精算金、登記手続き費用などがやり取りされる訳ですが、一生に一度の経験の事で買主であるお客様は、さっぱりわかりません、で、決済を仕切る人間が必要になる訳です。
通常この場合、買主をサポートする仲介不動産会社の人間がするか、その後に建てる住宅会社の人間がします。
一般的には、融資の手続きをサポートした人間（営業マン）と思ってください。
この営業マンの技量（気配り）によって、土地決済はスムーズに進むか、もたつくか決まります。
気配りの出来る営業マンであれば、土地決済前に、各金額のやりとりの意味合いをお客様に説明して段取り（融資先との打ち合わせ）が出来ています。
ドタバタと終わってしまう土地決済ですが、流れも他人任せせずに理解していきましょう。
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2007.11.09 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も一日での温度差が激しい日でした。
朝と夕方は、上着を着ていないと肌寒いけど、昼間はシャツ一枚でも汗ばみます。
こういう気温ですと、呼吸する家の装置の動作が一日のうちで見れてちょっとおもしろいです。
暖かい昼間は、換気装置が開いて空気が流れるようになり、朝と夕方は閉まる動作が見れます。
これから寒くなって、閉まる時間が長くなっていきますが、日中の開閉状態を観察できるようにしたいと思います。
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2007.11.08 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
地盤瑕疵保証の申込
今回は、メタル工法のみですので、ＪＩＯ日本住宅保証検査機構を利用します。
ＪＩＯの特徴は、瑕疵保証が１０年ごとに更新して最長６０年つけれる事です。
ただし、ずーっと６０年ではなく、１０年で点検して指摘箇所を補修工事をした後、次の保証期間が始まりますので、（超長期保証の場合どこも同じようなやり方です）すーっと６０年無料ではありません。
ＪＩＯの場合、定期メンテナンスの時も点検員の派遣サービスも申し込めます。
料金は少し高めです。
昼からは、Ｍ邸へ材料運びの準備。
明日は、木材の搬入があります。
明日からは現場モードに切替です。
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2007.11.07 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
自分の会社の場合、第三機関の保証会社は、住宅あんしん保証とＪＩＯ日本住宅保証検査機構が普段から使えるようにしています。
それぞれ、住宅あんしん保証は｢呼吸する家｣の工法の場合の技術に強く、ＪＩＯ日本住宅保証検査機構はＨＭメーカーと提携している為に、メタル工法の技術に強いようです。
その為、それぞれ工法ごとに図面や認定書の提出が必要になる場合があります。
それぞれの保証会社には特徴がありますので、お客様、物件の内容で選択するようにしていますが、他の保証会社も含めてちょっと？な部分もあります。
地盤保証の場合、地盤調査の結果による判断が変わる場合があるという事です。
どうも、グレーゾーンの場合の判定基準の差があるようです。
厳しい保証会社、比較的ゆるい保証会社、あなたは、どちらを選びます？
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2007.11.06 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
段取りと書類の一日
今日は、ひたすら段取りと書類作成の一日でした。
Ｍ邸の基礎が完了しましたので、写真撮りと地盤保証の提出書類の作成。
上棟時に瑕疵保証の検査があるので（通常、金物が付いてから検査ですが、メタル工法ですので、上棟時に同時に付く為）検査用チェックシートの作成。
これが、大変めんどくさい書類で時間が掛かります。
ここで、上棟時のレッカー車の手配の念押しをして、Ｍ邸は終了。
次は、Ｋ邸の段取り。
土地決済にあわせて、造成工事の段取り。
造成後に地鎮祭をしますので、お客様に都合の良い日程の確認をした後、御首神社へ地鎮祭の都合を確認した後予約。
その次は、Ｆ邸の土地分筆の進行状況を確認です。
で、ここで官民立会い待ちになっているという事で、予定より分筆が遅れそうなのが分かり、その旨をお客様に連絡。
その為に造成工事着工が遅れることも報告しました。
さすがに、これだけ連絡ばかりすると携帯電話代が怖いです。
みんなソフトバンクだと無料なのだけど、ほとんどの方が違うんですよね・・。
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2007.11.05 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅を長持ちさせるには、メンテナンスは必修です。
定期的に（２０年）点検、リフォームして長持ちさせましょうという考えです。
その為に、今後、住宅の履歴書の管理が必須になります。
新築した時の設計図書、しっかりした構造で建てられた記録、どのようなリフォーム工事をされていったかの記録です。
この住宅の履歴書は法施工されそうですが、その管理をするのは、建てた工務店になるようです。（勉強会での話）
でも、この住宅の履歴書は、これから２００年住宅として住む住宅の持ち主が必要な物になるのですから、住宅をリーフォームする場合の住宅会社の選択肢はどうなるのだろうと？思ってしまいました。
法施工がされるされない以前に、これから自分が生活する住宅、自分自身で住宅の履歴書を管理できるシステムが必要だと思います。
自分の経験上、リフォームの相談などを受けた時、大半の住宅で設計図書は存在して（自分で持っていない）のが現状です。
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2007.11.04 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日は、昨日作ったニュースレターを郵便局の休日窓口で郵送した以外は、事務所にこもってプラン作りをしていました。
住宅営業の場合、お客様との相性があります。
前職でいた職場でも、あの営業マンのお客様はこういった性格の人が多いから（悪い意味ではない）といって、上司に設計の相手をする時の注意を聞いた事がよくありました。
確かに、自分の経験上、担当営業マンによてお客様の性格は似かよっていました。
自分が営業として動いてからも、自分のお客様も同じような性格の方が多いようです。
自分の性格に似てい所があるんですよね。
相性というのは、やっぱりあって相性の合うお客様とは、スムーズに進んでいきます。
ちょっと合わないなと思ったお客様とは、どんなに頑張ってもダメになります。
営業する側と反対のお客様側でも、相性の合う住宅会社、合わない住宅会社が存在すると思います。
お客様自身が、気軽に相談できる住宅会社（営業マン・現場監督）が相性が合うという事になると思います。
住宅会社内の人間関係でも、性格はトップの考えに似てくるもの。
住宅会社を訪問した時に、社内の雰囲気でわかります。
ただし、調子のいい事ばかり言うのが相性がいいと勘違いしないでください。
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2007.11.03 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
通常の場合、展示場に飾っているものは、オプション満載の豪華な物。
標準の仕様とは随分違います。
お値打ちに納めるのなら、標準仕様のまま。
オプションで、しっかり利益を出すのがローコスト系での住宅会社の営業方針になります。
住宅のカタログに載っている物しか選べない住宅会社もあれば、そのまま違う物に変更できる住宅会社も存在します。
自分が、標準仕様ですと説明する場合、単純に標準見積りの為に決めている物は、これですという意味にしています。
変更は自由。
変更によって高くなる場合もあれば、安くなる場合もあります。
単純に、その差額分だけをお知らせしています。
だって、自由設計でうたっておきながら、標準仕様以外はダメとか高くなりますよじゃ、お客様自身が自由に選べなくなって意味ないじゃないですか？
標準仕様の物以外も上手に選んでこだわりの家を実現しましょう。
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2007.11.02 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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住宅コラム作り
今日は、西濃ホームニュース用住宅コラムの原稿書きでした。
当初、予定していた内容はちょっとまずいかな？と思い、ズルズルと今日までネタ探しをしていました。
結局、住宅の結露に関する話に落ち着きました。
１２月２日の資金相談会の案内も一緒に製作、アドバイザー女史の記事はＮＧだったので上司のファイナンシャルアドバイザーの方の記事にしました。
結構、面白い内容になったと思うので、ぜひ読んでみてください。
今月着工予定の、Ｋ邸の確認申請がおりました。
５日でおりたので、基準法改正の影響は随分少なくなってきました。
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2007.11.01 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
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今月の住宅ローン金利情報
住宅ローン金利は、先月と同水準です。
融資関係者からは、年内は変動は少ないだろうという見方です。。
10年、超長期の金利が下がっていますので、今月中に住宅融資を受ける方は大変有利です。
情報提供：十六銀行大垣ローンサービスセンター
住宅ローンビッグプラン2の場合
変動金利 ２．８７５％-優遇１．０００％＝借入利率１．８７５％ （ヨコバイ）
３年固定 ２．８００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．３５０％ （ヨコバイ）
５年固定 ３．４００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．９５０％ （-０．０５％）
１０年固定３．５００％-優遇１．４５０％＝借入利率２．０５０％ （ヨコバイ）
超長期固定金利住宅ローンの場合
最長３５年 固定金利 ３．００％ （前回３．１００％）
上記金利は、平成１９年１１月１日から平成１９年１１月３０日までに借入た場合です。
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