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2007.10.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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一安心でした

今日は、Ｓ邸の引渡しと完了検査です。
朝一番、｢大丈夫ですよね？｣とＳ邸お客様に言われました。
某会社の耐火偽装の件。
今までの建材ルートの納品からの確認もして｢大丈夫、使われていませんので安心して下さい｣と報告の内容をそのままお客様に伝えました。
当然、今までのお客様にも、報告済みです。
完了検査の時、検査員の担当者とこの話題が出るかなと思っていましたが、何もなくてちょっとがっかりしました。
検査は無事合格。
明日は、事務所にこもってプラン造りです。
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2007.10.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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相見積り 

相見積りの条件とは何でしょう？
同じ工事の内容を見積りしてもらう事です。
同じ材料を使うのであれば、どこが一番安いのかすぐに判断できます。
ハウジング雑誌などで、必ず数社に相見積りをとりましょうと書いてあるが、どういう意味で書いているのだろうか？疑問に思うことがあります。
当然、お客様にとっては、安い方がいいに決まっています。
ところが、住宅の場合、ちょっと意味合いが変わります。
設計事務所の管理のもと、同じ設計で同じ仕様の場合、出来レースでない限り（たまにあるようです）前記のように一番安い見積りをした所が選ばれます。
でも、大抵の場合、それぞれの住宅会社が自社の設計・仕様で見積ります。
一概に、見積額が安ければよいと言えなくなります。
以前書いたと思いますが、見積書を安く見せるテクニックはいろいろあります。
各住宅会社の見積りを相見積りで判断するのは大変難しい事です。
では、相見積りする理由は何なのでしょうか？
信頼できる住宅会社の判断材料にする為です。
安い見積書だけ見せたり、根拠の無いどんぶり勘定の金額だけ提示するのは、もってのほかでしょう。
その見積書の中に、あなたのどこまでの希望が入っているのか？
理想は、住める状況になるまでの金額ですよね（オプション・付帯工事別途なんて言葉はなし）。
相見積りをとったなら｢この見積書の金額で住めますか？｣と聞きましょう。
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2007.10.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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和室の必要性？ 

皆さん、とりあえず、和室一部屋作ってとよく言われる。
和室の場合、客間、仏事祭事などで使う部屋としての非生活特性と居間、寝室などに使う生活特性に計画は分かれます。
２つのどちらの特性に和室をふるのか、玄関からの動線上に和室をどの位置に配置するのかで決まります。
以前でしたら、和室は生活空間から切り離して、非生活特性で。
現在は、和室は生活空間の一部として、生活特性で造る事が多くなっています。
また、生活特性のある和室ですと、従来のような日本家屋の和室ではなく、現代スタイルにマッチした洋風和室が増えています。
壁を和紙調にしたり、洋室の造りに床だけ畳を敷く生活スタイルです。
和室は今や、とんでもく多いバリエーションが出来ています。
みなさん、とりあえずと言わないでくださいね。
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2007.10.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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１％の違い 

１％=６００万円。
３０００万円借入、３５年間の差額です。
現在、市場に出回っている住宅ローンは４８００種類ありますが・・・。
あなたは４８００種類の住宅ローンの中から自分に有利なローン・不利なローンを見極めることができますか？
実は同じ３０００万円の家、ローンの組み方一つで返済後の差額が１０００万円にもなることがあります。その差は選んだローンで変わってくるのです。
３０００万円で購入した住宅なら、できる限り３０００万円に近い支払いで終わるようにしたいですよね・・・？
答えは、１２月２日公開。
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2007.10.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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原稿の催促 

2007.10.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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基礎鉄筋検査終了 

今日はＭ邸の基礎鉄筋検査でした。
約束の時間より早めに、検査の担当者が到着。
最初に、地盤調査の報告書と地盤改良工事の報告書をチェックします。
その後、報告書の記述からチェックシートに書き込み、現場の検査になりました。
｢縦筋の頭のフックが付いているのを久しぶりに見ました｣
この頃の現場では、工事単価の削減の為かない現場が多いそうです。
かたい現場ですねと誉められちょっといい気分。
検査後、鉄筋組での疑問点などを教えてもらい（仕様書と実際の現場の納めの違いなど）しばらく雑談した後、終了しました。
やはり、検査員ごとに見方が変わる部分があるようで、安全の為にも仕様厳守ですね。
その後、発注打ち合わせ業務後、事務所に戻り昨日のプランの続き。
今回のプランでは、比較的に開口部を多くとるように意識していたため、壁量計算でバランスをみながら調整するのに苦労しました。
電気配線図まで書けましたので、明日からは積算作業です。

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2007.10.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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只今、プラン中です

午前中契約、昼から融資の本申請の同行と神経を使う一日でした。
ローンセンターから出て、このまま休みたいと思いながらも、Ｓ邸の外構工事の状況の確認後、事務所にもどりプランニング開始です。
今回の案件の土地は広い。
いつも、狭い土地でのプランで苦労していたのですが、こんなに広いと反対に土地に対して見栄えしないんじゃないかと思ってしまいます。
今回のプランは、収納住宅がテーマー。
家族の動線を考えながら、１階はまとまったのですが、２階間取りが納得いかない状況。
部屋の広さをとるべきか、使い勝手、デザイン性をとるべきか迷いながら後者を採用。
でも、リビングの吹き抜けは却下されるだろうなと思いながら作図していました。
明日からは、外観をまとめていきます。
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2007.10.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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基礎鉄筋組です

今日は午前中、Ｓ邸お客様に引渡しの打合せと工事金額の精算の説明。
その足で、大垣市の島町へ土地の確認と簡単なテープ測量。
昼からは、Ｍ邸の基礎工事の現場に張り付いていました。
工事の工程は鉄筋組工事です。
鉄筋間隔をチェックしたり開口部の確認、補強筋の支持をしていました。
Ｄ１３の１５０ミリ間隔でしたので、鉄筋組には時間が掛かっていました。
でも、作業員が集中してやってくれましたので、一日で終了。
２６日に瑕疵保証の配筋検査になります。
自分は作業後、ゴミ拾いの清掃をしてから工程写真を撮って事務所に戻りました。
午前中に測った土地のプランを考えるぞと、思って事務所に戻ると請求書の山。
２０日過ぎると請求書の処理があるんです。
特に今日届いた請求書は、建材商社の請求があり一番時間が掛かるんです。
納品した材料の確認と請求を各現場ごとに仕分けの作業があるのです。
請求書の処理をしたら、今日はプランを考える気力は残っていませんでした。
お客様、ごめんなさい。
今週中には、ラフプランまでは仕上げます。
（来週中？目標１１月２日には、設計図書を提出する予定で頑張ります。）
明日は、契約がありますのでエネルギー充電の為に早めに終了します。

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2007.10.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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挨拶の効用 

お客様に別れ際に｢有難うございました｣、｢宜しくお願いします｣と言われると、もっと頑張ろうと思ってしまう。
無理なお願い事をされた時に、申し訳なさそうな態度やお礼を言われると、無理を承知でやってしまう。
自分は、結構単純なので、一言いってもらえるだけで、乗り気で頑張ってしまいます。
多分、他の人もそうだと思います。
一言、挨拶をしてもらって、ちょっと態度に出してもらうと、悪い気はしなくなります。
自分は仕事を出しているんだ、お客様だといった態度をするよりは、おだててあげたほうがずっとお得です。
現場で働いている職人さんにも一緒です。
自分が頭を下げて挨拶するだけで、出来上がる家の出来は、ずっと良くなります。
（もちろん、注意する時はしてますよ）
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2007.10.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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アドバイザーの女史来社

いつもお付合いしている住宅相談ネットから、担当者と新人アドバイザーの女史が来社されました。
呼吸する家の感想を聞いて着座、これから保険の見直しから資金計画の相談をアドバイザーとして来てくれるそうです。
愛想の良い結構可愛らしい人です。（中年のおじさんは、これだから困る。）
雑談してから、１２月２日からのイベントから来てくれるのを約束しました。
真面目な話、１月からは月いちで、相談会のイベントとして常駐してくれるそうです。
自分達とは違う観点でアドバイスしてくれるでしょうから、これから楽しみです。
詳しく決まったら報告します。
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2007.10.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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モデルハウスは暖かい 

2007.10.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅保証会社が変わる 

前回の続きです。
いよいよこれが最終になるスケジュールです。
２００９年特定住宅瑕疵担保法の施工です。
住宅の売主に、供託か保険（こちらが主になります）による１０年間の瑕疵担保責任履行のための資力確保を義務つける。
その為に、国交省が２００８年５月までに、住宅瑕疵担保責任保険法人を指定する。
といった事が内容となりますが、わかりにくいですよね。
今までは、住宅の瑕疵保証１０年の義務は、住宅会社の自社保証による裏付のないものでした。
第３機関による瑕疵保証は任意で、現在の法律では契約にその利用の明記をするだけになっています。
これからは、第３機関の保証を住宅会社に義務付けするという事になりますが、いくら、住宅会社が自社で負担しますよといっても、住宅資金の一部から出る支出になります（無料の保険は存在しません）。
第３機関の保証は、現在でも通常になっていますので、別に新たに書く事ではないのですが、従来の全ての住宅保証会社が利用できるわけではありません。
前記の住宅瑕疵担保責任保険法人の指定を受けた住宅保証会社だけになります。
現在の、多くある保証会社の一定規模以下の資本しかない会社は淘汰されるという事です。
この事に関しては、これから住宅を建てる皆さんには朗報になりますが、住宅業界の一部の人からは、こういった瑕疵保証制度の知識不足の住宅会社による混乱を懸念する声も聞かれます。
現在の状況では、これからどのように法改正によって変わるのか分かっていない状況です。
住宅を建てられる皆さんが、この法改正により工期の遅れ、住宅資金の増額、住宅会社の倒産による被害等にあわない為の防衛策としては、いち早く情報を掴み対応・準備できる住宅会社の選別しかありません。
住宅営業マンに、４号部件の廃止で何が必要になるの？と聞いてみるのも良いかもしれません。
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2007.10.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅会社には建築士がいないの？

建築基準法改正の続きの話。
実は、改正法規は、これからが本番になります。
スケジュールとしては、２００８年に改正建築士法の施工により構造設計一級建築士が誕生、前記の建築士が設計・工事監理を行った場合を除き、４号建築物の特例が廃止されます。（４号特例は無くなると思ってもよい）
現在のところ把握されているのは、自社で壁量計算・バランス計算を行い建築確認申請に添付しなくてはいけないとされていますが、皆さんは？と思われていませんか。
現在の建築確認申請では４号建築物の場合、構造等の書類は添付する必要はありませんが、当然、していなくてはならない事項ですよね。
実は、住宅会社（工務店）には、自身建築士の資格がなく設計はすべて代願に依存していたような会社があります。
申請の厳格化により、設計事務所から図面作成の拒否、監理建築士としての名前が使えなくなる場合が出てきています。
つまり、建てる家があっても、｢できません｣となる。
これから住宅を建てる皆さんとしては、住宅会社の設計業務が実際、自社で出来るのかのチェックも必要になるという事です。
皆さんには信じられない話ですが、設計能力のある建築士がいない工務店は存在するのです。
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2007.10.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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建築基準法改正の現実

やっと、４号建築物（一般の住宅等）に関しては、建築確認申請の混乱は治まりつつあります。
昨日の勉強会での話で、今後、年末から来年３・４月頃までに住宅業界にその影響が出るだろうという話。
岐阜県の８月の住宅着工データで在来工法３４７（マイナス３８．３％）全体８２５（マイナス４０．６％）と極端に落ち込みました。
着工数がこれだけ減少すると、何が影響が出るか？
通常、建築基準法改正後の住宅の完成時期が年末ごろからになります。
ということは、新居を迎える人が少なくなれば、引越し業者さん、家電業界等の売り上げの減少が出るでしょう。
当然、建築業界に係る産業も同列。
更に、深刻なのが、手形等で資金を廻していた工務店の資金繰り難での倒産。
これは、４号建築物以外（いまだに確認申請が滞っている為、着工が出来ない現状）を仕事としている建築会社等に多く出るかもしれません。
これから住宅を考えている皆さん、完成保証の使える住宅会社にしましょう。
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2007.10.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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耐震性を進化させる

今日は、呼吸する家の勉強会での報告です。
阪神淡路大震災での被害で、８７％が自宅死亡。
原因が家屋崩壊での圧迫死だという事で家屋崩壊要因は？
能登半島地震でも同様の原因でわかった事は、
１腐朽・蟻害・経年劣化が際立った。
２壁バランス不備、壁量不足。
３仕口等接合部金物等。
崩壊の多くは、土台や柱などの構造材が壁内結露等で腐朽していた。
つまり、壁内結露が構造材を腐らせて耐久性を低下させる。
壁内除湿が、耐震性を長持ちさせる必修条件です。
結論としては、耐震性を進化させるキーワードは、壁内除湿=透湿抵抗だという事です。

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2007.10.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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杭が深く入ります。 

今日はＭ邸の地盤改良工事です。
鋼管杭の新工法で、ＤＩＰ工法です。
地盤改良会社の設計では、深度２．７ｍまで入れれば支持トルクが出る予定でした。
いざ、工事になると杭長４ｍまで入れても支持トルクが発生しません。
急遽、余分に杭を搬入して結局、７ｍ近くまで入る結果でした。
これほど、予定深度と食い違うのはめずらしい事です。
地域がら、工事中に御近所の方が見学に来られて、何をしているのか聞かれて、｢家を建てるのに地盤が弱かったから杭を打っているんですよ｣と簡単に答えていましたが、｢このへんで、杭を打っている家は一軒もない｣と目を向いて強調される方もいました。
まだまだ、地盤の重要性が認識されるまでには、時間が掛かります。

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2007.10.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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坪単価マジック

久しぶりに、坪単価マジックの資金計画表を見ました。
こちらは、総住宅資金から、必要経費等を逆算して、住宅にいくら資金をあてられるかを説明したのですが、｢この単価なら以前の住宅会社の方が安いです｣という答え。
確かに、資金計画書を見してもらうと坪凹凸万円と安い価格が大きく書かれています。
でも、よく見ると同じように必要経費等を逆残して住宅資金を計算しているのに、わざわざ付帯工事を引いた本体価格での坪単価を計算をしています。
久しぶりに、坪単価を安く見せる坪単価マジックを見ました。
いまだに、こういった方法の営業手段をとっている会社があるんだ・・と思いながら、本来の計算方法を教え、住宅に使える金額は同じだから、単純に坪数の大きい家の方が割安でしょとレクチャー。
住宅を建てるのなら、まず、信頼から始めましょうねと言ったのですが、わかって、もらえたのかなぁ・・。
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2007.10.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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待つ身はつらい

午前中は、見積りの提出と農地転用の打ち合わせ、昼からはＭ邸のお客様に地盤改良工事の報告と今後の日程の打ち合わせをしていたので、今回は、あまり感じなくてよかったのですが、イベント開催でのお客様待ちはつらい。
この近辺の住宅イベントを見る限り同じような状況なのですが、お客様の足が大変にぶい。
今回は、西濃ホームニュースでの告知だけでしたので、エリアが離れていることから来場者は期待せずに、資料請求の問合せがあれば良いと思っていたのですが、これも悪い。
ホームページのアクセスも１０月ごろから減っているので、ちょっと原因究明が課題になっています。
しかし、会社周辺の分譲住宅は大苦戦しているようで、毎週のようにオープンハウスをしているようですが、めったにお客様が来ているのを見ません。
確かに、この地域では分譲住宅の乱立で供給過剰気味なのですが・・。
どこの住宅会社も、毎週折込チラシを入れて頑張っています。
住宅業界では飛び込み営業が絶滅している現在、チラシを観て来場して頂くスタイルが主たる営業活動になっています。
そこで、来場して頂くにはどうすれば良いか？
この住宅業界にいる限り永遠の課題になります。
感動から共感、行動をしてもらう材料とよく言われますが、これがうまく思いつかない。
来場して頂ければ、感動と共感はしてもらえるんですけど・・。
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2007.10.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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地盤改良工事の内容のやりとり

昨日の夕方から、やっと届いたＭ邸の地盤調査報告書をもとに、地盤改良工事会社と協議（というより抗議）をしていました。
今回の調査データーを見る限り、２メートル程度の柱状改良工事で良いと判断できるのですが、地盤改良工事会社からは、鋼管杭工かＤＩＰ工法の判定。
どちらも、深度の深い軟弱地盤用の工事方法です。
もちろん、柱状工事より工事額も高額になります。
本来なら、ＭＳ基礎工法でも十分に対応できる地耐力ですので、お客様の負担を考えると、こちらも納得がいきません。
電話に出た地盤改良工事会社の人間も、なぜ、このデーターからこの判定になったかわからない様子。
こちらが納得できる根拠を出せという事で、今日になりました。
今日の報告では、全体の地耐力よりも、敷地の石積みの遥壁の強度に問題が出るかもしれないからといって、遥壁の補強も兼ねるという内容の回答。
遥壁の崩壊を防ぐ為の安全策という回答で、安全重視ならよしと言う事に。
ならば、お客様の負担を少しでも減らす為に、しっかり工事費の交渉をしました。
いつも地盤改良工事の場合、調査データーによる安全の為にと報告になるのですが、お向いの新築の物件が、なにも無しで工事をしているのを観ると、このデーターの公表をどうするのかいつも悩んでいます。
念願叶って建てた新築の家の土地データーが、お隣から危険ですよと言われたら・・。
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2007.10.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日はボーとしています。

今日は、朝からＳ邸のクリーニングの現場でボーとして。
Ｍ邸の先行給排水配管工事現場でボーとしていた一日でした。
ここのところの体調不良がやっと治ってきたのでしが、どうも仕事モードになるのが鈍い感じです。
気分を一新して、明日からは、西濃ホームニュース家造りコラム連動企画の体感勉強会です。
なかなか、この手の企画はお客様には反応が悪いんですが、問合せのある場合、真剣に考えている方ばかりなので、こちらも真剣勝負です。
皆さんがどこでつまずいてしまっているのか？
何が本当の問題点になるのか？
間違った方向に進んでしまた家造りの方向を正しくする為に、時にはきつい事も言います。
ぜひ、問合せしてください。
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2007.10.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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ショールームのバブル化

この頃、ショールーム案内で思うのですが、展示している内容がバブル化していないか？
以前でしたら、一般のグレードから最高級グレードまで並んでいて比較できたはずなのだが、この頃のショールームに展示してあるものは、高級グレードの物しかない。
一般的に使われるグレードの物は、あっても片隅に一つだけしかない状態。
幾ら高級志向だといっても、住宅一軒の資金の中で住宅設備機器は限られた予算でやりくりをしていかなくてはなりません。
住宅の価格の５分の１のような価格のシステムキッチンを見てもため息がでるばかりです。
以前のショールームですと、注文住宅に採用するグレードの物が幾つか展示してあり、お客様もいろいろ体感できました。
今現在のお客様には、ショールームを観る場合の注意点として必ず、｢一般の分譲住宅はカローラ、お客様の場合はマーク２、展示してあるものはセルシオだから｣と一言断っています。
今のまま、バブル化したショールームでは、そのうちはじけちゃうんじゃないでしょうか？
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2007.10.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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地名を表すもの

今日は、Ｍ邸の地盤調査の日でした。
地盤調査員の方と話をしていて、このあたりの地盤は山の斜面にあたるふもとになるから、本来は地盤調査の結果は良くなるんじゃないかと聞いたところ、地名を見て、あまり良くないんじゃないかという答えでした。
今回の地名は谷南とい名前ですので、もともと谷の地形だった処なので、山からの水が走る場所だろうという事です。
確かに、地名で沼、川などがつく場所は、要注意なのですが、山の岩盤のある地形でも注意が必要になる教訓です。
ただし、支持地盤は比較的に浅くありますので、浅い地盤の調査になります。
ご心配なく、ちゃんと地盤改良工事は予算に組んでいます。
地盤調査の結果、支持地盤の深さは２．２メートルから３メートル。
ただし、１．５メートルくらいの深さまでは、自沈層を含む軟弱地盤でした。
やっぱり、この地方では、地盤は弱いのです。
ちなみに、今回の場所は、揖斐郡池田町小寺です。

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2007.10.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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見積金額の意味

今回、自分に家を任して貰うまでに、幾つかの住宅会社から見積りもとって比較したそうです。
見積りのなかには、自分の見積りをより安いところもあったそうですが、よく見れば大きさが小さくなっていたりしていたそうです。
見積書を比較して、納得できなかったのが、各住宅会社の材料などの単価が違うところだったそうです。
なぜ、同じ材料で値段が違うのだろう？が素朴な疑問としてずっとあったそうです。
昨日のショールーム廻りで、各メーカーが高額な価格提示（それも商品代のみ）をしており、自分が提示した見積書の金額とあまりにも大きな差額がある事、また他の見積書の金額とも差がある事で、この価格差は何なの？という事になったそうです。
今回のショールーム廻りは他のメーカーの商品も観て現在決めているメーカー商品で良いかの確認と気になるメーカーがあれば同等品のプレゼンをしてもらうための下見の意味だったのですが、今までの疑問が膨らんじゃった形になってしまった様子。
その後、話をしていて自分も理解できました。
見積書の金額の意味は、仕入れ値にどれだけその住宅会社が儲けを載せているかによるんですよという意味の話で、やっとわかりましたの声が聞けました。
見積書の金額を比較する場合は、定価のあるものは定価の値引率、数量単位の金額が分かるものは単価の比較をある程度みると、その住宅会社の価格に対する姿勢が見えてきます。
ただし、この比較方法は工事費の実質の工賃の比較にはあてはまりませんので、注意してください。
工事技量の高い職人さんの工賃は高くなるからです。
材料のように、仕入れ値のような値段がほとんど変わらないものとは違います。
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2007.10.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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地鎮祭です 

今日は雨の中での地鎮祭でした。
初めての仏事での地鎮祭の経験でした。
お客様の地方では、仏事の地鎮祭が普通にあるという事でした。
テントの中で、お坊様のお経の後、それぞれがお焼香する形式でした。
仏事の後は、お坊様の話を聞くという具合です。
用意した竹の御幣さんは使わず、お札を貰い終了でした。
昼から他のお客様の打ち合わせのインターバルの後、お客様とショールーム廻りです。
今回は、ヤマハ・タカラ・トステムの順に廻りました。
廻っている間に、お客様が変な顔をしているので、最後に気になって話をしていると、
｢やっとわかりました｣の声。
確かに、ショールームの展示品の値段を見たら、なんでこんなに見積額と違うかと思ってしまいますよね。
見積額の本当の意味が話をしていてやっと分かったと言われます。
次回の見積額の意味で、お客様の疑問を書いてみます。

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2007.10.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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打てば響く関係

お客様との付き合いでの話し。
住宅営業の方法として、この頃は、飛び込み営業などはせずに資料請求のあったお客様に対してニュースレターとオファーレターでのコミュニケーションと関心を示してもらう方法がはやっています。
この営業法ですと、迷惑訪問はしなくても良い代わりに、お客様からの反応の待ちの営業になります。
いくら打っても響いてこない関係。
これが、面識が出来て常時訪問できる関係になれば、打てば響く関係で。お互いのコミュニケーションが出来ます。
待つ営業も結構つらく、本当にお客様の手にとってもらっているのかの疑問の中での行動になりますので、続かないケースも出てきます。
たまにでよいので、感想くらい頂けると、継続するやる気が出てきますので、よろしくお願い致します。
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2007.10.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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なぜ、お客様を突き放すのか？

今日は、怒涛の一日でした。
午前中は、Ｓ邸で外構及び左官工事の打合せ。
午後から、新規のお客様との面談。
４時に終了してから、キッチンメーカーのタカラの岐阜ショールームにお付合いの顔出し。
５時前、暗くなりつつも明日用意する地鎮祭用の竹の調達で、しっかり蚊にさされてしまいました。
この間、休憩無しで体力の限界を感じる。
明日、地鎮祭の用意をするのですが、北方町の町内運動会の用意ともダブっている為、早くに用意してこないと（ちなみに池田町）間に合わなくなってしまうんです。
日曜日も関係ない仕事をしている身としては、町内のお付合いも大変です。
ところで、今日、新規のお客様の相談を受けていたのですが、いろいろな住宅会社さんを廻っているようですが、どうも、突き放されて親身になって相談をしてもらってない様子。
こちらとしては、あまり他社さんのやり方に口出しをするのは避けたいので、このように動いてもらっては？という話から始め、最終的には、こちらで動いてみましょうという話に。
でも、最後まで、今までの住宅会社との信頼という言葉は聞けませんでしたので、お客様に責任をおしつけずに、一緒になって問題を解決する姿勢がなぜ、出来ないのか？疑問に思いました。
まだまだ、住宅会社は家を建てるだけで良いという考え方が強いのでしょうか？

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2007.10.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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契約後どうするの？

今回から、契約からの流れのおさらいです。
家の契約後、あなたはこれからの期待にテンションは上りますが、逆に、この契約でよかったのかの不安も一杯でしょう。
まず、あなたは、今後の担当者は誰になるのかの確認をして下さい。
そして、営業マンのとの約束事を書面に残してもらう事。
お互いに人間です、思い違い勘違いなどもあるかもしれません、後で、嫌な思いをしないように約束事はしっかり確認する事。
次に、今後のおおまかなスケジュールを確認しましょう。
建築確認申請の時期、融資の契約の時期、地鎮祭、地盤調査等の把握です。
もちろん、入居時期に余裕があるようにしてもらいます。
また、この時大事なのが、まだ地盤調査が出来ていない場合、地盤改良工事の必要があった時の取り決め。
一般的には、地盤改良工事の費用と工期はみておくものですが、営業マンによっては、早く契約がほしいばかりにこの部分をごまかしている場合があります。
契約前に決めておきましょう。
良い営業マンと出会えていたならば、このような事は営業マンから話されているでしょう。
また、流れの中の大きな区切り事に報告もしてくれるはずです。
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2007.10.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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契約後、営業の顔を見ない

住宅の契約後、あれだけ毎日のように顔を出していた営業マンが、ぷっつりと来なくなるという話はよく聞きます。
住宅会社の体質としては当然の事であって、あなたの所に来ていた住宅営業マンは、新しいお客様の所に通って次の契約を取らなくてはいけません。
その後のホローの為に、あなたの所へ行くと住宅会社によっては、営業マンが怒られてしまうケースもあります。
こういった住宅会社の考えですと、契約後のあなたをお相手するのは、あなた担当の建築係（設計・現場監督）で、営業はかかわってはいけないと決まりがある場合があります。
こういった住宅会社の営業マンでも、信頼のおける営業マンなら、会社に隠れてでも、あなたのホローをしてくれます。
契約後、あなたの見えないところで住宅会社は、施工図の作成、建築確認申請等の申請手続き、業者の確保、資材の発注作業ご進んでいるはずです。
また、直接あなたへは、申請書類の捺印のお願い、融資手続きの案内、カラースキム（使用材料の選定）、メーカーショールームの案内、地鎮祭の手配案内などが連絡のあるはずです。
こういった作業は、契約後、入居予定から逆算してすぐに始めなくてはならないものですので、契約後、住宅会社からしばらくの間、音沙汰がない場合、住宅会社の工事予定に不備があったり、申請手続きに問題が出ている場合もありますので、遠慮などせずに、現在の担当者の所在、住宅計画の進行状況を確認してください。
この場合、住宅会社と約束してもらい、お互いに信頼関係が保てるようにしましょう。
間違っても、信頼を疑うような状況で、工事に入る事だけは避けましょう。
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2007.10.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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デザイン重視の間取り 

外部・内部のデザイン重視の間取りの考え方はどうなるでしょうか？
あくまでも、自分のイメージをどのように実現するか。
強度不足が出る場合はどうするのか？
使い勝手の悪くなる部分はどうするのか？
建築基準法に違反する場合はどうするのか？
資金オーバーになる場合はどうするのか？
諸問題が多発するはずです。
ここで、建築事務所の登場になるわけですが、建築事務所全てがあなたの考えに同調してくれるわけではありませんので注意して下さい。
特に、建築家の作品とする建築事務所ですと、あなたの考えを１００パーセント表現されないかもしれません。
まずは、あなたと建築事務所との相性から始めましょう。
一番大事なのは、あなたの考えに同調してくれる事と、自分の考えを押し付けてこない事務所の方が良いと思います。
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2007.10.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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強い家の間取り

今回は、強い家の間取りの考え方です。
強い家は、コストを抑えた家と一緒で、四角い総２階建ての家の形になります。
現在の新世代の木造住宅ですと、通し柱の位置を四隅に抑えれば、比較的構造ルールは緩やかですので、ここでは諸略します。
基本ルールとして、柱から柱の大きな空間を４ｍまでにすると考えればよいと思います。
家の強度を上げるのはバランスとれた壁の配置になります。
家の四隅には、窓の配置を避ける事と、壁（９０センチ以上）をなるべく多く配置するような間取りにしましょう。
いくら壁をとっても、９０センチ（筋交いの場合で、構造合板貼りの場合６０センチ）より小さいと構造上では有効ではありませんので、注意が必要です。
分かりにくいでしょうが、外周部４辺に垂直に接する壁が２つ以上あるようにすると覚えておいて下さい。
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2007.10.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今月の住宅ローン金利情報 

住宅ローン金利は、先月と同じ横這いです。
融資関係者からは、年内は変動は少ないだろうという見方です。。
先月の金利と同じという事で、今月中に住宅融資を受ける方は大変有利です。
ただし、超長期の３５年ローンの場合のみ、以前の金利水準に戻ってしまいました。
情報提供：十六銀行大垣ローンサービスセンター
住宅ローンビッグプラン2の場合
変動金利　２．８７５％-優遇１．０００％＝借入利率１．８７５％ （ヨコバイ）
３年固定　２．８００％-優遇１．４５０％＝借入利率１．３５０％ （ヨコバイ）
５年固定　３．４５０％-優遇１．４５０％＝借入利率２．０００％ （ヨコバイ）
１０年固定３．５００％-優遇１．４５０％＝借入利率２．０５０％ （ヨコバイ）
超長期固定金利住宅ローンの場合
最長３５年　固定金利　３．１００％　（前回２．９５０％）
上記金利は、平成１９年１０月１日から平成１９年１０月３１日までに借入た場合です。
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