岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2007.09.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日は雨、絶不調です 

2007.09.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
間取りのルール

今回は間取りのルールとして知っておいてほしい話です。
お客様から他の住宅会社の図面を見してもらって、これをそのまま、１０坪ほど小さく出来ないかといった相談での話。
自分としては、あまり他の住宅会社のプランを批評するのは、いやなのでこういう時はあまり修正案を言うのは避けていましたが、わざわざ、やってはいけない事をやっている部分が目についたので、こういう間取りをすると、年配の方から指摘をうけますが、分かって計画されたのですか？と率直に聞きましたが、案の定、何も知らない様子。
以前書いた、和室の床の間・仏間の関係。
床の間・仏間（神棚）の上に２階の部屋を作る場合、面積上の制約を受けない限りは、上の部分には居室の床、いわゆる足で踏む場所を作らないのが、日本家屋の考え方です。
神様ご先祖様の頭を踏んじゃいけないよという教えの一つです。
でも、現在のような住宅状況ですと、守っていると居室が出来ない場合がありますので、そういった家の１階の天井には｢雲｣と書いた紙が貼られているはずです。
今回の間取りだと、わざわざ、その上にクローゼットを設けて踏む場所を作らなくていいスペースがあるのに、その部分はフロアー、反対壁面にクローゼットを設けていました。
理由は？と聞くと、西日を入れて明るくしたかったからと言われて、逆だよとツッコミたくなりました。
間取りを考える場合、西日を入れるのは本来避けます。
これは、西日は強いので、中の物を早く傷めるという理由ですが、風水学的にも西面の窓はきらうはずです。
実は、家相学や風水は、単なる迷信ではなく、昔からの人の知恵から発生している部分が多いのです。
自分も１００％守って建てろとは言いませんし、守ること事態無理がある場合もあります。
でも、現代家相学（従来の家相とは違います）のように、日本の環境に則した観点で間取りをチェックするのもアリなのではないでしょうか。
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2007.09.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
原稿書き 

2007.09.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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和室のこだわり

間取りを考える場合、和室については、どこまでこだわるかがキーポイントになります。
まず、純粋な和室にするのか、使い勝手の良い洋和室にするのかで、間取りの方針が大きく変わります。
従来のような純粋な和室の場合、現在の住宅事情ですと、なかなか田の字の和室四部屋の続き間はできませんが、二間続きの和室を計画する事は多いです。
この場合は、南玄関からのホールを中心に家の西側に配置する事が多くなります。
更に外壁西面に接する部分は、床の間・仏間・押入という順に南から配置します。
この時注意するのは、床の間・仏間の開放する面を前記のように東か南に向けるようにする事、結構、このルールを無視している住宅が見られます。
このような和室の使い方は、祭事や客間としての使い方で、普段の生活から切り離して考える空間です。
純粋な和室でも、居間に接して開放すれば一室で使える間取りがこの頃では、一般的になってきました。
この発展型が、洋和室の間取りです。
この場合は、和としての祭事・客間の利用は最低限（考えない場合もある）で、普段の生活空間としての居間の延長で考えた間取りです。
壁・天井は洋風のまま、仕切る場合も、常時開放出来るように、障子のみで壁に引き込む方式、もちろん床高さはバリアフリーで半畳縁なしの畳という感じです。
和室の計画の場合、とりあえず、作っておくといった事をよく耳にします。
けど、和室のこだわりによって家の性格は大きく変わりますので、後回しをせずに、優先度をあげて考えてください。
必要がなければ、和室の無い家も正解、全ての居室が和室の家も正解です。

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2007.09.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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コストを抑える間取り 

住宅の坪単価は、正しい部分もあり、正しくない部分もあります。
正しい部分は、坪勘定で発注する部分で主に大工さんの工事費など。
正しくない部分は、実数量で発注する部分で、建材や内装工事、外壁、屋根工事など。
住宅のデザインを優先すると、この実数量が増える傾向があります。
デザイン優先は、同じ坪数の住宅と比較すると高額になるという事です。
デザインを優先したい場合は、住宅の顔となる部分を決め、そこにこだわりを見せれば、比較的安くなるように納める事ができます。
隣り合ってくっついて建っている部分のデザインをこっても誰も見ることはできないという理由からです。
基本的に、ローコスト系の住宅には設計ルールがあり、基本は四角い形状で総２階建てです。
屋根は寄棟の屋根の方が安く設定されています。
また、内部の間仕切り壁の総長も決まっており、ドアの数量も決まっています。
基本プラン集の間取りから変更すると、追加工事になる仕組みです。
ここに、実数量を減らす仕掛けが出来ているわけです。
通常の、間取りですと、住宅の形状の凹凸は少なくする事や、内部の部屋数も少なく、収納部も減らす事、水廻り部を集中する事によって、コストダウンがはかれます。
ただ、一歩間違えれば、みんな同じ住宅になってしまい自由設計の意味が無くなってしまいますので、こだわりの部分は捨てないでください。
あなただけのこだわりが、あなただけの家の実現となります。
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2007.09.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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パイプスペース？ 

パイプスペースと言われても？となる方が大半でしょう。
住宅でいうパイプスペースとは２階の給排水の配管を隠す場所と考えてください。
何も考えずに２階の水廻り（トイレ・洗面など）を配置してしまうと、１階部分に２階への給排水配管を引くことができずに、外部に出して、外壁にむき出しで付いてしまうことになります。
昔の２階にトイレのないような家の時代では、よくあったことですが、現在のように２階には必ずトイレが設置されるようになると、こういった配管を外部にむき出しで出してしまうことは、あまりに無計画に間取りプランをした事が一目瞭然になってしまいます。
（まだ、今だにこのような事を平気でしている工務店を見る事があるが・・よく、お客様は許していると思う）
パイプスペースの基本は、メンテナンスがし易い場所であること。
パイプスペース内の配管が、１階床下の各配管と繋ぎやすい場所であること（近い場所）など。
パッと見、１階のトイレや洗面所に柱型のようなものがあれば、それです。
ここで、こだわると、パイプスペースとわからないようにカウンターなどを付けて造作をしたりします。
自分の場合、この頃は、ユニットバスと壁のデッドスペース内に設けて、誰が見てもわからないようにしています。
こんな、小さな事が、設計者の経験が分かる部分です。
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2007.09.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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玄関に収納を 

住宅に収納部を設ける場合、大抵は、寝室・各子供部屋・和室・台所・洗面所の順に設けていきます。
でも、自分は玄関に収納部を設けることを必ず提案します。
下足入の玄関収納があればいいんじゃないかと言われますが、別に玄関にクローゼットを設けませんか？と言います。
コート・雨衣・防寒衣など、玄関内で脱いでクローゼットに掛け、居間・寝室・子供部屋には持ち込まないようにするという考え方。
使ったコートなど、居室の壁に掛けっぱなしなんて、よくやっちゃいます。
これの発展型が、下足入れも取り組んだ玄関用のクローゼットの部屋を造る提案です。
床の部分は、生活スタイル・使い勝手に合わせて、玄関の延長の土足のままのタイル張りにするか？玄関ホールの延長でフローリングにするかは自由。
ちょっとだけリッチな収納術です。
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2007.09.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅の収納

再び、間取りを考える話です。
家の間取りを考える中で、最後になってしまうのが収納部です。
どうしても、居室を大きくしたいと考えているうちに収納にあてるスペースがなくなってしまいます。
できれば、一つの部屋に対して１．５マス以上（０．７５帖）の収納スペースはほしいですね。
よく使われるのが、隣り合った小屋裏（天井裏）などのスペースを利用する方法。
ただし、この場合、２階の部屋に１階の小屋裏を利用する場合ならよいのですが、天井裏の小屋裏を収納として使う場合は、機能面からいって普段使わない重量の軽いものを収納するしか使えません。
普段使わないからといって、雛人形セットなんかを収納しようと考えてはいけません。
必ず自爆します！また、小屋裏は大変温度が暑くなるので、温度に敏感なものの収納はＮＧです。
小屋裏部の収納の機能面から考えると、ロフトの設置のほうが使える収納部になるかもしれないとの考えもあります。
ロフト＝ベッドスペースだけではなく、手摺壁を高めにして安全性を確保すれば、すぐには使わないけど、出し入れの率が高い物の（軽い物ですよ）を置くには重宝するかもしれませんが・・・。
当然、物の固定と安全性を確保しての話だから、ただの置き場にしたら絶対だめ！
あなたの頭の上から落ちてきて、大怪我ということもあります。
一番のお勧めは床下の収納。
基礎の立上り高さを高めにするば、使い勝手のよい収納スペースになります。
基礎の中は、比較的温度は上がりません。
温度による影響も少ない上、必ず、床下点検口を設けることから、造り易い物にもなります。
さすがに、地下室まではランニングコストが掛かり過ぎる為、お勧めできませんが、少し基礎高を上げるだけであれば、コスト的にも少しのアップですみます。
この発想が、ガレージハウスやスキップフロアの半地下室のある家になります。
収納のアップは、現在に家の課題です。
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2007.09.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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運動会の懺悔

自分の住む北方町は町議会選挙で、街宣車が走り廻り、何度も選挙のお願いの電話が鳴ります。
普段仕事で使っているフリーアクセスの番号が自宅の電話につながるようになっているので、自分の携帯に転送されるように設定しているので、これが、すごく迷惑電話になります。
今日は、次女の通称｢あべしゃ｣の運動会でした。
前日、運動会の練習中に、何か嫌な事を言われて愚図っていたので心配していましたが、今日は元気に家を出たので、ほっとしています。
でも、今日は父親業としてはダメなお父さんでした。
朝から仕事の打合せです。
午前中、Ｓ邸の外構工事の打合せ、昼からも次のお客様との打合せでした。
いつもは、昼には合流してお弁当は一緒に食べるようにしていたのですが、今回は、距離的に遠くて間に合わないと断念しました。
で、昼からのお客様との打合せを早めに終わらせてもらい(お客様、気を使って頂き有難うございました）、急いで小学校へ。
なんとか、閉会式には間に合いました。
今日は、埋め合わせに夕方、外食に連れていきます。
実は、今回のブッキングは自分の勘違いです。（決してお客様が悪いのではない）
毎年、運動会は日曜日に日程が組まれていたので、今年も日曜日（明日）だと思い込んでいました。（お客様のお子さんは、明日、運動会です。）
土曜日は、仕事の家庭もあるのだから、日曜日に運動会をしてほしかった・・・と、苦しい言い訳をする。
今回は、娘への懺悔です。｢ゴメンナサイ、悪いお父さんです。｣
ところで、住宅の建築中、自分は何度もお客様との打合せをします。
それも、なるべく、ご家族全員が揃うように時間を設定してもらっています。
家造りは、特定の人だけでは決めるのではなく、家族全員で決めるものだという意識をもってもらうためです。
当然、日曜祭日に打合せの日は集中します。
でも、なるべく、夜の打合せはしないようにしています。
夜の打合せは、なるべく早く終わらせようという気構えになってしまうからです。
打合せの時間を、しっかりとって、後悔をしてもらいたくないからです。
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2007.09.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

家の間取りをなるべく小さくまとめるコツは、通路部分をいかに小さくするかです。
通路部分の面積＝人の動き（動線）の効率を良くする事になります。
ここで、階段の最初に配置するポイントが生きてきます。
階段を中心に各居室のつながりを考えると、無駄な通路面積が少なくなっていきます。
そういう意味では、リビング階段は、通路部分を居室部の面積と共有することで効率が大変良くなります。
ただし、リビング階段のデメリットは、反対に居間として使う部分が通路部分に使われる事が出る場合や冷暖房費のランニングコストが掛かる為、省エネ仕様住宅でしか費現実的な使い勝手になる事です。
メリットとしては、常に家への人の出入りがわかり、子供達が帰宅して子供部屋に直行するのを防げる事、リビングが生活の中心に出来る事、子供達への頭の良くなる家の実現が出来る事でしょう。
頭の良くなる家とは、ある意味子供部屋を勉強部屋として使わない考え方です。
子供達の勉強部屋としてのスペースを居間やリビング階段につながる２階のオープンスペースとしてのホールに勉強スペースとして組み込む考え方です。
家族の人が、勉強している子供達を見守ってあげる環境を造る方法です。
間取りを考えるという事は、家族のライフスタイルも考える事になります。
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2007.09.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家の間取りを考える４ 

家の間取りをなるべく小さくまとめるコツは、通路部分をいかに小さくするかです。
通路部分の面積＝人の動き（動線）の効率を良くする事になります。
ここで、階段の最初に配置するポイントが生きてきます。
階段を中心に各居室のつながりを考えると、無駄な通路面積が少なくなっていきます。
そういう意味では、リビング階段は、通路部分を居室部の面積と共有することで効率が大変良くなります。
ただし、リビング階段のデメリットは、反対に居間として使う部分が通路部分に使われる事が出る場合や冷暖房費のランニングコストが掛かる為、省エネ仕様住宅でしか費現実的な使い勝手になる事です。
メリットとしては、常に家への人の出入りがわかり、子供達が帰宅して子供部屋に直行するのを防げる事、リビングが生活の中心に出来る事、子供達への頭の良くなる家の実現が出来る事でしょう。
頭の良くなる家とは、ある意味子供部屋を勉強部屋として使わない考え方です。
子供達の勉強部屋としてのスペースを居間やリビング階段につながる２階のオープンスペースとしてのホールに勉強スペースとして組み込む考え方です。
家族の人が、勉強している子供達を見守ってあげる環境を造る方法です。
間取りを考えるという事は、家族のライフスタイルも考える事になります。
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2007.09.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅の間取りを考える３ 

皆さんが間取りを考えた場合、当初決めた家の外郭線からはみ出てしまい、とてもじゃないけど希望の間取りは希望の大きさに納まらない、３５坪をベースで考えていたのに、４５坪の家になってしまったという言葉はよく聞きます。
だから、家の坪数は４５坪以上しか出来ないから、ローコスト住宅しか選べないと思うのはちょっと待ってください。
上手にまとめれば、尺モジュールで換算して、２階に６畳に別にクローゼットのある部屋４部屋、１階が対面キッチンのＬＤＫと和室６畳のプランが３４坪程度で十分可能です。
参考プランを見る場合、ＨＭメーカーの間取りは、家を大きくする方向に話をするように前提に作られている場合が多いので、あまり参考になりません。
希望プランを作ってもらう場合は、当初、予定よりひとまわり小さな家を希望してください。
希望の間取りを小さくまとめるのは、大変難しい事ですが、反対に大きくするのは簡単だからです。
なぜ、家を小さく考えるように推奨しているか？
住宅会社側ではなく、実際に大事な資金を出す、あなたの側になって考えているからです。
大きな家を考えるのは、住宅会社としては簡単で労力・知識工夫もいらず、利益が多くとれる物件となります。
小さな家は、住宅会社にとっては、反対に労力がそれ以上に必要で、知識工夫も大変かかる手間のかかる家になります。
ただし、あなたにとっては、限られた住宅取得資金が掛かるのを抑えられ、資金によってはグレードの高い家が実現できます。
何も、家というものは大きければ良いものではありません。
小さくても、内容が充実し、マネーライフも余裕があり、あなたの夢をかなえてくれるものが、幸せになる｢あなただけの家｣になります。
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2007.09.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅の間取りを考える２ 

間取りを考える前にまず、イメージをしましょう。
どのような外観デザインにするのかを頭に浮かべてください。
屋根の形状、外壁のコントラスト、頭に浮かんだイメージが家の顔となる部分です。
次は、各居室内のイメージです。
リビング階段の風景、キッチンのレイアウト、吹き抜けからの光、子供室のロフトなど。
家族のくつろぐイメージが浮かんだでしょうか。
では、敷地図に隣地の境界線から１メートルくらいの位置から（セットバックが決まっている土地ならそれ以上にとる）基本モジュールの方眼線を引きます。
その方眼線に沿って決めた家の大きさで１階部分の大きさを書きます。
次は、外観イメージになるように１階部分の線を直します。
基本は、家の大きさを予算を基に決めた大きさから大きくしないようにするを守る事です。
どうしても大きくなったしまう場合もありますので、その対処方法は後日述べます。
１階の外郭線を書いたら、２階の外郭線も同時に書いておきましょう。
間取りレイアウトの優先順位は階段、玄関位置、水廻りとなっていきます。
みなさんは、通常、一番関心のあるリビングなどから決めていくでしょうが、まずは、階段の位置を押さえておきましょ。
階段の位置により２階の部屋レイアウトが決まっていきます。
２階の部屋数を優先する場合、自然と家の中心位置に近づいてくるはずです。
また、必要な階段の大きさは、まっすぐな階段で３マス以上、曲がり階段で４マス以上と考えてください。
補足で、階段の真上、２階の部分には通路・居室は設けないでください。
大雑把で良いので、家のどの部分に階段を置くかを決めたら人の動き（動線）を考えながら玄関ホール若しくは居間のレイアウトをします。
オーソドックスな間取りなら前者を、家族構成のつながりを優先なら後者です。
まずは、外郭線に納まるように水廻り・台所・トイレ・和室・子供室・クローゼットと書き込んでみましょう。
すぐに、外郭線からはみ出しちゃいませんか？
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2007.09.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住宅の間取りを考える１ 

住宅の間取りを考える前に、決めておくべき事柄です。
１敷地の形状の把握、敷地の間口・奥行・道路位置・高低差などです。
２家の大きさ、住宅取得資金と相談になりますが、大きくなってしまい予算を大幅にオーバーしてしまう傾向がありますので注意。
３必要部屋数と家族の生活感、今後同居予定となる家族数も重要なポイントです。
４家相・風水などをどの程度まで重視するか？あまり家相・風水などにこだわりだすと全て守った場合、とんでもなく大きな家になってしまったり、現実的な使い勝手のできない家になってしまった事などが起こりえますので、注意が必要です。
５０坪から７０坪程度の敷地で３５坪ほどの家を建てる現実的には、鬼門・裏鬼門、和室の造りぐらいを注意する事が一般的に多いです。
５基本モジュールの寸法を決める、この地方では、１メートルを基本寸法とするメーターモジュールか９１０ミリを基本とする尺モジュールが一般的です。
総じて、ハウスメーカーとローコストメーカーはメーターモジュールを、地元の工務店は尺モジュールを使う事が多いです。
メーターモジュールの長所は通路巾・部屋の内寸が大きく取れる（ハウスメーカーの理由）、短所は同じ寸法仕様の部屋構成だと坪数が大きくなってしまう（ローコストメーカーの最大の理由で、坪単価を安く見せる為の家坪数単価のマジックの一部にもなります）。
家の大きさに注意して間取りをするのであれば、メーターモジュールの方が現代人の体格・部屋の使い勝手は優れていると思います。
尺モジュールを使う最大の利点は、限られた坪数で部屋数が多く取れる事にですが、これは限られた敷地の寸法にも要因があります。
では、地元の工務店さんはなぜ尺モジュールを使うのでしょうか？
一つは尺間法の寸法を今まで使っていた慣例に従っている事と（この地方は保守的）尺モジュールの材料単価がメーターモジュールの材料単価に比べて安い（以前ほどは差は無くなりましたが）事でしょう。
話がそれましたので戻ります。
６あなたのこの家に対するこだわり、デザイン・生活動線・趣味・ペット・ガレージハウスなどです。
７家の収納部をどのように実現するか？間取りを考える事柄で忘れがちで、後で後悔する事柄です。
８もちろん住宅取得資金の把握、同じ坪数でもデザイン・間取りの構成で住宅単価は変わります。
次回から順序だてして説明します。
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2007.09.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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間取りプラン

今日は、午前中、お客様と間取りの打合せでした。
ベースとしてのプランは既に提出してあったので、どのような変更したいのかのプランの肉付け作業です。
お客様の希望を聞きながら、変更・修正をかけていきますが、その時点で構造的に成り立つか、どのように補強する必要があるかを頭の中でチェックします。
また、工事金額が追加になるような変更事項ですと、その場で大まかな変更金額を教えて了解を得るようにしています。
後での予算オーバーになることを防ぐためです。
また、お客様の希望について、更に良い方法があれば、それも提案します。
自分の場合は、プランの打合せに相当長い期間をかけます。
住宅会社によっては、プラン折衝は初回提出・打合せ後修正図面提出と同時に見積書提出・契約といった短い期間で契約までしてしまうといったお客様に考えさせないのが良いとする会社が多いのが現状です。
プラン折衝期間が長いと、細かな修正も増え、部外者の口出しも多くなり、お客様が迷うことも増えるのがデメリットとも言えますが、一生に一度の大行事です。
いつも｢しっかり悩んでください｣と、背中を押しています。
もちろん、自分としての回答は用意しての打合せです。
次回から、プランニングでのルールーと決めるべき順序を書いていきたいと思います。
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2007.09.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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連休は忙しいです

今日は、午前中契約、お昼から住宅資金相談会。
（夜は町内会の総会です）
明日は、午前中、プランの打合せになっています。
やはり、御家族が揃うという事で、連休中は予定が詰まります。
秋になると、住宅業界は活気づきますので、どの住宅会社でも秋のキャンペーンが行われ集客活動が活発になります。
キャンペーンの企画をうまく利用して、お値打ちに家を建てようと考えられる方も多いと思います。
でも、目先のお得な企画ばかりに目がいって、肝心な家の内容を観るのも忘れないようにしましょう。
特に、決算前とかこの月だけのといった企画は、その期間を過ぎても同じような企画をやるのは周知の事実です。
ただし、このところの建築資材の物価上昇は、止まる事がありませんので、住宅会社が利益を削ってやりくりする限界を超えてきています。
年内に決められたほうが、明らかに安く実現できるでしょう。
来年には１割以上アップすると言われています。
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2007.09.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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失敗の教訓 

正直に書きます。
今まで、自分が手がけさせてもらった家は数多くあります。
その中で、自分が気が回らなくて後で失敗したと思った事例は幾つかあります。
この中には、お客様は気づかなくても、自分だけが気づく事例も多くあります。
例えば、電灯のスイッチの位置。
図面上では、この位置ならば手が届いて不自由しないだろうと判断して位置を指定しているのですが、実際に自分でそこに立った場合、ドアの位置を少しずらせば、もっと手元で簡単に操作が出来ていた事を気づいた場合。
例えば、キッチンカウンターの形状・設置位置をもう少し変えとけば、食卓テーブルと組み合わせれて空間を有効利用できたのではないかと思った事。
照明器具の位置、ドアの形状方向、控え壁の有無等。
小さな気の回し方一つで、これからの生活のし易さが大きく変わります。
その都度、修正の出来るものは修正しますが、どうしても出来ない場合もあります。（お客様は別に大丈夫だからいいよと言ってもらえるけど、本当にすまなく思い頭を下げています）
失敗を一つするごとに、自分のチェック項目が一つ増えます。
２度と同じ失敗をしない為ですが、失敗した事を忘れない為でもあります。
常に１００パーセントのものを目指しながら、自分として１００パーセントのものが出来なかった戒めとしています。
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2007.09.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今日は町内活動のお宮の用意 

Ｓ邸現場の材料の段取り、外構工事計画の為の寸法取りをしてから、町内会の奉仕活動でした。
お宮の祭典の用意です。
北方町芝原の八幡神社には４つのお宮の御神体があります。
御神体ごとに祭典の日が決まっていて、それぞれに用意をします。
５月・９月・１１月・２月・３月に行います。
今日のような平日ですと、町内の係りの人が全員出席できないので、少ない人数になるので大変です。
明日は、朝お参りで夕方片付けになります。
大変な町内会の仕事ですが、反面、挨拶程度しかしなかったご近所の方と親密になる機会でもあります。
できるだけ、こういった集まりには積極的に参加しています・
こういった土地での行事ごとの仕事は、住んでからしか、なかなかわからないのが現状です。
よくこの土地では、どのようなお付合いがあるのかを、建築前の調査の段階で、自治会長さんに聞くことはありますが、おおざっぱな事は教えてもらえますが、細かなことまでは、なかなか自治会長さん自身も把握できなくてわからない部分もあります。
大きなことでは、お祭りのことや子供会での行事、小さなことですと、ゴミの収集の方法や当番のことなど。
これから、新しい土地で住み始めるお客様にとって、立地条件の他に、このようなご近所の付き合いの方法も重要な事になります。
ご近所付き合いも積極的になることで、住み易さも変わります。
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2007.09.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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敷地の測量

今日は、建築事務所の方と一緒に、敷地の測量をしていました。
以前に書かれていた図面がありましたので、その図面との照し合せです。
現況と食い違いがある場合があるのでの確認作業。
こういった測量は、どうしても一人ではできないので、いつも協力業者の人に手伝ってもらっています。
で、今回は書類の相談を受けてもらっている建築事務所の方です。
敷地の図面は、法務局に測量図というもので保存されている土地もあります。
測量図があった場合は、ラッキーと思って信用していると、時には現況と違う場合があるので注意が必要です。
場合によると、隣り合った土地の測量図の寸法が食い違いがあることもあります。
法務局で管理されているから正確だと思って掛かると、とんでもない場合があるので注意しましょう。 まずは、現況の確認です。
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2007.09.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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住まいのコンシエルジュは大変

住まいのコンシエルジュは大変です。
お客様の時間に合わせて打合せをし、問題点を整理、理解してもらえるまで何度でも説明をします。
問題点は、事前に行政サイドと打合せをします。
普段は仕事のお客様の為に、お客様の変わりに役場へ行き、法務局を廻り、融資先に書類を届けます。
少しでも安くて良い家を実現出来るように研究しています。
工事前に、事前に敷地周辺の様子を確かめ、近隣の皆さんに挨拶廻りをします。
工事中は、毎日現場に通い、打合せ通りに出来ているか現場の確認をし、状況をお客様に定期的に連絡、打合せをします。
お客様が使用する材料の検討をする時、アドバイザーとなります。
現場の掃除に心がけ、隣近所の掃除もします。
各工程ごとに工事写真を撮り、報告書を作成します。
工事がとどこらないように工程管理をします。
納品された材料の検品作業をします。
工事に不具合を発見した場合、すぐに対応し対処します。
天候の状況も把握し、対処します。
家造りに対して、お客様により満足してもらうように努力します。
時には、お客様に苦言を言うこともあります。
お客様と一緒になって家造りをするという意志を持って行動します。
住まいのコンシエルジュは、このような行動をいつもしなくてはなりません。
住宅の営業マンがそのまま住まいのコンシエルジュになるのは難しいかもしれません。
家造りに対する姿勢を問われます。
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2007.09.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造り勉強４ 

｢あなただけの家｣造りの勉強のパートナーは見つかりましたか？
近年こういった立場の人を住まいのコンシエルジュと呼ぶようになってきました。
あなたの要望、相談に対応する「総合世話係」「よろず相談承り係」というような職務を担う人です。
こういった人は、決して自分からは売り込みはしないのが特徴です。
ここで、あなたは、｢あなただけの家｣で書き出したあなたのライフスケジュール・家への希望・マネースケジュールなどの箇条書きを、一つ一つ検証していきましょう。
どこかで、問題点が出てきましたか？
例えば、あなたの希望する家を実現する予算に対して、用意出来る住宅取得資金が足りない場合どうすれば良いか？
住宅取得資金を増やす方法としては、頭金をもっと貯金する・住宅融資額を増やす方法などありますが、当然、デメリットの方が大きい方法です。
希望する住宅を見直す方法もありますが、｢あなただけの家｣の実現の妥協点もあるでしょう。
この時、住まいのコンシエルジュは、あなたのよき相談者になり解決策を一緒になった探してくれるでしょう。
ところで、なぜ、住まいのコンシエルジュ選びに｢建築家｣が出なかったか気づきました？
今回の課題が｢あなただけの家｣だからです。
建築家と建てる家は｢建築家の家｣であって、作品と呼ばれる物になるからです。
作品の中では、あなたの想いがどれだけ実現できるか？
あなたが建築家の作品に思いを寄せるのなら、それもＯＫです。
ただし、作品の中であなたが住むのも忘れないように。
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2007.09.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造り勉強３ 

家造りの為の情報収集をして、あなたはどう思われましたか？
各住宅会社の営業マンは、いかに自分の会社の住宅が素晴らしいかを強調し、もしかしたら、他社の住宅の悪口を言ったかもしれません。
家を建てた友人は、当然、この家の良さを強調したはずです。
ここの部分は、ああすれば良かったといった失敗談程度で、自分の判断に間違いが無かったの思いがあるから当然です。
住宅会社のブログでも、当然、失敗例が載っているわけではなく、住宅会社としての考え方の正しさを前面に出しています。
調べれば調べるほど、何が正しいのか、あなたは分からなくなってくるはずです。
みんながみんな、自分こそは正しいと違う意見を言うからです。
実は、みんな各主張は正しいと思ってもいいと思います。
ただし、１００パーセント正しいものは存在しないとも思います。
あなたの意見を聞いてくれたところは、ありましたか？
メールやＴＥＬでのやり取りでもかまいません。
家造りの話をした時に、あなたは、箇条書きとして書き出した｢あなただけの家｣の疑問・希望・不安をいくつかは、聞かれたと思います。
その時、家の売り込みなどせずに、あなたの話を聞いて疑問に答えてくれたところがあったかが重要です。
もし、そういった住宅会社にあなたが出会えたら、箇条書きの内容は、全て埋まっているでしょうし、反対に、あなたに対して｢あなただけの家｣造りに対して宿題を出してくれたかもしれません。
家造りの勉強とは、あなた一人でするものではありません。
あなたと住宅会社（営業マン）が二人三脚でしていくものです。
住宅会社（営業マン）との出会いが、失敗しない幸せになる｢あなただけの家｣の分岐点なのです。
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2007.09.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造り勉強２

あなたの家造りをお手伝いする住宅会社の話です。
前回、｢あなただけの家｣造りをする為の箇条書きを書きました。
では、今回はチラシや住宅雑誌の記事を見てみましょう。
あなたの必要とする情報は書いてありますか？
ほとんど書いてないですね。
チラシや住宅雑誌の広告記事だと、おおよその本体価格とどのような設備が付いているか、どのような工法で建てるかといった内容が主です。
箇条書きの家造りのテーマの値段とオール電化といった部分の情報はある程度わかります。
でも、ライフスケジュールの部分はどこにもありません。
最近住宅を建てた友人に話を聞いてみますか？
家を建てる時の感想やこうすれば良かったといった体験談は聞く事ができます。
また、この家を建てた住宅会社の営業マンを紹介をしようか？といった話が出るかもしれません。
このまま紹介してもらってもかまいませんが、もう少し情報を収集してからでも遅くはありません。
また、この紹介するパターンは住宅会社を紹介するではなく、営業マンを紹介するという事例のほうがはるかに多いのも特徴です。
住宅会社を決める判断で営業マンの人柄が良かったからといった答えが多いのはその為です。
でも、紹介された営業マンが良いのとあなたの場合の良い営業マンは別の問題です。
住宅展示場ではどうでしょうか？
まず、あなたに付いた営業マンは住宅の説明をしながらあなたの情報を収集しようとします。
今すぐに建てるのか、土地はあるのか、頭金はどれだけあるのか上手にあなたから聞き出そうとするでしょう。
ここは、反対にあなたが営業マンを観察してください。
どの程度、あなたの側に立って問題定義してくれるのか、売り込みをしてこないか、｢今月中に御成約されたら大幅値引き｣といった価格重視しか言わない営業マンのいる住宅会社は論外です。
ここで、気づいてみると、あなたの箇条書きはほとんど埋まっていないはずです。
住宅営業が、お客様のライフプランとは別の次元にされていると気づきましたね。
では、ライフプランを考えて｢あなただけの家｣をサポートしてくれる住宅会社をどうすれば見つけることができるでしょう？
では、現在あなたが読んでいるような住宅会社のブログを見てみましょう。
ここで、住宅会社の本音が見えるブログがありましたか？
文章は、人を表しますので、できれば会社の決定権のあるトップのブログがあると良いです。
箇条書きの答えが少しだけ埋まってきましたね。
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2007.09.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造り勉強１

今回から｢あなただけの家造り｣の勉強を考えていきましょう。
勉強といっても、難しく考えずに考え方と思ってください。
｢家を建てよう｣と考えたら、あなたはどんな行動をしますか？
住宅展示場へ行く・住宅雑誌を買う・最近家を建てた知人に聞く・知り合いの大工さんに聞く・インターネットで調べるなどが挙げられますね。
全て正解であって、不正解。
あなたがまずしなくてはならない事は、自分のライフスケジュールを確認する事。
簡単に書くと、これからの家族構成＝親との同居の可能性、お子さんの構成、夫婦のライフサイクルなどを確認しましょう。
次に。御家族の収入の把握と家に対してどれだけ月々の出費が出来るかのマネーライフプランの確認。
この時は、現在の御家族のローン等及びカードの利用状況の把握もしておきましょう。
次は、家に対して何を求めるのか？何を必要とするのか？を御家族で話合いましょう。
希望の優先順位も大切です。
例えば、予算・部屋数・オール電化などもあれば、自然素材・リビング階段・居間での勉強スペース（頭の良くなる家造り）などの生活志向型もあります。
家造りのテーマーを決める事です。
次は、当然土地の確認。
土地があれば、現在の土地の状況の確認、大体の大きさと道の状況、廻りの家の状況を見ておけば良いです。
土地からならば、希望の土地の大きさ・道の方向・所在地・価格を決めておきましょう。
最後に、家を建てる時期の検討です。
すぐに建てる方もあれば、時期・方位・家族の生年月日などをみてもらって決める方もいると思います。
ただし、この時期を誤ると｢家を建てる｣計画自体がダメになる場合があるので、注意が必要です。
土地取得からの方ですと、希望とする土地がない場合や売れてしまったあとだった事もよくある事です。
また、住宅ローンにおいても、現在の条件では融資可だったのが、年回りが悪いと数年後に計画を再開したらそのころの条件では融資不可だったりする可能性もあります。
決して現在の条件が数年後に同じ条件で可能であるとは思わないでください。
把握できましたか？難しく考えずに思いついた事だけで良いので、箇条書きで書き出しておきましょう。
｢あなただけの家造り｣の出発点がこの箇条書きです。
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2007.09.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造りの勉強は誰の為？

この頃、お客様と話をしていて｢このお客様、このままで大丈夫？｣と不安になる場合があります。
大抵の方が、もう計画が進んでいて、他の住宅会社さんと話が進んでいる状態で、こちらの家をちょっと観にきたというお客様。
｢もっと、自分のお客様には教えてあげようよ｣というのが、感想です。
輸入住宅風のデザインが希望のお客様。
内容を聞くと、奥様が自分の夢のイメージをそのまま実現したいと計画を進めているそうです。
予算的にも厳しい内容でしたが、それ以上に、この計画の住宅だと、後でとんでもなく維持費が掛かりそうです。
例えば、ジョリパットの外壁。
輸入住宅風＝ジョリパットの外壁となってしまう事が多いですが、ジョリパットの外壁ですと、必ず、クラック（ひび割れ）の問題がついてきます。
クラック＝水漏れになるケースもあるので、躯体が２×４と言う事で、更に心配になりました。
ちらりと、クラックの発生の可能性を言うと｢クラックが出ないように工事してもらいます｣と言われてしまいましたが、正直に言いますと。うちの外壁リフォーム部での相談案件でジョリパット外壁のクラックがワースト３に入っているのですが・・・。
（たぶん、外壁施工業者はクラックは発生しないと絶対言わないと思う。）
数年後、その改修費は誰が払うのでしょう？
どうやら、うちは、夢をそのままかなえないダメな会社になったようです。
家を造るのは一生に一度の大行事です。
夢をかなえてくれると住宅会社の言う事を信じるのもいいですが、自分でも勉強することが失敗しない為の重要なポイントです。
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2007.09.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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台風準備

現在の段階で、この地方の台風の直撃は避けられそうですが、念の為、現場の台風準備をしました。
外部足場の養生シートたたみを、小雨の中、濡れながらやりました。
ソートを外し中でも、風が強くなってきたので、たたんで、足場に縛りつけるのに苦労しました。
昨日のうちに、産廃業者にも連絡して、今日中に今現場にあるゴミを片付けるように手配もしてあります。
強風でゴミが飛ばないようにの配慮です。
外に置いてある木材の養生状態も点検して準備完了です。
明日朝一番に、現場に影響が出ていないか点検します。
 
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2007.09.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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台風来るか？

今回の台風は、いつもとコースが違うので東海地方への影響を読むのが難しいですね。
去年も、来そうで来ない台風の為に、足場養生シートの外しと取り付けを何回した事か・・・。
こういったまめな作業ができるか？天候を読んだ現場管理ができるか？も良い住宅会社選びのポイントになります。
現在のＳ邸の状況は、外壁の透湿防水紙を張って、外部から雨水が入らない状況にて、外部の通気胴桟、軒裏の下地が出来ている状況ですので、まず、雨水が入ることはない状態にしてありますが、念の為、外壁工事業者さんと一緒に、防水テープで補強しながら、透湿防水紙の点検をしました。
明日は、天候の状況を見て、外部足場の養生シートを外します。
この時期は、天候の動きに注意が必要です。
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2007.09.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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家造りコラムの原稿が届きました

９月８日に発刊される中日新聞西濃ホームニュースに掲載する家造りコラムの原稿が届きました。
業者が連載型のフォーマットを使うのはまずいらしく、記事のスタイルになっていました。
思いっきり悩んで書いたコラムですので、皆さん是非、読んでください。
ただ、オファー部分が変な表現になってしまったので、ちょっとなさけない。
今日は、ＨＭの本部のアドバイザーが来社して、今後の営業戦略会議でした。
会議といっても、アドバイザーの方の他社のやりかたの事例と、今までの経験を聞いていました。
こういう時は、素直に人の話を聞くので、すぐに感化されやすいんです。
今回は、もっと地元に狙いを定めて、自社の存在をＰＲしなくてはいけないと言われ。
数は、少しでもいいので定期的にチラシを撒くことを言われました。
ただ、チラシを撒くと広告費が・・・
限られた広告宣伝費をいかにうまく使うかなんですけど。
 
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2007.09.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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今月の住宅ローン金利情報 

2007.09.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

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事務所こもり