- 社名
- ウエダアルファ
- 電話
- 058-234-1114
- 住所
- 岐阜県岐阜市西改田先道34番2
- URL
- http://www.shiawase
-house.com
幸せBLOG
2007.08.31 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅融資を勉強しよう
今日も融資ネタです。
みなさんは、金融機関から事前審査の返事で、融資が可能と思っていませんか？
実は、この時点での融資可かの判断は、実際の融資の実行が可であるかとは別の判断になります。
例えば、一年前に融資の審査を受けて、希望額が可能ですよと、返事をもらって準備をしていたら、今現在になってしまったとしたら・・・。
実際、融資を受けた時は、希望額にならなくて減額になってしまい、あわてなくてはいけない場合があります。
なぜ、減額になってしまったのか？
融資の可不可の判断に、あなたの年収に対する融資額の比率があります。
これを、返済比率というのですが、現在のような金利が上昇期の場合、月々の返済額が高くなってしまい、一年前にはクリアーしていた返済比率が、オーバーしてしまう事があります。
この事は、一年のスパンと言わずに、１ヶ月の期間でも発生する事です。
金利は、１ヵ月ごとに見直されるからです。
いざ、融資の実行の時に、あわてない為に融資の勉強は必要です。
2007.08.30 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
この頃、お客様の住宅融資を手伝うために銀行の融資担当者に会って思うことなのですが、担当者によって、住宅融資がやり易いか。やり難いかが違います。
同じ銀行、同じ住宅ローンでも、担当者によって違ってきます。
特に、この頃、お客様が自分で融資を進めている場合、｢なんで、こんな事ぐらいやってあげないのか？｣とか｢こんな事を教えてあげないのか？｣と思ってしまいます。
自分がお客様の代わりに行ってみると、あきらかに担当者が親切にやってあげれば出来る事も、やってあげていない事があります。
これって、担当者の気遣いの部分なのですけど・・。
自分が、最初から融資のお手伝いをする場合、担当を飛び越して上の人と打合せす事が多いので、いかに、お客様に動いてもらわなくても良いようにするかを基準で動いてもらうようにしているので、トラブルはないように配慮しています。
融資を受ける場合、担当者の選択も重要な項目になります。
2007.08.29 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ロハス住宅の定義としては、地球規模での環境、健康、エコロジーな住まいづくりという意味あいですね。
ちょっと、分かりにくくなりましたが、資源の浪費をしない＝省エネの考え方、健康＝健康に外を及ぼすものを使わない、この２項目は現在の家造りに追求されてますよね。
エコロジーとなるとどうでしょうか？
ここで、自分は今の住宅業界の流れに疑問を感じている部分があります。
自分としては、ロハスの意味には、廃棄処理困るものは使わない、処理時の無害性の無いものにする、再利用が出来るものにするがあると思います。
住宅の解体時に、どれだけの物が再利用可能な材料として残せるのか？
何十年後のことなんか、今、考えてもしかたがない？
あなたの、お子さんが、この問題に直面する事ですよ。
現在の住宅の解体現場では、廃棄処理材の分別が行われています。
この分別方法は、更に厳しくなっていくと思われます。
この事を、追求していけば、材料の再生も可能になっていくでしょう。
でも、一部、高気密工法としてはやっている断熱工法だと、例えば、柱と断熱材の分離は無理ではないのかと心配しています。
初めてこの工法を見ていた時に、柱や小屋裏、内壁には隙間なく断熱材が充填されるのは、すばらしい事なのですけど、解体の時は大変だなと思いました。
ロハス＝最新の工法ではないと思っています。
2007.08.28 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
住宅融資の手伝いはどこまでするのか？
今日は、Ｓ邸の外壁の透湿防水シートを張ったので、今まで養生していたブルーシートたたみで、しっかり泥だらけになってしまいました。
今日の作業報告とは別に、午前中、お客様に頼まれて銀行へ融資時の土地登記の打合せに行っていたのですが、どうも、お互いに中途半端な感の打合せになってしまい、今後の融資のお手伝いのやり方を考えさせられました。
今までは、土地からのお客様が主流だった事もあり、住宅融資のお手伝いは最初から最後まで自分が中心で動いていましたので、お客様には必要な報告と書類を用意してもらうだけにしていました。
ただこの頃、建て替えのお客様が大半に変わってきたためか、お客様との面談の時点では、お客様自身が住宅融資の打合せを銀行等金融機関とすでに打合せ済みで、ある程度融資が進んでいる状態の方が大半です。
こちらとしては、今までのように融資の気苦労が無いのはとてもありがたい事なのですが、金融機関とお客様との打合せがうまく出来ていない場合、トラブルを防ぐのが遅れてしまいます。
楽をするのも良し悪しです。
自分としては、お客様が金融機関に行くときは、付いていってなるべくそういったトラブルを防ぐように努力しているのが、今の現状です。
自分で申し込んでいるから大丈夫というお客様に対して、これからどのように融資のお手伝いをしていくかが、今後の課題です。
2007.08.27 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
当初、家族構成の問題から、延べ床４０坪ぐらいを考えていたようです。
希望は、２階に４部屋の居室。
自分は、わざと３０坪（２階３部屋）、３３坪（２階４部屋）・（北玄関２階３部屋、１階プラス１部屋）、３５坪のパターンの間取りをもっていきました。
お客様は、１階は３５坪パターン、２階は３３坪２階４部屋パターンが気にいったようです。
外形の大きさ、階段位置は同じものにしていたので、組合せは自由にできるようにしていました。
お客様には、無理して大きな家を建てなくても、工夫さえすれば、家を小さくしても希望に近いもの実現できますよと、いったことを言いたかったのです。
限られた住宅取得資金、更に金利の上昇で、月々の返済額も上がっていく現状で、無理な計画はせずに、余裕をもった資金で建ててほしいのです。
2007.08.26 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
性能の見える化
住宅あんしんニュースの調査結果です。
ライフスタイルの多様化でソフト的な提案が増えている中ではあるが、注文住宅を希望する人で性能を重視したいと考えている人が多く、予算の許す限り高性能な住宅を選ぶといいう結果です。
性能を表示してほしい項目で、耐震性、省エネ性、防犯性、シックハウス対策となるそうです。
こういった項目は、日常の生活、外からの見た目だけではなかなか確認できない項目です。
安心してもらうには、目に見えない部分の性能をどのように表示するかになります。
また、採用されている工法の表示も希望が多く、中身の見えない工法の部分の見える化をする事が必要にななってきました。
つまり、お客様の立場に立った、目線に合わせた見える化が重要だという事です。
例えば、エアコンの使用量が１／５になるとか、兵庫県南部地震レベル以上の加速度に対して｢クロスにしわ一つなし｣の強さも実現という表示。
2007.08.25 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
前回の日曜日に来られたお客様の家に行ってきました。
そろそろ建て替えを考えており、現在、白蟻に悩まされているそうです。
見たところ、敷地は道路より４０から５０センチほど高くなっており、敷地自体が湿気るような事はないようなのですが、庭木も枯れてきているそうです。
現在の家自体は、基礎高が低すぎるのが気になりました。
蓄熱式床暖房式でよく使われる方法で、布基礎の天端にスラブコンを打つ工法で、スラブ下には現在の敷地の土を利用して盛土する方法の提案を受けていたそうですが、メンテナンスが一切出来なくなる点と、敷地の土をそのまま使う点が、気になって、自分は、多少工事費が高くなってしまいますが、表土を赤坂の山赤で盛土する事を提案しました。
敷地の所在地が、赤坂に近い事と、この西濃地区では、赤坂の山赤は良い土であると評判だからです。
家を解体後、表土も一緒に漉き取ってしまい、しばらくの期間乾燥させて、山赤で盛土したらどうですか？との提案です。
もちろん、基礎の工事前には土壌処理をする事が前提です。
コンクリートで固めてしまえば大丈夫といった考え方は、ちょっと怖い気がする。
2007.08.24 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
実は、昨日煮詰まっていました
昨日、ブログを書いた後、西濃ホームニュースの住宅コラム記事を書いていたのですが、何度書いても、まとまらずに完全に煮詰まってしまいました。
その前の夜、我が家のワンコ軍団の最年長のルー（ビーグル）が何か拾い食いをしたらしく、自分が寝ている横で夜中キャンキャン鳴いてあばれ、一番下のクー（ヨークシャテリア）がキッチンの上に飛び乗ることを覚えて、物を落とす騒ぎで、ほとんど寝さしてもらえなかったのが拍車を架けていました。
幸せ家造り工房のホームページのＴＯＰに顔を出しているミーちゃ（ビーグル）は、一人だけの女の子で、いつも寝てばかりいるので、今回の騒動も知らん顔でした。
もう、お手上げ状態で、今日、再チャレンジ。
なんとか、まとめて、原稿をメールで今、送りました。
午前中は、予定通り、前回の飛び込みのお客様のプラン作成と資金計画書作り。
昼に、Ｓ邸現場に行って、サッシ取り付けの確認と、前日の残りの白蟻材塗布で、貯まっていた仕事を一気にやることができました。
明日は、現場案内がありますので、おもいっきり営業モードになります。
2007.08.23 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
基本的に自分は、仕事を溜めるのが嫌いです。
発生した仕事は、前もって、前もってするようにしているのですが・・。
この頃、突発的な仕事が発生したりして、予定通りの仕事が出来ていないのです。
例えば、昨日の夕方から、西濃ホームニュースの住宅コラムの記事を書いていたのですが、ホームページ業者から検索サイト登録に一部コンテンツの追加と修正をしてほしいと連絡がり、それを優先しなくてならなくて、まだ、コラム記事が半分しか出来ていませんので、これから残りを書く予定です。
また、この間、飛び込みで話をしてくれたお客様とこちらの場合のプランと資金計画書を渡す約束をしているのですが、明日作る予定なのですが、現場へ行くと厳しくなるかもしれない不安が、で、今日は現場で白蟻材塗布を先行してやってきました。
これで、少し余裕ができたか・・。
土曜日に、現場案内をする予定のお客様もあるため、日曜日も時間の余裕がほしいので、明日は、どこまで仕事をこなせるか？
もう一人、自分がほしいのが本音です。
2007.08.22 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
お客様との打合せで
今日は、現場の空き時間に飛び込み営業（めずらしい事です）をして、お話を聞かせてもらえたお客様がありました。
飛び込み営業をして、話をしてもらえるお客様はめったにみえないので、すごいラッキーな事でした。
随分、もう具体的に計画をされていたので、もうこちらとしては遅いかなという感がありましたので、値段などのことはあまり深く言いませんでした。
おおまかな金額のみで、これから、家を建てる為の注意点や確認してほしい事項などを話してきりあげましたが、一時間以上の面談になってしまいました。
どうか良い家が建ちますようにと思いながら帰りましたが、イメージ先行型の計画をされているみたいだったので、一抹の不安。
でも、こういった飛び込み営業で、お客様と話が出来る経験はめったにないので久しぶりの貴重な経験でした。
2007.08.21 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
ドリフトピンのチェック
メタル工法の場合、梁と接合に受金物、柱の固定にホゾパイプを利用しますが、それらを固定するのに直径１２ミリのドリフトピンという金属の棒を打ち込みます。
このドリフトピンを打ち込むことによって、お互いの材料に引っ張り力が発生して木材の接合部が固定される仕組みになっています。
これで、普通の木造軸組工法の建物のように後で、ボルトで固定する必要が無くなるわけですが、上棟時にドリフトピンの打ち込み忘れが出てしまう事がある為、上棟後、改めてドリフトピンのチェックをする事になっています。
いつも、自分一人で上棟後にやる作業の一つです。
案の定、数箇所打ち込み忘れがありましたので、自分で打ち込んでいたのですが、これが大変力のいる作業です。
その上、雨対策で、外部は全てブルーシートで覆っている為、中は蒸風呂状態のような暑さ。
普段ならシートは大工さんが毎日外しているのだけど、今日は、昼から大工さんが休んだので、シートは外していない状態でやっていたから、大変でした。
汗だくで、脱水状態の一歩手前。
シートを外してやればよかったかと思ったけど、シートの復旧作業も大変な労力なので、一人ではちょっとつらい・・。
今日もまた、ダウン寸前です。
2007.08.20 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日も猛暑日です。
この気候での上棟は、さすがにきついです。
作業ペースも通常より遅れ気味でした。
１０時とお昼、３時の休憩時間も通常より長くとりました。
結局、普通の上棟なら４時ころには終了するのが、６時過ぎまでかかりました。
後作業のルーフィング張りの屋根業者さんには、待ってもらっていて、申し訳なかったです。
やはり、この時期の作業は余裕をもってやるべきですね・・。
2007.08.19 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日もこもって快適。
今日も、一日中事務所内にこもっていたので、快適生活！
午前中から、参考にしているホームページを見て、コンテンツ追加作業。
今日で随分変わったはず！
昼から、月末発送分のニュースレターを書いていると、お客様が１組みえました。
呼吸する家の快適性に驚かれ、ちょっとだけ営業活動。
やっぱりかというか、他の住宅会社も廻っているけど、その会社のいいことしか言ってもらえないと言われていました。
短所も言ってくれる会社が良い会社だよと言いました。
実は、この事が随分前に書いた｢魔法の言葉｣の部分なのです。
ニュースレターも読んでくださいね。
明日は、上棟なので、今日とうって変わって暑い一日になります。
2007.08.18 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
岐阜ホームニュースに載りました
前回書いたように、中日岐阜ホームニュースに載りました。
ただ、悲しいかな、ぜんぜん人に気づかれていないようです。
以前、中日新聞に載った時は、お隣から見ましたよと声がかかったのですが、今回はなし。
岐阜市内では、マイナーすぎるのかもしれません。
今日は、腰をすえて、新ホームページ直しです。
写真を多用したのはいいけど、にぎやかになりすぎたかも？
あと、家造りグッズ進呈サービスは、もっとご希望があれば、教えてください。
ご希望を、どんどん取り入れていきます。
以前、書いた遮熱塗料の効果は抜群です。
実際の温度も、６度以上の差がでました。
次回からの物件で、正式採用する予定です。
2007.08.17 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今日もこんがり焼けました、明日からのイベント準備できていません。
世間では、今日から仕事をしているようで、各業者さんに連絡を済ませてから現場へ。
大工さんは、今日は６時から涼しい間に床断熱材敷きをしていたと報告をうけました。
今日も掃除しながら、工事写真撮りです。
今日は、コンクリートの照り返しがないので随分楽です。
途中、仮設電気代を銀行に振り込んで戻ってくると、お客様も現場をのぞかれていました。
まだ、外壁が決まらなくて悩んでいると言われて、今まで建てた家の写真を見せてほしいと言うことでしたので、明日、資料を作ります。
床パネルも貼り終えてから、大工さんと一緒に、防水用のシート敷きをしてから、その上にブルーシートを張って養生も完了。
明日は、足場組です。
その足で、この間、引渡しをしたお客様の所へ、今後の土地の法的な注意事項の相談を受けて戻ってきたのですが、ものこの時間・・。
明日、岐阜ホームニュースで記事として載るので、イベントをやるつもりなのですが、結局、ポスティングも出来ていない状況。
非常にまずい・・・。
資料請求のお客様には、ＤＭのお知らせを出していますが、ぜんぜん期待できない。
現場管理と営業のバランスは難しい・・。
2007.08.16 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
猛暑！基礎の照り返しで焼かれて
猛暑です！
いくらなんでも暑すぎです。
基準法の改正から、建築確認機関から、｢まだ改正後の完了物件の案件がなくて判断が分からない為、工事写真は、今まで以上に撮っておいてほしい｣と言われていたので、今日から現場はりつきです。
今までも、毎日のように現場に行っては工事写真は撮っていたのですが、どこまでの工事写真が必要となるかわからない以上、更に念入りに工程ごとにチェック事項の部分は、全ての箇所を写真撮りしていました。
土台伏せの工程ですので、日影はなく、基礎の照り返しで、こんがり焼けてしまいました。
基礎パッキンからＨＤパイプの設置、土台・大引の設置まで・・・。
自分は、ひたすら現場掃除・・・。
しばらく、この行動が続きます。
2007.08.15 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
朝一番、長女のリクエストで、ナルトの映画を観てきて帰ったところです。
ホームページの方は、自分で手直し出来る部分は片付け、ＴＯＰ画像も作り直しました。
後は、不必要なカゴテリーの削除とオファー用のカゴテリーの作成が残っていますが、アクセス権の関係で、こちらからは出来ないようなので、休み明けにビジネスブログの担当者と連絡して修正するつもりです。
テスト公開をしていますので、http://www.shiawase-house.com/ です。
よかったら感想ください。
明日からは、西濃地区で発行される中日新聞のホームニュースの打合せもしていく予定です。
来月号からは、記事を載せていきたいので、ぜひ観てください。
2007.08.13 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
お盆休みですよと言われても
その為に、この間、ナガシマスパーランドに連れって行ったのだけど・・。
ついで、わんこ軍団がくっついて離れません。
今日、明日で、基礎工事が完成するので現場確認に行かなければなりません。
３時ごろに仕事を終えて、モレラへでも連れて行こうかと思っています。
今日は、Ｍ邸の図面・見積りを完成させ、Ｗ邸の太陽光工事の部分の再見積りも終了。
業者と交渉・指値をしただけあって、お客様の希望金額以下に納まりました。
これで、お盆明けからは、現場管理に専念できる予定です。
今日も、現場では暑くて大変でしたが、事務所内は結構、涼しく過ごせています。
現在の事務所内は室温３０度、湿度４８％です。
やはり、湿度が低いと体感温度が違いますね。
2007.08.12 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
高いドリンク買います？
１フリーパスポート＝これ以上お金が掛からない安心感。
として、フリーパスポートの考え方を書きましたが、
２場内での高いドリンク代＝暑さで高いと分かっていても買ってしまう購買の必要性。
３場内の持込品の規制＝場内のいきとどいた清掃性と２への商売方法。
の話になりますが、高いドリンク代＝本来必要なオプション工事となります。
場内持込品の規制で高いドリンク代が必ず必要となり、高額と分かっていても購入しなくてはならなくなります。
入場してしまったのだから、これしか選べないのだから、といった自分を納得させる為の理由があれば、わざわざ高い物を人は買います。
住宅に例えると、オール電化仕様が標準でつく、オール電化対応工事はオプション工事扱いとなっているが、必要なので高い安いの判断はできなくても購入（発注）するといった流れになります。
別に、このような商売の方法が悪いとは言いませんが、このよな流れで発生するオプション工事は、通常より高い利益率が掛かっている場合がある事を覚えておきましょう。
ただ、このような付帯工事類も同じ住宅会社に発注する事によって＝場内のいきとどいた清掃性、といった利点、つまり、計画的な工事と管理ができる事があげられます。
住宅会社の経営方針＝商売方法が、最大のポイントになります。
高いドリンク代をとるのか？適正な価格のドリンク代をとるのか？
2007.08.11 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
新ホームページ手直し中
今日も、打合せ２件をこなしていたのですが、暑さでボケッとしているので、ホームページの話です。
前回、チラリと書いた幸せ家造り工房のホームページの雛形がやっと出来てきたので、コントロール画面のアクセス方法を教えてもらって、手直し作業開始です。
今日は、ブログのタイトル直しを延々としていました。
今回のホームページ自体が、ブログの集合体みたいなものなので、比較的修正は楽なのですが、この調子だと、来月しか正式に公開できません。
手直し箇所が多すぎる・・。
一応、ホームページも作成する条件で契約したのだから、もっときちんと作ってほしかった。
デモは、ＭＡＣで見ていたので感じなかったが、ＷＩＮでやる場合、どうも画像のコピーがうまくできないので煮詰まっています。
とりあえずカゴテリーは、家造りの思い・住宅５大問題・住宅保証（この部分がまだ何も出来ていない）・家造りプロセス・施工例・イベント案内等と決めているのですが、完成までどれだけ掛かるのだろうか？・・・。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.10 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
フリーパスポート＝自分の場合
今日も暑かった・・・。
朝一番、大垣のＳ邸現場で、基礎コンクリート打ちとアンカーボルトの確認。
すぐに、山県市のお客様の所へ行って前回の敷地測量図渡し。
お昼に岐阜市の鏡島の某所で、お客様と落合い、融資書類を受け取って銀行へ提出。
再び、大垣市のＳ邸に戻って木材の荷受の立会い（お盆休みのため、休み明け後、すぐに材料が入らないため）。
夕方、南濃町のＨ邸で、完了の鍵引渡し・・・で、ダウン。
今日の移動量はすごかった・・・。
お客様から、窓サッシを増やしたら金額が上がるんでしょう？と聞かれたのですが、答えとしては、最初、言った金額は変わりませんよ。
実際は、窓サッシ費用?壁の減額費用等なので、少しだけ高くなるでしょうけど、自分の場合、最初に資金計画時に提示した額に納めるようにしています。
仕様の変更や建物の大きさが変わらない限り変えることは、まずないです。
公言はしていないけど、聞き取り調査した後の資金計画書を提出した時点で、お客様に、この金額内で納めますよといったフリーパスポートを自分の中で提出しています。
もちろん、プラン完了後、見積りをしますが、大幅に計画資金よりオーバーしてしまう事もありますが、その時は、自分で泣いています。（だからいつもビンボー）
ただし、諸物価上昇事情で有効期限は３ヶ月。
見積もってから大幅にアップしてしまった金額に入れ直すのなら、資金計画の意味がないと思います。資金計画は、お客様との約束事をする事だと自分は思っているからです。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.09 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
家にフリーパスポートの発行を
フリーパスポートを最初に使ったのは、東京デｨズニーランドでしたので、２０年以上前のことです。
それまでの自分の感覚では、遊園地の乗り物は半券を買って、乗るときに係員に渡すものと思っていました。（今時、古すぎ？）
乗りたい物に、何度もお金の心配なしに乗れるパスポートは、大変うれしいものでした。
例えば、今回の乗り物代のケースですと、￥５００が平均で高いものは\１０００のものもありました。
こんな値段の乗り物、家族で乗ったら、すぐに破産です。
でも、実際はフリーパスポートを使うので、破産の心配なし。
遊園地側にとっても、乗り物を１回動かすのに１人で動かそうが、満席で動かそうが、経費はほとんど変わらないはずですので、別に損になるわけではない。
反対に、多くの人が来てくれたほうが、利益は上がるはずですよね。
この事を住宅に例えるとどうでしょうか？
皆さんは、入場料を払って半券を買って乗り物に乗るシステムと同じ方法で、家を取得します。
入場料＝表示されている本体価格、で入場するか？しないか判断します。
乗り物の半券＝付帯・オプション工事、目の前に行かなければ分からない乗り物代を払う行為をします。
つまり、入場料の安さにつられて入って、高い半券を買う行為と同じ事をしているという事。
では、なぜ住宅を取得するのにフリーパスポートのような制度はないのでしょうか？
敷地の状況で変わるから分からない？否。
見積りをしないと分からない？否。
では、なぜ標準仕様がありますか？なぜ、見積書の額のままで契約されないのでしょうか？
実は、住宅でもフリーパスポートの制度はできますし、営業マンによっては、自分の中で、お客様に対するフリーパスポートを発行しています。
このフリーパスポートが発行されているお客様はラッキーです。
だって、わざわざ高い半券を買う必要はないのですから。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.08 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
夏の家族サービス日
今日も再び、暑さでヘベロケです。
朝一番、業者と資材の打合せ電話を片つけてから出発。
ナガシマスパーランドへ行きました。
今回は、プールの方ではなくて、遊園地のみのプラン。
もちろん、フリーパスポートで子供たちが何に乗っても大人は安心方式。
ジャンボバイキングから始まり、ホワイトサイクロンで締めの一日でした。
話題のスチールドラゴンは、景色を楽しむの良かった？という感想です。
今回の家族サービスで、今までなにげなく考えた事ですが、強く思った考えがありました。
１フリーパスポート＝これ以上お金が掛からない安心感。
２場内での高いドリンク代＝暑さで高いと分かっていても買ってしまう購買の必要性。
３場内の持込品の規制＝場内のいきとどいた清掃性と２への商売方法。
お客様の感情として、次回からまとめてみます。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.07 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
明日は家族サービス
今日も暑さでヘベロケです。
朝、２時間ほど土曜日に提出する図面を書いてから、大垣のＳ邸へ。
ベタ基礎の耐圧盤のコンクリート打ちです。
今日は、真夏日の暑い日。
コンクリートの硬化が早くて、基礎業者さんは大忙しで金コテ押さえです。
自分は、その間に、お客様へトイレ手洗いのカタログ渡しと打合せ。
昼に事務所に戻って、再び１時間、図面を書いて提出用は完了。
今度は、山県市のお客様のところへ行って、お客様と一緒に土地の測量をしました。
変形している土地のなので、今回のテープ測量の結果は、あくまでも参考資料としてもらいます。
次回の打合せの約束をしてから、また、事務所に戻って測量からの図面おこしをしました。
・・・これで、明日は休めるはず！
夏休みに入って、子供たちの冷たい目線を受けていたので、明日は、家族サービスをする予定です。
あとは、頼むから明日は、何もトラブルがないように・・。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.06 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
また、記事に載ってしまうキャンペーン
新ホームページが、ぜんぜん出来なくてイライラしているこの頃です。
今日は、Ｓ邸の基礎鉄筋組が終わったので、工事写真撮りをした後、Ｈ邸の床下もぐりでした。
別に作業などの為ではなくて、毎回、家が完成した後、床下にもぐりこんで、給排水の配管状況などの確認の為にする恒例行事です。
ただ、今日は暑かった・・・。
床下を徘徊するのに、３０分ほどかかってしまった。
汗だらけのところに、お客様がみえて、冷たいものを頂きました。
昨日の夏イベントの次の、イベント企画です。
｢また、新聞に載ってしまう｣キャンペーン
新聞といっても、今回は地方版のホームニュースです。
｢いきいき人生チャレンジャー｣というコラムの中での記事になるそうです。
本人が読むと、こんな偉い人間ではないんだけど・・と思ってしまった。
８月１８日の中日新聞につく岐阜西部区のホームニュースに載ります。
で、それに載せるネタとして、１８日１９日にイベント計画。
プラス、思いっきり営業ネタのプレゼント企画もします。
この思いつき企画で、また貧乏になる・・。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.05 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
夏のイベント２日め
今日も暑い一日でした。
午前中は、客足０で、あきらめムードでしたが、昼すぎからお客様が続けてあり、対応できずにうれしい悲鳴でした。
ほとんどの方が、今、折衝中のお客様でしたので、申し訳ありませんと謝って、次回の打合せ日などの約束をしてもらいました。
ただ、やっぱりというか新規のお客様に聞くと、三大保証制度や地盤調査、構造計算の重要性がまだ、あまり伝わってなくって、これからも、どんどん情報発信をしなくてはいけないと心に決めました。
来てくれたお子様には、うちわも作ってもらってＤＳソフトプレゼントのキャンペーンにも参加してもらいます。
でも、皆さん、家造りに真面目に頑張って取り組んでいる熱意が伝わってきて、自分の心も引き締める一日でした。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.04 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
夏のイベント１日め
今日は、ＨＭとしての夏企画のイベントの一日目です。
あいにくのどんよりとした曇りの蒸し暑いお天気でした。
イベントといっても、タウン誌のみんと！に小さく告知だけしたもので、あと、近所にポステングと資料請求して頂いたお客様に、ニュースレターと一緒に案内を送りました。
集客が目的ではなかったので、ＤＳソフトのプレゼントの案内も載せていませんでした。
今現在の、呼吸する家の体感をしてもらえたら良いと思って、このＨＭの企画にのった形です。
今日は２組の来場？がありましたが、１組の方はＨＭとしての企画だったので、すぐに帰られてしまいましたが、１組のお客様は、お子様がうちわ作りの企画にも参加してもらい、頑張ってくれました。
日曜日にしか、来場者はないかなぁと思っていたので、大変うれしくて、思わず、以前から思っていたサービスをしちゃいました（内容はナイショ）。
このままだと、ＤＳソフトのプレゼントは彼らのものだけど、ゲーム機が迷惑になってしまうかもしれないので、お客様と要相談です。
本日の御来場、大変ありがとうございました。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
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2007.08.03 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
幸せ家造り工房ホームページリニューアル中
幸せ家造り工房のホームページがリニューアル中です。
今回は、ＡＩＲＡＧＥという会社の管理するビジネスブログの形態をとります。
内容は、少しづつ更新していくつもりです。
今回のホームページは、自分で簡単に更新していけますから。
最初のホームページの形態だけ、ＡＩＲＡＧＥの人に作ってもらいます。
検索サイトの対策もしっかりしてくれるようなので、２，３ヶ月したら上位に表示されるでしょう。
今から、ＡＩＲＡＧＥの人が事務所に来て打合せです。
とりあえず、明日からのイベントのコンテンツを作ってもらう話をします。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.02 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
曜日の勘違いの一日
今日は、朝から金曜日だと思って勘違いして行動していました。
日曜日が関係ない生活パターンをしていると、たまにあるんです・・。
朝、昼からポステングする為のチラシの原稿を手直ししてから印刷。
午前中、Ｓ邸に移動して土壌処理の薬品を散布して、Ｈ邸へ現場確認。
クリーニング状況の確認してから、残りダメ工事の手配をしている時に、今日は、木曜日だと気づいた。
だから、予定工程の工事がしてなかったんだ・・。
たぶん、クリーニングが予定日の早くした日に出来たので、予備日にとってあった日と勘違いしていたようです。
これなら、予定通り、明日は８月４・５日のイベントのチラシのポステングが出来る！
昼に、事務所に戻ると、三協アルミサッシから、今日明日のイベントに来てくれとのお願いのＴＥＬがありました。
もっと早くから言ってよぉと思いながらも、業者との付き合いも大事ですから、岐阜産業会館へ小１時間ほどセミナーと新商品を見て帰ってきました。
感想としては、あの内容ならイベントのやる意味があるのかなぁといったところ。
今日は、甥っ子がチラシのポステングをしてくれました。
明日は、自分でやりますが、台風での雨が心配ですね。
自分の現場は、雨風の影響のない状態（工期以外は）ですが、やはり、今回の台風に対しての現場養生がやっていない現場が目につきます。
いくら、建売の分譲住宅でお客様が付いていない建物だといっても、あれでは、住宅会社としての姿勢を疑ってしまうのですけど・・・。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
2007.08.01 岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅
今月の住宅ローン金利情報
昨年からの政策により金利が大幅に上昇しています。
これから住宅取得を考えている皆さんにとって、人事では無い事です。
今月から、その月の１日に決まる住宅ローンの金利をお伝えします。
情報提供：十六銀行大垣ローンサービスセンター
住宅ローンビッグプラン2の場合
変動金利 ２．８７５％-優遇１．００％=借入利率１．８７５％
３年固定 ２．９５０％-優遇１．４５％=借入利率１．５０％
５年固定 ３．７００％-優遇１．４５％=借入利率２．２５％
１０年固定３．８５０％-優遇１．４５％=借入利率２．４０％
超長期固定金利住宅ローンの場合
最長３５年 固定金利 ３．１０％
上記金利は、平成１９年８月１日から平成１９年８月３１日までに借入た場合です。
/ 岐阜 注文住宅 幸せ家造り工房
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