岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2007.05.31  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

現場廻りの一日

朝一番、Ｓ邸造成工事の上水道引込み工事現場へ。
車両の多い道路ですので、警備員さん２人で誘導しながらの道路工事です。
道路のアスファルトのカッター入れ、掘り方と順調に進行していきました。
次のＨ邸の基礎の耐圧盤のコンクリート打ちと下水道配管工事現場へ。
こちらも土地への乗り入れ部のアスファルトのカッター入れと掘削工事をしていました。
乗り入れ部の遥壁の下に配管を潜らせての工事になります。
で、ひと段落してから、Ｂ邸の現場へ。
駐車場の盛土とガス置き場の工事、玄関扉の交換です。
その工事間に自分は、内部ﾄﾞｱの微調整をしていました。
玄関扉が付いたところで移動、幸せ家造り工房事務所現場へ。
サイディングの補修工事の確認と指示をしていると、新しく紹介された大工がみえたので、現場内で説明と打合せ。
人柄は良さそうです。
腕の方は、紹介したクロス屋さんの折り紙付き（大工さんの腕の良悪は、仕上をするクロス屋さんがよく知っている）なので、今度、建てた現場を見てきます。
実は、大工さんで、腕の良い人はごくわずかなのが実情です。
それ以外の人は、自分たちは「大四さん」とか「大八さん」と呼んでいます。
？と思うでしょうが、良い腕の大工さん（大九さん）ほど、一つの会社に所属していません。
どの会社からも、引っ張りだこなんです。（某大手会社の棟梁募集のチラシも一つの例です）


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2007.05.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 ニュースレター準備

久しぶりの雨です。
午前中、ニュースレターの原稿を作ってから、各現場の見廻りでした。
雨なので、作業は休みの現場が多いです。
Ｓ邸の造成工事が、前回の雨以降、進んでいないのが気がかりです。
明日は、上水道の引き込み工事があるので、お客様も心配していました。
もともと、田の土地でしたので、表土をすきとった後に水が溜まってしまい、水中ポンプで水出しの状態で止まってしまっている為。
明日の各現場の手配をしてから、事務所に戻って、ニュースレターを出すお客様のデーターベース作りと封筒作成システムを工事台帳システムから出るように作成していました。
ちなみに、工事台帳はアクセスで作っています。
６月１日に郵送する予定です

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2007.05.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 完成見学会チラシ２稿目

幸せ家造り工房事務所完成見学会のチラシ第２稿目です。
焦点がぼけている・レイアウトが読みにくい・分かりにくいといった意見があり、ずっと作り直していました。
どうでしょうか？
まだ、分かりにくい部分があるかなあ・・。
以前からの、メールマガジンの悩みで、メールアドレス（パソコン用）を持たないお客様が多いということがあります。
携帯アドレスなら、発信できますが、読みにくいし、情報量が限られます。
で、ニュースペーパーの形態に変えようかと思っています。
これだと、他のうんちく情報や資料をコピーで付けられる。
いままでの、メールマガジンを配信していたお客様、少しお待ちください。
できるだけ早く、配信を再開できるように頑張ります。
なんせ、これからの題材ネタがスゴイことになる予定でしたから。
予定題材例、「ちょって待って！新築をしてはいけない人・していい人」・「リフォームをしていい人・してはいけない人」・「明日になったら欠陥住宅、あなたの家は大丈夫？」等。




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2007.05.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 今日も仕事？と聞かれ

｢今日も仕事？｣
と嫁さんに聞かれ｢そう｣と答えると、
｢じゃ、ごはん炊く｣と言って、弁当を作って送り出してくれました。（感謝）
Ｈ邸の地盤改良工事です。
以前書いたように、今回の調査結果は、５ポイントともバラバラ。
案の定、機械が掘れないポイントが続出です。
位置をずらしたり、斜めから機械を入れるようにして、途中で垂直に戻すといったテクニックを使っても、所定深さまで入らないポイントがでました。
入るポイントは、すんなり掘れるのに・・・。
作業員の方も気の毒に、通常の倍の時間が掛かりました。
自分は、途中、Ｂ邸が玄関タイル貼りをしていたので、抜けて現場確認。
また、戻って現場管理という行動でした。
これから帰って、家庭内サービスしてきます。


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2007.05.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォームでも瑕疵補償が当たり前に

新築住宅の瑕疵担保責任保険の義務化になるのは、確実とされています。
では、既存の家のリフォームはどうなのでしょう？
そう、自社保証という根拠のない保証での野放し状態です。
ちまたでは、｢安易なリフォームは逆に家を倒してしまう｣といった言葉が出始めています。
リフォームの営業から、｢当社の工事は安心ですよ｣といった営業トークを信用します？
実は、既存の家にも検査・保証システムがあります。
非破壊検査で、検査に合格すると、最長５年、５０００万円上限の保証が受けられます。
リフォーム施工時にも、第三機関の保証・保険を考えられたらどうでしょうか？
これは、保証のない新古住宅にも対応できます。
ただし、対応できる工務店は少ないので、気おつけてください。

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2007.05.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

アクシデント続出

今日は雨の中、Ｂ邸のクリーニングでした。
床の養生板を外し、養生シートメクリ。
ﾄﾞｱ枠の養生テープもメクリ、ゴミを分別。
昼過ぎに、産業廃棄物処理業者が引き取りに来たので、最後に玄関ﾄﾞｱの養生板を外したら、ショールームで決めた玄関扉のデザインと違う物が付いている。
なぜ、今まで気づかなかったかと思いでしょうが、玄関扉は現場搬入には養生板で梱包された物がそのまま付くので、中身はクリーニング時まで開かない為です。
すぐに、サッシ業者に連絡して扉の交換の依頼。
その後、クリーニング屋さんのママさんからシステムバスの浴槽が傷ついているのを報告を受けました。
すぐに確認して、再び、今度は設備メーカに連絡。
話の先に、交換費用の話ばかりするので、叱り付ける。
お客様に迷惑をかけないようにするのが、先だろう！
メーカーの人間は、責任逃ればかりで、こちらが強くでるといつもおとなしくなる。
上記２件の不具合をお客様に報告。
至急、交換する事を言って、監理不足をあやまりました。
今回のケースは、今までで、初めての経験でした。
反省。

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2007.05.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

まずい状態です

ここのところ、自分自身まずい状態が続いていると思っています。
「営業活動が出来ていない！」
現在進行形の現場が現在４物件。
Ｂ邸は引渡し間近で、明日はクリーニング。
幸せ家造り工房事務所は、造作工事終了間近、クロス・左官・給排水工事中。
Ｈ邸は地盤改良工事段取り中。
Ｓ邸は造成工事中。
で、自分の納得できる現場管理をしていると、オーバーワークの状態。
振り返ると、営業活動が全然できていない。
問い合わせお客様の名簿は、ずいぶん集まっているのだけど・・・。
このままだと、忙しい時期が終わった後、何も出来ていない状態になってしまう。
自分の行動スケジュールを見直さないと・・。
でも、現場管理は一番におきます。
来月からは、なんとか正常に戻したいです。

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2007.05.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

事務所オープンのチラシ作り

昨日は、その後、夜まで幸せ家造り工房事務所オープンのチラシ作りでした。
普通の家の完成見学会じゃないんだぞっと強調したいのを我慢して、少しだけ主張。
メインとなる写真はイラストに変える予定でいます。
書いていない白い部分が目立つあっさりしたデザインにして、チラシ中段部は以前、見学会に来てもらったお客様の声と、建てさして頂いたお客様のお子さんの絵を載せます。
地図が分かりにくいといくことで、略図的にして、更に大きく。
文字ＦＯＮＴは、手書き風ＦＯＮＴにしてみました。
全体的に、かわいい感じのチラシになったけど、どうでしょうか？
まだ、これから練るつもりです。
基本は、体験見学会です。


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2007.05.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

お客様のステップアップはどうする？

朝一番、建材屋さんで材料を受け取り、養老町役場で条例の確認。
その後、Ｈ邸の水盛遣り方の立会い。
Ｂ邸の掃除をしながら、Ｂ様夫婦と引渡しの打合せ、キッチンの不具合の手直しの手配、浄化槽工事の立会い。
最後に、幸せ家造り工房事務所現場で、クロス工事とキッチン造作工事の確認が今日の行動でした。
朝、建材屋さんで話をしていた時、イベントや資料請求後の｢これから｣お客様のステップアップをどうする？という話になり、やはり、｢資金相談会や体感勉強会への参加をしてもらう事でしょう｣になりました。
ただ、大半の方がこちらのやり方が悪いのか、参加してもらえませんが・・。
これを、本部の担当に相談すると、モニター住宅キャンペーンになります。
経験上、安売り企画は、後で問題になるのだけど・・・。（本体価格の安さが売りで、付帯工事の価格を正面きって言わないよくあるパターンの営業方法）
だから、いつも断固拒否しています。

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2007.05.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

次現場の段取りです

今日は快晴です。
朝から、Ｈ邸の地鎮祭の用意です。
朝、早めに用意を済ませ、住宅の打合せも終了、今回のお客様は判断が早いのですんなり終了。
ちょうど、予定時間になり、神主さんが来て地鎮祭を行いました。
その後、完成間近なＢ邸を見学してもらって、外壁のイメージも見てもらいました。
その足で、その次の現場になるＳ様のお宅へ。
造成工事の契約と、上水道の引き込み工事の見積りを提出。
住宅着工までのスケジュールの説明をしました。
再び移動で、建材屋さん事務所へ。
まず、幸せ家造り工房事務所のシステムキッチン工事の打合せの後、Ｈ邸のプレカット（木材）の打合せで約１時間。
夕方、幸せ家造り工房事務所現場で、外壁サィディングの手直しの打合せで、今日は終了です。
結局、Ｈ邸の地盤改良工事は柱状工事になりました。
地盤改良工事の必要性を理解してもらって、地盤改良工事費は、なんとか、予算内でやりくりする事にしました。（お客様の顔を見ると、いつも、なんとかしようとする自分の悪い癖、で、利益がなくなってしまう・・）
やっぱり、安全が第一ですから。




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2007.05.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

次回のメールマガジンの題材

次回１７号のメールマガジンの題材なのですけど・・。
｢その新築まった！新築をしてはいけない人。｣
にする予定で、書いていますけど、どこまで、書いてしまっていいのか判断に迷っています。
題材自身が、住宅会社の人間にとって言ってはいけない事項なので、よけいなのですが。
本来、不特定多数の人が見ているブログでは書けない、本音の裏の部分を知ってもらう為の、メールマガジンだったのですが、ここで迷いが出ています。
理由は、先ほど書いたとおり、どこまで、書いてしまっていいのか？
単純に、今までの常識や営業マンの言葉に騙されてほしくない事を書こうとして、｢ここまで書いていいのか？｣と思って、消しちゃっている部分が多すぎてのジレンマ・・・。
自分が納得できるメールマガジンになっていないんですよ・・。
題材１住宅資金計画、営業マンは本当に掛かる資金を教えているのか？
反省点、一般論になってしまい、契約する為の営業マンの錯覚させるテクニックは書いていない。
題材３住宅ローン、4800種類の中から一番はどれ？賢いローンの方法。
反省点、本当のお客様の為の融資と住宅会社の為の融資の違いについては明言していない。
題材８住宅建築中！監督は誰がする？
反省点、目の当たりにする欠陥住宅の乱立のメカニズムについては、書かなかった。
など各題材、反省点だらけ。
けど、書いちゃうとあまりにヤバイ情報ばかりになってしまうもの・・。

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2007.05.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 小冊子送ります。

只今、お客様の情報を整理しながら、呼吸する家の小冊子を送っています。
家造りの常識が変わる事が書いています。
お客様名簿の中から順次送っているのですが、なかなか整理できていません。
また、小冊子とＤＶＤビデオもあるのですが、大量にあるお客様名簿の中から、この資料が誰に必要か？判断できずにいる方ばかりです。
小冊子・ＤＶＤビデオとも結構費用がかかるので、かたっぱしから送るわけにもいかないので・・。
できれば、このブログを読んで頂いている方全員には送りたいので、まだ、小冊子が届いていない方、申し訳ありませんが｢さっさと送れ｣と書いてＥメールください。
すぐに送ります。
家造りに絶対！有効な情報が書いています。
もちろん、無料です。

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2007.05.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

地盤調査立会い

今日は、地盤調査の立会いでした。
南濃町の山際の敷地でしたので、安心していたら、まさかの結果。
２ポイント目で、スルスルと沈んでしまった。
どうも、地盤強度にバラツキがあるようでした。
只今、結果待ちなのですが、たぶん、要地盤改良になりそうです。
一応、お客様には、地盤調査と地盤改良の可能性を説明してありますが、３０年以上何事もなく住んでいる既存の宅地で、納得してもらえるか？
説明の時は、わかっていてくれても、実際になると納得してもらえないし、お客様の気持ちもわかる。
難しいです。

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2007.05.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

土地からのお客様について

住宅営業の裏話。
住宅営業マンの暗黙のルールに、｢土地なし客には深く係るな｣というものがあります。
たいていの人が、初めて聞く事だとおもいます。
住宅営業マンは、営業成績が命。
土地のないお客様に係っていると、なかなか土地が決まらない為、営業成績の効率が悪くなるという事からきた言葉です。
お客様にとっては大変失礼な事なのですが、自分の経験でも、土地探しから始めるお客様が決まる確率は非常に少ないのが事実です。
自分の管理しているお客様でも、土地探しで止まっている方が多数みえます。
なぜか？
土地は、人気がある場所は、なかなか出ない事と値段も高くなるという事。
また、土地が出てもすぐに売れてしまう事があげられます。
高いけど、どうしょう？と迷っているうちに売れてしまうという事。
また、土地探し条件も厳しい事もあげられます。
不動産会社の人は｢ないものねだり｣といいます。
で、最終的にこういったお客様は、ひたすら気に入った土地を待ち続けるパターンと、しぶしぶ家にはこだわらず割高となる条件付の分譲住宅にするパターンになってしまいます。
自分の経験で、土地からのお客様で成功されている方は、希望に選択肢をもっている方です。
現実に、希望の土地が無い又は予算オーバーをすると分かった場合、何が妥協できて、何が妥協できないかを決めて、決断の早い方です。
ゴメンナサイ、失礼な話ばかりで。
この頃、営業マンがこなくなったと思う方みえません？

住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.05.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

情報発信の整理

昨日までの問合せのお客様には、昨日中にメール返信、資料の送付をしました。
今日から、お客様別に、どのような情報を配信していくか整理していくつもりです。
ただ、やはりというか資料送付後、反応のない方が多いので、いかに反応してもらうかも重要なテーマーになります。
問合せの中で、一番多い御質問は｢だいたいいくらかかりますか？｣です。
次に、スケジュールの質問、どこまでは無料でやってもらえますか？の質問の順です。
価格に関しては、土地状況・御希望がわからない為、おおやけの目安で答えています。
ちなみに、ＨＭ単価の本体価格ではなく、住める状況での総工事費用（照明・カーテン含む）での答えです。
スケジュールは、プランニングから引渡しまでの内容。
どこまでは無料か？は、契約までは無料と答えています。
困るのは、質問・要望がないパターンなのですけど・・。

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2007.05.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 問合せ多すぎ・・

今日も、家造りHOME,S経由で資料請求の問合せがありました。
昨日も、２件のお客様から問合せがありました。
ここんところ、問合せがありすぎて、資料を送るだけになってしまっています。
本来なら、お客様の状況を確認して、整理して今後の情報を送るようにしなくてはいけないのですが、まだ、お客さんの状況を確認できていない方が多数になっています。
このままだと、きめ細かい情報配信ができないので、（反省）一度、資料整理しなくてはいけない。
ちなみに、先々週と先週のメールマガジンの配信も休んでしまいました。（作りはしています）
日頃の行動スケジュールを見直して、もっとお客様に情報発信できるようにします。

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2007.05.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

家庭内ＬＡＮどうする？

先週にＢ邸のお客様から、ケーブルＴＶでインターネットの配線をどうしょうと？と、急に相談を受けました。
｢インターネットが他の部屋でもやりたい｣と、あれほど何回も家庭内ＬＡＮ配線は必要ないのか念をおしたのに・・・。
クロス工事中でしたので、今なら家を傷めずに配線できるかと思い、結局どういった目的で、どの部屋でやりたいのかを聞いても、自分であまり理解できていない様子。
｢有線ＬＡＮでいいですか？、無線ＬＡＮやコンセントから取れるのもありますけど・・｣
結局、どこの部屋でもやれるからという理由で、無線ＬＡＮになりました。
こちらとしては、ケーブルＴＶの人とブースター・分配器の取り方の確認して問題なし。
たぶん、自分が無線ＬＡＮの設定をやってあげないといけないでしょう。（結構、やらされています）
ＬＡＮの規格もどんどん変わっていくので、へたな配線はできないので難しいです。
家はこれから、何十年も利用するのが前提、かたやネットワーク関係は、明日には新しい規格ができるかもしれないですから。

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2007.05.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

現場にて、ご近所さんとの話。

今朝、幸せ家造り工房事務所現場でのぼり立てをして、構造見学会の用意をしていると、お隣さんのご主人と町内会の役員の方がみえて、一緒に立ち話になりました。
｢もう、私の代では建てられないけど、やっぱり新しい家はいいですね｣と、話が始まり、今の建て方は工期が早いとか、基礎がすごいのがやっていましたね・・地震の時は、ここに避難しようとかのバカ話に華を咲かせてました。
一般の方は、地盤改良工事の杭打ち＝基礎工事の感覚があるんだなあと思いながら、話を聞いていました。
今回のような、新しい工法は興味があるらしく、６月のオープンには、また観してくださいといってわかれました。
けど、構造見学会は、相変わらず人はみえませんねえ・・。



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2007.05.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？６

６　健康省エネの家ってどこが違うの？
現在の省エネ住宅の基準は、高気密高断熱の家です。
この発想は、冬の寒さ対策が基本になっています。
家の中の暖かい空気を外に逃がさない方法です。
その為に、家中を空気の逃がさないように密閉します。
高気密を謳う住宅会社は、見学会で、その高気密工事の方法が説明されます。
しかし、高気密にによっての弊害が出ました。
例の、シックハウス症候群と結露です。
そこで、健康住宅の基本工法が換気システムの充実になります。
ただ、単純に空気を入れ替えただけでは、家の中の暖かい空気は逃げてしまいますので、熱交換型という高価ですが、熱損失の少ない工法を謳う住宅会社の見学会では、健康と省エネ志向の姿勢の説明をされます。
健康省エネを謳う住宅の基本は、高気密高断熱と換気システムの部分になります。
ところで、この工法だと、夏はどうなるの？
エアコン頼りで冷房病多発か？
日本の住宅は、夏を基本に考えるべきか？


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2007.05.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？５

５　地震に強い家ってどこが違うの？
地震に強い家は、耐力壁の多い家です。
壁の多い家は強いと考えてよいです。
現在の工法の木造住宅の場合、柱の太さはあまり重要視されていません。
一般の在来工法の場合、桁との接合部は柱にホゾ穴をついて組むため、断面欠損の大きさから、残る肉厚が多い＝太い柱＝強い　の発想があったためです。
耐力壁とは、耐力壁用合板や筋交いがついている壁です。
あなたは、耐力壁という壁が家のどの部分についているか見てください。
実は、家の強さは、耐力壁の配置に大きく左右されます。
昔ながらの田の字型と言われる家のように、玄関を中心に向かって左側に和室・広縁といった並びで窓が続く間取りになっていませんか？
家全体の必要な耐力壁があっても、配置が悪いとその部分から地震の時に崩壊しますよ。
もう一つ重要なポイントが、地盤の強さです。
いくら家自体が丈夫でも、家の建つ地盤が弱ければ何にもなりません。
これは、見えないポイントですので、必ず、どのような地盤だったのか？どのような地盤補強をしたのか？も聞いておきましょう。
地盤調査のデーターさえ無いのは論外です。

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2007.05.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？４

４　手抜き工事を見破るコツはあるの？
構造見学会を観ることによって、いざ、自分の家の工事現場を見る時のポイントがわかってきます。
基礎の段階では、基礎立上り部枠を上から見てください。
きちんと、鉄筋が中心にきていますか？
型枠と鉄筋の隙間が立上り部で４ｃｍ以上になっていますか？
柱と桁の接合部を見てください。
金物・ボルトが付いていますか？
きちんと、ボルトは締まっていますか？
外壁部に耐力合板を使っている場合、留めている釘を見てください。
釘頭が、耐力壁合板に食い込むほど深く打ち込まれていませんか？
筋交いを見てください。
ちゃんと、筋交い金物で固定されていますか？
１階柱の下、土台、大引き、ネタ（床組）を見てください。
ちゃんと、白蟻用薬剤が塗っていますか？
無垢材だから、必要ないと説明を受けていませんか？
屋根を見て下さい。
屋根瓦下に、捨て水切りは入っていますか？
バルコニー防水前に下地を見てください。
ちゃんと、防火材で作られていますか？
もしかして、コンパネのままになっていませんか？
以上のような事が、建物構造で見ておくべき事柄です。
最後に、汚い工事現場は、手抜き工事の温存場所です。

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2007.05.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？３

３　完成してから見るのではダメなの？
綺麗に仕上がった建物、悪い言葉で言えば、どこも同じような物に見えます。
パッと見での違いは、キッチンやシステムバス、ﾄﾞｱのデザイン、壁に羽目板が付いていたりして化粧の違い程度。
実質の家の性能はわかりません。
壁がつく前だったら・・断熱材の違い、通気工法か気密工法かの違い、材種の違いなど、家の実質の違いがわかります。
材料だって、新品の材料が使われているのか、使いまわしの材料を使っているのかもわかります。
これは、住宅会社の姿勢なのですけど。
構造の時点が一番、住宅の性能がわかるということを覚えておいてください

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2007.05.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？２

２　木造の建物の構造はみんな同じじゃないの？
木造の工法は多種あります。
この場合、２×４工法は違いが分かるとして除きます。
一般に、在来工法というのが木造工法になりますが、第一に接合部の構造の違い、第二に耐力壁といって建物の強度を出す壁の構造の違い、第三に床組の構造の違い、最後に木材材種の違いがあります。
それぞれの構造には長所と短所が必ずあります。
長所は黙っていても説明してくれます。
しかし、短所を説明してくれない会社も多いのが現状です。
まず、あなたは、見ている建物の構造の短所を聞いてみてください。
｢そんなもの、当社の住宅にはありません｣と答えた営業マンのいる会社は、なるべく敬遠しましょう。
短所にきちんと答えれる会社は、その短所の解決策をわかっている会社と思って間違いないです。
この例えは、木造以外の工法でも一緒です。

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2007.05.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会は、なぜ必要？

１　建物のどの部分や箇所を見たらいいのかわからない？
まず、現場会場に行ったら、ぐるっと敷地周りを見ましょう。
ゴミが落ちていませんか？
タバコの吸殻が落ちていたらもってのほか、外に置いているゴミ箱はきちんと仕分けされています？
建物中に入ったら、四方隅の柱の足元を見ましょう。
普通の在来工法なら、ＨＤ金物という大きなビスの付いた金物がついている柱があるはずです。
その金物が、柱の根元に食い込んでいたりしていませんか？
外壁部になる柱・間柱の下部が、防白蟻材の処理がされていますか？
サッシがついていたら、柱とサッシ上についている木材（マグサ材）の付け方に注目、ちゃんと柱を欠き込んでついていますか？
１階床組が出来ていたら、下を覗き込んでください。
１階水廻り（台所、洗面所、浴室、トイレ）の配管が既に出来ていますか？
いつ、するのかも聞いてください。
後で、床下に潜り込んで配管工事をするのは、最低箇所だけにするのが理想です。
全て、現場監理が出来ているのかのチェックになります。

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2007.05.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

構造見学会について

これから住宅取得を考えている皆さんは、構造見学会に行かれています？
大半の方はＮＯでしょう。
実際、構造見学会を開いても良い時で３組ほど、悪いときだと０組のこともあります。
ところが、完成見学会を開くと１０組以上の方が来場されます。（反応の悪い西濃地区で）
なぜ完成見学会には行くのか？
実際に使われるシステムキッチン・バスが観れる、間取りがわかる、部屋の仕上がりがわかる等。
なぜ構造見学会に行かないか？
構造は何を見ていいのかわからない、興味のある設備機器が観れない、家のイメージがわからない等。
では、なぜ構造見学会を開く会社があるのか？
構造見学会を開く会社は、現場監理に自身があるからです。
構造見学会時の工程は、建物の工事のうち、一番アラの見える時期でもあります。
もう一つ、気になる住宅会社の現場があったら、普段の工事現場の掃除状況を見ておきましょう。
見学時は、きれいに掃除していても、普段はどうか？は非常に、その会社が信用できるか重要なポイントになります。


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2007.05.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

頭は半分仕事モード

昨日回覧板で、自分たちの芝原地区が３日の夜の神輿担ぎで北方町内で1位になりましたと回ってきました。
神輿の先導が、神輿を上げた時に水平にして動かすなと言っていたのが良かったのでしょう。（他の神輿は、上げた時に上下に動かしていた）
昨日は、家族で「ゲゲの鬼太郎」の映画をモレラで観てきました。
ちょっと、その他大勢の妖怪が着ぐるみ丸出しで残念、でも猫娘は可愛かった。
ねずみ男の出番がもっとほしかった。
内容は、家族で安心して観れるもの。
ゲームコーナーでＵＦＯキャッチャーをしてから、凄い人出なので館内で食事はあきらめて、帰りにモレラ近くの某有名ラーメン屋さんへ。
長女が無謀にも、激辛のドラゴンラーメンを頼んで結局、こちらに回ってきました。
帰りに新しく出来た「かいほう倉庫」で見物。
帰宅してから、幸せ家造り工房事務所現場へ、進行度のチェックと業者連絡、工程の遅れと次業者に迷惑をかけないように注意。
開発工事の現地打合せの為の業者への連絡手配をしたりで、仕事モードに。
今日も朝のチラシを見て、１２・１３日の構造見学会の研究です。
今回の折込チラシは、本部製作の売り込み型チラシなので、集客は期待できない？からです。（折込エリアは変えます）

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2007.05.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日・明日は家族サービスします。

昨日は、夜の神輿担ぎ・片付けが、ＰＭ１０時ごろまでかかりました。
朝からの神輿担ぎの合間に、幸せ家造り工房事務所現場がサィディング貼りをしていたので、自分で下地に通気部分の調整をして現場監理でした。
建築現場の場合、祝日は関係なく仕事をするのが多いです。
以前は、日曜日も現場作業はありました。
ただし、祝日の作業では、大きな音はたてない。
朝は遅めに開始、作業終了は早めに切り上げるように指導しています。（工程のゆるす限り休みとします）
平日の作業でも、おそくても夕方６時には終了するようにしています。
職人さんにとって、働いた日数＝収入の形態が多い為、指導しないと、休みなく働く人や夜遅くまで作業する人があるためです

2007.05.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

神輿出し・広告の悩み

今朝も６時３０分から、神輿の用意です。
神輿の担ぎ棒を縛ってから神輿が出るまでいました。
自分たちは、１１時からと夜の神輿担ぎがあります。
ところで、この頃悩んでいるのが集客の方法です。
本部の言われるままに折込チラシをすると、１回で○十万円以上掛かって営業経費が掛かりすぎるため、タウン誌みんと！と西濃ホームニュースの広告にしてみたのですが、媒体？か広告が悪いのか、反応がすこぶる悪いです。
やはり、王道の折込チラシが一番よいのか？
そうすると、いかに、チラシ代を安くするのか？（折込代は変わらないので）
印刷業者に頼めば高くなってしまうので、ネットで安い業者を調べています。
原稿をこちらで作ったものを送れば相当安くできるようなので、検討中です。
だって、営業経費（うちの場合、大手の住宅会社さんに比べて少しの額ですけど）が安くなれば、住宅の請負う価格も安くなりお客様に還元できますから。




岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.05.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

北方まつり初日です。

５月２日の今日から、北方まつりです。
朝６時３０分に、八幡神社へ町内会の係りの方が集合。
あいにくの雨の中、８時からのお払いを受ける為に用意です。
自分は、７時に本来の北方まつりの場所である大井神社に移動、白装束？に着替えて春の例祭の為、こちらの係りの方とまた準備をしました。
御神体を神輿に移してから、北方町内を練り歩きです。
朝８時から１２時まで。
途中、円鏡寺でなぜか？神教の祭りなのに、仏教の住職のお祈りを受けました。
こういった行事は始めてですので、これが普通なのかわかりません。
恥ずかしながら、こんな練り歩きがあるのも知りませんでした。（自分の住んでいる所にはこないから・・）
明日は、本番の神輿かつぎです。
昼から、仕事に戻って、Ｂ邸のお客様の所に行き内装クロスと照明器具の打合せ、決定をしました。
引渡し日の打合せもしました。
Ｂ邸のお客様は、植田さんのいいと思ったものでいいよと言われますが、やはり、自分で決めてほしくて少し粘って決めてもらいました




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2007.05.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

家族サービスの為に頑張ります。

今日は、雨です。
でも、朝から予定通り、八幡神社でお祭りの用意。
町内当番の方々で掃除とのぼりを立てました。
明日は、朝６：３０から集合です。
事務所に移動して、Ｈ邸の確認申請用の図面の手直しと確認申請書の入力。
紙に打ち出せるばかりにしておきました。
幸せ家造り工房事務所現場で大工さんと打合せしていると、昨日書いたＮ邸離れ家のプラン変更の知らせがあり｢ギャビ！｣、昨日の半日は何だったんだ・・。
断熱材の隙間チェックしてから、再び事務所へ。
プランの訂正、図面の清書、壁量の再チェック。
ついでに、Ｂ邸の外構工事の図面と見積りの下書きをしました。
夕方、幸せ家造り工房事務所現場へ、大工さんに自分が明日いない間の指示をして今日の作業は終了です。
このままいけば、ゴールデンウィーク後半、家族サービスができそうです。





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