岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2007.04.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

ゴールデンウィークいかに休日にするか？

昨日書いたように、１日から３日までは北方町の祭りの係りでスケジュール一杯で、その合間に仕事をする予定です。
後半の４日から６日まで、なんとか家族サービスとして休日にしたいのですが・・・。
で、今日は、昨日相談のあった平屋の離れの屋の設計を午前中に製作。
最初、メーターモジュールで計画しましたが、プラン的に効率が悪かったので、尺モジュールに変更、平面図・立面図４面・カナバカリ図・ラフでの壁量、バランス計算・計画換気を一気に書きました。
昼に、Ｂ邸に移動して、１階の掃除（２階は大工さん作業中のため）。
この後、５月の１２・１３日に予定している構造見学会のチラシの原稿案にかかります。
明日は、祭り用意の合間に、幸せ家造り工房事務所現場の監理・この間契約したＨ邸の確認申請書の書類作成を進めておくつもりです。
ゴールデンウィーク後にまわす仕事は、Ｓ邸開発造成工事見積り・Ｋ邸リフォーム工事見積り・Ｎ邸開発申請・解体新築工事など、業者見積りの必要なものです。（それ以外にＢ邸の内装仕上・照明器具・タイル・襖柄決めと外構工事見積りも直後にします。
この頃。子供に｢今日、休みなの？｣と聞かれなくなってしまった・・。

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2007.04.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日も当然、仕事です。

ゴールデンウィークに入っている日曜日の今日も当然、休みではありません。
世間では休みなので、朝７：３０から八幡神社の町内での掃除。
本年度は、自分が町内会での宮総代という係りなので北方町の祭りの打合せも同時刻に。
１日・２日・３日もお祭りの用意から片付けとスケジュールに入っていますので、その合間をみて仕事になります。
町内会の用事が終了後、ＰＭ１：００から幸せ家造り工房事務所現場見学会として２組のお客様が来られるので、説明のできるように用意。
予定より少し早く来られて、お客様に現場の説明と１耐震工法としてのメタル工法、２省エネ健康住宅としての呼吸する家の工法、３完成・地盤・瑕疵の補償制度への取組と説明をしました。
帰られた後、対応の反省と説明不足の部分を自己批判しながら、この間、相談のあった平屋の離れ家のお客様の家に移動。
建てる場所の変更とプランの打合せ、母屋との動線の確認をしました。
ゴールデンウィーク明けにプランを提出することを約束して今日の１日の行動が終了しました。
家族サービスがいつ出来るのか？心配になってきました。




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2007.04.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 階段取付け作業

今日、幸せ家造り工房事務所現場で階段取付け作業を手伝っていました。
変則曲がり階段からストリップ階段の直階段次に変則曲がり階段といった納めが難しい階段です。
必ず、ストリップ階段で悩むのが階段始めと最上段の納め。
更に、階段と建物との固定方法です。
今回は、変則曲がり階段付きなので余計むずかしい。
捨て柱を使う方法で、最初の変則曲がり階段部とストリップ階段の取り合いをクリアー。
最上段は、壁面をケコミ部としました。
ストリップ階段は、最初に組み立ててから建物に固定しました。（通常は建物に取り付けながら組み立てる）
メタル工法なので、柱の脱着がある程度できるのでなんとか設置できました。
実際の現場では、設計上では考えつかいないような苦労がでます。
なるべく、現場にいて自分のスキルアップです。

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2007.04.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

久しぶりに雷を落しました。

今日は、朝一にＳ建材さんの所にカタログを貰いに行き、そこでしばらく昨日話題にした珪藻土についてＳＡ担当と雑談。
ＳＡ担当は、珪藻土の飽和状態について指摘していました。
珪藻土は、有害物質や臭気を吸着する機能がありますが、それらを吸着し飽和状態になると機能は低下するということ。
また、この事は本部担当者からも経験から、珪藻土の施工によるムラでの飽和点の違い、珪藻土の薄い部分は飽和点が低くなり、表面がこれ以上湿気を吸収できず、濡れた状態になりめくるとカビが生えていたということでした。（昨日の補足）
貰ったカタログを持って、先週契約したお客様へ説明と地鎮祭の日程決めをして、Ｂ邸経由で幸せ家造り工房事務所現場へ。
昼から入った階段材の確認をすると、商品としてあってはならない汚れが２品と傷アリが1品。
その前のクレーム対応の横柄さを気になっていたので、今回は久しぶりに激怒してメーカー担当者に電話、明日来ると言うので更に叱り付け、今日来させて品物の確認、明日昼までに交換の段取りをさせました。（わざと激怒したように叱りましたが、本当は平常です）
彼がこの頃、横柄な態度をしているので気になっていたからです。
最後に彼に言いました｢俺はお前から商品を買ってはいない、Ｓ建材のＳＡ担当から買っているのを間違えるな！｣
ＳＡ担当が、どれだけ頑張って工務店と取引しているか知っているからです。

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2007.04.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

珪藻土肯定？否定？

自然素材の材料として珪藻土が注目を集めています。
知り合いの設計事務所の先生も｢これからは珪藻土の仕上材の時代だ！｣と言って、積極的に使っているようです。
健康素材＝珪藻土の図式がメーカー・営業で合言葉として積極的に営業展開していますので、健康住宅に関心のある方は検討されているでしょう。
ただ、この珪藻土信仰に警告を鳴らしている人もいます。
自分が知ったのは、２ｃｈでの投稿からでした。
早速、ネットで｢珪藻土の発ガン性｣で検索すると、すぐに調べれました。
珪藻土肯定論のサイトの要約で、｢珪藻土の粒子形状がアスベストと似ていることから、ドイツで使用が禁止されている。（この時点で、問題ではないのかなあ？）
珪藻土の成分であるシリカ（二酸化珪素）について、 国連のIARC（国際ガン研究機関）で、結晶性シリカ（石英）の発ガン性は最も高いランクのGroup 1で「発ガン性あり」。
しかしAmorphous silica （非結晶性シリカ）は、Group 3で「人に対する発ガン性を分類することができない」というランク。
ガンの「可能性あり」とも言えないが「可能性がない」とも言えない、要するにわからないというものです。
塗り壁にした場合に、どの程度室内に飛散するかが問題で、施工後の膜面は、さらさらとしていて粉を吹かないので飛散の心配がないと考えている。（粉を大量に吸わなければ安全という考え）｣。
昨日、本部担当者に会った時、この話題を聞きましたが当然のように知っていました。（ハウスメーカーの人間は周知の事実のようです）
幸か不幸か自分はまだ、珪藻土を採用したことはありません。
肯定派・否定派、両者の見解をこれからも調べていくつもりです。
一つ、自分がなるほどと思ったサイトの意見がありました。
｢疑わしきは物は避けるのが一番良い。｣

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2007.04.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

我が家の破壊王

我が家には、破壊王が２人います。
一人は、嫁さんの実家を建て直した時に、床断熱材を破壊した通称｢アベシャ｣の娘。
二人目は、この頃、朝になると起き出して座敷机の足をかじり、仏壇によじ登りお供え物を食べてしまうヨークシャテリアの｢クー｣。
小柄な｢アベシャ｣は、テーブルの上、廊下どこでも眠るのが得意で、更に平気でパソコンデスクの上によじ登っている。
｢クー｣はヨークシャテリアにしては異常に大きい。
ペットショップで、大きくなりすぎて１万円で叩き売りされていた子です。
最初は、アメショーの猫｢マロ｣に教育として、噛みまくられていましたが、現在では逆に襲っています。
最初は、トイレのしつけが出来ていたのに、今はそこらじゅうでしまくり、床にシミを作り、壁紙を｢マロ｣と一緒にはがしまくっています。
子供もペットも行動が変わっていくので、家の造りを考えるのも大変です。




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2007.04.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

三協立山アルミ展示会に行きました。

今日は、サッシ業者さんの同行で三協立山アルミ展示へ行きました。
場所は、名古屋の吹上ホールです。
毎年メーカー動員を頼まれて行っているのですが、今年はやけにショボイ展示会でした。
商品説明にアイポッドを使っていたのは、結構良いと思ったのですが、展示会規模自体が半分以下になっています。
また、他社メーカーのブースが今まであったのが無くなっていました。
毎年会場に１時間は見て廻れたのですが、今回は、３０分掛からなかったです。
一番寂しかったのは、今までもらい放題のお弁当（助六すし・サンドウィッチ・焼きそば）が、引き換え券制度になって、サンドウィッチ１つになってしまったこと。（何を目的に行っているのか・・）
これだけ規模を縮小すると、このメーカー大丈夫？と心配になってしまいます。
自分は、三協アルミサッシをよく使うのでがんばってほしいです。



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2007.04.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り約束５

幸せ家造り工房の業務案内での約束５です。
｢私たちは常に最新の技術を模索し提供できるように心がけています。
お客様が幸せになる住宅として健康、省エネ、耐震の技術を追求します。｣
一番のメインの約束で、一番知ってほしいところです。
今回はまず耐震の話で、住宅を設計する場合、壁量計算といって耐力壁の数量を建物の荷重と横に掛かる力より大きくするようにします。
更に、バランス計算として耐力壁の配分が偏りがないか検討します。
この時、建物の四隅に強い耐力壁を配置するとバランスがとりやすくなりますが、和室の壁の場合、耐力壁とする壁に付ける筋交いとホールダウン金物により片真壁（柱を見せる壁）ができなくなることが多くなります。
この場合、和室の壁をどうするのか？
１番、中間検査後筋交いを外してしまう。
２番、大壁の和室にする。
３番、その他。
自分の場合は、３番です。
まず、大壁で耐力壁を作ってから、新たに造作工事として柱をかぶせます。（分かりにくいか？）
見た目は、普通の真壁の和室に見せる方法です。
（なぜ、１番が存在するか考えてね！）

大壁の下地です	化粧柱を加工
大壁の柱に加工した柱を取付

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2007.04.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り約束４

幸せ家造り工房の業務案内での約束４です。
｢私たちは派手な宣伝広告をしておりません。豪華な住宅展示場は持ちません。
経費削減して、お客様が少しでも低価格で住宅を建てれるように努力しています。｣
現在の宣伝広告活動は、家造りホームズでの配信とニュースペーパー・タウン誌での広告記事の掲載がメインですが、地域性なのか反響はあまりないです。
一番、反響があるのは、やはり完成見学会です。
で、本来なら一番、集客の出来る住宅展示場を持つべきなのでしょうが、以前に書いたように、自分としては現実性のない大きくて豪華な見てくれの良い住宅展示場は反対です。
（現在建築中の幸せ家造り工房事務所は、３４坪の実際に建てる規模・仕様のものにしていて、体感出来る住まいに使うものです）
本 部からは、毎月のように数万枚単位のチラシを撒くように言われていますが、そういった費用や住宅展示場維持費用・販促品の費用は、結局、無からは出ないの で、お客様の住宅費用に上乗せしなくてはならなくなります。（この価格のからくりは、チラシの本体費用とは別の名記されていない付帯工事費用の部分にな る）
同じ建物なら、そういったコストを減らせば、当然、住宅費用は安く出来ますよね！
誰だって、安く出来るほうがいいに決まっています。
ただ、反面、なかなか集客が思い通りできません。

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2007.04.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り約束３

幸せ家造り工房の業務案内での約束３です。
｢私たちは責任施工の会社です。限られたお客様のお相手しかできません。
年間施工棟数は限定してお受け致します。｣
約束１からの流れが理由です。
お客様担当者が変わらず、最初の面談から引渡し・メンテナンスまでしていくと、どうしても時間的制約が出てしまいます。
そうすると、自分の能力によるものになりますが、同時に担当できるお客様・住宅は３棟ぐらいが限界だと思います。
他社の監督さんのように常時１０棟くらい監理することは、自分としては出来ません。
３棟でしたら、毎日の行動のうち、各現場を訪れ掃除・監理し（一番多く時間をさきたい）、計画中の家の設計・積算、融資の交渉、行政側との打合せ、業者発注、そしてお客様との打合せと時間がとれます。
どんなに、ベテランで気心のしれた業者さんでも、目を離すと工事の不具合は出てしまうものです。
責任施工を考えれば、業者任せの現場は考えれません。
結果として、同時にお相手できるお客様は、限られてしまうという理由です。
今日の幸せ家造り工房事務所現場は、システムバス工事でした。
壁に断熱材、ＰＢ貼りをしてから、システムバスの設置です。



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2007.04.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 幸せ家造り約束２

幸せ家造り工房の業務案内での約束２です。
｢私たちは地元密着の会社です。お客様が一生住む場所である土地周辺の清掃に心がけます。
清掃作業は、お客様担当者自身で行います。｣
例えば、建築現場の隣の空き地に、ゴミを見つけたら、まめに拾って掃除したり、道路を竹ほうきで掃いたりと、ちょっとしたことを書いているだけです。
現場敷地が空き缶やゴミだらけだったり、現場の廻りが汚かったら、自分の仕事の姿勢を疑われるし、お客様が、これから住む近所づきあいも困るに決まっています。
現場へ行った時は、必ずチェックする事の一つです。
今日は、幸せ家造り工房事務所で、外壁防水紙貼り、１階内壁断熱材入れ、換気パイプ等発砲ウレタン処理をしました。
明日は、システムバス入れです。




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2007.04.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り約束１

幸せ家造り工房の業務案内での約束１です。
｢私たちは少数の小さな会社です。お客様とはマンツーマンで取組みます。
最初のお客様との面談から融資斡旋、設計、見積、現場管理、引渡しまで一人の担当者が変わらず行います。｣
自分としては、当然の事を書いています。
お客様が、家を建てる業者を選択する重要なキーポイントが、｢営業マンの人柄が良い｣というアンケート結果が出ています。
営業マンを信用して大切な家の工事を任せたのに、契約後は、現場担当に変わってしまって営業マンの顔も見ない話はよく聞きます。（会社によって、契約後は次の契約を取ることを優先として、営業マンは契約後、お客様との接触にいい顔をしないところもある）
では、契約を決めた理由の｢営業マンの人柄｣は、何だったのか？になってしまいます。
自分の持論は、お客様の担当が決まった時点で、最初から引渡し、アフターまで変わってはいけないと思っています。
当然、担当者が設計・見積・現場管理もしますので、お客様の要望が伝わっていないことはなくなります。
反面、建築士の資格が必要になり、一般の営業マンでは担当者となれない事もあります。
ただ、お客様側から見れば、住宅会社のお客様担当営業マンは、住宅のプロで当たり前のはずです。
最低、二級建築士程度の知識は持っていなくては、お客様に対して失礼だと思います。
（裏を返せば、ほとんどの営業マンが自分のいう基準を満たしていないから・・困る）
だって、最初のプランニングは、営業マンが考える事が多いのですよ！
近況報告、Ｂ邸は板金工事が終了しました。
幸せ家造り工房事務所は、サッシ取付け・電気配線が終了しました。




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2007.04.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

ひたすら現場掃除

今日は、朝から現場掃除に徹していました。
まず、幸せ家造り工房事務所現場で、昨日、はつった埃が建物内部に入っていたので、掃除機かけ。
途中、材木屋さんに寄ってプレカット見積りの打合せをした後、Ｂ邸へ直行。
大工さんが、２階の作業をしているうちに、１階の掃除。
しばらくＭＹ掃除機を、幸せ家造り工房事務所現場に持っていたので、３日ぶりに、掃除機をかけれました。
木屑ばかりなので、ホースが詰まったら逆噴射して、また吸い取りの作業の繰り返しで、結構、手間取りました。
２階は、掃除機が詰まりすぎたので、ほうきがけに変更。
後、バルコニーにあったケイカル板の処理をして終了。
再び、幸せ家造り工房事務所現場に戻って、電気屋さんが穴あけで出た木屑をまた、掃除機かけ再開でした。
そろそろ、各現場のゴミ箱がいっぱいになりかけているので、ゴミ箱の入れ替えを頼まなくてはいけません。
ところで、近所？の人だろうゴミが、よく入れられていますが、せっかく、分別してゴミを整理しているので、入れるなとは言わないから、分別して入れてください。

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2007.04.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

離れ家の設計２

昨日相談のあった、離れ家の設計をしていました。
今回は、平屋なので階段のスペースに悩まなくてよいのですが、和風の庭にあった、温泉宿風にしてほしいという希望なので、平面図を書いてからストップ。
敷地形状・お客様希望から、四角い形状の家になるので、デザインが思い浮かばない。
2階建てだと、デザインし易いけど、平屋は特徴がでない。
和風だと、余計むずかしい。
現場へ行って、ハツリ機を持って、余分なコンクリートを削って現実逃避してしまっていました・・・。
アイデアが出ない時は、肉体作業をよくしています

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2007.04.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

またもや、離れ家の相談

また、離れ家の相談を受けました。
（たぶん）調整区域の農家住宅の離れ家です。
今回は、平屋の住宅で、土地の形状は問題のないようなので、申請の方法を農家住宅系でいくのか、既存宅系でいくのかの問題をクリアーするだけでしょう・・（調査前なので、たぶん・・）。
昨日、現場見学会に来られた方も、離れ家を計画していたので、今年になってから、離れ家の相談が４軒と続いています。
ただ、離れ家の計画は、用途可分という法律制限があるので、難しいのです。
今日の現場状況は、Ｂ邸は、外壁シーリング処理も終了、内部は床暖房工事に入りました。
幸せ家造り工房事務所現場は、サッシ取り付け工事でした。

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2007.04.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 リフォーム営業パターン

今回は、ちょっと趣向を変えて｢リフォーム営業｣のパターンです。
これから、リフォームを考えている人・現在工事している人がみえると思います。
この頃、リフォームのチラシでよく見かける｢メニュー型チラシ｣。
畳表替え１帖いくら、網戸張替え１枚いくらと、細かな金額でわかりやすく書いています。
ところで、リフォーム業者さんは、網戸１枚の張替えだけで商売が成り立つでしょうか？
答えは｢ＮＯ｣ですね！
営業経費、人件費、作業代、材料費と網戸１枚を張替えに行っていたら大赤字です。
リフォーム営業のパターンは、この小さな工事依頼から、｢他でも困った箇所はありませんか？｣と情報収集して、次の大きな仕事につなげていきます。
お客様の心情としては、｢小さな仕事でも、親切にやってくれたから｣と、親近感が出来て、相談しやすくなります。
これを、リフォーム工事のリピート受注と言います。
ただし、実践できる営業マンは少ないようです。

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2007.04.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

建て方いろいろ

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2007.04.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は朝から、Ｂ邸へ直行。
外壁サィディング工事が終わるので、確認と、シーリング工事・板金工事の業者手配の確認。
Ｂ邸の帰りに、クロス屋さんからＴＥＬがあり、｢クロスの新しい見本帳を現場に置いておいた｣ということで、また引き返しましたが現場にない・・・。
大工さんに聞いても、クロス屋さんは来なかったということで、幸せ家造り工房事務所現場へ、こちらに置いてありました。
Ｂ邸現場のすぐそばの業者さんなのに、わざわざ、遠いこちらの現場にくるなんて・・・。
早とちりで、１時間ほどロスタイム。
昼からは、明日の現場見学会のチラシまき。
途中、問合せのＴＥＬがあり、うれしい出だしです。
チラシがなくなって、幸せ家造り工房事務所現場へ、今日から、耐力壁板のダイライト貼りでしたので、大工さんの荷揚げの手伝いをしていました。
明日、朝から現場の整理と見学会の用意です

Ｂ邸外部様子	ダイライト貼り
屋根の様子

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2007.04.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り工房事務所屋根工事

今日は、幸せ家造り工房事務所の瓦取り合いの水仕舞いです。
屋根の通気装置の外枠を固定した後、板金工事として水切りを取付けます。
シーリング処理した後、通気装置本体を取り付け、棟瓦を葺きます。
これで、小屋裏と垂木間の２重の通気層からの排気部分が出来ました。
昼からは、金物関係の片付けと掃除。
建材メーカーのノダの白髭さんが来て、材料の打合せでした。
今回は、リビング階段と化粧梁との納めの材料をどうするかを打合せしました。
後、室内の配色をモノトーンにする予定ですので、各材料の色決めもしました。
ところで、今度の土日に構造見学会をする予定なのですが、ぜんぜん、チラシを配る時間がない！
ブログを読んでいる方、来てください。




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2007.04.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

工事保険って何？

今日の夕方、富士火災の保険の営業マンが新しい工事保険の営業にきました。
自分の会社は、現在、加盟店総合保険とＡＩＵ工事保険に入っています。
以前も、住宅あんしん保証の工事保険の話を聞いていた時、いまだに工事保険に入っていない業者が多いと、信じられない話を聞きました。
工事保険（事業総合保険）とは、建築工事に携わる人・機械の補償以外に、工事中の建物や材料の損害の賠償、第三者への損害の賠償、メンテナンス時に発生する損害の賠償を補償するものです。
例えば、工事中の建物が放火された場合、保険金が出るということ。
もし、保険に入っていない業者（たぶん個人業者）の工事中の建物が放火された場合、業者に賠償能力が無い場合（保険金も払えないのだから当然そうなる）、そのお施主が泣き寝入りしなくてはならなくなります。
お施主も、家は一生に一度の高い買い物ですから、再築は無理でしょうし、借金だけが残ることになります。
皆さんも、家を頼む業者が、ちゃんと保険に入っているか確認しましょうね。

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2007.04.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

昨日は、幸せ家造り工房事務所の上棟だったのですが、同日、大垣市内で計画しているガレージハウスの打合せがありました。
以前の計画では、前に書 いたように、スキップフロアを利用した設計だったのですが、今回の打合せで、１階部分に自動車３台分のガレージスペース（以前は２台分）がほしいという希 望、更に２台分のスペースは柱を建てたくないという希望＆木造でやるということなので、通常の木造工法では不可能です。
メタル工法を使っても、最大にとれる柱間は５ｍまで。
これでは２台分は狭いので、最終手段として、門方フレーム工法を提案しました。
認定工法で、最大６.５ｍまで柱間とれる工法です。
ただ、工法ルールーが厳しく、構造計算もしなくてはならないので、今日プランを書いて、本部チェックにまわしました。
工事費も上がるので、出来れば使いたくなかった・・・。
夕方、幸せ家造り工房事務所現場で、材料の荷揚げをしていると、南濃町で離れ家を考えているお客様が、現場見学に来られました。
メタル工法の説明と、部屋のスケール感覚の確認、ついでに、呼吸する家の換気装置の動きも見てもらいました。

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2007.04.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は、幸せ家造り工房事務所の上棟です。
メタル工法での、上棟ですので、大工さん５人で３時に終了しました。
通常の上棟と一緒で、屋根のアスファルトルーフィング敷きで終了でした。
今回違うのは、呼吸する家の工法でしたので、屋根の棟木に専用の通気装置が必要になることです。
詳細は、後日書きます。



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2007.04.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

ペットの臭いどうする？

 

2007.04.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 お部屋でペット何が心配？

ペットを飼って何が心配か？のアンケート調査があります。
１位臭い・２位抜け毛・３位糞尿・４位汚れ・・・と続きます。
自分の家にも、４本足の住人が４匹、室内に住んでいます。
アンケート通りの悩みがあります。
抜け毛・汚れは、室内の仕上の工夫により、掃除がしやすいようにできます。
問題は、臭い（糞尿もこれに含む）。
これは、住んでいる人は気づきにくいものです。
遊びに来た人はこう感じます｢この家は何か嫌な臭いがするなー｣と。
Ｂ邸は、今日から外壁のサィディング貼りが始まりました。
中では、台所天井部に、初期消火装置が設置されました。
幸せ家造り工房事務所は、予定通り、木材の第２便が入り、足場を組みました


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2007.04.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り工房事務所床組完了

今日は、予定通り床組です。
昨日設置した壁内通気装置を外気と形状記憶合金が接するように通気層を確保した後、床断熱材を床パネルに空気層ができるように敷きます。
設置してある壁内通気装置廻りをコールドドラフト防止処置、給排水立上り管廻りもシーリング処理します。
次に床パネルを少し遊びができるように敷き込みます。
遊びを作るのは、床パネルの収縮拡大した場合の対策です。
以前から記述しているように、釘頭が沈み込まないように注意して、釘止めをします。
更に、床パネルと壁内通気装置に隙間ができないように、シーリングと断熱材で処理します。
最後に、養生シートを貼って作業終了です。
明日は、木材第２便入れと足場組です。
午後から、ご近所廻りに上棟の挨拶廻りもする予定です。
ところで、この時点で、壁内通気装置の排気部分に手をあてると、風が出ています。
今日ぐらいの暖かさで、上昇気流が発生しているということですね


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2007.04.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

幸せ家造り工房事務所土台伏せ

今日は、幸せ家造り工房事務所の土台伏せです。
朝、材料荷受けしてから、大工さんが基礎に墨出しをします。
次に、番付け通りに土台を並べます。
土台に各アンカーボルトの位置を写して穴あけ、ＨＤパイプも設置します。
次に、土台下に敷くパッキン材を並べます。
土台を伏せた後、カットスクリューで固定、継ぎ手にも金物を入れピンで固定します。
大引きに鋼製束を固定した後、大引きも金物とピンで固定、束の高さを調整します。
外気廻りの土台と基礎の間にシーリングを打ち、密閉させます。
最後に、壁通用の装置を土台に固定して今日は終了です。
明日は、床断熱材入れと床パネル敷きです。
今回は、土台にあけるアンカーボルトの穴の径が、あそびを小さくしていたので、カットスクリューを入れるのに手間取りました。
ただ、あそびを大きくすると、所定の力が発生しないようになるので、難しいところです。


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2007.04.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 春冷えです。

今日は、春冷えでした。
ただし、垂井町で昼に雨が降ったからですが・・・。
Ｂ邸の現場に行くと、現場に入る途中の道を電気工事の高所作業車がふさいで、通れませんでした。
仕方がなく、途中の広い道で車を止め（駐車禁止の場所じゃないですよ）荷物を持ってＢ邸現場へ。
水道業者さんが来ていたので、設備機器の配管の打合せをしてから、今日、現場に入る予定の材料を建材屋さんに連絡して、高所作業車がいなくなる時間を伝えました。
お昼一に、ロイヤルハウス本部の担当者が来るので、大急ぎで岐阜市の事務所へ。
幸せ家造り工房事務所の現場にも寄りましたが、こちらは良い天気です。
担当者と顧客地域特性の打合せをしてから、幸せ家造り工房事務所現場の掃除。
こちらの現場も、水道業者さんが来て先行配管をしています。
現場の確認と明日の作業に必要な材料運びをしました。
明日から土台伏せです




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2007.04.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

近頃の分譲住宅について

自分の住んでいる北方町近辺は、今分譲住宅ラッシュです。
東は岐阜市の正木町から西の北方町南部まで、分譲住宅があちこち建っています。
でも、以前から書いているように地盤改良からしている分譲住宅は、全くといっていいほどない。
その上、建て方で首をかしげる家を見ることがあります。
Ｄ社が発売した耐力壁用の構造板の影響で、木造在来工法でも耐力壁用構造板を使っている家が多くなりましたが、構造合板を代りに使っている家もよく見ます。
構造合板を使うのは良いのですが、たまに、横向きに貼っている家がある。
一般に流通する３×６板といった大きさの構造合板を使っているようなのだが、あれでは、耐力壁にするには、一枚一枚の構造合板を繋いで一枚の板にして上下の横架材に固定しなくてはならないのでロスが多すぎて工法的にはほとんど採用しません。
耐力壁用の構造板・構造合板とも、３×１０板の大きさの板を縦に貼り、柱と柱・上下の横架材に固定するのが一般的です。
もしかしたら、その分譲住宅を建てている業者は、構造合板さえ貼れば耐力壁になると勘違いしているのかもしれない？

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.04.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

各現場状況

今日のＢ邸は、システムバス取付け工事と屋根軒裏下地工事です。
システムバスの工事前には、壁内に断熱材入れＰＢ貼りをしてからです。
防水パン設置後、壁パネル、浴槽、天井パネルの順に施工します。
外部では、通気胴桟に有効になるように軒裏下地を作りました。
幸せ家造り工房事務所は、基礎の型枠バラシです。
自分は、一緒に前日まで降った雨水の汲み出しとセパ外しをしていました。
今日は、土地家屋調査士の先生から、現在思案中の案件について報告がありました。
既存建物の土地に対しての開発申請をどうするか？という件なのですが、なんとかなりそうだということでしたので、うれしい報告です。
詳しい内容はまだ書けませんが、お客様の了解が得られたら、また書いていきます。
こういった、土地は多いはずですので今は｢開発申請｣という言葉だけ覚えておいて下さい。




岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.04.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅取得資金計画

先日、ある夫婦の住宅取得計画の話を聞きました。
その夫婦は、子供はいないＤＩＮＫ夫婦。
土地からの取得で、一切、ローンはしないということで貯金中だそうです。
えらい！確かに、人生で一番高くつくと言われるのが、｢住宅ローン｣です。
頭金も考えずに、安易にローンを考えている人の多いことか・・・。
土地＋住宅で、\３０００万円の取得費用がかかるとします。
住宅営業マンが使う手で、（アパート家賃とそんなに変わらないとその気にさせる）３年固定でキャンペーン金利適用の場合、４月１日現在１．２５％、３５年返済で当初約￥８８，２２６円！確かにこれなら、家賃プラスアルファで返済できる。
でも、３年後、金利優遇は１．４５％から１．００％に、更に金利上昇も考えて、プラス１万円から３万円ぐらいは返済額アップでも、返していけるかということは、営業マンはあまり言いません。（反対に確認する営業マンは良い営業マン）
月々を安く抑えて、一気に繰り上げ返済出来る人しか、あまりお勧めできないパターンです。
ライフプランを考える人は、３５年固定を考えます。
フラット３５で３．１６％、超長期固定で３．０５％。（金利は１６銀行を参考にしています）
３．０５％だと月々￥１１６，２９４円、家賃よりは随分高くなります。
ローンは組まないほうがいいに決まってます。
けど、これからも金利は上昇するでしょう。
建築物価は上昇が止まりません、現在￥２０００万円の家が、来年￥２１００万円以上になると言われています。
頭金を貯金する金額より金利・物価上昇による金額の方が高くなると言われているのも事実です。
前記の夫婦、￥３０００万円貯金できるのに、何十年掛かるか心配？です。

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