岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2007.02.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

離れ家の見積り

午前中に現場関係の打合せを済ませて、昼から積算業務をしていました。
以前から前回敷地調査した離れ家の物件です。
まだ、下水関係がきていないので、保留してそれ以外、建物の積算です。
建材関係の材料は新しいデーターに読み直して拾い出ししてみると・・・！
予定より１割ほど高い。
数量、単価の再チェックをして、なぜ、高くなるのか分析。
やはり、延べ床面積が２０坪ですと、割高になります。
４０坪の家も２０坪の家も、掛かる金額は同じ工事項目が、結構ありますから。
下水関係の見積りがきたら、造成工事の積算をして完了です。
あと、オリジナルの第三世代木造住宅｢サード３｣のバージョンの見積りも同時作成。
プラス１割ですので、本来なら、すごくお値打ちなんですけど・・・予算オーバーになるからなぁ・・採用してもらえないか？
家の価値を値段だけで見るか、性能とランニングコストも見てもらえるか？なのですけど。
ここで、宣伝！
オリジナル企画住宅｢サード３｣は第三世代の木造住宅として高耐震・健康・省エネを実現します。
シックハウス対策に対する性能評価を取得した工法を取り入れています。
体感できる展示場and事務所and住まいを３月から着工する予定です。
住宅展示場の豪華なモデルハウスとは違い、実際に建てる標準の仕様の事務所兼用の住宅です。
掛かる営業経費は限りなくゼロにする！を目標に、事務所と住まいを兼用することにしました。
実際に住まいとして使いますので、リアルな生活・省エネ効果・快適性を体感してもらえます。
オープンは７月予定です。
やっと、これでお客様に事務所にきてもらえる・・・。

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

朝から大忙し

朝一番に図面直しをしていると、去年建てたお客様から｢確定申告でわからないことがある｣とＴＥＬがありました。
急遽、訪問して書類のチェックをした後、建物の不具合が出ていないかもチェック。
その足で基礎工事が始まっているので現場確認、予定通り水道業者さんが先行配管をしていたので、確認、手直しを支持。
基礎業者さんが予定より早く進んで鉄筋組をしたいということで土壌処理の材料をとりに往復、昼過ぎに土壌処理をしました。（ここで、結構へばる・・・）
実は、こういう作業は後で確認がしにくいので、自分でやるようにしています。
白蟻処理、配管の断熱処理、基礎スリープ穴処理、廃材拾いなど。（現場掃除は別として）
工事の基礎の段階から木工事が終わるまでは、よく床下や小屋裏にもぐりこんでいますので、知らない人が見れば現場雑用のおっちゃんと思われているでしょう。
昼過ぎからは、岐阜市役所で土地調査。
不動産会社からもらった重要事項説明書の内容とちがうぞ！
と、いうことで、あわてて自分の設計に影響ないかチェック！
余裕をみて設計していたのでＯＫ！安心。
下水道事務所を廻ってから、事務所で構造計算用図面作成と構造計算。
夕方、?中広さんがきて今度、瑞穂市・本巣市・北方町で創刊するタウン誌に広告を載せてもらえないかというお願いがありました。
｢みんと｣というタウン誌だそうです。
３月２６日創刊予定ということで、｢大失敗・後悔・不幸せになる家造り情報｣の勉強会の案内を載せようかと考えました。（売り込み型の広告は載せたくないので）
案内を載せている西濃ホームニュースのエリアとは違うのでいいかもしれないので・・・。

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 ブログ移転します。

今までフリーソフトのＷｅＢＬＯＧを使っていましたが、１日ごとにHTML化してアップロードしなくてはならないため、負荷が非常に大きくなってしまいました。
急遽、Yahoo！ウェブホスティングのブログサービスに切り替えました。
ただし、このサービス、Yahoo！自体のサポートは受けれないし、過去の記事も載せれないようですので（なんせ、サポートページが英語なので？？・・状態）２月２４・２５日の
連載記事を載せておきます。（手抜きといわないで・・・）
■後悔・大失敗・不幸せになる家造り１■
このお話はフィクションですが、どこかにモデルがある実例かもしれません。
Ｆさんは明け方、顔に冷たいものを感じて目を醒ましました。
隣には奥さんと２人の娘さんがまだ眠っていますが、２人の娘さんの顔には、この寒い時期にもかかわらず汗をかいているように濡れています。
ポツリ、Ｆさんの首筋にまた冷たい感触が・・・部屋の電気を点け、上を見上げると！
天井に、びっしり水滴が・・・雨漏れか！
たしか、昨日の夜から冷たい雨が降っていました。
｢新築してまだ３ヶ月だぞ！｣と怒鳴りたい気持ちを抑えて、奥さんを起こし娘さん２人も一緒に２階の子供室に避難しました。
Ｆさん一家は念願のマイホームを新築、２階建て３４坪の木造２×４住宅を手にいれて３ヶ月目の悲劇です。
その日は仕事を早退して、建築した工務店さんを呼び点検させました。
地元の工務店さんでしたので、連絡するとすぐに監督さんが来て寝室の天井を確認、確かに天井一面に水滴が付いた痕がついています。
恐縮しながら、監督さんが点検口から小屋裏に入り雨漏れ箇所を探しました。
Ｆさんも後からついて入って見ましたが、どこにも濡れた形跡がありません。
天井裏の断熱材も乾いています。
頭をひねって、監督さんとＦさんは小屋裏から降りてきましたが、寝室を見回して｢Ｆさん、２４時間換気装置が動いてないようですけど？｣と、監督さんがＦさんに聞きました。
確かに、寝室の２４時間換気装置はＦさんが動かないように配線を抜いていました。
建 築中、工務店の営業さんから｢うちの材料は☆☆☆☆等級しか使いませんからシックハウス症候群の有害物質は、ほとんど出ませんよ｣と聞いていたことと、 ２４時間換気装置が動いている音がうるさいことと、空気が入れ替わるため暖房を消すと寒く感じるようになったことが理由でした。
｢たぶん、室内結露ですよ！２４時間換気装置を動かせば、ほとんど出なくなりますよ。｣と軽く言い残し監督さんは帰っていきました。
まじめでおとなしいＦさんは、自分のせいなのかと釈然としないまま２４時間換気装置を動くようにしました。
｢けど、２４時間換気装置の設置義務なんか、たしか数年前からだったはずじゃないか・・それまでの家はこんな、雨漏れのような結露があったのか？｣
天井や壁の壁紙に水滴でできたシミ、メクレなども直してくれといえないまま半年が過ぎ、暑い夏の日、再び悲劇が始まります。
■後悔・大失敗・不幸せ度＝５■
（対策等はありますが、知りたいですか？）
■後悔・大失敗・不幸せになる家造り２■
Ｆさん夫婦はよくある共働き家族です。
最初に異変に気づいたのは奥さんでした。
次女の娘さんがこの頃、よく咳き込みます。
長女の娘さんもアトピーがひどくなったような気がしました。
Ｆ奥さん、夏の暑い夕方、仕事から帰って締め切っていたため蒸し暑くなった居間の窓を開けていました。
２階には先に帰った娘さん２人が子供部屋で宿題をしています。
むっとする空気のなか、Ｆ奥さんが天井の隅の目をやると壁の壁紙が上から少しはがれてシミが出来ていました。
Ｆさんは帰宅後、奥さんから話を聞いてその部分の壁紙を点検、確かに隅がはがれてシミが出来ています。
触ると壁下地のプラスターボードが湿気っています。
この上は造り付けのバルコニーです。
｢こんどこそ、雨漏れだ！｣と思い、工務店さんに電話、監督さんがすぐに来てくれました。
監督さんはＦＲＰ防水をしてあるバルコニーを点検、首を傾げながら、居間の壁と天井の部分をＦさんの同意で一部めくりました。
たしかに、木材や断熱材が濡れて水滴がついています。
監督さんはすまなそうに
｢申し訳ありません、バルコニーは漏れている箇所が断定できないので、もう一度上から防水をやり直します。その後、水張り検査をしてから、２?３日雨で様子を見てもらい、壁と天井を直させて頂きます。｣
Ｆさんは、監督さんの対応に誠意を感じて同意しました。
２日後、ＦＲＰ防水をし、水張り検査も合格、様子見です。
ところが、壁のめくった木材、断熱材が湿気ったままです。
■後悔・大失敗・不幸せ度４■
（何が、原因なのでしょう？）
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2007.02.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

後悔・大失敗・不幸せになる家造り２

Ｆさん夫婦はよくある共働き家族です。
最初に異変に気づいたのは奥さんでした。
次女の娘さんがこの頃、よく咳き込みます。
長女の娘さんもアトピーがひどくなったような気がしました。
Ｆ奥さん、夏の暑い夕方、仕事から帰って締め切っていたため蒸し暑くなった居間の窓を開けていました。
２階には先に帰った娘さん２人が子供部屋で宿題をしています。
むっとする空気のなか、Ｆ奥さんが天井の隅の目をやると壁の壁紙が上から少しはがれてシミが出来ていました。
Ｆさんは帰宅後、奥さんから話を聞いてその部分の壁紙を点検、確かに隅がはがれてシミが出来ています。
触ると壁下地のプラスターボードが湿気っています。
この上は造り付けのバルコニーです。
｢こんどこそ、雨漏れだ！｣と思い、工務店さんに電話、監督さんがすぐに来てくれました。
監督さんはＦＲＰ防水をしてあるバルコニーを点検、首を傾げながら、居間の壁と天井の部分をＦさんの同意で一部めくりました。
たしかに、木材や断熱材が濡れて水滴がついています。
監督さんはすまなそうに
｢申し訳ありません、バルコニーは漏れている箇所が断定できないので、もう一度上から防水をやり直します。その後、水張り検査をしてから、２?３日雨で様子を見てもらい、壁と天井を直させて頂きます。｣
Ｆさんは、監督さんの対応に誠意を感じて同意しました。
２日後、ＦＲＰ防水をし、水張り検査も合格、様子見です。
ところが、壁のめくった木材、断熱材が湿気ったままです。
■後悔・大失敗・不幸せ度４■
（何が、原因なのでしょう？）

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

後悔・大失敗・不幸せになる家造り１

このお話はフィクションですが、どこかにモデルがある実例かもしれません。
Ｆさんは明け方、顔に冷たいものを感じて目を醒ましました。
隣には奥さんと２人の娘さんがまだ眠っていますが、２人の娘さんの顔には、この寒い時期にもかかわらず汗をかいているように濡れています。
ポツリ、Ｆさんの首筋にまた冷たい感触が・・・部屋の電気を点け、上を見上げると！
天井に、びっしり水滴が・・・雨漏れか！
たしか、昨日の夜から冷たい雨が降っていました。
｢新築してまだ３ヶ月だぞ！｣と怒鳴りたい気持ちを抑えて、奥さんを起こし娘さん２人も一緒に２階の子供室に避難しました。
Ｆさん一家は念願のマイホームを新築、２階建て３４坪の木造２×４住宅を手にいれて３ヶ月目の悲劇です。
その日は仕事を早退して、建築した工務店さんを呼び点検させました。
地元の工務店さんでしたので、連絡するとすぐに監督さんが来て寝室の天井を確認、確かに天井一面に水滴が付いた痕がついています。
恐縮しながら、監督さんが点検口から小屋裏に入り雨漏れ箇所を探しました。
Ｆさんも後からついて入って見ましたが、どこにも濡れた形跡がありません。
天井裏の断熱材も乾いています。
頭をひねって、監督さんとＦさんは小屋裏から降りてきましたが、寝室を見回して｢Ｆさん、２４時間換気装置が動いてないようですけど？｣と、監督さんがＦさんに聞きました。
確かに、寝室の２４時間換気装置はＦさんが動かないように配線を抜いていました。
建 築中、工務店の営業さんから｢うちの材料は☆☆☆☆等級しか使いませんからシックハウス症候群の有害物質は、ほとんど出ませんよ｣と聞いていたことと、 ２４時間換気装置が動いている音がうるさいことと、空気が入れ替わるため暖房を消すと寒く感じるようになったことが理由でした。
｢たぶん、室内結露ですよ！２４時間換気装置を動かせば、ほとんど出なくなりますよ。｣と軽く言い残し監督さんは帰っていきました。
まじめでおとなしいＦさんは、自分のせいなのかと釈然としないまま２４時間換気装置を動くようにしました。
｢けど、２４時間換気装置の設置義務なんか、たしか数年前からだったはずじゃないか・・それまでの家はこんな、雨漏れのような結露があったのか？｣
天井や壁の壁紙に水滴でできたシミ、メクレなども直してくれといえないまま半年が過ぎ、暑い夏の日、再び悲劇が始まります。
■後悔・大失敗・不幸せ度＝５■
（対策等はありますが、知りたいですか？）

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

イベント情報メンテナンス

昨日、竹を用意してから花粉症がひどくなって病院に行ってきました。
忙しさの中で家造りHOME,S・リフォームHOME,Sのイベントメンテナンス、中日新聞西濃ホームニュースの記事と広告を作っていなかったので、今日作成・原稿チェック・メール送信・アップしました。
中日新聞西濃ホームニュースは３月１０発行、HOME,Sは確認できます。（幸せ家造り工房のイベントページ）
今回は、やっちゃいました！
｢後悔・大失敗・不幸せになる家造り｣情報をあなただけに初公開！
今後は、ある一家が家造りを始めて大失敗していく様子を書いていきたいと思っています。（反面教師の意味です）
あ、メールマガジンの配信を忘れている！
今からやります。

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

予定通りできません・・・。

昨日の予定通り、朝から製図書きを始めましたがプラン変更も同時にしていたので一度、書き上げて、どうしても気に入らなくてもう一度書き直しで昼までかかってしまいました。
見積り依頼の図面届けと、設備機器の打合せ・価格折衝、構造材の打合せが予定外で入ったので昼から外出、業者廻り。。
ＰＭ３：３０に戻って実行予算組を１軒拾い出し完了で今日の事務仕事は終了にしました。
明日は雨が降るというので、土曜日の地鎮祭用の竹を明日、用意するのを繰り上げて今から用意しに行きます。
昨日今日と住宅あんしん保証の人と話をしていたのですが、これから住宅を考える人に正しい情報を提供して自己防衛ができるようにお手伝いをするための活動をどのようにすればいいのか？どのようなアプローチをすれば、気軽に門をたたいてくれるのかを話し合っていました。
いくら良い情報を発信をしても、考えている人に届かなければ意味がないので、いかに人目について、敷居を低くするのか？が課題だと延々と話の繰り返しでした。
自分でできる活動を思案中です。

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.21  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 なぜか？忙しくなってしまった

この頃、急に忙しくなってしまいました。
契約前段階のプレゼン・調査・報告・打合せ・製図・見積りばかりなので喜んでいいのかどうか？
全部ボツということもありますから・・・。
朝から昨日書ききれなかった製図２軒分、リフォーム工事２の課題分の解決策はできていないが、とりあえず居間の補強分の見積りがほしいということでの実行予算組・見積書作成。
午前中に現場見回り、写真取り。
昼前に敷地調査１の物件の書いた製図をもって、業者に下水配管の取廻しの相談と見積り依頼。
昼から、新しく使えるようになった住宅あんしん保証と保証内容の打合せと地盤調査・保証の申込。
また、現場に戻り作業している業者と打合せ。
で、夕方現在ブログ書き。
この後は、現場写真整理と打合せ図面用意の予定です。
明日は、現場が動かない予定ですので、製図１軒分、住宅の実行予算組・見積書作成２軒分できればやりたい・・・。（リフォーム工事２の検証もあるから無理か？）

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

敷地調査１

今日は岐阜県の海津市内で敷地調査をしていました。
山際の古い集落のはずれです。
用途地域は市街化区域の未線引きなので高さ制限や面積等の配慮はやり易いところ。
ただ、敷地の形状が複雑なのでテープ測量だけでは正確に出せないので、何度か測量し直さなくてはならないでしょう。
問題は敷地内の高低差。
離れ家の計画なのですが、見た感じ建築場所の方が母屋の土地より低い・・・。
下水の配管の勾配が取れるかのチェック。
高低さ２０ｃｍ、距離２２ｍ、少し厳しいので当初の計画通り盛土しないといけないようです。
また、配管が庭石に干渉するので工事可能か業者と要相談。
提示された予算内に収まるか？

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

敷地調査１

今日は岐阜県の海津市内で敷地調査をしていました。
山際の古い集落のはずれです。
用途地域は市街化区域の未線引きなので高さ制限や面積等の配慮はやり易いところ。
ただ、敷地の形状が複雑なのでテープ測量だけでは正確に出せないので、何度か測量し直さなくてはならないでしょう。
問題は敷地内の高低差。
離れ家の計画なのですが、見た感じ建築場所の方が母屋の土地より低い・・・。
下水の配管の勾配が取れるかのチェック。
高低さ２０ｃｍ、距離２２ｍ、少し厳しいので当初の計画通り盛土しないといけないようです。
また、配管が庭石に干渉するので工事可能か業者と要相談。
提示された予算内に収まるか？

岐阜　注文住宅／新築住宅／防犯住宅

2007.02.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォーム工事２-４

前回の検証の続きです。
以前の設計図書のチェックで気になっていたところなのですが、２×４の住宅の場合、１階と２階の耐力壁（壁と考えてよい）が一致する場所になくてはいけないのですが、今回の住宅は明らかにそのルールーを無視していました。
ただし、デザインや間取りの取り方でルールーを守れないことはよくあることなので、その対策の補強をするのが普通です。
その場合は１階の天井（２階の床組＋１階の屋根部）を２階の床組として全体を作ってしまうことなのですが、これは当然１階の屋根部にも２×１０で組、床用の構造合板を張るので予算的には余分に掛かります（たいした額ではない）。
今回の住宅では、２階の外壁部が１階には部屋の真ん中にきていて１階部に２階の外壁を支える耐力壁はない設計でしたので、当然上記の方法をとっていると思っていましたが、なにも無しで普通に２×４の天井下地を組んでいました。
２×４の住宅は４面の面で支える構造ですから、その面がないということは、いかに不安定かわかりますよね？
どうする？

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2007.02.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォーム工事２-３

昨日の工事中のビデオの検証です。
地鎮祭の様子から基礎工事の最中、２×４のパネル組の様子が撮られていました。
問題の２階床の２×４の構造体の組み方ですが、設計図書であるカナバカリ図は無視している様子でした。
設計、現場監督した設計事務所さん、こんなことだから絵書きだと言われるんですよ！
建築現場へパネル単位で搬入して組み立てる方法をとっている為、パネル業者は通常の２×１０の材料でパネルを組んでいたのでしょう・・。
カナバカリ図とは逆で自分の予想通りの方向にネタを架けていました。
一先ず安心！
しかし、ここで問題発見！
通常、壁から壁に架けるネタがスパンが５００５ミリと長い為、３６４０ミリの所で継いで架けている。
継ぐ為にネタ材に垂直に架けるネタ梁は２×１０の３重重ねでスパンは４５５０ミリのとばし・・・単純に床パネルと床パネルの接合部？にも見える。（まさかね？）
床パネルが大きくなり過ぎるため運搬できないための処置か？
なら、現場で床組をすればいいのだが、大工や監督にその技術がなかったのか？（２×４専門の大工だとよくある、自分でパネルを組んだことがない）
この場合、継ぎ手とする垂直の梁は修正梁で大きくするか、下から頭つなぎマグサの形で修正梁で支持するのが普通だと思う。
更に、違う箇所で問題発見！
これは、簡単に補強できないぞ・・・。

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2007.02.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は勉強会

午前中の地盤説明会は来場者ゼロ！
やっぱりの結果、こういった地味なことは関心がないのか・・。
自分としては残念な結果です。
昼からの家造り勉強会は２組３名様が受講。
現状の欠陥住宅の体験談から始まって住宅瑕疵保証の話、呼吸する家の実験、材料の品質の見方などを真剣になって聞いてくれました。
質問の時間ではコスト面の話や代りとなる工法の提案など、こちらの予想していない質問ばかりで、ドキドキものでした。
まだまだ、自分ももっと勉強しなくては・・・。
その後、実際に立てた住宅を見てもらって、図面では分からない部分の話、材料の収縮の話などをしました。
もっと、いろいろなことが実際に理解できるような勉強会にこれからしたいです。
これから、前回の２×４住宅の工事中のビデオがあるというので見にいってきます。
結果は次回。

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2007.02.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は地盤改良工事

今日は地盤改良工事の日、晴天になってラッキー！
雨の中の地盤改良は表土が材料と混ざるので後でハツリが大変なので。
今回は乾式柱状改良工事ですので、オーガーで掘って地盤改良材を混入、混ぜ合せ、天端均しの順です。
朝一番に、杭位置・ベンチマークを打合せ、確認して作業開始！
１．３ｍから１．５ｍの深さで３１ケ所、なんとか一日で終わりました。
こちらは、地中から出た石をせっせと拾い集めていました。
明日は、地盤改良の説明会を予定していますが、一人でも来て地盤の重要性を認識してほしいです。



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2007.02.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォーム工事２-２

１４日に書いたリフォーム相談の住宅の図面をもらいましたのでチェックをしていました。
平面図と立面図・カナバカリ図です。
２×４の住宅ですが、間取りは２×４らしい間取りではないなあ・・・。
壁の配置がとおっていないので２階床組を無理しているなあ・・・と思いながらカナバカリ図を見ると！
２階床組の材料が２×６になっている。
それも４５５ミリピッチ！で居間の最短のスパンをとった場合でも４５５０ミリとばしている。
こんな２階床梁組は、初めて見ました。
こんな組み方保つわけない！
聞けば、建築条件付きの分譲地だったので３軒あるそうです。
その上、建築した業者は倒産済み！最悪ケースです

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2007.02.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

2007.02.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

現場見学

昨日、他社さんの分譲地、現場見学をさせてもらった件です。
やはり、大規模な開発の伴う分譲地はきれいで、道路も整備されています。
こういったところで住宅見学会をさせてもらえたら、さぞかしお客様が来場せれるでしょうね！うらやましい限りです。
外観は条件付注文住宅が９割り、建売１割ということで、千差万別。
ただ、大半はローコスト系とわかる外観でしたので、もう少し工夫できたらと思い残念です。
あと、ひとめで建築家といわれる先生の作品風の家が２軒ほどありましたが、知っている業者さんに聞くと先生があまりお客様の意見を取り入れずに建ててしまっているとのことで、自分の目では将来的に不具合が出そうな箇所が数箇所、気になったので心配でした。
先生も自分の作品と思わずに、お客様のものと思って考えれたら良いのに・・・と内心むかつき！
自分自身は建築家とは思っていないからの考えの違いです。
工事中の現場も見してもらい、同じ第二世代の木造住宅でも考えの違いでの材料の選定を見て勉強になりました。
特に耐震壁の筋交いの量が多く、（たぶん業者よりお客様のこだわりだと思う入れ方）歓心しました。
ただ、家相や方位にはこだわっていないみたいでした。
とうぜん、自分の立場とお客様の立場の違いで見ているところは違うでしょう。
自分の改善点を見つける良い機会でした。

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2007.02.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日の業務報告

朝は２月１５日配信予定のメールマガジン作成、午前中は現場見廻りで、お客様がみえたので雑談｢休みないんですね。お子さん大丈夫？｣と言われて苦笑い。
昼から設計管理を依頼されているお客様と分譲地の住宅見学、建築現場見学。（他社のなので、自分の勉強も兼ねて）
敷地境界立会いの日程の確認、プラン図面の提出をこんどの土曜日までと約束する。
１６：００現在、ブログ書きアップする。
１８：００から業者さんと打合せ予定。
明日の祝日は、半日でも家族サービスしよう・・・。

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2007.02.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

2007.02.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

地盤改良工事について

２月７日のブログの写真をよくみてもらうと（小さすぎる？）調査員の後ろの遥壁がひび割れて地盤沈下しているのがわかります。
後ろの施設は貯水施設で遥壁は無筋コンクリートですので、条件は、悪いとおもいます。
今回の両隣は数年前に有名ＨＭで建替えしており、その際は地盤改良していません（どうして？）。
調査結果が出る以前から自分としては以前から書いているように地盤改良必要だと思っていました。
どうもこの地区の人は地盤強度に関心がない・・・。
２月１７日９：００?１２：００お客様の同意を得て地盤調査データーと地盤完了工事の方法を公開、説明することにしました。
同日は、勉強会も予定しているので結構きつい・・けど、工事中の方がよく分かるからと思いやります。
一人でもいいので来てほしいです。



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2007.02.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

地盤調査結果でました

今日ＰＭ３：００に事務所に戻ると昨日の地盤調査の結果がＦＡＸがきていました。
結果は予想通りＮＧ！
測定ポイント７ヶ所中６ヶ所自沈層アリ、悪いポイントでは１ｍ付近で５０ｃｍの自沈層があると報告書にありました。
表層改良を１ｍ又は柱状改良５０ｃｍ径で１．３ｍが必要工事になりました。
現実的には表層改良は却下されますので柱状改良工事になるでしょう。
地盤改良業者からの見積り待ちです。
みなさんは、知られないと思いますが地盤保証の場合、地盤調査員・地盤改良工事業者は地盤保証会社から認定を受けた業者のみしか出来ないため見積りに対して値段交渉がまず出来ない！
資金計画にあげた地盤改良工事費用に収まるように・・・いつもこの期間がハラハラしています。
もっとも、地盤改良工事は予想して資金計画・工程は組んでいますけど。

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2007.02.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は地盤調査です

日は地盤調査をしました。
スウェーデン式サウンディング試験です。
調査ポイントは建物の出隅４ヶ所と中心ポイントです。
平均して地盤面下２ｍくらいが測定可能で、それ以上はレキ層で測定器がはいりませんでした。
本来なら、良好な地盤の判定がでたかもしれませんが、以前から書いているように地盤の上のほうが軟弱な地盤ですので、微妙な結果になるでしょう。
最高貫入可能深さが２．５ｍ、浅いところで１ｍでした。
西濃地区（とくに大垣市）は支持地盤の深さが１０ｍ以上のところが多く地盤の弱い地域なので今回の結果に少し安堵しています。
でも、地盤面下２ｍといえば一番強度に大切な部分だから・・・報告書待ちです。



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2007.02.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

プランニング中

今日は午前中から相談依頼の物件のプランニングです。
以前はプランニングの場合プレゼン用のＣＧソフトを利用して書いていましたが、ロイヤルハウスとして設計をするようになって、今までの尺モジュールからメーターモジュールに基本寸法を変えたのを機会に最初から設計図書作成用のＣＡＤで書くようになりました。
知 り合いからは｢なぜ、わざわざ時間のかかる設計図書として書くのか？｣と言われますが、実際の現場での納めを考えて書くと｢なぜ、このような間取り・柱の 配置になるのか？｣を最初からお客様に説明できる、ＣＡＤで書いた図面は寸法が正確に割り出せるため、例えばこの家具が置けるかをチェックできる等が大き な理由で、ついでに、壁の配置の関係で気になるところは必要壁量があるか？、有効採光はあるか？チェックしながら書いています。
ただ、最終チェックはプランニングが確定して行政サイドに確認しなくてはならない部分もありますけど・・。
自分自身の設計図書を書く速度が速いほうだからできる方法かもしれません。（一般の木造住宅の建築確認申請の図面一式なら一日掛かることはめったにない）
お客様の立場なら、細かな設計図書より綺麗な色のついた間取りのＣＧの方がいいかもしれません。

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2007.02.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

管理建築士講習会

今日は管理建築士の講習会でした。
一昨年からの耐震偽装問題からの各法令の改正の内容でした。
改正内容で住宅に係るもので一つ、「小規模木造住宅に係る構造関係規定の審査省略の見直し」という法改正がありました。
以前のブログを見た人なら気づくかもしれませんが、建築確認申請時に構造関係の図書をはずすようにと指導のあった件が、また、もとに戻ったとういうことです。
わざわざ、本来添付していたものなのに・・・。
６月ごろから改正された法律に従って業務を行うということです。

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2007.02.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

解体工事中３

昨日で解体作業が終わりました。
同日、お客様との立会い・地盤高さ・建物位置の現場確認をしました。
解体業者さんから汲取り便槽を掘り出したときの地盤の状況を報告を受けていたので１．５ｍほどの深さで掘ってもらいお客様にも目で地盤の様子を確認してもらいました。
以前は表土の様子から土の状態は良いようだと書きましたが、実際は６０?８０ｃｍほどの表土が山土で盛土されていて、その下３０?６０ｃｍほどが残土（この部分が状態が悪い）、その下の層が従来からあった土と石の混ざった層が出てきました。
お客様からは以前は茶畑で、造成された土地を買ったといいますので、低い茶畑の上に残土その上に山土できれいにしたのかもしれませんね・・。（当時の業者さんはもういません。）
現在は地盤調査の結果をもとに地盤の良悪を判断をしますが、（結果による地盤改良工事の判断）自衛策としては、土地を買うときは土地の前歴はもちろん、造成済みであれば造成工事の内容・様子も確認して買いたいものですね。

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2007.02.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

イベント告知の問題

ロイヤルハウス本部から本部のホームページにのせるための今月のイベントの問合せがありましたが、｢まだ決定ではないから｣と保留してもらいました。
1月まではタカラスタンダードのショールームを借りて家造り勉強会を開催していましたが、｢幸せ家造り工房｣として地域密着の家造りの情報公開・知識の勉強会としてのイベントの企画をしている為、ロイヤルハウスのロも出てこないので・・。
自分自身の考えでは、前回のイベントのように営業メインのイベントは成功した経験がないので、勉強会主体の営業色のない情報公開の場としてのイベントを開催していきたいです。
じつは、｢幸せ家造り工房｣の勉強会の日程は２月１７・１８日と決めてあります。
２月１０日発行の中日新聞西濃ホームニュース｢水の里｣で告知しますが、できれば、住宅展示場の営業マンの話を聞いてら来て頂けると、営業マンの本音がわかるかもしれません。（それだけ、ものすごい情報を公開してしまうかも？）
宣伝で申し込み先着１０組様限定です！

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2007.02.02  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 解体工事中２

解体工事をしていると当然、敷地の土を掘り起してしますので以前どのような地盤の状態で建てたか見る事ができます。
今回の家は山土の上に建てられたようで土の状態は良い方です。（掘り出すとゴミやコンクリートガラが出てくる土地がよくある）
しかし、築年数から考えると地盤の硬さが弱いようです。
また、隣り合う敷地、道路のほうが高いため敷地全体が湿っぽい様子。
地盤調査の結果はあまり期待できません。（要地盤改良か？）
今まで建っていたから地盤は大丈夫と思わないでください。

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2007.02.01  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

解体工事中

只今、解体工事中です。
昭和４７年ごろに建てられた住宅です。
道が狭くて車両が入るのに苦労している現場なのですが、木材は良いものを使っていた家ですが基礎が随分悪い状況でした。
重機で基礎を掘り起こすのですが、普通、長い基礎のまま抜けてくるのが、重機のハサミ部分でもげてくずれてしまう状況。
基礎のコンクリートがボロボロの状態で手でもくずれます。
立ち上がり基礎のみでベースコンクリート基礎は存在していませんでした。
当然、このような基礎ですから鉄筋は入っていませんでした。
現在の工事レベルでは考えられない状況ですね。
基礎はやっぱり大事ですよ！


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