岐阜市の注文住宅は幸せ家造り工房へ

2007.01.30  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

離れ家の計画

この頃、離れ家の相談が４軒ほど続きました。
理由は、全て御子息子女夫婦がご両親の住む場所に戻ってくる為で、非常に良いことだと思います。
この頃は、一緒に暮らそうと言ってくれる御子息子女夫婦はなかなかいませんので幸せなことです。
最初は、普通の住宅計画と一緒で土地の問題点や法的な制約、資金計画、工事問題点などをアドバイスしていたのですが、安易に離れ家をこのご家族は建てていいのかと思いだしました。
離れ家といっても、高い買い物です。
その人にとっては一生に一度建てる住宅になるかもしれません。
安易に利用していない敷地の部分を利用して建ててしまい、肝心の母屋の維持の事・これからのご家族の事等を考えて計画されているのか心配になり、実際に｢このお話の離れ家、建てる必要あります？もう一度ご家族で相談されては？｣と本当に口にしてしまいました。
内心は、目の前の仕事はのどから手に出るほどほしいのが本音！きれいごとかもしれませんが、これからお客様と一生お付き合いする考えると言っておくべきだとの思いからです。
うざいから、言われた通り建てろ！そんな事を言うのならよそで建てる！と言われるのは覚悟しています。

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2007.01.29  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 どうして木造住宅？２

皆さん方は、たぶん木に呼吸させる家として新建材・壁紙を使わない、木の羽目板や無垢材のフローリングを張った木材が見える家を想像されたと思います。
確かに、この方法は木の質感が良く健康的に見えますね。
無垢材を仕上材に利用した場合、木の収縮乾燥によるそり・隙間・割れ・木のヤニ・木ヤケ等の発生は覚悟しなくてはいけませんし、何よりもコスト面・維持費面で高くなりますし、アレルギーによってどうしても利用できない人もいます。
じつは、通常の工法（プラスターボード下地に壁紙を張る）でも木に呼吸をさせることはできます。
あまり認識されていませんが、住宅の壁・天井下地に使うプラスターボードは透湿性のある材料なので、壁紙をビニルクロスではなく透湿性のあるクロスにすれば（ここが大事！）部屋内と壁内部は空気と水分は行き来できるのです。
でも、魔法瓶型住宅（高気密住宅）は外気と壁内部とを遮断しているので壁内部に溜まった水分を逃がしてやることはできませんね。
だから、外気と壁内部が繋がるような逃げ口を作ってやれば通常の工法の住宅でも呼吸のできる住宅になります。
じつは、工法として確立されたものがあって、一部の健康住宅を勉強された方が採用しています。

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2007.01.28  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

どうして木造住宅？

今日もメーカーのショールームで書いています。
前回からの続きで、どうして古い木造住宅では現代の住宅ののような弊害はでなかったのでしょう？
現在のように健康との因果関係がわからなかったから？化学物質を使った資材が少なかったから？それだけではないでしょう。
古い木造住宅は、壁は土壁で断熱材なし、隙間だらけです。
だから、常時換気しているのと一緒ですよね！でも、現代の人が住むには夏暑く冬寒い住宅はつらい・・（自分の家がそうだからよく分かる・・早く建替えたい）。
夏涼しく冬暖かい魔法瓶型住宅が快適に決まっている！
でも、不健康になるのはいやだからどうする？
話は変わりますが、どうして皆さん方は木造住宅を考えました？
一番の答えは｢木の香りがいいから｣。
木の香りがあるということは、柱・桁などは呼吸しているからです。
木が呼吸すると空気中の悪い物質も一緒に吸ってくれて外に排出してくれるんですよね。
各工法のある住宅で呼吸する材料を構造体に使うのが木造住宅だけです。
でも、魔法瓶型の住宅は呼吸できないんですよね・・・。
じつは、ちょっとした工夫で従来の住宅で木に呼吸させることができるのです。

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2007.01.27  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

高気密高断熱工法の疑問４

今日はメーカーのショールームで書いています。
前回からの続きで｢見えない｣部分の結露の話です。
下記の例は自分では未経験で、家造りネットワークのＮＰＯ法人の方から聞いた話です。
３６５日２４時間換気装置の設置により｢見える｣部分の結露は減りましたが、２４時間換気システム（ダクト方式による集中換気システムで天井裏部などに換気装置があるもの）の場合、換気する為のダクト内部に結露が発生する場合があります。
この結露によりダクト内部にカビが発生し、それを食べるダニの発生につながります。
そういった物が換気の空気に混じってくる危険があるわけです。
当然、これによりアトピー・喘息などの健康障害がでるわけです。
こういったことを書くと現在の住宅はダメということになってしまいますが、こういった健康被害や耐久性の劣化に考慮した家造りの方法が必要だと自分は思います。
方法のヒントは簡単なことです。
なぜ、古い木造の住宅はこのような弊害がでなかったのか？です。
話は変わりますが、今日、明日のメーカーショールームのイベントはロイヤルハウス本部の企画で売込色が強いイベントですのでお客様の反応は非常に悪いですね。
この地方では折込チラシの効果はもう期待できないのか？の自問自答。
ただ、今日は朝から解体工事の現場段取り・打合せ、昼から敷地調査、解体現場に戻って確認・報告、お客様への土地情報出しがありましたので自分的には充実した一日でした。（現場管理は、やっぱり大事ですから最優先！）

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2007.01.26  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

高気密高断熱工法の疑問３

結露というと、窓ガラスの内側に付くものと考えがちですが、部屋の天井・壁にも発生します。
ひどい場合、浴室のような状態で天井から水滴が落ちるほど発生する場合もあります。（経験あり）
こういった結露が｢見える｣部分の結露です。
｢見えない｣部分の結露は、壁の内部・小屋裏野地板等に発生します。
この結露が発生すると発生する時期（とくに冬・夏）は部材が常に湿った状態になるのでカビ・ダニの発生につながります。（＝アトピーの症状）
さらに、構造材の劣化・腐れ、釘金物の錆びにつながります。（筋交いを使わず構造合板で覆う工法は特に注意）
高耐震・健康住宅を推奨できるか？です。

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2007.01.25  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

高気密高断熱工法の疑問２

シックハウス症候・アトピーのような健康被害・結露
が問題化しての通称｢シックハウス法２４時間換気装置の設置の義務化・使用材料の品質表示と使用の制限等｣の登場です。
３６５日２４時間換気装置等・サッシのペアガラス化により｢見える部分｣の結露は確かに減っていくはずです。
ただし、２４時間換気装置によるフィルター交換・電気代等のランニングコストは発生しますし、熱交換方型の換気装置を使わない限りせっかく暖めた部屋の空気を強制的に排除します。（省エネではなくなった？）
｢見える部分｣と表記したのは、｢見えない部分｣の結露が残っているからです。

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2007.01.24  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

高気密高断熱工法の疑問１

高気密高断熱工法には疑問をもっています。
住宅会社の代表者としての意見としては皆さん方は？と思われるでしょうが、今まで住宅に係ってきた経験での意見です。
自分がロイヤルハウス岐阜西店を始める前はある地域密着型の住宅会社に席をおいていました。
その会社では木造在来工法のほか２×４工法の住宅を建てていました。（結構地元では大きくて有名な会社です）もちろん、公庫対応の省エネ住宅仕様ですよ。
で、木造在来工法だけでなく２×４工法（通常の工法でもある程度の気密性（高気密ではない）がある）も建てていた経験での疑問です。
住宅の構造体（壁内・柱・屋根下地等）に呼吸をさせなくていいのか？
従来の住宅を密閉させて暖かい（涼しい）空気を逃がさない考え方は、確かに魔法瓶のような考え方で部屋一つの省エネには効果はあるでしょうが、よどんだ空気の中で生活して健康になるのか？
その功罪がシックハウス症候で２４時間換気システムの導入でしょう？

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2007.01.23  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅用土地探し４

隣地状況・地域特性を必ず見ておきますの続きです。
この部分は住宅計画に配慮する部分です。
隣地状況として、土地の高低差で道路に関しては排水の関係もありますので道路より高く、隣地に関しても工事可能であれば同等以上の高さに（決して高くなりすぎないように）なるように配慮します。
また、隣地・向いの住宅の窓・玄関の位置の確認、屋根の形状も見ます。
たとえ、隣地の住宅がこちらの土地へ屋根から雪が落ちるような配慮のない形状であっても、こちらの住宅は落ちないような形状に配慮しておきます。
住宅を建ててからの近所付き合いへの配慮です。
地域特性とは、たとえばこの西濃地域ですと冬から春にかけ吹く｢伊吹おりし｣・台風などの強風による風の巻き込み・吹き上げに配慮した形状にします。
デザインは配慮しても良いものはできますので、決して無視はしないでください。
住宅の耐久性・防水性に大きく係ります。

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2007.01.22  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅用土地探し３

自分の住宅用土地探しの基準の続きです。
用途地域以外での法律の規制がある土地ではないか？
例えば、岐阜県の条例で通称がけ条例というものがありまして、要約すると隣地との高低差が２ｍ以上ある場合その高低差分、建物を離して建てなくてはならないという条例（開発なら該当しない）に当てはまってしまうとちであるか？
土地への進入（用水路があって橋を架ける場合等）や土地からの排水施設（敷地の横に側溝がない等）に建ててから以降、占有料というお金が発生しないか？など。
そして、隣地状況・地域特性を必ず見ておきます。


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2007.01.20  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅用土地探し２

前回の続きで、自分の土地探しの基準です。
用途地域・価格・面積・交通アクセス・近所の商業圏・学校校下は当然ですので省きます。
候補地を見るときは、まず、その土地に建てるであろう家を想定して上下水施設が敷地・前面道路に入っているか、側溝はあるのか、電気（電柱）が引き込み可能な場所まで来ているのかを確認します。
土地の前歴（以前、何に使われていたのか？）、造成地であればどのような土の種類で埋め立てされているか？工事されているか？
周辺状況・隣接家状況・どの程度大きさの自動車が入ってこれるのかの道路状況・隣地の造成状況（どのような工事をされているのか？）など。
後、大事な条件として次の世代で建替えが可能な土地（法的・実際的）であるか？
井戸水を利用できる地域の土地かどうか？（地盤が軟弱と予想できるので地盤補強を考える為）
そして、この土地を自分だったら買うか？（自分がほしいと思わない土地を勧めることはできない！）です。

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2007.01.19  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅用土地探し

今日は住宅用土地探しをしていました。
お客様からいくつか物件を頼まれているので、それを頭に入れて資料集め、土地探しの方法は住宅会社といっても皆さんと同じやり方です。
まず、各インターネットサイトの確認・その地域に強い不動産会社への問合せから始めます。
ここで大事なのは不動産会社へは必ず自分で出向くこと、結構自分で出向くとまだ売り出しをしていない物件を出してくれたり、分譲計画のある土地を教えてくれたりしてくれます。
次は、希望地域に出向くこと、たまに個人売買の看板が立ってたり土地区画整理の掲示がされている場合、更に運が良い場合、地域の顔役の方に出会えて地主の情報を聞くことが出来る場合がります。
ただ、実際希望されるような土地を見つけるのは難しい！
建築条件付土地はたまにあるんだけど・・・自分に頼んでくるお客様は条件付のデメリットをよく知っている方（よく勉強している人）ばかりだから土地がでるまで辛抱強く待っています。
時間を作って土地探しです。次回は自分は土地探しの条件として何を見ているか？を書きます。

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2007.01.18  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

資材発注業務２

今日の午前中は昨日に引き続き資材発注打合せをしました。
建物の構造体（柱・桁・土台等）で、木材材料・構造計算の再チェック・運搬計画の依頼です。
構造計算の再チェックとは、設計時に自分で構造計算をしていますが、更に念を入れる為にロイヤルハウス本部の構造計算部に再チェックしてもらい安全な建物かの確認をしてもらうことです。（安全の確認は何度してもしすぎではない！）
運 搬計画とは、今後話題とする内容で住宅の立地条件に出てくると思いますが、今回の建てさしてもらう住宅の立地条件で道路幅が狭く途中クランク状の部分があ る為、大型車が入っていけない為に２トン車で何度か搬入しなくてはならないと思い事前に運搬業者に現地の確認と運搬計画・搬入場所の打合せを依頼すること です。
あと、既設建物の解体時期を見越して地盤調査の依頼もしておきました。
昼からは、メールマガジン配信の案内配り。
別に、ひつこい営業活動なんかしませんので、皆さん気軽に申し込んでくださいね！

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2007.01.17  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

 設計事務所業務２

2007.01.16  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

今日は設計事務所の仕事

今日は設計事務所の仕事をしていました。
建築確認申請の書類作成と提出です。
浄化槽設置通知書が今日しか間に合わなかったので夕方の提出になってしまいました。
今 回は民間機関への提出しましたが、確認申請の提出の時、必ず思い出すのが以前は、行政機関へ提出先としていたのですが（変えた理由は早く確認申請がおりる から）ある時から、今まで木造在来工法の建築物には必ず添付したいた設計図書の一つとして壁量計算書を（構造強度がわかる設計図書）、これからは、はずす ように言われました。
今後は、添付しないようにという事だったので、？と思っていたのですが、その年の暮れに例の耐震偽装発覚で・・・？！。

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2007.01.15  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

JIO安心ローン取扱ビルダーになります。

日本住宅保証検査機構からJIO安心ローン取扱ビルダーになる為の審査に合格しましたと連絡がありましたので必要に書類の提出の用意をしていました。
これで、日本住宅保証検査機構の完成・瑕疵保証が付き建築中に３回の資金交付ができるローンが使える住宅を建てれます。
？ と思われたかもしれませんが、銀行ローンの場合は住宅の登記・完了検査が終わってからしか資金交付がされない為、普通、契約時・中間時・完了時の３回に分 けて支払う住宅工事代金を中間時に｢つなぎ融資｣という名目で、別の融資を受けて払わなければならないケースが多い為です。（つなぎ融資というローンは本 来、存在しない事が多い為、金利・手数料面で高くなるケースが多い）
で、お客様は住宅資金繰りに困らず、建築中、安心出来るわけです。
このJIO安心ローン取扱ビルダーになるには審査が結構厳しくて過去２年間の会社の収支決算書が赤字だと合格が難しくなるらしい。それが理由かＪＩＯのホームページを見ると取扱ビルダーが極端に少ない。詳しくはＪＩＯのホームページ参照 (Click!) 
ちなみに、通常は完成保証はロイヤルハウス加盟店完成保証、瑕疵保証等はハウスプラス住宅保証を使っています。


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2007.01.14  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

イベント会場にて２

今日もメーカーのショールームにて書いています。
前回書いたようにショールームでの勉強会は来場者が少ないのが難点で、特に勉強会の宣伝をインターネットと中日新聞の西濃ホームニュース｢水の里｣でしかしていない為、土曜日に問合せ・来客が集中してしまうのが現状です。
普段、自分のお客様が来ていない時間は一般のショールームに来ているお客様を観察しているのですが、（ただ、見ているだけですよ！）ショールームに来られる方はもう、どこかの工務店さんの図面を持って来られている方が大半です。
で、ショールームのコーデネーターさんがお相手しているのですが、工務店さんや設計士が同伴しているケースが少ない！
休日だから？自分では考えれないケースなんですが・・。
ショールームを観てキッチンやお風呂のプランが変わることはよくあることで、コーデネーターさんは的確にお客様の要望にアドバイスをしています。
でも、コーデネーターさんはその家を知らないんだよ？
与えられた図面を元にアドバイスしていますが、プランの変更によって窓の位置の変更や柱・壁の変更、天井高さの変更がでる事はよくあることです。
シックハウス対策の為の換気量計算、耐震の為の壁量・重心の計算が変わってしまうことがあるんですよ！
リフォームの場合なら、なおさら他の部分で補うことが難しくなります。
キッチンやお風呂だからって、コーデネーターさんに押付けるのは・・・。

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2007.01.13  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

イベント会場にて１

今日はメーカーのショールームにて書いています。
前回の記述のように自分は住宅展示場の集客営業は否定的な考えです。
だから住宅展示場を持っていません。
普段の集客営業は現場見学会・完成見学会・メーカーショールームでの勉強会を中心にやっていくつもりです。
ショールームでの勉強会？と思われるでしょうが、勉強会の題材となる見本が結構あって解りやすいんですよね。
た だ、展示場みたいに大勢の方がみえるわけではないので効率はすごく悪い営業方法ですが、こられたお客様とは１対１での質疑形式での勉強会ができるので自分 の会社で建てさして頂く頂かないを別で自分の住宅に対する考え方やこれから建てられる方が住宅営業が絶対に言わないことを知ってもらう良い機会だと思って やっています。
今日は朝から契約、昼間は勉強会、夕方は開発関係の打合せとちょっと厳しい一日でした。

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2007.01.12  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

住宅展示場について

皆さん方も一度は行っている住宅展示場。各地にありますし、自社で持っている住宅会社もあります。
ここで皆さん方は豪華なモデルハウスを観て夢を膨らませ、分厚いカタログ・来場記念品をもらい、
お子様はキャラクターショーに魅入って喜んで帰っていきます。
ところで、その費用は誰が出しているのでしょう？
懸命な皆さん方ならわかりますね？そう、その住宅会社のお客様になる方です。
当然、著名なタレントがでるＴＶＣＭなどの広告費用もです。
通常、住宅業界ないでは建築費の１０％がその費用に充てられているといわれます。
タダで貰って喜んでいい人は最初から建てない人だけです。

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2007.01.11  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォーム自体験記

前回、書いたように我が家は約２５年ほど前の分譲住宅です。
事前調査で解っていたことですが、壁は土壁（このころはまだ普通）屋根裏、床下には断熱材はナシ、夏暑く冬寒い家です。
ＬＤＫの間口３間（約５．４６ｍ）での奥行の寸法が違っていたために（部屋が直角でないということ）、以前はクッションフロアの床仕上げでしたが、カラーフロア材の仕上げにしたため、大工さんが目地合わせに苦労していました。
両親が在命中に（自分が学生のころ）某大手の白蟻駆除業者に言われるまま白蟻駆除、床下機械換気をしていたのですが、白蟻の痕跡ナシ、２?３年前から機械換気も止めていたのですが、床下は（この時代は低い布基礎）乾燥しきっていました。（必要なかった？）
で、 機械換気の撤去、床下地材等はそのままいかして上にカラーフロア材で２重貼り仕様、壁・天井は下地材から作り直し、在来工法の出窓はキッチンパネルで化粧 直し、流し台は鬼門の位置にあったので設置場所を変えてシステムキッチンに変更（古いと言われてもやはり気になる）、浴室は在来工法の浴室だったので解体 撤去、ユニットバスに、この時、本来なら加重を架けないようにする出入口横の中央の柱の上の梁（これに加重が架かる）には補強のため（２階は押入）下から もう一本、梁で受ける構造にしました。
これ以上書くと販売した業者さんに迷惑がかかるといけませんので書きませんが、あと、５?６年で建替える予定でしたので予定通りでリフォームしました。
ただ、これがお客様の家のリフォームだったら、リフォームの事前調査の段階でお客様の判断（普通なら、これから１０年は家を触られない）を仰ぎ・アドバイスする物件だったでしょう。

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2007.01.10  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

リフォームする側の立場

自分たちはリフォームをやる側の立場なのですが、する側の立場になると、これは精神的にこたえました。
”とにかく、早く終わって早く通常の生活に戻りたい”この気持ちが第一になりました。
１階部分だけのリフォームでこれだけのプレッシャーでしたから、全体リフォームや、
一日中家にいる家人でしたら大変な苦痛でしょう。
建物の心労倒れも自分の立場だとよくわかります。
我が家は自分が学生のころ親が買った古い分譲住宅です。（そろそろ自分の設計で建替えしたい・・）
内部を解体してみると・・・・あのころは、こんな仕様・工事がまかり通っていたんだなぁとつくづく実感しました。（このまま全部解体しようかと真剣に悩んだ・・）

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2007.01.09  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

我が家の犬部屋

我が家の四足の住人は全て室内に住んでいます。
４年前に住宅をリフォームした時から屋外から屋内に移住しました。
下水道切替工事と一緒にＬＤＫ・浴室・トイレ・ホールをリフォームしたのですが、ＬＤＫにある階段下の押入れをその時、改造して犬部屋にしました。
床と壁を防水性のパネル張りにしてオシッコ対策。
トビラをフラッシュ戸から片引きの吊片引き戸に交換しました。
これで、急な来客でもあわてなくすむと思っていたのですが、彼らは嫌がって中で住もうとしない！
結局、今はオシッコ場のみに利用されて彼らはＬＤＫに居座っています。
彼らの居座っている場所にはカッティングカーペットを敷いていつでも交換できるようにしています。
四足の住人はこちらの思い通りにならない・・教訓。


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2007.01.08  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

メールでのやり取りについて

お客様とのメールでの打合せ、質疑応答がこれからの営業スタイルとして多くなっていくと思いますが、これは良い事だと思います。
一般に住宅関連の仕事でのトラブルはお客様と営業との約束が現場サイドに伝わっていないことが一番多いからです。
メールという伝達手段ですと必ず通信歴が残りますので｢言った、言わない｣のトラブルが減少するはずです。
自分の場合、必ずお客様の目の前で図面に直接、打合せ事項を書いていますが、普通窓口である営業マンが打合せ図面を持っていることは少ないはずですから。
皆さんもドシドシ営業マンにメールしましょう！
証拠の残るメールをいやがる営業マンは最初から考慮しないように。

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2007.01.07  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

雪が降っています。

朝から雪です。
お客様とのメールの受発信をしてから、管理客様への挨拶廻りに行く予定でしたが、大半のお客様が大垣西部から西の方。
あちらの方は、更に雪が多いはずです。
これでは、除雪しているお客様には迷惑かな？と思い様子見しながら自分の車のタイヤを交換します。



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2007.01.06  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

メールマガジン発行

メールマガジンを製作、配信しました。
今回号はこれからの題目の案内のみでしたが、ホームページやブログでは書けない業界裏話や一般ユーザーと業者側の考え方の違いなどを書いていきます。(同業者サンごめんなさい・・・）
今のところメールアドレスを教えてもらっている管理客様に配信していますが、興味のある方・ＴＥＬや話はしたことはあるけど、まだ配信されていない方は、問合せページで配信希望として下さい。
住宅営業マンが絶対言わないことが載っています。

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2007.01.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康省エネ住宅

思いつきブログ始めました。

「店長の仕事は現場掃除」という題ですが、本当にいつもの仕事は現場掃除が６営業２事務２の割合です。マイカーにはいつも愛用掃除機が載っています。現場掃除を舐めちゃいけない！毎日現場掃除をすることによって細かな工事のチェックができるんだから・・。
と、いうことでこれから現場での出来事、失敗談、お客様の質問、ネタが無ければ我が家の犬猫(ビーグル２・ヨークシャ１・アメショー１）のことを書いていきます。



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