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2009.01.05  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　仕事始め

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
仕事始め

今日から仕事始めの方も多いと思います。
普通の会社の仕事始めなら、社内で新年の挨拶で始まって、社員で初詣に行ったり新年の挨拶廻りと、まだまだ平常の仕事にはならない処が多いかもしれませんが、自分の場合は関係なし。
今日から現場再開です。（新年早々、現場があることは有難い事です）
大工さんと新年の挨拶早々に基礎の断熱材張りから始まります。
基礎部の外気に面する部分の断熱材を張ってから、大工さんと一緒に基礎のスミ出し作業をします。
基礎業者さんが、前もって出してある垂直のスミを基に、土台を伏せる位置をスミ出しします。
基礎の天端部に各土台位置を明記させる為です。
次いで、土台にアンカーボルト位置をトレースして大工さんはアンカーの穴開け作業。
自分は、その間にＭ１６異型アンカーボルトに土台の芯になるようにＨＤＰを設置します。
ＨＤＰは柱の通り芯に設置される為、一般在来工法のようにＨＤ金物を柱に取付ける必要がない為、柱脚部の断面欠損を抑え断熱材入れの時も隙間が出る事は無くなります。
構造的には利点が多いのですが、反面、施工精度が要求されます。
ＷＢ工法用の基礎パッキンを敷き詰めてから、大工さんに土台の外周部を先行して伏せて貰い、自分は基礎と土台部をシーリング処理をして気密処理、土台の継ぎ手の金物設置と作業を順番にこなして最後に大工さんが、ドリフトピンを打ち込んで今日の作業は終了しました。
ここのところ、現場作業をしていなかったので、明日は筋肉痛になっているかも・・・たぶん、なっていると思います。
今週末に上棟の予定ですが、お天気だけが心配です。
 土台伏せ
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2009.01.04  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　建替えも計画は重要です

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
建替えも計画は重要です 

そろそろ仕事モードに変わらなくてはいけません。
家族サービスも今日で終わりです。
今日は、お客さまからのメールのチェックをしてから、午後からは明日からの土台伏せ作業の前用意の為、道具や金物・ブルーシートの用意をして、明日の朝一番に運べるように準備です。
今朝の新聞で、老朽化したマンションの建替えの問題が載っていました。
賛成する住民と反対する住民、住人も高齢化により負担も大変になるようです。
建替えを高層化する事によって、住戸数を増やして、その資金によって負担を少なくしようとする考えもあるようですが、ある意味、非常な危険なリスクも伴います。
建替えが出来なければ、老朽化によっての弊害もあり、いつかは通らなくてはいけない道でしょう。
多くの家庭によって成すマンションの場合は難しい問題でしょう。
一戸建ての住宅でも建替えは問題です。
家族で意見をまとめて、資金計画をどうするのか？仮住まいの問題もあります。
そして当初、気付かない問題として法的な制限があります。
現在の住宅の立地条件では、現行法では住宅が建てられない場合が多くあります。
道路の条件・高さの制限・隣地境界の制限・・・・多くの法律に縛られています。
と、ここまではよく解説・説明されていますが、もう一つ重要な点が登記上の問題。
もしかして、現在の住宅・土地に抵当権が設定されていませんか？
土地が数筆に別れていて、農地のままになっているかもしれません。
登記上の問題を解決しておかないと、いざという時に計画が止まってしまいます。
特に土地が農地の場合は、農地法の問題も出るので自分の思うようにいかない場合があるので要注意です。
もちろん、現在所有の土地で新築を考えれられる場合も同様です。
住宅の計画は、下調べからが重要です。
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2009.01.03  岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅　住宅の価格

岐阜　注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅の価格

ニュースでは福袋は例年とおり好調といっていましたが、自分の見る限りでは福袋も売れ残りが多いような気が・・・。
見せかけだけの安さの時代は過去になるのかもしれません。
広告のような大幅値引きの住宅はどうして可能なのでしょう？
以前にモニター住宅の仕組みを聞いた事があります。
モニター住宅の表示価格は、本体価格表示のみで１０００万円を切るような安い価格で限定数で受付られます。
目的は、応募する住宅を考えている方の名簿取りの方法として企画されます。
抽選で外れた方にも、別にこういったお値打ちな企画がありますよと営業をする方法です。
ところで、このような大幅値引きな住宅ばかり建てていて住宅会社は成り立っているのでしょうか？
もちろん会社経営として成り立っているからやるわけで、住宅原価＋人件費＋会社経費に利益が残るような価格設定の仕組みになっています。
当然、住宅価格に見合う原価の住宅になっているわけですが、では、なぜ？最初から可能なのに大幅値引きをうたった広告になるのでしょうか？
ここに、住宅には定価がない、本体＋付帯工事という価格になる点があります。
本来の住宅価格に値引き分を上乗せした価格に前もって設定すればよいとか、付帯工事分でその分を取り戻す方法です。
もちろん、減価＋人件費を割るような価格で正直に経営する住宅会社もありますが、少数でしょうし、毎回そんなことをすれば住宅会社が潰れてしまいます。
住宅価格の２重構造が原因になっていますが、自分たちの住宅は〇百万円値引きしてもらったという値引き競争の情報の先行もあります。
誰だって安い価格の方が良いにきまっています。
でも、大幅値引きで住宅価格を設定できるなら、最初からその価格で表示できるはずです。
信頼出来る住宅会社とは、嘘のない住宅会社という事を思い出してください。
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